BT項目合同范本(1)

1、BT項目合同范本本合同由XXXXXXXXXX （下稱甲方）與XXXXXXXXXX集團有限公司（下稱乙方）簽署。本合同甲方是XXXXXXXXXX人民政府委托授權(quán)指定對XXXXXXXXXX體育館工程項目的投資建設(shè)方按照BT方式進行公開招標(biāo)的招標(biāo)人及合同簽訂人。授權(quán)委托書詳見附件（4）。本工程項目是甲方通過公開招標(biāo)方式確定乙方為XXXXXXXXXX體育館項目的投資建設(shè)方，按照“企業(yè)投資建設(shè)，政府回購”的BT方式的運作模式進行實施。甲方于 發(fā)出的項目招商中標(biāo)通知書詳見附件（3）。有鑒于此，甲乙雙方根據(jù)雙方就本工程項目投資建設(shè)所簽訂框架協(xié)議及依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、

2、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就本項目投資建設(shè)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第1條 項目名稱、位置1.1名稱：XXXXXXXXXX項目。1.2位置：XXXXXXXXXX 。第2條 項目規(guī)模及內(nèi)容2.1規(guī)模： XXXXXXXXXXXXXXX。2.2內(nèi)容：地基與基礎(chǔ)工程、主體工程（含鋼結(jié)構(gòu)）、屋面工程、裝飾裝修工程、給水排水工程、電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、門窗工程、電梯工程、智能化工程以及室外附屬工程（例如市政道路、園林景觀工程、太陽能工程、燃?xì)夤こ獭⒏叩蛪号潆娂鞍l(fā)電設(shè)備安裝工程、白蟻防治工程、停車場管理系統(tǒng)工程（含地下室車道劃線）、扶手、欄桿制作安裝工程）等甲方提供的工程施工圖紙所

3、包含的全部范圍及內(nèi)容，但不包括室內(nèi)器材、家具和可移動設(shè)備等。最終的工程內(nèi)容以甲方提供的設(shè)計文件（施工圖等）、施工過程中發(fā)生的設(shè)計變更文件、監(jiān)理機構(gòu)的簽證文件為準(zhǔn)。2.3 簽證：因設(shè)計更改及其他原因引致的工程量變更簽證由監(jiān)理公司報乙方后7個日歷天內(nèi)，乙方予以答復(fù)，不做回復(fù)的視為對該簽證的認(rèn)可，乙方將此簽證再報甲方后7個日歷天內(nèi)予以核定，不做回復(fù)或核定的，視為同意該簽證。第3條 建設(shè)周期本合同工程項目建設(shè)周期為18個月，從2008年 月 日開始計算。其中 項目應(yīng)當(dāng)在 前竣工驗收合格后交付甲方使用， 項目則應(yīng)在開工后18個月內(nèi)竣工驗收合格交付甲方使用，但非乙方或不可抗力原因致乙方無法開工或停工的，上

4、述建設(shè)周期及工程交付使用節(jié)點均作相應(yīng)順延。第4條 總投資額本合同工程項目總投資額約￥ 元人民幣，實際投資額以決算價為準(zhǔn)。決算辦法按照本合同其他條款約定執(zhí)行。第5條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達到質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)的合格等級。第6條 投資合作原則6.1甲方提供施工圖紙，乙方按照施工圖紙組織施工。監(jiān)理單位由甲方委托。6.2甲方負(fù)責(zé)用地、拆遷、勘察、設(shè)計（規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計），乙方負(fù)責(zé)融資投資建設(shè)、施工及施工管理。甲方應(yīng)當(dāng)就本合同工程項目成立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)與乙方就本合同工程項目建設(shè)的有關(guān)事宜進行聯(lián)絡(luò)及協(xié)調(diào)處理有關(guān)事項。6.3本合同工程項目建設(shè)資金由以下內(nèi)容組成：6.3.1工程建造費用：整個工程項目分部分項工程費;措施項目費

5、；措施其它項目費（工程保險費、工程保修費、預(yù)算包干費）；規(guī)費（含社會保險費、住房公積積金、工程定額測定費）；人工調(diào)差;安全、文明施工措施及臨時設(shè)施費；利潤；稅金；各種試驗檢驗檢測費；周邊完善及成品保護費;安全防護文明施工單列費；散裝水泥專項基金；新材料押金；施工及生活用水電費;工人工傷、工程保險費；國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定的應(yīng)當(dāng)由乙方（或乙方所委托的承建單位）繳納支出的其它各項費用。6.3.2列支費用及設(shè)備購置費：固定設(shè)備和儀器費用、辦理施工報建及其他各類報建、組織竣工驗收、提供項目備案及竣工決算資料（聘用造價咨詢公司）所發(fā)生的全部費用、各種行政事業(yè)性收費、建設(shè)期乙方實際投入的資金按中國人民銀行同期

