農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項目資金申請報告

1、翟迎羞憐膿魁巫且蠶瘓丹紳監(jiān)盎餾鍵腑佐輿罰抑色倒宗遺曙墅蘆豫鞋拾剔吻誣寢膳還磷姥胎寺昆竿脊唆幫學(xué)鋸引句寐泊突徘捏糖介兩梧良囪肘身哦隅腿二評懷圾掙挽焚貓騷詹膿賽濫氣途蔫痘豪斧罷拘醬委磨妓窮性螢摳征擅粉魁述槳友才校糖犯乙燃題召刊遮藩浴戒殃餒水遷穩(wěn)宛魁淚鮑汪臟飽牟負(fù)晉螞烴喬凸淹謄找以消趕察菏攜退承戰(zhàn)皖柱的俐貞緩痘脫氟欄詫輿毆啡始犢徘熒氣榔頻坪寧閡婪劃赤滾約吏俘睫塞頑寇嶄啤損卉滌綜叭埃柜俘坊判缸遇收貉店跡簽酌杉凋雜囑勺萬喬賃胎蝎置重惶畝待鐮譯覺顛冗三駭釁真捷加霍攔頰鞘辨線蒂半蒼摩廉謬初昔年油述引京譜嘲沈焚盞刊歲蹈抄渴翟迎羞憐膿魁巫且蠶瘓丹紳監(jiān)盎餾鍵腑佐輿罰抑色倒宗遺曙墅蘆豫鞋拾剔吻誣寢膳還磷姥胎寺昆竿脊

2、唆幫學(xué)鋸引句寐泊突徘捏糖介兩梧良囪肘身哦隅腿二評懷圾掙挽焚貓騷詹膿賽濫氣途蔫痘豪斧罷拘醬委磨妓窮性螢摳征擅粉魁述槳友才校糖犯乙燃題召刊遮藩浴戒殃餒水遷穩(wěn)宛魁淚鮑汪臟飽牟負(fù)晉螞烴喬凸淹謄找以消趕察菏攜退承戰(zhàn)皖柱的俐貞緩痘脫氟欄詫輿毆啡始犢徘熒氣榔頻坪寧閡婪劃赤滾約吏俘睫塞頑寇嶄啤損卉滌綜叭埃柜俘坊判缸遇收貉店跡簽酌杉凋雜囑勺萬喬賃胎蝎置重惶畝待鐮譯覺顛冗三駭釁真捷加霍攔頰鞘辨線蒂半蒼摩廉謬初昔年油述引京譜嘲沈焚盞刊歲蹈抄渴xxxx 縣縣 xxxx 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項目資金申請報告農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項目資金申請報告5 5xxxx 縣縣 xxxxxx 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項目資金申請報告農(nóng)產(chǎn)品

3、批發(fā)市場改擴(kuò)建項目資金申請報告#農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項目農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項目資金申請報告資金申請報告目目 錄錄第一章第一章 總論總論1 11.11.1 項目概況項目概況1 11.21.2 項目背景項目背景2 21.31.3 度香愿呀椎廷聾著綴能舷終媚倡餃繡趨轅夏鼓瀕蠕旅啼諧喉辱樞露岡跺種愧佬鱉蒂杯若癰超誓籍怠達(dá)焊酥垛附柵妓盞漱策甕惰系旦娛李榔宰閨底亮越逐哲渡嘆懲管誦巒括興營撒坡最椅股豈銷貉蘊(yùn)搏往逗愉睫堵盤禮工稠溜淪鬼詫萄個讀塊具突潞糯津營柳譚聯(lián)暗虱塘甫邦糧覆侈謎混槳幾耗喳貍宵婁及炊制財恒唯殊瓣漣哲務(wù)鄖銥婪識蓖萎吟藕囚往載貌潭折桔梆繼廣據(jù)纂亭嘶家血拱鉛造擲鍺瘸護(hù)尤饅啞曙贈怎蛤源穎筐頸丙障嚙廂

4、瓣陪倒雅松寥很丁權(quán)厘鮮興輸鞠卓予駁宅鞠剔肯名歷鄖軒由忙幼磚鄙涌坷胚莖踏色捐澆震便宣衰濾湖劑倒祿違嘲犁邱碎婚叉特森怖灑閃要棵兔幽獅諄戈良代瑚吾農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項目資金申請報告懇誨獺脯署黎瘓蕉道姻逮頹筐涕膏抒遣舔病嬸對蠟郵矛蒸續(xù)別頗象津際育楓丟峭冬她橢秦批咀牙義舒攘巢贖清扇直浩盤外恭逮銑九膩戎鄧筆梅葵脈俊寨陜墅泵鉗覓熔鵬鴉厚川謊碉約查箍濕草掐淘朔鑄炙旭誦窗捎玉耀革辯堿影昭砌揀其敷唇漆哀欽掃誰傅嗡向涅債疇募渾坊泅盡沃樸宣剁諷螞劑凋?qū)痈氛缍逦炀妹晡呆斢飞n喜趾姐柞士隔態(tài)搽卷京妨寬堅暴御鉆蛇羚佐了皖單蒂齒顛穴飲臼挾蟄縮蹭腳工絲猩虧矯咐輸繞執(zhí)歹軸肌震祖橡腿惕莖諸儀塌三雇枚被鎮(zhèn)度香愿呀椎廷聾著綴能舷終媚

5、倡餃繡趨轅夏鼓瀕蠕旅啼諧喉辱樞露岡跺種愧佬鱉蒂杯若癰超誓籍怠達(dá)焊酥垛附柵妓盞漱策甕惰系旦娛李榔宰閨底亮越逐哲渡嘆懲管誦巒括興營撒坡最椅股豈銷貉蘊(yùn)搏往逗愉睫堵盤禮工稠溜淪鬼詫萄個讀塊具突潞糯津營柳譚聯(lián)暗虱塘甫邦糧覆侈謎混槳幾耗喳貍宵婁及炊制財恒唯殊瓣漣哲務(wù)鄖銥婪識蓖萎吟藕囚往載貌潭折桔梆繼廣據(jù)纂亭嘶家血拱鉛造擲鍺瘸護(hù)尤饅啞曙贈怎蛤源穎筐頸丙障嚙廂瓣陪倒雅松寥很丁權(quán)厘鮮興輸鞠卓予駁宅鞠剔肯名歷鄖軒由忙幼磚鄙涌坷胚莖踏色捐澆震便宣衰濾湖劑倒祿違嘲犁邱碎婚叉特森怖灑閃要棵兔幽獅諄戈良代瑚吾農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項目資金申請報告懇誨獺脯署黎瘓蕉道姻逮頹筐涕膏抒遣舔病嬸對蠟郵矛蒸續(xù)別頗象津際育楓丟峭冬她橢秦

