新模板-通信基站站址租賃合同-2014

1、中國電信規(guī)范合同文本版本號(hào)ZGDX2012089 合同編號(hào)通信基站站址租賃合同簽訂地點(diǎn)： 南陽市 簽訂日期： 為發(fā)展通信事業(yè)，配合乙方建設(shè)移動(dòng)通信網(wǎng)，擴(kuò)大國家公眾移動(dòng)通信網(wǎng)的覆蓋區(qū)域，依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國電信條例及其他相關(guān)法律法規(guī)，雙方就租用移動(dòng)通信基站用房等事宜協(xié)商一致，簽訂以下合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 租賃標(biāo)的1.1基站場(chǎng)地與房屋場(chǎng)地名稱： （以下簡稱“場(chǎng)地與房屋”）。1.2甲方同意將位于： 的場(chǎng)地與房屋出租給乙方，作為乙方移動(dòng)通信基站機(jī)房使用。1.3房屋狀況如下：（1）房屋所有權(quán)證名稱及編號(hào)： / 。（2）房屋建筑面積為 平方米。（3）場(chǎng)地與房屋使用面積為 平方米。

2、（4）場(chǎng)地與房屋結(jié)構(gòu)為 框架 ，樓面荷載不小于 600Kg/m2 ，周圍空曠無遮擋。1.4租賃期內(nèi)，甲方同時(shí)提供房屋所在樓宇的樓頂（“樓頂”）供乙方安裝無線發(fā)射設(shè)備、走線架和傳輸設(shè)備及空調(diào)室外機(jī)、一體化機(jī)房，天線等。第二條 租賃期、租金及支付2.1租賃期為 年，自 年 月 日至 年 月 日終止。甲方應(yīng)在起租日前將租賃場(chǎng)地與房屋交付乙方使用。2.2機(jī)房場(chǎng)地與房屋及樓頂場(chǎng)地租賃費(fèi)： 年 月 日至 年 月 日為每年 元人民幣，金額（大寫） 。上述租金的確定，適用以下第 1 種方式：（1）租金中已含稅，甲方自行承擔(dān)繳稅義務(wù)及責(zé)任。（2）租金中不含稅，乙方負(fù)責(zé)代扣代繳相應(yīng)稅金。2.3乙方按照以下第 1

3、種方式向甲方支付租金：（1）租金按年結(jié)算，乙方收到甲方出具的相應(yīng)金額的、符合國家規(guī)定的場(chǎng)地租賃業(yè)發(fā)票后，在每年合同到期日后30個(gè)工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式繳付下一結(jié)算周期的租金給甲方。（2）租金按 / （月、季、年）結(jié)算，乙方應(yīng)在每 / （月、季、年）度第 / 個(gè) / （月、季）的 / 日前以 / （現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬）方式繳付下一結(jié)算周期的租金給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金時(shí)向乙方出具相應(yīng)金額的、符合國家規(guī)定的發(fā)票。2.4甲方銀行賬戶信息如下： 開戶行： 銀行地址： 戶名： 賬號(hào)： 2.5租賃期內(nèi)房屋及樓頂?shù)奈飿I(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均已經(jīng)包含在租金中，除電費(fèi)、水費(fèi)（由乙方自行繳付）及本合同另有約定外，乙方

4、無須再就房屋及樓頂?shù)氖褂檬乱讼蚣追交蚱渌街Ц度魏钨M(fèi)用，包括但不限于電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。2.6租賃期內(nèi)，因不可歸咎于乙方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)使用房屋或樓頂時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按未履約時(shí)間比例退還乙方已預(yù)付的相應(yīng)租金。第三條 基站用電經(jīng)雙方商定，根據(jù)實(shí)際情況，房屋及樓頂實(shí)際用電及相關(guān)電費(fèi)的繳納，采用以下第 種方式：（1）乙方使用/臨時(shí)使用甲方電力或由甲方或其委托的物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)供電?；竟╇娍?cè)萘繛?/ ，由甲方解決。該配電工程的樓內(nèi)部分由乙方實(shí)施，施工方案須經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方須為乙方安裝必要的設(shè)備、管路及接地裝置等施工提供方便。

