物權法復習題

1、物權法練習題A一、單項選擇題1、對當事人創(chuàng)設的法律沒有明確規(guī)定的物權類型的法律行為之效力，下列說法正確的有：( )A. 無效 B有效 C. 生效，但不生物權效力 D如法無明文禁止，則有效2、陳平是某村村民，有房屋三間。大學畢業(yè)后，陳平留在省城工作，很少回家，便委托表弟陳進替自己代管房屋。半年后，陳進因做生意資金周轉不靈，便擅自將陳平的房屋以3萬元的價格賣給同村的王林，但沒有辦理房產(chǎn)登記。不久后，陳平得知自己的房屋被賣。以下說法正確的是哪一項?( )A. 陳平只能要求陳進返還3萬元房款 B陳平有權要求王林返還三間房屋C. 陳進與王林簽訂的房屋買賣合同無效 D陳進與王林簽訂的房屋買賣合同有效3、甲

2、有一套別墅，甲的下列何種行為不能體現(xiàn)物權的性質(zhì)?( )A甲將此房做抵押進行貸款 B.甲制止欲侵占此房的乙C甲居住于此房的行為 D甲出賣此房后要求買主支付房款的行為4、2004年2月，甲因妻子生病急需用錢，向乙借款5萬元，期限二年，并以自己所有的一輛小轎車設定了抵押，辦理了抵押登記。2005年4月，乙向丙購買了一批價值4萬元的原材料，但因沒有資金周轉，便決定將自己對甲的5萬元債權全部轉讓給丙，作為合同款。以下說法正確的是哪一項?( )A乙必須將抵押權也一并轉讓給丙 B乙不必將抵押權一并轉讓給丙C乙可單獨將抵押權轉讓給其他人 D以上說法都不對5、某酒店為8月8日的開業(yè)典禮，于8月7日向租賃公司租借

3、一臺攝像機，開業(yè)典禮當日，酒店工作人員不慎摔壞該攝像機，酒店遂決定將其買下，并于8月9日致電租賃公司負責人表明上述意思，對方同意。8月15日。酒店依約向租賃公司支付了價款。請問攝像機的所有權于何時轉移?( )A8月7日 B8月8日 C8月9日 D8月15日6、甲、乙二人結婚已有十年，甲為一機關單位干部，乙為個體戶，乙的經(jīng)營收入用于家庭消費和儲蓄。一次乙駕車送貨時發(fā)生車禍，造成貨物損失13萬元，債主找甲要賬。甲有存款14萬元，是其多年的工資收入以及二年前繼承其父親財產(chǎn)所得。以下說法正確的是哪一項?( )A乙的債務是個人債務，依婚姻法的規(guī)定，應由乙自己承擔，甲沒有還債義務B甲的14萬元雖然是個人財

4、產(chǎn)，但夫妻之間有相互扶養(yǎng)的義務，故甲有義務償還乙所負債務C應按乙的經(jīng)營收入用于家庭消費的比例，確定甲在該債務中所應承擔的適當份額D14萬元存款是夫妻共同財產(chǎn)，乙所欠債務是共同債務，甲有義務償還7、甲、乙共同出資購買了一輛汽車，后乙因出國欲將自己的份額賣出。甲、丙都想購買，甲出價15萬元，丙出價2萬元。下列說法正確的是?( )A應當賣給甲，因為甲享有優(yōu)先購買權B應當賣給丙，因為丙的出價比甲高C應由法院根據(jù)兩人的實際需要情況決定判給誰D以上說法都不正確8、甲、乙系父子，二人分別出資3萬元、4萬元出資建造了一棟二層的小樓，兩人約定房屋建成后，甲住一樓，乙住二樓，但對所有權的歸屬未予明確。樓房建造完成

5、后，兩人對樓房的權屬發(fā)生糾紛，如兩人無法協(xié)商解決，則：（ ）A推定兩人共同共有 B推定兩人按份共有C推定兩人區(qū)分所有 D認定甲對房屋有所有權，乙有使用權9、某廣告公司利用某小區(qū)的樓頂設立廣告牌，每年支付費用200萬元，則該200萬元應歸誰所有?( )A歸物業(yè)公司 B歸業(yè)主 C物業(yè)公司與業(yè)主平分 D以上說法均不對10、海淀某小區(qū)的開發(fā)商將小區(qū)的配套建筑對外租賃，并收取費用，后物業(yè)公司又將物業(yè)服務用房出租。對此，業(yè)主應如何維護自己的權利?( )A開發(fā)商應將出租小區(qū)配套建筑所得的收入交由業(yè)主所有B物業(yè)公司將物業(yè)服務用房出租并沒有侵犯業(yè)主的利益C物業(yè)公司將物業(yè)服務用房出租應簽訂物業(yè)公司、業(yè)主、承租人的

