上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書

1、編號：本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書甲方：乙方：日期：說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認、共同遵守的責(zé)任與 義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用 時請詳細閱讀內(nèi)容。篇一：房屋租賃合同登記備案流程一、項目名稱：居住房屋租賃合同登記備案二、政策依據(jù)：上海市居住房屋租賃管理辦法（上 海市人民政府第68 號令） 三、受理條件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) 訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為辦理

2、。租賃 合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。四、申請材料：租賃合同登記備案新增（ FD0004 ）提交以下資料：（ 一 ） 租賃當(dāng)事人訂立居住 房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租賃合同登記備案申請書（原件）；2. 租賃合同（原件）；3. 居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）；4. 房地產(chǎn) 權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）。（ 二 ） 租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后， 申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1. 租賃合同登記備案申請書（原件）；2. 轉(zhuǎn)

3、租合同（原件）；3. 居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）；4. 房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）；5. 原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料（原件）。（ 三 ） 租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1. 租賃合同登記備案申請書（原件）；2. 轉(zhuǎn)租合同（原件）；3. 居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）；4. 租用居住公房憑證（復(fù)印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。五、 辦理程序：1. 申請人提交相關(guān)資料；2. 受理人員核驗相關(guān)申請資料；3. 符合規(guī)定

4、的，發(fā)放備案通知書。六、受 理部門江浦街道社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心許昌路 1150 號 七、 辦結(jié)時限： 當(dāng)場辦結(jié)八、咨詢查詢：咨詢電話：65858533 九、收費標(biāo)準(zhǔn)： 無 十、特別說明：租賃合同登記備案申請書可通過市住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下載，也可向社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理人員領(lǐng)取。委托書格式今委托 XXX （身份證號：XXX 為我的代理人，全權(quán)代表我辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。我對代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔(dān)一切后果。委托人：XXX 身份證號：XXX 委托日期： XX 年 XX 月 XX 日 上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料租賃合同原件（收原件）要

5、求：1. 租賃期限過期不收。2. 合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。3. 手寫合同有效, 需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租 人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需 收原件）4. 租賃合同通過中介機構(gòu)辦理, 并由中介機構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。5. 房客名字最好全部填上。二全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部 到場，不到場的寫委托書）要求

6、：1. 出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。2. 沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）三全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部 到場，不到場的寫委托書）要求：1. 一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。2. 沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）四房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）要求：1. 主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。2. 租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。3. 全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個產(chǎn)權(quán)人死

7、亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。4. 非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。五上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原 件）要求：1. 出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。備注 :2. 所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。3. 中介機構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。4. 人均租賃建筑面積低于10 平方，或人均居住面積低于 5 平方，不予辦理。群租不予辦理。5. 若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。6. 變更需提供新合同原件，以及雙

8、方身份證復(fù)印件。（ 變 更租賃期限，租金）7. 延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦 理時間最好在合同結(jié)束之前一星期）8. 提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。9. 有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。10. 成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。篇二：上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書 備案類型：口新增口延續(xù)口變更口注銷篇三：上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料（ 修改版 ）上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料一 租賃合同原件（收原件） 要求：1. 租賃期限過期不收。2.

9、合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書3. 手寫合同有效, 需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出 租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）4. 租賃合同通過中介機構(gòu)辦理, 并由中介機構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。5. 房客名字最好全部填上。二全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部 到場，不到場的寫委托書）要求：1. 出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)

10、照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。2. 沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）三全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部 到場，不到場的寫委托書）要求：1. 一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。2. 沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）四房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）要求：1. 主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。2. 租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。3. 全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。（死亡證明

11、不再受理）4. 非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。五上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原 件）要求：1. 出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。備注 :1. 所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。2. 中介機構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。3. 人均租賃建筑面積低于10 平方，或人均居住面積低于 5 平方，不予辦理。群租不予辦理。4. 若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。5. 變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（

12、 變 更租賃期限，租金）6. 延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦 理時間最好在合同結(jié)束之前一星期）7. 提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。（房 東注意：單方終止申請不再受理，找不到房客的將等原合同到期后再行辦理）8. 有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。9. 成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。篇四：關(guān)于印發(fā)上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則的通知關(guān)于印發(fā)上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則的通知滬房管規(guī)范市XX 2 號 各區(qū)縣住房保障房屋管理局、民政局，各社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心:為貫徹實施上海市居住房屋租