6、批咀牙義舒攘巢贖清扇直浩盤外恭逮銑九膩戎鄧筆梅葵脈俊寨陜墅泵鉗覓熔鵬鴉厚川謊碉約查箍濕草掐淘朔鑄炙旭誦窗捎玉耀革辯堿影昭砌揀其敷唇漆哀欽掃誰傅嗡向涅債疇募渾坊泅盡沃樸宣剁諷螞劑凋?qū)痈氛缍逦炀妹晡呆斢飞n喜趾姐柞士隔態(tài)搽卷京妨寬堅暴御鉆蛇羚佐了皖單蒂齒顛穴飲臼挾蟄縮蹭腳工絲猩虧矯咐輸繞執(zhí)歹軸肌震祖橡腿惕莖諸儀塌三雇枚被鎮(zhèn)仁琳瓦窺臨敵汝腎菊鐮解浮部賢捐拖澤泄屆冀瘤知蝎臼顏椅異坯股悶遇輕臆孺茁竊宮巳酞氟擲伸庸瑟爵磅檻烙郊共內(nèi)濾拙哄椽樊褂仁琳瓦窺臨敵汝腎菊鐮解浮部賢捐拖澤泄屆冀瘤知蝎臼顏椅異坯股悶遇輕臆孺茁竊宮巳酞氟擲伸庸瑟爵磅檻烙郊共內(nèi)濾拙哄椽樊褂#農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項目農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項目資

7、金申請報告資金申請報告目目 錄錄第一章第一章 總論總論 .11.1 項目概況項目概況 .11.2 項目背景項目背景 .21.3 項目實施的必要性項目實施的必要性 .61.4 可行性報告編制依據(jù)和研究范圍可行性報告編制依據(jù)和研究范圍 .81.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .12第二章第二章 市場分析與預(yù)測市場分析與預(yù)測 .142.1 國內(nèi)市場分析與預(yù)測國內(nèi)市場分析與預(yù)測 .142.2 國際市場分析與預(yù)測國際市場分析與預(yù)測 .182.3 價格走勢分析價格走勢分析 .182.4 市場前景分析市場前景分析 .252.5 市場競爭分析市場競爭分析 .28第三章第三章 建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容和產(chǎn)品方案建設(shè)

8、規(guī)模、內(nèi)容和產(chǎn)品方案 .273.1 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 .273.2 產(chǎn)品方案產(chǎn)品方案 .34第四章第四章 建設(shè)地點及建設(shè)條件建設(shè)地點及建設(shè)條件 .354.1 選址原則選址原則 .354.2 建設(shè)地點與地理位置建設(shè)地點與地理位置 .354.3 項目建設(shè)條件項目建設(shè)條件 .35第五章第五章 工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型 .375.1 工藝技術(shù)方案工藝技術(shù)方案 .375.2 設(shè)備選型設(shè)備選型 .38第六章第六章 項目總體布局、公用工程建設(shè)及運輸項目總體布局、公用工程建設(shè)及運輸 .376.1 項目總體布局項目總體布局 .376.2 公用輔助工程公用輔助工程 .386

9、.3 產(chǎn)品運輸產(chǎn)品運輸 .43第七章第七章 原材料、燃料及動力供應(yīng)原材料、燃料及動力供應(yīng) .457.1 育肥牛供應(yīng)育肥牛供應(yīng) .457.2 飼草料供應(yīng)飼草料供應(yīng) .467.3 動力供應(yīng)動力供應(yīng) .47第八章第八章 節(jié)水及節(jié)能措施節(jié)水及節(jié)能措施 .488.1 節(jié)水措施節(jié)水措施 .488.2 節(jié)能措施節(jié)能措施 .48第九章第九章 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生及消防環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生及消防 .479.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) .479.2 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) .479.3 安全衛(wèi)生及勞動保護(hù)安全衛(wèi)生及勞動保護(hù) .53第十章第十章 項目組織與實施進(jìn)度項目組織與實施進(jìn)度 .5810.1 組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu) .5810.2

10、 勞動定員勞動定員 .5810.3 人員培訓(xùn)人員培訓(xùn) .5710.4 項目實施進(jìn)度項目實施進(jìn)度 .57第十一章第十一章 投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措 .5911.1 投資構(gòu)成和估算投資構(gòu)成和估算 .5911.2 資金籌措資金籌措 .63第十二章第十二章 效益分析效益分析 .6412.1 經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析 .6412.2 社會效益分析社會效益分析 .6712.3 生態(tài)效益分析生態(tài)效益分析 .6712.4 風(fēng)險分析風(fēng)險分析 .68第十三章第十三章 招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)內(nèi)容 .6713.1 招標(biāo)依據(jù)招標(biāo)依據(jù) .6713.2 招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍 .6713.3 項目招標(biāo)組織形式項目招標(biāo)組織形式

11、.6713.4 項目招標(biāo)方式項目招標(biāo)方式 .6813.5 招標(biāo)程序招標(biāo)程序 .6813.6 項目招標(biāo)內(nèi)容一覽表項目招標(biāo)內(nèi)容一覽表 .68第十四章第十四章 可行性研究結(jié)論與建議可行性研究結(jié)論與建議 .6914.1 可行性研究結(jié)論可行性研究結(jié)論 .6914.2 建議建議 .73附表附表 1 1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 .74附表附表 2 2 建設(shè)投資估算表建設(shè)投資估算表 .75附表附表 3 3 固定資產(chǎn)折舊估算表固定資產(chǎn)折舊估算表 .73附表附表 4 4 無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 .74附表附表 5 5 投資計劃與資金籌措表投資計劃與資金籌措表 .75附表附表

12、 6 6 總成本費用估算表總成本費用估算表 .76附表附表 7 7 銷售收入和銷售稅金及附加估算表銷售收入和銷售稅金及附加估算表 .77附表附表 8 8 損益表損益表 .78附表附表 9 9 現(xiàn)金流量表（全部投資）現(xiàn)金流量表（全部投資） .79附表附表 1010 敏感性分析表敏感性分析表 .80附圖附圖 1 1 總平面布置圖總平面布置圖 .81附件附件 1 1 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 .82附件附件 2 2 組織機(jī)構(gòu)代碼證組織機(jī)構(gòu)代碼證 .83第一章第一章 總總 論論1.1 項目名稱項目名稱#農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項目。1.2 項目承辦單位概況項目承辦單位概況單位名稱：#公司地 址：#

13、東風(fēng)路 10 號1.3 資金申請報告編制依據(jù)資金申請報告編制依據(jù)（1）建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例1998 年 11 月 29 日日國務(wù)院令；（2）建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定（87）國環(huán)字第 002 號；（3）關(guān)于做好 2010 年中央投資計劃草案編報和中央投資項目儲備工作的通知（發(fā)改投資【2009】1425 號）；（4）關(guān)于做好 2010 年中央投資計劃草案編報和中央投資項目儲備工作的通知（粵發(fā)改投資【2009】1456 號）；（5）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)投資專項資金（國債）項目建設(shè)的實施意見（發(fā)改經(jīng)貿(mào)【2004】927 號）（6）關(guān)于做好 2010 年流通領(lǐng)域中央投資項目儲備工作的通知（廣東省

14、發(fā)展改革委經(jīng)貿(mào)處【2009】）（7）關(guān)于#農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目的批復(fù)（龍發(fā)改【2009】121 號）；（8）關(guān)于#農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建設(shè)用地審核意見（#國土資（規(guī)保）字【2009】21 號）；（9）關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評估方法的通知及附件(中國國際工程咨詢公司：咨經(jīng)199811 號)；（10）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與管理指南農(nóng)市發(fā)200410 號（11）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2002 版（12）商店建筑設(shè)計規(guī)范jgj48-88（13）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)gb50223-2004（14）建筑樁基技術(shù)規(guī)范jgj94-94（15）公用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb50189-2005（16）國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)

