長清東王家園居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書

1、濟(jì)南市長清東王家園居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃濟(jì)南市長清東王家園居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃 說 明 書一、規(guī)劃設(shè)計概況1. 區(qū)位與環(huán)境本次規(guī)劃地段濟(jì)南市長清東王家園居住小區(qū)，東起文昌路，南抵龍泉街路，北達(dá)東王辦事處。規(guī)劃總用地面積約15公頃。2現(xiàn)狀分析王家園小區(qū)的北、南、東三面的道路均為城市干道；目前已規(guī)劃確定基地北面東王路紅線寬度為26米，東面文昌路紅線寬度為30米，南面龍泉街路紅線寬度為30米?；貎?nèi)部業(yè)已形成一定的路網(wǎng)格局。二、規(guī)劃依據(jù)1中華人民共和國城市規(guī)劃法2城市規(guī)劃編制辦法3城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb50180-93 2002年版）4濟(jì)南市城市總體規(guī)劃5濟(jì)南市長清區(qū)王家園居住生態(tài)小區(qū)修建性

2、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 61：500現(xiàn)狀地形圖及其電子文件。7國家、山東省、濟(jì)南市有關(guān)的法律、規(guī)范和條例。三、規(guī)劃設(shè)計原則 規(guī)劃設(shè)計突出“居住與生活和諧”的原則，注意處理好居住環(huán)境小區(qū)建設(shè)人的關(guān)系，把居民對居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計重點(diǎn)，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的歷史文化內(nèi)涵的21世紀(jì)新型居住小區(qū)。主要創(chuàng)新點(diǎn)和指導(dǎo)原則為：1重視城市自然、人文特色的動態(tài)延續(xù)性 小區(qū)規(guī)劃努力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、歷史文脈及居民生活模式，使小區(qū)融匯在城市的大環(huán)境中，成為城市的有機(jī)組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有地形、地貌等

3、自然景觀資源和區(qū)位，創(chuàng)造出一個自然景觀資源豐富的田園居住環(huán)境。2注重規(guī)劃設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)可行性滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)。住宅設(shè)計充分考慮到各種不同的開發(fā)要求，設(shè)計出多系列、多戶型住宅，以滿足不同的居住需要。3引入物業(yè)概念提高小區(qū)的方便性規(guī)劃根據(jù)物業(yè)管理需要確定組團(tuán)規(guī)模和服務(wù)設(shè)施內(nèi)容。服務(wù)設(shè)施配套齊全，位置得當(dāng)，符合居民生活要求和行為軌跡，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推行規(guī)范化服務(wù)，為物業(yè)管理及服務(wù)提供了便利條件，提高了工作質(zhì)量，降低了管理成本。4加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定提高居住安全性 充分考慮人車分流，消除人車

4、混行的不安全因素。小區(qū)按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成不同的空間序列，并通過小區(qū)主入口標(biāo)志性建筑以及組團(tuán)、院落、單元入口的標(biāo)志性景觀進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸屬感，從而提高了居住環(huán)境的安全性。5留有改造余地增強(qiáng)小區(qū)的可持續(xù)性 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，按照動態(tài)體系進(jìn)行規(guī)劃。注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在建設(shè)中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。6堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、便捷性及舒適性，做到以

5、人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。 7符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、分期開發(fā)、配套建設(shè)的原則 規(guī)劃立足實(shí)際，面向未來，按照高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行合理分區(qū)和功能布局。同時面向住宅消費(fèi)市場，正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)自然景觀與人文景觀、時代特色與地方特色、近期與遠(yuǎn)期的有機(jī)結(jié)合。四、規(guī)劃目標(biāo) 充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住濟(jì)南市重要的政治經(jīng)濟(jì)和歷史文化地位以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好契機(jī)，面向二十一世紀(jì)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，將長清王家

