[房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試密押題庫與答案解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)真題1

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)真題1房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)真題1房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)真題1一、單項選擇題(每題的備選答案中只有1個最符合題意)問題:1. 根據(jù)合同法，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是_。A.出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租B.出租人拒絕對租賃房屋中已損壞的洗衣機進行維修C.出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D.租賃房屋危及承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格答案:D考點 本題考查的是買賣合同和租賃合同知識點(租賃合同)。解析 承租人可以單方面解除合同的情形有：因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目

2、的的；租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格；不定期租賃。問題:2. 商品住宅小區(qū)內(nèi)的道路，屬于_。A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有B.物業(yè)服務所有C.業(yè)主所有D.企業(yè)與物業(yè)服務共有答案:C考點 本題考查的是城市居住區(qū)的組成要素和用地構(gòu)成知識點。解析 居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)(級)道路、小區(qū)(級)路、組團(級)路和宅間小路。小區(qū)(級)路一般是用以劃分組團的道路，屬于業(yè)主共有。問題:3. 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價目表的行為，屬于_。A.要約B.要約邀請C.承諾D.諾成答案:B考點 本題考查的是合同的訂立知識點(合同訂立的程序)。解析 由于要約邀

3、請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當事人訂立合同的預備行為。因此，要約邀請內(nèi)容通常是不明確、不具體的，其相對人也是不特定的。如寄送的價目表、商業(yè)廣告、拍賣公告、招標公告等都可視為要約邀請。問題:4. 在建筑施工圖中，表示住宅樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是_。A.底層平面圖B.頂層平面圖C.標準層平面圖D.屋頂平面圖答案:C考點 本題考查的是建筑總平面圖和建筑平面圖知識點(建筑平面圖)。解析 一幢建筑物通常有以下幾種平面圖：底層平面圖；標準層平面圖；頂層平面圖；屋頂平面圖。問題:5. 在住宅建筑的面積測算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電

4、梯間等在_m以上的部位應當計算全部建筑面積。A.2.00B.2.20C.2.40D.2.80答案:B考點 本題考查的是房屋面積知識點。解析 根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范的相關(guān)規(guī)定：房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等，其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。問題:6. 具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是_。A.抹灰類B.貼面類C.涂刷類D.鋪釘類答案:C考點 本題考查的是室外裝飾裝修知識點(外墻面的裝飾裝修)。解析 涂料類外墻面裝飾優(yōu)點是施工操作簡單、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是褪色，都不會對人體造成傷害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點是耐久性較差。問題:

5、7. 強度高、耐磨損、防變形、易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是_。A.實木地板B.強化復合地板C.實木復合地板D.竹地板答案:B考點 本題考查的是室內(nèi)裝飾裝修知識點(室內(nèi)地面的裝飾裝修)。解析 強化復合地板具有強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好的優(yōu)點，但是其腳感較差，同時，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出甲醛，影響健康。問題:8. 直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于_。A.舞廳B.酒店大堂C.豪華餐廳D.普通住宅的臥室或書房答案:D考點 本題考查的是室內(nèi)裝飾裝修知識點(室內(nèi)墻面裝飾裝修)。解析 直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室或書房、賓館的標準間客房、設(shè)備部品存放室

6、等。直接式頂棚具有構(gòu)造簡單、構(gòu)造層厚度小，可取得較高的室內(nèi)凈高等特點。問題:9. 根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范，_層及以上的住宅必須設(shè)置電梯。A.7B.6C.5D.4答案:A考點 本題考查的是電梯知識點。解析 根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范，7層及以上的住宅必須設(shè)置電梯，其中12層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應少于2臺。根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定，對于無電梯的住宅不應超過6層。問題:10. 關(guān)于地形的畫法，下列說法中正確的是_。A.地形圖屬于專題地圖B.地形圖的測量基準面是大地水準面C.同一幅地形圖上的等高線越密，則地面坡度越小D.地形圖中的比例尺越小，圖上顯示的事物情況越詳細答案:B考點 本題考查的是地形和地形

7、圖知識點。解析 地形圖是按照一定的比例，用規(guī)定的符號表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。它具有的現(xiàn)勢性和可量測性的特點，決定了它是基礎(chǔ)用途，可作為各種專題地圖的底圖使用。地形圖的測量基準面是大地水準面。在一定幅面的地形圖中，比例尺越大，其圖幅所包括的實地范圍就越小，圖上顯示的地物和地貌的情況就越詳細，精度也就越高。問題:11. 下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是_。A.張某：今年17歲，某大學一年級學生B.唐某：今年15歲，孤兒C.肖某：今年30歲，某聾啞學校老師，雙腿已殘疾D.段某：今年25歲，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥答案:C考點 本題考查的是自然人和法人知識點(自然人