6、三方協(xié)議D開發(fā)商與業(yè)主的購房合同未確定小區(qū)配套建筑歸屬的，開發(fā)商可以將其出租11、下列關于自訴案件的表述哪一項是正確的？（ ）A. 自訴案件的自訴人可以提起反訴B自訴人在宣告判決前可以同被告人自行和解或者撤回上訴C反訴的案件只能是屬于人民法院直接受理的告訴才處理的案件D原自訴人撤訴的，反訴案件不得繼續(xù)審理12、甲在路邊拾得一只木箱，將其帶回家。晚上，乙闖入甲的家中，將該木箱偷走。后甲在乙家發(fā)現(xiàn)該木箱，遂要求乙返還，乙拒絕，下列說法正確的是：( )A甲已經(jīng)喪失了對木箱的占有，故其無權要求返還B甲拾得遺失物，理應返還失主，不能取得對木箱的占有C甲是木箱的直接占有人，可向乙主張占有物返還請求權D乙拒

7、不返還的，甲不能行使自力救濟權13、農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請法院保護，乙的行為侵犯了甲的何種權利?( )A相鄰權 B住宅所有權 C宅基地使用權 D宅基地所有權14、甲因全家外出打工，將自己承包經(jīng)營的土地“包”給乙種。該村水力資源甚為豐富，使得私人企業(yè)家丙想到該村投資興建水庫，因修建水庫而需要建一條公路以運送材料，于是丙委托村里的幾個干部“征收”一部分土地，甲的A塊土地就在被“征收”的范圍之內(nèi)。在向乙僅支付了很低的補償費后，甲的土地的一部分就被用于修建公路了，但還有一部分沒用上，村長的弟弟丁就在上邊種上了蔬菜。甲回家過年時，發(fā)現(xiàn)自己的A塊土地已經(jīng)被征收了，沒用作道路的部分也

8、被丁占了。此外，甲包給乙種的B塊土地，被因修公路而堆砌的泥土填沒，也沒法耕種了。請問下列選項中正確的是：( ) A. 甲與乙之間形成轉包關系，土地征收的補償費應該歸乙所有B村委會對A塊土地的征收是合法的C. 丁有權在A塊土地上種植蔬菜D. 甲可以就B塊土地要求停止侵害、妨害并賠償損失15、以下不屬于特許物權的有：( )A取水權 B漁業(yè)權 C地役權 D海域使用權16、甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上設立高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙4000元。3年后，乙將其土地使用權轉讓給了丙。丙奉該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷哪一個是正確

9、的?( )A. 甲對乙的土地不再享有地役權B甲有權不讓丙建高樓，但得每年支付其 4000元C丙有權建高樓，但須補償甲由此受到的損失D甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效17、世紀城住宅小區(qū)為建筑面積相同的小別墅，共60戶。乙為其中一住戶，對于下列業(yè)主大會做出的決定，表述正確的是：( )A. 業(yè)主大會關于解聘甲企業(yè)作為其物業(yè)服務企業(yè)的提議應由40位以上的用戶同意才能通過B業(yè)主大會可以通過35位住戶關于修建地下停車場的提議C. 業(yè)主大會做出的禁止用戶養(yǎng)狗的決定，對乙沒有強制性的約束力D. 對于業(yè)主大會做出的禁止用戶養(yǎng)狗的決定，乙可以請求人民法院撤銷二、多選題1.某夫婦雙雙出國留學，臨行前將其在國內(nèi)

10、所有的一套住房交由好友李某使用和管理。李某對該房屋享有哪些權利?( )A.所有權 B.限制物權C.不動產(chǎn)物權 D.擔保物權2.甲在自家院子里緊挨著鄰居乙的臥室一角開挖地窖，因地窖深達兩米，極可能危及乙房屋的安全。對此，乙可行使的物權保護方法有：( )A.恢復原狀 B.賠償損失C.消除危險 D.排除妨礙3.甲因經(jīng)營需要向銀行貸款60萬元人民幣，雙方約定，由甲提供房屋產(chǎn)權證作為質(zhì)押擔保。乙向丙借款25萬元人民幣，雙方約定，由乙以一輛其所有的汽車向丙提供擔保，而該汽車則繼續(xù)由乙使用。則：( )A.銀行對甲的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬鸅.銀行對甲的房屋不享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬鸆.丙對乙的汽車享有質(zhì)權D.丙對乙

