河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)建筑施工合同范本

1、河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司建筑工程施工合同合同編號(hào)：發(fā) 包 人：河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 承 包 人： 工程名稱：簽約地點(diǎn)：石家莊簽訂日期： 2010年月 日目 錄第一部分 協(xié)議書2第一條 工程概況2第二條 承包范圍2第三條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3第四條 驗(yàn)收3第五條 質(zhì)量保修期3第六條 合同工期3第七條 合同價(jià)4第八條 工程款的支付4第九條 現(xiàn)場(chǎng)移交標(biāo)準(zhǔn)6第十條 材料、設(shè)備的供應(yīng)及采購(gòu)7第十一條 發(fā)包人直接發(fā)包的工程8第十二條 雙方現(xiàn)場(chǎng)代表11第十三條 其它約定12第十四條 合同生效13附件1 安裝工程承包范圍15附件2 項(xiàng)目組織架構(gòu)表17附件3 工程質(zhì)量保修書18附件4 施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審

2、表21附件5 主體工程質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)方法22附件6 民工權(quán)益保障承諾書27第二部分 通用條款河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司建筑工程施工合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（甲方）:河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司承包人（乙方）： 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。第一條 工程概況一、工程名稱：二、工程地點(diǎn)：三、工程內(nèi)容：序號(hào)單位工程名稱棟數(shù)地上層數(shù)地下層數(shù)地下面積(m2)地上面積(m2) 建筑面積(m2)123合 計(jì)上述工程概況為暫定，發(fā)包人保留調(diào)整的權(quán)利。四、承包方式：承包人以包工、包料、包質(zhì)量

3、、包工期、包文明施工、包安全、包驗(yàn)收合格的方式承包。第二條 承包范圍一、承包人自行施工的工程： 按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關(guān)設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)說明及施工過程中下發(fā)的設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審記錄等規(guī)定內(nèi)容承包，除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程外，均由承包人負(fù)責(zé)施工，具體內(nèi)容如下：1.建筑工程：基礎(chǔ)土石方工程（不含場(chǎng)地平整及基坑土石方開挖工程）、基礎(chǔ)工程（地基處理除外）、主體結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、屋面工程（含保溫、隔熱）、防水工程、防腐工程、室內(nèi)初裝修工程（含疏散樓梯欄桿及扶手）、外墻飾面工程（含干掛石材）、陽臺(tái)欄桿工程、門窗安裝、金屬結(jié)構(gòu)工程。2. 安裝工程：室內(nèi)給排水，防雷，室內(nèi)電氣工程，供熱系統(tǒng)，室內(nèi)消防工程

4、，室內(nèi)通風(fēng)工程，弱電工程和消防報(bào)警工程的預(yù)留預(yù)埋工程及非承包人穿線的預(yù)埋工程的全部穿鐵絲等工程。具體范圍見合同附件1及施工圖。3.未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包或?qū)⑵涑邪娜抗こ剔D(zhuǎn)包給第三方，否則視為承包人違約。二、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程：所有地基處理工程、場(chǎng)地平整及基坑土石方開挖工程、基坑支護(hù)、人防設(shè)備、燃?xì)?、智能化、電信（包括寬帶網(wǎng)）、有線電視、電梯設(shè)備及安裝工程、消防報(bào)警、空調(diào)設(shè)備及安裝工程、泛光及景觀照明工程、永久供電、發(fā)電機(jī)及環(huán)保配套工程、變頻供水設(shè)備工程（含設(shè)備、安裝、就位）、園建、綠化工程、水處理設(shè)備及安裝、小區(qū)供熱工程由發(fā)包人另行直接發(fā)包，由發(fā)包人與專業(yè)

5、工程承包人簽訂施工合同，承包人須承擔(dān)配合施工和總包管理的責(zé)任。第三條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，工程質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)按照國(guó)家規(guī)范必須達(dá)到合格。同時(shí)，在工程施工過程及工程完工后，發(fā)包人將根據(jù)合同附件5對(duì)本工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定和獎(jiǎng)罰。若工程的設(shè)計(jì)說明、施工說明及做法說明和要求等與國(guó)家規(guī)范及地方政府有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)定之間有差異，承包人須按較高之標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。工程質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量不合格者，發(fā)包人可要求承包人停工和返工，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不予順延。第四條 驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收應(yīng)依照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb50300-2001）所規(guī)定的條件與程序，根據(jù)

6、本通用條款第9條、第12條及協(xié)議書的相關(guān)約定進(jìn)行。工程質(zhì)量必須經(jīng)驗(yàn)收評(píng)定為“合格”。 第五條 質(zhì)量保修期保修期限按照通用條款第13條執(zhí)行。第六條 合同工期一、 各單位工程工期要求如下表（時(shí)間均為日歷天）：?jiǎn)挝还こ堂Q計(jì)劃開工日期開工日期至±0.00完工工期開工日期至結(jié)構(gòu)封頂工期開工日期至竣工驗(yàn)收工期總工期 （日歷天）二、各單位工程的實(shí)際開工日期以發(fā)包人下發(fā)的開工令為準(zhǔn)，各單位工程自開工至完成至±0.000、結(jié)構(gòu)封頂、全部工程竣工驗(yàn)收的節(jié)點(diǎn)工期不變，總工期不變。第七條 合同價(jià)一、合同價(jià)款：固定單價(jià)合同， 元/。二、合同單價(jià)包含的內(nèi)容：承包人負(fù)責(zé)代供代扣代付材料的卸車、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)

7、、清點(diǎn)、驗(yàn)貨、接收、保管等一切費(fèi)用（包括期間的損耗、損失所涉及的費(fèi)用），完成“本協(xié)議第二條”承包范圍提及的施工內(nèi)容的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)，輔材材料費(fèi)，輔材場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸費(fèi)（含二次及多次轉(zhuǎn)運(yùn)）及采保費(fèi)，機(jī)械費(fèi)，機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、施工水電費(fèi)（包括夜間施工照明費(fèi)用）、各種施工措施費(fèi)、趕工費(fèi)用、工程所需的測(cè)量費(fèi)用、工程驗(yàn)收所需的各種檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)用（包括代供代付代扣材料檢驗(yàn)費(fèi)用）、各種施工風(fēng)險(xiǎn)、垃圾清運(yùn)、安全文明施工措施費(fèi)用、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、工程保修費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)并考慮施工期間的物價(jià)（人工、材料、機(jī)械等）上漲因素等一切費(fèi)用及稅金、管理費(fèi)、利潤(rùn)（其中鋼筋按暫定價(jià) 元/t計(jì)算得出此合同

8、單價(jià)，當(dāng)鋼筋采購(gòu)價(jià)與暫定價(jià)發(fā)生差價(jià)時(shí)，按如下方式處理：發(fā)包方承擔(dān)或受益差價(jià)的95%，承包方承擔(dān)或受益差價(jià)的5%）。三、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)工程簽證計(jì)價(jià)方法：合同簽訂后，如因發(fā)包人原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)工程簽證造成工程費(fèi)用發(fā)生變化的，按以下方法進(jìn)行計(jì)價(jià)：1. 因發(fā)包人原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)工程簽證的:按2008年全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河北省消耗量定額、2008年全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額河北省消耗量定額、2008年全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河北省消耗量定額、2008年河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，結(jié)算時(shí)僅計(jì)取直接費(fèi)、措施費(fèi)、稅金，不計(jì)取其它任何費(fèi)用，如企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)

