2020年最新小型建筑工程施工合同樣本

1、2019 年最新小型建筑工程施工合同樣本【簡潔版】發(fā)包方 （以下簡稱“甲方” ）:承包方 （以下簡稱“乙方” ）:風(fēng)險(xiǎn)告知： 在本建筑工程承包合同中，作為發(fā)包方， 為預(yù)防欺詐問題， 發(fā)包方應(yīng)當(dāng)事先 了解承包方主要的情況， 包括確認(rèn)承包方的主體資格是否真實(shí)與合法， 該工程公司是否是經(jīng) 過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人， 是否具有從事民用建筑工程的資質(zhì)， 資質(zhì)等級符 合本次施工的要求 ;對方委派代表簽約人的，應(yīng)該要確認(rèn)簽約人的資格，若是委托代理人是 否具有授權(quán)委托書 ;同時(shí)要事先了解承包方的經(jīng)營范圍、社會信譽(yù)等以確定其履約能力，必 要時(shí)可以去參觀承包方正在施工的現(xiàn)場。根據(jù)中華人民共和國合同法

2、、建筑工程承包合同條例及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為保證工程順利進(jìn)行，結(jié)合本工程的具體情 況，經(jīng)友好協(xié)商簽訂本合同，以資共同遵守。第一條 工程項(xiàng)目概況1、工程名稱： 2、工程地點(diǎn)： 3、工程內(nèi)容： 4、工程范圍： 5、工程內(nèi)容及做法 （詳見：工程預(yù)算報(bào)價(jià)表 、施工圖紙 ）。6、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按國家頒布的建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等相關(guān) 法律法規(guī)執(zhí)行。7、工程承包方式：雙方商定采取下列第 種承包方式。（1）乙方包工、包料。（2）乙方包工、 部分包料， 甲方提供部分材料 （詳見甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表 、乙 方提供裝飾裝修材料明細(xì)表 ）;（3）乙

3、方包工、甲方包料 （詳見甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）。風(fēng)險(xiǎn)告知： 在本建筑工程施工合同中關(guān)于材料提供的事項(xiàng)， 在合同中提供了幾項(xiàng)可供選 擇的方式。 既有約定由乙方包工包料的形式， 也有乙方包工部分包料、 乙方包工甲方包料的 形式。 具體的選擇方式有合同雙方經(jīng)協(xié)商一致自行選擇， 但在這里需要提醒的是， 在由乙方 （承包方 ）提供材料的情況下，乙方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合 格證明， 同時(shí)必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 若乙方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)， 應(yīng)當(dāng)立即更換 和重做。第二條 合同價(jià)款及調(diào)整1、工程造價(jià)：總承包價(jià)為 元，大寫人民幣 ，裝修工程包含的項(xiàng)目詳見工程預(yù) (結(jié) )算

4、表。2、任何一方不得擅自改變合同價(jià)款， 除合同另有約定或發(fā)生下列情況之一方可作調(diào)整：(1)甲方提出設(shè)計(jì)變更、材料變更和項(xiàng)目變更;(2)雙方書面確認(rèn)的其他因素。第三條 工期1、承包方應(yīng)按發(fā)包方要求的工期完成全部工作。開工日期 : 竣工日期 : 合同工期 : 日歷天。2、有下列情況之一，并經(jīng)發(fā)包方簽證，工期可以順延。(1)因發(fā)包方原因影響開工。(2)不可抗力。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和因此造成的發(fā)包方 損失。第四條 工程保修1、保修內(nèi)容、范圍：工程承包范圍內(nèi)的全部內(nèi)容。2、保修期限：按工程通過竣工驗(yàn)收合格之次日算起，保修期為壹年。保修期內(nèi)，乙方 提供工程的免費(fèi)維修服

