煙臺南山財富中心項目招商手冊47頁

1、南山地區(qū)標(biāo)志性商業(yè)中心南山地區(qū)標(biāo)志性商業(yè)中心攜手南山攜手南山 財富共贏財富共贏2龍口市宏觀情況介紹龍口市宏觀情況介紹3城市總體情況城市總體情況龍口市宏觀情況介紹龍口市宏觀情況介紹 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈狹義上指中國遼東半島、山東半島、京津冀為主的環(huán)渤海濱海經(jīng)濟(jì)帶，同時延伸可輻射到山西、內(nèi)蒙古。整個大的范圍占據(jù)中國國土的12%和人口的20%。繼長江三角洲、珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈大展活力之后，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈正加速崛起，在2010年左右，成為中國經(jīng)濟(jì)板塊中乃至東北亞地區(qū)極具影響力的經(jīng)濟(jì)隆起地帶。 龍口市地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈東端，處于橋頭堡地位。是連接環(huán)渤海地區(qū)加強(qiáng)對外合作的重要城市之一。龍口市是山東省轄縣級市，由煙臺市代

2、管。位于山東省東北部，膠東半島西北部，西北臨渤海，東與蓬萊市毗鄰，南與棲霞市、招遠(yuǎn)市接壤?？偯娣e893.84平方千米。2011年5月公布的第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，全市常住人口68.83萬人。2011年全國百強(qiáng)縣名單中，龍口市排名第11位，在山東26個全國百強(qiáng)縣中排名第一。全國最大的地方港-龍口港是國家一級對外開放口岸， 擁有碼頭岸線3000余米，生產(chǎn)泊位20個，其中萬噸級以上泊位8個，設(shè)有危險品、煤炭、集裝箱、客滾專用及多用途泊位和散雜泊位等，年貨物吞吐能力達(dá)5000萬噸，客運(yùn)量50多萬人次，目前已與世界30多個國家和地區(qū)及國內(nèi)各港通航，并開通了龍口至東南亞、韓國、日本及國內(nèi)黃浦和沿海內(nèi)貿(mào)

3、集裝箱班輪航線。2010年吞吐量達(dá)5000萬噸，計劃于2020年邁入億噸港口行列。4龍口市宏觀情況介紹龍口市宏觀情況介紹區(qū)位城市總體情況城市總體情況5環(huán)境u龍口市屬溫帶季風(fēng)型氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季分明，氣候宜人。u龍口境內(nèi)建有全國唯一的低海拔大型海濱煤炭基地，褐煤總儲量26億噸，年開采量400多萬噸；南部山區(qū)盛產(chǎn)黃金，花崗巖、石灰石、鉛鋅、螢石、石英砂等礦產(chǎn)資源；沿海大陸架儲藏有豐富的石油，屬“富集型”油區(qū)。u龍口市公路交通發(fā)達(dá)，航運(yùn)方便，已基本形成了水陸空立體交通運(yùn)輸體系。全市公路通車?yán)锍踢_(dá)到524.8公里，公路密度達(dá)到每百平方公里58.8公里。公交車輛達(dá)155輛，日發(fā)車600班次，

4、遍布整個城鄉(xiāng)區(qū)域。龍口市宏觀情況介紹龍口市宏觀情況介紹城市總體情況城市總體情況2010年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計達(dá)到680億元，是2005年的2倍，年均增長15.3%，人均達(dá)到10.7萬元。完成境內(nèi)財政總收入137億元，其中地方財政收入36.7億元，年均分別增長27%和25%。全社會固定資產(chǎn)投資完成410億元，年均增長15%。全市社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到177億元，是2005年的2.5倍，年均增長20.5%。2010年末，全市本外幣存、貸款余額分別達(dá)到473億元和323億元，均是2005年的 2.6倍。服務(wù)業(yè)新型業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展。2010年，全市完成服務(wù)業(yè)增加值215億元，年均增長17.5%；實(shí)現(xiàn)旅游

