1023941261蘇州工業(yè)園發(fā)展歷程產(chǎn)業(yè)園區(qū)

1、1 1成熟工業(yè)園區(qū)案例工業(yè)園區(qū)向城市多功能綜合體動態(tài)發(fā)展上海張江高科園常州北部新城西安高新區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)北京順義新城深圳科技園英國韋林花園臺灣新竹工業(yè)園成熟工業(yè)園區(qū)案例研究2 2英國韋林花園/基本情況welwyn garden city ： 位置和規(guī)模： 位于colchester、hertford及 st.albans 這三個小城之間，距離倫 敦西北36km 占地970公頃 規(guī)劃人口5萬人用地功能組合： 工業(yè)占25，居住占40%，商業(yè)服務(wù) 占10%，公共綠地/公園占25%主要特點(diǎn)： 規(guī)模較小，密度較低，多為多層建筑 城市四周有永久性農(nóng)地圍繞 按鄰里單位進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，綠地相隔 規(guī)劃采用了更為規(guī)則

2、、幾何的方式 強(qiáng)調(diào)城市田園風(fēng)貌和美學(xué)景觀設(shè)計 倫敦welwyn garden citymimram流域36km韋林花園城是霍華德“田園城市”規(guī)劃思想的集中體現(xiàn)，是田園化城鎮(zhèn)的杰出代表3 3英國韋林花園/成功因素內(nèi)在核心驅(qū)動因素工業(yè)革命造成了城市的環(huán)境不斷惡化，人們都在向往和追求田園般城市的美好生活毗鄰大城市倫敦，一次世界大戰(zhàn)后英國城市均面臨著住房緊缺的問題，居住需求急劇上升田園新城發(fā)展模式的關(guān)鍵成功因素鄰近大城市，制造業(yè)和工業(yè)從內(nèi)城遷至田園城市交通方式基于鐵路與步行城市規(guī)模較小，人口數(shù)量少，避免了大城市的通病城市四周必須要有永久性的綠地和農(nóng)地圍繞采取的關(guān)鍵舉措控制城市規(guī)模和人口數(shù)量，如需擴(kuò)延則

3、再建一座田園新城田園城市選址的用地范圍內(nèi)必須含有一定數(shù)量的農(nóng)地和綠地城市土地歸公眾所有，由委員會受托管理最大限度的吸引私人企業(yè)和政府機(jī)構(gòu)來田園城市投資，以提供足夠的就業(yè)機(jī)會田園城市在城市環(huán)境不斷惡化的工業(yè)革命時代獲得了成功，但隨著汽車時代和城市郊區(qū)化的到來，田園城市的理想再難實(shí)現(xiàn)。4 4北京順義新城/基本情況園區(qū)概況順義區(qū)老城區(qū)以北，北京東北方向距首都國際機(jī)場約10公里，距北京市區(qū)32公里，依托京順路，京承高速，機(jī)場高速實(shí)現(xiàn)快速對接以汽車和電子信息制造為基礎(chǔ)，大力促進(jìn)以會展、電子信息技術(shù)服務(wù)和汽車服務(wù)、汽車貿(mào)易為主導(dǎo)的生產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展中心組團(tuán)占地62平方公里環(huán)境優(yōu)美，臨近的天竺、溫榆河地區(qū)是北京

4、最早最成熟的高檔別墅區(qū)地理區(qū)位交通條件占地規(guī)模園區(qū)性質(zhì)周邊環(huán)境包含中國民生銀行、金蝶軟件等金融保險、現(xiàn)代信息技術(shù)服務(wù)、物流、會展服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的總部基地相繼入駐入園企業(yè)至成熟期，將實(shí)現(xiàn)63萬制造業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口的導(dǎo)入從業(yè)人員順義新城順義中心區(qū)空港城首都機(jī)場順 義新國展空港工業(yè)區(qū)首都機(jī)場汽車基地溫榆河機(jī)場高速潮白河北京順義新城/發(fā)展歷程2020控制汽車整車制造業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)發(fā)展汽車配套的電子信息制造業(yè)，優(yōu)先引入具有研發(fā)性質(zhì)的企業(yè)。對現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)在地域上進(jìn)行整合，逐步調(diào)整京順路沿線的制造加工企業(yè)搬遷至中心組團(tuán)引進(jìn)國際知名會展管理公司對新國展進(jìn)行管理，并移植國外成熟品牌展會抓住北京高校外遷機(jī)遇，大力引進(jìn)大