5、務(wù)。工程保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方書面或電話通知后的 24 小時(shí) 內(nèi)到場勘查，并在三天內(nèi)維修完畢。第五條 施工圖紙雙方同意施工圖紙采取下列第 種方式提供：(詳見：裝飾裝修(1)甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙，圖紙一式二份，甲方、乙方各一份工程設(shè)計(jì)圖紙 ）;（2）甲方委托乙方設(shè)計(jì)施工圖紙，圖紙一式二份，甲方、乙方各一份（詳見：裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙 ），設(shè)計(jì)費(fèi) 元，由甲方支付 （此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi) ）。第六條 工程款撥付和結(jié)算1、甲乙雙方簽訂合同后，乙方向甲方提供工程預(yù)算表。甲方在收到工程結(jié)算表的 5 個工作日內(nèi)向乙方支付第一筆工程款人民幣 ，大寫人民幣 。2、工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方向甲方

6、提供工程結(jié)算表。甲方在收到工程結(jié)算表并核對無誤后的 5 個工作日內(nèi)向乙方支付第二筆工程款人民幣 ，大寫人民幣 。3、乙方指定收款賬號信息為：戶名： 工行賬號： 開戶行： 若收款賬號發(fā)生變更的， 乙方應(yīng)及時(shí)通過書面方式通知甲方， 否則甲方將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至上 述賬號，即視為乙方收到相應(yīng)款項(xiàng)。第七條 雙方權(quán)利及義務(wù)1、甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方支付工程款。 2、甲方有權(quán)對工程質(zhì)量及施工進(jìn)度等進(jìn)行檢查、監(jiān)督，并對發(fā)現(xiàn)的問題提出意見和建 議。3、甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對工程內(nèi)容進(jìn)行增加或者修改，乙方應(yīng)積極配合。4、乙方提供的材料應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量要求，并在材料運(yùn)送到施工現(xiàn)場后及時(shí)通知甲方進(jìn) 行查驗(yàn)。如因質(zhì)量問

7、題或規(guī)格差異造成工程損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。5、乙方保證擁有承包該工程的合法資質(zhì)， 并應(yīng)按相關(guān)要求及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工， 保質(zhì)保量， 按期完成工程任務(wù)。6、乙方保證嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理規(guī)定， 嚴(yán)格按照雙方約定及甲方要求進(jìn)行施工， 做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查并留存施工記錄。7、施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全文明施工操作規(guī)范、防火安全規(guī)定、施工規(guī)定及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若因乙方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8、乙方應(yīng)保護(hù)好原場所的辦公設(shè)施、設(shè)備，保證施工現(xiàn)場整潔，工程完成后負(fù)責(zé)清掃 施工現(xiàn)場。第八條 工程驗(yàn)收乙方在工程完成后應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收， 甲方查驗(yàn)后對工程質(zhì)量提出異議的， 乙方 應(yīng)

8、配合重驗(yàn)， 驗(yàn)收不合格的， 乙方應(yīng)在甲方限定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改， 并在整改完成后及時(shí)通 知甲方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。風(fēng)險(xiǎn)告知： 為了保障發(fā)包方的合理利益， 在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定對建設(shè)工程的檢查與驗(yàn) 收手續(xù)。 在建設(shè)合同中應(yīng)當(dāng)約定， 工程竣工后承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收， 發(fā)包方在合理時(shí)間 內(nèi)組織驗(yàn)收， 并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。 如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收， 及時(shí)通知承包 方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。 若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的， 可要求承包方賠償或返工。第九條 違約責(zé)任1、任何一方違反本合同的約定或未全面承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)的即構(gòu)成違約，守約方 有權(quán)要求違約方糾正違約行為并采取充分、 有效、及時(shí)的措施消除

