房屋附屬設(shè)備設(shè)施的維護(hù)管理

1、 三、（四）電梯設(shè)備（四）電梯設(shè)備 電梯設(shè)備：指房屋建筑內(nèi)部附屬設(shè)備中的載運(yùn)人或物品的升電梯設(shè)備：指房屋建筑內(nèi)部附屬設(shè)備中的載運(yùn)人或物品的升降機(jī)，是高層建筑中不可缺少的垂直運(yùn)輸設(shè)備，包括電梯機(jī)房、降機(jī)，是高層建筑中不可缺少的垂直運(yùn)輸設(shè)備，包括電梯機(jī)房、轎廂、井道等部分。轎廂、井道等部分。（三）弱電設(shè)備（三）弱電設(shè)備 弱電設(shè)備：指給房屋提供某種特定功能的弱電設(shè)備與裝置。弱電設(shè)備：指給房屋提供某種特定功能的弱電設(shè)備與裝置。主要包括通訊設(shè)備、廣播設(shè)備、共用天線設(shè)備及閉路電視系統(tǒng)、主要包括通訊設(shè)備、廣播設(shè)備、共用天線設(shè)備及閉路電視系統(tǒng)、自動(dòng)監(jiān)控及報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備等。自動(dòng)監(jiān)控及報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備等。四、四、 其他

2、設(shè)備其他設(shè)備: : 防雷裝置、庫(kù)房設(shè)備、地車庫(kù)等。 （一）給排水系統(tǒng)的使用管理（一）給排水系統(tǒng)的使用管理、專人負(fù)責(zé)水池、水箱鑰匙、清洗工作，尤其是二次供水，、專人負(fù)責(zé)水池、水箱鑰匙、清洗工作，尤其是二次供水，消毒前兩天通知業(yè)主，做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。消毒前兩天通知業(yè)主，做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。、臨時(shí)停水前，應(yīng)事先通知業(yè)主，安排臨時(shí)供水辦法，向、臨時(shí)停水前，應(yīng)事先通知業(yè)主，安排臨時(shí)供水辦法，向業(yè)主供水。業(yè)主供水。、水管員在巡查中發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，及時(shí)組織搶、水管員在巡查中發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，及時(shí)組織搶修。修。、隨時(shí)做好節(jié)約用水的宣傳。、隨時(shí)做好節(jié)約用水的宣傳。、水泵房的保養(yǎng)、維修、清潔、通風(fēng)、采光。并有

3、專人保、水泵房的保養(yǎng)、維修、清潔、通風(fēng)、采光。并有專人保管水泵房的鑰匙。管水泵房的鑰匙。、定期對(duì)水質(zhì)檢查化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果存檔。、定期對(duì)水質(zhì)檢查化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果存檔。 （二）供電系統(tǒng)的使用管理（二）供電系統(tǒng)的使用管理1、停電前應(yīng)預(yù)先告示，以防發(fā)生意外事故。、停電前應(yīng)預(yù)先告示，以防發(fā)生意外事故。2、臨時(shí)施工及業(yè)主裝修用電要有管理措施。、臨時(shí)施工及業(yè)主裝修用電要有管理措施。3、發(fā)生地震、火災(zāi)、水災(zāi)等情況要及時(shí)切斷電源。、發(fā)生地震、火災(zāi)、水災(zāi)等情況要及時(shí)切斷電源。4、配電箱的溫度（、配電箱的溫度（40）、濕度（）、濕度（70%-75%），墻上配掛溫度計(jì)。），墻上配掛溫度計(jì)。5、停電拉閘要持標(biāo)志牌，檢修停電

