[房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫與答案解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題1

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題1一、單項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意)問題:1. 根據(jù)合同法，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是_。A.出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租B.出租人拒絕對租賃房屋中已損壞的洗衣機(jī)進(jìn)行維修C.出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D.租賃房屋危及承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格答案:D考點(diǎn) 本題考查的是買賣合同和租賃合同知識點(diǎn)(租賃合同)。解析 承租人可以單方面解除合同的情形有：因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目

2、的的；租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格；不定期租賃。問題:2. 商品住宅小區(qū)內(nèi)的道路，屬于_。A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有B.物業(yè)服務(wù)所有C.業(yè)主所有D.企業(yè)與物業(yè)服務(wù)共有答案:C考點(diǎn) 本題考查的是城市居住區(qū)的組成要素和用地構(gòu)成知識點(diǎn)。解析 居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)(級)道路、小區(qū)(級)路、組團(tuán)(級)路和宅間小路。小區(qū)(級)路一般是用以劃分組團(tuán)的道路，屬于業(yè)主共有。問題:3. 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價(jià)目表的行為，屬于_。A.要約B.要約邀請C.承諾D.諾成答案:B考點(diǎn) 本題考查的是合同的訂立知識點(diǎn)(合同訂立的程序)。解析 由于要約邀

3、請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。因此，要約邀請內(nèi)容通常是不明確、不具體的，其相對人也是不特定的。如寄送的價(jià)目表、商業(yè)廣告、拍賣公告、招標(biāo)公告等都可視為要約邀請。問題:4. 在建筑施工圖中，表示住宅樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是_。A.底層平面圖B.頂層平面圖C.標(biāo)準(zhǔn)層平面圖D.屋頂平面圖答案:C考點(diǎn) 本題考查的是建筑總平面圖和建筑平面圖知識點(diǎn)(建筑平面圖)。解析 一幢建筑物通常有以下幾種平面圖：底層平面圖；標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；頂層平面圖；屋頂平面圖。問題:5. 在住宅建筑的面積測算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電

4、梯間等在_m以上的部位應(yīng)當(dāng)計(jì)算全部建筑面積。A.2.00B.2.20C.2.40D.2.80答案:B考點(diǎn) 本題考查的是房屋面積知識點(diǎn)。解析 根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范的相關(guān)規(guī)定：房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等，其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。問題:6. 具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是_。A.抹灰類B.貼面類C.涂刷類D.鋪釘類答案:C考點(diǎn) 本題考查的是室外裝飾裝修知識點(diǎn)(外墻面的裝飾裝修)。解析 涂料類外墻面裝飾優(yōu)點(diǎn)是施工操作簡單、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是褪色，都不會對人體造成傷害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點(diǎn)是耐久性較差。問題:

5、7. 強(qiáng)度高、耐磨損、防變形、易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是_。A.實(shí)木地板B.強(qiáng)化復(fù)合地板C.實(shí)木復(fù)合地板D.竹地板答案:B考點(diǎn) 本題考查的是室內(nèi)裝飾裝修知識點(diǎn)(室內(nèi)地面的裝飾裝修)。解析 強(qiáng)化復(fù)合地板具有強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好的優(yōu)點(diǎn)，但是其腳感較差，同時(shí)，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出甲醛，影響健康。問題:8. 直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于_。A.舞廳B.酒店大堂C.豪華餐廳D.普通住宅的臥室或書房答案:D考點(diǎn) 本題考查的是室內(nèi)裝飾裝修知識點(diǎn)(室內(nèi)墻面裝飾裝修)。解析 直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室或書房、賓館的標(biāo)準(zhǔn)間客房、設(shè)備部品存放室

6、等。直接式頂棚具有構(gòu)造簡單、構(gòu)造層厚度小，可取得較高的室內(nèi)凈高等特點(diǎn)。問題:9. 根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，_層及以上的住宅必須設(shè)置電梯。A.7B.6C.5D.4答案:A考點(diǎn) 本題考查的是電梯知識點(diǎn)。解析 根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，7層及以上的住宅必須設(shè)置電梯，其中12層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺。根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，對于無電梯的住宅不應(yīng)超過6層。問題:10. 關(guān)于地形的畫法，下列說法中正確的是_。A.地形圖屬于專題地圖B.地形圖的測量基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面C.同一幅地形圖上的等高線越密，則地面坡度越小D.地形圖中的比例尺越小，圖上顯示的事物情況越詳細(xì)答案:B考點(diǎn) 本題考查的是地形和地形

7、圖知識點(diǎn)。解析 地形圖是按照一定的比例，用規(guī)定的符號表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。它具有的現(xiàn)勢性和可量測性的特點(diǎn)，決定了它是基礎(chǔ)用途，可作為各種專題地圖的底圖使用。地形圖的測量基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面。在一定幅面的地形圖中，比例尺越大，其圖幅所包括的實(shí)地范圍就越小，圖上顯示的地物和地貌的情況就越詳細(xì)，精度也就越高。問題:11. 下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是_。A.張某：今年17歲，某大學(xué)一年級學(xué)生B.唐某：今年15歲，孤兒C.肖某：今年30歲，某聾啞學(xué)校老師，雙腿已殘疾D.段某：今年25歲，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥答案:C考點(diǎn) 本題考查的是自然人和法人知識點(diǎn)(自然人