13、賃管理辦法（以下簡稱管理辦法），進一步完善居住房屋租賃合同登記備案制度，現(xiàn)對XX年 10 月 24 日印發(fā)的上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（試行）予以修訂，正式印發(fā)上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（以下簡稱操作規(guī)則），請認真按照執(zhí)行。上述工作涉及到經(jīng)費，可根據(jù)滬府辦XX 49 號文件有關(guān)精神，由同級財政予以保證。上海市住房保障和房屋管理局上海市民政局XX 年 2 月 8 日上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則第一條 （目的和依據(jù)）為了規(guī)范本市居住房屋租賃合同登記備案（以下簡稱租賃合同登記備案）行為，依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法、商品房屋租賃管理辦法、上海市居住房屋租賃

14、管理辦法等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)則。第二條 （適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃合同登記備案適用本規(guī)則。因申請廉租住房租金配租而自行租賃住房的，按照本市廉租住房租金配租管理規(guī)定，到租賃住房所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理租賃合同登記。第三條 （職責(zé)分工）上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指導(dǎo)并組織實施全市租賃合同登記備案工作。各區(qū)（縣）住房保障和房屋管理局、民政局、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道應(yīng)當(dāng)在區(qū)（縣）人民政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好本轄區(qū)內(nèi)租賃合同登記備案工作。各社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心（以下簡稱受理中心）承擔(dān)租賃合同登記備案的具體工作。第四條 （租賃合同登記備案信息系統(tǒng)）各受理中心應(yīng)當(dāng)在全市統(tǒng)

15、一的租賃合同登記備案信息系統(tǒng)上辦理租賃合同登記備案業(yè)務(wù)。第五條 （身份證明）（一）自然人的身份證明1. 中國公民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護照等身份證明；未成年的，可以提交戶口簿或者出生證。2. 香港、澳門特別行政區(qū)居民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交來往大陸通行證或者旅行證。3. 外國自然人申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交護照，但在境外辦理委托認證手續(xù)的，可以提交其本國身份證明。如果證件用外國文字書寫，應(yīng)當(dāng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本。二 ） 法人和其他組

16、織的身份證明1. 境內(nèi)法人申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)、事業(yè)、社團等法人登記證書或者組織機構(gòu)代碼證。境內(nèi)其他組織申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交代表機構(gòu)登記證。2. 在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)的登記注冊證明。第六條 （租賃合同登記備案代理）（一）法定代理無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，由其監(jiān)護人作為法定代理人申請租賃合同登記備案。法定代理人應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護人證明，以及代理人和被代理人的身份證明。（二）委托代理租賃合同當(dāng)事人可以

17、委托代理人申請租賃合同登記備案，代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書、代理人和被代理人的身份證明；當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為辦理，無需另行提交租賃合同當(dāng)事人的委托書，但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（三）單方申請租賃當(dāng)事人一方不配合辦理租賃合同登記備案的，租賃當(dāng)事人另一方可以單方申請租賃合同登記備案。第七條 （住房證明）本規(guī)則所稱的住房證明包括：（1） 房地產(chǎn)權(quán)證；（2） 租用居住公房憑證；（三）經(jīng)過上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同, 或者已簽訂房屋交接書的商品房預(yù)售合同；（4） 宅基地使用證、用地批文或者

18、批準(zhǔn)建房文件，無法提交的，可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)相關(guān)管理部門出具相應(yīng)的證明文件；（5） 其他合法證明。第八條 （租賃合同登記備案程序）租賃合同登記備案按照以下程序進行：（6） 申請備案；（7） 受理收件；（8） 核驗資料；（9） 錄入信息；（10） 確認備案；（11） 立卷歸檔。第九條（租賃合同登記備案類型）根據(jù)不同情形，租賃合同登記備案分為以下四種類型：租賃合同新增登記備案；租賃合同變更登記備案；租賃合同延續(xù)登記備案；租賃合同注銷登記備案。第十條 （租賃合同新增登記備案）租賃當(dāng)事人簽訂出（轉(zhuǎn)）租合同后，應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。（一）居住房屋出租申請租賃合同新增登記備案的，