11、的汽車不享有質(zhì)權4.甲將價值5萬元的平房一間出租給乙開商店。乙未與甲商量便將房子裝修一新，并設置了固定柜臺等設施，共花費7萬元。五年后，租期屆至，乙要求甲支付7萬元裝修費，甲不同意。以下說法正確的有哪些?( )A.房子歸甲所有，但甲必須向乙支付裝修費7萬元B.房子歸甲所有，但甲應給乙以適當補償C.如裝修方案經(jīng)過甲的同意，則裝修費用可依照雙方約定分擔D.因裝修費用高于房屋價值，考慮到效率原則，應由乙支付5萬元房款而取得房屋所有權5.在地役權法律關系中，下列哪些表述正確的是： ( )A.地役權是為特定人設定的 B.地役權是為需役地設定的C.地役權具有從屬性 D.地役權具有可分性三、簡答題 1、 簡

12、述按份共有和共同共有的區(qū)別。2、簡述抵押權的含義和法律特征。3、簡述權利質(zhì)權與動產(chǎn)質(zhì)權的區(qū)別。4 、簡述宅基地使用權消滅的原因5、簡述讓與擔保的生效要件6、簡述善意取得的構成要件四、案例分析1甲、乙各出資100萬元，注冊成立了丙公司，基于經(jīng)營需要，丙公司通過出讓方式以80萬元購人300平方米的國有土地使用權。后為了擴大銷售規(guī)模，丙公司以其所有的國有土地使用權300平方米作抵押，向工商銀行貸款60萬元。同年，丙公司又以該300平方米的國有土地使用權作抵押，向交通銀行貸款10萬元。以上兩項抵押均辦理了抵押登記。后因丙公司無力清償兩家銀行的貸款，兩銀行就行使抵押權產(chǎn)生糾紛。請問： (1)丙公司能否在

13、同一財產(chǎn)上設定兩項抵押權? (2)工商銀行、交通銀行享有何種權利?其客體是什么?2甲公司分批向乙公司購買自行車，雙方約定必須使用丙公司的某型號的輪胎。乙公司在第三批自行車交付后，發(fā)生了財務困難，無力從丙公司購買輪胎來組合自行車。為了使乙公司能如期交付貨物，甲公司向丙公司訂購了某型號的輪胎一批，約定由丙公司直接交付給乙公司，甲公司與乙公司約定將來交付的自行車單價不包括輪胎價格。丙公司將輪胎交付于乙公司后，因為一場意外火災，致使輪胎全部毀損。請問：(1)誰對該批輪胎享有所有權?(2)該批輪胎的損失應由誰承擔? 3甲將其房屋一套出售給乙，雙方簽訂了房屋買賣合同。甲依約定將房屋交付給乙，乙支付了約定的

14、房款，并將房屋裝修后準備入住。不料甲在與乙簽訂合同后又將該房屋出賣給丙，并辦理了產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，但尚未交付購房款?，F(xiàn)丙向法院提起訴訟，請求責令乙向其返還房屋。乙即提起反訴，請求法院確認甲、乙之間的房屋買賣合同無效。請對本案提出處理意見并說明理由。4、甲、乙系夫妻關系，雙方于2006年購買了一塊日本產(chǎn)的豪華手表，價值1萬元。后因二人產(chǎn)生家庭矛盾，乙未經(jīng)甲同意，擅自把手表拿走，并同丙協(xié)商以1.1萬元的價格賣給了丙。丙得到手表后，因一時大意將手表丟失。手表被丁撿到，并以8000元的價格賣給了鄰居戊。后戊在佩戴該表時被丙發(fā)現(xiàn)，并就手表的歸屬發(fā)生了沖突。請問： (1)丙能否取得該表的所有權?為什么?