5、總收入39億元，年均增長21%。6經(jīng)濟(jì)龍口市宏觀情況介紹龍口市宏觀情況介紹城市總體情況城市總體情況7民生u截止到2010年，龍口市城鎮(zhèn)建設(shè)已形成了“東城西城相融、南山北海呼應(yīng)、新區(qū)居中、組團(tuán)式發(fā)展”的格局，構(gòu)筑起“五區(qū)三園三帶、兩個中心鎮(zhèn)、一個重點(diǎn)鎮(zhèn)、八個一般鎮(zhèn)”的總體發(fā)展框架，建成區(qū)面積70.3平方公里，人口67萬人，城市化水平達(dá)到56.8%。 u到2015年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值將達(dá)到1250億元；地方財政收入達(dá)到77億元，比2010年翻一番；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到4.2萬元和2萬元以上；確保綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力全省領(lǐng)先、在全國位次有所前移。龍口市宏觀情況介紹龍口市宏觀情況介紹

6、城市總體情況城市總體情況8龍口城市發(fā)展規(guī)劃及趨勢龍口城市發(fā)展規(guī)劃及趨勢總體城市發(fā)展規(guī)劃總體城市發(fā)展規(guī)劃龍口市將圍繞打造現(xiàn)代化生態(tài)型港口城市為總目標(biāo)，確立以新區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)、南山、東?！拔宕蠼M團(tuán)”為主體，高新區(qū)、諸由工業(yè)區(qū)、濱海度假區(qū)、濱海新區(qū)“四大板塊”為支撐的城鎮(zhèn)化建設(shè)大框架。9“十二五十二五”總體思路總體思路國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的總體思路是：深入貫徹黨的十七大和十七屆五中全會精神，堅持“發(fā)展第一要務(wù)、民生第一追求、穩(wěn)定第一責(zé)任、黨建第一保障”，以科學(xué)發(fā)展為主題，以轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、增效益為主線，以科技進(jìn)步和創(chuàng)新為強(qiáng)力支撐，以新型工業(yè)化和新型城鎮(zhèn)化為重要著力點(diǎn)，以保障和改善民生為根本出發(fā)點(diǎn)和

7、落腳點(diǎn)，進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量、社會發(fā)展水平和人民富裕文明程度，全面建設(shè)“美麗富庶和諧幸福新龍口”，提前建成更高水平的全面小康社會，率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。10南山組團(tuán)。南山組團(tuán)。以建設(shè)高品位城市形態(tài)為定位，重點(diǎn)發(fā)展大旅游、做強(qiáng)大工業(yè)，全面突破、強(qiáng)勢推進(jìn)，打造全市城鄉(xiāng)一體化的典范區(qū)，到“十二五”末，區(qū)域人口達(dá)到5萬人，五年累計完成固定資產(chǎn)投資300億元。加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。按照“建設(shè)大旅游、開發(fā)大市場、發(fā)展大產(chǎn)業(yè)”的戰(zhàn)略要求，以建設(shè)濱海休閑度假旅游城市為發(fā)展目標(biāo)，以南山省級旅游度假區(qū)以南山省級旅游度假區(qū)和龍口濱海旅游度假區(qū)為主體，加快打造休閑度假、康體療養(yǎng)、高爾夫等高端旅游產(chǎn)品，建設(shè)膠東半島一流水平

8、的休閑度假勝地。11龍口商業(yè)消費(fèi)者需求數(shù)據(jù)分析龍口商業(yè)消費(fèi)者需求數(shù)據(jù)分析12一、客戶的共同特征一、客戶的共同特征p分析分析：為使調(diào)查更好的掌握本項目目標(biāo)客戶的消費(fèi)心理，選擇了25-45的年齡范圍。這類客戶占了總體比例的61.94%。這類客戶經(jīng)濟(jì)上基本穩(wěn)定有著較強(qiáng)的消費(fèi)投資能力，成為本項目將來的主力客群。1.11.1年齡范圍年齡范圍缺失值25以下25-3535-4545-55其他年齡年齡范圍范圍pi es show count s5. 97%5. 97%26. 12%26. 12%50. 75%50. 75%11. 19%11. 19%4. 48%4. 48%年 齡 范 圍年 齡 范 圍86.0

9、6.06.03526.126.132.16850.750.782.81511.211.294.064.54.598.521.51.5100.0134134100.0100.0100.0100.0025以下25-3535-4545-55其他totaltotalval i dfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent131.21.2調(diào)查者的學(xué)歷調(diào)查者的學(xué)歷一、客戶的共同特征一、客戶的共同特征缺失值碩士及以上大本大專大專以下學(xué)歷學(xué)歷范圍范圍pi es show count s9. 70%9. 70%2. 24%2. 24%35. 07%3