19、應(yīng)當(dāng)提交以下資料：1. 租賃合同登記備案申請書（原件，詳見附件1 ）；2. 租賃合同（原件）；3. 身份證明（復(fù)印件）；4. 住房證明（復(fù)印件）。代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應(yīng)當(dāng)在申請書上如實勾選。（二）居住房屋轉(zhuǎn)租申請租賃合同新增登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：1. 租賃合同登記備案申請書（原件）；2. 轉(zhuǎn)租合同（原件）；3. 身份證明（復(fù)印件）；4. 住房證明（復(fù)印件）；5. 原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料（原件）。 其中，公有住房轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)提交上述1-4 項資料。代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應(yīng)當(dāng)在申請書上如實勾選。第十一條（

20、租賃合同變更登記備案）租賃合同有效期內(nèi)，租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）、租賃期限、租賃價格等信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同變更登記備案。申請租賃合同變更登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：（一）租賃合同登記備案申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）信息變更證明文件（復(fù)印件）。 代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應(yīng)當(dāng)在申請書上如實勾選。第十二條（租賃合同延續(xù)登記備案）因租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同延續(xù)登記備案。租賃合同延續(xù)登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：申請1. 租賃合同登記備案申請書（原件）；2. 身

21、份證明（復(fù)印件）；3. 租賃合同或者續(xù)租協(xié)議（原件）； 代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應(yīng)當(dāng)在申請書上如實勾選。第十三條（租賃合同注銷登記備案）租賃合同提前終止、租賃合同到期租賃當(dāng)事人不再續(xù)租，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同注銷登記備申請租賃合同注銷登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料:1. 租賃合同登記備案申請書（原件）；2. 身份證明（復(fù)印件）； 其中，提前終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提交提前終止協(xié)議。代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文 件。單方申請的，應(yīng)當(dāng)在申請書上如實勾選。租賃合同到期后，租賃當(dāng)事人未申請注銷登記備案的，租賃合同登記備案信息自動失效。

22、第十四條（辦理要求）受理中心應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則，向申請人收取相關(guān)資料，并對申請書填寫信息與身份證明、租賃合同等提交資料的一致性進行核驗，符合租賃合同登記備案規(guī)定的，將相關(guān)信息錄入租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，當(dāng)場打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書（詳見附件2），同時加蓋居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)專用章（詳見附件3）。第十五條（租賃合同登記備案通知書）租賃合同登記備案通知書一式兩份，出租人、承租人各持一份。租賃當(dāng)事人因遺失租賃合同登記備案通知書申請補辦的，受理中心應(yīng)當(dāng)在校驗申請人身份證明后，為其重新打印。重新打印的租賃合同登記備案通知書上，應(yīng)當(dāng)載明補辦時間和補辦人的身份信息。第十六條（資料管理）租賃合同

23、登記備案所形成的相關(guān)業(yè)務(wù)資料，在租賃合同登記備案信息有效期內(nèi)，由受理中心妥善保管。超過租賃合同登記備案信息有效期的業(yè)務(wù)資料，受理中心可以參照檔案管理的相關(guān)規(guī)定予以銷毀。第十七條（信息查詢）單位和個人可以憑身份證明和具體房屋坐落， 向房屋 所在地的受理中心申請查詢該房屋是否辦理過租賃合同登記備案，受理中心應(yīng)當(dāng)即時提供查詢信息（申請表見附件4）。第十八條（施行日期）本規(guī)則自印發(fā)之日起施行，有效期至XX 年 12 月 31日。上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（試行） （滬房管規(guī)范市XX 11 號）同時廢止。附件： 1. 上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書2. 上海市居住房屋租賃合同登記備案通

24、知書3. 居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)專用章樣式4. 上海市居住房屋租賃合同登記備案信息查詢申請表篇五：上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（ 試 行 ）關(guān)于印發(fā)上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（試行）的通知各區(qū)縣住房保障房屋管理局、民政局，各社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心:為進一步加強本市居住房屋租賃管理，規(guī)范居住房屋租賃行為，保障居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，市政府出臺了上海市居住房屋租賃管理辦法（以下簡稱管理辦法）， 明確租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，應(yīng)當(dāng)及時辦理租賃合同登記備案。為做好這項工作，現(xiàn)將上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（試行）（以下簡稱操作規(guī)則） 印發(fā)給你們，并提出