9、不良影響并賠償守約方所 遭致的損失。2、若因乙方未能在約定的工期內(nèi)完成工程項(xiàng)目或遲延履行本合同約定的其他義務(wù)的， 每遲延一天，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于工程總承包價(jià)百分之五的違約金;遲延超過 10 天的，甲方有權(quán)單方要求解除合同， 并要求乙方支付相當(dāng)于工程總承包價(jià) 50%的違約金并賠償甲方 遭受的損失 （包括但不限于甲方因乙方違約行為而支出的賠償款、律師費(fèi)、 訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等 ）。3、若乙方未履行或未全面履行本合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求解除合同，并 要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于工程總承包價(jià)50%的違約金并賠償甲方遭受的損失 （包括但不限于甲方因乙方違約行為支出的賠償款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)

10、、差旅費(fèi)等）。第十條 合同爭議或糾紛處理本合同履行過程中發(fā)生爭議的， 雙方應(yīng)友好協(xié)商解除， 協(xié)商不成的， 任何一方可將爭議 提交甲方所在地人民法院管轄。第十一條 附則1、本合同如有未盡事宜，雙方本著友好互利原則協(xié)商解決，如協(xié)商后簽定補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等法律效力。2、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。3、本合同一式 _貳 _份，雙方各執(zhí) _壹_份，合同自雙方簽名并加蓋公章或合同專用章后正式生效，履行完畢后自行終止。4、合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（以下無正文 ）甲方（蓋章 ）：代表人： 乙方 （蓋章 ）： 代表人： 日期： 年月 日合同簽訂地： 工程施工合同的注意

11、事項(xiàng)：一、合同主體審查 1、承包人應(yīng)注意審查發(fā)包人資質(zhì)。 對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容 : 主體資格， 即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。 例 :建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn) ?是否列入投資計(jì)劃 ? 規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn) ?是否進(jìn)行了招標(biāo)等 ; 發(fā)包人如果是屬于分包人，審查其是否具有分包資格; 履約能力即資金問題。發(fā)包人的實(shí)力、已完成的工程、市場信譽(yù)度、施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。2、發(fā)包人應(yīng)注意審查承包人資質(zhì)。 承包人一般應(yīng)為建筑企業(yè)法人，除了內(nèi)部承包之外， 公民個人不能成為建設(shè)工程合同的主體 ; 承包人應(yīng)具有承包建設(shè)工程的資質(zhì)。最好應(yīng)在合同中附上工二、工程范圍。發(fā)包人與承包人都應(yīng)當(dāng)對合同工程范圍

12、條款的進(jìn)行明確的約定，程項(xiàng)目一覽表及其工程量。三、建設(shè)工期。合同應(yīng)對工期約定要準(zhǔn)確、 完善，如果存在中間交工工程，對中間交通工程的開工、竣 工日期，也應(yīng)在合同中做出明確約定。四、工程質(zhì)量。1、發(fā)包人注意如下條款的約定 : 施工的工程質(zhì)量要符合國家現(xiàn)有的有關(guān)法律、 法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計(jì)文件和合同中規(guī) 定的要求，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站核定為合格或優(yōu)良 ; 工程所用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備要有出廠合格證和必要的試驗(yàn)報(bào)告； 工程完工時(shí)承包人應(yīng)向發(fā)包人提交完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，并負(fù)責(zé)辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù) ； 應(yīng)注意工程保修的約定。2、作為承包人，關(guān)于工程質(zhì)量條款的約定應(yīng)確保己方能夠滿足，并且，對

13、于質(zhì)量條款 的約定應(yīng)盡量做簡單約定。五、工程造價(jià)。發(fā)包人與承包人都應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng) :1、 工程造價(jià)，如為招標(biāo)工程，則應(yīng)以中標(biāo)時(shí)確定的中標(biāo)金額為準(zhǔn)；如按初步設(shè)計(jì)總概算投資包干時(shí)，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資為工程價(jià)款；如按施工圖預(yù)算包干，則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn)。2、合同造價(jià)是雙方共同約定的條款，是承包方的利益所在，價(jià)款數(shù)額及付款日期應(yīng)當(dāng) 明確具體。暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同 價(jià)款。并且采用的合同價(jià)款方式雙方要作出明確的約定。 對可調(diào)價(jià)格合同， 雙方對價(jià)款調(diào)整的方法應(yīng)進(jìn)行明確約定， 包括材料、 設(shè)備價(jià)格的漲 落，設(shè)計(jì)

