城南綜合農(nóng)貿(mào)市場建設項目建議書

1、隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局 隆林各族自治縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場建設項目 隆林各族自治縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場建設項目建議書廣西新百泉開發(fā)投資有限公司二一二年五月目錄第一章總論1.1 項目名稱1.2 項目性質(zhì)1.3 開發(fā)建設單位1.4 項目建設相關性1.5 項目概況1.5.1 建設地點1.5.2 場址建設條件1.5.3 建設內(nèi)容和規(guī)模1.5.4 建設年限及預期進度1.5.5 建設概算投資及資金來源1.5.6 主要經(jīng)濟指標1.6 效益分析1.7 編寫依據(jù)第二章建設背景和必要性2.1 項目建設背景2.1.1 隆林簡介2.1.2 縣城區(qū)發(fā)展概況2.1.3 縣城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)狀2.2 項目建設理由2.2.1

2、 現(xiàn)代商貿(mào)服務行業(yè)發(fā)展方向2.2.2 縣域區(qū)位條件2.2.3 市場服務功能及設施現(xiàn)狀2.2.4 區(qū)域市場格局2.3 項目建設必要性2.3.1 綜合性農(nóng)貿(mào)市場有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整優(yōu)化和區(qū)域經(jīng)濟的增長2.3.2 綜合性農(nóng)貿(mào)市場有利于小城鎮(zhèn)的發(fā)展2.3.3 綜合性農(nóng)貿(mào)市場有利于農(nóng)村人口素質(zhì)的提高2.3.4 綜合性農(nóng)貿(mào)市場有利于保障食品安全2.4 項目建設意義第三章規(guī)模及工程方案3.1 建設功能及規(guī)模3.2 交易規(guī)模3.3 建設目標3.4 建筑設計指導思想與原則3.5 項目總體布局方案3.5.1 建筑方案3.5.2主體工程與輔助工程3.5.3公用及配套工程設施第四章場址及建設條件4.1 場址現(xiàn)狀4

3、.1.1 地點與地理位置4.1.2 土地可能性類別及占地面積4.2 建設條件4.2.1 氣候條件4.2.2 地質(zhì)條件4.2.3 交通條件4.2.4 公用設施條件4.2.5 周邊建筑物與環(huán)境條件4.2.6 征地拆遷條件4.2.7 施工條件第五章投資估算及資金籌措5.1 投資估算5.2 資金籌措5.3 項目主要技術經(jīng)濟指標表第六章效益分析6.1 經(jīng)濟效益6.2 社會效益第七章結論第一章總論1.1項目名稱隆林各族自治縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場基礎設施建設項目。1.2項目性質(zhì)建設性質(zhì)為新建。1.3開發(fā)建設單位1、項目業(yè)主：廣西新百泉開發(fā)投資有限公司1.4項目建設相關性根據(jù)隆林各族自治縣縣城總體規(guī)劃（20062

4、020）和隆林縣縣城區(qū)農(nóng)貿(mào)交易市場現(xiàn)狀，為滿足城鎮(zhèn)化建設快速發(fā)展需要，新建或改擴建農(nóng)貿(mào)交易市場勢在必行，此工作已提高到的重要議事日程。項目建設與隆林各族自治縣發(fā)展戰(zhàn)略思想銜接，作為社會發(fā)展公益性城市基礎設施項目開發(fā)建設，采用招商引資商業(yè)運作方式運營。1.5項目概況1.5.1建設地點項目建設地點為廣西百色市隆林各族自治縣新州鎮(zhèn)民權社區(qū)城南紅廟蔬菜隊片區(qū)。1.5.2場址建設條件本項目建設地點位于縣城區(qū)的城南片區(qū)，地塊呈半島狀，新州河自西經(jīng)南往東流向環(huán)繞，地勢平坦，地形地貌簡單。該地塊屬縣城范圍內(nèi)未開發(fā)建設區(qū)域之一，片區(qū)的供水、供電、通訊、交通等基礎設施配套完善，能滿足建設要求。1.5.3建設內(nèi)容和

5、規(guī)模項目主要為農(nóng)貿(mào)市場建設，規(guī)劃占地總面積 36658.70 平方米（55.0 畝） ；其中農(nóng)貿(mào)市場12464.46平方米（18.7 畝）；河道占地面積10968.38平方米（折合16.45畝）；道路廣場占地面積13225.86平方米（折合19.84畝）；綠地面積12097.37平方米（折合18.15畝）；建筑總規(guī)模 55000 平方米。1.5.4建設年限及預期進度項目分兩期建設。第一期為農(nóng)貿(mào)市場基礎設施建設，建設年限8個月，擬于2012年6月開始動工，至2013年2月竣工；第二期農(nóng)貿(mào)市場建設，建設年限2年，擬于2012年9月開始動工，至2014年9月竣工。1.5.5建設概算投資及資金來源項目

6、總概算投資1.5億元，資金來源為自籌。第一期為農(nóng)貿(mào)市場基礎設施建設投資為0.5億元人民幣，第二期農(nóng)貿(mào)市場建設投資為 1.0億元人民幣， 其中固定資產(chǎn)投資 0.9億元， 流動資金 0.1 億元。資金來源為其他投資。1.5.6主要經(jīng)濟指標表1-1項目主要技術經(jīng)濟指標序號名稱單位規(guī)模備注1總用地面積m212464.462建筑總面積m255000.003建設年限年1.8兩期4項目總投資億元1.51.6效益分析該項目是為社會生產(chǎn)和公共生活服務的，是以創(chuàng)造社會效益和經(jīng)濟效益為主的建設項目，項目在建成后的正常經(jīng)營期內(nèi)，年營業(yè)總收入預計可達2287.62萬元，年創(chuàng)稅后凈利潤594.19萬元。項目年可為國家及地

7、方財政創(chuàng)各種稅金收入542.55萬元。項目平均投資利潤率為7.4%，項目投資財務內(nèi)部收益率為8.22%（所得稅后），全部投資回期10.49年（所得稅后）；項目總投資收益率9.6%；固定資產(chǎn)貸款償還年限為11年（含兩年建設期）。該項目在技術方案上是先進可靠的，在經(jīng)濟上是合理可行的，并具有較顯著的社會效益。1.7編寫依據(jù)1、國家相關項目建設法律和法規(guī)；2、隆林各族自治縣人民政府招商引資相關文件；3、隆林各族自治縣縣城總體規(guī)劃（2006-2020）；4、規(guī)劃標準與準則；5、建筑工程、給排水工程、市政工程、園林綠化工程、消防安全工程及其他相關設計標準和規(guī)范；6、國有土地上房屋征收與補償條例；7、隆林各