8、)。解析 我國規(guī)定：18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人；16周歲以上不滿18周歲的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。問題:12. 張某以100萬元出售一套住宅，李某有意購買，并且雙方口頭達成買賣意向。之后張某得知李某是因為結(jié)婚急需購房，故將售價提高15%，并最終與李某成交。張某的這種行為違反了民法通則中的_原則。A.平等B.自愿C.公平D.公序良俗答案:C考點 本題考查的是民事活動的基本原則知識點。解析 平等原則；自愿原則；公平原則；誠信原則；守法和公序良俗原則；綠色原則。對于以下行為均是違反公平原則的

9、：惡意串通，損害他人利益；把自己的意志強加給對方；霸王條款；利用他人急需而進行的顯失公平的民事行為。問題:13. 孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記。后來因馮某出價更高，孫某又把該房屋賣給馮某，并與馮某辦理了房屋登記。目前該房屋的所有權(quán)人是_。A.孫某B.胡某C.胡某和馮某D.馮某答案:D考點 本題考查的是物權(quán)概述知識點(物權(quán)法的主要原則)。解析 物權(quán)公示原則是指物權(quán)各種變動必須以一種可以公開的、能夠表現(xiàn)這種物權(quán)變動的方式予以展示，并進而決定物權(quán)變動的效力的原則。物權(quán)公示方式包括登記、交付。不動產(chǎn)登記簿記載了不動產(chǎn)的權(quán)利人，錯誤登記需依法做更正。本題中，蔣某將房

10、屋賣給胡某但是沒有辦理房屋登記，賣給馮某后及時地辦理了房屋登記，產(chǎn)權(quán)人變更為馮某。問題:14. 從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應該具有的物理性質(zhì)是_。A.導熱性差，熱容量大B.導熱性差，熱容量小C.導熱性好，熱容量大D.導熱性好，熱容量小答案:A考點 本題考查的是建筑材料的基本性質(zhì)知識點(建筑材料的物理性質(zhì))。解析 為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，建筑物的圍護結(jié)構(gòu)(如外墻、屋頂)應綜合考慮建筑材料的導熱性和熱容量，選擇導熱性差、熱容量較大的建筑材料。問題:15. 下列不屬于房地產(chǎn)市場作用的是_。A.傳遞房地產(chǎn)供求信息B.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)資源配置C.打破房地產(chǎn)寡頭壟斷D.提高房地產(chǎn)使用效益答案:C考點 本題考查

11、的是房地產(chǎn)市場作用和特點知識點。解析 房地產(chǎn)市場具有傳遞房地產(chǎn)供求信息、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)資源配置、提高房地產(chǎn)使用效益等作用。問題:16. 抗震性能最好的是_基礎(chǔ)的建筑物。A.箱型B.竹板C.條形D.獨立答案:A考點 本題考查的是地基與基礎(chǔ)知識點(基礎(chǔ))。解析 根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，可分為條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有利抵抗地震荷載的作用。問題:17. 下列關(guān)于大氣污染的說法，錯誤的是_。A.光化學煙霧能腐蝕建筑物B.城市垃圾是重要的大氣污染源C.細顆粒污染物對人體健康的危害較粗

12、顆粒污染物大D.城市大氣污染中含量最多的氣態(tài)污染是二氧化碳答案:D考點 本題考查的是空氣污染知識點。解析 空氣污染也稱大氣污染，是指向空氣中排放的有毒有害物質(zhì)，對人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。根據(jù)污染物的形態(tài)分為顆粒污染物和氣態(tài)污染物。顆粒污染物主要有塵粒、落塵和飄塵。氣態(tài)污染物主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳和碳氫化合物。因此，D選項中氣態(tài)污染物是二氧化碳的說法不正確。問題:18. 在汽車尾氣中，主要污染物除鉛外，另一種是_。A.甲醛B.二氧化硫C.一氧化碳D.懸浮顆粒物答案:C考點 本題考查的是空氣污染知識點(空氣污染源)。解析 主要的空氣污染源有交通污染源、生活污染源、工業(yè)污染源。交通污

13、染源中，交通工具是以燃油為主的，尤其汽車尾氣中的一氧化碳和鉛污染最多。問題:19. 隨著現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展，大氣污染中很多重金屬顆粒物能引起人體慢性中毒，其中危害最大而且后果嚴重的是_。A.醛B.鉛C.汞D.砷答案:B考點 本題考查的是空氣污染知識點(空氣污染物的類型和危害)。解析 隨著現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展，空氣中的很多重金屬顆粒物進入空氣后，能引起人體慢性中毒，其中鉛的危害最嚴重。它能通過血液到達大腦細胞，沉積凝固，危害人的神經(jīng)系統(tǒng)，使智力、記憶力減退。問題:20. 具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪聲是_。A.交通噪聲B.建筑施工噪聲C.工業(yè)噪聲D.社會生活噪聲答案:B考點 本題考查的是噪聲污