10、5. 07%29. 10%29. 10%23. 88%23. 88%學(xué) 歷 范 圍學(xué) 歷 范 圍139.79.79.732.22.211.94735.135.147.03929.129.176.13223.923.9100.0134134100.0100.0100.0100.00碩士及以上大本大專大專以下totaltotalval i dfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent分析：分析：本次調(diào)研的目標(biāo)客群大專以上學(xué)歷占到66.41%，這為項目將來在推廣層面上注入一些新概念提供了良好的客群基礎(chǔ)。高學(xué)歷意味著對新鮮事物擁有良好的接受

11、與消化能力，同時也是社會行為的引領(lǐng)者，這部分高學(xué)歷客戶既能做為項目的賣點(diǎn)，也將為今后項目的推廣擴(kuò)大輿論聲勢。14p分析：分析：工薪階層是本項目商業(yè)需求和消費(fèi)的主力，比例41.04%，但這部分客戶對總價及交通的便利程度比較在意，應(yīng)從項目前景上引導(dǎo)消費(fèi)。投資性的人群多半在私營業(yè)主和機(jī)關(guān)事業(yè)單位干部及中層企業(yè)管理人員，其占本次調(diào)研份額近40%，某種程度上講，這部分群體消費(fèi)能力高，現(xiàn)金充裕，往往會關(guān)注整個區(qū)域大的發(fā)展趨勢及升值潛力，應(yīng)為本案重點(diǎn)發(fā)展客戶。1.31.3調(diào)查者的職務(wù)調(diào)查者的職務(wù)一、客戶的共同特征一、客戶的共同特征缺失值機(jī)關(guān)或事業(yè)干部中高層企業(yè)管理人員老板專業(yè)技術(shù)人員普通員工其他職務(wù)職務(wù)狀況

12、狀況pi es show count s6. 72%6. 72%1. 49%1. 49%11. 19%11. 19%26. 12%26. 12%4. 48%4. 48%41. 04%41. 04%8. 96%8. 96%職務(wù)狀況職務(wù)狀況96.76.76.721.51.58.21511.211.219.43526.126.145.564.54.550.05541.041.091.0129.09.0100.0134134100.0100.0100.0100.00機(jī)關(guān)或事業(yè)干部中高層企業(yè)管理人員老板專業(yè)技術(shù)人員普通員工其他totaltotalval i dfrequencypercentval i

13、d percentc um ul ati vepercent151.41.4調(diào)查者的家庭組成調(diào)查者的家庭組成一、客戶的共同特征一、客戶的共同特征分析：分析：調(diào)研對象大部分人群是夫妻倆和小孩一起居住，占到37.31%。單身及夫妻倆單獨(dú)居住占到44.03%。家庭構(gòu)成的相對簡單化特別是單身和年輕的夫妻所占比例較高，也為本項目在業(yè)態(tài)布局方向提供了很好的客群基礎(chǔ)。缺失值單身夫婦兩夫婦兩與小孩與父母及小孩其他家庭成家庭成員狀況員狀況pi es show count s6. 72%6. 72%17. 91%17. 91%26. 12%26. 12%37. 31%37. 31%5. 22%5. 22%6. 7

14、2%6. 72%家 庭 成 員 狀 況家 庭 成 員 狀 況96.76.76.72417.917.924.63526.126.150.75037.337.388.175.25.293.396.76.7100.0134134100.0100.0100.0100.00單身夫婦兩夫婦兩與小孩與父母及小孩其他totaltotalval i dfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent161.51.5調(diào)查者的月收入水平調(diào)查者的月收入水平p分析分析：1、龍口的月收入處山東省縣級城市中屬于中上等水平， 不乏高收入者。在調(diào)查的對象中，3000元以下

15、中低等收入占到26.87%，4000元以上的中高等收入占67%以上，社會消費(fèi)能力看好，為本案將來的商業(yè)消費(fèi)提供了強(qiáng)有力的客群基礎(chǔ)。p分析分析：2、高收入人群10000元以上者，占到13.43%，集中在私企業(yè)主與企業(yè)高管這些層面上。一、客戶的共同特征一、客戶的共同特征03000元以下3000-4000元4000-5000元5000-7000元7000-10000元10000以上家庭 月收入 范圍家庭 月收入 范圍pi es show count s5. 97%5. 97%26. 87%26. 87%17. 91%17. 91%22. 39%22. 39%6. 72%6. 72%6. 72%6.

