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1、code of this report | 1 copyright centaline group, 2010本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。住房公積金新貸款辦法解讀廈門中原2013年10月1 1住房公積金新貸款辦法解讀住房公積金新貸款辦法解讀2 23 3應(yīng)對建議應(yīng)對建議后市影響后市影響code of this report | 3 copyright centaline group, 2010住房公積金新貸款辦法解讀住房公積金新貸款辦法解讀part 1code of this report | 4 copyright cent

2、aline group, 2010住房公積金新貸款辦法code of this report | 5 copyright centaline group, 2010政策解析:7條要點(diǎn)一、適當(dāng)延長住房公積金貸款期限,延長到不超過30年。二、簡化住房公積金貸款擔(dān)保規(guī)定,單身職工、非本市戶籍職工允許其自行決定是否提供擔(dān)保人。三、調(diào)整住房公積金貸款申請條件,申請貸款時其住房公積金賬戶余額應(yīng)不少于最近12個月繳存額四、擴(kuò)大住房公積金貸款使用范圍,職工購買、建造、翻建、大修自住住房均可申請住房公積金貸款五、實(shí)行住房公積金貸款額度差別化管理公積金貸款額度=(住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款年限)住房公積金賬

3、戶余額流動性調(diào)節(jié)系數(shù)六、增設(shè)住房公積金貸款“保低”條款,初定“保低”額度為20萬元, 七、新增房地產(chǎn)開發(fā)單位辦理住房公積金貸款樓盤準(zhǔn)入的有關(guān)規(guī)定,房企不得拒絕客戶公積金貸款code of this report | 6 copyright centaline group, 2010內(nèi)容2009.08.11(公積金貸款新辦法)2014年1月1日(公積金貸款新辦法)對比貸款期限最長不超過25年最長不超過30年放松擔(dān)保規(guī)定單身、外地購房、單人收入家庭貸款需要本地戶籍職工擔(dān)保允許其自行決定是否提供擔(dān)保人放松申請條件申請貸款時應(yīng)在本市按月足額繳存住房公積金12個月申請貸款時應(yīng)在本市按月足額繳存住房公積金

4、12個月,住房公積金賬戶余額應(yīng)不少于最近12個月繳存額的規(guī)定從嚴(yán)使用范圍只定向用于繳存職工購買自住住房擴(kuò)大為繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房放松貸款額度計算僅與當(dāng)月繳存額相關(guān)聯(lián)與繳存基數(shù)及賬戶余額相關(guān)聯(lián)。公積金貸款額度=(住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款年限)住房公積金賬戶余額流動性調(diào)節(jié)系數(shù)從嚴(yán)最高貸款額度單職工40萬、雙職工80萬單職工40萬、雙職工80萬不變保低額度初定為20萬元放松貸款樓盤準(zhǔn)入房企不得拒絕客戶公積金貸款從嚴(yán)新舊政策對比申請條件適度放松,貸款額度計算變數(shù)大code of this report | 7 copyright centaline group, 2010重點(diǎn)

5、政策解析:新辦法貸款額度解析注:1、借款人住房公積金繳存基數(shù)是指借款申請人上一年度月平均工資;2、公式中的35%為還貸能力系數(shù);3、貸款年限最高可達(dá)30年;4、流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是流動性調(diào)節(jié)系數(shù)則根據(jù)全市住房公積金貸款使用率進(jìn)行變化。流動性過剩(貸款使用率低于60%)時,該系數(shù)為1.2;流動性正常(貸款使用率高于60%、低于85%)時,該系數(shù)為1;流動性不足(貸款使用率高于85%、低于90%)時,該系數(shù)為0.8;流動性緊張(貸款使用率高于90%)時,該系數(shù)為0.6。新計算公式公積金貸款額度=(住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款年限)住房公積金賬戶余額流動性調(diào)節(jié)系數(shù)舊計算公式公積金貸款額度=前6個月住

6、房公積金繳存總額280倍code of this report | 8 copyright centaline group, 2010重點(diǎn)政策解析:新辦法貸款額度解析新計算額度公積金貸款額度=(住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款年限)住房公積金賬戶余額流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=(35001235%20)336001=32.7萬舊計算額度公積金貸款額度=前6個月住房公積金繳存總額280倍=7006280=67.2萬 (即可最高額度40萬)例如,國企員工林先生欲購買一套住房,林先生其公積金繳存基數(shù)為3500元,繳存比例10%,個人及公司月繳交額各為350元,要申請20年期,假設(shè)流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1,并且其前期已

7、繳交4年,余額為33600元。計算其在新舊公積金貸款辦法下,分別可貸款的額度?差額7萬多通過公積金新舊政策貸款額度測算,新政策貸款額度明顯低于舊政策貸款度,萎縮幅度達(dá)18%。同時廈門中小企業(yè)公積金繳存基數(shù)較低,遠(yuǎn)低于3500元,賬戶余額也不高,大大限制貸款額度。code of this report | 9 copyright centaline group, 2010后市影響后市影響part 3code of this report | 10 copyright centaline group, 2010未來市場影響-購房者(一)由于公積金新政貸款額度縮減,促使部分購房者趕末班車,提前入市。(二)由于貸款與繳存基數(shù)掛扣,促使部分企業(yè),在月交繳存額度不變的條件下,提高繳存基數(shù),降低繳存比例。(三)公積金新政執(zhí)行后,公積金購房客戶將銳減,貸款期限或普遍選擇延長至30年以增加貸款額度。code of this report | 11 copyright centaline group, 2010應(yīng)對建議應(yīng)對建議part 4code of this report | 12 copyright centaline group, 2010公積金新政下項目銷售建議新政前:突擊公積金貸款客戶,加快成交由于公積金新政執(zhí)行后,購房者公積金貸款額度將大幅減少,幅度達(dá)18%以上

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