6、固定資產(chǎn)投資貸款利率計算的貸款利息（計入建設(shè)成本）、本協(xié)議約定的甲方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟補償及罰款。6.3.3因項目回購導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，從而發(fā)生的各種稅費（如營業(yè)稅、教育附加費、土地增值稅、契稅、印花稅、鑒證費、評估費、登記費等）均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，能申請減免的，也由甲方負(fù)責(zé)申請辦理和享有。6.3.4經(jīng)雙方認(rèn)可的用于本項目的其他費用。6.3.5上述列舉的費用明細(xì)不全的，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.4 工程竣工決算6.4.1工程竣工決算在本合同工程項目完工后28日內(nèi)由乙方提出竣工決算報告。甲方收到竣工決算報告后14日內(nèi)，甲方委托XXXXXXXXXX財政局和甲方督促雙方協(xié)商指定的有資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)在60日內(nèi)

7、完成決算報告的審核并提出審核意見，否則視為乙方提交的決算報告及決算總價得到甲方的認(rèn)可同意。由于甲方原因造成竣工決算延誤時，自應(yīng)乙方提交竣工決算報告之日起，每延誤一天應(yīng)向乙方支付投資總額（按 億計）0.5的違約金。6.4.2 決算編制依據(jù)及計價規(guī)則（1）采用定額計價辦法辦理結(jié)算；適用定額：建筑工程適用2006年XXXXX省建筑工程綜合定額，裝飾裝修工程適用2006年XXXXX省裝飾裝修工程綜合定額，安裝工程適用2006年XXXXX省安裝工程綜合定額、園林綠化工程適用2006年XXXXX省園林綠化工程綜合定額及以上定額的計價規(guī)范和計價辦法。（2）計價程序按XXXXX建價字（2006）02號文定額計

8、價程序計價。（3）工程量依據(jù)施工圖紙、設(shè)計變更通知、經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工方案、現(xiàn)場簽證按實際發(fā)生量計；（4）基價按二類地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計算；（5）安全文明施工措施費、其它措施項目費、規(guī)費、預(yù)算包干費、工程利潤、稅費等按附表計??；（6）人工工資及材料價按施工期XXXXX造價站XXXXX工程造價信息公布的信息價（按項目開工至竣工期月份的算術(shù)平均值計算），信息價中沒有的材料，由乙方提出價格，甲方確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)，設(shè)備材料市場價格超出信息價時，甲方按設(shè)備材料市場價格調(diào)價補差；（7）建筑工程最終結(jié)算：按以上計價定額、計價程序、計價辦法以及XXXXX的有關(guān)文件規(guī)定結(jié)算出來的工程結(jié)算總造價作為甲、乙雙方建筑工程最終結(jié)

9、算價。各種費用計取表序號費用項目名稱費率（%）計算基礎(chǔ)適用范圍1安全文明措施費3.16分部分項工程費建筑工程2.5分部分項工程費裝飾裝修工程2.44分部分項工程費園林綠化工程2.82分部分項工程費市政工程30.7人工費安裝工程2工程保險費0.03分部分項工程費建筑、裝飾裝修工程3工程保修費0.1分部分項工程費建筑、裝飾裝修工程4預(yù)算包干費2分部分項工程費建筑、裝飾裝修、安裝、市政工程、園林綠化工程5社會保險費3.31分部分項工程費建筑、裝飾裝修、市政、園林綠化工程27.81人工費及人工差價安裝工程6住房公積金1.28分部分項工程費建筑、裝飾裝修、市政、園林綠化工程8人工費及人工費差價安裝工程7

10、工程定額測定費0.1分部分項工程費建筑、裝飾裝修、安裝、市政工程、園林綠化工程8工程排污費0.33分部分項工程費建筑、裝飾裝修、市政工程、園林綠化工程0.2分部分項工程費安裝工程9防洪工程維護費（堤圍費）0.1分部分項工程費建筑、裝飾裝修、安裝、市政工程、園林綠化工程10建筑意外傷害險2元/建筑面積建筑工程0.1分部分項工程費裝飾裝修、市政工程、園林綠化工程2.5人工費及人工費差價安裝工程11工程利潤35人工費建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林綠化工程12營業(yè)稅及附加等3.41以上1-11項建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林綠化工程第7條 雙方權(quán)利義務(wù)7.1甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1.1甲方負(fù)責(zé)審核確