9、等。2. 簽證的零星機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)按照2008年河北省建設(shè)工程施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)執(zhí)行，結(jié)算時(shí)僅計(jì)取稅金，不計(jì)取其它任何費(fèi)用，如企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)等。3. 零星簽證工日單價(jià)按施工同期河北省建設(shè)廳發(fā)布的相關(guān)文件中規(guī)定的清借工單價(jià)執(zhí)行，結(jié)算時(shí)僅計(jì)取稅金，不計(jì)取其它任何費(fèi)用，如企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)等。第八條 工程款的支付一、主體工程：（1）地上±0.00主體工程完工付到工程總造價(jià)的7%；（2）六層主體工程完工付到工程總造價(jià)的14%；（3）十二層主體工程完工付到工程總造價(jià)的21%；（4）十八層主體工程完工付到工程總造價(jià)的28%；（5）二十四層主體工程完工付到工程總造價(jià)的35%；（6）三十二

10、層主體工程完工(含屋頂花架)付到工程總造價(jià)的42%。二、裝修工程：（1）屋頂花架抹灰、外墻抹灰、外墻貼磚完工付工程總造價(jià)的3%；（2）外墻粉刷完工付工程總造價(jià)的1%；（3）公共部位以外的內(nèi)墻及頂棚抹灰、貼磚工程完工付工程總造價(jià)的3%；（4）公共部位墻面及頂棚抹灰、貼磚工程完工付工程總造價(jià)的1%；（5）樓地面工程完工付工程總造價(jià)的1%；（6）內(nèi)墻、頂棚粉刷完工付工程總造價(jià)的2%；（7）外窗框完工付工程總造價(jià)的1%；（8）外窗完工付工程總造價(jià)的1%；（9）防火門、防盜門、地下室門完工付工程總造價(jià)的2%；（10）剩余裝修工程完工付工程總造價(jià)的1%。三、安裝工程：（1）安裝預(yù)留預(yù)埋工程完工付工程總造價(jià)

11、的1%；（2）給排水管道、采暖管道、消防管道工程完工付工程總造價(jià)的1%；（3）采暖工程完工付工程總造價(jià)的1%；（4）電線、電纜、配電箱工程完工付工程總造價(jià)的3%；（5）開關(guān)、插座、燈具工程完成一半付總造價(jià)的1%；（6）開關(guān)、插座、燈具工程完工付總造價(jià)的1%；（7）剩余安裝工程完工付工程總造價(jià)的1%。四、竣工驗(yàn)收：（1）竣工驗(yàn)收合格付到工程總造價(jià)的69%；（2）取得建設(shè)工程竣工備案證明書付到工程總造價(jià)的70%。五、竣工驗(yàn)收后：（1）取得建設(shè)工程竣工備案證明書后三個(gè)月付到工程總造價(jià)的78%；（2）取得建設(shè)工程竣工備案證明書后六個(gè)月付到工程總造價(jià)的86%；（3）取得建設(shè)工程竣工備案證明書后九個(gè)月付到

12、工程總造價(jià)的95%；（4）余5%作為工程質(zhì)量保修金。六、質(zhì)量保修金：（1）取得建設(shè)工程竣工備案證明書后二年并經(jīng)由發(fā)包方組織驗(yàn)收合格付質(zhì)量保修金的90%；（2）取得建設(shè)工程竣工備案證明書后五年并經(jīng)由發(fā)包方組織驗(yàn)收合格付質(zhì)量保修金的10%。第九條 現(xiàn)場(chǎng)移交標(biāo)準(zhǔn)一、開工前發(fā)包人負(fù)責(zé)將施工所需水、電從施工場(chǎng)地外部接至施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)發(fā)包人指定的地點(diǎn)，使施工場(chǎng)地具備施工條件。二、向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對(duì)資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。三、施工場(chǎng)地范圍：具體位置及施工安排的用地范圍見總平面圖，發(fā)包人負(fù)責(zé)提供紅線控制點(diǎn)。四、本工程所需的施工用水供水點(diǎn)由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)確定。場(chǎng)地內(nèi)的用水設(shè)施（包括抽水設(shè)備、

13、用水管道、水表、臨時(shí)儲(chǔ)水池等工程用水所需的全部設(shè)施）等所需的全部費(fèi)用由承包人承擔(dān)，已綜合考慮在安全防護(hù)、文明施工費(fèi)中，不再另行計(jì)取。承包人按月按其消耗水量及水路損耗乘以供水集團(tuán)水價(jià)由發(fā)包人代繳后在承包人每月工程款中按代繳費(fèi)用扣回。五、本工程所需的施工用電的接駁位置由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)確定。承包人負(fù)責(zé)自發(fā)包人提供的臨時(shí)電源接駁處自行接駁電源，采購(gòu)及安裝一切臨時(shí)電桿、橋架、線纜（不論架空或埋地）、變配電裝置、電表、附件等臨時(shí)用電設(shè)施，并在工程竣工后及時(shí)拆除。施工用電所需的全部費(fèi)用（含搭設(shè)、拆除等）由承包人承擔(dān)，已綜合考慮在安全防護(hù)、文明施工費(fèi)中，不再另行計(jì)取。工程所需電費(fèi)、附加費(fèi)用及現(xiàn)場(chǎng)變電損耗均由承包人

14、承擔(dān)，由發(fā)包人代繳后在承包人每月工程款中按代繳費(fèi)用扣回。本工程所需的施工用電的總配電房位置由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)確定。六、承包人負(fù)責(zé)在施工期間保養(yǎng)、維修施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地內(nèi)臨時(shí)道路和走道的施工及使用期間的維修。負(fù)責(zé)施工道路清掃，負(fù)責(zé)洗車槽的修建和維護(hù)、清理，必須符合文明施工要求。在工程移交時(shí)負(fù)責(zé)清理場(chǎng)地。上述所需的全部費(fèi)用已綜合考慮在安全防護(hù)、文明施工費(fèi)中，不再另行計(jì)取。七、所有臨時(shí)設(shè)施（含辦公、生活、加工場(chǎng)、倉庫等）的搭設(shè)位置，承包人在搭設(shè)前應(yīng)報(bào)經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)。在施工過程中一旦發(fā)生臨時(shí)設(shè)施需要拆除或遷移時(shí)，承包人應(yīng)服從并負(fù)責(zé)拆除或遷移，其一次遷移的費(fèi)用已綜合考慮在安全防護(hù)、文明施

15、工費(fèi)內(nèi)，不另外計(jì)取，超過一次遷移的費(fèi)用發(fā)包人與承包人另行協(xié)商。生活用水、用電的費(fèi)用由承包人自行負(fù)責(zé)。八、如現(xiàn)場(chǎng)提供的臨時(shí)設(shè)施（含辦公、生活、加工場(chǎng)、倉庫等）用地?zé)o法滿足正常施工需要，則由承包人自行在紅線外解決，費(fèi)用已綜合考慮在安全防護(hù)、文明施工費(fèi)中，不另行計(jì)取。九、承包人須按發(fā)包人要求砌筑小區(qū)臨時(shí)圍墻，其費(fèi)用綜合考慮在安全防護(hù)、文明施工費(fèi)中，不再另行計(jì)取。第十條 材料、設(shè)備的供應(yīng)及采購(gòu)一、代供代付代扣材料1、 以下材料為發(fā)包人代供代扣代付材料，價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)：鋼筋、配電箱、電線、電纜、外墻漆、塑鋼門窗料。2、承包人應(yīng)根據(jù)材料、設(shè)備需進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間，在圖紙下發(fā)后7天內(nèi)，以書面形式提交屬于代供代扣代付的

