滸溪還房小區(qū)一期地下車庫物業(yè)管理委托合同

1、房屋出租合同甲方： 重慶市江津區(qū)濱江新城開發(fā)建設(shè)有限公司，住所地：法定代表人： ，職務(wù)： 。乙方： ，住所地：法定代表人： ，職務(wù)： 。 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方為了在滸溪還房（一期）設(shè)立農(nóng)貿(mào)市場，同意將濱江新城滸溪還房小區(qū)一期B1棟一層出租乙方，唯一用于農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營管理，特訂立本合同。第一條 租賃房屋基本情況及用途限制1.1租賃房屋座落位置： 濱江新城滸溪還房小區(qū)一期B1棟一層。1.2租賃房屋建筑面積：1043.06平方米（其中管理用房使用面積：61、非住宅面積982.06），以此1043.06平方米計算租金。1.3租賃房屋用途：租賃房屋乙方只能用于滸溪還房

2、（一期）農(nóng)貿(mào)市場，不作其他任何用途。乙方亦不得將租賃房屋用于農(nóng)貿(mào)市場以外的其他任何用途，必須全部用作滸溪還房（一期）農(nóng)貿(mào)市場。第二條 租賃期限 2.1房屋租賃期限為 5 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三條 房屋租金、履約保證金、相關(guān)費用、支付方式和期限3.1在簽訂本合同之日乙方須向甲方交納50000元的履約保證金及第一年的房屋租金及相關(guān)費用，每年的相關(guān)費用包括 ，隨每年房屋租金支付時間一并支付。3.2租賃合同正常履行期滿，乙方?jīng)]有轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營等違約行為的，在乙方交清各項費用且甲方收回農(nóng)貿(mào)市場后應(yīng)將收取的履約保證金（不計息） 返還給乙方，但乙方按照合同應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金及其他費用

3、，甲方有權(quán)在履約保證金中直接扣除。合同期滿，若甲方招租，乙方又中標(biāo)的，甲方不再返還已收取的保證金，履約保證金直接轉(zhuǎn)為沖抵下一輪租賃期的履約保證金的相應(yīng)金額，但若履約保證金發(fā)生扣除、沒收情形的，只限于履約保證金尚有剩余的部分。第四條 租賃房屋交付4.1租賃房屋現(xiàn)狀乙方已在簽訂本合同前自行現(xiàn)場考察了解，雙方簽訂本合同之日即視為乙方已了解并認可租賃房屋現(xiàn)狀，甲方交付完成。甲方確保自簽訂本合同之日起，即可將租賃房屋交付乙方自行使用。第五條 乙方租賃期間的經(jīng)營責(zé)任5.1由乙方完成農(nóng)貿(mào)市場的分區(qū)建設(shè)方案和租金方案，經(jīng)報甲方審查同意后由乙方予以實施，一切建設(shè)費用和其他費用由乙方自行負責(zé)。5.2乙方需開通水電

4、氣等的，自行到水電氣等有關(guān)部門咨詢、辦理相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)生的費用均由乙方自行承擔(dān)。5.3乙方須自行完善租賃房屋的消防設(shè)施并報消防驗收部門備案。凡租賃期內(nèi)所涉及的水電氣費、稅費、各種設(shè)備添置及其他費用，概由乙方自行承擔(dān)。乙方經(jīng)營項目如需報有關(guān)部門審批的，乙方須自行完善相關(guān)資質(zhì)、設(shè)備、設(shè)施等要求并經(jīng)有關(guān)部門審批后方可營業(yè)，如未完善有關(guān)手續(xù)強行開展經(jīng)營，所有責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。5.4乙方在租賃期內(nèi)，根據(jù)乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍，實行自主經(jīng)營、自負盈虧的原則。5.5乙方在租賃期內(nèi)，必須遵守國家政策、法律法規(guī)，講究社會公德和職業(yè)道德，做到文明服務(wù)，合法經(jīng)營。因乙方經(jīng)營中產(chǎn)生的各種糾紛由乙方自行解決，甲方可予以