4、更應(yīng)掛牌明示。、停電拉閘要持標(biāo)志牌，檢修停電更應(yīng)掛牌明示。6、做好檢查及設(shè)備施工記錄。、做好檢查及設(shè)備施工記錄。7、電梯管理：、電梯管理：電梯重量不能超過額定重量。電梯重量不能超過額定重量。發(fā)生火警或發(fā)現(xiàn)水滲入電梯時(shí)，應(yīng)停用電梯并立即采用相應(yīng)措施。發(fā)生火警或發(fā)現(xiàn)水滲入電梯時(shí)，應(yīng)停用電梯并立即采用相應(yīng)措施。因維修、保養(yǎng)而正常停用電梯時(shí)，應(yīng)在一樓掛牌告示。因維修、保養(yǎng)而正常停用電梯時(shí)，應(yīng)在一樓掛牌告示。嚴(yán)密監(jiān)視掌握電梯的運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)做好調(diào)度和管理工作。嚴(yán)密監(jiān)視掌握電梯的運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)做好調(diào)度和管理工作。電梯維修和工作人員要持證上崗，電梯的故障修理必須由經(jīng)勞動(dòng)部門電梯維修和工作人員要持證上崗，電梯

5、的故障修理必須由經(jīng)勞動(dòng)部門審查認(rèn)可的單位和人員承擔(dān)。審查認(rèn)可的單位和人員承擔(dān)。制定服務(wù)規(guī)范，服務(wù)公約，乘梯須知，維修工崗位職責(zé)和電梯服務(wù)標(biāo)制定服務(wù)規(guī)范，服務(wù)公約，乘梯須知，維修工崗位職責(zé)和電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。準(zhǔn)。 （三）供暖系統(tǒng)的使用管理（三）供暖系統(tǒng)的使用管理1、供熱準(zhǔn)備階段、供熱準(zhǔn)備階段配備和培訓(xùn)司爐供熱人員。配備和培訓(xùn)司爐供熱人員。檢查供熱設(shè)備維修竣工情況。檢查供熱設(shè)備維修竣工情況。系統(tǒng)上水。系統(tǒng)上水。燃料儲(chǔ)備。燃料儲(chǔ)備。2、供熱運(yùn)行階段的管理、供熱運(yùn)行階段的管理按時(shí)點(diǎn)火。按時(shí)點(diǎn)火。穩(wěn)定供熱秩序。穩(wěn)定供熱秩序。貫徹制度操作規(guī)程。貫徹制度操作規(guī)程。確保安全運(yùn)行。確保安全運(yùn)行。3、非供熱期的管理、

6、非供熱期的管理落實(shí)年度供熱設(shè)備落實(shí)年度供熱設(shè)備“三修三修”工程計(jì)劃資金、材料和施工力量的安排。工程計(jì)劃資金、材料和施工力量的安排。實(shí)施年度計(jì)劃。實(shí)施年度計(jì)劃。做好供熱收費(fèi)工作。做好供熱收費(fèi)工作。、供電系統(tǒng)故障、供電系統(tǒng)故障（）照明裝置的故障處理短路、斷路、漏電等。（）照明裝置的故障處理短路、斷路、漏電等。（）電表維修。（）電表維修。（）變配電室發(fā)生火災(zāi)。（）變配電室發(fā)生火災(zāi)。（）變配電室被水浸泡。（）變配電室被水浸泡。、電梯故障、電梯故障（）電梯困人。（）電梯困人。（）發(fā)生火災(zāi)。（）發(fā)生火災(zāi)。（）遭到水浸。（）遭到水浸。（）開關(guān)門動(dòng)作不靈活，有振動(dòng)和跳動(dòng)現(xiàn)象（）開關(guān)門動(dòng)作不靈活，有振動(dòng)和跳動(dòng)現(xiàn)象。、空調(diào)設(shè)施系統(tǒng)故障、空調(diào)設(shè)施系統(tǒng)故障（）中央空調(diào)制冷劑泄漏。（）中央空調(diào)制冷劑泄漏。（）中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)發(fā)生水浸。（）中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)發(fā)生水浸。（）發(fā)生火災(zāi)。（）發(fā)生火災(zāi)。、供暖系統(tǒng)故障、供暖系統(tǒng)故障（）供熱管道漏水、漏氣。（）供熱管道漏水、漏氣。（）散熱器漏水、漏氣。（）散熱器漏水