16、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃報(bào)工程師審核，計(jì)劃須包含品種、規(guī)格、等級(jí)、數(shù)量、品牌及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等內(nèi)容。如設(shè)計(jì)變更需取消原材料計(jì)劃，應(yīng)在變更下發(fā)后3天內(nèi)通知發(fā)包人（代供代扣代付材料已按計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)后，因設(shè)計(jì)變更所導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任均由發(fā)包人承擔(dān)）。如因承包人未及時(shí)提交代供代扣代付材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃或提交錯(cuò)漏計(jì)劃，導(dǎo)致發(fā)包人不能及時(shí)進(jìn)行代供代扣代付材料采購(gòu)或采購(gòu)錯(cuò)漏時(shí)，一切不利后果均由承包人自行承擔(dān)。若代供代扣代付材料的進(jìn)場(chǎng)未滿足承包人提交的材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃的要求，屬發(fā)包人原因所造成的損失和因此延誤的工期責(zé)任經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，由發(fā)包人承擔(dān)； 3、代供代扣代付材料按計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)后，供貨款從工程進(jìn)度付款中扣除。4、為保證代供代扣代付材料進(jìn)場(chǎng)正常

17、的驗(yàn)收需要，發(fā)包人根據(jù)承包人的要求提供代供代扣代付材料的相關(guān)資料（涉及發(fā)包人商業(yè)秘密的或與驗(yàn)收無關(guān)的除外），否則，現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)的材料以現(xiàn)場(chǎng)人員簽收的材料驗(yàn)收單為準(zhǔn)。5、代供代扣代付材料，供應(yīng)商送貨至工地，發(fā)包人貨到前2小時(shí)通知承包人驗(yàn)收、卸貨，貨到后由承包人驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)卸貨，并必須在收到通知后30分鐘內(nèi)安排人員卸貨，貨到現(xiàn)場(chǎng)8小時(shí)內(nèi)必須卸貨完畢。若代供代扣代付材料到現(xiàn)場(chǎng)后2小時(shí)內(nèi)，承包人尚未組織卸貨，發(fā)包人有權(quán)組織第三方卸貨，并按實(shí)際發(fā)生卸貨費(fèi)用的2倍扣罰承包人。二、承包方自行采購(gòu)的材料和設(shè)備：1、發(fā)包人指定廠家、型號(hào)，承包人采購(gòu)的材料：水泥、防火門、防盜門、墻地磚、給排水管、線管及管件、給水閥

18、門。2、材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，承包人應(yīng)按規(guī)范要求或協(xié)議書的約定，向發(fā)包人提出報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)。材料、設(shè)備經(jīng)檢驗(yàn)合格且由發(fā)包人下發(fā)了材料、設(shè)備使用許可證后，承包人方可在工程施工中使用；經(jīng)檢驗(yàn)后被確認(rèn)為不合格的，承包人必須立即將相關(guān)材料、設(shè)備退出現(xiàn)場(chǎng)。在材料、設(shè)備經(jīng)檢驗(yàn)合格的前提情況下，發(fā)包人從收到承包人報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)單后三天內(nèi)須簽發(fā)材料、設(shè)備使用許可證，否則，發(fā)包人按已簽發(fā)了材料、設(shè)備使用許可證承擔(dān)責(zé)任。3、根據(jù)國(guó)家、省、市的規(guī)范和相關(guān)規(guī)定要求，材料、設(shè)備在使用前必須進(jìn)行檢測(cè)的，承包人應(yīng)承擔(dān)完成材料、設(shè)備的全部檢測(cè)工作，并在使用前將檢測(cè)結(jié)果的正式報(bào)告提交給發(fā)包人。代供代扣代付材料送檢不合格所造成的一切后果由發(fā)包人

19、承擔(dān)，且延誤的工期相應(yīng)順延。4、所有材料的檢測(cè)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。5、發(fā)包人有權(quán)制止承包人在工程施工中使用任何未通過法律、規(guī)范或合同要求檢驗(yàn)與測(cè)試的材料、設(shè)備。6、發(fā)包人可以要求承包人進(jìn)行規(guī)范及合同中未要求的但發(fā)包人認(rèn)為必要的檢驗(yàn)和測(cè)試，以證明材料、設(shè)備性能或證實(shí)材料、設(shè)備滿足合同中技術(shù)規(guī)格、指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。若經(jīng)檢驗(yàn)和測(cè)試，證實(shí)材料、設(shè)備滿足合同中約定的技術(shù)規(guī)格、指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，則所發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé)，因此延誤的工期相應(yīng)順延；若經(jīng)檢驗(yàn)和測(cè)試，證實(shí)材料、設(shè)備不符合合同約定的技術(shù)規(guī)格、指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，則所發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)，且因此延誤的工期不予順延（代供代扣代付材料除外）。7、不因材料、設(shè)備的合格

20、檢驗(yàn)、測(cè)試或是檢驗(yàn)報(bào)告的出具，而免除承包人應(yīng)承擔(dān)的合同約定的質(zhì)量保修義務(wù)或其他義務(wù)。第十一條 發(fā)包人直接發(fā)包的工程一、工程施工過程中，承包人必須承擔(dān)施工配合、協(xié)調(diào)及總包管理義務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)工程分包單位的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、安全文明施工、相互之間的協(xié)調(diào)與配合、竣工資料的歸檔與整理等進(jìn)行管理，承包人、各專業(yè)工程分包單位就各專業(yè)工程分包單位所存在的任何違約行為按有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)責(zé)任。承包人在履行前述義務(wù)時(shí)，如需發(fā)包人提供必要的信息或其它協(xié)助，承包人應(yīng)書面向發(fā)包人提出申請(qǐng)。 二、對(duì)于發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目，承包人必須向各專業(yè)工程分包單位提供以下的配合內(nèi)容：（一）督促、協(xié)助各專業(yè)工程分包單位完成

21、竣工資料的提交，并負(fù)責(zé)收集整理竣工資料、檢查報(bào)驗(yàn)資料的準(zhǔn)確性與齊全性，以承包人的名義向發(fā)包人報(bào)送。但法律法規(guī)要求須具備規(guī)定專業(yè)資質(zhì)而承包人又不符合要求的，以及承包人對(duì)各專業(yè)承包人履行了督促、協(xié)助義務(wù)的除外。（二）提供垂直運(yùn)輸及外腳手架供各專業(yè)工程分包單位運(yùn)輸材料、設(shè)備、機(jī)械（各專業(yè)工程分包單位的大、中型設(shè)備、機(jī)械除外），承包人須協(xié)調(diào)好各專業(yè)工程分包單位使用垂直運(yùn)輸機(jī)械及外腳手架的時(shí)間，在本合同工期內(nèi)確保垂直運(yùn)輸機(jī)械及外腳手架供各專業(yè)工程分包單位的使用時(shí)間能滿足各專業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃的要求。各專業(yè)工程對(duì)垂直運(yùn)輸、外腳手架的使用須符合承包人主體工程進(jìn)度的整體安排。（三）負(fù)責(zé)施工垃圾及余泥外運(yùn)。各專業(yè)工

