居住區(qū)設(shè)計(jì)前期調(diào)研報(bào)告

1、城市詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)調(diào)研報(bào)告姓 名：學(xué) 號(hào)：班 級：指導(dǎo)老師：城市詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)調(diào)研報(bào)告 調(diào)研地點(diǎn)：1.基地地塊調(diào)研 2.萬科森林公園 3.天下錦城調(diào)研時(shí)間：2016.2.262016.3.2調(diào)研目的：1.通過對實(shí)地的調(diào)研，了解本次設(shè)計(jì)的課題所規(guī)定的居住區(qū)規(guī)劃的基地現(xiàn)狀，周邊環(huán)境，為本次課程設(shè)計(jì)做準(zhǔn)備；2.通過對其他不同居住區(qū)的調(diào)研，學(xué)習(xí)其住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)，以及相關(guān)配套規(guī)劃設(shè)計(jì)的方式方法；3.在分析不同類型居住區(qū)市場特征及指標(biāo)體系特征基礎(chǔ)上，初步確定本住宅區(qū)規(guī)劃指標(biāo)體系合理范圍?；氐貕K調(diào)研1、 基地區(qū)位分析基地位于合肥市包河區(qū)東部，我們所采用的基地北至祁門路，南至龍

2、川路，西至上莊路，東至南淝河路，基地總用地規(guī)模達(dá)16.23公頃，其中規(guī)劃住宅用地達(dá)10.73公頃。按照淝河片區(qū)土地利用規(guī)劃來看，不久后基地的南側(cè)將會(huì)建成繁華的商業(yè)區(qū)，東邊則為大面積的住宅區(qū)，基地周邊也會(huì)建成相應(yīng)的公園綠地。因?yàn)榛貎?nèi)存在著文物保護(hù)遺跡，所以住宅用地呈不規(guī)則的“心型”形狀。2、 基地現(xiàn)狀根據(jù)我們實(shí)地調(diào)研的情況，基地地勢為西高東低，以關(guān)鎮(zhèn)河為基準(zhǔn)，從東到西大約有兩米到三米左右的地勢高差。吳氏炮樓做為文物保護(hù)單位，保存較為完好。以吳氏炮樓為中心，周圍是低層住宅和多層住宅，多為獨(dú)棟，還有大面積的菜地。周邊配套設(shè)施不完善，建有家具廠、彩鋼廠、汽修廠等工業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致關(guān)鎮(zhèn)河的水質(zhì)較差，并且南

3、淝河路正在修繕，還未完工。 南淝河路 吳氏炮樓 基地現(xiàn)狀三、基地調(diào)研初步結(jié)論通過此次的實(shí)地調(diào)研，對設(shè)計(jì)所用的地塊有了基本的認(rèn)識(shí)，對之后的設(shè)計(jì)有了一些初步的想法。首先，基地的東側(cè)為城市的主干道，交通較為繁忙，所以居住小區(qū)的主入口不宜建設(shè)在此處?；氐哪蟼?cè)為高鐵線路與合肥市繞城高速，可能會(huì)對居住區(qū)產(chǎn)生噪聲污染，在設(shè)計(jì)的過程中需要注意減少噪音對小區(qū)內(nèi)住戶生活的干擾。因?yàn)榛刂苓呌形奈锉Ｗo(hù)遺跡，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮建筑的形式與布置，使其與周邊完美融合。周邊的配套設(shè)施不是很齊全，所以設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)充分考慮周邊情況，增建配套設(shè)施。萬科森林公園1、 區(qū)位分析與規(guī)劃理念樓盤位置：廬陽區(qū)北二環(huán)與四里河路交口。整體定位：作

4、為政府發(fā)展規(guī)劃的既定區(qū)域，森林公園不僅擁有著成熟的購物、交通等生活配套，同時(shí)也成為了合肥城市中心最后一個(gè)區(qū)域中心發(fā)源地。區(qū)域地塊東南連接合肥老城中心區(qū)域，西南向緊鄰政府已規(guī)劃的森林公園，區(qū)域內(nèi)擁有董鋪水庫、大房郢水庫等豐富水系，形成天然的生態(tài)公園用地。區(qū)位劣勢：1.可能產(chǎn)生噪聲的因素森林公園項(xiàng)目東臨四里河路（A）、南鄰臨湖路（B）、西傍綠楊路（C）、北靠北二環(huán)路（D）。該小區(qū)西向?yàn)樯鐓^(qū)服務(wù)中心、幼兒園（O）、小學(xué)、中學(xué)，可能對該項(xiàng)目部分區(qū)域產(chǎn)生噪聲干擾（E）。該小區(qū)北側(cè)規(guī)劃為商業(yè)用途，可能對部分住戶產(chǎn)生噪聲與燈光影響（F）。該項(xiàng)目北向和東向?yàn)槌鞘兄鞲傻辣倍h(huán)路（D）、四里河路（A），可能會(huì)產(chǎn)生