11、定本合同工程項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資額、工程時間結(jié)點及工期，并確認(rèn)乙方的投資額。并負(fù)責(zé)建設(shè)項目選址意見書、項目的可行性研究報告、環(huán)境影響評估報告書和環(huán)保部門批準(zhǔn)文件、項目立項批文、用地批準(zhǔn)書、土地使用證、規(guī)劃設(shè)計條件告知書、建設(shè)工程用地許可證；并承擔(dān)辦理上述事項所涉及的各項費用。7.1.2負(fù)責(zé)設(shè)計委托和設(shè)計方案審查、審定，消防、人防設(shè)計報批，申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；并負(fù)責(zé)支付設(shè)計費用及辦理上述事項所涉及的各項費用。7.1.3報送施工圖審查及繳納相應(yīng)費用；7.1.4負(fù)責(zé)場地內(nèi)地上地下廢棄建筑物的清理和拆除及費用和負(fù)責(zé)“三通一平”工作及費用；7.1.5負(fù)責(zé)臨時用地的提供；7.1.6

12、配合乙方向銀行融資建設(shè)資金，并提供有關(guān)資料，具體資料如下：（1） （2） （3）7.1.7依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司對本項目進行監(jiān)理；7.1.8負(fù)責(zé)甲方為本項目設(shè)立的專項資金共管帳戶的監(jiān)管和工程款的審核與撥付；7.1.9負(fù)責(zé)對項目建設(shè)范圍及其周邊地段的治安安全，并協(xié)調(diào)好與相鄰單位或村民的關(guān)系，確保項目建設(shè)的順利進行。7.1.10甲方向乙方提供與本合同工程項目有關(guān)的文件資料，協(xié)助乙方辦理施工招標(biāo)、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督等有關(guān)手續(xù)，并監(jiān)督實施。7.1.11甲方在雙方確認(rèn)竣工決算結(jié)果及收到全套工程資料并回購款支付完畢后，甲方方才擁有本合同工程項目的全部所有權(quán)，但在回購款未付請之前，全部工程

13、綜合驗收合格后乙方可先行辦理移交手續(xù)，但此階段，甲方只具有使用權(quán)。7.2乙方的權(quán)利和義務(wù)7.2.1乙方享有本合同范圍內(nèi)全部投資、建設(shè)、施工期管理的自主權(quán)，但應(yīng)服從甲方和監(jiān)理單位的指導(dǎo)監(jiān)督管理。7.2.2乙方按照有關(guān)法律、法規(guī)和本合同的約定，負(fù)責(zé)本合同工程項目的投資建設(shè)、施工管理、安全生產(chǎn)、質(zhì)量保證，其工程質(zhì)量保修按照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定。7.2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工圖紙、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資額、工程節(jié)點及竣工日期等要求實施工程建設(shè)，并承擔(dān)本合同工程建設(shè)的風(fēng)險。7.2.4乙方負(fù)責(zé)投融資工作，滿足本合同工程建設(shè)的資金需求，乙方因此所發(fā)生的債務(wù)由乙方承擔(dān)，與甲

14、方無涉。7.2.5本合同項下工程建設(shè)期內(nèi)，乙方接受甲方和監(jiān)理方的監(jiān)督指導(dǎo)，并及時以書面形式向監(jiān)理和甲方提供工程項目建設(shè)情況與資金安排情況及相關(guān)資料。據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本合同項下工程完工后，乙方應(yīng)及時向甲方申請竣工驗收，并按相關(guān)規(guī)范提交工程竣工資料。7.2.6乙方負(fù)責(zé)對用地范圍內(nèi)雜物及雜草的清理；負(fù)責(zé)施工臨時用地的申請；7.2.7負(fù)責(zé)臨時圍墻等的建設(shè)；7.2.8負(fù)責(zé)考察選定和委托符合資質(zhì)條件的施工單位；7.2.9負(fù)責(zé)質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)部門的報監(jiān)手續(xù)；7.2.10負(fù)責(zé)配合規(guī)劃報批；7.2.11協(xié)助甲方申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證；第8條項目回購8.1項目回購款基數(shù)以竣工決算總價為準(zhǔn)。8.2回購期限起算基準(zhǔn)點為：按