22、程分包單位將垃圾及余泥歸堆放至承包人指定的地點(diǎn)（但發(fā)包人與承包人指令出現(xiàn)矛盾的，以發(fā)包人的為準(zhǔn)），由承包人負(fù)責(zé)外運(yùn)；若發(fā)現(xiàn)各專業(yè)工程分包單位的建筑垃圾亂堆放，作業(yè)面清理不到位，在工程師的見證下,承包人有權(quán)派人將作業(yè)面清理，對(duì)于所發(fā)生的人工、機(jī)械等費(fèi)用，發(fā)包人應(yīng)在有關(guān)直接發(fā)包的專業(yè)工程當(dāng)期進(jìn)度款中轉(zhuǎn)扣給承包人。情節(jié)嚴(yán)重的，承包人有權(quán)在例會(huì)中對(duì)其通報(bào)批評(píng)，甚至扣除違約金。 （四）提供符合要求的標(biāo)高線（水平線）及軸線（垂直線）。（五）各專業(yè)工程分包單位需自行安裝水表、電表并承擔(dān)水、電費(fèi)（須分?jǐn)偪偙砭€路損耗），本合同另行注明的除外。（六）根據(jù)各專業(yè)工程的開工日期及時(shí)提供相應(yīng)工作面。（七）負(fù)責(zé)各專業(yè)工程

23、完成后在主體結(jié)構(gòu)及墻體上留下洞口的填塞收口收邊工作。（八）在場(chǎng)地允許的情況下，提供場(chǎng)地供各專業(yè)工程分包單位搭設(shè)臨時(shí)倉庫。（九）配合對(duì)現(xiàn)場(chǎng)成品及半成品進(jìn)行保護(hù)。三、除以上所列舉的配合內(nèi)容外，根據(jù)各專業(yè)工程的特點(diǎn)與需要，承包人還須分別向各專業(yè)工程分包單位提供以下具體配合項(xiàng)目：（一）燃?xì)夤こ蹋?.負(fù)責(zé)管道設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的箱邊填塞及收口收邊工作；2.預(yù)留洞口（按施工圖預(yù)留，如需承包人進(jìn)行套管預(yù)留，套管費(fèi)用另計(jì)）；3.施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理；4.負(fù)責(zé)接地保護(hù)總接線點(diǎn)的預(yù)留；5.燃?xì)獯μ坠茴A(yù)埋時(shí)提供施工配合，并負(fù)責(zé)套管外壁與結(jié)構(gòu)間的封堵。（二）強(qiáng)弱電工程（

24、含智能化、電信、電視、寬帶網(wǎng)、消防報(bào)警等）工程：1.施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理；2.負(fù)責(zé)設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的收口收邊工作；3.洞口預(yù)留（按施工圖預(yù)留）；4、弱電部分管井的封堵（須專業(yè)封堵除外）。（三）電梯安裝工程：1.井道垃圾清理及交接；2.電梯安裝前，電梯機(jī)房滿足安裝要求；3.緩沖機(jī)座砼的澆筑；4.電梯井道防水措施（防止施工用水進(jìn)入井道）；5.電梯門框塞框及按常規(guī)方式的收邊收口；6. 在電梯安裝前將施工電源接至電梯電箱進(jìn)線端；7.永久供電線路及末端配電設(shè)施在電梯調(diào)試前施工完畢；7.預(yù)留所需的孔洞及在安裝后將其回填；8.提供電梯安裝所需的水泥砂漿。（四）

25、智能化系統(tǒng)工程：提供防雷接地接線點(diǎn)。（五）門窗工程：提供門窗專業(yè)工程安裝所需的塞隱蔽縫、固定等所需的水泥、砂等，按規(guī)范提供防雷接地的預(yù)埋點(diǎn)，負(fù)責(zé)框邊收口的批蕩。（六）永久供水工程（含變頻供水系統(tǒng)在內(nèi)）：1）負(fù)責(zé)管道設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的洞口填塞及收口收邊工作；2）負(fù)責(zé)協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)工程成品保護(hù)。四、除以上約定的配合責(zé)任外，承包人必須根據(jù)具體專業(yè)工程的特點(diǎn)與需要，按照發(fā)包人工程師的合理指令完成所需的配合工作，若該工作不屬于配合范圍內(nèi)的工作，則發(fā)包人需另行辦理委托或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。否則，承包人有權(quán)拒絕該等指令，所造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)。五、如由于承包人配合不力，或不執(zhí)行工程師下達(dá)的提供施工配合的合理

26、指令，導(dǎo)致相關(guān)專業(yè)工程工期延誤的，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。六、在承包人提供了有效的施工配合與管理工作前提下，由發(fā)包人直接向承包人支付工程施工配合管理費(fèi)(每建筑平方米1.5元)。七、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目，自專業(yè)工程承包單位進(jìn)場(chǎng)至退場(chǎng)期間，承包人應(yīng)配合各專業(yè)工程承包單位做好其成品及半成品的保護(hù)工作，若有證據(jù)證明承包人施工操作或其雇員直接行為造成專業(yè)工程成品或半成品損壞、丟失，則其修復(fù)、更換費(fèi)用由承包人承擔(dān)。八、承包人在提交給發(fā)包人的施工組織設(shè)計(jì)中，必須明確各專業(yè)工程的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間與合理工期（最終以承包人項(xiàng)目部發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為準(zhǔn)）。由于承包人的原因?qū)е孪嚓P(guān)專業(yè)工程分包單位無法按時(shí)

27、進(jìn)場(chǎng)的，由承包人向發(fā)包人承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任，給發(fā)包人造成其它損失的，全部損失均由承包人負(fù)責(zé)賠償。九、在施工場(chǎng)地及其它相關(guān)條件已能滿足專業(yè)工程施工條件時(shí)，承包人必須向發(fā)包人工程師提出專業(yè)工程進(jìn)場(chǎng)施工申請(qǐng)，經(jīng)工程師現(xiàn)場(chǎng)考察，認(rèn)為確已符合相關(guān)專業(yè)工程施工條件時(shí)，由工程師通知相關(guān)專業(yè)工程分包單位進(jìn)場(chǎng)施工。由于承包人未及時(shí)提出專業(yè)工程進(jìn)場(chǎng)施工申請(qǐng)，導(dǎo)致工期延誤的，由承包人向發(fā)包人承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任。十、各專業(yè)工程承包單位進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，在發(fā)包人組織下，承包人應(yīng)與其辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，以明確所移交場(chǎng)地的范圍、條件及相互責(zé)任。承包人未辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，或場(chǎng)地移交時(shí)相關(guān)事項(xiàng)未予明確的，一切不利后果與責(zé)任均由承包