8、族自治縣人民政政府關于制定本縣各類建設項目征用土地補償標準的通知（隆政發(fā)200143號）；8、隆林各族自治縣人民政府關于印發(fā)自治縣征收城區(qū)集體所有土地和城區(qū)舊城改造安置辦法（試行）（隆政發(fā)200627號）；9、委托方提供的相關基礎資料。第二章建設背景和必要性2.1項目建設背景2.1.1隆林簡介隆林各族自治縣位于廣西西北部，全縣轄16個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))179個行政村(社區(qū))，總面積3551平方公里，境內(nèi)聚居著苗、彝、仡佬、壯、漢等5個民族，總?cè)丝跒?91472人，其中少數(shù)民族占全縣總?cè)丝诘?0，目前隆林是全國僅有的兩個各族自治縣之一，也是百色革命老區(qū)唯一的少數(shù)民族自治縣。全縣耕地面積為35萬畝，人均耕地

9、約0.92畝，海撥4001950米，年平均氣溫191度，年平均日照1764小時，年平均降雨量1599毫米，屬亞熱帶氣候區(qū)。隆林自然資源豐富，有大小河流118條，在南盤江上，現(xiàn)已建成的國家重點工程天生橋一、二級水電站，總裝機容量為252萬千瓦，年發(fā)電量132億千瓦時；自治區(qū)重點工程平班水電站已于2005年全部建成發(fā)電，裝機容量405萬千瓦，年發(fā)電量16億千瓦時；還有自然落差達484米的冷水河現(xiàn)已建成7個梯級電站，總裝機容量3萬千瓦，年發(fā)電量達15億千瓦時，是國家“西電東送”的重要能源基地。礦產(chǎn)資源也較為豐富，至今已探明的有銻、黃金、煤、錳、水晶礦、石灰石、硅石和輝綠巖等，是廣西小有名氣的有色礦藏

10、之鄉(xiāng)，其中銻礦儲量大，礦產(chǎn)品位高，銻含量高達3060。隆林黑山羊、黃牛等嶺南地區(qū)優(yōu)良畜種，深受區(qū)內(nèi)外客商親睞；烤煙是廣西的優(yōu)質(zhì)煙，可與“云煙”相媲美。隆林旅游風光秀美。隆林各族自治縣民族文化獨特，人文景觀和民族風情多姿多彩，么窩、大樹腳、張家寨、龍洞大寨等民族風情旅游景點已經(jīng)開發(fā)；雪蓮洞入選“百色十八景區(qū)”，“一日三省游”的天生橋旅游渡假區(qū)、國家級金鐘山原始森林自然保護區(qū)等旅游景點、景區(qū)正逐步被開發(fā)；少數(shù)民族節(jié)慶文化活動在區(qū)內(nèi)外都有較大的影響，苗族的“跳坡節(jié)”、彝族的“火把節(jié)”、仡佬族的“嘗新節(jié)”、壯族的“顛羅顛羅那”歌會等原汁原味的少數(shù)民族風情，少數(shù)民族服飾、蠟染、刺繡等手工藝品及黑粽子、羊

11、癟湯、辣椒骨、五色糯飯、枕頭粑等民族風味小吃享譽區(qū)內(nèi)外，曾被聯(lián)合國教科文組織專家譽為“活的少數(shù)民族博物館”。2.1.2縣城區(qū)發(fā)展概況隆林縣城所在地新州鎮(zhèn)，素稱鶴城。1992年以前，只有一條窄小的“扁擔”街，總長不過3公里，城區(qū)面積不足100公頃，人口約1萬人。1992年來，隆林緊緊抓住機遇，大掀城市建設高潮，特別是2006年以來，隆林全面推動城鎮(zhèn)化進程，以實施“城鄉(xiāng)清潔工程”和參加市容“南珠杯”競賽為契機，以建設現(xiàn)代化“綠色山水城”和“民族文化城”和建設成為百色市北部片區(qū)中心城市為目標，大力開發(fā)了壩祿小區(qū)、富康小區(qū)、城西新區(qū)等新開發(fā)區(qū)，城區(qū)面積不斷擴大；實施后龍山公園配套設施建設、江那小區(qū)、城

12、東入城口、夜市街、繞城路硬化和垃圾處理場、污水處理廠項目以及縣城亮化、公園綠地景觀亮化等基礎設施建設，使城鎮(zhèn)基礎設施得到不斷完善；加快房地產(chǎn)開發(fā)步伐，推進“明珠閣”、“欣欣花園”、“皇家花園”、“幸?；▓@”、“商業(yè)步行街”、“城東商住城”、“水岸華庭”、“石龍大廈”、“聚寶家園”等開發(fā)項目建設，打造隆林新名片；大力實施舊城改造，加強城市經(jīng)營管理，城市品位得到提高，城鎮(zhèn)化發(fā)展步伐得到加快。2006年2月和2008年3月，隆林縣城分別榮獲了廣西第五屆、第六屆市容環(huán)境綜合整治“南珠杯”競賽縣城c類優(yōu)秀獎、特等獎。目前，隆林縣城城區(qū)面積已擴大到800公頃（8平方公里），人口已超過5.8萬人。縣城道路面

13、積達74萬平方米；供水綜合生產(chǎn)能力1.5萬立方米/日，用水普及率達100%；燃氣普及率達68.20%；縣城綠地率達31.19，綠化覆蓋率達35.02。2.1.3縣城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)狀根據(jù)隆林各族自治縣縣城總體規(guī)劃建設以及自發(fā)形成的農(nóng)貿(mào)交易市場，隆林縣縣城區(qū)目前有城南農(nóng)貿(mào)市場、城東農(nóng)貿(mào)市場（簡易棚）、新興路路口農(nóng)貿(mào)交易市場（露天）、城東商住樓農(nóng)貿(mào)市場（未投入使用）、城西農(nóng)貿(mào)市場（規(guī)劃中）等規(guī)模大小不一的農(nóng)貿(mào)交易市場。其中規(guī)模最大的城南農(nóng)貿(mào)市場始建于1995年，于1997年8月31日建成投入使用至今，市場占地面積約為5686平方米，折合8.53畝，建筑面積約為6913平方米。隨著我縣城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，

14、城鎮(zhèn)人口不斷增加，該農(nóng)貿(mào)市場的容量明顯不足，另外該市場地處城南交通樞紐區(qū)，空間布局不合理，交通堵塞嚴重，存在嚴重的安全隱患，制約了我縣城鎮(zhèn)化發(fā)展和經(jīng)濟社會的發(fā)展。2.2項目建設理由2.2.1現(xiàn)代商貿(mào)服務行業(yè)發(fā)展方向農(nóng)貿(mào)市場是一個地區(qū)的窗口形象，它與其它商品市場一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)銷商乃至最終消費者之間的紐帶，作為城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”商品供應的主要場所和綜合流通的主要渠道，與人民群眾生活質(zhì)量密切相關。它不僅具有一定的社會性，而且還具有很強的公益性，與其他商業(yè)設施的功能相比，其社會價值取向更能體現(xiàn)政府形象。建設好城市農(nóng)貿(mào)市場，不但可提高一個城市的品位，而且可增強縣域經(jīng)濟的發(fā)展?jié)摿?，提升?jīng)濟發(fā)展的整體