14、染知識點(噪聲污染源)。解析 噪聲的污染源主要有：交通噪聲、生活噪聲、工業(yè)噪聲和建筑施工噪聲。其中，建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，讓人產(chǎn)生煩躁情緒。問題:21. 房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的_。A.公平交易權(quán)B.自主選擇權(quán)C.受尊重權(quán)D.知悉真情權(quán)答案:D考點 本題考查的是消費者的權(quán)利知識點。解析 消費者權(quán)益保護法規(guī)定了消費者擁有9項權(quán)利：安全保障權(quán)；知悉真情權(quán)；自主選擇權(quán)；公平交易權(quán)；獲得賠償權(quán)；依法結(jié)社權(quán)；獲得知識權(quán)；受尊重權(quán)；監(jiān)督批評權(quán)。其中，知悉

15、真情權(quán)是指消費者有權(quán)根據(jù)商品或者服務的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務，或者服務的內(nèi)容、規(guī)格、費用等有關(guān)情況。問題:22. 房地產(chǎn)投資各個步驟的先后順序是_。A.選擇投資方案，尋找投資機會，實施投資方案，評價投資機會B.選擇投資方案，尋找投資機會，評價投資機會，實施投資方案C.尋找投資機會，選擇投資方案，評價投資機會，實施投資方案D.尋找投資機會，評價投資機會，選擇投資方案，實施投資方案答案:D考點 本題考查的是房地產(chǎn)投資的一般步驟知識點。解析 房地產(chǎn)投資通常分為四步：尋找投資機會；評

16、價投資方案；選擇投資方案；實施投資方案。問題:23. 下列關(guān)于城市規(guī)劃術(shù)語正確的是_。A.建筑物基底位置的控制線稱為城市綠線B.為了用來保護歷史文化的地區(qū)保護范圍界線稱為城市紫線C.城市道路用地的規(guī)劃控制線稱為用地紅線D.對城市發(fā)展有全局影響的城市基礎(chǔ)用地控制界線稱為城市紅線答案:B考點 本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語知識點。解析 對于選項A建筑物基底位置的控制線稱為建筑控制線；選項C城市道路用地的規(guī)劃控制線稱為道路紅線；選項D對城市發(fā)展有全局影響的城市基礎(chǔ)用地控制界線稱為城市黃線。因此選項B說法正確。問題:24. 綠地率指的是城市一定地區(qū)內(nèi)_。A.全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率B

17、.各類綠地面積的總和占該地區(qū)綠化覆蓋面積的比率C.綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率D.各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率答案:D考點 本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標知識點。解析 綠地率是反映環(huán)境質(zhì)量的重要指標。主要是指城市一定區(qū)域內(nèi)各類綠地(包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設(shè)施所屬綠地和道路綠地)面積的總和占該地區(qū)總面積的比率(%)。通常，綠地率越高，人們所生活的環(huán)境越好。問題:25. 居住區(qū)規(guī)劃中，確定住宅建筑區(qū)間距最主要的依據(jù)是_。A.通風要求B.防止噪聲要求C.防火標準D.日照標準答案:D考點 本題考查的是城市居住區(qū)組成要素及規(guī)劃布局知識點。解析 在城市居住區(qū)規(guī)劃中，需要綜合考慮

18、建筑物所在地區(qū)的日照、通風、采光、防治噪聲和視線干擾、防火防震、綠化、建筑布局等因素。通常住宅的布置是以滿足日照要求作為確定建筑間距的重要依據(jù)。問題:26. 某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑密度是_。A.0.30B.0.60C.3.00D.6.00答案:B考點 本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標知識點。解析 住宅建筑凈密度是指，住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)，即：建筑密度=建筑基地總面積/建筑用地面積。本題中的住宅建筑凈密度=45000/75000=0.6。問題

19、:27. 某機場因設(shè)計欠缺，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染屬于光污染中的_污染。A.燈光B.眩光C.夜光D.紅外線答案:B考點 本題考查的是輻射污染知識點(電磁輻射污染)。解析 光污染主要是指過量的光輻射對人類生活和生產(chǎn)環(huán)境造成不良影響的現(xiàn)象。光污染主要有：燈光污染、眩光污染、視覺污染、其他光污染。車站、機場等使人視覺不舒服的過多閃動的信號燈光，屬于眩光污染。問題:28. 某城市擬建一座化工廠，為減輕其對居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應結(jié)合風玫瑰圖，將該工廠布置在_。A.全年最小風頻風向的上風側(cè)B.全年最小風頻風向的下風側(cè)C.全年最大風頻風向的上風側(cè)D.全年最大風頻風向的下風側(cè)答案:A考點 本

20、題考查的是城市用地自然評價知識點。解析 在城市規(guī)劃中，利用風玫瑰圖的最小風頻原則進行布局，即對空氣有污染的工業(yè)應布置在全年最小風頻風向的上風側(cè)，居住區(qū)應布置在其下風側(cè)。問題:29. 某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為-83.5萬元。該投資項目的財務內(nèi)部收益率為_。A.12.19%B.12.30%C.12.70%D.12.81%答案:D考點 本題考查的是房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標和方法知識點(主要動態(tài)盈利性評價指標和方法)。解析 財務內(nèi)部收益率(FIRR)是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，即使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的