25、以下意見，請認真按照執(zhí)行。一、實行居住房屋租賃合同登記備案制度，對于維護租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用，也是配合加強人口綜合管理的重要舉措。各區(qū)（縣）相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一思想、提高認識，并建立良好的工作協(xié)作機制，在區(qū)（縣）政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，加強與各街道、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)（以下簡稱街鎮(zhèn)）的溝通和配合，共同推動居住房屋租賃合同登記備案工作的落實。二、各區(qū)（縣）相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)操作規(guī)則的要求，按照社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心建設(shè)服務(wù)規(guī)范（上海市地方標(biāo)準(zhǔn)DB31/T467-XX ）規(guī)定，結(jié)合本行政區(qū)域的實際情況，不斷完善居住房屋租賃合同登記備案工作機制，積極會同所屬社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心（以下簡稱受理中心），抓緊配置必須的

26、設(shè)施設(shè)備，落實人員、加強培訓(xùn)，并做好相關(guān)宣傳和咨詢，確保居住房屋租賃合同登記備案工作正常運行。三、居住房屋租賃合同登記備案制度正式施行后，各區(qū)（縣）房管局、民政局應(yīng)當(dāng)指派專人，協(xié)同指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)受理中心的具體業(yè)務(wù)辦理，正確使用全市統(tǒng)一的“上海市社區(qū) 事務(wù)受理服務(wù)系統(tǒng)” ，幫助理順工作環(huán)節(jié)，建立相應(yīng)的工作機制和規(guī)范，發(fā)現(xiàn)問題妥善解決，并及時向市房管局、市民政局反映。四、居住房屋租賃合同登記備案工作涉及的經(jīng)費，可根據(jù)滬府辦 XX 49 號文件的有關(guān)精神，按照現(xiàn)行財務(wù)規(guī)定由同級財政保證并按規(guī)定渠道予以落實。上海市住房保障和房屋管理局上海市民政局二 o 年十月二十四日上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)

27、則（試行）第一條（目的和依據(jù)）為了規(guī)范本市居住房屋租賃合同登記備案（以下簡稱租賃合同登記備案）行為，依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、商品房屋租賃管理辦法、上海市居住房屋租賃管理辦法等相關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)則。第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)的租賃合同登記備案適用本規(guī)則。第三條（職責(zé)分工）上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指導(dǎo)并組織實施全市租賃合同登記備案工作。各區(qū)（縣）住房保障和房屋管理局、民政局、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道應(yīng)當(dāng)在區(qū)（縣）人民政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好本轄區(qū)內(nèi)租賃合同登記備案工作。各社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心（以下簡稱受理中心）承擔(dān)租賃合同登記備案的具體工作。各受理中心應(yīng)當(dāng)在全市統(tǒng)一建立的

28、租賃合同登記備案信息系統(tǒng)上辦理租賃合同登記備案業(yè)務(wù)。第五條 （身份證明）（一）自然人的身份證明1 、中國公民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護照等公民身份證明；未成年的，可以提交戶口簿或者出生證。2、香港、澳門特別行政區(qū)居民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交來往大陸通行證或者旅行證。3、外國自然人申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交護照，但在境外辦理委托認證手續(xù)的，可以提交其本國身份證明。如果證件用外國文字書寫，應(yīng)當(dāng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本。（ 二 ） 法人和其他組

29、織的身份證明1 、境內(nèi)法人申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)、事業(yè)、社團等法人登記證書或者組織機構(gòu)代碼證。境內(nèi)其他組織申請租賃合同登記備案的，應(yīng) 當(dāng)提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交代表機構(gòu)登記證。2 、 在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)的登記注冊證明。第六條 （租賃合同登記備案代理）（一）法定代理無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，由其監(jiān)護人作為法定代理人申請租賃合同登記備案。法定代理人應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護人證明，以及代理人和被代理人的身份證明。（二）委托代理租賃當(dāng)事人委托