15、水平，對促進城鎮(zhèn)化進程、構建和諧社會和新農(nóng)村建設將起到積極作用，是商貿(mào)服務業(yè)為農(nóng)業(yè)提供服務，暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，擴大農(nóng)副產(chǎn)品銷售渠道，滿足人們消費需求的重要手段，也是解決“三農(nóng)”問題，解決再就業(yè)的有效途徑。為此，我縣已明確提出，要以市場化、社會化為發(fā)展方向，以滿足城鄉(xiāng)居民消費需求，拓寬發(fā)展規(guī)模和服務領域，優(yōu)化結構和提高服務質(zhì)量為重點，積極發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，改組改造傳統(tǒng)服務業(yè)。扶持發(fā)展一批跨地區(qū)、跨行業(yè)的多元化投資主體的大型流通企業(yè)集團。重視和加強市場體系建設，加快發(fā)展生產(chǎn)要素市場、中介市場和服務性消費市場，在交通干線的重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)和大宗綜合集散地建設一批綜合貿(mào)易市場，促進生產(chǎn)要素和商品的流動，建立

16、競爭有序、流通順暢、均衡供給的社會主義新的商品流通體系。建立一批較大的綜合綜合性市場，適時吞吐大宗商品，提高商品流通效率，可促進社會主義新農(nóng)村建設，加快對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結構的調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展進程，實現(xiàn)農(nóng)民收入的盡快增加，促進綜合質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)業(yè)社會化服務體系的進一步完善。2.2.2縣域區(qū)位條件隆林各族自治縣地處滇、黔、桂三省(區(qū))交界處，屬云貴高原東南邊緣，東與田林縣相連，南與西林縣接壤，北以南盤江為界，與貴州省的興義、安龍、冊亨等縣市隔江相望，324國道貫穿境內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是滇黔桂三省、區(qū)結合部區(qū)域的中心城市。由于隆林縣的自然地理位置優(yōu)越，使其近處于三省區(qū)

17、結合部的一個軸點，是廣西通往滇黔等南部地區(qū)最快捷的通道之一，同時又是與貴州等西南邊陲省份經(jīng)貿(mào)往來較密切的區(qū)域，與省內(nèi)其他地區(qū)間的經(jīng)濟聯(lián)系又密不可分。三位一體的市場優(yōu)勢地位，使其成為三省區(qū)結合部區(qū)域重要的商品物質(zhì)集散地，隨著南昆鐵路、g78汕昆高速公路（隆百段）的建成通車，交通運輸條件的極大改善，距南寧、昆明、貴陽都在4個小時左右的路程，將成為桂西次中心城市，使其成為滇黔桂三省區(qū)結合部區(qū)域商貿(mào)中心的重要地位更顯突出。在中國東盟“一軸兩翼”經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略中，起到連接云南、貴州的橋梁作用，是廣西進入大西南的“橋頭堡”。2.2.3市場服務功能及設施現(xiàn)狀由于近年來經(jīng)濟的高速發(fā)展，縣城區(qū)內(nèi)各農(nóng)貿(mào)市場的服務功

18、能及設施嚴重落后，交易場地也顯狹窄、擁擠，交易規(guī)模普遍偏小，交易品種也顯偏少，對農(nóng)貿(mào)市場的管理不夠到位，臟、亂、差現(xiàn)象較為嚴重，安全隱患極大。主要表現(xiàn)：1、是市場狹窄、擁擠、存在無序性的流動經(jīng)營人員。這些經(jīng)營者隨意性強，以路為市，擺攤設點，往往今天到這個東街亂設攤，明天又去那個弄堂亂吆喝，今天賣蔬菜，明天賣魚貨，打一槍換一個地方，逃費又逃稅。2、是經(jīng)營者素質(zhì)參差不齊。時不時會發(fā)生短斤缺兩、以次充好、強買強賣等不誠信經(jīng)營行為，對自身的經(jīng)營行為缺乏正確的認識。3、是保潔不到位。有的市場業(yè)主為了節(jié)約經(jīng)營成本，減少開支，減少保潔人員，造成市場垃圾隨意堆放，衛(wèi)生狀況極差。4、是市場業(yè)主對市場經(jīng)營的認識不

19、到位。認為農(nóng)貿(mào)市場設施如何無所謂，只要市場有人來，能產(chǎn)生效益就可以了，沒必要掏腰包來改善基礎設施。5、是存在搶生意拉客的現(xiàn)象。表現(xiàn)在個別經(jīng)營戶為了一筆生意采取各種手段，讓顧客購買其商品，同行之間經(jīng)常會發(fā)生口角，爭吵不休甚至打架斗毆，導致市場交易秩序混亂。6、是管理人員和制度不到位。認為市場內(nèi)不出大事就沒關系，管理制度不夠健全，對亂占道、亂設攤?cè)鄙儆行У墓芾砗徒逃率褂械氖袌鰯偽怀闪藗}庫，貨物堆放過多，又不夠整齊，車輛任意停放，影響市場的總體經(jīng)營環(huán)境。7、是市場外圍環(huán)境不夠完善。市場外圍的情況不容樂觀：自行車、三輪車、機動車隨意停放的現(xiàn)象還比較嚴重。有的市場外圍無證攤販較多，管理難度較大。8、

20、是市場管理和食品監(jiān)管難度大。尤其是在國家強調(diào)要加強對流通市場的整頓，規(guī)范流通市場管理，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進入流通市場，防止有毒有害商品侵害消費者利益的時候，更顯隆林縣現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場在流通設施的布局、建設和管理方式以及綜合質(zhì)量安全檢驗、檢測等方面的不足和不完善。2.2.4區(qū)域市場格局隆林縣現(xiàn)還沒有一個較規(guī)范化、標準化、設施完善配套、交易方式先進、貨物吞吐量較大的農(nóng)貿(mào)市場市場，不僅影響了該區(qū)域綜合順暢、快捷地流通，而且還影響了對該區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結構的調(diào)整和推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營及農(nóng)民收入明顯增加促進作用的發(fā)揮。還未形成市場牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農(nóng)戶的良性發(fā)展格局。此外，由于對現(xiàn)代物流管理技術、