15、(2)丙是否有權要求戊歸還手表?5、甲公司分批向乙公司購買自行車，雙方約定必須使用丙公司的某型號的輪胎。乙公司在第三批自行車交付后，發(fā)生了財務困難，無力從丙公司購買輪胎來組合自行車。為了使乙公司能如期交付貨物，甲公司向丙公司訂購了某型號的輪胎一批，約定由丙公司直接交付給乙公司，甲公司與乙公司約定將來交付的自行車單價不包括輪胎價格。丙公司將輪胎交付于乙公司后，因為一場意外火災，致使輪胎全部毀損。請問： (1)誰對該批輪胎享有所有權? (2)該批輪胎的損失應由誰承擔?五、論述題試述民事上物權的保護。 物權法練習題A答案一、單選1. 答案：C 2 答案：B 3. 答案：D 4. 答案：A 5. 答案

16、：C 6. 答案：D 7. 答案：B 8. 答案：A 9. 答案：B 10. 答案：A 11. 答案：D 12. 答案：C 13. 答案：A 14. 答案：D 15. 答案：C 16. 答案：A 17. 答案：D二、簡答題1、簡述按份共有和共同共有的區(qū)別。答案：按份共有，亦稱分別共有、通常共有，是共有的基本類型，是指兩個或者兩個以上的權利主體，對同一項財產(chǎn)按照應有部分，共同享有權利、分擔義務的共有關系。2、簡述抵押權的含義和法律特征。答案：抵押權是指債權人對債務人或第三人不轉移占有而為債權提供擔保的抵押財產(chǎn)，于債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，依法享有的就該財產(chǎn)變價并優(yōu)

17、先受償?shù)臋嗬?。抵押權的特征表現(xiàn)為(1)抵押權在性質(zhì)上屬擔保物權。抵押權是在財產(chǎn)所有權上設置的他物權，目的在于擔保債權的實現(xiàn)，且抵押權人對抵押權具有支配和優(yōu)先效力，故屬擔保物權。(2)抵押權的標的物為債務人或第三人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)或權利。3)抵押權的標的物無需轉移占有。抵押權的成立、存續(xù)不以轉移占有為必要，這一特征是抵押權與其他擔保物權如質(zhì)權、留置權的顯著區(qū)別。(4)抵押權的價值功能在于就抵押財產(chǎn)的變價款優(yōu)先受償。此種優(yōu)先受償性，表現(xiàn)為：第一，抵押權人就抵押財產(chǎn)的變價款優(yōu)先于普通債權人受償；第二，已登記的抵押權之間，按登記絢先后順序受償。順序相同的，按債權比例受償；第三，已登記的抵押權優(yōu)先于未登記

18、的抵押權受償。無須登記的抵押權，如均未登記的，按債權比例受償；第四，在債務人破產(chǎn)時，抵押權人享有別除權。3、簡述權利質(zhì)權與動產(chǎn)質(zhì)權的區(qū)別。答案：權利質(zhì)權與動產(chǎn)質(zhì)權的區(qū)別，首先，最基本者為標的不同。后者之標的為有形的動產(chǎn)，前者之標的則為無形之權利。其次，二者在質(zhì)權的設定方式或公示方式、質(zhì)權的保全與實行方式等方面也有不同。(1)在設定方式上，動產(chǎn)質(zhì)權中移轉質(zhì)物的占有，只有交付一種方式，而動產(chǎn)占有的移轉，是有形的、外在的，公示性較強；權利質(zhì)權中移轉權利“占有”的方式，則因出質(zhì)權利的性質(zhì)、特點不同而有移轉權利憑證的占有、辦理出質(zhì)登記以及通知入質(zhì)債權的債務人等多種方式，其“移轉占有”的方式并不總是有形的

19、、外在的，而可能是觀念的、抽象的，其公示性有的較強，有的則較弱。(2)在質(zhì)權的保全方面，保全動產(chǎn)質(zhì)權的主要方式為質(zhì)權人對入質(zhì)動產(chǎn)占有和實際控制，而保全權利質(zhì)權的主要方式是對出質(zhì)人處分權利的法律限制，如非經(jīng)質(zhì)權人同意，出質(zhì)人不得為拋棄入質(zhì)權利或縮小入質(zhì)權利內(nèi)容的行為。(3)在質(zhì)權的實行方式上，動產(chǎn)質(zhì)權主要是協(xié)議折價、拍賣或變賣入質(zhì)動產(chǎn)并以其價金優(yōu)先受償，而實行權利質(zhì)權，除上述方式外，質(zhì)權人還可以取代出質(zhì)人的地位而直接向入質(zhì)權利的義務人請求給付。4 、簡述宅基地使用權消滅的原因。答案：宅基地會因以下原因而消滅：(1)宅基地的收回和調(diào)整。宅基地使用權被收回或宅基地使用權調(diào)整后，權利人原來的宅基地使用