16、72%13. 43%13. 43%家 庭 月 收 入 范圍家 庭 月 收 入 范圍86.06.06.03626.926.932.82417.917.950.73022.422.473.196.76.779.996.76.786.61813.413.4100.0134134100.0100.0100.0100.003000元以下3000-4000元4000-5000元5000-7000元7000-10000元10000以上totaltotalval i dfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent17二、消費(fèi)者調(diào)查基本情況概述二、消費(fèi)

17、者調(diào)查基本情況概述2.12.1調(diào)查者常去的購物場所分析調(diào)查者常去的購物場所分析p分析：分析：受訪者中有64.93%的人喜歡去綜合購物超市和百貨購物中心，享受一站式購物。20.15%的人偏愛到大賣場購物，這部分客群基礎(chǔ)很大，但南山目前缺乏綜合性的購物場所，也就是說這部分人對于居住地到購物場所的交通時間要求較高，喜歡在居住地周圍購物。大賣場綜合購物超市便利雜貨店百貨購物中心小商品市場專業(yè)性賣場及其他購買 商品經(jīng) 常去 的場所購買 商品經(jīng) 常去 的場所pi es show count s20. 15%20. 15%34. 33%34. 33%5. 22%5. 22%30. 60%30. 60%5.

18、97%5. 97%3. 73%3. 73%購 買 商 品 經(jīng) 常 去的 場 所購 買 商 品 經(jīng) 常 去的 場 所2720.120.120.14634.334.354.575.25.259.74130.630.690.386.06.096.353.73.7100.0134134100.0100.0100.0100.0大賣場綜合購物超市便利雜貨店百貨購物中心小商品市場專業(yè)性賣場及其他totaltotalval i dfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent182.22.2受訪者去購物場所的頻率分析受訪者去購物場所的頻率分析p分析：分

19、析：20.9%的被調(diào)查者每周購物2-3次，17.91%的受訪者表示每周購物一次。每月購物一次和每月購物2-3次的消費(fèi)者分別占到9.7%和26.12%?？傮w來看，龍口市消費(fèi)者購物頻率較高，本案處于的位置并不能滿足現(xiàn)有的商業(yè)需求，仍有較大的消費(fèi)空間可以挖掘。二、消費(fèi)者調(diào)查基本情況概述二、消費(fèi)者調(diào)查基本情況概述去 購 物 場 所 的 頻率去 購 物 場 所 的 頻率21.51.51.51410.410.411.91712.712.724.62820.920.945.52417.917.963.43526.126.189.6139.79.799.31. 7. 7100. 0134134100. 010

20、0. 0100. 0100. 001次/ 天或更多4-6次/ 周2-3次/ 周1次/ 周2-3次/ 月1次/ 月從來不去to t alto t alv al i df r equencyp er centv al i d p ercentc um ul ati vep er cent01次/ 天或更多4-6次/ 周2-3次/ 周1次/ 周2-3次/ 月1次/ 月從來不去去購 物場 所的頻 率去購 物場 所的頻 率pi es show count s10. 45%10. 45%12. 69%12. 69%20. 90%20. 90%17. 91%17. 91%26. 12%26. 12%9. 7

21、0%9. 70%192.42.4購物花費(fèi)的時間購物花費(fèi)的時間p分析：分析：受訪者中有13.43%的人的購物時間在30分鐘以內(nèi)，43.28%的人的購物時間在30-60分鐘。結(jié)果表明龍口市的消費(fèi)者的購物時間偏短，敝司認(rèn)為可在后續(xù)的建設(shè)中多利用體驗(yàn)式營銷的方式留住消費(fèi)者，從而獲得更大的利潤空間。二、消費(fèi)者調(diào)查基本情況概述二、消費(fèi)者調(diào)查基本情況概述購 物 花 費(fèi) 時 間購 物 花 費(fèi) 時 間21.51.51.51813.413.414.93123.123.138.12720.120.158.21914.214.272.42317.217.289.61410.410.4100.0134134100.01

22、00.0100.0100.0030分鐘以內(nèi)30-40分鐘40-60分鐘60-90分鐘90-120分鐘120分鐘以上totaltotalval i dfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent030分鐘以內(nèi)30-40分鐘40-60分鐘60-90分鐘90-120分鐘120分鐘以上購物 花費(fèi) 時間購物 花費(fèi) 時間pi es show count s13. 43%13. 43%23. 13%23. 13%20. 15%20. 15%14. 18%14. 18%17. 16%17. 16%10. 45%10. 45%202.62.6購物選擇的