5、乙方須單獨(dú)安裝計(jì)量電表，乙方配電箱安裝在甲乙雙方商定的位置。甲方保證向乙方正常供電，若遇停電，則甲方至少應(yīng)提前一日通知乙方。電費(fèi)根據(jù)乙方單獨(dú)計(jì)量電表讀數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算。每月 / 日前，且收到甲方提供的相應(yīng)金額、符合國家規(guī)定的合法正式發(fā)票復(fù)印件及財(cái)務(wù)票據(jù)后，乙方按 / 元/度或甲方總電表電費(fèi)發(fā)票上電價(jià)和實(shí)際用電量向甲方支付電費(fèi)，電表起碼為 O度 。若需臨時(shí)用電，甲方應(yīng)保證乙方用電至其供電報(bào)裝完成并轉(zhuǎn)接至正常用電方，臨時(shí)用電完畢后雙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生量結(jié)清前期電費(fèi)，甲方同樣應(yīng)向乙方提供相應(yīng)金額、符合國家規(guī)定的合法正式票據(jù)，否則乙方有權(quán)拒付。（2）乙方接引外電由乙方自行聯(lián)系當(dāng)?shù)毓╇姴块T接引外電解決，甲方須提供

6、電力線走道，并配合乙方接電施工。接電費(fèi)用與租賃期內(nèi)發(fā)生的電費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方自行與當(dāng)?shù)毓╇姴块T直接結(jié)算。第四條 甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方承諾對(duì)房屋及樓頂擁有持續(xù)、合法的權(quán)利，并有權(quán)出租給乙方使用，在房屋及樓頂上未設(shè)置抵押、查封等任何權(quán)利限制，并有權(quán)按本合同約定收取租金。本合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具主體資格證明文件，以及對(duì)房屋及樓頂擁有合法權(quán)利的證明文件，并提供復(fù)印件交乙方留存。如因第三方主張權(quán)利，影響乙方租用房屋或樓頂?shù)模追綉?yīng)承擔(dān)乙方搬遷費(fèi)用，退還乙方已付的未到期部分租金，并賠償由此給乙方造成的相應(yīng)損失；如乙方繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)酌情減免租金。4.2甲方承諾在起租日前將符合本合同約定的房屋及樓

7、頂交付乙方，保證乙方能夠按時(shí)使用。否則，租賃期限起算時(shí)間相應(yīng)順延。4.3甲方同意并應(yīng)積極配合乙方基于移動(dòng)通信基站建設(shè)、使用需要對(duì)房屋和樓頂進(jìn)行施工、裝修、改造并安裝相關(guān)設(shè)備，向乙方提供房屋及樓頂結(jié)構(gòu)平面圖，提供本樓電源及工作接地的技術(shù)資料或進(jìn)行技術(shù)交底，向乙方提供施工臨時(shí)用電，對(duì)工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督。4.4在乙方進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試及日常維修時(shí)，甲方應(yīng)為乙方提供停車、使用電梯及用電、用水等便利，提供進(jìn)入機(jī)房通道的鑰匙，提供乙方光纜從戶外進(jìn)入大樓機(jī)房的通道以及接地引下線位置，且不得另行收取費(fèi)用。4.5租賃期內(nèi)，甲方所提供的房屋和樓頂必須做好防水防漏，同時(shí)房屋及樓頂配套設(shè)施/設(shè)備不得對(duì)乙方設(shè)

8、備產(chǎn)生干擾和影響。若有干擾和影響，甲方應(yīng)及時(shí)整改，排除妨礙，并向乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.6甲方應(yīng)為乙方工作人員進(jìn)出機(jī)房工作場(chǎng)地、機(jī)房通道提供一切便利。4.7若乙方基站設(shè)施分期施工，則在乙方后期施工時(shí)（如增設(shè)屋頂抱桿等），甲方仍應(yīng)予支持與配合。4.8租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)積極支持乙方工作，確保乙方正常施工和運(yùn)行維護(hù)，并配合乙方做好消防及防盜工作。4.9甲方應(yīng)保證房屋和樓頂符合國家規(guī)定的相關(guān)質(zhì)量要求，并負(fù)責(zé)對(duì)房屋和樓頂進(jìn)行定期安全檢查及維護(hù)（至少每3個(gè)月一次，每次定期檢修前應(yīng)提前5日通知乙方）。甲方應(yīng)協(xié)助乙方共同保護(hù)設(shè)置在房屋和樓頂?shù)臋C(jī)房或通信設(shè)備。如房屋和樓頂出現(xiàn)自然和正常使用引起的損壞，甲方應(yīng)在乙方要