5、協(xié)助，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任，若事態(tài)嚴(yán)重，情況惡劣，影響到甲方聲譽，甲方有權(quán)視其嚴(yán)重程度進行索賠損失，直至解除合同。5.6乙方在租賃期間所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的任何法律和經(jīng)濟責(zé)任，乙方因經(jīng)營需要而添置或維修設(shè)施設(shè)備，一切費用由乙方承擔(dān)。5.7乙方租賃經(jīng)營期間應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的及本合同約定的法律責(zé)任。第六條、證照辦理及稅、費管理6.1 乙方自行辦理工商、稅務(wù)、消防、治安及衛(wèi)生許可證等證照，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。 6.2乙方在經(jīng)營期間按照稅務(wù)、工商、農(nóng)產(chǎn)品、食品、消防、公安等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定合法經(jīng)營，服從相關(guān)職能部門的監(jiān)督管理。 6.3乙方必須按時繳納相關(guān)部門稅

6、費。乙方在經(jīng)營期間所產(chǎn)生的稅費及管理費及其他一切費用由乙方自行負責(zé)承擔(dān)，乙方自行向消費者提供正式發(fā)票。 6.4 如乙方違規(guī)、違法經(jīng)營，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任。若因此造成甲方經(jīng)濟損失（包括但不限于：甲方對第三人承擔(dān)的違約金、補償金、補償金，甲方的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失，甲方承擔(dān)或發(fā)生的訴訟費用、律師費、保全費、執(zhí)行費、鑒定費、評估費、公證費、交通費、誤工費及其他一切費用）的，應(yīng)由乙方賠償，并由乙方另行向甲方支付甲方損失總額30% 的違約金。 6.5乙方在經(jīng)營中所產(chǎn)生的水、電、氣、閉路、衛(wèi)生、物業(yè)管理、通訊等一切費用由乙方自行負責(zé)，且每月按時繳納，不得拖欠或拒付。 第

7、七條 租賃房屋的維護7.1租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)對租賃房屋及其附屬設(shè)施的使用盡到合理的愛護義務(wù)，并承擔(dān)租賃房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。7.2因乙方不當(dāng)使用而造成房屋或其附屬設(shè)施損壞的，由乙方自行負責(zé)維修或賠償損失。并由乙方按照甲方前述損失的30%另行支付違約金給甲方。7.3租賃期間乙方造成房屋損壞的，乙方需恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)盡力補救，并賠償甲方損失；造成房屋滅失的，乙方需賠償甲方損失。并由乙方按照甲方前述損失的30%另行支付違約金給甲方。7.4租賃期內(nèi)，乙方不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得拆除墻體。乙方因經(jīng)營需要進行裝修時，需提前與物管公司溝通協(xié)商妥當(dāng)，并將裝修圖紙交甲方建設(shè)管理部門進行審核，

8、經(jīng)審核確定裝修不會對房屋的主體結(jié)構(gòu)造成改動、不會對房屋結(jié)構(gòu)安全造成影響的，方可進行施工。如未經(jīng)許可擅自進行裝修裝飾或施工不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方須立即停工，恢復(fù)原狀并賠償因此給甲方造成的損失，否則，甲方有權(quán)解除租賃合同，并不予退還履約保證金及已交租金。7.5甲方有權(quán)對房屋進行不定時檢查，以保證房屋安全并按合同約定在使用，乙方應(yīng)積極配合，不得阻攔。甲方有權(quán)了解乙方對租賃房屋的裝修、裝飾、安裝等活動是否會對租賃房屋造成損害，監(jiān)督乙方在租賃房屋的使用上不得違反滸溪還房一期整體規(guī)劃設(shè)計要求。乙方無故阻攔或發(fā)現(xiàn)乙方在租賃房屋的使用上可能存在不當(dāng)或違反規(guī)劃設(shè)計要求的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停工，乙方拒絕的，甲方有