20、權消滅。(2)宅基地被征收。國家為了社會公共利益的需要，可以征收宅基地使用權，并就宅基地上的建筑物給予相應的補償。(3)宅基地使用權拋棄。權利人拋棄宅基地使用權時，該權利消滅，權利人不得再申請新的宅基地使用權。(4)宅基地滅失。作為宅基地使用權客體的土地如果發(fā)生滅失，則宅基地使用權喪失了存在的基礎歸于消滅。 (5)宅基地長期閑置。土地所有權人有權收回長期閑置宅基地。5、簡述讓與擔保的生效要件答案：讓與擔保的生效條件主要是讓與擔保的設定人應當轉移擔保標的物的財產(chǎn)權給債權人，否則不生讓與擔保的效力。具體要求為：(1)以動產(chǎn)為擔保標的物設定讓與擔保的，應以占有改定的方式移轉財產(chǎn)所有權。(2)以不動產(chǎn)

21、為擔保標的物設定讓與擔保的，擔保權人和設定人應就標的物所有權的移轉進行登記，讓與擔保自登記之時生效。(3)以權利設定讓與擔保的，應依各種權利的轉讓方式完成權利的讓與。6、簡述善意取得的構成要件答案：善意取得亦稱即時取得，是指無權處分他人財產(chǎn)的財產(chǎn)占有人，在其將不法占有的財產(chǎn)轉讓給第三人以后，如果受讓人在取得該財產(chǎn)時系出于善意，即依法取得該財產(chǎn)的所有權，原財產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)的制度。其構成要件為：(1)受讓人在受讓時不知道或不應知道轉讓人無處分權，即善意。(2)受讓人以合理價格有償受讓。(3)轉讓的財產(chǎn)依照法律的規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。(4)轉移占有的財

22、產(chǎn)須是法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。三、 案例分析1甲、乙各出資100萬元，注冊成立了丙公司，基于經(jīng)營需要，丙公司通過出讓方式以80萬元購人300平方米的國有土地使用權。后為了擴大銷售規(guī)模，丙公司以其所有的國有土地使用權300平方米作抵押，向工商銀行貸款60萬元。同年，丙公司又以該300平方米的國有土地使用權作抵押，向交通銀行貸款10萬元。以上兩項抵押均辦理了抵押登記。后因丙公司無力清償兩家銀行的貸款，兩銀行就行使抵押權產(chǎn)生糾紛。請問： (1)丙公司能否在同一財產(chǎn)上設定兩項抵押權? (2)工商銀行、交通銀行享有何種權利?其客體是什么?答案：(1)此題涉及物權法上的一物一權原則。所謂一物一權原則，

23、也被稱為物權客體特定主義，是物權法的基本原則之一，是指在一個物上僅能成立一個所有權，一個所有權的客體僅為一個物；在同一物上不得設定兩個以上內(nèi)容互相抵觸的其他物權。根據(jù)一物一權原則。一物之上的兩個抵押權不屬于內(nèi)容相互抵觸的物權。因為抵押權不以轉移占有為其成立要件，且其為支配抵押物的交換價值。因此一物之上可以設定復數(shù)的抵押權。因此在本案中，丙公司有權在價值80萬元的國有土地使用權之上分別設定60萬元、20萬元的兩個抵押權。 (2)此題涉及的是一物一權原則中的“物”的確定。一物一權原則中的“物”是指法律觀念上具有特定性和獨立性的物，因為物權客體只能為特定物。原則上，物權客體還應是有體物。民法上的物還

24、可進一步區(qū)分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)、主物和從物、特定物和種類物等。此外權利也可成為物權客體。在本案中，兩家銀行享有的是抵押權，其客體是300平方米的國有土地使用權。2甲公司分批向乙公司購買自行車，雙方約定必須使用丙公司的某型號的輪胎。乙公司在第三批自行車交付后，發(fā)生了財務困難，無力從丙公司購買輪胎來組合自行車。為了使乙公司能如期交付貨物，甲公司向丙公司訂購了某型號的輪胎一批，約定由丙公司直接交付給乙公司，甲公司與乙公司約定將來交付的自行車單價不包括輪胎價格。丙公司將輪胎交付于乙公司后，因為一場意外火災，致使輪胎全部毀損。請問：(1)誰對該批輪胎享有所有權?(2)該批輪胎的損失應由誰承擔? 答案：(1)