23、交通工具購物選擇的交通工具p分析：分析：31.34%的人選擇公交車去購物，這就決定了1/3的龍口的消費(fèi)者的購物半徑僅限于居所附近。另有34.33%的消費(fèi)者乘坐私家車購物，這部分客戶的消費(fèi)能力強(qiáng)，多集中于行政事業(yè)單位和私營業(yè)主，是項目后期的主要消費(fèi)力。24.63%的消費(fèi)者步行或騎電動車自行車購物，這部分客戶主要集中在項目附近是要努力爭取的消費(fèi)者。二、消費(fèi)者調(diào)查基本情況概述二、消費(fèi)者調(diào)查基本情況概述購 物 時 的 交 通 工 具購 物 時 的 交 通 工 具21.51.51.54231.331.332.886.06.038.84634.334.373.132.22.275.4129.09.084.

24、32115.715.7100.0134134100.0100.0100.0100.00公交車出租車私家車摩托車自行車步行totaltotalval i dfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent0公交車出租車私家車摩托車自行車步行購物 時的 交通工 具購物 時的 交通工 具pi es show count s1. 49%1. 49%31. 34%31. 34%5. 97%5. 97%34. 33%34. 33%2. 24%2. 24%8. 96%8. 96%15. 67%15. 67%21三、消費(fèi)者對養(yǎng)生谷三、消費(fèi)者對養(yǎng)生谷片區(qū)的

25、認(rèn)識片區(qū)的認(rèn)識3.13.1養(yǎng)生谷片區(qū)商圈應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)養(yǎng)生谷片區(qū)商圈應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)statisticsstatistics57454028446531312042323518377789941069069103103114921029911697val i dm i ssi ngn您認(rèn)為在佛光養(yǎng)生谷商業(yè)區(qū)應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)1您認(rèn)為在佛光養(yǎng)生谷商業(yè)區(qū)應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)2您認(rèn)為在佛光養(yǎng)生谷商業(yè)區(qū)應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)3您認(rèn)為在佛光養(yǎng)生谷商業(yè)區(qū)應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)4您認(rèn)為在佛光養(yǎng)生谷商業(yè)區(qū)應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)5您認(rèn)為在佛光養(yǎng)生谷商業(yè)區(qū)應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)6您認(rèn)為在佛光養(yǎng)生谷商業(yè)區(qū)應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)7您認(rèn)為在佛光養(yǎng)生谷商業(yè)區(qū)應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)

26、8您認(rèn)為在佛光養(yǎng)生谷商業(yè)區(qū)應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)9您認(rèn)為在佛光養(yǎng)生谷商業(yè)區(qū)應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)10您認(rèn)為在佛光養(yǎng)生谷商業(yè)區(qū)應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)11您認(rèn)為在佛光養(yǎng)生谷商業(yè)區(qū)應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)12您認(rèn)為在佛光養(yǎng)生谷商業(yè)區(qū)應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)13您認(rèn)為在佛光養(yǎng)生谷商業(yè)區(qū)應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)14您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 1您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 196.715.815.84835.884.2100.0575742.542.5100.0100.07757.5134134100.0100.00超市totaltotalval i dsystemm i

27、 ssi ngtotaltotalfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent您 認(rèn) 為 在 佛 光 養(yǎng) 生 谷 商 業(yè)區(qū) 應(yīng) 有 的 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 2您 認(rèn) 為 在 佛 光 養(yǎng) 生 谷 商 業(yè)區(qū) 應(yīng) 有 的 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 296.720.020.03626.980.0100.0454533.633.6100.0100.08966.4134134100.0100.00服裝專賣店totaltotalval i dsystemm i ssi ngtotaltotalfrequencypercentval i d percentc um

28、 ul ati vepercent您 認(rèn) 為 在 佛 光 養(yǎng)生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 3您 認(rèn) 為 在 佛 光 養(yǎng)生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 396.722.522.53123.177.5100.0404029.929.9100.0100.09470.1134134100.0100.00咖啡廳茶餐廳totaltotalval i dsystemm i ssi ngtotaltotalfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商業(yè) 業(yè)