9、權(quán)解除租賃合同，并不予退還履約保證金及已交租金，若因此造成甲方經(jīng)濟損失（包括但不限于：甲方對第三人承擔(dān)的違約金、補償金、補償金，甲方的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失，甲方承擔(dān)或發(fā)生的訴訟費用、律師費、保全費、執(zhí)行費、鑒定費、評估費、公證費、交通費、誤工費及其他一切費用）的，應(yīng)由乙方賠償，并由乙方另行向甲方支付甲方損失總額30% 的違約金。 7.6租賃期內(nèi)，租賃房屋中發(fā)生的一切安全事故以及造成的損失概由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若因此造成甲方經(jīng)濟損失（包括但不限于：甲方對第三人承擔(dān)的違約金、補償金、補償金，甲方的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失，甲方承擔(dān)或發(fā)生的訴訟費用、律師費、保全費、執(zhí)行費、鑒定費、評估費

10、、公證費、交通費、誤工費及其他一切費用）的，應(yīng)由乙方賠償，并由乙方另行向甲方支付甲方損失總額30% 的違約金。 第八條 物業(yè)管理8.1乙方須主動聯(lián)系物管公司，明確水、電、氣及物管等費用的繳納事宜等。乙方須在本合同簽訂之日與滸溪還房一期小區(qū)物管公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書，在租賃期間服從滸溪還房一期小區(qū)物管公司的統(tǒng)一管理，自覺遵守安全、衛(wèi)生、停車的各項規(guī)定并按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費等。物管費收取的標(biāo)準(zhǔn)由物管公司依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理的收費規(guī)定執(zhí)行，承租方如有疑問可向物管公司咨詢了解或到有關(guān)物業(yè)管理部門咨詢。第九條 租賃房屋收回9.1租賃期滿，或乙方中途退租經(jīng)甲方書面認可的，或合同被解除的，甲方有權(quán)收回房屋

11、，乙方附合在租賃房屋之上的裝修裝飾物歸甲方所有，甲方并有權(quán)拆除乙方附加租賃房屋之上的裝修裝飾物、丟棄乙方遺留在租賃房屋內(nèi)的一切物資等，甲方對此不承擔(dān)任何費用和責(zé)任。在不損壞甲方房屋的前提下，乙方自己購置的可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施需自行處置，若乙方在合同終止之日起5日內(nèi)不拆除的，視為乙方遺棄。9.2乙方應(yīng)在合同終止之日（合同終止之日是指租賃期滿之日、乙方中途退租經(jīng)甲方書面認可之日、甲方送達解除合同通知給乙方之日、雙方約定合同解除之日）后5日內(nèi)搬離房屋，將租賃房屋完整交還甲方；若乙方逾期未搬離的，乙方應(yīng)賠償逾期占用租賃房屋期間甲方的經(jīng)濟損失，并由乙方同時支付甲方前述經(jīng)濟損失30%的違約金，乙方逾期

12、占用租賃房屋期間甲方的經(jīng)濟損失的計算方式如下：按照逾期占用租賃房屋當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍計算逾期占用租賃房屋期間的租金損失，計算公式為乙方逾期占用租賃房屋期間甲方的經(jīng)濟損失=逾期占用租賃房屋當(dāng)年日租金標(biāo)準(zhǔn)×3×乙方逾期占用租賃房屋的天數(shù)。第十條 續(xù)租與租賃房屋處分 10.1租賃期滿，乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前6個月向甲方提出書面申請，在甲方提出的同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 10.2 租賃期間，甲方有權(quán)自行對租賃房屋進行包括抵押、轉(zhuǎn)讓等處分。第十一條 合同的變更和解除11.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定時間交付該租賃房屋達30日的。11.

13、2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃房屋，且不補償乙方任何費用，履約保證金及已付租金亦不退還，并由乙方按照總租金的 %向甲方支付違約金，解除合同的通知自通知書送達之日起生效：（1） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的； （2）在租賃期內(nèi)，乙方利用承租房屋進行違法或犯罪活動的；（3）乙方未按約定期限交付租金，超過10天以上的；（4）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；（5）乙方對租賃房屋的使用、收益有違本合同目的或違反相關(guān)法律法規(guī)的；（6）乙方租賃期間，租賃房屋的整體或租賃房屋的任何一部分用于本合同約定用途以外的其他用