28、人自行承擔(dān)。十一、承包人負(fù)責(zé)一次土建修補(bǔ)工作，因發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程承包單位原因而需要重復(fù)打鑿所產(chǎn)生的修補(bǔ)或由于專業(yè)工程承包單位的錯(cuò)誤而導(dǎo)致的返修、返工等引起的修補(bǔ)，則按實(shí)際發(fā)生的數(shù)量或費(fèi)用簽證另計(jì)。十二、各專業(yè)工程承包單位在進(jìn)場(chǎng)前，發(fā)包人工程師須督促其與承包人簽訂文明施工、安全生產(chǎn)協(xié)議書及臨水臨電供應(yīng)協(xié)議書，否則，承包人有權(quán)拒絕該專業(yè)工程分包單位的進(jìn)場(chǎng)，導(dǎo)致的工期延誤及其他損失，全部由發(fā)包人承擔(dān)。十三、發(fā)包人應(yīng)督促各直接承包專業(yè)工程分包單位及時(shí)做好原始施工記錄、技術(shù)資料，并在工程全面完工前完整地移交給承包人，否則，由于各專業(yè)承包人延遲移交資料所造成工程報(bào)驗(yàn)延誤的責(zé)任不在承包人。同時(shí)，承包

29、人須履行或配合相關(guān)的安全、文明施工管理責(zé)任。十四、承包人應(yīng)根據(jù)工程驗(yàn)收的需要，對(duì)由發(fā)包人直接發(fā)包的工程及時(shí)配合辦理相關(guān)質(zhì)量檢查、驗(yàn)收等手續(xù)（如蓋章等等）。第十二條 雙方現(xiàn)場(chǎng)代表一、發(fā)包人授權(quán) 為現(xiàn)場(chǎng)管理代表，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙的變更，工程期間的質(zhì)量驗(yàn)收及其他事宜。二、承包人委派 為現(xiàn)場(chǎng)管理代表兼項(xiàng)目經(jīng)理，委派的項(xiàng)目經(jīng)理持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的真實(shí)有效的資格證書，負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問題。三、在施工期間，承包人委派現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人一天內(nèi)離開工地現(xiàn)場(chǎng)超過4小時(shí)，必須向發(fā)包人駐現(xiàn)場(chǎng)代表請(qǐng)假并獲得批準(zhǔn)后方可離開；項(xiàng)目經(jīng)理離開期間，項(xiàng)目副經(jīng)理履行項(xiàng)目經(jīng)理

30、的義務(wù)。發(fā)包人緊急情況下召集上述人員處理有關(guān)事宜時(shí)，上述人員未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)超過半小時(shí)的，承包人承擔(dān)每次每缺一人2000元的違約金。四、項(xiàng)目經(jīng)理每個(gè)月累計(jì)離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間不得超過 3 個(gè)日歷天；項(xiàng)目經(jīng)理當(dāng)月累計(jì)離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間超出 3 天的，每超出一天，承包人承擔(dān) 2000 元的違約金。項(xiàng)目經(jīng)理須參加周例會(huì)、月度質(zhì)量會(huì)議及現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，每缺席一次承包人承擔(dān) 1000 元的違約金。五、承包人派駐本工程項(xiàng)目的管理人員名單見合同附件2項(xiàng)目組織架構(gòu)表，由發(fā)包人在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立指紋考勤機(jī)對(duì)項(xiàng)目管理人員進(jìn)行考勤管理，在施工期間每天8：30前、17：30后各打卡一次，未經(jīng)發(fā)包人駐現(xiàn)場(chǎng)代表批準(zhǔn)請(qǐng)假而缺勤的，承

31、包人承擔(dān)每人每缺打卡一次2000元的違約金。六、未經(jīng)發(fā)包人同意承包人實(shí)際委派的項(xiàng)目經(jīng)理不符合上述第二款規(guī)定的，視為承包人違約，承包人應(yīng)承擔(dān) 30萬 元的違約金，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人實(shí)際委派的項(xiàng)目人員不符合附件2規(guī)定的，每更換一人承擔(dān) 30萬 元的違約金。施工過程中，發(fā)包人有權(quán)力指令承包人更換不能勝任、玩忽職守的項(xiàng)目管理人員（包括項(xiàng)目經(jīng)理等及施工管理人員）及班組，承包人必須服從并執(zhí)行。承包人委派的材料簽收人、資料簽收人需出具有效的授權(quán)委托書。第十三條 其它約定一、在合同簽訂后七天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提供合同暫定價(jià)3的履約保函。承包人必須保證履約保函的真實(shí)性與效力，如采用虛假手段開具保函或因其他

32、三方原因?qū)е卤：療o效或效力存在嚴(yán)重瑕疵的，承包人應(yīng)按合同總價(jià)（暫定總價(jià)）的3%向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，并按履約保函金額向發(fā)包人提交履約保證金。發(fā)包人有權(quán)解除合同并追究承包人的相關(guān)責(zé)任。二、發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理施工界區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報(bào)建審核書、建設(shè)用地通知書等所有的報(bào)建手續(xù)和工程質(zhì)量、安全監(jiān)督報(bào)監(jiān)手續(xù)，在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問題；竣工驗(yàn)收前負(fù)責(zé)竣工報(bào)驗(yàn)收手續(xù)。承包人應(yīng)無條件配合發(fā)包人的報(bào)建和辦證手續(xù)，如承包人不配合，按每天壹萬元支付違約金（該違約金在任何情況下均不予免除），且發(fā)包人有權(quán)解除合同。三、發(fā)包人協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物

33、（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。四、發(fā)包人負(fù)責(zé)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行樁基檢測(cè)及建筑物沉降觀測(cè)，并提供資料作歸檔資料，費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé)。五、合同簽訂后發(fā)包人根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度需要分批或集中免費(fèi)向承包人提供圖紙1式 6份（其中5份用于制作竣工圖）及1套地質(zhì)資料、地下管線資料。發(fā)包人向承包人提供的圖紙應(yīng)符合規(guī)范并滿足歸檔要求。若圖紙變更較大，發(fā)包人需重新向承包人提供相應(yīng)份數(shù)的圖紙。六、承包人須在工程竣工驗(yàn)收后30個(gè)日歷天內(nèi)，應(yīng)依照協(xié)議書的約定及建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范（gb/t 50328-2001）的規(guī)定，將辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收意見書時(shí)，需承包人作為總承包人整理提交的竣工

34、資料移交給發(fā)包人。發(fā)包人接收承包人移交的合格的竣工資料后30天內(nèi)簽發(fā)竣工資料移交發(fā)包人證明文件給承包人。七、承包人的施工安全管理須符合國(guó)家或省、市等的有關(guān)規(guī)定，且須保證安全生產(chǎn)文明措施費(fèi)專款專用，否則發(fā)包人有權(quán)停止安全生產(chǎn)措施費(fèi)的支付，直至承包人按要求整改完畢；因承包人未履行上述約定而造成的任何損失和責(zé)任，概由承包人承擔(dān)。八、 因發(fā)包人原因而導(dǎo)致總工期延長(zhǎng)，除相應(yīng)順延承包人的工期外，承包人因工期累計(jì)延長(zhǎng)30天以上從第31天起，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，可計(jì)取人工窩工費(fèi)、機(jī)械停滯費(fèi)、腳手架閑置費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)，此類費(fèi)用僅計(jì)取稅金，不參與取費(fèi)，也不參與總價(jià)浮動(dòng)，其它上述未提及的費(fèi)用不予計(jì)取。1. 人工窩工費(fèi)：