21、折現(xiàn)率。利用線性內(nèi)插法可求得內(nèi)部收益率：(CI-CO)t(1+FIRR)-t=0，式中：CI為現(xiàn)金流入量；CO為現(xiàn)金流出量；(CI-CO)t為第t年的凈現(xiàn)金流量；n為計算期。本案中財務內(nèi)部收益率=。問題:30. 某房地產(chǎn)開發(fā)項目第4年的累積凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累積凈現(xiàn)金流量為-4000萬元，當年凈現(xiàn)金流量為8000萬元，其靜態(tài)投資回收期為_年。A.2.50B.3.50C.4.00D.4.50答案:B考點 本題考查的是房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標和方法知識點。解析 當各年的凈現(xiàn)金流量不相同時，靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計凈現(xiàn)金流量求得，也就是在現(xiàn)金流量表中累計凈現(xiàn)金流量由負值轉(zhuǎn)為正值之間的年份，

22、計算公式為：累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+=4-1+=3.50(年)。問題:31. 李某購買一套單價為5000元/米2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為_元。A.2748B.2788C.3435D.3485答案:A考點 本題考查的是還款額的計算知識點(等額本息還款方式的月還款額計算)。解析 本題中，李某每月的還款額：。問題:32. 收益法中的報酬率與投資風險_。A.正相關(guān)B.負相關(guān)C.無關(guān)系D.相關(guān)性隨機變化答案:A考點 本題考查的是收益法知識點。解析 報

23、酬率是指將估價對象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價對象價格或價值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。從全社會來看，投資遵循收益與風險相匹配原則，報酬率與投資風險正相關(guān)，風險大的投資，其報酬率也高。問題:33. 在買方市場下，房地產(chǎn)成交價會偏向_。A.買方最低出價B.買方最高出價C.賣方最低出價D.賣方最高出價答案:C考點 本題考查的是掛牌價格、成交價格和市場價格知識點。解析 房地產(chǎn)成交價是指在成功交易中買方支付和賣方接受的金額。商品房買賣合同中寫明的價格就是成交價。賣方要價和買方出價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。在實際交易中，只有當買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能

24、成功。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價；在賣方市場下，成交價會偏向買方最高出價。問題:34. 房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為_。A.市場價格B.成交價格C.理論價格D.總價格答案:B考點 本題考查的是成交價知識點。解析 成交價格：簡稱成交價，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額，是已完成的事實，是個別價格。問題:35. 下列不屬于補地價的情形是_。A.轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)B.改變土地用途等規(guī)劃條件C.延長土地使用期限D(zhuǎn).購買房源的價格差異化答案:D考點 本題考查的是補地價的知識點。解析 屬于補地價的情形包括：轉(zhuǎn)讓、出

25、租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)；改變土地用途等規(guī)劃條件；延長土地使用期限。問題:36. _是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其帶來的風險。A.收益現(xiàn)金流風險B.持有期風險C.機會成本風險D.時間風險答案:C考點 本題考查的是房地產(chǎn)投資的主要風險知識點。解析 房地產(chǎn)投資的主要風險有：市場供求風險；市場周期風險；利率風險；通貨膨脹風險；政策風險；機會成本風險；收益現(xiàn)金流風險；時間風險；持有期風險；流動性風險；或然損失風險；政治風險。其中，機會成本風險是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其帶來的風險。問題:37.

26、 李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是_。A.0.03B.0.25C.0.27D.0.30答案:D考點 本題考查的是個人住房貸款相關(guān)術(shù)語知識點。解析 月房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入=(820+80)/(36000/12)=0.30。問題:38. 構(gòu)房投資者通過折價方式將其房屋轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金而導致資金損失風險，屬于_。A.市場供求風險B.變現(xiàn)風險C.通貨膨脹風險D.機會成本風險答案:B考點 本題考查的是房地產(chǎn)投資的主要風險知識點。解析 房地產(chǎn)投資者因急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時由于折價而導致?lián)p失的

27、風險稱為變現(xiàn)風險。問題:39. 劉某購買了某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一套房屋，在交房時，劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供住宅使用兌明書，他是在行使消費者的_。A.保障安全權(quán)B.自主選擇權(quán)C.知悉真情權(quán)D.公平交易權(quán)答案:C考點 本題考查的是消費者的權(quán)益知識點。解析 根據(jù)消費者權(quán)益保護法規(guī)定：消費者享有知悉其購買使用的商品或者接受的服務的真實情況的權(quán)利。消費者有權(quán)根據(jù)商品或者服務的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、用途、性能、規(guī)格、等級、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務，或者服務的內(nèi)容、規(guī)格、費用等有關(guān)情況。問題:40. 個人住房中的組合貸款是指_。A.購房貸款和裝修貸款B.購買兩