14、途的；（7）欠繳各項費用達2000元的；（8）乙方違反了合同其他約定，致使甲方合同目的落空的。11.3在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；（3）與國家政策相違背的，本合同可解除。11.4雙方約定：對解除合同的異議期間，為收到對方約解除合同通知之日起3日內(nèi)。 第十二條 合法經(jīng)營及安全責(zé)任12.1乙方向甲方承諾和保證：（1）乙方不得利用租賃房屋從事任何違約或違規(guī)或違法或犯罪活動，若有違反，由乙方按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)全部法律責(zé)任，與甲方無關(guān)，若因此造

15、成甲方經(jīng)濟損失的，由乙方按照本合同租金總額的30%向甲方支付違約金，并賠償甲方的經(jīng)濟損失（包括但不限于：甲方對第三人承擔(dān)的違約金、補償金、補償金，甲方的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失，甲方承擔(dān)或發(fā)生的訴訟費用、律師費、保全費、執(zhí)行費、鑒定費、評估費、公證費、交通費、誤工費及其他一切費用）。 （2）乙方在租賃期間應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保人員、財產(chǎn)和房屋及附屬設(shè)施的安全。若租賃期間因乙方過錯發(fā)生火災(zāi)或其他事故導(dǎo)致人員傷亡、租賃房屋毀損、滅失的，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任和其他一切法律責(zé)任，若因此造成甲方經(jīng)濟損失（包括但不限于：甲方對第三人承擔(dān)的違約金、補償金、補償金，甲方的直接經(jīng)濟損失、可得

16、利益損失，甲方承擔(dān)或發(fā)生的訴訟費用、律師費、保全費、執(zhí)行費、鑒定費、評估費、公證費、交通費、誤工費及其他一切費用）的，應(yīng)由乙方全部賠償，并由乙方另行向甲方支付甲方損失總額30% 的違約金。 第十三條、消防、安全管理13.1消防安全：乙方在租賃經(jīng)營期間應(yīng)對本經(jīng)營場地的消防安全負責(zé)，是該租賃經(jīng)營場的消防安全管理負責(zé)人，按消防安全管理規(guī)定制定各工作崗位消防管理職責(zé)及管理制度，并指定專人抓好此項工作。簽訂本合同的同時簽訂消防、安全責(zé)任書。13.2治安管理：乙方在租賃經(jīng)營期間應(yīng)加強對經(jīng)營場地的治安管理，處理好日常治安事件，嚴(yán)防消費客人在經(jīng)營場地內(nèi)打架斗毆，協(xié)助治安管理主管部門處理治安案件。13.3消費安

17、全：乙方在租賃經(jīng)營期間應(yīng)對本經(jīng)營場地的農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營產(chǎn)品的安全負責(zé)，嚴(yán)防假冒偽劣、過期霉變商品等一切不合格產(chǎn)品出售。13.4如果發(fā)生13.1、13.2、13.3條款及其他條款的安全事故，由此發(fā)生的人身損害（傷、殘、亡）及財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任和其他一切法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任。若因此造成甲方經(jīng)濟損失（包括但不限于：甲方對第三人承擔(dān)的違約金、補償金、補償金，甲方的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失，甲方承擔(dān)或發(fā)生的訴訟費用、律師費、保全費、執(zhí)行費、鑒定費、評估費、公證費、交通費、誤工費及其他一切費用）的，應(yīng)由乙方賠償，并由乙方另行向甲方支付甲方損失總額30% 的違約金。 第十四條

18、違約責(zé)任 14.1 本合同其他條款有違約責(zé)任約定的，從其約定。14.2甲方逾期交付租賃房屋給乙方的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的千分之三支付逾期違約金給乙方。14.3乙方逾期支付租金或履約保證金或其他費用的，每逾期一日，按照逾期總額的千分之三支付逾期違約金給甲方。 第十五條 免責(zé)條件15.1房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。15.2因政府征收、拆遷、其它國家政策或法律上的原因?qū)е卤竞贤瑹o法執(zhí)行的，本合同終止，甲乙雙方因此而遭受的損失，互不承擔(dān)責(zé)任。租賃房屋的征收、拆遷補償均歸甲方。15.3因15.1、15.2款所述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第十六條 爭議的解決16.1對于執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的與本協(xié)議有關(guān)的爭議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。16.2如果雙方通過協(xié)商不能達成一致，依法向租賃房屋所在地