9、求的合理期限內(nèi)及時(shí)維修并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。如因甲方怠于行使定期安全檢查和/或及時(shí)維修義務(wù)，造成乙方或第三方人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償全部損失。4.10甲方有義務(wù)協(xié)助乙方進(jìn)行相關(guān)的報(bào)建、報(bào)裝等手續(xù)。4.11租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回房屋及樓頂?shù)模追綉?yīng)提供不少于90個(gè)工作日的合理寬限期供乙方搬遷物品與設(shè)備等。第五條 乙方權(quán)利和義務(wù)5.1 按時(shí)交納租金。5.2因業(yè)務(wù)開展需要，乙方有權(quán)將房屋及樓頂交由乙方下屬單位（子公司、分公司等）或其他關(guān)聯(lián)公司或其他共建共享第三方使用或與關(guān)聯(lián)公司、其他共建共享第三方共同使用，但應(yīng)通知甲方。5.3乙方應(yīng)確保機(jī)房設(shè)備的設(shè)計(jì)及安裝符合

10、消防和防盜規(guī)范。5.4乙方有權(quán)對(duì)房屋及樓頂進(jìn)行施工、裝修及設(shè)備安裝等，且無需通知甲方，但應(yīng)確保房屋及樓頂所在大樓現(xiàn)有整體結(jié)構(gòu)不受損壞。乙方對(duì)房屋及樓頂?shù)难b修、改善、增設(shè)他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權(quán)處置。5.5乙方施工、工作人員應(yīng)持有乙方頒發(fā)的基站臨時(shí)出入證和工作證或身份證，嚴(yán)格遵守房屋所在大樓管理有關(guān)規(guī)章制度，配合大樓管理。5.6發(fā)現(xiàn)房屋、樓頂或配套設(shè)施/設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和維修。如果甲方在接到通知后 日內(nèi)或乙方要求的其他時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)修復(fù)，或甲方未按合同約定定期檢修，則乙方可以自行或委托他人進(jìn)行檢查和維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從應(yīng)付租金中

11、直接扣除相應(yīng)金額。5.7因乙方過失造成房屋、樓頂及其配套設(shè)施/設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第六條 合同的變更、終止與解除6.1變更合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并訂立書面合同。6.2若由于拆遷、改造等事因可能影響乙方使用房屋或樓頂?shù)?，甲方?yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書面通知乙方。雙方應(yīng)相互配合向拆遷單位等有關(guān)機(jī)構(gòu)索取包括搬遷補(bǔ)償費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)法定補(bǔ)償。由此導(dǎo)致本合同解除的，甲方并應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金。6.3租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前通知甲方。并且除按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算、支付租金外，乙方還應(yīng)另行支付1個(gè)月的租金作為補(bǔ)償（剩余租期不足1個(gè)月的，按實(shí)際剩余天數(shù)租金計(jì)算）。6.4若租賃期內(nèi)出現(xiàn)與

12、國家及地方現(xiàn)行的政策法規(guī)相悖之情形或者因其他不可抗力事由，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，本合同任何一方均可書面通知對(duì)方解除合同。解除合同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金。6.5房屋或樓頂之狀況嚴(yán)重危及乙方通信安全的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金并承擔(dān)乙方搬遷的費(fèi)用；若由此給乙方造成損害的，甲方應(yīng)全額賠償。6.6租賃期內(nèi)，如房屋及/或樓頂被抵押、查封的，則甲方應(yīng)提前告知乙方。如由此影響或可能影響乙方對(duì)房屋或樓頂正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)退回乙方已付的相應(yīng)租金、賠償乙方由此遭受的損失。6.7為保障公共通信安全，租賃期內(nèi)，雙方因履行本合同發(fā)生任何爭議

13、或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙通信安全和正常運(yùn)行。第七條 主體變更7.1如甲方轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提 3月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方購買該房屋，則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購房款。7.2租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人發(fā)生變更的，本合同對(duì)變更后新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人繼續(xù)有效，新的所有權(quán)權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人承繼本合同甲方的所有權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)向新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人如實(shí)告知房屋及樓頂租賃情況、本合同的簽訂及履行，并作好交接工作，不得影響乙方正常使用。第八條 合同續(xù)簽8.1租賃期屆滿后，為保障公共通信安全，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租房屋及樓頂?shù)?/p>