25、此題涉及的是動產(chǎn)物權變動的公示方式交付。根據(jù)我國物權法第23條的規(guī)定：“動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。據(jù)此，判斷本案中該批輪胎的所有權，首先應判斷該批輪胎是否發(fā)生了交付。在本案中，甲公司是買受人，丙公司是出賣人。輪胎已經(jīng)由丙公司根據(jù)甲公司的指示交付給了乙公司，故該批輪胎的所有權發(fā)生了變動，丙公司自交付后便不對該批輪胎享有所有權。但由于乙公司在接受交付時僅具有甲公司的使用人或代理人的身份，故可認為丙公司已經(jīng)向甲公司完成了交付，故該批輪胎的所有權從丙公司轉移至甲公司。(2)此題涉及的是交付與風險負擔的問題。根據(jù)我國合同法第142條的規(guī)定：“標的物毀損、滅失的風險，

26、在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。據(jù)此，如上題分析的，該批輪胎實際上已經(jīng)由丙公司交付給了甲公司，而雙方對風險負擔又無特別約定，因而該批輪胎在交付之后的風險應由甲公司承擔，至于乙公司，其僅處在使用人或代理人地位，且火災的發(fā)生屬意外事件，乙公司無過錯，不應承擔責任。3甲將其房屋一套出售給乙，雙方簽訂了房屋買賣合同。甲依約定將房屋交付給乙，乙支付了約定的房款，并將房屋裝修后準備入住。不料甲在與乙簽訂合同后又將該房屋出賣給丙，并辦理了產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，但尚未交付購房款?，F(xiàn)丙向法院提起訴訟，請求責令乙向其返還房屋。乙即提起反訴，請求法院確認甲、

27、乙之間的房屋買賣合同無效。請對本案提出處理意見并說明理由答案：甲、乙間的房屋買賣合同符合合同法的規(guī)定，依法成立并生效。但房屋系不動產(chǎn)，根據(jù)物權法第9條第一款的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。甲、乙間僅僅交付房屋而未進行過戶登記，故不發(fā)生轉移房屋所有權的效力。因此在本案中，雖然乙已經(jīng)入住系爭房屋，但其不享有房屋所有權，房屋所有權人仍為甲。嗣后由于甲仍有權對該房屋進行法律上的處分。所以甲、丙間的房屋買賣合同依法亦有效，同時由于甲、丙辦理了產(chǎn)權過戶登記的手續(xù)，根據(jù)物權法第9條，丙取得房屋所有權。丙作為所有權人有權請求乙返

28、還房屋。但由于債的平等性，前后兩個合同均為有效，故乙請求法院確認甲、乙之間的房屋買賣合同無效無法得到支持。就甲、乙間的關系而言，由于合同有效，故甲的再次出賣行為屬于違約行為，應向乙承擔違約責任。4、答案：此題涉及的是動產(chǎn)的善意取得問題。(1)丙能取得對手表的所有權。根據(jù)物權法第106條關于善意取得的規(guī)定：“無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人

29、依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失?！北景钢校易鳛楣餐灿腥?，處分其共有財產(chǎn)，雖屬無權處分，但丙對此并不知情，為善意第三人，支付了合理的價款且手表已經(jīng)交付，故丙依善意取得制度取得該表的所有權。（2）根據(jù)物權法107條的規(guī)定：“所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償”。因

30、此，由于丙通過善意取得制度獲得了手表的所有權，為所有權人。故其有權要求丁損害賠償或自知道戊為受讓人之日起二年內(nèi)要求戊返還。5、答案：(1)此題涉及的是動產(chǎn)物權變動的公示方式交付。根據(jù)我國物權法第23條的規(guī)定：“動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。據(jù)此，判斷本案中該批輪胎的所有權，首先應判斷該批輪胎是否發(fā)生了交付。在本案中，甲公司是買受人，丙公司是出賣人。輪胎已經(jīng)由丙公司根據(jù)甲公司的指示交付給了乙公司，故該批輪胎的所有權發(fā)生了變動，丙公司自交付后便不對該批輪胎享有所有權。但由于乙公司在接受交付時僅具有甲公司的使用人或代理人的身份，故可認為丙公司已經(jīng)向甲公司完成了交付，故該批輪胎的所有權從丙公司轉移至甲公司。 (2)此題涉及的是交付與風險負擔的問題。根據(jù)我國合同法第142條的規(guī)定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。據(jù)此，如上題分析的，該批輪胎實際上已經(jīng)由丙公司交付給了甲公司，而雙方對風