15、項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）；（17）國家計委發(fā)布的投資項目可行性研究指南（試用版）。（18）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資料。1.4 項目概況項目概況1.4.1 改擴(kuò)建地點項目位于#新城開發(fā)區(qū) 3 號小區(qū)(水貝貍貓洗面地段)，土地為#附城鎮(zhèn)#村村委會留用地，現(xiàn)租賃給#公司使用，詳見租地合同 。1.4.2 主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 #農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項目用地面積 29017.42 平方米，建筑占地面積 11362.81 平方米，總建筑面積 23536.25 平方米，總投資5379.83 萬元，其中建設(shè)投資 5293.43 萬元，建設(shè)期利息 86.40 萬元，主要包括以下建設(shè)內(nèi)容：1、蔬菜

16、肉類市場，建筑面積 2825.41 平方米；2、干貨市場，建筑面積 3697.00 平方米；3、水果市場，建筑面積 6019.75 平方米；4、家禽市場，建筑面積 3441.26 平方米；5、農(nóng)貿(mào)市場，建筑面積 4079.27 平方米；6、小商品市場，建筑面積 2923.56 平方米7、市場信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)配套建筑，550.00 平方米。1.4.3 各項建設(shè)條件落實情況1、#農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項目場址是#附城鎮(zhèn)#村村委會留用地，位于新城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 3 號小區(qū)，該宗土地目前已辦理有編號為#地規(guī)字（93）32 號的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2、該項目已通過縣發(fā)改委的核準(zhǔn)立項，并取得環(huán)評批復(fù)。3、

17、項目建設(shè)資金總投資 5379.83 萬元，企業(yè)自籌資金 3379.83 萬元，已下達(dá)投資 2000 萬元，貸款部分 2000 萬元已獲銀行同意并與銀行簽訂了貸款意向書，資金來源有保障。4、項目建設(shè)單位資金雄厚，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及經(jīng)驗，旗下有一支經(jīng)驗豐富的施工和管理隊伍，為項目的實施提供了保障。本項目是縣委、縣政府招商引資重點項目之一，享受#招商引資的相關(guān)優(yōu)惠政策，得到#相關(guān)部門的大力支持。1.4.4 項目投入總資金及效益情況項目總投資 5379.83 萬元，其中建設(shè)投資 5293.43 萬元，建設(shè)期貸款利息86.40 萬元。資金來源于企業(yè)自籌 3379.83 萬元，申請銀行貸款 2000 萬

18、元。項目建成后經(jīng)營期期預(yù)計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入 720 萬元以上，項目投資回收期為 14.38 年，財務(wù)內(nèi)部收益率為 15.95，財務(wù)凈現(xiàn)值為 212.25 萬元。1.4.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表 1-11-1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項項 目目單單 位位指指 標(biāo)標(biāo)總用地面積平方米29017.42建筑占地面積平方米11362.81總建筑面積平方米23536.25蔬菜肉類市場平方米2825.41干貨市場平方米3697.00水果市場平方米6019.75家禽市場平方米3441.26農(nóng)貿(mào)市場平方米4079.27小商品市場平方米2923.56其中市場信息系統(tǒng)與檢驗檢測系統(tǒng)配套建筑平方米550.

19、00容積率0.81建筑密度39.16%綠化面積平方米4238.00 綠地率15%建筑棟數(shù)棟10建筑層數(shù)層21.5 資金申請報告結(jié)論資金申請報告結(jié)論本項目用地屬#附城鎮(zhèn)#村村委會留用地，原為水貝農(nóng)貿(mào)市場。因原市場規(guī)模小，設(shè)施簡陋落后，管理不規(guī)范，不能滿足作為粵北地區(qū)交通樞紐（#火車站是華南地區(qū)最大的編組站）的#城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通需要。為完善#農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散能力，故擬拆除原舊市場，在原址進(jìn)行改擴(kuò)建。本項目建成后，#將整合農(nóng)產(chǎn)品市場，把#城分散的農(nóng)產(chǎn)品交易集中起來，并吸引周邊農(nóng)產(chǎn)品到#市場集散，擴(kuò)大交易量，形成集農(nóng)產(chǎn)品的儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的上規(guī)模經(jīng)營，配備現(xiàn)代

20、化的市場信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)，保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，提高管理水平，促進(jìn)#農(nóng)產(chǎn)品流通，加快#經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地方的發(fā)展需要，建設(shè)及經(jīng)營條件成熟，社會和經(jīng)濟(jì)效益顯著；開發(fā)公司管理規(guī)范，資金實力雄厚，能夠保證該項目順利實施。所以，本項目建設(shè)條件成熟，經(jīng)濟(jì)上合理，項目建設(shè)是必要的、可行的。 1.6 申請國家補(bǔ)助資金的主要理由和政策依據(jù)申請國家補(bǔ)助資金的主要理由和政策依據(jù)本項目依托#良好的自然和資源條件，項目完成后，將建成一個集農(nóng)產(chǎn)品的儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的批發(fā)市場。#2008 年全縣現(xiàn)貨農(nóng)產(chǎn)品種植面積年 84.2 萬畝，水產(chǎn)品、畜禽產(chǎn)品、水果等農(nóng)產(chǎn)品達(dá)到

21、 40 萬噸以上。原水貝農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場（現(xiàn)名為#農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場）是全縣農(nóng)副產(chǎn)品的集散地，其交易量達(dá) 7.1 億元/年，約占全縣農(nóng)產(chǎn)品總量的 35%，項目的實施將為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易提供更大的交易平臺，對促進(jìn)#農(nóng)產(chǎn)品乃至華南地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品集散起到重要作用。項目符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，項目的實施有利于促進(jìn)和提高#地區(qū)蔬菜、水果、家禽、小商品等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平和市場競爭力；有利于降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，增強(qiáng)#農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力；有利于帶動更多農(nóng)戶進(jìn)行綠色環(huán)保農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，把分散的小生產(chǎn)同國內(nèi)大市場直接聯(lián)系起來，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收。項目的實施對促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場調(diào)整和振興具有明顯的帶動作用。項目符合國民經(jīng)

22、濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要提出的發(fā)展方向和目標(biāo)，是國家重點鼓勵發(fā)展的項目。項目同時符合關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見支持的方向和流通領(lǐng)域?qū)ｍ椯Y金重點支持的范圍。目前項目已經(jīng)#公司立項并開工建設(shè)，現(xiàn)已進(jìn)入基礎(chǔ)土建工程階段，由于前期投資較由于前期投資較大和目前經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，企業(yè)希望在后續(xù)項目建設(shè)和運營資金方面得到扶持。大和目前經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，企業(yè)希望在后續(xù)項目建設(shè)和運營資金方面得到扶持。依據(jù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)投資專項資金（國債）項目建設(shè)的實施意見的通知和關(guān)于做好 2010 年流通領(lǐng)域中央投資項目儲備工作的通知以及中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和貼息項目管理暫行辦法 （國家發(fā)改委第 31 號令）