5、專院校，為發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)聚集儲備人才鼓勵滿足中產(chǎn)階級郊區(qū)化居住需求的中低密度房地產(chǎn)開發(fā)，同步建設(shè)與之相配套的高質(zhì)量生活配套服務(wù)設(shè)施后沙峪西片區(qū)、馬坡鎮(zhèn)北部區(qū)域、牛欄山片區(qū)起步期發(fā)展期成熟期根據(jù)新城的發(fā)展?fàn)顩r，制定河?xùn)|新城的開發(fā)策略已發(fā)展城區(qū)的城市更新和動態(tài)規(guī)劃調(diào)整利用空港優(yōu)勢和會展機(jī)遇，大力發(fā)展與汽車制造業(yè)相關(guān)的金融貿(mào)易等生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)提升中心片區(qū)的社會服務(wù)業(yè)質(zhì)量和水平，進(jìn)行老城區(qū)的更新大力發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)在發(fā)展成熟的汽車制造業(yè)和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)上，培育自己的品牌展會大力發(fā)展與會展業(yè)相關(guān)聯(lián)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適時發(fā)展中高密度的住宅公寓、辦公物業(yè)及商業(yè)、酒店等物業(yè)20052008發(fā)展階段開發(fā)區(qū)域開

6、發(fā)策略關(guān)鍵舉措完善順義與北京中心城區(qū)高速路網(wǎng)建設(shè)調(diào)整控規(guī)，局部提高存量土地開發(fā)強(qiáng)度確定預(yù)留土地用于發(fā)展未來城市的開放空間后沙峪片區(qū)、順義老城區(qū)、林河制造業(yè)基地及馬坡片區(qū)加快順義的軌道交通建設(shè)調(diào)整京順路沿線的生產(chǎn)制造加工企業(yè)，沿京順路大力發(fā)展中等密度郊區(qū)辦公物業(yè)，控制土地價格以保持物業(yè)價格優(yōu)勢河?xùn)|新區(qū)北京順義新城/區(qū)域價值核心支撐點(diǎn)1價值一：服務(wù)業(yè)為核心紐帶，緊密銜接支柱產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群2v現(xiàn)狀與規(guī)劃人口之間存在巨大的缺口，且現(xiàn)狀人口整體素質(zhì)偏低v缺乏高水準(zhǔn)生活配套和公共服務(wù)阻止了高素質(zhì)郊區(qū)化人口的大規(guī)模進(jìn)入v通過提高人居環(huán)境質(zhì)量和發(fā)展高附加值產(chǎn)業(yè)吸引人口進(jìn)入價值二：優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提高人口素質(zhì)

7、，促進(jìn)新城人口升級置換北京順義新城/區(qū)域價值核心支撐點(diǎn)345價值三：土地利用策略同步加大居住用地和服務(wù)業(yè)用地價值五：先進(jìn)、現(xiàn)代和智能化的基礎(chǔ)設(shè)施v先進(jìn)路網(wǎng)、現(xiàn)代化供水供電和智能化通訊設(shè)施保證了區(qū)域始終不落伍價值四：高新產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大和升級帶來的高收入人群v高新企業(yè)數(shù)量不斷增大，人員高層次和高收入是房地產(chǎn)市場的有力支撐v居住、工業(yè)用地比例過高擠壓公共設(shè)施用地影響城市職能發(fā)揮v同步加大居住用地和服務(wù)業(yè)用地，控制工業(yè)用地，預(yù)留一定用地作為未來發(fā)展的緩沖園區(qū)概況沙河西路以西、濱海大道以北 距桃園中正國際機(jī)場55公里，中山高速公路、北部第二高速公路通過，南北電氣化鐵路貫穿臺灣西部以研發(fā)、科技、教育為主要功能，