5、噪聲干擾。該項(xiàng)目南側(cè)約1500米范圍內(nèi)有合九鐵路線穿過（H），可能產(chǎn)生鳴笛，噪聲干擾。森林公園項(xiàng)目南側(cè)緊鄰廬州公園（G），未來隨著游玩人數(shù)的增加，可能會(huì)對項(xiàng)目部分住戶（N）產(chǎn)生噪聲干擾。2.可能產(chǎn)生危險(xiǎn)因素該項(xiàng)目東側(cè)有設(shè)加油站（I），可能對項(xiàng)目部分區(qū)域產(chǎn)生不利影響。該項(xiàng)目西側(cè)約500米范圍存在約220kv高壓線（J），可能對項(xiàng)目部分區(qū)域產(chǎn)生不利影響。該項(xiàng)目西側(cè)擬建設(shè)變電站（K），可能對項(xiàng)目部分區(qū)域產(chǎn)生不利影響。3. 將來可能出現(xiàn)的不利因素該小區(qū)東側(cè)地塊正在建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目（L），不排除未來對本項(xiàng)目部分區(qū)域產(chǎn)生不利影響。該項(xiàng)目西側(cè)約500米范圍內(nèi)存在溢洪道（M），可能對部分住戶產(chǎn)生不利因素影響。該項(xiàng)

6、目周邊一公里內(nèi)，因道路（N）、項(xiàng)目建設(shè)等可能對住戶產(chǎn)生不利影響。 廬州公園 廬州公園 萬科·森林公園地塊信息：·N1210號(hào)地塊：地塊坐落于廬陽區(qū)北二環(huán)與四里河路交口；東至紫衫路，南至固鎮(zhèn)路，西至綠楊路，北至北二環(huán)；土地面積：264.40畝；規(guī)劃用途: 居住用地；出讓年限：70年；容積率：1.0<R2.75；綠地率40%。·N1211號(hào)地塊：地塊坐落于廬陽區(qū)北二環(huán)與四里河路交口；東至四里河路，南至紫荊街路，西至紫衫路，北至北二環(huán)；土地面積:298畝；規(guī)劃用途:商業(yè)金融業(yè)用地40年居住70年；容積率：1.0<R2.8；綠地率40%。·N1211

7、號(hào)地塊：地塊坐落于廬陽區(qū)北二環(huán)與四里河路交口；東至紫衫路，南至森景湖路，西至綠楊路，北至固鎮(zhèn)路；土地面積:212.94畝；規(guī)劃用途為居住用地；出讓年限：居住70年；容積率：1.0<R2.5；綠地率45%。規(guī)劃理念：萬科森林公園，依托合肥期待已久的森林規(guī)劃用地，以健康、生態(tài)、陽光、運(yùn)動(dòng)為理念指引，于二環(huán)內(nèi)城心區(qū)域，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展、綠色生態(tài)宜居的公園社區(qū)。以開放式的社區(qū)規(guī)劃，融入萬科全系復(fù)合產(chǎn)品形態(tài)，塑造出獨(dú)具匠心的天工大園，以“回到自然、融入城市”的生活理念，感染更多的人，創(chuàng)造城市性綠色生活。 2、 交通環(huán)境現(xiàn)狀分析 萬科森林公園居住區(qū)四周道路情況為：東邊四里河路，南側(cè)森景大道，西側(cè)綠楊路

8、，北側(cè)北二環(huán)路。其中被二環(huán)路和四里河路均為城市主干道，森景大道為城市支路。萬科森林公園由十三個(gè)居住小區(qū)組成，每個(gè)居住小區(qū)又包含有若干個(gè)居住組團(tuán)，因此萬科森林公園的道路系統(tǒng)也分為居住區(qū)級、小區(qū)級、組團(tuán)道路和宅間小路。道路人車分流方面不再強(qiáng)調(diào)絕對的人車分流，更多的強(qiáng)調(diào)的是人與車的和諧共處，通過道路的深化設(shè)計(jì)，限制車的行駛速度，減少對人的過分干擾。該居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主干道，結(jié)合用地分布穿行，分別連結(jié)了由固鎮(zhèn)路和紫杉路劃分的三大居住區(qū)內(nèi)的十三個(gè)居住小區(qū)，居住區(qū)道路不僅滿足了進(jìn)出居住區(qū)的人行和車行交通需要，還保證了各種基礎(chǔ)設(shè)施和綠化的合理布置。小區(qū)的道路系統(tǒng)采用的是外環(huán)式道路系統(tǒng)。小區(qū)級道路是居住