35、按25元/工日計(jì)?。?. 機(jī)械停滯費(fèi)：按2008年河北省建設(shè)工程施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)規(guī)定的停滯臺(tái)班費(fèi)計(jì)??；3. 腳手架閑置費(fèi)：按閑置外腳手架垂直投影到外墻的外墻結(jié)構(gòu)面積計(jì)算工程量， 1.4元/·月 。計(jì)算公式為：閑置工程量×閑置單價(jià)×閑置月數(shù)（不足月的，單價(jià)攤分至天數(shù)，按天數(shù)計(jì)算）。4. 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)：按人工窩工費(fèi)的20計(jì)取。九、承包人必須嚴(yán)格遵守工程所在地相關(guān)安全生產(chǎn)管理法規(guī)與規(guī)范，發(fā)包人有權(quán)就承包人違反安全文明施工的情況發(fā)出限期整改通知，承包人未在期限內(nèi)整改達(dá)標(biāo)的，發(fā)包人有權(quán)按每違反一條扣款_200_ 元的標(biāo)準(zhǔn)追究承包人的違約責(zé)任。十、雙方當(dāng)事人在自愿、平等的基礎(chǔ)上

36、遵守本合同的第二部分“通用條款”中的全部?jī)?nèi)容。十一、若發(fā)包人人員有明示或暗示要求宴請(qǐng)、招待，或索取禮金、禮品、禮券、其它利益，或故意刁難、顯失公平現(xiàn)象，請(qǐng)向帝華企業(yè)集團(tuán)政治工作部或紀(jì)檢監(jiān)察部進(jìn)行舉報(bào)。具體舉報(bào)渠道告知如下：舉報(bào)電話：0311- ，舉報(bào)傳真：0311- ，負(fù)責(zé)人手機(jī)： ，舉報(bào)電子郵箱： ，舉報(bào)地址：河北省石家莊市橋西區(qū)自強(qiáng)路112號(hào)帝華企業(yè)集團(tuán)總部，發(fā)包人承諾：對(duì)所有舉報(bào)信息及時(shí)調(diào)查處理，對(duì)舉報(bào)來源嚴(yán)格保守秘密，對(duì)舉報(bào)單位因舉報(bào)所可能遭受的利益損害采取特別措施予以保護(hù)。十二、承包人的住所地址： 第十四條 合同生效一、本合同自雙方簽字蓋章后及發(fā)包人收到承包人的履約保函時(shí)生效。二、本

37、合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商，簽署補(bǔ)充合同。三、合同附表及附件與本合同具同等法律效力。四、本合同文本共陸份，發(fā)包人執(zhí)肆份，承包人執(zhí)貳份，各份具同等法律效力。發(fā)包人: 承包人: 簽約代表： 簽約代表：聯(lián)系人： 聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約日期：200 年 月 日附件1：安裝工程承包范圍一、電氣工程（一）配電箱承包人負(fù)責(zé)安裝建筑物室內(nèi)配電箱、公共照明配電箱、水泵房雙電源切換箱、消防及監(jiān)控中心雙電源切換箱、電信機(jī)房配電箱、電梯機(jī)房雙電源切換箱，消防風(fēng)機(jī)電源箱、防火卷簾電源箱、潛污泵控制箱、發(fā)電電源配電箱、中央空調(diào)設(shè)備等電源箱，預(yù)埋弱電箱。（二）用電器具建筑物內(nèi)（寬帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、直飲水設(shè)備

38、房以及由外電施工單位承擔(dān)的高低壓配電房除外）需安裝的燈具、開關(guān)、插座、排風(fēng)扇等。（三）配管強(qiáng)電：負(fù)責(zé)室內(nèi)全部低壓動(dòng)力和照明系統(tǒng)的線管、線槽（包含永久用電工程與低壓配電部分共用的線槽）、橋架（包含永久用電工程與低壓配電部分共用的橋架）、線盒。以戶外第一個(gè)強(qiáng)電檢查井為界。承包人負(fù)責(zé)敷設(shè)由戶外第一個(gè)強(qiáng)電檢查井至本工程戶內(nèi)電表箱的電線管、本工程戶內(nèi)電表箱至戶內(nèi)總配電箱的電線管和過線盒、戶內(nèi)總配電箱至戶內(nèi)用電終端的電線管和過線盒，過線盒均要求封蓋。不含戶外強(qiáng)電檢查井。弱電：以室外第一個(gè)弱電檢查井為界。承包人負(fù)責(zé)由室外第一個(gè)弱電檢查井至室內(nèi)及室內(nèi)的消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)含電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能化（含可視對(duì)

39、講、電鈴、報(bào)警器、門磁、窗磁、按鈕、監(jiān)控、背景音樂等）的暗敷線管、線槽、橋架、線盒，線盒均要求封蓋，暗敷線管管內(nèi)穿一根16#鍍鋅鐵絲。不含戶外弱電檢查井。（四）配線強(qiáng)電：承包人負(fù)責(zé)戶外第一個(gè)配電井至整個(gè)建筑物內(nèi)全部強(qiáng)電電線電纜工程，公共照明系統(tǒng)的全部電線、電纜工程，動(dòng)力系統(tǒng)中的全部電線電纜工程。弱電：不需敷設(shè)線纜。（五）防雷承包人負(fù)責(zé)全部防雷工程。（六）承包范圍內(nèi)的電氣工程系統(tǒng)的全部調(diào)試。二、給排水、消防、暖通工程（一）給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)工程：室外有設(shè)置閥門井的，以室外第一個(gè)閥門井為界；管道直接接入建筑物的，以建筑物外墻以外1.5米處為界。承包人負(fù)責(zé)從室外第一個(gè)閥門井閥門（不含閥門井

40、及閥門）至室內(nèi)及室內(nèi)的管道、埋管墊層基礎(chǔ)、設(shè)備、管件、閥門、表、器具、水箱、相關(guān)預(yù)留預(yù)埋件等工程的施工。（二）排水系統(tǒng)：以室外第一個(gè)排水檢查井為界。承包人負(fù)責(zé)從室外第一個(gè)排水檢查井（不含排水檢查井）至室內(nèi)及室內(nèi)的全部排水系統(tǒng)管道、埋管墊層基礎(chǔ)、設(shè)備、管件、閥門、排水器具、相關(guān)預(yù)留預(yù)埋件等。（以上安裝工程承包范圍為暫定，具體的承包范圍、內(nèi)容由發(fā)包人根據(jù)實(shí)際情況再行確定，發(fā)包人保留調(diào)整工程承包范圍和內(nèi)容的權(quán)利，保留調(diào)整發(fā)包人直接分包工程范圍和內(nèi)容的權(quán)利，承包人應(yīng)無異議）。5151附件2：項(xiàng)目組織架構(gòu)表附件3：工程質(zhì)量保修書發(fā)包人：（全稱）河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司承包人：（全稱） 為保證河北帝華房

41、地產(chǎn)集團(tuán)有限公司建筑工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人和承包人根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、質(zhì)量保修范圍質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程、裝飾裝修工程以及雙方約定其他項(xiàng)目。具體質(zhì)量保修范圍，包括但不限于以下內(nèi)容：（一）屋面滲漏水；（二）煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通、漏氣；（三）樓內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動(dòng)；（四）有