21、自動化技術和信息技術的應用基本上還處于未開發(fā)狀態(tài)，因而使該區(qū)域現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品市場的管理及服務技術還遠未達到標準化、規(guī)范化的要求，進場從事各種綜合交易活動的客商對各種信息資源的利用，還未達到應有的水平，尤其是利用網(wǎng)絡開展遠程網(wǎng)上交易的活動還未開展，使市場內(nèi)商品流通的組織化程度和集中度不高，影響了交易規(guī)模的進一步增大和交易范圍的擴大，同時也影響了綜合生產(chǎn)基地和消費群體間的信息溝通，使市場信息不能及時反饋到綜合生產(chǎn)領域和消費領域，不能充分發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及綜合加工的導向作用。正是基于上述一些理由，提出擬按規(guī)范化、標準化、功能設施配套齊全，交易方式及管理手段先進，交易品種及交易規(guī)模較大，市場幅射范圍廣

22、的大型綜合性農(nóng)貿(mào)市場模式，在隆林縣城南區(qū)汽車修理廠和蔬菜地處，新建一個區(qū)域性的綜合性農(nóng)貿(mào)市場，并使其成為在滇黔桂三省、區(qū)結合部區(qū)域綜合交易流通領域中，能起中心作用的較現(xiàn)代化的大型綜合性農(nóng)貿(mào)市場。2.3項目建設必要性2.3.1綜合性農(nóng)貿(mào)市場有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整優(yōu)化和區(qū)域經(jīng)濟的增長。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和優(yōu)化是農(nóng)村經(jīng)濟快速增長、城鄉(xiāng)二元結構差異消除和農(nóng)民收入提高的必然途徑。農(nóng)貿(mào)市場的改造提升有利于改善農(nóng)村消費環(huán)境，引導和方便農(nóng)民進入市場，并促使他們根據(jù)市場供需的變化趨勢，及時調(diào)整農(nóng)業(yè)結構，加快規(guī)模經(jīng)營和專業(yè)化生產(chǎn)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，使農(nóng)村經(jīng)濟逐步實現(xiàn)商品化、專業(yè)化、社會化，促進區(qū)域經(jīng)濟的增長。

23、2.3.2綜合性農(nóng)貿(mào)市場有利于小城鎮(zhèn)的發(fā)展。綜合性農(nóng)貿(mào)市場的建設與小城鎮(zhèn)發(fā)展密不可分。一方面，農(nóng)貿(mào)市場的改造提升應該依托于小城鎮(zhèn)。因為小城鎮(zhèn)是區(qū)域經(jīng)濟、文化、交通的中心，是人流、商品流、信息流的主要集散地，而且，它能夠提供農(nóng)貿(mào)市場發(fā)展所必須依托的配套基礎設施，有利于減少市場配套設施建設投資，降低交易成本；另一方面，農(nóng)貿(mào)市場的改造提升能夠促進人流、商品流、信息流向小城鎮(zhèn)的更大集聚，從而帶動其相關產(chǎn)業(yè)和基礎設施的發(fā)展，有利于產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化和提升，提高人口規(guī)模和經(jīng)濟實力。2.3.3綜合性農(nóng)貿(mào)市場有利于農(nóng)村人口素質(zhì)的提高。經(jīng)濟的發(fā)展最根本的決定因素是人。農(nóng)村經(jīng)濟落后一個很重要的原因就是農(nóng)村人口素質(zhì)相對

24、較低，比較保守，商品經(jīng)濟意識較差。通過農(nóng)貿(mào)市場的改造提升，提高管理者和經(jīng)營者的整體素質(zhì)，引入先進的管理、經(jīng)營理念，激發(fā)和提高他們的商品意識、市場競爭意識，開闊他們的眼界，逐步提高他們自身的素質(zhì)，培養(yǎng)出一批農(nóng)村能人，并以他們的示范效應帶動農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。2.3.4綜合性農(nóng)貿(mào)市場有利于保障食品安全。城內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場“臟、亂、差”現(xiàn)象普遍存在，這對城鄉(xiāng)居民的消費安全和食品安全產(chǎn)生了極大的隱患。推進農(nóng)貿(mào)市場的建設提升，改善市場經(jīng)營環(huán)境，建立健全各項制度，加強農(nóng)貿(mào)市場的管理，提高經(jīng)營者素質(zhì)和服務質(zhì)量，對方便群眾日常生活，保障群眾食品安全，提高群眾的生活質(zhì)量，具有重要的現(xiàn)實意義。隆林縣城目前雖已建有一些農(nóng)

25、貿(mào)市場，但普遍存在著市場交易規(guī)模偏小，場地狹小，市場設施簡陋，交易方式落后，交易品種相對較少，管理及服務手段落后，市場內(nèi)綜合質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)不完善，一些假冒偽劣和農(nóng)藥殘留超標的綜合也時常進入市場內(nèi)，不僅影響了進入市場的綜合整體質(zhì)量的安全可靠，并有可能危及人體健康，而且還擾亂了市場內(nèi)規(guī)范經(jīng)營、競爭有序的正常交易活動和秩序。現(xiàn)有綜合農(nóng)貿(mào)市場管理水平相對較低，綜合總體競爭力相對較弱，還遠不能適應現(xiàn)代流通業(yè)中標準化、規(guī)范化大市場、大流通的發(fā)展要求，也不能適應當前新農(nóng)村建設、農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及農(nóng)村社會化服務體系建設的需要。因此，需要在滇黔桂三省區(qū)結合部區(qū)域的中心城市

26、，同時也是該區(qū)域的商品物質(zhì)的主要集散地隆林縣，建立一個較為規(guī)范的、功能設施配套齊全、服務效率高、交易規(guī)模大、交易的綜合品種齊全、產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠、服務幅射范圍廣、管理手段先進、可適應現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展要求的大型綜合性農(nóng)貿(mào)市場，以適應該區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要，適應綜合物質(zhì)大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢要求。通過現(xiàn)代流通市場的建立，可提高商品流通效率，以市場為導向，合理配置資源，提高對現(xiàn)代營銷技術、信息技術和現(xiàn)代物流管理技術的應用，使交易方式更為先進，服務功能更為齊全，服務領域進一步擴大，明顯降低商品流通成本，平抑市場物價，合理調(diào)節(jié)商品流向，并同時還可加強對綜合質(zhì)量及安

27、全性能的監(jiān)控，有效防止各種假冒偽劣和不合格的綜合進入市場，以便為廣大消費者提供放心、可靠、先進、安全、質(zhì)量有保障的綜合，使社會主義市場流通體系進一步完善，并形成一個較為合理的流通市場網(wǎng)絡。因此，從進一步完善區(qū)域性綜合農(nóng)貿(mào)市場網(wǎng)絡體系，以適應國內(nèi)市場與國際市場合理接軌的要求，滿足廣大消費者對各種優(yōu)質(zhì)、可靠、價廉物美的綜合日益增長的需求，適應現(xiàn)代物流發(fā)展趨勢要求等方面看，在我縣建立一個大型的、現(xiàn)代化的綜合農(nóng)貿(mào)市場是十分必要的。隆林縣不僅是我省，而且也是我國西南地區(qū)通往沿海地區(qū)通道上的重要城市。g78汕昆高速公路（隆百段）的建成通車，物質(zhì)運輸更為便利、通暢，既可南下出海進行進出口貿(mào)易，也可西進貴州、