28、套或者兩套以上的貸款C.貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行D.由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款答案:D考點 本題考查的是個人住房貸款的有關(guān)選擇知識點(貸款方式的選擇)。解析 個人住房貸款主要有商業(yè)性貸款、公積金貸款和組合貸款三種方式。其中，組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。問題:41. 甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰期時間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊的角度看造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的_。A.物質(zhì)折舊B.經(jīng)濟折舊C.功能過剩D

29、.功能落后答案:D考點 本題考查的是功能折舊知識點。解析 建筑物折舊包含物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊三個方面。其中的功能折舊是指：因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。功能折舊又可分為功能不足折舊和功能過剩折舊。功能過剩折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等超過市場要求的標準而對房地產(chǎn)價值的貢獻小于其成本造成的建筑物價值減損。問題:42. 金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是_。A.法定利率B.公定利率C.市場利率D.協(xié)定利率答案:C考點 本題考查的是信用與利率知識點(利率)。解析 利率的種類主要有：存款利率和貸款利率；單利利率和復利利率；市場利率和官定利率；一般利率和優(yōu)惠

30、利率；基準利率和公定利率；固定利率和浮動利率；名義利率和實際利率。其中，市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。問題:43. 某房地產(chǎn)的售房單價為7995元/米2，確定該價格采用的商品定價心理方法是_。A.高價法B.低價法C.尾數(shù)法D.折價法答案:C考點 本題考查的是價格心理知識點(商品的心理定價策略)。解析 商品的心理定價策略主要有：高價位定價、低價位定價、尾數(shù)定價和折扣定價四種。題中的價格是一個零頭數(shù)結(jié)尾的非整數(shù)價格，使消費者在心理上產(chǎn)生價格較低的感覺，也使消費者認為定價是認真、精確的。因此屬于尾數(shù)定價策略。問題:44. 表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個性心

31、理特征的核心是_。A.信念B.性格C.氣質(zhì)D.能力答案:B考點 本題考查的是個性心理特征知識點。解析 個性心理特征包括性格、氣質(zhì)和能力。性格是個性集中表現(xiàn)和具有核心意義的個性心理特征。問題:45. 肖某在其母死亡后，繼承20萬元遺產(chǎn)。肖母生前欠繳個人所得稅1萬元；負擔個人債務50萬元。下列說法正確的是_。A.肖某無須繳納稅款B.肖某無須清償債務C.肖某需用其自己的財產(chǎn)補足清償全部稅款和債務D.肖某僅需在其繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)清償稅款和債務答案:D考點 本題考查的是遺產(chǎn)繼承與清償債務知識點。解析 繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應負責清償被繼承人生前所欠的稅款和債務，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆找员?/p>

32、繼承人的遺產(chǎn)實際價值為限。問題:46. 關(guān)于個人住房固定利率貸款的說法，正確的是_。A.借款人要面臨未來利率上升的風險B.借款人無法準確預測未來的利息支出C.貸款期限內(nèi)償還的方式必須固定不變D.貸款利率通常固定在一個較高的水平上答案:D考點 本題考查的是房地產(chǎn)貸款主要種類知識點(固定利率貸款和浮動利率貸款)。解析 采用固定利率貸款時，整個貸款期限內(nèi)的貸款利率都不受未來市場利率變化(包含基準利率調(diào)整)的影響。貸款人采取固定利率貸款時，將面臨的是未來市場利率上升的風險。為了降低未來利率上升的風險，通常會將利率設(shè)定在一個較高的水平上。對于借款人來說，選擇這種貸款方式可以明確未來的還款額，有利于做好還

33、款計劃，但是要承擔比目前利率高的貸款利率。問題:47. 某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)年初給每位職工投保了10萬元的家庭財產(chǎn)保險和10年的人身意外事故安全保險，這項措施針對的職工需要層次是_。A.生理需要B.安全需要C.尊重需要D.歸屬需要答案:B考點 本題考查的是消費者的需要知識點(需要的基本知識)。解析 心理學家馬斯洛把人的需求按照先后順序和高低層次分為：生理需要；安全需要；愛與歸屬需要；尊重需要；自我實現(xiàn)需要。其中，安全需要是希望得到保護和免于威脅從而獲得安全感的需要，如希望避免災害等對身體的傷害，要求社會治安良好、職業(yè)穩(wěn)定、未來生活有保障等。購買家庭財產(chǎn)保險和安全事故保險都屬于安全需要。問題:48.