9、區(qū)的次干道，也是居住小區(qū)的主干道，其圍繞居住小區(qū)布置，將居住小區(qū)的交通貫通起來。并且居住小區(qū)內(nèi)部沒有小區(qū)級道路，小區(qū)內(nèi)的車輛被歸入地下停車場的交通體系，有效的減少了交通對居住小區(qū)的影響。缺點(diǎn)是消防車無法方便的進(jìn)入居住小區(qū)內(nèi)部展開火災(zāi)的救援工作。組團(tuán)級道路則有著很好的綠化，為整個(gè)居住區(qū)創(chuàng)造了良好的人居環(huán)境。 御庭道路系統(tǒng) 朗庭道路系統(tǒng)隨著私家車的普及，在居住區(qū)規(guī)劃中停車位的設(shè)置越來越重要。萬科森林公園停車設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)是相對比較完善的。在居住小區(qū)的入口處設(shè)置了地下停車場的進(jìn)出口，這樣車輛交通就不會(huì)干擾到小區(qū)內(nèi)居民的日常生活，也為使用者提供了便利。同時(shí)利用后退紅線，在小區(qū)四周設(shè)置地面車位。 居住區(qū)

10、外環(huán)路 地下停車場 居住區(qū)內(nèi)部道路3、 居住區(qū)配套設(shè)施與景觀萬科的宗旨是建筑無限生活，其核心的價(jià)值觀是創(chuàng)造健康豐盛的人生。所以，萬科以人為本的理念使其成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)跑者。萬科房產(chǎn)所做的綠化景觀包括周邊配套設(shè)施都是較為能吸引消費(fèi)者購買此處房產(chǎn)的地方。下圖為御庭的平面圖1.主入口形象區(qū) 2.商業(yè)街 3.主入口廣場 4.中心水景 5.迎賓主軸6.中心廣場 7.入戶會(huì)客廳 8.室外書吧 9.Mini植物園 10.寵物樂園11.休閑公園 12.鄰里交流空間 13.親子樂園 14.啟蒙樂園 15.陽光草坪16.長者樂園 17.室外公共會(huì)客廳 18.羽毛球場 19.跑步準(zhǔn)備區(qū) 20.健康環(huán)跑道21.小區(qū)

11、次入口 22.次入口崗?fù)?23.地下化糞池 24.地下車庫入口 25.垃圾搜集點(diǎn)27.燃?xì)庹{(diào)壓站 28.地下配電房 29.地下水泵房從上圖可以看出，居住小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施可以說是一應(yīng)俱全。從必要的配電房、燃?xì)庹{(diào)壓站、水泵房到供人休閑娛樂的公園、書吧、植物園再到可以增加鄰里交流的交流空間，親子樂園，寵物樂園最后到健康環(huán)跑道、羽毛球場等運(yùn)動(dòng)場地。該項(xiàng)目充分考慮了居民們在日常生活中的各種活動(dòng)，真正做到了設(shè)計(jì)以人為本，“麻雀雖小，五臟俱全”的概念。 健身場地 寵物樂園 親子樂園 為了平衡土方量，該項(xiàng)目除了采用了墊高基地的方式，使居住區(qū)內(nèi)部整體高于外環(huán)路之外；還利用多出的土方量做了一些小區(qū)內(nèi)部的景觀，使

12、得小區(qū)內(nèi)部的宅間路高低起伏，景觀錯(cuò)落有致，整體美觀而又經(jīng)濟(jì)。周邊的配套設(shè)施具體還有：1.學(xué)校：南門小學(xué)（森林公園校區(qū)）、四十五中（森林公園校區(qū)）2.綜合商場：明發(fā)商業(yè)廣場、清溪路大潤發(fā)、華孚城隍廟3.醫(yī)院：105醫(yī)院4.其它：墨荷園，大房郢水庫，董鋪水庫，新橋機(jī)場，合肥植物園，北部公交中轉(zhuǎn)站四、居住建筑現(xiàn)狀萬科森林公園住宅組合整體采用混合式布置，每一期住宅組團(tuán)各自功能分區(qū)明確，組團(tuán)用地范圍明確，組團(tuán)間用綠地、道路、公共建筑形成分割，也產(chǎn)生彼此之間的聯(lián)系，與大社區(qū)共享相融，又控制組團(tuán)住戶數(shù)量，尊重私密獨(dú)立。住宅建筑群平面排列較為規(guī)整，空間組合上則采用了高低、長短、疏密的對比手法，特別的處理了沿街