8、高新區(qū)電子信息產(chǎn)品產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的92%占地11.52平方公里積極營造完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，激情的人文生態(tài)和良好的環(huán)境生態(tài)地理區(qū)位交通條件占地規(guī)模園區(qū)性質(zhì)周邊環(huán)境世界500強(qiáng)企業(yè)有60多家入駐；以中興、金蝶為首的企業(yè)具有超過50%的自主知識產(chǎn)權(quán)高新技術(shù)產(chǎn)品深圳科技園/基本情況入園企業(yè)共6萬余人在此就職從業(yè)人員9 9深圳科技園/發(fā)展歷程2002規(guī)劃總綱學(xué)習(xí)探討聯(lián)系高科技企業(yè)及大學(xué)土地清查與規(guī)劃大學(xué)研究院建設(shè)招商準(zhǔn)備工作虛擬大學(xué)園成立北大生物谷動工留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園成立開辟一站式綠色通道孕育期成長期穩(wěn)定發(fā)展期建設(shè)期道路、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 深圳軟件園掛牌竣工辦公樓和廠房共34.5萬平孵化器深港產(chǎn)學(xué)研綜合大

9、樓投入使用199419961999發(fā)展階段關(guān)鍵舉措配套建設(shè)房價發(fā)展1010深圳科技園/升級路徑1994年 整體規(guī)劃； 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1996年 產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)； 核心項(xiàng)目及大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā) 核心大企業(yè)開始入園1999年 服務(wù)完善、規(guī)模擴(kuò)大，企業(yè)大量進(jìn)駐 房地產(chǎn)業(yè)起步 新產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃和啟動防，中小企業(yè)大量進(jìn)駐 房地產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展成熟2002年未來 工業(yè)園穩(wěn)定發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，輻射范圍越來越廣孕育期建設(shè)期成長期成熟期市政投入國際企業(yè)及大量中小企業(yè)入園 核心區(qū)投入大企業(yè)入園土地清查與規(guī)劃健康成熟良性循環(huán) 深圳科技園/區(qū)域價值核心支撐點(diǎn)價值五：科技企業(yè)帶業(yè)的高知和高消費(fèi)人群v數(shù)十家科技企業(yè)的高知員工，其

10、較高的經(jīng)濟(jì)收入支撐了區(qū)域價值的堅挺1324價值一：優(yōu)質(zhì)的規(guī)劃v科技園純凈的規(guī)劃讓區(qū)域與外界產(chǎn)生區(qū)感v科技企業(yè)與住宅區(qū)以球場和公園隔離的規(guī)劃為區(qū)域增加了價值價值四：園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一、現(xiàn)代、漂亮的建筑體v科技企業(yè)風(fēng)格統(tǒng)一、現(xiàn)代的辦公樓本身就構(gòu)成了科技園區(qū)域的景觀價值三：城市發(fā)展帶上的位置v科技園位于深圳南山區(qū)，處在城市向西的發(fā)展帶上，本身具有增值潛力價值二：大學(xué)園及深圳大學(xué)帶來的學(xué)院氛圍v科技園內(nèi)本身的虛擬大學(xué)園和附近的深圳大學(xué)增加了區(qū)域的學(xué)院氣氛5園區(qū)概況位于臺灣新竹市東南側(cè)，臺北市西南約70公里處距桃園中正國際機(jī)場55公里，中山高速公路、北部第二高速公路通過，南北電氣化鐵路貫穿臺灣西部以電子通訊、i