34、 營銷人員思維敏捷，言語柔和謙虛，主動介紹購房相關(guān)事項，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于_類型的消費者。A.多血質(zhì)B.抑郁質(zhì)C.黏液質(zhì)D.膽汁質(zhì)答案:D考點 本題考查的是消費者的個性心理特征知識點(消費者的氣質(zhì))。解析 人的心理性格中的氣質(zhì)類型主要有：多血質(zhì)、膽汁質(zhì)、黏液質(zhì)和抑郁質(zhì)四種類型。其中，膽汁質(zhì)這類人具有直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯周期性。這類人比較適合的營銷人員應具備思維敏捷、言語柔和謙虛等特征。問題:49. 消費者的價格心理表現(xiàn)有不同類型，工薪階層在買房時多選擇經(jīng)濟實惠、價格低廉的住房，這種價格心

35、理表現(xiàn)是_。A.習慣性心理B.敏感性心理C.感受性心理D.傾向性心理答案:D考點 本題考查的是價格心理知識點(消費者的價格心理表現(xiàn))。解析 消費者的價格心理表現(xiàn)主要有：習慣性心理、敏感性心理、傾向性心理和感受性心理四種。不同消費者群體的商品價格傾向有所不同，如高收入消費者傾向于功能先進、高檔名貴的高價格商品，中等收入的消費者傾向于經(jīng)濟實惠、價格較低的商品。因此，商品價格的定位要適應不同消費者的價格傾向性心理。問題:50. 關(guān)于遺產(chǎn)繼承順序的表述中說法不正確的是_。A.遺囑繼承先于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議B.遺贈先于法定繼承C.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于遺贈D.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于法定繼承答案:A考點 本題考查的是遺產(chǎn)繼

36、承順序知識點。解析 在法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議遺囑繼承、遺贈法定繼承。二、多項選擇題(每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意)問題:1. 套內(nèi)房屋使用的面積包括_。A.套內(nèi)墻體面積B.內(nèi)墻面裝飾厚度水平投影面積C.套內(nèi)樓梯面積D.套內(nèi)陽臺面積E.套內(nèi)壁柜面積 A B C D E答案:BCDE考點 本題考查的是房屋面積知識點(房屋建筑面積計算有關(guān)規(guī)定)。解析 套內(nèi)房屋使用面積以水平投影面積按下列規(guī)定計算：套內(nèi)使用面積應包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、儲藏室、壁柜等使用面積的總和；套內(nèi)樓梯應按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用

37、面積；煙囪、通風道、管道井等均不應計入套內(nèi)使用面積；套內(nèi)使用面積應按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算。有復合保溫層時，應按復合保溫層表面尺寸計算；內(nèi)墻面裝飾厚度應計入套內(nèi)使用面積。問題:2. 城鎮(zhèn)化進程一般分為_階段。A.初始階段B.快速階段C.成熟階段D.發(fā)展中階段E.高速階段 A B C D E答案:ABC考點 本題考查的是城市化發(fā)展階段知識點。解析 城鎮(zhèn)化進程一般分為三個階段：初始階段；快速階段；成熟階段。問題:3. 可見光污染的污染源有_。A.控制不當?shù)穆窡鬊.夜間路面駛來的汽車燈光C.過多閃動的信號燈D.紅外光E.紫外光 A B C D E答案:ABC考點 本題考查的是輻射污染知識點(電磁輻射污

38、染)。解析 光污染主要包括：燈光污染：如路燈控制不當或建筑工地的聚光燈；眩光污染：如電焊時產(chǎn)生的強烈眩光，夜間迎面駛來的汽車的燈光，車站、機場等過多閃動的信號燈；視覺污染：指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨堆、五顏六色的廣告等；其他光污染：如寫字樓、商場、賓館等建筑物的外墻用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強烈燈光照射下發(fā)生反光。問題:4. 關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有_。A.債權(quán)人和抵押權(quán)人可以是同一人B.抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立C.訂立抵押合同前抵押房產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響D.抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產(chǎn)E.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑

39、物必須一并抵押 A B C D E答案:ACE考點 本題考查的是擔保物權(quán)知識點(擔保物權(quán)的種類)。解析 抵押權(quán)，是指未擔保債務，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)，即債務人又是抵押人；債權(quán)人為抵押權(quán)人。以建筑物作為抵押物的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)

40、自登記時設(shè)立。設(shè)立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。問題:5. 評價住宅的適用性能，應當包括的內(nèi)容有_。A.住宅套型B.隔聲性能C.設(shè)備設(shè)施D.建筑造型E.室內(nèi)污染物控制 A B C D E答案:ABC考點 本題考查的是住宅的性能評定知識點(住宅使用性能及其評定內(nèi)容)。解析 住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。其評定內(nèi)容包括：單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施、無障礙設(shè)施。問題:6. 下列關(guān)于房屋租賃期限的

41、說法，正確的有_。A.租賃期限不得超過20年B.租賃期限可以超過20年C.租賃期限超過20年的，合同無效D.無論租賃期限長短，租賃合同均應當采取書面形式E.租賃期限在6個月以下的租賃合同可以采用口頭形式 A B C D E答案:AE考點 本題考查的是買賣合同與租賃合同知識點(租賃合同)。解析 根據(jù)租賃合同的內(nèi)容和形式要求：租賃合同的租賃期限最長不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年；租賃期限超過6個月以上的租賃合同，應當采用書面形式；租賃期限在6個月以下的，當事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。問題:

42、7. 園林景觀的特點有_。A.園林景觀都是人造的B.園林景觀是固定在某處的標志性景觀C.美是園林景觀的標志D.園林是心理和生理的共同表現(xiàn)E.所有園林景觀都需要進行護理 A B C D E答案:BCDE考點 本題考查的是景觀及其相關(guān)概念知識點(景觀與園林的異同)。解析 園林景觀的基本成分可分為兩大類：一類是軟質(zhì)的東西，如樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空；另一類是硬質(zhì)的東西，如鋪地、墻體、欄桿、景觀構(gòu)筑。軟質(zhì)的東西稱軟質(zhì)景觀，通常是自然的；硬質(zhì)的東西，稱為硬質(zhì)景觀，通常是人造的。園林景觀的特點主要有：園林景觀是固定在某處的標志性景觀；美是園林景觀的標志；園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)；園林景觀需

43、要進行護理。問題:8. 物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，包括_。A.支配權(quán)B.所有權(quán)C.用益物權(quán)D.擔保物權(quán)E.主動權(quán) A B C D E答案:BCD考點 本題考查的是物權(quán)概述知識點。解析 物權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對特定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。包括：所有權(quán)；用益物權(quán)；擔保物權(quán)。問題:9. 在民用建筑中，常見的整體類地面有_。A.大理石地面B.水磨石地面C.花崗石地面D.水泥地面E.混凝土地面 A B C D E答案:BDE考點 本題考查的是室內(nèi)裝飾裝修知識點(室內(nèi)地面的裝飾裝修)。解析 室內(nèi)地面根據(jù)構(gòu)造方法，可以分為整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、卷材類地面和涂料類地面。整體類地面

44、主要有：水泥砂漿地面；混凝土地面；水磨石地面。問題:10. 法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括_。A.已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額B.拍賣費用C.估價費用D.變賣的費用和稅金E.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款 A B C D E答案:AE考點 本題考查的是抵押價值知識點。解析 法定優(yōu)先受償款：是假定實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)時，已存在依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括：發(fā)包人拖欠建設(shè)工程價款；已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額；其他法定優(yōu)先受償款。問題:11. 下列關(guān)于法律適用的說法，正確的有_。A.法律解釋優(yōu)先于法律文本B.部門規(guī)章的效力高于地方政府規(guī)章的效力C.法律的效力自公

45、布之日生效，至廢止之日失效D.城市房地產(chǎn)管理法中涉及物權(quán)的規(guī)定，優(yōu)先于物權(quán)法中涉及物權(quán)的規(guī)定E.某行政法規(guī)自2011年5月1日起施行，某部門規(guī)章自2012年4月1日起施行，若兩者的規(guī)定相沖突，適用行政法規(guī) A B C D E答案:DE考點 本題考查的是法律的適用知識點(法律的適用的基本原則)。解析 在解決法律適用沖突問題時，一般遵循以下原則：“上位法優(yōu)先于下位法”；“特別法優(yōu)先于一般法”；“新法優(yōu)先于舊法”；“法不溯及既往”。根據(jù)以上原則，上位法優(yōu)先于下位法，選項A說法錯誤。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行，選項B說法錯誤。法律開始生效的時間通常有兩

46、種情況：自法律公布之日起生效，或法律公布后經(jīng)過一段時間再生效，選項C說法錯誤。問題:12. 工程建設(shè)中常見的工程地質(zhì)病害有_。A.地震與沖溝B.地下溶洞C.滑坡與塌方D.地下回填土E.洪水淹沒地 A B C D E答案:ABC考點 本題考查的是城市用地自然條件評價知識點(工程地質(zhì)條件)。解析 工程地質(zhì)病害主要包括：地震、沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。通常是嚴重影響工程建設(shè)的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象。問題:13. 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))將其開發(fā)的某小區(qū)1、2、3號住宅樓委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理銷售，乙機構(gòu)的行為中，屬于濫用代理權(quán)的有_。A.購買其中五套住宅B.以自己的名義與購房

47、人簽訂買賣合同C.將其中兩套住宅銷售給乙機構(gòu)總經(jīng)理的好友林某D.將其中一套住宅低價銷售給乙機構(gòu)的利害關(guān)系人張某E.經(jīng)甲企業(yè)同意，將其中3號住宅樓委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理推銷 A B C D E答案:BD考點 本題考查的是民事法律行為和代理知識點(代理)。解析 根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人在行使代理權(quán)時應遵循以下原則：代理權(quán)應該是為維護被代理人的最大利益而行使的；代理權(quán)不得濫用。濫用代理權(quán)的行為包括：以被代理人名義與自己實施民事法律行為；以被代理人名義與自己同時代理的其他人實施民事法律行為；與第三人惡意串通，損害被代理人的利益；超越代理權(quán)限進行代理活動；利用代理權(quán)從事違法活動。根據(jù)題意，結(jié)合上述