30、代理人申請租賃合同登記備案，代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書、代理人和被代理人的身份證明；當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為辦理，無需另行提交租賃當(dāng)事人的委托書，但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。第七條（權(quán)屬證明）本規(guī)則所稱的權(quán)屬證明是指：（一）房地產(chǎn)權(quán)證（含農(nóng)村宅基地使用證）；（二）租用居住公房憑證；（三）經(jīng)過上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或者已簽訂房屋交接書的商品房預(yù)售合同；（四）其他合法權(quán)屬證明。第八條（租賃合同登記備案程序）租賃合同登記備案按照以下程序進行：4、權(quán)屬證明（復(fù)印件）o（1） 申請備案；（

31、2） 受理收件；（3） 核驗資料；（4） 錄入信息；（5） 確認備案；（6） 立卷歸檔。第九條（租賃合同登記備案類型）根據(jù)不同情形，租賃合同登記備案分為以下四種類型：租賃合同新增登記備案；租賃合同變更登記備案；租賃合同延續(xù)登記備案；租賃合同注銷登記備案。第十條 （租賃合同新增登記備案）租賃當(dāng)事人簽訂出（轉(zhuǎn)）租合同后，應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。當(dāng)提交以1 ）；（一）居住房屋出租申請租賃合同新增登記備案的，應(yīng)下資料：1 、租賃合同登記備案申請書（原件，詳見附件2、租賃合同（原件）；3、身份證明（復(fù)印件）；代為辦理的，還應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)證明文（二）居住

32、房屋轉(zhuǎn)租申請租賃合同新增登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：1 、租賃合同登記備案申請書（原件）；2、轉(zhuǎn)租合同（原件）；3、身份證明（復(fù)印件）；4、權(quán)屬證明（復(fù)印件）；5、原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料（原件）。其中，公有住房轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)提交上述1 、 2、 3 項資料，以及租用居住公房憑證。代為辦理的，還應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)證明文件。第十一條（租賃合同變更登記備案）租賃合同有效期內(nèi)，租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）、租賃 期限、租賃價格等信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同變更登記備案。申請租賃合同變更登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：（一）租賃合同登記備案申請書（原件）（二）身份證明（

33、復(fù)印件）；代為辦理的，還應(yīng)當(dāng)按（三）信息變更證明文件（復(fù)印件）照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)證明文件。第十二條（租賃合同延續(xù)登記備案）因租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同延續(xù)登記備案。申請租賃合同延續(xù)登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：1 、 租賃合同登記備案申請書（原件）；2、身份證明（復(fù)印件）；3、租賃合同或者續(xù)租協(xié)議（原件）； 代為辦理的，還應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)證明文件。第十三條（租賃合同注銷登記備案）租賃合同提前終止，或者租賃合同到期租賃當(dāng)事人不再續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同注銷登記備案。申請租賃合同注銷登記備案，應(yīng)當(dāng)提交

34、以下資料：1 、租賃合同登記備案申請書（原件）；2、身份證明（復(fù)印件）； 其中，提前終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提交提前終止協(xié)議。代為辦理的，還應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān) 證明文件。第十四條（辦理要求）受理中心應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則，向申請人收取相關(guān)資料，并對申請書填寫信息與身份證明、租賃合同等提交資料的一致 性進行核驗，符合租賃合同登記備案規(guī)定的，將相關(guān)信息錄入租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，當(dāng)場打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書 （詳見附件2），并加蓋居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)專用章（詳見附件3）。租賃合同登記備案所形成的相關(guān)業(yè)務(wù)檔案，由受理中心統(tǒng)一立卷歸檔。第十五條（施行日期）本規(guī)則自XX 年 10

35、月 1 日起施行，有效期至XX 年 12 月 31日。附件：1 、上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書2、上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書3、居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)專用章樣式申請書填寫說明一、【備案類型】：按照申請租賃合同登記備案的情形進行勾選二、【房屋坐落】：填寫內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與權(quán)屬證明記載的房屋坐落一致，例如“xx 路 xx 弄 xx 支弄 xx 號 xx 室”。三、【部位】：整套（幢）出租的，可以不填寫，或者填寫“全部”；按間出租的，應(yīng)當(dāng)填寫明確的承租部位，例如 “南臥室”等。四、【租賃類型】：根據(jù)合同種類進行選擇。五、【出（轉(zhuǎn)）租人】、【承租人】：填寫內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與申請人所提 交 的