28、云南，同時也可北上通過昆鐵路的連接，進入四川、重慶等西南各省市區(qū)域。在公路交通方面，不僅國道324從隆林縣境內(nèi)穿過，形成了廣西，西進云南、貴州的一條主要公路通道。此外，境內(nèi)的幾條省道及縣際公路已經(jīng)完成道路的拓寬改造工程，使縣境內(nèi)的幾條主要公路的技術等級將全部達到三級公路的標準，使隆林縣與周邊相鄰地區(qū)及縣、市的公路交通條件大為改善，公路運輸更為快捷方便，并形成一個較為合理的、可與周邊地區(qū)公路網(wǎng)絡緊密相連的公路交通運輸網(wǎng)絡，從而為本項目的外部公路運輸創(chuàng)造了更為有利的條件。因此，隆林縣均具有較優(yōu)越的運輸條件，為本項目的外部交通創(chuàng)造了必要的前提和基礎。所以，在具有依托中心城市，位置適中、交通發(fā)達、運輸

29、方便、信息快捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢的黔、滇、桂三省區(qū)結合部的中心城市隆林縣，建設一個大型的、現(xiàn)代化的綜合農(nóng)貿(mào)市場是十分必要的。2.4項目建設意義建設一個大型的、現(xiàn)代化的綜合農(nóng)貿(mào)市場有以下重大意義：1、是培育市場，擴大內(nèi)需，拉動國民經(jīng)濟持續(xù)增長的堅實基礎，是促進國民經(jīng)濟可持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，是一項長期的戰(zhàn)略方針。農(nóng)村市場是社會主義市場體系的重要組成，關系著9億多農(nóng)民的根本利益和生活質(zhì)量能否得到實質(zhì)性的提高。城市市場與農(nóng)村市場是相互關聯(lián)、相互促進、不可分割的有機整體，是促進城鄉(xiāng)交流，減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。城市中的綜合農(nóng)貿(mào)市場，特別是幅射范圍較廣的中心城市大型綜合農(nóng)貿(mào)市場，是綜合流通的重要形

30、式，是連接城鄉(xiāng)的重要媒介。增進城鄉(xiāng)兩個市場的連接交流，可使城市為農(nóng)村提供商品、技術和資本的渠道更加通暢。這不僅有利于促進農(nóng)村技術、信息、運輸、加工、銷售等農(nóng)村社會化服務體系的不斷發(fā)展壯大，為農(nóng)民進入第二、三產(chǎn)業(yè)提供更多的機會，推進城鎮(zhèn)化進程，而且還有利于在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中能根據(jù)市場的各種信息反饋和需求，及時對產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)品結構進行調(diào)整和改進，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。因此，需進一步加強對城市中綜合農(nóng)貿(mào)市場的規(guī)范化改造，不斷完善和提升城市中綜合農(nóng)貿(mào)市場的交易功能和服務功能，促進城市中綜合農(nóng)貿(mào)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范農(nóng)貿(mào)市場的管理，努力把綜合農(nóng)貿(mào)市場，尤其是一些大型綜合農(nóng)貿(mào)市場建設成綜合的集散中

31、心、價格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結算中心，實現(xiàn)農(nóng)貿(mào)市場與現(xiàn)代流通方式的有機結合，并積極促進現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村市場的延伸，使農(nóng)村綜合流通市場網(wǎng)絡逐步完善，促進農(nóng)民傳統(tǒng)消費觀念的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)民的生活水平和生活質(zhì)量明顯得以提高。所以，從加強城鄉(xiāng)交流，努力開拓農(nóng)村市場，加快城市與農(nóng)村兩個市場建設，使綜合能更順暢地流通，促進新農(nóng)村建設和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，滿足農(nóng)業(yè)發(fā)展對綜合流通市場的需求，發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導向作用，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，促進農(nóng)民收入增加等意義上看，建設本項目是很有必要的。2、建設規(guī)范化的、功能設施較為齊全、配套的、大型的綜合農(nóng)貿(mào)市場，有助于綜合流通成本的降低、

32、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場物價，密切生產(chǎn)與消費間的溝通與聯(lián)系，使綜合能更適應市場發(fā)展的需求。同時還可對進場交易的商品進行有效監(jiān)控，杜絕假冒偽劣商品進場交易，保護好廣大消費者利益。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機會，增強社會的穩(wěn)定性。建立規(guī)范化、標準化的綜合農(nóng)貿(mào)市場，不僅可使綜合迅速地由生產(chǎn)領域向消費領域轉(zhuǎn)移，使綜合更順暢地由生產(chǎn)區(qū)域流通到消費區(qū)域，及時滿足廣大消費者對優(yōu)質(zhì)綜合的需要，而且還可促進綜合生產(chǎn)能依據(jù)市場交易反饋信息，及時對產(chǎn)品結構進行調(diào)整，使其品種、質(zhì)量及數(shù)量能更好地滿足市場變化的需求，從而也促進了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術水平及新產(chǎn)品開發(fā)能力的不斷提高，避免因生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量及品種不符

33、合市場的需要，或因生產(chǎn)的盲目性、隨意性而給農(nóng)民造成不必要的損失，從而挫傷農(nóng)民生產(chǎn)綜合的積極性。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費用和流通損耗相應降低，使產(chǎn)品價格在市場中更具競爭力，達到了平抑市場價格，穩(wěn)定市場供給，調(diào)控商品流向，合理配置資源的目的。此外，隨著綜合農(nóng)貿(mào)市場的不斷壯大與發(fā)展，從事農(nóng)資產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)交易的流通企業(yè)和營銷專業(yè)戶將逐漸增多，這就為各類下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機會，從而使社會進一步穩(wěn)定，下崗人員的生活也會因為重新就業(yè)而得到相應的改善。因此，從這些意義上看，建設本項目也是十分必要的。3、是加快少數(shù)民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導向和帶動作用，促

34、進民族地區(qū)高科技農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，促使農(nóng)民收入明顯得到增加的需要。隆林縣是我省的少數(shù)民族自治縣之一，縣內(nèi)及周邊一些地區(qū)長期居住著苗、彝、族仡族等3個少數(shù)民族，少數(shù)民族人口占全縣總?cè)丝诘?9.5%。由于歷史自然及社會等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，還有不少少數(shù)民族群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。在該區(qū)域的中心城市內(nèi)建設一個大型的綜合農(nóng)貿(mào)市場，有助于利用市場的導向和帶動作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢，推動民族區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進程，生產(chǎn)出各種適應

