第六章工程結(jié)算與竣工決算

1、第第6 6章章 工程結(jié)算和竣工決算工程結(jié)算和竣工決算工程結(jié)算工程結(jié)算 工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算 竣工決算竣工決算 本章知識(shí)重點(diǎn)本章知識(shí)重點(diǎn) 工程竣工結(jié)算主要講述了工程竣工結(jié)算的方式、工程價(jià)款的計(jì)算和支付、竣工結(jié)算的編制及相關(guān)的法規(guī)條例。教學(xué)導(dǎo)航教學(xué)導(dǎo)航教教知識(shí)重點(diǎn)1工程竣工結(jié)算方式2工程價(jià)款的計(jì)算和支付3.竣工結(jié)算的編制知識(shí)難點(diǎn)預(yù)付備料款、價(jià)差調(diào)整推薦教學(xué)方式講授法、練習(xí)法、討論法建議學(xué)時(shí)6學(xué)時(shí)學(xué)學(xué)推薦學(xué)習(xí)方法自主學(xué)習(xí)法、協(xié)作學(xué)習(xí)法、討論法、練習(xí)法必須掌握的理論知識(shí)竣工結(jié)算的編制必須掌握的技能工程進(jìn)度款計(jì)算和竣工圖的編制 工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價(jià)

2、清算的經(jīng)濟(jì)文件。工程建設(shè)周期長(zhǎng)，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，需要對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。6.1.1 工程結(jié)算的意義工程結(jié)算的意義 （1）工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完的工程進(jìn)行結(jié)算，根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款占合同總價(jià)款的比例，能夠近似反映出工程的進(jìn)度情況 （2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。施工單位盡快盡早地結(jié)算工程款，有利于償還債務(wù)，有利于資金回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營(yíng)成本。通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用效率。 （3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。對(duì)于

3、施工單位來說，只有工程款如數(shù)地結(jié)清，才意味著避免了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，施工單位也才能夠獲得相應(yīng)的利潤(rùn)，進(jìn)而達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效益。6.1 6.1 工程結(jié)算工程結(jié)算 6.1.2 6.1.2 工程結(jié)算的方式工程結(jié)算的方式 根據(jù)工程性質(zhì)、規(guī)模、資金來源和施工工期，以及承包內(nèi)容不同，一般工程結(jié)算方式可分為定期結(jié)算、分段結(jié)算、年終結(jié)算、竣工后一次結(jié)算和目標(biāo)結(jié)算等。 1定期結(jié)算定期結(jié)算 定期結(jié)算是指定期由承包方提出已完成的工程進(jìn)度報(bào)表，連同工程價(jià)款結(jié)算賬單，經(jīng)發(fā)包方簽證，交銀行辦理工程價(jià)款結(jié)算。通常分為： 1）月初預(yù)支，月末結(jié)算，竣工后清算的辦法。 2）月末結(jié)算。 2分段結(jié)算分段結(jié)算 它是指以單項(xiàng)（或單位）工程為對(duì)象，

4、按其施工形象進(jìn)度劃分為若干施工階段，按階段進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算。 1）階段預(yù)支和結(jié)算。 2）階段預(yù)支，竣工結(jié)算。圖（2-5） 3年終結(jié)算年終結(jié)算 年終結(jié)算是指單位工程或單項(xiàng)工程不能在本年度竣工，而要轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)施工。為了正確統(tǒng)計(jì)施工企業(yè)本年度的經(jīng)營(yíng)成果和建設(shè)投資完成情況，由承包方、發(fā)包方和建設(shè)銀行對(duì)正在施工的工程進(jìn)行已完成和未完成工程量盤點(diǎn)，結(jié)清本年度的工程價(jià)款。 4竣工后一次結(jié)算竣工后一次結(jié)算 基本建設(shè)投資由預(yù)算撥款改為建設(shè)銀行撥款，取消了預(yù)付備料款和預(yù)支工程價(jià)款制度，承包方所需流動(dòng)資金，全部由建設(shè)銀行貸款。采用新的貸款制度的建設(shè)項(xiàng)目，或者按承包合同規(guī)定，實(shí)行竣工結(jié)算的工程項(xiàng)目，工程價(jià)款結(jié)算實(shí)