6、園居住生態(tài)小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小區(qū)，成為名副其實(shí)的展示濟(jì)南新形象的窗口。1高效能的基礎(chǔ)設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設(shè)現(xiàn)代化高效能的通信設(shè)施和協(xié)調(diào)的道路交通系統(tǒng)，建設(shè)高效能的上下水、清潔能源供應(yīng)、消防及垃圾回收加工等市政設(shè)施。 2高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境 加強(qiáng)綠化，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用原有地形地貌，防止污染，達(dá)到旅游用地環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。3高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個空間層次豐富、具有時代感的居住小區(qū)。4高水平的規(guī)劃管理加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和

7、應(yīng)變力，建立完善的管理中心和技術(shù)服務(wù)中心。五、規(guī)劃設(shè)計整體框架本規(guī)劃以人為中心，以社會效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，著意刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。1構(gòu)思要點(diǎn)20世紀(jì)后期，隨著科技的發(fā)展和生存環(huán)境的改善，人文主義的設(shè)計主題重新興起，使得建筑環(huán)境的營造方式產(chǎn)生了極大的改變。本案力求在合理安排各類建筑的同時，使小區(qū)布局與人的關(guān)系體現(xiàn)出韻律感，在有序中求變化，體現(xiàn)秩序之美。本案規(guī)劃設(shè)計，融合自然山水的意境及幾何構(gòu)圖手法。主要圍繞“生活質(zhì)量”與“居住環(huán)境”的主題展開。將建筑空間、道路空間、步行空間和水體空間融合在一起，創(chuàng)造出多樣性、連續(xù)性的

8、空間體系，形成生態(tài)、人文、舒適和人與自然和諧相處的新型居住社區(qū)。方案概念構(gòu)思：將人們向往大自然的心情與小區(qū)規(guī)劃相結(jié)合，融合各種自然與人文相和諧的手法，突出小區(qū)對居民生活質(zhì)量的重視l 以多種綠化植物與組團(tuán)綠地以及活動廣場相結(jié)合，并與人們平時休閑的需求相適應(yīng)，打造以靠近大自然為核心的居住生態(tài)社區(qū)。同時以小區(qū)內(nèi)的兩條環(huán)形道路系統(tǒng)相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造出動靜分離、富有生機(jī)的現(xiàn)代居住小區(qū)景觀。2規(guī)劃結(jié)構(gòu)人類居住活動的集約化是未來都市居住建筑的發(fā)展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、停車、社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施作為適當(dāng)?shù)募?，在滿足人們社會交往、現(xiàn)代生活多種高標(biāo)準(zhǔn)的同時，有效控制建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題。

9、根據(jù)確立的規(guī)劃設(shè)計立意的出發(fā)點(diǎn)，規(guī)劃采用小區(qū)住宅院落二級結(jié)構(gòu)形式，從而形成一環(huán)一心三組團(tuán)三通道的規(guī)劃格局。l “一環(huán)一心三組團(tuán)三通道”：“一環(huán)”指連接基地入口和出口的車行道，他們構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)部交通分流的主要力量，更好的實(shí)現(xiàn)了動靜分離，營造了和諧的生態(tài)環(huán)境 “一心”指位于小區(qū)中心的中心綠地，布置了各種花園和廣場，可以滿足小區(qū)居民的各種生活需求，方便大家的休閑娛樂“三組團(tuán)”指均勻分布在小區(qū)內(nèi)的組團(tuán)綠地，他們使居民可以就近進(jìn)行休閑娛樂，同時通過布置各種景觀小品和石像，充分陶冶居民的生活情操。 “三通道”指在一環(huán)以外主要連接與居住區(qū)級道路的流通，他們方便了大家的生活方式，節(jié)省了大量的時間，使居民可以通