36、身 份 證明 一 致 ， 例 如“ 張 三”，“身份 證”，“ 310xxxx ”；聯(lián)系電話盡量填寫本市電話號碼，以便聯(lián)系。六、【經(jīng)紀(jì)機構(gòu)】：按照營業(yè)執(zhí)照記載的名稱填寫。七、【面積】：建筑面積按照房地產(chǎn)權(quán)證記載的面積填寫；使用面積按照租用居住公房憑證記載的面積填寫；居住面積根據(jù)租賃合同上實際租用部位的面積填寫。八、【租賃期限】、【租金】：按照租賃合同確定的起止日期和租金填寫。如租賃合同中的租金以非人民幣計價的，應(yīng)當(dāng)折算成人民幣填寫。九、【變更信息】：僅需填寫實際發(fā)生變更的內(nèi)容，并且應(yīng)當(dāng)與申請人提交的信息變更證明文件一致。如變更前出租人姓名為“王五” ，現(xiàn)更名為“王武”。十、【續(xù)期期限】、【租金

37、】：按照續(xù)租合同確定的起止日期和租金填寫。如續(xù)租合同中的租金以非人民幣計價的，應(yīng)當(dāng)折算成人民幣填寫十一、【注銷備案】：首先按照注銷備案情形進行勾選。如果是租賃合同提前終止的，應(yīng)當(dāng)按照提前終止協(xié)議填寫合同終止日期。十二、【簽名蓋章】：自然人應(yīng)當(dāng)簽名或者蓋章，法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)加蓋公章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加蓋公章或者合同專用章。十三、【申請日期】：按照等于或者晚于合同訂立的日期填寫。附件 2上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書條形新增、延續(xù)、變更、注銷，只顯示其中一種業(yè)務(wù)類型碼區(qū)域租賃備案編號：出租人：承租人租賃房屋坐落租賃部位： 租賃面積：平方米租賃用途：居住 租賃類型：_出租或轉(zhuǎn)租_租 金：

38、 元 / 月租賃期限：年 _月 _日至_ 年 _月 _日止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：（如未通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理的，則此信息不顯示）該租賃合同已于年 _ _月 _ _ 日終止，備案信息已經(jīng)注銷。（該信息僅在注銷備案時顯示）* 區(qū) * 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心年月日 篇六：上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書備案類型：口新增口延續(xù)口變更口注銷申請書填寫說明：按照申請租賃合同登記備案的情形進行勾選二、【房屋坐落】：填寫內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與住房證明記載的房屋坐落一致，例如“xx 路 xx 弄 xx 支弄 xx 號 xx 室”。三、【部位】：整套（幢）出租的，可以不填寫，或者填

39、寫“全部”；按間出租的，應(yīng)當(dāng)填寫明確的承租部位，例如 “南臥室”等。四、【租賃類型】：根據(jù)合同種類進行選擇。五、【單方申請】：根據(jù)是否屬于單方申請的事實進行勾六、【出（轉(zhuǎn)）租人】、【承租人】：填寫內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與申請人 所提 交 的 身 份 證明 一 致 ， 例 如“ 張 三”，“身份證”， “ 310xxxx ”；聯(lián)系電話盡量填寫本市電話號碼，以便聯(lián)系。七、【經(jīng)紀(jì)機構(gòu)】：按照營業(yè)執(zhí)照記載的名稱填寫。八、【面積】：建筑面積按照房地產(chǎn)權(quán)證記載的面積填寫；使用面積按照租用居住公房憑證記載的面積填寫；居住面積根據(jù)租賃合同上實際租用部位的面積填寫。九、【租賃期限】、【租金】：根據(jù)租賃合同確定的起止日期和租金填寫。如租賃合同中的租金以非人民幣計價的，應(yīng)當(dāng)折算成人民幣填寫。十、【變更信息】：僅需填