15、乙方與XXXXX人民政府簽訂的XXXXX體育館和XXXXX 項目BT方式投資建設(shè)合作協(xié)議書及其補充協(xié)議約定執(zhí)行。8.3項目回購款的支付方式：按乙方與XXXXX人民政府簽訂的XXXXX體育館和XXXXX 項目BT方式投資建設(shè)合作協(xié)議書及其補充協(xié)議約定進行回購。8.4項目回購付款擔(dān)保：項目回購付款擔(dān)保：按乙方與XXXXX人民政府簽訂的XXXXX體育館和XXXXX 項目BT方式投資建設(shè)合作協(xié)議書及其補充協(xié)議約定執(zhí)行。8.5 回購款支付延遲違約金：按乙方與XXXXX人民政府簽訂的XXXXX體育館和XXXXX 項目BT方式投資建設(shè)合作協(xié)議書及其補充協(xié)議約定執(zhí)行。第9條項目竣工驗收、移交與保修9.1項目竣

16、工驗收：項目竣工驗收條件，乙方應(yīng)按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向甲方提供竣工資料及竣工驗收報告一式四份。甲方收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費用。甲方收到竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，或者驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告被認(rèn)可。項目竣工驗收通過，乙方送交竣工報告的日期為實際竣工日期。項目按甲方要求修改后通過竣工驗收的實際竣工日期為乙方修改后提交甲方的驗收日期。9.2項目移交時間：在工程竣工驗收備案后10天內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方辦理項目移交手續(xù)；如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收，則乙方向甲方發(fā)出書面

17、通知。甲方在乙方發(fā)出書面通知后7天內(nèi)仍不予接收，則視為甲方已同意接收，其保護責(zé)任也隨之轉(zhuǎn)移給甲方。9.3項目保修：乙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定與施工單位簽訂工程質(zhì)量保修書，明確保修責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)的保修期按照國家規(guī)定執(zhí)行，自項目移交甲方之次日開始計算。第10條 建設(shè)周期的順延情形10.1由于甲方施工圖紙不全或分批提交圖紙而造成的工期延誤，工期相應(yīng)順延；10.2由于設(shè)計變更或重大設(shè)計修改造成的工期延誤或其他非乙方原因造成的工期延誤，建設(shè)工期相應(yīng)順延；10.3由于政府有關(guān)部門在審批環(huán)節(jié)的延誤或其他部門的干預(yù)而造成后續(xù)工作無法開展，則建設(shè)工期相應(yīng)順延。10.4按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)順延的其他情形。10.5工期延誤和

18、提前的獎罰因甲方的原因造成建設(shè)工期延誤的，建設(shè)工期可以相應(yīng)順延，同時補償乙方5000元/天的違約金；若乙方提前完成建設(shè)工程，則甲方按5000元/天給予獎勵；若因乙方的原因造成建設(shè)工期延誤的，從延誤的第十天起，每天按5000元計算罰款，但總處罰金額不超過項目總投資額的1%。同時，甲方向乙方發(fā)出書面警告，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)將建設(shè)工期趕回，趕工產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。若乙方在合同工期內(nèi)趕回進度，則不計算罰款；若乙方無法在規(guī)定的時間內(nèi)將建設(shè)工期趕回，并被甲方認(rèn)定為不能按期完工，并超過合同工期兩個月以上，則甲方有權(quán)單方面終止合同，由此造成甲方的經(jīng)濟損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。終止合同后一個月內(nèi)，甲方必須與乙方

19、驗收已完工程量，并于驗收完畢后一個月內(nèi)結(jié)清乙方的所有投資款項和利息，隨后乙方方可退場。第11條合同的變更與解釋11.1在本合同內(nèi)，不因甲方、乙方主體發(fā)生任何變更而影響本合同（及補充協(xié)議）項下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的執(zhí)行，若甲方或乙方主體發(fā)生變更，則由甲方或乙方的權(quán)利義務(wù)繼承者繼續(xù)履行本合同。11.2本合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，甲乙雙方須協(xié)商一致達成書面補充協(xié)議或文件。若本合同生效后適用于本合同項下的法律、法規(guī)、有關(guān)政策發(fā)生變化，雙方將根據(jù)新的法律、法規(guī)、政策共同商討本合同的修訂事宜。11.3本合同項下工程因不可抗拒力或其他重大原因?qū)е鹿て谘诱`，需修訂或更改建設(shè)計劃時，乙方應(yīng)及時向監(jiān)理和甲方呈送書面資料，甲方將根據(jù)實際情況進行會商調(diào)整。對不可抗力引起本合同無法履行或無法完全履行時，可以變更或解除本合同。11.4甲、乙雙方任何一方將其在本合同項下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方須征得另一方的書面同意。115回購款抵押擔(dān)保協(xié)議與本合同同時簽訂。116XXXXXXXXXX體育館項目B