8、)。解析 我國規(guī)定：18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人；16周歲以上不滿18周歲的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。問題:12. 張某以100萬元出售一套住宅，李某有意購買，并且雙方口頭達(dá)成買賣意向。之后張某得知李某是因?yàn)榻Y(jié)婚急需購房，故將售價(jià)提高15%，并最終與李某成交。張某的這種行為違反了民法通則中的_原則。A.平等B.自愿C.公平D.公序良俗答案:C考點(diǎn) 本題考查的是民事活動的基本原則知識點(diǎn)。解析 平等原則；自愿原則；公平原則；誠信原則；守法和公序良俗原則；綠色原則。對于以下行為均是違反公平原則的

9、：惡意串通，損害他人利益；把自己的意志強(qiáng)加給對方；霸王條款；利用他人急需而進(jìn)行的顯失公平的民事行為。問題:13. 孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記。后來因馮某出價(jià)更高，孫某又把該房屋賣給馮某，并與馮某辦理了房屋登記。目前該房屋的所有權(quán)人是_。A.孫某B.胡某C.胡某和馮某D.馮某答案:D考點(diǎn) 本題考查的是物權(quán)概述知識點(diǎn)(物權(quán)法的主要原則)。解析 物權(quán)公示原則是指物權(quán)各種變動必須以一種可以公開的、能夠表現(xiàn)這種物權(quán)變動的方式予以展示，并進(jìn)而決定物權(quán)變動的效力的原則。物權(quán)公示方式包括登記、交付。不動產(chǎn)登記簿記載了不動產(chǎn)的權(quán)利人，錯(cuò)誤登記需依法做更正。本題中，蔣某將房

10、屋賣給胡某但是沒有辦理房屋登記，賣給馮某后及時(shí)地辦理了房屋登記，產(chǎn)權(quán)人變更為馮某。問題:14. 從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是_。A.導(dǎo)熱性差，熱容量大B.導(dǎo)熱性差，熱容量小C.導(dǎo)熱性好，熱容量大D.導(dǎo)熱性好，熱容量小答案:A考點(diǎn) 本題考查的是建筑材料的基本性質(zhì)知識點(diǎn)(建筑材料的物理性質(zhì))。解析 為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)(如外墻、屋頂)應(yīng)綜合考慮建筑材料的導(dǎo)熱性和熱容量，選擇導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。問題:15. 下列不屬于房地產(chǎn)市場作用的是_。A.傳遞房地產(chǎn)供求信息B.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)資源配置C.打破房地產(chǎn)寡頭壟斷D.提高房地產(chǎn)使用效益答案:C考點(diǎn) 本題考查

11、的是房地產(chǎn)市場作用和特點(diǎn)知識點(diǎn)。解析 房地產(chǎn)市場具有傳遞房地產(chǎn)供求信息、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)資源配置、提高房地產(chǎn)使用效益等作用。問題:16. 抗震性能最好的是_基礎(chǔ)的建筑物。A.箱型B.竹板C.條形D.獨(dú)立答案:A考點(diǎn) 本題考查的是地基與基礎(chǔ)知識點(diǎn)(基礎(chǔ))。解析 根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，可分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有利抵抗地震荷載的作用。問題:17. 下列關(guān)于大氣污染的說法，錯(cuò)誤的是_。A.光化學(xué)煙霧能腐蝕建筑物B.城市垃圾是重要的大氣污染源C.細(xì)顆粒污染物對人體健康的危害較粗

12、顆粒污染物大D.城市大氣污染中含量最多的氣態(tài)污染是二氧化碳答案:D考點(diǎn) 本題考查的是空氣污染知識點(diǎn)。解析 空氣污染也稱大氣污染，是指向空氣中排放的有毒有害物質(zhì)，對人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。根據(jù)污染物的形態(tài)分為顆粒污染物和氣態(tài)污染物。顆粒污染物主要有塵粒、落塵和飄塵。氣態(tài)污染物主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳和碳?xì)浠衔?。因此，D選項(xiàng)中氣態(tài)污染物是二氧化碳的說法不正確。問題:18. 在汽車尾氣中，主要污染物除鉛外，另一種是_。A.甲醛B.二氧化硫C.一氧化碳D.懸浮顆粒物答案:C考點(diǎn) 本題考查的是空氣污染知識點(diǎn)(空氣污染源)。解析 主要的空氣污染源有交通污染源、生活污染源、工業(yè)污染源。交通污

13、染源中，交通工具是以燃油為主的，尤其汽車尾氣中的一氧化碳和鉛污染最多。問題:19. 隨著現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展，大氣污染中很多重金屬顆粒物能引起人體慢性中毒，其中危害最大而且后果嚴(yán)重的是_。A.醛B.鉛C.汞D.砷答案:B考點(diǎn) 本題考查的是空氣污染知識點(diǎn)(空氣污染物的類型和危害)。解析 隨著現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展，空氣中的很多重金屬顆粒物進(jìn)入空氣后，能引起人體慢性中毒，其中鉛的危害最嚴(yán)重。它能通過血液到達(dá)大腦細(xì)胞，沉積凝固，危害人的神經(jīng)系統(tǒng)，使智力、記憶力減退。問題:20. 具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪聲是_。A.交通噪聲B.建筑施工噪聲C.工業(yè)噪聲D.社會生活噪聲答案:B考點(diǎn) 本題考查的是噪聲污