10、過不同的方式方便的進(jìn)入小區(qū)其中，在小區(qū)內(nèi)部的“靜”環(huán)境中，通過在四個居住組團(tuán)設(shè)置步行通道的方式，大大加強(qiáng)了鄰里的交流和互訪，更好地詮釋了建設(shè)人文社區(qū)的宗旨。同時通過在各個步行通道邊沿設(shè)置不同季節(jié)花卉的方式，達(dá)到一種四季常綠，季季有花的景致。為小區(qū)居民提供各種陶冶情操的雕塑和建筑小品，以及各種各樣的娛樂休閑設(shè)施，滿足不同年齡階層的需要和不同人的文化需求。3用地布局 根據(jù)王家園居住生態(tài)小區(qū)的具體情況，合理地配置各類型用地的比例，充分考慮到實(shí)施的可行性。本著統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施、遠(yuǎn)近結(jié)合的原則進(jìn)行小區(qū)各類用地的規(guī)劃布局。 ·住宅布局認(rèn)別性與認(rèn)同感住宅布局強(qiáng)調(diào)空間塑造，強(qiáng)調(diào)單體的對稱式布局，通

11、過住宅單體的造型和空間限定，并結(jié)合戶外綠化環(huán)境設(shè)計，形成內(nèi)向圍合的鄰里空間，并且通過步行綠軸串聯(lián)各個組群空間，創(chuàng)造空間豐富、親近豐富且具有人情味的居住環(huán)境。小區(qū)住宅用地按區(qū)位分為四個居住區(qū)域，分別為“西南區(qū)”、“西北區(qū)”和“東南區(qū)”“東北區(qū)”?！拔鞅眳^(qū)”指德興以西的小區(qū)住宅用地；“西南區(qū)”指德興南路以西和德興西路以南則主要布置多層住宅，并在步行路周邊設(shè)置小高層?！皷|北區(qū)”主要指德興東路路以北、德興北路路以東的住宅地段，此區(qū)德高路和德照路周邊為規(guī)劃的多層住宅，步行路以北仍以小高層為主?！皷|南區(qū)”指德興南路以東和德興東路以南地段，其規(guī)劃住宅多與現(xiàn)狀相結(jié)合進(jìn)行布置。總之，基地由于受到了現(xiàn)狀的諸多限制

12、，住宅布局盡量采用現(xiàn)狀規(guī)劃二者相協(xié)調(diào)的手法，從而使小區(qū)整體的住宅規(guī)劃格局呈現(xiàn)統(tǒng)一。 ·小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局區(qū)位性與方便性小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動的社會化趨勢和市場需求。同時，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。規(guī)劃由小區(qū)西部的公建中心延至德興南路東端的商業(yè)建筑構(gòu)成小區(qū)東西向的公建帶。在小區(qū)的中心處北部規(guī)劃了小區(qū)會所以及在德興北路中心設(shè)置一處6班幼兒園，力求作到收放有序。小區(qū)會所內(nèi)設(shè)衛(wèi)生站、青年及老年文體活動站、社區(qū)服務(wù)中心等功能，商業(yè)金融建筑內(nèi)設(shè)居民儲蓄、郵電和

13、居委會、物業(yè)管理等功能；同時，在祥福路沿街布置底層商業(yè)設(shè)施，形成小區(qū)主要的商業(yè)服務(wù)中心。小區(qū)根據(jù)分區(qū)開發(fā)及管理的原則，按區(qū)位進(jìn)行物業(yè)管理用房或居委會的布局，共規(guī)劃物業(yè)管理用房或居委會6處。小區(qū)垃圾實(shí)行袋裝化管理，住宅院落設(shè)垃圾收集點(diǎn)，其設(shè)置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則。另外，遵循布局均衡的原則，在人流聚集處規(guī)劃了3處公廁，均結(jié)合小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行設(shè)置。在小區(qū)中心綠地附近和德高路一側(cè)設(shè)置小區(qū)天燃?xì)庹{(diào)壓站、換熱站、開閉所和其它市政公用設(shè)施。4空間序列建筑空間：以幾何形的住宅建筑形體為原型，輔以中心大空間的公共建筑，在統(tǒng)一中尋求變化。并將建筑空間向周邊開敞，形成商業(yè)街內(nèi)部連續(xù)完整的建筑立面以及連續(xù)順