11、t、光電產(chǎn)業(yè)等高科技企業(yè)為主，包括臺積電、明基等大型企業(yè)及跨國公司生產(chǎn)基地占地770公頃新竹三面環(huán)山，擁有壯麗的山景資源；西臨臺灣海峽，漁港、沙灘與紅樹林生態(tài)休閑區(qū)地理區(qū)位交通條件占地規(guī)模園區(qū)性質(zhì)周邊環(huán)境截至2003年底，累計入園企業(yè)370家，總營業(yè)額新臺幣8578億入園企業(yè)共101832 名員工，其中?？埔陨险?7%，大學(xué)以上占43%，平均年齡32歲從業(yè)人員臺灣新竹工業(yè)園/基本情況1990科技引進(jìn)人才培養(yǎng)科技城設(shè)想加入世界科學(xué)園區(qū)協(xié)會及世界研究園會，加強(qiáng)國際合作建設(shè)發(fā)展期快速發(fā)展期成熟發(fā)展期轉(zhuǎn)型期45家企業(yè)大企業(yè)入園90家企業(yè)國際企業(yè)及中小企業(yè)入園 完成區(qū)域?qū)掝l服務(wù)網(wǎng)絡(luò)/工業(yè)園服務(wù)中心投入使

12、用370家企業(yè)198019841987發(fā)展階段關(guān)鍵舉措入駐企業(yè)房價發(fā)展150家企業(yè)臺積電入園臺灣新竹工業(yè)園/發(fā)展歷程價值五：科技企業(yè)及研發(fā)機(jī)構(gòu)帶業(yè)的高知和高消費(fèi)人群v高科技企業(yè)的高知員工，保持了區(qū)域內(nèi)旺盛的購房需求1324價值一：優(yōu)良的自然環(huán)境和人文環(huán)境價值四：完善的服務(wù)體系v設(shè)立聯(lián)合服務(wù)中心，提供一站式服務(wù)，科研經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助等價值三：齊備、優(yōu)質(zhì)的配套價值二：井井有條的規(guī)劃5臺灣新竹工業(yè)園/區(qū)域價值核心支撐點(diǎn)v緊鄰的清華大學(xué)、交通大學(xué)及工業(yè)研究院提供技術(shù)支持v標(biāo)準(zhǔn)廠房、優(yōu)質(zhì)住宅、大型公園、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、綠地等v主要規(guī)劃為工業(yè)區(qū)、住宅休閑區(qū)及學(xué)校區(qū) v區(qū)內(nèi)水電、網(wǎng)路設(shè)備等基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全，交通路網(wǎng)不斷更

13、新升級園區(qū)概況地處蘇州城東金雞湖畔，距上海80公里 以電子信息、生物醫(yī)藥、新材料等為核心的支柱產(chǎn)業(yè)規(guī)劃占地70平方公里，其中住宅用地15平方公里西臨平方公里金雞湖，規(guī)劃了中央公園等大量公共休閑綠地，中新合作打造iso14000環(huán)境管理示范區(qū)地理區(qū)位占地規(guī)模園區(qū)性質(zhì)周邊環(huán)境目前有52家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐、園區(qū)科技型企業(yè)已超過400家入園企業(yè)已有高目前級專業(yè)技術(shù)人才超萬名從業(yè)人員蘇州工業(yè)園/基本情況中新專家合作制定規(guī)劃建立啟動區(qū)道路系統(tǒng)中央公園建成鄰里中心部分建成中新政府聯(lián)合招商金雞湖畔公園建成二、三期道路系統(tǒng)開始建設(shè)涉外醫(yī)院、藝術(shù)展館等建成特色商業(yè)街開放起步期成熟發(fā)展期發(fā)展期住宅均價1500左

14、右市區(qū)消費(fèi)者逐漸被園區(qū)吸引/投資者大量出現(xiàn)，房價迅速上漲199419982003發(fā)展階段關(guān)鍵舉措居住人口房地產(chǎn)市場高檔住宅大量涌現(xiàn)，均價上升至4500以上，區(qū)域成為蘇州房產(chǎn)市場的領(lǐng)跑者蘇州工業(yè)園/發(fā)展歷程農(nóng)村人口為主城市人口開始向園區(qū)遷徙區(qū)域已成為全市居民向往的居住地1994年2000年2008年建設(shè)“最適宜人居和創(chuàng)業(yè)城市”；房地產(chǎn)增長方式向適度、均衡和可持續(xù)發(fā)展方向轉(zhuǎn)變2006年后中國工業(yè)園區(qū)典范高平臺下的快速發(fā)展國際技術(shù)產(chǎn)業(yè)新城成就土地規(guī)模土地日益趨緊288平方公里70平方公里蘇州工業(yè)園/升級路徑成功飛躍卓越中國和新加坡政府簽署園區(qū)合作開發(fā)協(xié)議；同時由新方主導(dǎo)開始城市規(guī)劃，封閉式開發(fā)高品質(zhì)