5、行竣工后一次結(jié)算?？⒐ず笠淮谓Y(jié)算的工程，一般按建設(shè)項(xiàng)目工期長(zhǎng)短不同可分為： 1）建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算。 2）單項(xiàng)工程竣工結(jié)算。6.1.3 6.1.3 工程價(jià)款的計(jì)算和支付工程價(jià)款的計(jì)算和支付 工程建設(shè)過程中，工程價(jià)款的支付主要包括兩個(gè)方面：一個(gè)是預(yù)付備料款，另一個(gè)是工程進(jìn)度款。 1 1預(yù)付備料款預(yù)付備料款 1）預(yù)付備料款的計(jì)算 預(yù)付備料款是指在工程開工之前的施工準(zhǔn)備階段，由發(fā)包方預(yù)先支付一部分資金，主要用于材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動(dòng)資金，也稱工程備料款。工程預(yù)付款額度，各地區(qū)、各部門的規(guī)定不完全相同，主要是保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲(chǔ)備，其計(jì)算方法有： （1）百分比法 （2）數(shù)學(xué)計(jì)算法 2）預(yù)付備料款

6、的支付 3）預(yù)付備料款的扣回 起扣點(diǎn)承包工程價(jià)款總額（預(yù)付備料款/主要材料所占比重） 2工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款 1）工程進(jìn)度款的計(jì)算 工程進(jìn)度款是指工程開工之后，按工程實(shí)際完成情況定期由發(fā)包方撥付已完工程部分的價(jià)款。工程進(jìn)度款的計(jì)算，主要涉及兩個(gè)方面：一是工程量的計(jì)量（清單計(jì)量規(guī)則計(jì)量）；而是單價(jià)的計(jì)算方法。單價(jià)的計(jì)算方法，主要根據(jù)發(fā)包人和承包人事先約定的工程價(jià)格的計(jì)價(jià)方法確定。 2）工程進(jìn)度款的支付 建設(shè)工程施工合同（示范文本）關(guān)于工程款的支付也作出了相應(yīng)的約定：按照有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款。一般有兩種做法： （1）當(dāng)工程進(jìn)度款撥付累計(jì)額達(dá)到該建筑安裝工程造價(jià)的一定比

7、例（一般為95%97%左右）時(shí)，停止支付，預(yù)留造價(jià)的3%5%作為尾留款。 （2）國(guó)家頒布的招標(biāo)文件范本中規(guī)定。尾留款（保留金）的扣除，可以從發(fā)包方向承包方第一次支付的工程進(jìn)度款開始，在每次承包方應(yīng)得的工程款中扣留投標(biāo)書附錄中規(guī)定金額作為保留金，直至保留金總額達(dá)到投標(biāo)書中規(guī)定的限額為止。 6.1.4 竣工結(jié)算的編制竣工結(jié)算的編制 竣工結(jié)算的編制與施工圖預(yù)算基本相同。其費(fèi)用構(gòu)成和編制方法與施工圖預(yù)算也基本相同，只是結(jié)合施工中歷次設(shè)計(jì)變更資料、修改圖紙，現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程量核定單、材料差價(jià)等實(shí)際變動(dòng)情況，在合同中所列基礎(chǔ)上進(jìn)行增、減調(diào)整計(jì)算。 1竣工結(jié)算編制的依據(jù)竣工結(jié)算編制的依據(jù) 編制竣工結(jié)算除應(yīng)具備

8、全套竣工圖紙、計(jì)價(jià)定額、材料價(jià)格或材料、設(shè)備購(gòu)物憑證、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定外，還應(yīng)具備以下資料： 1）工程合同或協(xié)議書的有關(guān)條款； 2）施工圖預(yù)算書； 3）設(shè)計(jì)變更通知單； 4）建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)單位提出的有關(guān)追加、削減項(xiàng)目的通知單； 5）施工單位提出，由建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位會(huì)簽的施工技術(shù)問題核定單； 6）工程簽證單； 7）隱蔽工程驗(yàn)收單。2竣工結(jié)算計(jì)算的方法竣工結(jié)算計(jì)算的方法 1）工程量差調(diào)整）工程量差調(diào)整 工程量差是指施工圖預(yù)算或合同內(nèi)所列分項(xiàng)工程量與實(shí)際完成的分項(xiàng)工程量不相符而需要增加或減少的工程量。這部分量差一般由以下原因造成： （1）設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更。 （2）施工中遇到需要處理