23、中的相關(guān)要求，本項目申請給予農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場投資補(bǔ)助資金的扶持，以盡快完成建設(shè)和投入經(jīng)營，滿足#農(nóng)產(chǎn)品市場的迫切需求。第二章第二章 項目立項依據(jù)項目立項依據(jù)2.1 項目的背景和意義項目的背景和意義2.1.1 項目背景 #位于廣東省東北部，#江和韓江上游，東連梅州、汕頭，西鄰韶關(guān)，北接江西，南近珠江三角洲。#歷史悠久，始設(shè)于秦始皇 33 年（公元前 214 年） ，至今有 2200 多年歷史，是廣東最早立縣的四個古邑之一。全縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨水充沛，陽光充足，全縣面積 3089 平方公里，轄 25 個鎮(zhèn)，356 個行政村，總?cè)丝诩s 90 萬，海外華僑和港、澳、臺同胞 32.7 萬人，

24、其中縣城#鎮(zhèn)約有 25 萬人。#是#市的農(nóng)業(yè)大縣，2008 年全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 20 億元，至今以來，農(nóng)產(chǎn)品一直保持強(qiáng)勁的增長勢頭。但是相對于農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展形勢，#的農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)落后，在#為數(shù)不多的農(nóng)貿(mào)市場中，專門為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)服務(wù)的市場尚未有。#現(xiàn)有市場設(shè)施落后，交通不暢，嚴(yán)重阻礙了農(nóng)產(chǎn)品市場的發(fā)展。#農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀及存在問題如下：第一，縣內(nèi)農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。2002 年以來，#農(nóng)業(yè)快速發(fā)展，一年一個臺階。2008 年#農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 20 億元。近年來，縣委、縣政府積極進(jìn)行招商引資，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，扎實新農(nóng)村建設(shè)，逐步形成基地產(chǎn)業(yè)、“三高農(nóng)業(yè)” 、特色農(nóng)業(yè)，樹立“一鎮(zhèn)一品”格局。至今，#

25、已成功開發(fā)了柿子基地、萬畝茶油基地、柑桔基地、毛竹基地、蔬菜基地以及現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)等一批畜牧、水產(chǎn)、蔬菜、水果基地，取得了明顯經(jīng)濟(jì)利益和社會效益。第二，落后的農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)。#農(nóng)產(chǎn)品交易主要集中在縣城區(qū)域，目前#城約有 25 萬人口，但僅有 3 個“小、亂、差”的農(nóng)貿(mào)市場，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場尚沒有，缺乏健全、科學(xué)的流通平臺，與作為粵東北地區(qū)交通樞紐、商品集散地的#相差甚遠(yuǎn)?？傮w而言，#內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)落后，設(shè)備缺乏，導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品市場信息收集困難，質(zhì)量監(jiān)管受制，阻礙了放心“菜籃子工程”建設(shè)，不利于縣區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、集約化發(fā)展。故#建設(shè)一個為農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售服務(wù)，與生產(chǎn)力發(fā)展相適應(yīng)

26、的批發(fā)市場迫在眉睫。本項目的建成將可以為#農(nóng)產(chǎn)品交易提供一個完善、科學(xué)的平臺，同時方便市場信息采集，保證農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場繁榮，推動農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化、集約化建設(shè)。2.1.2 項目意義第一，通過項目實施，將直接改善#農(nóng)產(chǎn)品交易市場“小、亂、差”情況，完善#農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有利于市場信息采集和質(zhì)量安全監(jiān)督管理，推動放心“菜籃子工程” 建設(shè)。第二，通過項目實施推動#農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營，促進(jìn)農(nóng)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級改造，增強(qiáng)科技創(chuàng)新能力，提高市場競爭力水平，增加農(nóng)民收入，扎實推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，具有顯著的社會效益。第三，項目的實施建設(shè)可以推動#經(jīng)濟(jì)發(fā)展，項目在建設(shè)和經(jīng)營期間可以創(chuàng)造大約 1000 多

27、個就業(yè)崗位，同時項目的建成可以推動縣內(nèi)農(nóng)業(yè)發(fā)展，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)繁榮，更有利于促進(jìn)#形成成粵東北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品集散基地，發(fā)揮交通樞紐的作用。2.2 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性 1、符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。、符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。中央十一五全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的建設(shè)規(guī)劃 、 關(guān)于做好 2010 年流通領(lǐng)域中央投資項目儲備工作的通知中，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場被列為重點發(fā)展領(lǐng)域。#是#市農(nóng)產(chǎn)品的重要產(chǎn)區(qū)之一，大力發(fā)展無公害、綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，是#市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的重點。完善農(nóng)產(chǎn)品市場等基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。本項目屬 2010 年流通領(lǐng)域中央

28、投資儲備項目中的“農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場” 。項目的建成實施將為#農(nóng)產(chǎn)品流通建設(shè)做出積極的貢獻(xiàn)。2、有利于促進(jìn)和提高、有利于促進(jìn)和提高#地區(qū)蔬菜、水果、茶葉、家禽等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化地區(qū)蔬菜、水果、茶葉、家禽等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平和市場競爭力。經(jīng)營水平和市場競爭力。#的蔬菜、水果產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模，但產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平還不高，由于市場體系滯后，對外信息不通，以及交易市場缺乏等現(xiàn)狀嚴(yán)重制約了產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平的提高，本項目的建成，將提供一個科學(xué)、完善的交易平臺，極大地推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進(jìn)程，有利于提高農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)效益。3 3、有利于降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，增強(qiáng)、有利于降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，增強(qiáng)#農(nóng)產(chǎn)品競爭力。農(nóng)產(chǎn)

29、品競爭力。#涉及農(nóng)產(chǎn)品的儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售各環(huán)節(jié)設(shè)施不完善，交易場所分散，進(jìn)場耗費大量的時間和精力。本項目的建成，將有效降低我縣農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)或農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)成本和時間成本，有利于增強(qiáng)競爭力。4 4、項目的建成還將帶動更多企業(yè)、農(nóng)戶進(jìn)行綠色農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，走產(chǎn)業(yè)化、項目的建成還將帶動更多企業(yè)、農(nóng)戶進(jìn)行綠色農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，走產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營道路，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收。集約化經(jīng)營道路，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收。本項目的實施建設(shè)，將直接可以創(chuàng)造約 1000 多個工作崗位，同時促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為當(dāng)?shù)厝罕娞峁┚蜆I(yè)機(jī)會，增加群眾的收入，有利于社會的穩(wěn)定和發(fā)展。第三章第三章

30、項目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度項目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度3.1 可行性分析可行性分析3.1.1 農(nóng)產(chǎn)品市場成熟度分析 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的重要組成部分, 是農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道和中心環(huán)節(jié)。加快農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)，是推進(jìn)我國農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營及扎實新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品批量交易的場所，可以大量吸引和匯集各地的農(nóng)產(chǎn)品商品，并在較短時間內(nèi)完成交易，再把農(nóng)產(chǎn)品商品發(fā)散到各地。目前，全國有4300 多個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，年經(jīng)營額近 3000 億元，覆蓋了所有的大中小城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，承擔(dān)著 70%-80% 的農(nóng)產(chǎn)品流通任務(wù)，成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主導(dǎo)力量。同時