29、態(tài) 4您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 496.732.132.11914.267.9100.0282820.920.9100.0100.010679.1134134100.0100.00快餐totaltotalval i dsystemm i ssi ngtotaltotalfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 5您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 596.720.520.53526

30、.179.5100.0444432.832.8100.0100.09067.2134134100.0100.00特色餐飲totaltotalval i dsystemm i ssi ngtotaltotalfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商 業(yè) 業(yè)態(tài) 6您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商 業(yè) 業(yè)態(tài) 696.713.813.85641.886.2100.0656548.548.5100.0100.06951.5134134100.0100.0

31、0健身房、洗浴中心totaltotalval i dsystemm i ssi ngtotaltotalfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent22您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 7您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 786.025.825.82317.274.2100.0313123.123.1100.0100.010376.9134134100.0100.00美容美發(fā)totaltotalval i dsystemm i ssi ngtotaltotal

32、frequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 8您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 896.729.029.02216.471.0100.0313123.123.1100.0100.010376.9134134100.0100.00影院totaltotalval i dsystemm i ssi ngtotaltotalfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent您 認(rèn)

33、為 在 佛 光 養(yǎng)生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商 業(yè) 業(yè) 態(tài)9您 認(rèn) 為 在 佛 光 養(yǎng)生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商 業(yè) 業(yè) 態(tài)996.745.045.0118.255.0100.0202014.914.9100.0100.011485.1134134100.0100.00游戲廳totaltotalval i dsystemm i ssi ngtotaltotalfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 10您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū)

34、 應(yīng) 有 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 1096.721.421.43324.678.6100.0424231.331.3100.0100.09268.7134134100.0100.00ktvtotaltotalval i dsystemm i ssi ngtotaltotalfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 11您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 1186.025.025.02417.975.0100.0323223.923.

35、9100.0100.010276.1134134100.0100.00銀行證券totaltotalval i dsystemm i ssi ngtotaltotalfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent您 認(rèn) 為 在 佛 光 養(yǎng) 生 谷 商 業(yè)區(qū) 應(yīng) 有 的 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 12您 認(rèn) 為 在 佛 光 養(yǎng) 生 谷 商 業(yè)區(qū) 應(yīng) 有 的 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 1296.725.725.71.72.928.62518.771.4100.0353526.126.1100.0100.09973.9134134100.0100.00特色餐飲小商

36、品市場totaltotalval i dsystemm i ssi ngtotaltotalfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent您 認(rèn) 為 在 佛 光 養(yǎng)生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商 業(yè) 業(yè) 態(tài)13您 認(rèn) 為 在 佛 光 養(yǎng)生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商 業(yè) 業(yè) 態(tài)1386.044.444.4107.555.6100.0181813.413.4100.0100.011686.6134134100.0100.00商貿(mào)城totaltotalval i dsystemm i ssi ngtotaltotalfrequenc

37、ypercentval i d percentc um ul ati vepercent您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 14您 認(rèn) 為 在 佛 光養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 應(yīng) 有 的 商業(yè) 業(yè) 態(tài) 1496.724.324.32820.975.7100.0373727.627.6100.0100.09772.4134134100.0100.00酒店賓館totaltotalval i dsystemm i ssi ngtotaltotalfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercentp分析：分析：龍口

38、市消費(fèi)者認(rèn)為養(yǎng)生谷片區(qū)商圈應(yīng)有健身房和洗浴中心的占到41.8%，認(rèn)為應(yīng)有超市的占到35.8%，應(yīng)有服裝小百貨類的占到26.9%，特色餐飲占到26.1%，ktv占到24.6%，茶餐廳23.1%。從結(jié)果來看，龍口市消費(fèi)者認(rèn)為養(yǎng)生谷片區(qū)的商業(yè)尚不完善，應(yīng)增設(shè)綜合型的生活配套，包括綜合超市、休閑娛樂中心等業(yè)態(tài)。233.23.2對養(yǎng)生谷片區(qū)商圈的印象對養(yǎng)生谷片區(qū)商圈的印象p分析：分析：龍口市消費(fèi)者對養(yǎng)生谷片區(qū)商圈的印象總體來說相對是認(rèn)可的，有38.81%的消費(fèi)者認(rèn)為養(yǎng)生谷商圈較為一般，52.98%的消費(fèi)者認(rèn)為養(yǎng)生谷商圈很好或者較好。在項目后期的宣傳中，應(yīng)著重塑造項目的形象，以綜合性商業(yè)綜合體為主題進(jìn)一步