14、暢的居住建筑界面。步行廣場空間：線性的街道空間與公建中心廣場結(jié)合設(shè)置，在封閉空間中創(chuàng)造局部開敞的視覺走廊。結(jié)合建筑空間的設(shè)置，形成廣場開敞空間與步行街線性空間的空間序列。水體綠化空間：將水體從山體向小區(qū)內(nèi)部延伸，賦予其人的靈性，形成收放有序、動靜結(jié)合，集生態(tài)性、觀賞性、游樂性于一體的水體空間。5群體輪廓整個小區(qū)被環(huán)狀加一橫兩縱聯(lián)系的車行道劃分為若干個住宅組群。整個小區(qū)的總體建筑輪廓，采用多層和小高層相結(jié)合的方式。在景觀界面的核心位置和小區(qū)北部邊緣設(shè)置小高層，一方面充分利用建筑間距提高容積率，另一方面在小區(qū)北部及中部形成鮮明的景觀意向以加強(qiáng)小區(qū)的整體感覺；多層住宅主要為5-6層的條式住宅。在條式

15、住宅的規(guī)劃設(shè)計中，為了避免建筑形象的單調(diào)和圍合空間的壓抑感，將住宅組群的一些端頭做了分段處理和弧形趨勢變化，用降低層數(shù)、錯位拼接等方式來取得變化，以加強(qiáng)節(jié)奏感和空間的變化，形成良好的空間感受，并且與綠化相融合。 另外，在住宅建筑形成的多層輪廓作為背景的前提下，公建帶形成與其體量及高度上的對比，使整個小區(qū)的核心部分能切實(shí)成為統(tǒng)領(lǐng)全區(qū)的景觀重心。六、道路系統(tǒng)規(guī)劃1交通體系整體性與景觀性結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，在加強(qiáng)各組團(tuán)相互貫連并便利內(nèi)外交通的同時，創(chuàng)造人車分流的道路系統(tǒng)。道路設(shè)計與住區(qū)內(nèi)城市設(shè)計相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景移的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車行

16、系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時，宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合，使二者自成體系。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機(jī)動車、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系，小區(qū)通過周邊式環(huán)狀道路和在小區(qū)中心綠地以及組團(tuán)綠地中設(shè)置步行軸有效地將汽車交通和步行交通分離開。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)出入口，均勻地分布于小區(qū)北部、東部及西部。小區(qū)道路分三級：小區(qū)級主路（德興北路 德興東路 德興南路 德興西路：紅線寬13米，車行道7米，人行道各3米）；步行路德福路：寬7米，德高路：寬7米，德照路：寬7米），組團(tuán)級道路（寬7米），宅間路（寬3米），。小區(qū)車行道路格局即上文中提及的“一環(huán)”。通過小區(qū)內(nèi)部環(huán)狀的曲線路網(wǎng)構(gòu)成小區(qū)車行交通的主體

17、，再通過宅間小路將車行交通引入各戶。步行則主要通過小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進(jìn)入各住宅院落，居民沿“綠軸”可就近通達(dá)居住地，避免人車混行給居民帶來的干擾，保證居民生活的寧靜和舒適。在入口處規(guī)劃設(shè)置殘疾人坡道，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無障礙設(shè)計。 小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。如小區(qū)內(nèi)主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內(nèi)的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。 2停車靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計的重要方面，適應(yīng)小汽車的日異增長，充分考慮停車場庫的安排。根據(jù)居住區(qū)停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)測算，并結(jié)合設(shè)計要求，按每戶0.5個停車位進(jìn)行規(guī)劃布置。主要方式是：·住宅底層停車：小

18、高層和部分多層住宅采取底層架空的形式用于小汽車停車及自行車、摩托車停車。·路邊停車：結(jié)合小區(qū)入口及組團(tuán)路的周邊式布局，避開主要人流方向，安排外圍沿路停車位。就近安排來訪車輛的停車問題。·宅間停車：利用住宅組群之間的消極空間組織停車。·中心綠地地下車庫：在中心綠地處布置地下停車庫。·利用綠化用地和居住用地設(shè)置地下、半地下停車場。規(guī)劃區(qū)內(nèi)自行車按每戶1部計，采取與住宅相結(jié)合的停車方式。七、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃1. 總體設(shè)計思想系統(tǒng)性與生態(tài)性結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計重點(diǎn)，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各組群綠地，使各