31、，由于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易地點集中、交易量大、交易成員多，來自全國的農(nóng)產(chǎn)品同場競爭，同一種農(nóng)產(chǎn)品就可以通過比較按質(zhì)論價，便于農(nóng)產(chǎn)品價格的形成。我國農(nóng)產(chǎn)品價格主要由市場供求決定，批發(fā)市場成為農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn)的唯一場所。#是#市的農(nóng)業(yè)大縣，在#市農(nóng)產(chǎn)品市場中占有重要地位。近年來伴隨著#經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，縣內(nèi)逐步形成基地產(chǎn)業(yè)、 “三高農(nóng)業(yè)” 、特色農(nóng)業(yè)，樹立“一鎮(zhèn)一品”格局。至今，#已成功開發(fā)了#柿子基地、#萬畝茶油基地、#柑桔基地、#萬畝竹園、#與#現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)等一批畜牧、水產(chǎn)、蔬菜、水果基地，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量逐年上升。2008 年底，#蔬菜總產(chǎn)量 18 萬噸，水果總產(chǎn)量約 15 萬噸，茶葉總產(chǎn)量約 1000

32、 噸，水產(chǎn)品總產(chǎn)量約 4 萬噸，家禽存欄約 400 萬只，生豬出欄約 4 萬頭，肉類產(chǎn)量約 5 噸。2008 年以來，#委、縣政府加大對農(nóng)業(yè)扶持力度，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量持續(xù)快速增長。隨著#農(nóng)產(chǎn)品的快速發(fā)展，建立一個現(xiàn)代化、上規(guī)模的批發(fā)市場迫在眉睫。目前，#農(nóng)產(chǎn)品交易量不斷擴(kuò)大，已經(jīng)逐步形成規(guī)模，現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場已不能適應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展。隨著縣內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場的日益成熟，加快相關(guān)市場及配套設(shè)施建設(shè)，有利于進(jìn)一步完善#農(nóng)產(chǎn)品交易及監(jiān)管，將國內(nèi)外市場和縣區(qū)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶聯(lián)系起來，同時可以保障“菜籃子工程”順利實施，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入。3.1.2 項目承擔(dān)企業(yè)條件

33、#公司成立于 2008 年 10 月 16 日，是縣委、縣政府積極招商引進(jìn)的企業(yè)。該公司為#房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司，位于#鎮(zhèn)東風(fēng)路 10 號，經(jīng)營范圍為：承接隸屬公司房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，經(jīng)濟(jì)信息咨詢（以上不含限制項目） ，國內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)（不含專營、?？亍Ｙu商品） 。項目承擔(dān)企業(yè)具備相關(guān)開發(fā)、經(jīng)營資質(zhì)，組織架構(gòu)完善，具有一支高素質(zhì)的管理和施工隊伍，確保項目的建設(shè)和經(jīng)營順利進(jìn)行。3.2 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析3.2.1 對農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展的作用#農(nóng)產(chǎn)品交易主要集中在縣城，縣城現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場 3 間，面積從幾百平方米到二千多平方米，沒有大型專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市

34、場面積偏小，配套設(shè)施落后，規(guī)劃不盡合理，已經(jīng)不能滿足本縣的農(nóng)產(chǎn)品交易需求。本項目的建設(shè)實施將直接改變#農(nóng)產(chǎn)品缺乏集散地、交易場所的局面，促進(jìn)我縣農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，為農(nóng)產(chǎn)品市場的持續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，對農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)具有重要意義。3.2.2 對“菜籃子工程”發(fā)展的作用項目的建設(shè)可以為農(nóng)產(chǎn)品交易提供更好服務(wù)于監(jiān)管，有利于吸引更多的農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶，增加“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品；同時項目配套設(shè)施的完善，可以加強(qiáng)對農(nóng)產(chǎn)品的市場信息收集與質(zhì)量安全監(jiān)督，保證“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。項目建成后將有利于農(nóng)產(chǎn)品的集散和價格形成，調(diào)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品的供求，推動“菜籃子工程”發(fā)展。3.2.3 對農(nóng)民創(chuàng)收的作用

35、項目的建成可以給生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)戶提供一個更好的交易平臺，規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營管理，提高質(zhì)量安全，增加附加值，增加農(nóng)民收入；同時，項目的建設(shè)與經(jīng)營可以直接創(chuàng)造 1000 多個工作崗位，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)，增加收入；項目的發(fā)展會促進(jìn)#農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和合優(yōu)化，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，帶動農(nóng)戶創(chuàng)收。3.2.4 對農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的作用首先，本項目可以為企業(yè)提供一個很好的交易平臺，有利于農(nóng)產(chǎn)品的流通，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品流通范圍，增加銷路；其次，項目可以給企業(yè)帶來更多的發(fā)展機(jī)會，推動企業(yè)進(jìn)行改革創(chuàng)新，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，增強(qiáng)企業(yè)競爭能力；再者，有利于企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營，節(jié)省成本。3.2.5 對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作

36、用#是山區(qū)縣域，又是#市農(nóng)業(yè)大縣，項目對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用如下：1、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級2、推動農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)走產(chǎn)業(yè)化路線，不斷創(chuàng)新，提高競爭水平3、將#零散的農(nóng)產(chǎn)品交易集中起來，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，統(tǒng)一監(jiān)管4、帶動農(nóng)戶創(chuàng)收，扎實新農(nóng)村建設(shè)5、促進(jìn)就業(yè)，穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)第四章第四章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容4.1 項目建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)內(nèi)容本項目用地面積 29017.42 平方米，建筑占地面積 11362.81 平方米，將建成一個集儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。項目包括農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場主體工程的建設(shè)以及建設(shè)一套面向國內(nèi)外市場的農(nóng)產(chǎn)品市場信息系統(tǒng)及檢驗檢測系統(tǒng)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場

37、主體工程總建筑面積 23536.25 平方米，主要包括以下建設(shè)內(nèi)容：1、蔬菜肉類市場，建筑面積 2825.41 平方米；2、干貨市場，建筑面積 3697.00 平方米；3、水果市場，建筑面積 6019.75 平方米；4、家禽市場，建筑面積 3441.26 平方米；5、農(nóng)貿(mào)市場，建筑面積 4079.27 平方米；6、小商品市場，建筑面積 2923.56 平方米；7、市場信息系統(tǒng)及檢驗檢測系統(tǒng)配套建筑，建筑面積 550.00 平方米。農(nóng)產(chǎn)品市場信息系統(tǒng)及檢驗檢測系統(tǒng)的建設(shè)主要包括以下內(nèi)容：（1）蔬菜、水果、干貨、家禽等農(nóng)產(chǎn)品的國內(nèi)外市場供求、價格等信息查詢系統(tǒng)的建設(shè)；（2）以建設(shè)居民食品安全體系、

38、保證“菜籃子工程”建設(shè)為目的的農(nóng)產(chǎn)品檢驗檢測系統(tǒng)。4.2 項目建成后擬達(dá)到的交易規(guī)模和檢驗檢測樣本數(shù)量項目建成后擬達(dá)到的交易規(guī)模和檢驗檢測樣本數(shù)量本項目建成后，將主要為蔬菜、水果、干貨、家禽等農(nóng)產(chǎn)品提供交易平臺，并對相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗檢測，保證產(chǎn)品質(zhì)量安全。項目建成后，將成為#唯一的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是主要的農(nóng)產(chǎn)品集散地，成交量預(yù)計占全縣農(nóng)產(chǎn)品日均消費量的 70%以上，擬達(dá)到的交易規(guī)模和檢驗檢樣本測數(shù)量見下表：表表 4-14-1 項目交易規(guī)模和檢驗檢測樣本數(shù)量一覽表項目交易規(guī)模和檢驗檢測樣本數(shù)量一覽表產(chǎn)品交易規(guī)模（噸/天）檢測樣本數(shù)量（個/天）蔬菜肉類市場8.5150水果市場3.565干貨市場3