35、市場需要的優(yōu)質(zhì)特色綜合，解決農(nóng)民種植生產(chǎn)綜合的后顧之憂，促進農(nóng)民收入的明顯增加，使廣大少數(shù)民族群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進了民族地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，使廣大少數(shù)民族群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會邁進。因此，從加快推進少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展這一意義看，建設本項目是很有必要的?？傊?，在隆林縣及黔、滇、桂三省區(qū)結合部區(qū)域的中心城市中建設一個大型的、規(guī)范的、功能設施齊全、服務及管理水平較先進的綜合農(nóng)貿(mào)市場，對該區(qū)域新農(nóng)村建設和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進作用，同時也可使該區(qū)域綜合流

36、通市場狀況得到較大的改善，對現(xiàn)代流通技術、信息技術及市場管理技術的推廣應用，將會明顯得以提高，其交易方式和服務功能也會明顯得到改進，交易方式更為先進，市場服務設施更為健全，服務質(zhì)量也會有較大的提高，可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進。第三章規(guī)模及工程方案3.1建設規(guī)模根據(jù)擬進場交易的商品類別、品種、交易量和建設規(guī)模，擬將該商業(yè)核心區(qū)內(nèi)功能劃分為綜合農(nóng)貿(mào)交易區(qū)和商住貿(mào)易區(qū)。建設規(guī)模為：正常經(jīng)營期年綜合交易量為69.5萬噸，年交易額17億元；項目建筑總規(guī)模5500平方米。3.2.交易規(guī)模1、交易量根據(jù)市場分析與預測的結果和擬選場址的建設條件，以及該市場主要功能設施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市

37、場農(nóng)貿(mào)交易發(fā)展需要的目標要求，并結合項目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，擬確定隆林綜合農(nóng)貿(mào)市場的年交易總量為69.5萬噸。其中：蔬菜類商品 15萬噸/年 水果類商品 15萬噸/年 肉食類商品 5萬噸/年 禽蛋類商品 0.8萬噸/年 水產(chǎn)類商品 0.7萬噸/年 糧食類商品 11萬噸/年土特產(chǎn)類商品 2萬噸/年蔗糖料商品 20萬噸/年2、交易額依據(jù)隆林縣內(nèi)類似市場當前農(nóng)貿(mào)交易的價格水平及全省其他綜合農(nóng)貿(mào)市場情況，作如下交易額預測：序號交易商品名稱平均交易價(元/噸)交易量(萬噸)交易額(億元)1蔬菜類商品1580152.372水果類商品2900154.353肉食類商品917054.584

38、禽蛋類商品62000.80.55水產(chǎn)品類商品70000.70.496糧食類商品1270111.397土特產(chǎn)類商品15000238蔗糖料商品160200.32合計17按上述預測結果，該綜合農(nóng)貿(mào)市場年交易總額可約達17億元。3.3 建設目標按照建設現(xiàn)代流通市場的要求，綜合商貿(mào)市場的建設目標為：1.立足隆林縣城，服務全縣及周邊其他地區(qū)，進而與省內(nèi)及國內(nèi)其他綜合市場相溝通，力爭成為滇黔桂三省區(qū)結合部區(qū)域綜合產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性綜合商貿(mào)中心市場。2.利用所處自然優(yōu)越地理位置，區(qū)域內(nèi)豐富的農(nóng)業(yè)資源，依托區(qū)域性中心城市發(fā)達的經(jīng)濟，完善的交通運輸網(wǎng)絡，信息靈通快捷，技術力量較強等諸多優(yōu)勢，建設成為一個大型、交

39、易規(guī)模大、交易方式先進、功能設施齊全、服務管理到位、市場幅射范圍較廣的現(xiàn)代綜合商貿(mào)市場。3.4建筑設計指導思想與原則1、在該綜合商貿(mào)市場建筑設計中，應圍繞該市場的主要功能設置要求進行設計，應能滿足場內(nèi)各功能區(qū)對交易所需設施的使用要求，其建筑物應能適應對大批量、大吞吐、多品種綜合進行商貿(mào)交易活動的需要。2、應根據(jù)該市場商品交易規(guī)模較大，運出運進商品數(shù)量較多，進出場車輛頻繁等特點，市場內(nèi)的攤位合理布置，協(xié)調(diào)統(tǒng)一，互不干擾。3、應根據(jù)現(xiàn)代綜合商品交易流通功能的要求，在場內(nèi)建立綜合質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)電子網(wǎng)絡遠程交易商務系統(tǒng)、工商、稅務、銀行、郵政等服務系統(tǒng)，確保商品交易科學性。4、在建筑外觀設計上，要在

40、著重體現(xiàn)現(xiàn)代流通市場建筑風格的同時，摻入一些具有民族特色建筑風格內(nèi)容。力求使市場內(nèi)各建筑既美觀大方，又合理實用。要反映出現(xiàn)代綜合商品流通市場的先進性和完美性。應符合城市總體規(guī)劃及區(qū)域詳細規(guī)劃的相關要求，使該市場建筑群能成為隆林縣城市建設中具特色的建筑景觀。5、要注重各建構筑物與周圍環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，重視場內(nèi)綠化、亮化環(huán)境設計，做到低碳環(huán)保，綠色生態(tài)。3.5項目總體布局方案一、總體布置原則1、功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設施配套齊全，具有發(fā)展的延續(xù)性。2、充分考慮大型綜合商品市場進出車輛量大而頻繁的特點，進行合理的交通組織設計，布置充足的貨運

41、停車場和調(diào)車場，與外部道路通暢連接。3、充分考慮利用場地現(xiàn)有地形條件，盡量減少土石方挖填量，保護好現(xiàn)有的自然生態(tài)環(huán)境，市場內(nèi)設施建設應與周邊環(huán)境相互協(xié)調(diào)，把市場建設成為環(huán)境優(yōu)美、商品齊全、服務周到、設施配套齊全的現(xiàn)代一體化的綜合商貿(mào)市場。二、總平面功能分區(qū)根據(jù)場地勢較為平坦開闊、地塊呈半島狀，新州河自西經(jīng)南往東流向環(huán)繞的現(xiàn)狀，結合綜合商貿(mào)市場的功能設置和運行的特點，擬將該區(qū)域劃分為綜合農(nóng)貿(mào)區(qū)和商住區(qū). 綜合農(nóng)貿(mào)區(qū)設在規(guī)劃區(qū)的東面, 商住區(qū)設在規(guī)劃區(qū)的西面, 由一條商業(yè)步行街把農(nóng)貿(mào)區(qū)和商住區(qū)分開在東西兩側(cè).互不干擾的庭院式格局布置,市場外圍又設一條民族休閑娛樂河堤路,使市場路網(wǎng)內(nèi)外呼應，相互通連