14、染知識點(diǎn)(噪聲污染源)。解析 噪聲的污染源主要有：交通噪聲、生活噪聲、工業(yè)噪聲和建筑施工噪聲。其中，建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，讓人產(chǎn)生煩躁情緒。問題:21. 房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的_。A.公平交易權(quán)B.自主選擇權(quán)C.受尊重權(quán)D.知悉真情權(quán)答案:D考點(diǎn) 本題考查的是消費(fèi)者的權(quán)利知識點(diǎn)。解析 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定了消費(fèi)者擁有9項(xiàng)權(quán)利：安全保障權(quán)；知悉真情權(quán)；自主選擇權(quán)；公平交易權(quán)；獲得賠償權(quán)；依法結(jié)社權(quán)；獲得知識權(quán)；受尊重權(quán)；監(jiān)督批評權(quán)。其中，知悉

15、真情權(quán)是指消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。問題:22. 房地產(chǎn)投資各個(gè)步驟的先后順序是_。A.選擇投資方案，尋找投資機(jī)會，實(shí)施投資方案，評價(jià)投資機(jī)會B.選擇投資方案，尋找投資機(jī)會，評價(jià)投資機(jī)會，實(shí)施投資方案C.尋找投資機(jī)會，選擇投資方案，評價(jià)投資機(jī)會，實(shí)施投資方案D.尋找投資機(jī)會，評價(jià)投資機(jī)會，選擇投資方案，實(shí)施投資方案答案:D考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)投資的一般步驟知識點(diǎn)。解析 房地產(chǎn)投資通常分為四步：尋找投資機(jī)會；評

16、價(jià)投資方案；選擇投資方案；實(shí)施投資方案。問題:23. 下列關(guān)于城市規(guī)劃術(shù)語正確的是_。A.建筑物基底位置的控制線稱為城市綠線B.為了用來保護(hù)歷史文化的地區(qū)保護(hù)范圍界線稱為城市紫線C.城市道路用地的規(guī)劃控制線稱為用地紅線D.對城市發(fā)展有全局影響的城市基礎(chǔ)用地控制界線稱為城市紅線答案:B考點(diǎn) 本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語知識點(diǎn)。解析 對于選項(xiàng)A建筑物基底位置的控制線稱為建筑控制線；選項(xiàng)C城市道路用地的規(guī)劃控制線稱為道路紅線；選項(xiàng)D對城市發(fā)展有全局影響的城市基礎(chǔ)用地控制界線稱為城市黃線。因此選項(xiàng)B說法正確。問題:24. 綠地率指的是城市一定地區(qū)內(nèi)_。A.全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率B

17、.各類綠地面積的總和占該地區(qū)綠化覆蓋面積的比率C.綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率D.各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率答案:D考點(diǎn) 本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標(biāo)知識點(diǎn)。解析 綠地率是反映環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。主要是指城市一定區(qū)域內(nèi)各類綠地(包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地)面積的總和占該地區(qū)總面積的比率(%)。通常，綠地率越高，人們所生活的環(huán)境越好。問題:25. 居住區(qū)規(guī)劃中，確定住宅建筑區(qū)間距最主要的依據(jù)是_。A.通風(fēng)要求B.防止噪聲要求C.防火標(biāo)準(zhǔn)D.日照標(biāo)準(zhǔn)答案:D考點(diǎn) 本題考查的是城市居住區(qū)組成要素及規(guī)劃布局知識點(diǎn)。解析 在城市居住區(qū)規(guī)劃中，需要綜合考慮

18、建筑物所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防治噪聲和視線干擾、防火防震、綠化、建筑布局等因素。通常住宅的布置是以滿足日照要求作為確定建筑間距的重要依據(jù)。問題:26. 某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑密度是_。A.0.30B.0.60C.3.00D.6.00答案:B考點(diǎn) 本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標(biāo)知識點(diǎn)。解析 住宅建筑凈密度是指，住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)，即：建筑密度=建筑基地總面積/建筑用地面積。本題中的住宅建筑凈密度=45000/75000=0.6。問題

19、:27. 某機(jī)場因設(shè)計(jì)欠缺，夜間閃動過多光線較強(qiáng)的信號燈，該污染屬于光污染中的_污染。A.燈光B.眩光C.夜光D.紅外線答案:B考點(diǎn) 本題考查的是輻射污染知識點(diǎn)(電磁輻射污染)。解析 光污染主要是指過量的光輻射對人類生活和生產(chǎn)環(huán)境造成不良影響的現(xiàn)象。光污染主要有：燈光污染、眩光污染、視覺污染、其他光污染。車站、機(jī)場等使人視覺不舒服的過多閃動的信號燈光，屬于眩光污染。問題:28. 某城市擬建一座化工廠，為減輕其對居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫瑰圖，將該工廠布置在_。A.全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B.全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C.全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D.全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案:A考點(diǎn) 本

20、題考查的是城市用地自然評價(jià)知識點(diǎn)。解析 在城市規(guī)劃中，利用風(fēng)玫瑰圖的最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)。問題:29. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為-83.5萬元。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為_。A.12.19%B.12.30%C.12.70%D.12.81%答案:D考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)和方法知識點(diǎn)(主要動態(tài)盈利性評價(jià)指標(biāo)和方法)。解析 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，即使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的