42、防水要求的地面滲漏水；（五）內(nèi)墻及頂棚抹灰、膩?zhàn)?、涂料等空鼓、開裂、脫皮；（六）屋面保溫裂縫、破損、脫落、滲漏等；（七）外墻涂料起皮、掉粉、泛堿、咬色等；（八）水池、有防水要求的地下室漏水；（九）室內(nèi)上下水、供熱及空調(diào)系統(tǒng)管道漏水、漏氣，暖氣不熱、冷氣不凍，電器、電線漏電，照明燈具墜落；（十）鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)變形，裂縫超過國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；（十一）因承包人造成的其他質(zhì)量問題。二、質(zhì)量保修期（一）質(zhì)量保修期從取得建設(shè)工程竣工備案證明書之日算起。（二）雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程質(zhì)量保修期如下：1.地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限

43、；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程為 5 年； 3.電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程為 2 年；4.供熱、供冷系統(tǒng)工程為 2 個(gè)采暖期、供冷期；5.裝飾裝修工程為 2 年；6. 屋面保溫工程為 5年；7. 設(shè)備安裝工程為 2年；8. 其他工程項(xiàng)目均為2年。三、質(zhì)量保修責(zé)任（一）屬于保修范圍的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到通知后的24小時(shí)內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修，發(fā)包人可自行或指派第三方保修。（二）發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。（三）在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人應(yīng)確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的安全和質(zhì)量。凡出

44、現(xiàn)其質(zhì)量問題，應(yīng)立即報(bào)告當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門，由設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人應(yīng)立即實(shí)施保修。（四）質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四、質(zhì)量保修費(fèi)用質(zhì)量保修費(fèi)用及相關(guān)的損害賠償費(fèi)，由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、質(zhì)量保修金質(zhì)量保修金的使用、約定和支付與本合同協(xié)議書部分的規(guī)定一致。六、其它（一）雙方約定的其它工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：6.1除協(xié)議書另有約定外，承包人的質(zhì)量保修責(zé)任按中華人民共和國(guó)建筑法及建設(shè)部2000年6月30日頒布的房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人的質(zhì)量保修期，均自工程取得建設(shè)工程竣工備案證明書之日起算。6.2如承包人在協(xié)議書中所承諾的質(zhì)量保修期，低于合同簽訂時(shí)強(qiáng)制性法規(guī)

45、中所規(guī)定的最低質(zhì)量保修期限，則承包人的保證責(zé)任按照國(guó)家強(qiáng)制性法規(guī)中所規(guī)定的最低質(zhì)量保修期限執(zhí)行。6.3在質(zhì)量保修期內(nèi)，凡屬承包人所承包工程的施工質(zhì)量缺陷，承包人必須進(jìn)行修復(fù)或更換且承擔(dān)一切費(fèi)用；如屬使用不當(dāng)造成的問題，承包人仍應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。6.4工程保修期內(nèi)，屬承包人保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人接到發(fā)包人維修通知后須在24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)進(jìn)行維修，否則視為授權(quán)發(fā)包人可另行安排維修。由發(fā)包人另行安排維修，所發(fā)生費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任由承包人承擔(dān)。發(fā)包人向承包人收取的維修費(fèi)用具體計(jì)法按通用條款13.3款辦理。前述情況下所發(fā)生的維修工程量以發(fā)包人或者發(fā)包人委托的監(jiān)理公司與負(fù)責(zé)維修方、承包

46、人共同確認(rèn)的為準(zhǔn)，承包人應(yīng)在自收到發(fā)包人的相關(guān)資料之日起五天內(nèi)（包括五天）確認(rèn)，超過五天的，視為承包人已確認(rèn)。維修費(fèi)用由發(fā)包人從承包人保修金中扣回，保修金余額不足的，承包人應(yīng)向發(fā)包人補(bǔ)足差額部分。第三方維修后再次因更換配件等出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人不再承擔(dān)任何責(zé)任。6.5在發(fā)包人交樓期間內(nèi)，承包人需派專人配合、維修，并在接到發(fā)包人維修通知后須在30分鐘到場(chǎng)進(jìn)行維修，具體要求按照本通用條款13.4款約定執(zhí)行。6.6質(zhì)量保修期內(nèi)，如出現(xiàn)火災(zāi)、漏水、漏電、短路、管道堵塞等可能危及他人人身財(cái)產(chǎn)安全、嚴(yán)重影響他人正常工作生活的質(zhì)量缺陷，則發(fā)包人有權(quán)直接安排第三方進(jìn)行搶修，相關(guān)工程量的確認(rèn)及工程費(fèi)用的支付，按

47、照本通用條款13.3款約定辦理，承包人不得提出異議；非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。6.7對(duì)造成質(zhì)量缺陷的原因有爭(zhēng)議的，發(fā)包人與承包人雙方可委托權(quán)威部門進(jìn)行鑒定，如經(jīng)鑒定屬于承包人責(zé)任，則所有鑒定費(fèi)用由承包人承擔(dān)，除此之外，承包人尚應(yīng)對(duì)延遲修復(fù)質(zhì)量缺陷給發(fā)包人造成的全部損失進(jìn)行賠償。6.8因合同解除而導(dǎo)致承包人中途退出施工的，對(duì)其已完成之施工部分，承包人仍應(yīng)按照本合同中質(zhì)量保修責(zé)任條款之約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。（二）本工程質(zhì)量保修書，由發(fā)包人承包人在工程竣工驗(yàn)收前簽署，作為合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā) 包 人 （公章）： 承 包 人 （公章）：法定代表人（簽字）： 法定代

48、表人（簽字）：年 月 日 年 月 日附件4：施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表工程名稱: 河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司建筑工程 編號(hào):致: （監(jiān)理單位全稱）我方已根據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定完成了 工程施工組織設(shè)計(jì)（方案）的編制,請(qǐng)予以審查和批準(zhǔn).附: 施工組織設(shè)計(jì)（方案） 承包人（章）承包人代表 日 期 確認(rèn)或修改意見：組織機(jī)構(gòu)健全,人員落實(shí) 施工技術(shù)措施可行安全責(zé)任落實(shí)，安全措施可行 安全工器具滿足施工要求施工進(jìn)度計(jì)劃滿足工期要求 特殊工種人員持證上崗施工工器具安全可靠 施工計(jì)量、檢測(cè)器具有效監(jiān)理單位(章)監(jiān)理工程師 日 期 審批意見： 發(fā)包人（章）發(fā)包人代表 日 期 說明：1.在需要選擇的欄中的“”內(nèi)作