42、接。三、交通組織為使進出場的車輛通行能順暢地流動，在該市場的北、南、西南方向設3個進出口，其中在該市場南面設一個主要進出大門，寬36米,大門兩側(cè)設通往地下層機動車道，人行道;在北面設一個以行人流動為主的進出大門,寬36米，并同時也可通行車輛，與南面主進出口對稱布置；在西南面設一個次進出大門,寬12米.1、對外交通組織由于該場地勢較為平坦開闊，且南面有一條24米寬的繞城路,市場由20米寬的新州河分隔.在南面,西南面分別建兩座36米和12米的橋梁連通市場,南面大門與市政道路自然相連，和市場對外聯(lián)絡主要進出口已達3個，完全可以滿足進出市場的各類車輛及行人通行的需要。2、內(nèi)部交通組織從總平面布置情況看

43、，該市場是由二條商業(yè)步行街把農(nóng)貿(mào)區(qū)和商住區(qū)分開在東西兩側(cè).互不干擾的庭院式格局布置,市場外圍又設一條民族休閑娛樂河堤路,使市場路網(wǎng)內(nèi)外呼應，相互連接。貨車可直接通到地下一層活家禽、狗、羊區(qū)，設3臺垂直運貨的電梯連接第1-4層，貨物均從地下一層由垂直運貨的電梯送到各層區(qū)域。這樣就可使室內(nèi)、室外各交易區(qū)間有機地緊密連接在一起，形成功能分區(qū)相對獨立，互不干擾。為方便進出市場車輛的停放，在地下一層設置一較大的停車場。該停車場臨靠南面車輛主進出口，同時也靠近西南面次出口，可方便車輛的進出。據(jù)測算，該市場日均進出?。ㄘ洠┸嚵髁吭?00輛，摩托車1800輛左右，按其中約60%的車輛需同時停放考慮，約需停小車

44、位360個，摩托車位1000個，其停車場面積約為10000平方米。上述設計的內(nèi)部交通組織方案，可使場內(nèi)車輛按順暢行駛，并可由兩個以上出入口進出。由于人員和車輛進場與出場路線相對分開，可使進出場人員和車輛避免相互擁擠、交叉干擾，從而保證了人員和車輛進出的暢通。各交易區(qū)均有各自的環(huán)行通道和卸貨點，同時場內(nèi)還設有專門的停車場，也就避免了大量車輛擁擠在一處裝卸貨物，保證了各交易區(qū)的交易活動能有條不紊的進行。3.5.1建筑方案一、建筑藝術風格為使該現(xiàn)代化的綜合市場更符合城市規(guī)劃的要求并使其成為城市規(guī)劃商業(yè)核心區(qū)的亮點，核心區(qū)內(nèi)建筑擬采取富有民族特色又具有現(xiàn)代建筑風格組合形式。綜合農(nóng)貿(mào)區(qū)擬建主體建筑四層局

45、部五層，在第四層屋面上設一個10000平方米的空中休閑花園，休閑花園的西北、北、東北面建一層富有民族特色檐廊式單間商鋪，二、建筑特征與結構建筑主要是用于綜合大宗農(nóng)貿(mào)交易而設置的設施，所以，其建筑大多采用了大跨徑、高內(nèi)層、長條形、低層式的結構形式，建筑主要采用一體式框架結構形式。滿足現(xiàn)綜合商貿(mào)商品交易的需要。又構成了該規(guī)劃區(qū)域內(nèi)較具特色的建筑群落。三、建筑功能地下一層：1.活家禽、狗、羊區(qū)：2.家禽、狗、羊屠宰區(qū)：3.停車場：第一層：1.蔬菜交易區(qū)： 2.肉食、禽蛋、水產(chǎn)品交易區(qū)：3.糧食交易區(qū)：4.水果交易區(qū)：5.副食品區(qū)：6.露天停車場：第二層：3.民族土特產(chǎn)區(qū)：4.生活日用區(qū)：5.保健品類

46、：6.辦公文具區(qū)：8.衛(wèi)生紙品區(qū)：9.日配區(qū) ：10.五金工具 區(qū) ：11.綜合服務區(qū)建筑：12.輔助及公用設施：第三層：服裝零售:第四層：飲食娛樂休閑:四、建筑物與城市的協(xié)調(diào)因該片區(qū)的小區(qū)詳細規(guī)劃已基本調(diào)整完畢，因此設計方案主要是根據(jù)業(yè)主提供的小區(qū)詳細規(guī)劃方案而進行設計的，建筑物與城市周邊互相協(xié)調(diào)。3.5.2主體工程與輔助工程一、主要設計依據(jù)1、民用建筑設計通則（jgj37-87）；2、建筑設計防火規(guī)范（gbj16-87）；3、建筑地基基礎設計規(guī)范（gb50007-2002）；4、建筑結構荷載規(guī)范（gb50009-2001）；5、混凝土結構設計規(guī)范（gb5001

47、0-2002）；6、砌體結構設計規(guī)范（gb50003-2001）；7、建筑抗震設計規(guī)范（gbj11-89）；8、建筑抗震設防分類標準（gb50223-95）；9、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場規(guī)劃設計標準。二、主體土建工程1、綜合農(nóng)貿(mào)交易綜合樓按該項目推薦的總平面布置方案，市場內(nèi)的綜合農(nóng)貿(mào)綜合樓作為該市場的標志性建筑，擬將其布置于場址的東側(cè)，該樓平面呈長方形狀，其建筑總面積為71600平方米，主體為四層，局部五層，占地18.7畝.3.5.3公用及配套工程設施一、給排水系統(tǒng)方案、主要設計依據(jù)1、室外給水設計規(guī)范（gb500132006）；2、室外排水設計規(guī)范（gb501012005）；3、建筑給排水設計規(guī)范（gb

48、500152003）；4、建筑設計防火規(guī)范（gbj162001）。、系統(tǒng)設計1、給水系統(tǒng)、給水水源該綜合農(nóng)貿(mào)市場，位于隆林縣城南，目前隆林縣城市自來水管網(wǎng)已敷設至距場址僅為120米處，其主干管管徑為300mm，供水壓力為6kg/cm2。按隆林縣自來水公司的供水承諾意見，該自來水管網(wǎng)的供水能力，可以保證該市場經(jīng)營及生活用水的需要。據(jù)此，本項目就將以隆林縣城市自來水為項目的外部主水源。、用水量按該市場內(nèi)人均用水定額50l/人.d計，正常交易期間平均日用水量為300立方米。消防用水量，按室外消火栓用水20l/s，火災延續(xù)時間2小時計；室內(nèi)消火栓用水按15l/s，火災延續(xù)時間1小時計；自動噴淋消防用水