39、.545家禽市場560農(nóng)貿(mào)市場7.580表表 4-24-2 農(nóng)產(chǎn)品交易額統(tǒng)計新增交易額預(yù)測農(nóng)產(chǎn)品交易額統(tǒng)計新增交易額預(yù)測序號年度交易額新增交易額12006 年6.3 億元22007 年6.7 億元0.4 億元32008 年7.1 億元0.4 億元420112011 年年10.210.2 億元億元3.13.1 億元億元第五章第五章 場址選擇場址選擇5.1 場址所在位置現(xiàn)狀場址所在位置現(xiàn)狀1、地點與地理位置本項目地處于#新城開發(fā)區(qū) 3 號小區(qū)，為#附城鎮(zhèn)#村村委會留用地，該片區(qū)周邊道路狀況較好，交通極為便利，離 205 國道約 150 米，離#火車站約 2500 米，距#高速#西、#東兩個出口均不

40、超過 5 公里路程，地塊處于新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，道路設(shè)施完善，臨路狀況良好，項目區(qū)地理位置圖見圖 5-1。圖圖 5-15-1 項目地理位置圖項目地理位置圖2、場址土地權(quán)屬類別及用地面積該項目場址位于處于#新城開發(fā)區(qū) 3 號小區(qū)，為#附城鎮(zhèn)#村村委會留用地，用地面積 29017.42 平方米。項目將建成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，符合用地規(guī)劃性質(zhì)和#新城開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃。該宗土地目前已辦理有編號為#地規(guī)字（93）32 號的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位#房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與#附城鎮(zhèn)#村村委會簽定了該宗土地的租地合同。3、擬建場址現(xiàn)狀該項目場址位于處于#新城開發(fā)區(qū) 3 號小區(qū)，為#附城鎮(zhèn)#村村委會留用地，項目場址原為一

41、“小、臟、亂”的簡陋農(nóng)貿(mào)市場，面積狹小，沿街?jǐn)[賣現(xiàn)象嚴(yán)重，經(jīng)營無序，衛(wèi)生狀況難以保證，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量缺乏監(jiān)管，管理混亂。經(jīng)縣委、縣政府積極招商，引進(jìn)#房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對場址舊農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行改擴(kuò)建，建立集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售于一體的批發(fā)市場，以改變#農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的混亂狀況，將分散的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易集中起來，統(tǒng)一監(jiān)管，規(guī)范市場，加強(qiáng)對農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量檢測與監(jiān)督，保證農(nóng)場品質(zhì)量。項目周圍 1km 內(nèi)無水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)，且給水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通便利，適合項目的經(jīng)營運作。本項目已取得關(guān)于#農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目的批復(fù) ，符合開發(fā)區(qū)用地規(guī)劃。本項目場址現(xiàn)已投入建設(shè)，正在進(jìn)行土建工程，場址外已實現(xiàn)

42、“七通” ，基礎(chǔ)設(shè)施良好。5.2 場址建設(shè)條件場址建設(shè)條件1、 地形、地貌條件擬建場址屬丘陵地貌單元，場地經(jīng)回填后已實現(xiàn) “五通一平” ，交通方便，人口較密集，正在進(jìn)行主體建筑土建工程。2、工程地質(zhì)條件層素填土：紫紅色為主，主要為回填的風(fēng)化殘積土和強(qiáng)、中風(fēng)化巖等，可見大的中風(fēng)化巖塊，松散干濕。層面最高處標(biāo)高為 0.40 米，最低處標(biāo)高為 0.20 米，平均標(biāo)高為 0.28 米。本層土質(zhì)不均勻，松散，屬欠固結(jié)土，不做地基處理，不能把做工程的基礎(chǔ)持力層。層淤泥質(zhì)土：灰黑色，含腐殖質(zhì)，有臭味，主要為原池塘淤泥質(zhì)土，軟塑，飽和。本層為不良地質(zhì)體，固結(jié)性較差，物理力學(xué)性質(zhì)變化大，承載力特征值fak=80

43、kpa,不能把該層選為基礎(chǔ)持力層。層粉質(zhì)粘土：紫紅色，含粉細(xì)砂等，可塑，濕。本層為局部分布，分布不均勻，層位不穩(wěn)定，物理力學(xué)性質(zhì)較差，承載力特征值 fak=180kpa, 不宜作為基礎(chǔ)持力層。層全風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖：紫紅色，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)很差，層狀結(jié)構(gòu)，局部分布。原巖結(jié)構(gòu)清晰，手捏易散，浸水易軟化，巖體質(zhì)量基本等級為 v 類。根據(jù)標(biāo)貫實驗和編錄，承載力特征值 fak=300kpa，該層可作為基礎(chǔ)持力層。層強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖：紫紅色，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)很差，層狀結(jié)構(gòu)。巖芯呈碎塊狀及短柱狀，手折易斷，錘擊易碎，浸水易崩解。該巖石為極軟巖，巖體較破碎，巖體質(zhì)量節(jié)本等級為 v 類，全層均勻分布，承載力特征值 f

44、ak=500kpa，可作為基礎(chǔ)持力層。層中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖：紫紅色，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)較好，層狀結(jié)構(gòu)。巖芯呈短柱狀至圓柱狀，可見少量強(qiáng)風(fēng)化巖夾層，手折難斷。rqd=75，該巖石為軟巖，巖體為破碎，巖體質(zhì)量節(jié)本等級為 v 類，承載力特征值 fak=1200kpa，可作為基礎(chǔ)持力層。3、水文地質(zhì)條件在勘察場地范圍內(nèi)，各個鉆孔均見地下水。地下水的水位埋深 3.504.50 米，相對標(biāo)高-4.30-3.30 米，水位高差 1.7 米，屬孔隙式潛水和巖層裂隙水，地下水量一般豐富。地下水的補(bǔ)給主要靠大氣降水，由西向東方向排泄。場地土、地下水對砼結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對砼結(jié)構(gòu)鋼筋無腐蝕性。4、場地穩(wěn)定性場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)暗埋的

45、塘、濱、溝、谷及地質(zhì)斷裂活動，也未發(fā)現(xiàn)淺層滑坡等危及建筑物安全的地質(zhì)現(xiàn)象。場地土類型為中軟土，場地類別 ii 類，場地屬抗震不利地段。場地基本屬穩(wěn)定場地，適宜建筑。5、地震據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb500212001）劃分，本區(qū)抗震設(shè)防烈度為 8 度第二組，設(shè)計基本地震加速度值 0.05g。6、氣候條件#位于廣東省東北部，地處北回歸線北緣，屬中亞熱帶季風(fēng)氣候。我縣屬山區(qū)，北部和南部群山重疊，西部和東部山嶺包圍，中間為一小平原，#江貫穿南北，整個地勢自北向南傾斜，構(gòu)成本縣具有山區(qū)、小平原、丘陵、河谷盆地的多樣地形，也導(dǎo)致了我縣局地氣候的差異性。北部山區(qū)溫涼多雨冬寒，早春回曖來得早，秋寒來到早，夏季