48、規(guī)定，本題的答案為B、D選項。問題:14. 下列居住區(qū)用地中，屬于住宅區(qū)用地的有_。A.地面停車場用地B.宅間綠地C.宅間小路用地D.公建用地E.住宅建筑基底占地 A B C D E答案:BCE考點 本題考查的是城市居住區(qū)的組成要素和用地構(gòu)成知識點(居住區(qū)用地構(gòu)成)。解析 居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地。居住區(qū)用地包括：住宅用地、公共服務設(shè)施用地(又稱為公建用地)、道路用地和公共綠地。其中，住宅用地包括住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)。問題:15. 采用收益法估價時，可能導致估價結(jié)果偏低的因素有_。A.預測的凈收益偏低B.預測的運營經(jīng)費偏低C.選取的

49、報酬率偏低D.確定的收益期限偏短E.考慮了凈收益變化 A B C D E答案:ADE考點 本題考查的是收益法知識點(收益法概述)。解析 收益法是將收益性房地產(chǎn)未來每年的預期客觀凈收益以一定的還原率統(tǒng)一折現(xiàn)到估價期日的一種估價方法。房地產(chǎn)價格或價值的高低，從收益法的觀點看，主要取決于：未來凈收益的大小，未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之就越低；獲得凈收益期限的長短，獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之就越低；獲得凈收益的可靠程度，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之就越低。問題:16. 下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標中，屬于動態(tài)盈利評價指標的有_。A.財務凈

50、現(xiàn)值B.投資利潤率C.成本利潤率D.財務內(nèi)部收益率E.利息備付率 A B C D E答案:AD考點 本題考查的是房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標和方法知識點(主要動態(tài)盈利性評價指標和方法)。解析 動態(tài)盈利性評價指標主要包括：財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期。問題:17. 房地產(chǎn)投資選擇多樣性的表現(xiàn)有_。A.房地產(chǎn)類型多樣B.房地產(chǎn)投資形式多樣C.房地產(chǎn)投資收益的個別性D.房地產(chǎn)經(jīng)營方式多樣E.房地產(chǎn)投資變現(xiàn)復雜 A B C D E答案:ABD考點 本題考查的是房地產(chǎn)投資的特點知識點。解析 房地產(chǎn)投資的選擇多樣性特點主要有：投資對象的多樣性；投資形式的多樣性；經(jīng)營方式的多樣性。問題:18.

51、下列房地產(chǎn)投資類型中，屬于間接投資形式的有_。A.房地產(chǎn)開發(fā)投資B.購買房地產(chǎn)用于出租C.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票D.購買房地產(chǎn)投資信托基金E.租賃房地產(chǎn)后轉(zhuǎn)租 A B C D E答案:CD考點 本題考查的是房地產(chǎn)投資的類型知識點。解析 根據(jù)投入的資金是否直接用于房地產(chǎn)實物，房地產(chǎn)投資可分為：直接投資和間接投資。房地產(chǎn)間接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關(guān)證券的行為，投資者不參與其中的有關(guān)管理工作。其投資形式主要有：購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票、債券，購買房地產(chǎn)投資信托基金等。問題:19. 下列房地產(chǎn)價格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價格下降的有_。A.家庭人口規(guī)模小型化B.中等收入的居民收入增加C.

52、建材價格下降D.房地產(chǎn)擁有者惜售E.實行房屋限購政策 A B C D E答案:CE考點 本題考查的是房地產(chǎn)價格的影響因素知識點。解析 A選項中，家庭人口規(guī)模小型化會可能會使家庭數(shù)量增多，那么所需的住宅總量將會增加，住宅價格有上漲的趨勢。B選項中，中等收入者的收入增加，因其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，從而增加了對住宅的需求，促使住宅價格的上漲。C選項中，建筑材料價格下降會推動房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本的降低，從而引起“成本推動型”的房地產(chǎn)價格下降。D選項中，房地產(chǎn)擁有者惜售，則房地產(chǎn)需求者只有出高價才可能改變其惜售態(tài)度，因此成交價格通常會高于正常市場價格。E選項中，限購政策是限制

53、房地產(chǎn)的需求，理論上可能會引起房地產(chǎn)價格下降。問題:20. 信用的特征有_。A.信任性B.收益性C.固定性D.流動性E.風險性 A B C D E答案:BE考點 本題考查的是信用與利率知識點(信用)。解析 信用有以下四個特征：時限性；償還性；收益性；風險性。問題:21. 房地產(chǎn)投機區(qū)別于房地產(chǎn)投資的特征主要有_。A.利用別人資金投入B.短期時間介入C.缺乏理性的分析和評估D.尋求回報E.具有風險性 A B C D E答案:BC考點 本題考查的是房地產(chǎn)投資的含義知識點。解析 在現(xiàn)實生活中，投資和投機有時候難以辨別，但是它們在內(nèi)涵上有以下區(qū)別：投資較重視長期的時間介入，而且強調(diào)理性的分析與評估，背后隱含著正常的風險與收益；投機則較看重短期的時間介入，通常缺之理性的分析與評估，主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷，背后隱含著不正常的風險與收益。問題