49、標(biāo)識(shí)“”。2.本表一式三份，由承包人、監(jiān)理單位、發(fā)包人按合同規(guī)定程序填制。附件5：主體工程質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)辦法第一章 工程質(zhì)量考評(píng)措施第一條 工程質(zhì)量考評(píng)檢查小組的構(gòu)成考評(píng)檢查小組由集團(tuán)工程管理中心或各分公司質(zhì)量監(jiān)督部、地區(qū)公司工程部、施工單位三方每專業(yè)各派一名專業(yè)工程師組成，考評(píng)檢查結(jié)果由各方代表現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)，作為質(zhì)量考評(píng)的依據(jù)。第二條 工程質(zhì)量考核按單棟（別墅按區(qū)塊）對(duì)下列三個(gè)階段共十五個(gè)考評(píng)指標(biāo)進(jìn)行考評(píng)：、 主體工程階段：包括混凝土結(jié)構(gòu)尺寸；樓板厚度；混凝土外觀質(zhì)量；砌體砌筑四個(gè)質(zhì)量考評(píng)指標(biāo)。、 裝飾工程階段：包括室內(nèi)墻抹灰；外墻裝飾；鋁合金門窗安裝；建筑尺寸（房間平面尺寸、飄窗臺(tái)尺寸）；陽臺(tái)欄

50、桿；室內(nèi)地面鋪貼；室內(nèi)墻面飾面板（磚）；木門安裝；墻面涂飾九個(gè)質(zhì)量考評(píng)指標(biāo)。、 防水工程階段：包括屋面防水；衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)防水兩個(gè)質(zhì)量考評(píng)指標(biāo)。第三條 每個(gè)質(zhì)量考評(píng)指標(biāo)劃分為若干個(gè)質(zhì)量評(píng)價(jià)要素（見本辦法第三章），各質(zhì)量評(píng)價(jià)要素抽檢合格率（該質(zhì)量評(píng)價(jià)要素抽檢點(diǎn)合格點(diǎn)數(shù)÷該質(zhì)量評(píng)價(jià)要素抽檢點(diǎn)總數(shù)）×100。每個(gè)月單棟（區(qū)塊）工程質(zhì)量抽檢合格率抽檢的各質(zhì)量評(píng)價(jià)要素抽檢合格率的代數(shù)平均值。第四條 原則上每月每棟（區(qū)塊）按施工階段選兩個(gè)質(zhì)量評(píng)價(jià)要素進(jìn)行質(zhì)量考評(píng)，每個(gè)質(zhì)量評(píng)價(jià)要素抽查10個(gè)抽檢點(diǎn)檢查其合格率。第五條 每個(gè)月根據(jù)當(dāng)月單棟（區(qū)塊）的工程質(zhì)量抽檢合格率，對(duì)施工單位進(jìn)行獎(jiǎng)罰

51、，具體如下：1. 單棟（區(qū)塊）工程質(zhì)量抽檢合格率80的，當(dāng)月獎(jiǎng)勵(lì)施工單位本月完成工程量造價(jià)的1。2. 單棟（區(qū)塊）工程質(zhì)量抽檢合格率<80，但70的，當(dāng)月不獎(jiǎng)不罰。3. 單棟（區(qū)塊）工程質(zhì)量抽檢合格率<70的，當(dāng)月扣罰施工單位本月完成工程量造價(jià)的1。工程完工后，根據(jù)本工程±0.00以上實(shí)際檢查月數(shù)，對(duì)各月份的工程質(zhì)量抽檢合格率進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并按以下辦法進(jìn)行獎(jiǎng)罰：1. 工程質(zhì)量抽檢合格率80的月份數(shù)占實(shí)際檢查月數(shù)的百分比80的，且每月抽檢合格率70，獎(jiǎng)勵(lì)施工單位本棟（區(qū)塊）工程造價(jià)的1。2. 工程質(zhì)量抽檢合格率80的月份數(shù)占實(shí)際檢查月數(shù)的百分比<80的，不獎(jiǎng)不罰。第六條

52、另外，根據(jù)抽檢過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度，可直接進(jìn)行對(duì)質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行扣減。直接扣減的質(zhì)量問題分為a、b二類。出現(xiàn)a類質(zhì)量問題的，將直接取消該本棟（區(qū)塊）工程的質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)，如之后的檢查月份又出現(xiàn)抽檢合格率<70的，仍按第九條進(jìn)行扣罰。出現(xiàn)b類質(zhì)量問題的，將認(rèn)定該棟樓該質(zhì)量評(píng)價(jià)要素當(dāng)月的抽檢合格率為零。a類質(zhì)量問題：出現(xiàn)嚴(yán)重影響建筑物安全及重要使用功能的或出現(xiàn)重大質(zhì)量事故的。例如：1. 結(jié)構(gòu)板出現(xiàn)通縫；2. 批蕩出現(xiàn)裂縫；3. 鋼筋、水泥的使用不符合合同要求；4. 質(zhì)量、安全保證措施弄虛作假；5. 出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全事故。b類質(zhì)量問題：出現(xiàn)局部影響建筑物安全及重要使用功能的或違反國(guó)家強(qiáng)制性條文

53、的。第二章 各項(xiàng)質(zhì)量考評(píng)指標(biāo)的抽檢及評(píng)定辦法第七條 抽查點(diǎn)的確定原則：1. 在實(shí)體檢查前，先選定好抽檢單位，抽檢單位中選擇觀感最差的點(diǎn)作為抽檢點(diǎn)。2. 抽檢單位的選定：應(yīng)在每棟當(dāng)月檢查范圍內(nèi)均勻分布。第八條 主體工程階段、 混凝土結(jié)構(gòu)尺寸質(zhì)量評(píng)價(jià)要素：結(jié)構(gòu)（梁、柱、墻）的層垂直度、平整度、截面尺寸檢查范圍：上月完成的可檢查到內(nèi)容，每一棟號(hào)抽查10點(diǎn)。評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：每層現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的垂直度偏差要求：層高小于等于5米的，9mm以內(nèi)，層高大于5米的，11mm以內(nèi);平整度要求在9mm以內(nèi)；截面尺寸要求在：9mm至-6mm之間，超過上述要求的，該點(diǎn)判定不合格。檢查方式：垂直度用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺測(cè)量；平整度用2

54、米靠尺和塞尺檢查；截面尺寸用鋼尺檢查。、 樓板厚度質(zhì)量評(píng)價(jià)要素：混凝土樓板的厚度檢查范圍：上月完成的可檢查到內(nèi)容，每一棟號(hào)抽查10點(diǎn)。評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)際板厚與設(shè)計(jì)相比偏差在9mm至6mm之間的，該點(diǎn)判定為合格，反之則不合格。檢查方式：專業(yè)工具無損檢測(cè)、鋼尺測(cè)量、 混凝土外觀質(zhì)量質(zhì)量評(píng)價(jià)要素：混凝土外觀質(zhì)量缺陷。檢查范圍：上月完成的可檢查到內(nèi)容，每棟樓檢查10點(diǎn)。評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：不能出現(xiàn)爛根、蜂窩、孔洞、露筋、夾渣、裂縫的現(xiàn)象，否則該點(diǎn)判定不合格。檢查方式：目測(cè)、拍照。、 砌體砌筑質(zhì)量評(píng)價(jià)要素：檢查砌體砌筑間歇時(shí)間、門窗洞口尺寸偏差。檢查內(nèi)容：上月完成的、可檢樓層內(nèi)容。每棟樓檢查10點(diǎn)。評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)抽檢點(diǎn)必須符合下面要求，否則該點(diǎn)判定不合格。砌筑間歇時(shí)間：檢查砌筑工程的隱蔽記錄（工程部須建立此項(xiàng)隱蔽記錄），砌筑時(shí)間間隔須符