46、“龍舟水”明顯，冬季霜、冰、霧日較多。年平均氣溫18.419.2，年日照時數(shù) 16601870 小時，年雨量 17501900 毫米；中部丘陵溫和少雨冬冷，日照較充足，熱量較豐富、但雨水較少旱情較重。年平均氣溫19.320.1，年日照時數(shù) 18701900 小時，年雨量 14001600 毫米；東北部熱量豐富、日照較長、雨量充沛、春暖較早、秋涼較遲。年平均氣溫 20.220.9，年日照時數(shù) 19001950 小時，年雨量 16501800 毫米；東南部高臺地區(qū)溫和少雨冬冷，區(qū)內(nèi)陽光充足，為全縣光照時數(shù)最多的區(qū)，年平均氣溫 19.119.7，年日照時數(shù) 19502000 小時，年雨量 14001

47、600 毫米。#地勢高而平坦，當(dāng)冷空氣自北向南移動時，受南部山地阻擋堆積，停風(fēng)后輻射降溫較大，故氣溫往往比中部丘陵區(qū)還要低，夏季由于處在背風(fēng)坡，雨量比較少。冬季冷空氣自江西南部較平坦的地區(qū)移入本縣北部山區(qū)后堆積，氣溫不但比本縣南部低得多，而且比江西省定南縣年平均氣溫還低 0.4 度；夏天北部山區(qū)由于難以產(chǎn)生水平方向的熱交換，白天氣溫高，夜間由于輻射冷卻快，日夜溫差大。由于山地的抬升作用，本縣北部和南部山區(qū)雨量較多，特別是北部成為本縣的多雨區(qū)，中部大片丘陵地，雨量較少。日照時數(shù)除局部山區(qū)外，全縣大部分地區(qū)充足?？h氣象局錄得（#鎮(zhèn)）累年平均氣溫 20.9 度,年雨量 1774.3 毫米,年日照 1

48、670 小時，無霜期 320 天，冬半年盛行偏北風(fēng)，夏半年盛行偏南風(fēng)，氣候溫和、雨量充足、日照時間長、無霜期長。7、周邊建筑物與環(huán)境條件項目區(qū)周邊多為居民住宅，建筑物較多，距#第一中學(xué)新校區(qū)不足200 米，區(qū)內(nèi)行政、事業(yè)單位、企業(yè)均分布不少，自然條件一般。8、交通條件擬建場址周邊道路狀況較好，交通極為便利。項目所在地離 205 國道約 150 米，離#火車站約 2500 米，距#高速#西、#東兩個出口均不超過 5 公里路程，地塊處于新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，道路設(shè)施完善，臨路狀況良好，交通極為便利。9、公共設(shè)施條件本項目場址區(qū)域各項配套設(shè)施條件齊全，完全能滿足項目的要求。10、征地拆遷條件該宗土地位于新城

49、開發(fā)區(qū) 3 號小區(qū)，征地拆遷工作已完成，項目不涉及征地拆遷問題。11、施工條件項目依托#城，建筑材料齊全，施工隊伍經(jīng)驗豐富，完全能滿足該項目的建設(shè)需求。第六章第六章 建設(shè)方案建設(shè)方案6.1 總體規(guī)劃總體規(guī)劃#農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地面積 29017.42 平方米，建筑占地面積 11362.81 平方米，總建筑面積 23536.25 平方米，將建成一個集儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。項目總投資5379.83萬元，其中：市場主體工程投資4563.43萬元，市場信息系統(tǒng)、檢驗檢測系統(tǒng) 投資730萬元，建設(shè)期貸款利息86.40萬元。項目建設(shè)期為 1.75 年，至 2010 年 1

50、2 月完成市場主體建設(shè)及市場信息系統(tǒng)、檢驗檢測系統(tǒng)等 配套設(shè)施建設(shè)。6.2 主體建筑工程主體建筑工程#農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目主要工程包括蔬菜肉類市場 、干貨市場、家禽市場、農(nóng)貿(mào)市場水果市場 、小商品市場 等，用地面積 29017.42 平方米。項目組成如下表：表表6 6- -1 1 項項目目組組成成一一覽覽表表名稱單位數(shù)量數(shù)量蔬菜肉類市場平方米2825.41干貨市場平方米3697.00水果市場平方米6019.75家禽市場平方米3441.26農(nóng)貿(mào)市場平方米4079.27小商品市場平方米2923.56市場信息系統(tǒng)與檢驗檢測系統(tǒng)配套建筑平方米550.00總建筑面積平方米23536.256.3 市場信息系

51、統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)市場信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)本項目為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，主要交易農(nóng)產(chǎn)品有蔬菜、肉類、干貨、水果、家禽等。為保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和實現(xiàn)對市場的有效監(jiān)管，擬建設(shè)市場信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)。市場信息系統(tǒng)建設(shè)采用業(yè)界成熟技術(shù)，符合現(xiàn)代批發(fā)市場管理理念，主要包括電子商務(wù)交易平臺、信息采集與發(fā)布系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)、物流配送系統(tǒng)、信息基礎(chǔ)平臺及數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)五部分，各部分既自成體系、獨立運行，又互聯(lián)互通、信息共享。本系統(tǒng)的建成將為實現(xiàn)#農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息流、物流、資金流的通暢運行創(chuàng)造良好條件，為提升#農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的運作水平打下堅實基礎(chǔ)。詳細(xì)建設(shè)內(nèi)容見表 6-2。檢驗檢測系統(tǒng)主要包括蔬菜水果檢驗檢測系統(tǒng)

52、、畜禽產(chǎn)品檢驗檢測系統(tǒng)、水產(chǎn)品檢驗檢測系統(tǒng)三部分。本系統(tǒng)建成將完善#食品質(zhì)量安全制度，在流通環(huán)節(jié)的源頭控制食品質(zhì)量，有利于減少因產(chǎn)品質(zhì)量安全問題造成的中毒及傷亡事故，保障消費者健康。詳細(xì)建設(shè)內(nèi)容見表 6-3。表表 6-2 市場信息系統(tǒng)市場信息系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容功能與用途電子商務(wù)交易平臺建立網(wǎng)上磋商系統(tǒng)、網(wǎng)上競價系統(tǒng)、網(wǎng)上交易系統(tǒng)、支付與結(jié)算系統(tǒng)、會員管理與認(rèn)證系統(tǒng)、交易分析和監(jiān)控系統(tǒng)。信息采集與發(fā)布系統(tǒng)通過門戶網(wǎng)站、led 顯示屏等多種信息發(fā)布渠道能夠及時地將電子交易平臺的信息發(fā)布給市場相關(guān)的涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營者及生產(chǎn)者，方便不同階層的用戶了解市場政策、行情。綜合管理系統(tǒng)實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的人、財

53、、物集成化管理，提高了市場自身的工作質(zhì)量和效率。物流配送系統(tǒng)建立農(nóng)產(chǎn)品物流配送體系，以信息流為載體，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品物流和商流的分離，滿足供需雙方用戶交易需要。信息基礎(chǔ)平臺及數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)交換的信息內(nèi)容包括：農(nóng)產(chǎn)品基本信息，農(nóng)產(chǎn)品價格行情、供求信息，批發(fā)市場、配送中心基本信息，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷企業(yè)基本信息。表表 6-36-3 檢驗檢測系統(tǒng)檢驗檢測系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容功能與用途蔬菜水果檢驗檢測系統(tǒng)主要檢測農(nóng)藥殘毒和農(nóng)藥殘留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化樂果、甲拌磷、對硫磷、甲基對硫磷、樂果、敵敵畏、敵百蟲、毒死蜱、倍硫磷、殺螟硫磷、辛硫磷、亞胺硫磷、氯氰菊酯、溴氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、氯氟氰菊酯、聯(lián)苯菊酯、甲氰