19、個組群綠化連為一體，增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。將山體綠化、中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個性化塑的同時，更為注意整體意境，將小區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。2. 綠地系統(tǒng)小區(qū)綠地采用核與軸、點(diǎn)線面相結(jié)合的手法形成小區(qū)中心綠地宅間綠地二級綠化系統(tǒng)，從而使綠地更均勻地接近居民。小區(qū)中心綠地座落在小區(qū)南北兩部分的樞紐處，綠地內(nèi)布置小區(qū)中心廣場，包括表演臺、各種活動場地、娛樂設(shè)施及噴泉、涼亭、架空柱廊等建筑小品，并以此為核心向外擴(kuò)充，使周邊綠地自然地延伸到建筑底層，使建筑、綠化、娛樂設(shè)施與居民的活動行為有機(jī)地結(jié)合在一起，形成小區(qū)居民最適宜的娛樂

20、、休息和交往場所，充分體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計“以人為本”的宗旨。小區(qū)綠地規(guī)劃具體可分為三種形式：院落綠地、步行綠化空間、山體綠化。三者共同組成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的小區(qū)綠地系統(tǒng)。院落綠地:重點(diǎn)為兒童及老年居民服務(wù)，內(nèi)設(shè)兒童和老人活動及休憩設(shè)施。綠化以草坪為主，配以灌木、少量造型優(yōu)美的喬木。步行綠化空間: 適宜小區(qū)內(nèi)所有居民及游客使用。它既是小區(qū)空氣清新的“綠肺”、客廳，又是小區(qū)構(gòu)圖的中心。在小區(qū)南北兩部分的交界處設(shè)置中心廣場，廣場內(nèi)設(shè)噴泉及雕塑，周圍配以花壇、座凳及花架等設(shè)施，成為小區(qū)的主要公共活動及景觀中心。山體綠化：作為小區(qū)大的空間背景，既是景觀核心，又是綠化系統(tǒng)的重心所在。另外，小區(qū)內(nèi)綠化對外部環(huán)境的

21、作用至關(guān)重要。作為面廣量大的小區(qū)綠化，不應(yīng)追求名貴的花木樹種，樹種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價廉、易長、易管、四季常青為原則，少量采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等級的綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體，盡可能的減少噪音污染；同時運(yùn)用墻面垂直綠化和屋頂綠化的手法，既起到隔音效果，又能減少外墻吸熱，保護(hù)外墻墻面，美化城市環(huán)境。還可以在其他部分布置垂直綠化： 1）部分山墻兩層左右以下部分，加以墻面綠化。2）住宅建筑南北退臺處，結(jié)合退臺，進(jìn)行屋頂綠化。3）地下車庫頂部平臺部分，進(jìn)行屋頂綠化，使其為住宅間居民休息游憩的又一良好環(huán)境。3. 景

22、觀系統(tǒng) 我們把小區(qū)建設(shè)提升到景觀藝術(shù)的高度來進(jìn)行綜合規(guī)劃，規(guī)劃尊重城市自然和人文環(huán)境特點(diǎn)，力圖體現(xiàn)小區(qū)與環(huán)境的密切聯(lián)系。運(yùn)用城市設(shè)計的理論和方法，對小區(qū)的室外環(huán)境進(jìn)行研究和處理。運(yùn)用對景、借景手法將公共建筑、住宅、綠地、道路廣場有機(jī)的結(jié)合起來，并借鑒我國傳統(tǒng)造園手法，步移景異，通過不斷變化的景觀序列形成“田園”風(fēng)貌。 小區(qū)景觀規(guī)劃以中心綠地為核心，以十字相交的“綠軸”和“道路軸”為骨架，形成貫穿小區(qū)南北的步行視線通廊。在通廊方向安排綠地、雕塑及小品，保障從小區(qū)各出入口及活動場所對小區(qū)內(nèi)主要景點(diǎn)有通透的視線聯(lián)系，再由一系列的空間變化及景觀序列的推進(jìn)，將小區(qū)內(nèi)部的綠化景觀與外界緊密結(jié)合，同時也將南