13、建筑群的構(gòu)圖手法，彰顯節(jié)奏和韻律。從日照方面分析萬科森林公園居住建筑的布局，可以看出，結(jié)合地形采用不同的分布方式，長短高低建筑結(jié)合布置，不僅確保家家戶戶的私密性，也是為更多的居住房間提供了更寶貴的陽光資源，也可以有效的引導(dǎo)自然通風(fēng)。區(qū)域內(nèi)綠化布置也可以引導(dǎo)氣流，改變氣流流動(dòng)狀況，做到防風(fēng)防塵。天下錦城1、 區(qū)位分析與項(xiàng)目簡介區(qū)位分析：天下錦城小區(qū)位于祁門路與金寨路交口向東800米，祁門路與清平路交口處，行政區(qū)屬于包河區(qū)。北距南七商業(yè)中心2.3公里，西距市政務(wù)新區(qū)2.6公里，東南側(cè)距離南門換乘中心和合肥南站分別1.4公里和3.3公里。天下錦城西側(cè)為東北-西南走向的金寨路和南北走向的合作化路，上可

14、達(dá)市區(qū)中心、三里庵-國購商圈，下可至經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)；北望南二環(huán)路，南二環(huán)路西可通天鵝湖萬達(dá)廣場、華邦世貿(mào)城、銀泰中心；祁門路向西幾分鐘車程到達(dá)新地中心，向西南十幾分車程可以到達(dá)合肥市體育中心以及萬象城。除此之外，小區(qū)毗鄰安糧城市廣場國際購物中心，安糧國貿(mào)集結(jié)了休閑、娛樂、購物、餐飲、健身等大量商家。項(xiàng)目簡介：小區(qū)總占地面積446畝，由5個(gè)地塊組成，建筑面積約80萬平米，擬建物業(yè)類型有4+1、8+1花園洋房、11+1、15+1、33層高層建筑，開發(fā)商致力于打造純英倫風(fēng)情社區(qū)，將600年前英國都鐸王朝的建筑形式呈現(xiàn)給廣大的業(yè)主。天下錦城小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施以綜合超市為中心，清泉路商業(yè)街為南北軸，向四周

15、1、2、3、4期輻射。一個(gè)中心，一條軸線的布局，有利于服務(wù)范圍最大化，同時(shí)有效的加強(qiáng)了錦城各期的整體性。2、 小區(qū)內(nèi)部分析1.道路系統(tǒng)天下錦城居住區(qū)的道路系統(tǒng)采用的同樣是外環(huán)式道路系統(tǒng)，在外環(huán)路的周邊除了按照退讓線建成了一些公共服務(wù)用房，還建設(shè)了一些臨時(shí)停車位。居住小區(qū)內(nèi)部有兩個(gè)地下停車場的出入口，小區(qū)內(nèi)的車輛從入口進(jìn)入就被被歸入地下停車場的交通體系，這樣有效的減少了外部交通對居住小區(qū)的影響，保證小區(qū)的交通對外通而不暢，對小區(qū)內(nèi)部居民不會(huì)造成太大影響。小區(qū)的地下停車庫入口分為機(jī)動(dòng)車入口和非機(jī)動(dòng)車入口，尺度基本滿足整個(gè)小區(qū)的使用，而且從地下車庫能快速的到達(dá)各個(gè)樓座，十分方便。2. 配套設(shè)施與景觀

16、天下錦城的配套相對于萬科森林公園做的較為節(jié)儉，除了市政設(shè)施外只是做了一些基本的配套設(shè)施如親子樂園，休閑草坪等。不過值得一提的是天下錦城利用了周邊的水系，把水引入了小區(qū)內(nèi)部。所謂“泉眼無聲惜細(xì)流，樹陰照水愛晴柔?！彼囊霑?huì)使得整個(gè)居住區(qū)的景觀更為生動(dòng)，在建筑小品上提供更大的設(shè)計(jì)空間，也使得設(shè)計(jì)更為人性化。為了便于小區(qū)內(nèi)的居民通行，小區(qū)還將建設(shè)一座跨街景觀天橋，將各地塊有效地連接在一起，成為城南一道獨(dú)特的風(fēng)景。 周邊的配套設(shè)施具體還有：商業(yè)：1.南七商業(yè)中心 2.安糧國貿(mào) 3.麥德龍 4.自建綜合超市學(xué)校：5.合肥五十中 6. 安徽建筑大學(xué) 7.合肥第二十八中學(xué) 8.錦城小學(xué) 9.合肥六十四中學(xué)醫(yī)院：10.省立醫(yī)院南區(qū)（省心腦血管專科醫(yī)院）其他：11.天鵝湖 12.奧體中心 13.南門換乘中心3. 居住建筑現(xiàn)狀天下錦城住宅組合整體采用了行列布置，簡潔而又規(guī)整。使建筑群整體的朝向較好，結(jié)構(gòu)與施工都很簡單。為了解決整體布局單調(diào)的問題，采用了低層和高層相結(jié)合的手法，（其中1#、5#、4#為低層）但是顯的整體性不足。建筑風(fēng)格采用的是英倫風(fēng)，色調(diào)明亮，鋪磚奢華，造型落落大方，處處彰顯著皇