21、折現(xiàn)率。利用線性內(nèi)插法可求得內(nèi)部收益率：(CI-CO)t(1+FIRR)-t=0，式中：CI為現(xiàn)金流入量；CO為現(xiàn)金流出量；(CI-CO)t為第t年的凈現(xiàn)金流量；n為計(jì)算期。本案中財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=。問題:30. 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第4年的累積凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累積凈現(xiàn)金流量為-4000萬元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為8000萬元，其靜態(tài)投資回收期為_年。A.2.50B.3.50C.4.00D.4.50答案:B考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)和方法知識點(diǎn)。解析 當(dāng)各年的凈現(xiàn)金流量不相同時(shí)，靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量求得，也就是在現(xiàn)金流量表中累計(jì)凈現(xiàn)金流量由負(fù)值轉(zhuǎn)為正值之間的年份，

22、計(jì)算公式為：累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+=4-1+=3.50(年)。問題:31. 李某購買一套單價(jià)為5000元/米2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價(jià)的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為_元。A.2748B.2788C.3435D.3485答案:A考點(diǎn) 本題考查的是還款額的計(jì)算知識點(diǎn)(等額本息還款方式的月還款額計(jì)算)。解析 本題中，李某每月的還款額：。問題:32. 收益法中的報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)_。A.正相關(guān)B.負(fù)相關(guān)C.無關(guān)系D.相關(guān)性隨機(jī)變化答案:A考點(diǎn) 本題考查的是收益法知識點(diǎn)。解析 報(bào)

23、酬率是指將估價(jià)對象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對象價(jià)格或價(jià)值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。從全社會來看，投資遵循收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高。問題:33. 在買方市場下，房地產(chǎn)成交價(jià)會偏向_。A.買方最低出價(jià)B.買方最高出價(jià)C.賣方最低出價(jià)D.賣方最高出價(jià)答案:C考點(diǎn) 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格和市場價(jià)格知識點(diǎn)。解析 房地產(chǎn)成交價(jià)是指在成功交易中買方支付和賣方接受的金額。商品房買賣合同中寫明的價(jià)格就是成交價(jià)。賣方要價(jià)和買方出價(jià)都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能

24、成功。在買方市場下，成交價(jià)會偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場下，成交價(jià)會偏向買方最高出價(jià)。問題:34. 房地產(chǎn)價(jià)格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價(jià)格稱為_。A.市場價(jià)格B.成交價(jià)格C.理論價(jià)格D.總價(jià)格答案:B考點(diǎn) 本題考查的是成交價(jià)知識點(diǎn)。解析 成交價(jià)格：簡稱成交價(jià)，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額，是已完成的事實(shí)，是個(gè)別價(jià)格。問題:35. 下列不屬于補(bǔ)地價(jià)的情形是_。A.轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)B.改變土地用途等規(guī)劃條件C.延長土地使用期限D(zhuǎn).購買房源的價(jià)格差異化答案:D考點(diǎn) 本題考查的是補(bǔ)地價(jià)的知識點(diǎn)。解析 屬于補(bǔ)地價(jià)的情形包括：轉(zhuǎn)讓、出

25、租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)；改變土地用途等規(guī)劃條件；延長土地使用期限。問題:36. _是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機(jī)會而給其帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B.持有期風(fēng)險(xiǎn)C.機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)答案:C考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)知識點(diǎn)。解析 房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)有：市場供求風(fēng)險(xiǎn)；市場周期風(fēng)險(xiǎn)；利率風(fēng)險(xiǎn)；通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)；政策風(fēng)險(xiǎn)；機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)；收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)；時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)；持有期風(fēng)險(xiǎn)；流動性風(fēng)險(xiǎn)；或然損失風(fēng)險(xiǎn)；政治風(fēng)險(xiǎn)。其中，機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機(jī)會而給其帶來的風(fēng)險(xiǎn)。問題:37.

26、 李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費(fèi)用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是_。A.0.03B.0.25C.0.27D.0.30答案:D考點(diǎn) 本題考查的是個(gè)人住房貸款相關(guān)術(shù)語知識點(diǎn)。解析 月房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入=(820+80)/(36000/12)=0.30。問題:38. 構(gòu)房投資者通過折價(jià)方式將其房屋轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金而導(dǎo)致資金損失風(fēng)險(xiǎn)，屬于_。A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)D.機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)答案:B考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)知識點(diǎn)。解析 房地產(chǎn)投資者因急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致?lián)p失的

27、風(fēng)險(xiǎn)稱為變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。問題:39. 劉某購買了某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一套房屋，在交房時(shí)，劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供住宅使用兌明書，他是在行使消費(fèi)者的_。A.保障安全權(quán)B.自主選擇權(quán)C.知悉真情權(quán)D.公平交易權(quán)答案:C考點(diǎn) 本題考查的是消費(fèi)者的權(quán)益知識點(diǎn)。解析 根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定：消費(fèi)者享有知悉其購買使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價(jià)格、用途、性能、規(guī)格、等級、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。問題:40. 個(gè)人住房中的組合貸款是指_。A.購房貸款和裝修貸款B.購買兩

28、套或者兩套以上的貸款C.貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行D.由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款答案:D考點(diǎn) 本題考查的是個(gè)人住房貸款的有關(guān)選擇知識點(diǎn)(貸款方式的選擇)。解析 個(gè)人住房貸款主要有商業(yè)性貸款、公積金貸款和組合貸款三種方式。其中，組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。問題:41. 甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰期時(shí)間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊的角度看造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的_。A.物質(zhì)折舊B.經(jīng)濟(jì)折舊C.功能過剩D