23、部山體的美景引入小區(qū)以增加景觀規(guī)劃的向山性，再加上步行帶兩側(cè)建筑高低錯落，綠樹掩映，亭臺樓閣穿插其中，從而共同形成了一幅有著江南風(fēng)韻的風(fēng)景長廊。小區(qū)環(huán)狀道路自由曲折，形成豐富的道路景觀，達(dá)到步移景異的效果。沿路建筑錯落有致，廣場、建筑空間開合有序，形成小區(qū)主要景觀界面。小區(qū)的中心綠地通過水面、綠化、小品、鋪砌和花木合理組織搭配，形成開闊、明快、活潑的公共空間，吸引居民前來休憩娛樂，成為整個小區(qū)景觀的高潮點(diǎn)。組團(tuán)綠地由建筑圍合成不規(guī)整幾何形，布置草坪、灌木、柱廊、坐凳、花壇及涼亭，令居民享有穩(wěn)定、平和、高雅的休閑環(huán)境。另外，以住宅院落為單位，構(gòu)筑不同主題的活動場地，以花壇、樹木分隔空間，或大或小

24、，或分或合，形成各具特色的半公共空間。 在住宅單體設(shè)計中，建筑形式以坡屋頂為主，利用坡頂?shù)拇笮〔煌?，長短變化或互相穿插的組合，錯落有致地勾勒出豐富的“天際輪廓線”。同時院落間也應(yīng)采用相互變化的色調(diào)，配以裝飾處理和綠色的樹木、蔚藍(lán)的天空、共同形成統(tǒng)一變化的有機(jī)整體。環(huán)境小品的內(nèi)容廣泛，從指示標(biāo)牌、休息亭廊、水池、雕塑、燈柱、燈具、圍墻、花壇、座椅、兒童游戲器械到一些市政設(shè)施等，它們的設(shè)計應(yīng)融功能性、裝飾性、趣味性為一體，對小區(qū)景觀的形成起到畫龍點(diǎn)睛的作用。八、 物業(yè)管理住宅建設(shè)能否成為優(yōu)秀產(chǎn)品，三分靠建設(shè)，七分靠管理，應(yīng)該使物業(yè)管理觀念提前介入規(guī)劃?？紤]到分區(qū)物業(yè)管理的需要，規(guī)劃可將公建分配至各

25、地塊進(jìn)行開發(fā)。同時，根據(jù)先進(jìn)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，在規(guī)劃中已經(jīng)充分考慮到居住的安全性、空間的私密性，各個住宅組群均形成較強(qiáng)的領(lǐng)域感；分區(qū)設(shè)置管理用房，共設(shè)置物業(yè)管理房或居委會5處，負(fù)責(zé)各區(qū)的管理、保安、傳達(dá)、收發(fā)、信報、小賣等功能。在各個出入口處設(shè)置門衛(wèi)，加強(qiáng)進(jìn)入宅間車輛的管理，僅僅允許緊急情況下的車輛駛?cè)?。組群之間的聯(lián)系都可以通過步行綠化系統(tǒng)來解決，保證小區(qū)環(huán)境人流的單一性，給居民提供安全寧靜的居住環(huán)境。另外，小區(qū)公建中心為小區(qū)居民的公共活動提供了舒適方便的條件。此外，應(yīng)提高小區(qū)的科技含量，對小區(qū)進(jìn)行智能化信息管理，以加強(qiáng)小區(qū)管理的效率和安全性。九、管線綜合無十、豎向規(guī)劃規(guī)劃在原有地形的基礎(chǔ)上，在保證地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，結(jié)合現(xiàn)狀地形盡量減少填挖方量，以降低工程造價。由于基地地勢起伏較大，尤其是南部山