39、引導(dǎo)消費(fèi)者對養(yǎng)生谷區(qū)域的商業(yè)環(huán)境的印象。三、消費(fèi)者對養(yǎng)生谷三、消費(fèi)者對養(yǎng)生谷片區(qū)的認(rèn)識片區(qū)的認(rèn)識您 對 佛 光 養(yǎng) 生 谷商 業(yè) 區(qū) 的 整 體 印 象 如 何您 對 佛 光 養(yǎng) 生 谷商 業(yè) 區(qū) 的 整 體 印 象 如 何107.57.57.53929.129.136.63223.923.960.45238.838.899.31.7.7100.0134134100.0100.0100.0100.00很好較好一般較差totaltotalval i dfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent0很好較好一般較差您對 佛光養(yǎng) 生谷 商業(yè)

40、區(qū) 的整體 印象 如何您對 佛光養(yǎng) 生谷 商業(yè)區(qū) 的整體 印象 如何pi es show count s7. 46%7. 46%29. 10%29. 10%23. 88%23. 88%38. 81%38. 81%243.33.3對養(yǎng)生谷片區(qū)商業(yè)配套的評價對養(yǎng)生谷片區(qū)商業(yè)配套的評價p分析：分析：龍口市消費(fèi)者認(rèn)為養(yǎng)生谷片區(qū)商圈可以滿足日常大多數(shù)需要的占到37.3%，滿足一般需要的占到23.88%?？傮w來看，養(yǎng)生谷片區(qū)的商圈業(yè)態(tài)尚不完善，不能讓消費(fèi)者感到滿意，對項目后期建設(shè)商業(yè)的可行性提供了保障。三、消費(fèi)者對養(yǎng)生谷三、消費(fèi)者對養(yǎng)生谷片區(qū)的認(rèn)識片區(qū)的認(rèn)識就 目 前 佛 光 養(yǎng)生 谷 商 業(yè) 區(qū) 的 配

41、 套 能 否 滿 足消 費(fèi) 需 求就 目 前 佛 光 養(yǎng)生 谷 商 業(yè) 區(qū) 的 配 套 能 否 滿 足消 費(fèi) 需 求1410.410.410.42317.217.227.65037.337.364.93223.923.988.81511.211.2100.0134134100.0100.0100.0100.00足夠可以滿足日常大多數(shù)需要可以保證日常一般需要不能滿足和保證totaltotalval i dfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent0足夠可以滿足日常大多數(shù)需要可以保證日常一般需要不能滿足和保證能否滿足能否滿足消費(fèi)需求消費(fèi)

42、需求pi es show count s10. 45%10. 45%17. 16%17. 16%37. 31%37. 31%23. 88%23. 88%11. 19%11. 19%253.43.4是否會去養(yǎng)生谷片區(qū)商圈購物是否會去養(yǎng)生谷片區(qū)商圈購物p分析：分析：78.36%的受訪者表示會去養(yǎng)生谷片區(qū)商圈購物。數(shù)據(jù)顯示，本案所在商圈具有很好的發(fā)展前景。三、消費(fèi)者對養(yǎng)生谷三、消費(fèi)者對養(yǎng)生谷片區(qū)的認(rèn)識片區(qū)的認(rèn)識如 果 在 佛 光 養(yǎng) 生 谷商 業(yè) 區(qū) 成 了 大 型 城 市 綜 合 體 項 目 ， 您 會 購 買 或 消如 果 在 佛 光 養(yǎng) 生 谷商 業(yè) 區(qū) 成 了 大 型 城 市 綜 合 體 項

43、 目 ， 您 會 購 買 或 消費(fèi) 嗎費(fèi) 嗎129.09.09.010578.478.487.31511.211.298.51.7.799.31.7.7100.0134134100.0100.0100.0100.00會不會，原因34totaltotalval i dfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent0會不會，原因34您會購買您會購買或消費(fèi)嗎或消費(fèi)嗎pi es show count s8. 96%8. 96%78. 36%78. 36%11. 19%11. 19%263.63.6養(yǎng)生谷片區(qū)商圈的應(yīng)增加的業(yè)態(tài)養(yǎng)生谷片區(qū)商圈的應(yīng)增