29、.功能落后答案:D考點(diǎn) 本題考查的是功能折舊知識點(diǎn)。解析 建筑物折舊包含物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊三個(gè)方面。其中的功能折舊是指：因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價(jià)值減損。功能折舊又可分為功能不足折舊和功能過剩折舊。功能過剩折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等超過市場要求的標(biāo)準(zhǔn)而對房地產(chǎn)價(jià)值的貢獻(xiàn)小于其成本造成的建筑物價(jià)值減損。問題:42. 金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是_。A.法定利率B.公定利率C.市場利率D.協(xié)定利率答案:C考點(diǎn) 本題考查的是信用與利率知識點(diǎn)(利率)。解析 利率的種類主要有：存款利率和貸款利率；單利利率和復(fù)利利率；市場利率和官定利率；一般利率和優(yōu)惠

30、利率；基準(zhǔn)利率和公定利率；固定利率和浮動利率；名義利率和實(shí)際利率。其中，市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。問題:43. 某房地產(chǎn)的售房單價(jià)為7995元/米2，確定該價(jià)格采用的商品定價(jià)心理方法是_。A.高價(jià)法B.低價(jià)法C.尾數(shù)法D.折價(jià)法答案:C考點(diǎn) 本題考查的是價(jià)格心理知識點(diǎn)(商品的心理定價(jià)策略)。解析 商品的心理定價(jià)策略主要有：高價(jià)位定價(jià)、低價(jià)位定價(jià)、尾數(shù)定價(jià)和折扣定價(jià)四種。題中的價(jià)格是一個(gè)零頭數(shù)結(jié)尾的非整數(shù)價(jià)格，使消費(fèi)者在心理上產(chǎn)生價(jià)格較低的感覺，也使消費(fèi)者認(rèn)為定價(jià)是認(rèn)真、精確的。因此屬于尾數(shù)定價(jià)策略。問題:44. 表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)性心

31、理特征的核心是_。A.信念B.性格C.氣質(zhì)D.能力答案:B考點(diǎn) 本題考查的是個(gè)性心理特征知識點(diǎn)。解析 個(gè)性心理特征包括性格、氣質(zhì)和能力。性格是個(gè)性集中表現(xiàn)和具有核心意義的個(gè)性心理特征。問題:45. 肖某在其母死亡后，繼承20萬元遺產(chǎn)。肖母生前欠繳個(gè)人所得稅1萬元；負(fù)擔(dān)個(gè)人債務(wù)50萬元。下列說法正確的是_。A.肖某無須繳納稅款B.肖某無須清償債務(wù)C.肖某需用其自己的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)足清償全部稅款和債務(wù)D.肖某僅需在其繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)清償稅款和債務(wù)答案:D考點(diǎn) 本題考查的是遺產(chǎn)繼承與清償債務(wù)知識點(diǎn)。解析 繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆?wù)以被

32、繼承人的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。問題:46. 關(guān)于個(gè)人住房固定利率貸款的說法，正確的是_。A.借款人要面臨未來利率上升的風(fēng)險(xiǎn)B.借款人無法準(zhǔn)確預(yù)測未來的利息支出C.貸款期限內(nèi)償還的方式必須固定不變D.貸款利率通常固定在一個(gè)較高的水平上答案:D考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)貸款主要種類知識點(diǎn)(固定利率貸款和浮動利率貸款)。解析 采用固定利率貸款時(shí)，整個(gè)貸款期限內(nèi)的貸款利率都不受未來市場利率變化(包含基準(zhǔn)利率調(diào)整)的影響。貸款人采取固定利率貸款時(shí)，將面臨的是未來市場利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。為了降低未來利率上升的風(fēng)險(xiǎn)，通常會將利率設(shè)定在一個(gè)較高的水平上。對于借款人來說，選擇這種貸款方式可以明確未來的還款額，有利于做好還

33、款計(jì)劃，但是要承擔(dān)比目前利率高的貸款利率。問題:47. 某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年初給每位職工投保了10萬元的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和10年的人身意外事故安全保險(xiǎn)，這項(xiàng)措施針對的職工需要層次是_。A.生理需要B.安全需要C.尊重需要D.歸屬需要答案:B考點(diǎn) 本題考查的是消費(fèi)者的需要知識點(diǎn)(需要的基本知識)。解析 心理學(xué)家馬斯洛把人的需求按照先后順序和高低層次分為：生理需要；安全需要；愛與歸屬需要；尊重需要；自我實(shí)現(xiàn)需要。其中，安全需要是希望得到保護(hù)和免于威脅從而獲得安全感的需要，如希望避免災(zāi)害等對身體的傷害，要求社會治安良好、職業(yè)穩(wěn)定、未來生活有保障等。購買家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和安全事故保險(xiǎn)都屬于安全需要。問題:48.