49、量按25l/s，火災延續(xù)時間1小時計。一次火災消防用水量約為220m3。、給水方案根據(jù)該市場日用水水量和場址地形條件，擬在縱貫場區(qū)中部的南北向通道與橫貫場區(qū)東西的主行車道交叉口中間處，設一容量為500m3的地下水池。該水池擬分為兩層，底層為生活飲用水池，上層為消防水池（兼作保鮮庫房的環(huán)循水池和景觀水體），上下層之間以現(xiàn)澆的鋼砼板分隔。該地下水池為10m×6.5m，以一條長約350米的dn200的供水管道將場內(nèi)的供水管網(wǎng)與市政供水管道相連接。由于該場址標高與擬接的市政供水管道基本處于同一平面上，因此，依靠市政供水管道自身水壓可將水送至地下水池中.2、排水方案該綜合農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)擬采取雨污分

50、流的排水方式。屋面雨水通過屋面雨水匯集設施，將雨水排入下行的雨水管中，再排入室外地面雨水管溝內(nèi)，通過該市場雨水總排放系統(tǒng)，統(tǒng)一排入市場周圍的市政道路下設置的城市雨水排放體系中。室外雨水通過建筑物邊沿的雨水溝和道路兩邊及停車場四周的雨水排放溝，匯集入市場總的雨水排放系統(tǒng)，再排入城市雨水排放體系中。市場內(nèi)各交易區(qū)產(chǎn)生的生活污水則不能排入雨水排放系統(tǒng)中，而需經(jīng)化糞池或沉砂池等設施適當處理后，再排入市場內(nèi)的污水排放系統(tǒng)，并統(tǒng)一排入場址周圍市政道路下設置的城市污水排放管道內(nèi)，最終送入市內(nèi)污水處理廠處理。（三）、防洪在隆林綜合農(nóng)貿(mào)市場地段南側(cè)，有一條20米寬新州河從場址旁流過。該河須修建防洪堤，其防洪能力

51、應達50年一遇。河堤可防止洪水的侵襲。（四）、主要給排水設備選擇1、給水設備生活及消防給水泵3臺（一備二用），q=25m3/h，h=32m、p=4kw。2、管材室內(nèi)生活給水管，可采用upvc給水管；熱水管采用cpvc熱水管（耐熱溫度95）；室外生活及消防輸水管，可采用鍍鋅鋼管；室內(nèi)排水管采用upvc塑料排水管；室外排水管采用雙波紋塑料管（d500）與鋼筋混凝土管相結合的形式。二、強電及弱電系統(tǒng)設計方案（一）、主要設計依據(jù)1、民用建筑電氣設計規(guī)范（jgj/t1692）；2、10kv及以下變電所設計規(guī)范（gb5005394）；3、供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（gb5005295）；4、建筑設計防火規(guī)范（gb

52、j162001）；5、火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范（gb5011698）；（二）、外部供電電源該綜合農(nóng)貿(mào)市場屬二級供電負荷，其外部供電電源由供電公司供給。另外，擬設一套柴油發(fā)電機組，作為應急備用電源，以保證重要負荷供電。變配電所擬設在場地西北面。（三）、用電負荷及供配電方式。根據(jù)有關技術規(guī)范要求計算，該綜合農(nóng)貿(mào)市場的用電計算負荷為1012kw。具體負荷分配參見下表。綜合農(nóng)貿(mào)市場用電負荷計算表序號建構筑名稱建筑面積（平方米）用電負荷（kw）功率因數(shù)總負荷（kw）照明電熱及空調(diào)制冷及動力合計一綜合展示交易綜合樓70008418040304二肉食、禽蛋及水產(chǎn)品4000486559三糧食及干菜交易樓800

53、096815119四水果門面型鋪面5400659579五水果、蔬菜交易區(qū)80004040六保鮮氣調(diào)庫300030310340七普通庫房300030535八綜合服務樓5000606810138九水泵房10011213十門衛(wèi)、室外廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站等20021012十一道路及停車場240001010小計4662714121149乘同時利用系數(shù)后42025733210120.771315根據(jù)上述電力負荷計算結果，該市場變配電所內(nèi)，擬配置一臺630kva和一臺500kva電力變壓器，并設變壓器室、低壓配電室和控制室。電力變壓器選用s9節(jié)能型變壓器，高壓開關擬選用gzs112型金屬鎧裝移開式開關柜，低壓配

54、電擬選用ggd2型低壓配電柜，單母線接線，以放射式或鏈式對各用電設備和建設物配電。外線引入擬采用架空引入。場內(nèi)所有供電外線均采用電力電纜直接埋地敷設。戶內(nèi)動力配電采用電力電纜穿管明敷和暗敷相結合的方式。各建筑物內(nèi)各層設照明配電箱，以干線式對所控大廳、房間等的燈具和插座配電。照明線選用bv-500v塑料導線穿阻燃型塑料管暗敷。室外照明由變配所控制室統(tǒng)一控制。為突出該綜合農(nóng)貿(mào)市場主要建筑宏偉結構輪廓及外景主體層次感，擬在臨路一側(cè)的綜合展示交易綜合樓外，設泛光燈，并在場內(nèi)道路兩邊及廣場、綠化帶處，設路燈、庭院燈、草坪燈等。低壓配電系統(tǒng)接地形式采用tn-s系統(tǒng)。此外，擬在該市場內(nèi)敷設可供300門程控電話通訊需要的通訊電纜，設因特網(wǎng)接口。有線電視直接入戶內(nèi)。在人流較密集及主要出入口處設電視監(jiān)控裝置。（四）、信息及電子商務網(wǎng)絡系統(tǒng)1、該市場的電子商務網(wǎng)絡系統(tǒng)中心擬設在綜合展示交易綜合樓的二層內(nèi)，所占用的建筑面積為2000平方米。系統(tǒng)內(nèi)擬設市場的信息管理、信息數(shù)據(jù)采集及發(fā)布、電子交易網(wǎng)絡等局域網(wǎng)的控制及信息處理中心（主控室）、信息發(fā)布、竟價拍賣及電子交易大廳、數(shù)據(jù)庫、機房及電子遠程交易網(wǎng)工作室及其他業(yè)務工作間。2、網(wǎng)絡系統(tǒng)設計、網(wǎng)絡系統(tǒng)建設的原則 整體規(guī)劃、分步實施、效益驅(qū)動、逐步完善。 市場內(nèi)的電子信息系統(tǒng)執(zhí)行的技術標準為：a、網(wǎng)絡協(xié)為國際事實標準tcp/ip。b、操作