15、區(qū)域環(huán)境形成；中方主導(dǎo)引進(jìn)外資，擴(kuò)充式開發(fā)開放交融式開發(fā)，完善城市功能房地產(chǎn)業(yè)方興未艾蘇州工業(yè)園/區(qū)域價值核心支撐點(diǎn)價值五：區(qū)域高立意，高形象1324價值一：完全超前的整體規(guī)劃價值四：便利和豐富的基本生活配套v引入新加坡模式鄰里中心價值三：現(xiàn)代的、國際化的市政配套v國際博覽中心、科技文化藝術(shù)中心、新加坡國際學(xué)校、九龍外資醫(yī)院價值二：優(yōu)越的自然環(huán)境和環(huán)境規(guī)劃v融合了新加坡的城市規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，注重生活和環(huán)境質(zhì)量，合理布局工業(yè)與各項(xiàng)城市功能，高標(biāo)準(zhǔn)地規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)設(shè)施 5v把蘇州工業(yè)園區(qū)建設(shè)成為具有國際競爭力的高科技工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代化、園林化、國際化的新城區(qū) v原版新加坡花園城市空降，移民新加坡西安高新區(qū)/

16、基本情況園區(qū)概況位于西安市西南面必，屬于新開發(fā)區(qū)距老城區(qū)10多公里以電子信息、光電一體化和生物制藥為主要產(chǎn)業(yè)一期、二期和二期共34平方公里，未來還繼續(xù)擴(kuò)張所在區(qū)域?qū)儆谖靼哺咝^(qū)，周圍有西工大、西北大學(xué)、西安電子科技大學(xué)等22所高校地理區(qū)位交通條件占地規(guī)模園區(qū)性質(zhì)周邊環(huán)境2003年達(dá)到5000余家，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入616億元，全國高新區(qū)中排名七。上市公司14家，世界500強(qiáng)企業(yè)20余家入園企業(yè)至2003年園內(nèi)有員工20余萬人，本科以上約40000人從業(yè)人員西高新老城區(qū)200230平方公里高科大廈新紀(jì)元俱樂部西部電子商城電子信息大廈高科廣場起步期快速發(fā)展期成熟發(fā)展期發(fā)展期中海、中國廣廈、上海綠地、和黃

17、簡單配套自發(fā)形成行政中心成立易初蓮花、世紀(jì)金花等大型商業(yè)進(jìn)駐199119951998發(fā)展規(guī)模關(guān)鍵舉措地產(chǎn)企業(yè)房價發(fā)展依靠房地產(chǎn)項(xiàng)目自帶配套西安高新區(qū)/發(fā)展歷程配套設(shè)施發(fā)展階段標(biāo)志建筑基礎(chǔ)設(shè)施2.0平方公里4平方公里22平方公里簡單配套自發(fā)形成1800元/平米本地企業(yè)本地企業(yè)本地企業(yè)3000-3500元/平米2000-2700元/平米西安高新區(qū)/區(qū)域價值核心支撐點(diǎn)高新區(qū)規(guī)劃圖1324價值一：大規(guī)模開發(fā)量，是高新區(qū)最終成為西安高價值區(qū)的前提v西高新少工業(yè)，空氣質(zhì)量優(yōu)良，居住環(huán)境吸引了大量區(qū)域內(nèi)外置業(yè)者v緊鄰學(xué)府區(qū)，濃厚的人文氣氛也是吸引置業(yè)者的主要原因價值四：先進(jìn)、現(xiàn)代和智能化的基礎(chǔ)設(shè)施v先進(jìn)路網(wǎng)、現(xiàn)代化供水供電和智能化通訊設(shè)施保證了高新區(qū)始終不落伍價值三：高新產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大和升級帶來的高收入人群v高新企業(yè)數(shù)量不斷增大