34、 營銷人員思維敏捷，言語柔和謙虛，主動介紹購房相關(guān)事項(xiàng)，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于_類型的消費(fèi)者。A.多血質(zhì)B.抑郁質(zhì)C.黏液質(zhì)D.膽汁質(zhì)答案:D考點(diǎn) 本題考查的是消費(fèi)者的個(gè)性心理特征知識點(diǎn)(消費(fèi)者的氣質(zhì))。解析 人的心理性格中的氣質(zhì)類型主要有：多血質(zhì)、膽汁質(zhì)、黏液質(zhì)和抑郁質(zhì)四種類型。其中，膽汁質(zhì)這類人具有直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯周期性。這類人比較適合的營銷人員應(yīng)具備思維敏捷、言語柔和謙虛等特征。問題:49. 消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有不同類型，工薪階層在買房時(shí)多選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、價(jià)格低廉的住房，這種價(jià)格心

35、理表現(xiàn)是_。A.習(xí)慣性心理B.敏感性心理C.感受性心理D.傾向性心理答案:D考點(diǎn) 本題考查的是價(jià)格心理知識點(diǎn)(消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn))。解析 消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)主要有：習(xí)慣性心理、敏感性心理、傾向性心理和感受性心理四種。不同消費(fèi)者群體的商品價(jià)格傾向有所不同，如高收入消費(fèi)者傾向于功能先進(jìn)、高檔名貴的高價(jià)格商品，中等收入的消費(fèi)者傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、價(jià)格較低的商品。因此，商品價(jià)格的定位要適應(yīng)不同消費(fèi)者的價(jià)格傾向性心理。問題:50. 關(guān)于遺產(chǎn)繼承順序的表述中說法不正確的是_。A.遺囑繼承先于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議B.遺贈先于法定繼承C.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于遺贈D.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于法定繼承答案:A考點(diǎn) 本題考查的是遺產(chǎn)繼

36、承順序知識點(diǎn)。解析 在法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議遺囑繼承、遺贈法定繼承。二、多項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意)問題:1. 套內(nèi)房屋使用的面積包括_。A.套內(nèi)墻體面積B.內(nèi)墻面裝飾厚度水平投影面積C.套內(nèi)樓梯面積D.套內(nèi)陽臺面積E.套內(nèi)壁柜面積 A B C D E答案:BCDE考點(diǎn) 本題考查的是房屋面積知識點(diǎn)(房屋建筑面積計(jì)算有關(guān)規(guī)定)。解析 套內(nèi)房屋使用面積以水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、儲藏室、壁柜等使用面積的總和；套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi)使用

37、面積；煙囪、通風(fēng)道、管道井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積；套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算。有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；內(nèi)墻面裝飾厚度應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積。問題:2. 城鎮(zhèn)化進(jìn)程一般分為_階段。A.初始階段B.快速階段C.成熟階段D.發(fā)展中階段E.高速階段 A B C D E答案:ABC考點(diǎn) 本題考查的是城市化發(fā)展階段知識點(diǎn)。解析 城鎮(zhèn)化進(jìn)程一般分為三個(gè)階段：初始階段；快速階段；成熟階段。問題:3. 可見光污染的污染源有_。A.控制不當(dāng)?shù)穆窡鬊.夜間路面駛來的汽車燈光C.過多閃動的信號燈D.紅外光E.紫外光 A B C D E答案:ABC考點(diǎn) 本題考查的是輻射污染知識點(diǎn)(電磁輻射污

38、染)。解析 光污染主要包括：燈光污染：如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈；眩光污染：如電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，夜間迎面駛來的汽車的燈光，車站、機(jī)場等過多閃動的信號燈；視覺污染：指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨堆、五顏六色的廣告等；其他光污染：如寫字樓、商場、賓館等建筑物的外墻用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強(qiáng)烈燈光照射下發(fā)生反光。問題:4. 關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有_。A.債權(quán)人和抵押權(quán)人可以是同一人B.抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立C.訂立抵押合同前抵押房產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響D.抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產(chǎn)E.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑

39、物必須一并抵押 A B C D E答案:ACE考點(diǎn) 本題考查的是擔(dān)保物權(quán)知識點(diǎn)(擔(dān)保物權(quán)的種類)。解析 抵押權(quán)，是指未擔(dān)保債務(wù)，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)，即債務(wù)人又是抵押人；債權(quán)人為抵押權(quán)人。以建筑物作為抵押物的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)

40、自登記時(shí)設(shè)立。設(shè)立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。問題:5. 評價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有_。A.住宅套型B.隔聲性能C.設(shè)備設(shè)施D.建筑造型E.室內(nèi)污染物控制 A B C D E答案:ABC考點(diǎn) 本題考查的是住宅的性能評定知識點(diǎn)(住宅使用性能及其評定內(nèi)容)。解析 住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。其評定內(nèi)容包括：單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施、無障礙設(shè)施。問題:6. 下列關(guān)于房屋租賃期限的

41、說法，正確的有_。A.租賃期限不得超過20年B.租賃期限可以超過20年C.租賃期限超過20年的，合同無效D.無論租賃期限長短，租賃合同均應(yīng)當(dāng)采取書面形式E.租賃期限在6個(gè)月以下的租賃合同可以采用口頭形式 A B C D E答案:AE考點(diǎn) 本題考查的是買賣合同與租賃合同知識點(diǎn)(租賃合同)。解析 根據(jù)租賃合同的內(nèi)容和形式要求：租賃合同的租賃期限最長不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年；租賃期限超過6個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；租賃期限在6個(gè)月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。問題:

42、7. 園林景觀的特點(diǎn)有_。A.園林景觀都是人造的B.園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀C.美是園林景觀的標(biāo)志D.園林是心理和生理的共同表現(xiàn)E.所有園林景觀都需要進(jìn)行護(hù)理 A B C D E答案:BCDE考點(diǎn) 本題考查的是景觀及其相關(guān)概念知識點(diǎn)(景觀與園林的異同)。解析 園林景觀的基本成分可分為兩大類：一類是軟質(zhì)的東西，如樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空；另一類是硬質(zhì)的東西，如鋪地、墻體、欄桿、景觀構(gòu)筑。軟質(zhì)的東西稱軟質(zhì)景觀，通常是自然的；硬質(zhì)的東西，稱為硬質(zhì)景觀，通常是人造的。園林景觀的特點(diǎn)主要有：園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀；美是園林景觀的標(biāo)志；園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)；園林景觀需

43、要進(jìn)行護(hù)理。問題:8. 物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括_。A.支配權(quán)B.所有權(quán)C.用益物權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)E.主動權(quán) A B C D E答案:BCD考點(diǎn) 本題考查的是物權(quán)概述知識點(diǎn)。解析 物權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對特定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。包括：所有權(quán)；用益物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)。問題:9. 在民用建筑中，常見的整體類地面有_。A.大理石地面B.水磨石地面C.花崗石地面D.水泥地面E.混凝土地面 A B C D E答案:BDE考點(diǎn) 本題考查的是室內(nèi)裝飾裝修知識點(diǎn)(室內(nèi)地面的裝飾裝修)。解析 室內(nèi)地面根據(jù)構(gòu)造方法，可以分為整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、卷材類地面和涂料類地面。整體類地面

44、主要有：水泥砂漿地面；混凝土地面；水磨石地面。問題:10. 法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括_。A.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額B.拍賣費(fèi)用C.估價(jià)費(fèi)用D.變賣的費(fèi)用和稅金E.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款 A B C D E答案:AE考點(diǎn) 本題考查的是抵押價(jià)值知識點(diǎn)。解析 法定優(yōu)先受償款：是假定實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，已存在依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括：發(fā)包人拖欠建設(shè)工程價(jià)款；已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額；其他法定優(yōu)先受償款。問題:11. 下列關(guān)于法律適用的說法，正確的有_。A.法律解釋優(yōu)先于法律文本B.部門規(guī)章的效力高于地方政府規(guī)章的效力C.法律的效力自公

45、布之日生效，至廢止之日失效D.城市房地產(chǎn)管理法中涉及物權(quán)的規(guī)定，優(yōu)先于物權(quán)法中涉及物權(quán)的規(guī)定E.某行政法規(guī)自2011年5月1日起施行，某部門規(guī)章自2012年4月1日起施行，若兩者的規(guī)定相沖突，適用行政法規(guī) A B C D E答案:DE考點(diǎn) 本題考查的是法律的適用知識點(diǎn)(法律的適用的基本原則)。解析 在解決法律適用沖突問題時(shí)，一般遵循以下原則：“上位法優(yōu)先于下位法”；“特別法優(yōu)先于一般法”；“新法優(yōu)先于舊法”；“法不溯及既往”。根據(jù)以上原則，上位法優(yōu)先于下位法，選項(xiàng)A說法錯(cuò)誤。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行，選項(xiàng)B說法錯(cuò)誤。法律開始生效的時(shí)間通常有兩

46、種情況：自法律公布之日起生效，或法律公布后經(jīng)過一段時(shí)間再生效，選項(xiàng)C說法錯(cuò)誤。問題:12. 工程建設(shè)中常見的工程地質(zhì)病害有_。A.地震與沖溝B.地下溶洞C.滑坡與塌方D.地下回填土E.洪水淹沒地 A B C D E答案:ABC考點(diǎn) 本題考查的是城市用地自然條件評價(jià)知識點(diǎn)(工程地質(zhì)條件)。解析 工程地質(zhì)病害主要包括：地震、沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。通常是嚴(yán)重影響工程建設(shè)的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象。問題:13. 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))將其開發(fā)的某小區(qū)1、2、3號住宅樓委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代理銷售，乙機(jī)構(gòu)的行為中，屬于濫用代理權(quán)的有_。A.購買其中五套住宅B.以自己的名義與購房

47、人簽訂買賣合同C.將其中兩套住宅銷售給乙機(jī)構(gòu)總經(jīng)理的好友林某D.將其中一套住宅低價(jià)銷售給乙機(jī)構(gòu)的利害關(guān)系人張某E.經(jīng)甲企業(yè)同意，將其中3號住宅樓委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理推銷 A B C D E答案:BD考點(diǎn) 本題考查的是民事法律行為和代理知識點(diǎn)(代理)。解析 根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人在行使代理權(quán)時(shí)應(yīng)遵循以下原則：代理權(quán)應(yīng)該是為維護(hù)被代理人的最大利益而行使的；代理權(quán)不得濫用。濫用代理權(quán)的行為包括：以被代理人名義與自己實(shí)施民事法律行為；以被代理人名義與自己同時(shí)代理的其他人實(shí)施民事法律行為；與第三人惡意串通，損害被代理人的利益；超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動；利用代理權(quán)從事違法活動。根據(jù)題意，結(jié)合上述