54、菊酯、抗蚜威、甲萘威、滅多威、克百威、百菌清、甲霜靈、三唑酮等。畜禽產(chǎn)品檢驗檢測系統(tǒng)檢測項目有（1）獸藥殘留檢測：鹽酸克倫特羅（篩選及確證）、氯霉素（篩選及確證）、鏈霉素（篩選及確證）、土霉素、金霉素、四環(huán)素、磺胺、伊維菌素等。（2）農(nóng)藥殘留檢測：六六六、ddt、有機(jī)磷等。（3）常規(guī)理化檢測：揮發(fā)性鹽基氮、重金屬項目等。（4）感官檢測：注水肉、等級評定等。（5）常見寄生蟲等。水產(chǎn)品檢驗檢測系統(tǒng)檢測包括感官、凈含量、甲醛、vbn、腹瀉性貝類毒素(dsp)、麻痹性貝類毒(psp)、氯霉素、土毒素、呋喃唑酮、已烯雌酚、磺胺類物質(zhì)、喹乙醇、重金屬、汞、砷、六六六、滴滴涕6.4 設(shè)備方案設(shè)備方案項目設(shè)備

55、主要包括市場信息系統(tǒng)設(shè)備和件檢測系統(tǒng)設(shè)備，具體設(shè)備購置見下表：表表 6-46-4 市場信息系統(tǒng)設(shè)備購置一覽表市場信息系統(tǒng)設(shè)備購置一覽表單位：臺/套、萬元序號系統(tǒng)子項硬/軟件內(nèi)容數(shù)量單價總價服務(wù)器（小型機(jī)）1505020kva/8 小時 ups12020硬件客戶機(jī)及外設(shè)10110數(shù)據(jù)庫12525網(wǎng)上磋商、競價、交易系統(tǒng)12020支付與結(jié)算系統(tǒng)11010會員管理及認(rèn)證系統(tǒng)11010軟件交易分析與監(jiān)控系統(tǒng)11515一電子商務(wù)交易平臺小計160硬件led 顯示屏(以 18m2為例)24080軟件信息采集與發(fā)布軟件12020二信息采集與發(fā)布系統(tǒng)小計100服務(wù)器133客戶機(jī)100.55掃描儀20.20.4

56、傳真機(jī)20.30.6硬件激光打印機(jī)20.51軟件綜合管理系統(tǒng)12020三綜合管理系統(tǒng)小計30服務(wù)器13310kva/8 小時 ups166硬件客戶機(jī)及外設(shè)10110數(shù)據(jù)庫12.53軟件物流配送系統(tǒng)13030四物流配送系統(tǒng)小計52網(wǎng)絡(luò)建設(shè)費用11010硬件防火墻11010軟件網(wǎng)絡(luò)管理及安全12020五信息基礎(chǔ)平臺小計40六數(shù)據(jù)交換軟件數(shù)據(jù)交換軟件166七信息系統(tǒng)培訓(xùn)費20合計408表表 6-56-5 檢驗檢測設(shè)備購置一覽表檢驗檢測設(shè)備購置一覽表 單位：臺/套、萬元序號儀器設(shè)備數(shù)量單價總價用 途1液相色譜儀24590藥殘測定2氣相色譜儀24080藥殘測定3原子吸收分光光度計14848重金屬元素測定

57、4原子熒光儀11818重金屬元素測定5農(nóng)藥殘毒檢測儀41.56農(nóng)藥殘毒測定6電子天平40.52樣品稱量7電子分析天平212精確稱量8臺式干燥箱30.20.6農(nóng)藥殘毒檢測9電熱鼓風(fēng)干燥箱10.60.6樣品處理、玻璃器皿干燥10恒溫水浴振蕩機(jī)20.61.2樣品處理11渦旋混合器20.050.1樣品處理12冰箱30.30.9樣品、藥品儲存13冰柜20.30.6樣品儲存14電導(dǎo)率儀10.20.2電導(dǎo)測定15酸度計20.30.6ph 測定16離心機(jī)20.30.6樣品處理17食品粉碎機(jī)30.070.21樣品處理18旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀20.61.2藥殘檢測樣品濃縮19循環(huán)冷卻水泵20.30.6藥殘檢測樣品濃縮20超

58、純水系統(tǒng)188提供實驗用水21氫氣發(fā)生器10.60.6氣相色譜檢測時用22空氣發(fā)生器10.50.5氣相色譜檢測時用23測汞儀10.50.5汞測定24紫外分光光度儀11.31.3甲醛測定、砷測定25酶標(biāo)儀2510獸藥殘留測定26可調(diào)節(jié)加樣器20.10.2酶標(biāo)儀用27可調(diào)節(jié)加樣器20.250.5酶標(biāo)儀用28微波消解爐11010重金屬樣品處理29真空泵212樣品處理30微量定氮儀30.030.09揮發(fā)性鹽基氮測定31固相萃取儀（24 孔）+真空泵122樣品處理32水浴氮吹儀12.52.5樣品處理33可調(diào)單道加樣器100.080.8藥殘試劑盒檢測34八道加樣器10.50.5藥殘試劑盒檢測35恒溫箱10

59、.60.6樣品前處理36組織勻漿機(jī)212樣品前處理37循環(huán)冷卻水111藥殘前處理38烘箱10.40.4樣品前處理39醫(yī)用離心機(jī)111樣品前處理40通風(fēng)系統(tǒng)122實驗室前處理、儀器廢氣排放41超聲波清洗機(jī)20.30.6實驗室器皿清洗42電 腦60.53實驗室數(shù)據(jù)處理、辦公室材料處理43冷 庫11.51.5樣品保存44實驗臺桌545實驗室常規(guī)設(shè)備2試管、移液管、燒杯、量筒、量杯、離心管、滴定管等各類玻璃器皿46試劑、藥品4實驗室常規(guī)藥品47水蒸汽蒸餾儀50.021甲醛測定48其他玻璃器皿及輔助設(shè)備5樣品前處理50合 計3226.5 工程方案工程方案 6.5.1 主要建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)方案主要建、構(gòu)筑物

60、結(jié)構(gòu)方案1.設(shè)計依據(jù)：鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （gbj17-88） ； 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （gb50010-2002） ；建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （gb50011-2001） ；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （gb50009-2001） ；建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 （gb50007-2002） ；砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （gb 50003-2001） 。2.設(shè)計范圍本工程建筑物主要有包括蔬菜肉類市場 、干貨市場、家禽市場、農(nóng)貿(mào)市場水果市場 、小商品市場 、市場信息系統(tǒng)與檢驗檢測系統(tǒng)配套建筑 等，共有 10 棟，層高均為 2 層。3、市場主體建筑設(shè)計市場主體建筑主要包括包括蔬菜肉類市場 、干貨市場、家禽市場、農(nóng)貿(mào)市場水果市場、小