14、變更，降雨、臺風(fēng)等自然因素等。 采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。 還必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚， 約定具體的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方 法，雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。一般來說固定價(jià)格合同，特別是固定 總價(jià)合同， 承包人往往承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。 因此，雙方在合同中要對相關(guān)的承包工程范圍、設(shè) 計(jì)圖紙所涵蓋的工程量進(jìn)行詳細(xì)約定，并對物價(jià)因素、非承包人原因引起的工程量變化（如II設(shè)計(jì)變更 ）、地質(zhì)條件變化等因素給予充分考慮，將必要因素納入風(fēng)險(xiǎn)范圍。六、技術(shù)資料交付時(shí)間。承包人應(yīng)注意在合同中約定發(fā)包人向承包人提供與本工程項(xiàng)目有關(guān)的全部

15、施工技術(shù)資 料的時(shí)間， 并且約定若發(fā)包人未按時(shí)提供資料， 造成的工期損失或者工程變更應(yīng)由發(fā)包人負(fù) 責(zé)。七、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任，1、若材料和設(shè)備供應(yīng)采用承包人采購的方式，則發(fā)包人應(yīng)注意在合同中詳細(xì)的約定以 下內(nèi)容 : 應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級、提供的 時(shí)間和地點(diǎn) ; 應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任 ;2、若材料和設(shè)備的供應(yīng)采用發(fā)包人供材、發(fā)包人指定、發(fā)包人審核，則承包人應(yīng)注意 在合同中詳細(xì)的約定以下內(nèi)容 : 應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級、提供的 時(shí)間和地點(diǎn) ; 應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任 ; 雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)

16、算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。 由發(fā)包人指定材料時(shí)應(yīng)將材料名稱、品牌、型號、廠家、價(jià)格調(diào)整方式等約定清楚。 如發(fā)包人限價(jià)時(shí)應(yīng)注意約定發(fā)包人審核的程序及期限，以免耽誤工期。八、工程進(jìn)度款的撥款和結(jié)算。對于承包人， 工程進(jìn)度款的約定尤為重要。 對于工程進(jìn)度款， 通常是按月付款或按工程 進(jìn)度撥付。1、約定按工程進(jìn)度撥付的，應(yīng)注意約定審核的時(shí)限及未能在時(shí)限內(nèi)確認(rèn)的違約責(zé)任， 如約定 "甲方應(yīng)在收到乙方月進(jìn)度報(bào)告后7日內(nèi)審核完畢， 逾期則以乙方送審的工程量為準(zhǔn)有的發(fā)包人為了加大對審核進(jìn)度款的約束， 故意約定復(fù)雜的審核程序， 如約定工程量審核需 經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理、財(cái)務(wù)部長、主管經(jīng)理、董事長簽字并加蓋公章。此時(shí)承包人應(yīng)引起重視，并采 取相應(yīng)的對策。2、約定按月支付，支付額度為上月完成工程量的相應(yīng)比例。但某些建設(shè)項(xiàng)目大量增加 合同外的工作量， 使工程造價(jià)成倍增長， 而工程款支付以合同價(jià)款為基數(shù)， 并根據(jù)形象進(jìn)度 付款，造價(jià)的不準(zhǔn)確必然導(dǎo)致工程款支付嚴(yán)重不足。合同外增加的價(jià)款，應(yīng)約定當(dāng)月簽證， 納入當(dāng)月支付。九、竣工驗(yàn)收。此條款的約定應(yīng)以國家有關(guān)部委頒發(fā)的 關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的暫行規(guī)定 、工 程施工及驗(yàn)收規(guī)定 、建筑安裝工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn) 和其他有關(guān)的竣工驗(yàn)收規(guī)定及施工圖紙 說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。十、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)特別注意在合同中約定建