14、權(quán)利。就續(xù)租事宜，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。租金按同期物價(jià)水平，由雙方另行協(xié)商確定。8.2租賃期屆滿雙方尚未續(xù)簽合同的，如雙方未對(duì)房屋及樓頂?shù)睦^續(xù)使用提出異議的，則雙方租賃關(guān)系視為延續(xù)，租賃期為不定期，租賃期內(nèi)雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定，直至雙方重新簽訂租賃合同或解除本合同為止。8.3租賃期屆滿后，如乙方不續(xù)租，乙方應(yīng)按本合同規(guī)定及時(shí)搬遷并應(yīng)按實(shí)際使用天數(shù)支付租金。乙方搬遷完畢前，甲方不得采取任何措施妨礙通信安全和正常運(yùn)行。第九條 違約責(zé)任9.1任何一方無法定或約定的理由單方解除本合同的，除已收租金不予退還/要求退還已交租金外，另一方還有權(quán)按租金總額的 %收取違約金，并要求對(duì)方賠償損失。9.2如因

15、房屋和樓頂相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的報(bào)建或報(bào)裝手續(xù)未獲通過等非乙方原因，導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本合同，并不承擔(dān)任何違約及賠償責(zé)任。9.3甲方不得無故阻撓并應(yīng)協(xié)調(diào)確保乙方自由進(jìn)入房屋、樓頂。因甲方原因影響乙方施工、運(yùn)行維護(hù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.4因房屋權(quán)利瑕疵、非法出租房屋及樓頂?shù)仍驅(qū)е卤竞贤瑹o效或被撤銷的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 如因甲方權(quán)利限制，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還已收取租金外，還應(yīng)按租金總額的 %支付違約金，并賠償造成的全部損失。9.5如果有人就乙方對(duì)房屋或樓頂?shù)氖褂锰岢龇苫蛐姓绦?合稱“侵權(quán)指控”)，聲稱乙方侵犯其合法權(quán)益

16、，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決全部糾紛、承擔(dān)全部責(zé)任，且應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方就此所承擔(dān)的一切損失和費(fèi)用，包括但不限于上述侵權(quán)指控中所產(chǎn)生的通信設(shè)備重新選址及搬遷費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、調(diào)查費(fèi)用、合理的律師費(fèi)用、和解金額或生效法律文書中確定的賠償金額。第十條 不可抗力10.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等情況。10.2本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起的5日內(nèi)通知另一方，并向另一方提供由有關(guān)部門出具的不可抗力證明。10.3因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，遭受不可抗力一方部分

17、或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。10.4如果因不可抗力的影響致使本合同中止履行5日或以上時(shí)，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行合同。10.5遲延履行合同或有其它違約行為在先，不得以此后發(fā)生的不可抗力為由免除其責(zé)任。第十一條 法律適用和爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2所有因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議將通過雙方友好協(xié)商解決。如果雙方不能通過友好協(xié)商解決爭議，則任何一方均可采取下述第 1、2 種爭議解決方式：（1）將該爭議提交南陽仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁在南陽進(jìn)行。仲裁語言為中文。仲裁

18、裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。；（2）向南陽管轄權(quán)的人民法院起訴。11.3仲裁或訴訟進(jìn)行過程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉仲裁或訴訟的其它部分。第十二條 合同生效及其他12.1本合同由甲乙雙方簽字并加蓋公章后生效，同時(shí)原基站租賃合同作廢。甲方承諾在此合同租賃期限內(nèi)不再以任何理由漲價(jià)，并積極配合電信公司的維護(hù)工作。12.2本合同一式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。12.3有關(guān)合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力，兩者不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。12.4如果本合同的任何條款在任何時(shí)候變成不合法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行但不從根本上影響本合同的效力時(shí)，本合同的其它條款不受影響。12.5本合同各條標(biāo)題僅為提示之用，應(yīng)以條文內(nèi)容確定各方的權(quán)利義務(wù)。12.6雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知都必須按照本合同中的地址，以書面信函形式或雙方確認(rèn)的傳真或類似的通訊方式進(jìn)行。采用信函方式的應(yīng)使用掛號(hào)信或者具有良好信