48、規(guī)定，本題的答案為B、D選項(xiàng)。問題:14. 下列居住區(qū)用地中，屬于住宅區(qū)用地的有_。A.地面停車場用地B.宅間綠地C.宅間小路用地D.公建用地E.住宅建筑基底占地 A B C D E答案:BCE考點(diǎn) 本題考查的是城市居住區(qū)的組成要素和用地構(gòu)成知識點(diǎn)(居住區(qū)用地構(gòu)成)。解析 居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地。居住區(qū)用地包括：住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地(又稱為公建用地)、道路用地和公共綠地。其中，住宅用地包括住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)。問題:15. 采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低的因素有_。A.預(yù)測的凈收益偏低B.預(yù)測的運(yùn)營經(jīng)費(fèi)偏低C.選取的

49、報(bào)酬率偏低D.確定的收益期限偏短E.考慮了凈收益變化 A B C D E答案:ADE考點(diǎn) 本題考查的是收益法知識點(diǎn)(收益法概述)。解析 收益法是將收益性房地產(chǎn)未來每年的預(yù)期客觀凈收益以一定的還原率統(tǒng)一折現(xiàn)到估價(jià)期日的一種估價(jià)方法。房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值的高低，從收益法的觀點(diǎn)看，主要取決于：未來凈收益的大小，未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低；獲得凈收益期限的長短，獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低；獲得凈收益的可靠程度，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低。問題:16. 下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中，屬于動態(tài)盈利評價(jià)指標(biāo)的有_。A.財(cái)務(wù)凈

50、現(xiàn)值B.投資利潤率C.成本利潤率D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率E.利息備付率 A B C D E答案:AD考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)和方法知識點(diǎn)(主要動態(tài)盈利性評價(jià)指標(biāo)和方法)。解析 動態(tài)盈利性評價(jià)指標(biāo)主要包括：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期。問題:17. 房地產(chǎn)投資選擇多樣性的表現(xiàn)有_。A.房地產(chǎn)類型多樣B.房地產(chǎn)投資形式多樣C.房地產(chǎn)投資收益的個(gè)別性D.房地產(chǎn)經(jīng)營方式多樣E.房地產(chǎn)投資變現(xiàn)復(fù)雜 A B C D E答案:ABD考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)知識點(diǎn)。解析 房地產(chǎn)投資的選擇多樣性特點(diǎn)主要有：投資對象的多樣性；投資形式的多樣性；經(jīng)營方式的多樣性。問題:18.

51、下列房地產(chǎn)投資類型中，屬于間接投資形式的有_。A.房地產(chǎn)開發(fā)投資B.購買房地產(chǎn)用于出租C.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票D.購買房地產(chǎn)投資信托基金E.租賃房地產(chǎn)后轉(zhuǎn)租 A B C D E答案:CD考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)投資的類型知識點(diǎn)。解析 根據(jù)投入的資金是否直接用于房地產(chǎn)實(shí)物，房地產(chǎn)投資可分為：直接投資和間接投資。房地產(chǎn)間接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關(guān)證券的行為，投資者不參與其中的有關(guān)管理工作。其投資形式主要有：購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票、債券，購買房地產(chǎn)投資信托基金等。問題:19. 下列房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價(jià)格下降的有_。A.家庭人口規(guī)模小型化B.中等收入的居民收入增加C.

52、建材價(jià)格下降D.房地產(chǎn)擁有者惜售E.實(shí)行房屋限購政策 A B C D E答案:CE考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素知識點(diǎn)。解析 A選項(xiàng)中，家庭人口規(guī)模小型化會可能會使家庭數(shù)量增多，那么所需的住宅總量將會增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢。B選項(xiàng)中，中等收入者的收入增加，因其邊際消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，從而增加了對住宅的需求，促使住宅價(jià)格的上漲。C選項(xiàng)中，建筑材料價(jià)格下降會推動房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本的降低，從而引起“成本推動型”的房地產(chǎn)價(jià)格下降。D選項(xiàng)中，房地產(chǎn)擁有者惜售，則房地產(chǎn)需求者只有出高價(jià)才可能改變其惜售態(tài)度，因此成交價(jià)格通常會高于正常市場價(jià)格。E選項(xiàng)中，限購政策是限制

53、房地產(chǎn)的需求，理論上可能會引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。問題:20. 信用的特征有_。A.信任性B.收益性C.固定性D.流動性E.風(fēng)險(xiǎn)性 A B C D E答案:BE考點(diǎn) 本題考查的是信用與利率知識點(diǎn)(信用)。解析 信用有以下四個(gè)特征：時(shí)限性；償還性；收益性；風(fēng)險(xiǎn)性。問題:21. 房地產(chǎn)投機(jī)區(qū)別于房地產(chǎn)投資的特征主要有_。A.利用別人資金投入B.短期時(shí)間介入C.缺乏理性的分析和評估D.尋求回報(bào)E.具有風(fēng)險(xiǎn)性 A B C D E答案:BC考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)投資的含義知識點(diǎn)。解析 在現(xiàn)實(shí)生活中，投資和投機(jī)有時(shí)候難以辨別，但是它們在內(nèi)涵上有以下區(qū)別：投資較重視長期的時(shí)間介入，而且強(qiáng)調(diào)理性的分析與評估，背后隱含著正常的風(fēng)險(xiǎn)與收益；投機(jī)則較看重短期的時(shí)間介入，通常缺之理性的分析與評估，主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷，背后隱含著不正常的風(fēng)險(xiǎn)與收益。問題