物業(yè)管理合同(保安)通用版

1、物業(yè)管理合同(保安)通用版 物業(yè)管理合同(保安)通用版 第一章 總 則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_ 受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類(lèi)型：_綜合物業(yè) 服務(wù)單位及位置：_ 服務(wù)單位：_ 項(xiàng)目位置：_ 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)甲乙雙方全體人員均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條 門(mén)店的門(mén)衛(wèi)登記和監(jiān)控服務(wù)、巡邏服務(wù)、守護(hù)服務(wù)、車(chē)輛指揮管理、臨時(shí)性任務(wù)(如消防栓等異常檢查)。 第八條 物業(yè)服務(wù)

2、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件二) 第九條 其它委托事項(xiàng) 對(duì)于本合同約定以外的其它服務(wù)，在甲方提出委托時(shí)，乙方可根據(jù)自身情況選擇是否接受委托，如選擇接受委托要合理收費(fèi)。具體委托事項(xiàng)由甲乙雙方另行書(shū)面確認(rèn)。 第十條 甲方有權(quán)按照保安人員管理流程及話術(shù)(見(jiàn)附表四)對(duì)乙方進(jìn)行培訓(xùn)，乙方必須按時(shí)參加。 對(duì)于整改要求、處罰通知等文件，甲方可以書(shū)面形式或者電子郵件形式發(fā)送給乙方，乙方的聯(lián)系地址為：_ ;乙方有效通信郵箱為：_ 。如前述聯(lián)系方式發(fā)生變更，乙方應(yīng)在變更后3日內(nèi)書(shū)面告知甲方。 第三章 合同金額、付款方式及價(jià)格調(diào)整 1. 本合同所涉及的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)金額為人民幣 元/年(大寫(xiě) )。即人民幣_(tái)元/月(大寫(xiě)：_

3、)。 2. 付款方式：每個(gè)月25日前乙方憑承包服務(wù)月度考核評(píng)定表的評(píng)定費(fèi)用向甲方開(kāi)具當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的正式發(fā)票，甲方于次月25日前以銀行匯款的形式向乙方支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 3. 價(jià)格調(diào)整：_本合同項(xiàng)下的價(jià)格將根據(jù)政府法律、法規(guī)、規(guī)章或政策等對(duì)最低工資、社保等基數(shù)調(diào)整，即可調(diào)整(本合同參照 元的最低工資基數(shù)計(jì)算報(bào)價(jià)的)。 第四章 委托管理期限 第十一條 委托管理期 _年，自 _年 _月_日起至 _年 _月_日。 第五章 甲乙雙方權(quán)利義務(wù) 第十二條 甲方權(quán)利義務(wù) 1、執(zhí)行本合同的各項(xiàng)條款; 2、監(jiān)督乙方日常管理工作隨時(shí)提出改進(jìn)意見(jiàn); 3、負(fù)責(zé)提供乙方所需的工作條件，為乙方開(kāi)展工作提供支持與方便;

4、4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況; 5、合同首月為磨合期，在磨合期運(yùn)營(yíng)中，如乙方提出崗位人員不足，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商次月增加崗位人員事宜。 第十三條 乙方權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂各崗位管理制度; 2、乙方在甲方非工作時(shí)間內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理及其它工作時(shí)應(yīng)遵守甲方的保安制度; 3、乙方現(xiàn)場(chǎng)所有服務(wù)人員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)管理制度(以甲方書(shū)面提供并經(jīng)乙方簽收的資料為準(zhǔn)); 4、在乙方人員不增加工時(shí)的前提下，積極配合并完成甲方交辦的臨時(shí)性工作，但由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé);因乙方人員自身過(guò)失造成的損失由乙方及其相關(guān)人員負(fù)責(zé); 5、乙方應(yīng)將工作計(jì)劃及工作量定期通知甲方，以便進(jìn)

5、行檢查和監(jiān)督; 6、乙方應(yīng)按照甲方要求參加甲方組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、演習(xí); 7、乙方在磨合期實(shí)際崗位操作如發(fā)現(xiàn)崗位人員不足，可以向甲方提出與于次月增加崗位人員的需求。 8、甲方標(biāo)檢前，乙方日常清潔不達(dá)標(biāo)所帶來(lái)的人員或工時(shí)費(fèi)用的增加由乙方承擔(dān)，如標(biāo)檢時(shí)由于保安、保潔做得不到位導(dǎo)致扣分罰款，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 9、乙方保安人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守附件四車(chē)輛放行管理規(guī)定對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛放行，乙方保安人員違規(guī)放行車(chē)輛的，每發(fā)現(xiàn)一次，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)500元罰金，從當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中直接扣除。 乙方保安人員應(yīng)當(dāng)克盡安保義務(wù)，嚴(yán)防甲方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛出現(xiàn)盜搶、毀損事故。 如因乙方保安人員違規(guī)放行車(chē)輛、

6、或在甲方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)發(fā)生車(chē)輛盜搶、毀損事件經(jīng)公安機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定系乙方過(guò)錯(cuò)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失(包括但不限于甲方的直接財(cái)產(chǎn)損失、新車(chē)及售后維修車(chē)輛的應(yīng)收賬款損失、甲方賠償?shù)谌叩呢?cái)產(chǎn)損失、甲方維權(quán)的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi))。 10、乙方現(xiàn)場(chǎng)所有人員的招聘、錄用、社保及勞動(dòng)關(guān)系等相關(guān)事宜均由乙方負(fù)責(zé)，乙方向甲方提交全部工作人員的勞動(dòng)合同以備案。 第五章 違約責(zé)任 第十四條 甲方違反合同的約定，未按付款方式支付服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第十五條 乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到

7、約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的或整改后依舊無(wú)法達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十六條 甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~3%的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第七章 附 則 第十七條 對(duì)方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第十九條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第二十條 本合同連同附件共15頁(yè)，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 第二十一條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理，產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn);由于乙方工作失誤等原因達(dá)不到正常服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，造成重大事故的，造成甲乙雙方或第三方人身及財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任，進(jìn)行賠償并作善后處理。 第二十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第二十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意由杭州市仲裁委員會(huì)仲裁。 第二