9、的問題而引起的設(shè)計(jì)變更。 （3）施工單位提出的設(shè)計(jì)變更。 （4）發(fā)包人在招標(biāo)文件中所列的分項(xiàng)工程不準(zhǔn)確。 2）材料價(jià)差調(diào)整）材料價(jià)差調(diào)整 材料價(jià)差，包括因材料代用所發(fā)生的價(jià)格差額和材料實(shí)際價(jià)格與招標(biāo)文件中列出的主要材料表的基期價(jià)格存在的價(jià)差。 材料調(diào)整差額招標(biāo)文件中的材料用量（竣工時(shí)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)格） 3）竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法）竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法 按工程價(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。 4）調(diào)值公式法（又稱動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法）調(diào)值公式法（又稱動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法） 建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式包括固定部分、材料部分和人工部分等。調(diào)值公式

10、為： pp0（01a/a02 b/b03 c/c04d/d0） p工程實(shí)際結(jié)算價(jià)款 p0調(diào)值前工程工程款； 0固定要素，代表合同中不調(diào)值部分比重； 1、2、3、4有關(guān)成本要素（如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、 骨料費(fèi)用等）在合同總價(jià)中所占的比重； a0 、b0、 c0、 d0基準(zhǔn)日期與1、2、3、4對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格； a 、b、 c、 d計(jì)算期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；6.2 6.2 竣工決算竣工決算 竣工決算是指在工程竣工驗(yàn)收交付使用階段，由建設(shè)單位以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ)進(jìn)行編制的?？⒐Q算反映建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)或使用全過程的全部實(shí)際支出費(fèi)用。它是建設(shè)單位建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)

11、和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。 為了嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度，正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核投資效果，建立健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，按照國(guó)家關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的規(guī)定，所有的新建、擴(kuò)建、改建和恢復(fù)項(xiàng)目竣工后都要編制竣工決算。6.2.1 竣工決算編制的作用竣工決算編制的作用 1竣工決算是國(guó)家對(duì)基本建設(shè)投資實(shí)行計(jì)劃管理的重要手段 2竣工決算是對(duì)基本建設(shè)實(shí)行“三算”對(duì)比的基本依據(jù) 3竣工決算是竣工驗(yàn)收的主要依據(jù) 4竣工決算是確定建設(shè)單位新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù) 5竣工決算是基本建設(shè)成果和財(cái)務(wù)的綜合反映6.2.2 竣工決算編制的依據(jù)竣工決算編制的依據(jù) 1建設(shè)工程計(jì)劃任務(wù)書和有關(guān)文

12、件； 2建設(shè)項(xiàng)目總概算書和單項(xiàng)工程綜合概算書； 3建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及說明，其中包括總平面圖、建筑工程施工圖、安裝工程施工圖及有關(guān)資料； 4設(shè)計(jì)交底或圖紙會(huì)審會(huì)議紀(jì)要； 5招標(biāo)標(biāo)底、承包合同及工程竣工結(jié)算資料； 6施工記錄或施工簽證單及其他施工中發(fā)生的費(fèi)用記錄，如索賠報(bào)告與記錄、停（交）工報(bào)告等； 7竣工圖及各種竣工資料； 8設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄； 9歷年基建資料、歷年財(cái)務(wù)決算有批復(fù)文件； 10國(guó)家和地方主管部門頒發(fā)的有關(guān)建設(shè)工程竣工決算文件。6.2.3 竣工決算編制的內(nèi)容竣工決算編制的內(nèi)容 竣工決算的內(nèi)容包括竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程造價(jià)比較分析四個(gè)部分

13、,前兩個(gè)部分又稱為建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算,是竣工決算的核心內(nèi)容和重要組成部分. 1竣工財(cái)務(wù)決算說明書竣工財(cái)務(wù)決算說明書 1）建設(shè)項(xiàng)目概況； 2）會(huì)計(jì)帳務(wù)的處理財(cái)產(chǎn)物資情況及債權(quán)債務(wù)的清償情況； 3）資金節(jié)余、基建結(jié)合資金等的上交分配情況； 4）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析、計(jì)算情況； 5）基本建設(shè)項(xiàng)目管理及決算中存在的問題、建議； 6）需說明的其他事項(xiàng)。 2建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 3建設(shè)工程竣工圖建設(shè)工程竣工圖 建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國(guó)家的重要技術(shù)檔案。 1）凡按圖竣工沒有變動(dòng)的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為“竣工圖” 2）凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是藍(lán)圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖。 3）凡有重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充者，應(yīng)由建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位繪圖。施工單位加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖。 4）繪制反映竣工工程全部?jī)?nèi)容的工程設(shè)計(jì)平面示意圖。 工程竣工結(jié)算主要講述了工程竣工結(jié)算的方式、工程價(jià)款的計(jì)算和支付、竣工結(jié)算