44、加的業(yè)態(tài)p分析：分析：34.33%的消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)增設(shè)大型百貨購物中心,23.88%的消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)增加特色餐飲，另外消費(fèi)者對于專業(yè)休閑娛樂健身場所和知名餐飲企業(yè)和小商品批發(fā)市場的呼聲也很高,在后期進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃時應(yīng)重點(diǎn)考慮這些業(yè)態(tài)。三、消費(fèi)者對養(yǎng)生谷三、消費(fèi)者對養(yǎng)生谷片區(qū)的認(rèn)識片區(qū)的認(rèn)識您 認(rèn) 為 近 階 段佛 光 養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 最 應(yīng) 增 加的 商 業(yè) 業(yè) 態(tài)您 認(rèn) 為 近 階 段佛 光 養(yǎng) 生 谷 商 業(yè) 區(qū) 最 應(yīng) 增 加的 商 業(yè) 業(yè) 態(tài)1511.211.211.23223.923.935.14634.334.369.464.54.573.975.25.279.175.25.

45、284.31511.211.295.564.54.5100.0134134100.0100.0100.0100.00特色餐飲大型百貨購物中心專業(yè)性賣場小商品批發(fā)市場知名餐飲專業(yè)休閑娛樂健身中心其他totaltotalval i dfrequencypercentval i d percentc um ul ati vepercent0特色餐飲大型百貨購物中心專業(yè)性賣場小商品批發(fā)市場知名餐飲專業(yè)休閑娛樂健身中心其他您認(rèn) 為近階 段佛 光養(yǎng)生 谷商業(yè) 區(qū)最應(yīng) 增加的 商業(yè) 業(yè)態(tài)您認(rèn) 為近階 段佛 光養(yǎng)生 谷商業(yè) 區(qū)最應(yīng) 增加的 商業(yè) 業(yè)態(tài)pi es show count s11. 19%11. 1

46、9%23. 88%23. 88%34. 33%34. 33%4. 48%4. 48%5. 22%5. 22%5. 22%5. 22%11. 19%11. 19%4. 48%4. 48%27 項目規(guī)劃定位發(fā)展情況概述項目規(guī)劃定位發(fā)展情況概述2 228項目夜景效果圖 南山財富中心項目是由龍口三和置業(yè)有限公司和煙臺?；脴I(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)。財富中心占地面積約42.65畝、總建筑面積約32399.61，容積率1.14。整體建筑結(jié)構(gòu)為地上四層地下一層，中心主力店加環(huán)形商業(yè)精品店鋪布局設(shè)置。項目商業(yè)定位為南山地區(qū)標(biāo)志性商業(yè)中心。財富中心將服務(wù)于南山地區(qū)區(qū)域型消費(fèi)需求，力爭達(dá)到輻射周邊地區(qū)的新型商業(yè)綜合體。

47、 財富中心位于龍口市南山區(qū)南山佛光養(yǎng)生谷核心區(qū)位，東臨黃水路（龍口到青島、招遠(yuǎn)的主道）、南臨養(yǎng)生谷會所，西臨泳汶河景觀河畔，北臨養(yǎng)生谷住宅h區(qū)。地理位置極其優(yōu)越，交通便利。據(jù)統(tǒng)計南山本地常住人口5萬人，在南山工作和學(xué)生數(shù)量超過10萬人，南山周邊年旅客流量超過50萬人。因此，財富中心每年將收獲數(shù)十億元消費(fèi)額的穩(wěn)定收入，是眾多商戶投資經(jīng)營的首選寶地。2930市場前景優(yōu)勢：南山地區(qū)住宅市場開發(fā)量已經(jīng)達(dá)到近100萬平米，商業(yè)配套處在空白。區(qū)域內(nèi)商業(yè)多以沿街門店形式，缺少集中性綜合型商業(yè)形態(tài)，市場前景良好。交通優(yōu)勢：本案位于重要交通要道南山路旁，地處南山佛光養(yǎng)生區(qū)核心位置。交通便利，方便客流到達(dá)。自身規(guī)模優(yōu)勢：本案總建筑面積近3.2萬平米，可以容納大型主力店及眾多精品商鋪經(jīng)營，完全可以形成區(qū)域內(nèi)核心商業(yè)競爭力。31項目機(jī)遇分析 區(qū)域開發(fā)機(jī)遇：目前南山養(yǎng)生谷地區(qū)已經(jīng)逐漸形成以養(yǎng)生、生態(tài)旅游為主題的大型社區(qū)