




版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、code of this report | 1 copyright centaline group, 2010本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前,本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。住房公積金新貸款辦法解讀廈門中原2013年10月1 1住房公積金新貸款辦法解讀住房公積金新貸款辦法解讀2 23 3應(yīng)對建議應(yīng)對建議后市影響后市影響code of this report | 3 copyright centaline group, 2010住房公積金新貸款辦法解讀住房公積金新貸款辦法解讀part 1code of this report | 4 copyright cent
2、aline group, 2010住房公積金新貸款辦法code of this report | 5 copyright centaline group, 2010政策解析:7條要點(diǎn)一、適當(dāng)延長住房公積金貸款期限,延長到不超過30年。二、簡化住房公積金貸款擔(dān)保規(guī)定,單身職工、非本市戶籍職工允許其自行決定是否提供擔(dān)保人。三、調(diào)整住房公積金貸款申請條件,申請貸款時(shí)其住房公積金賬戶余額應(yīng)不少于最近12個(gè)月繳存額四、擴(kuò)大住房公積金貸款使用范圍,職工購買、建造、翻建、大修自住住房均可申請住房公積金貸款五、實(shí)行住房公積金貸款額度差別化管理公積金貸款額度=(住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款年限)住房公積金賬
3、戶余額流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)六、增設(shè)住房公積金貸款“保低”條款,初定“保低”額度為20萬元, 七、新增房地產(chǎn)開發(fā)單位辦理住房公積金貸款樓盤準(zhǔn)入的有關(guān)規(guī)定,房企不得拒絕客戶公積金貸款code of this report | 6 copyright centaline group, 2010內(nèi)容2009.08.11(公積金貸款新辦法)2014年1月1日(公積金貸款新辦法)對比貸款期限最長不超過25年最長不超過30年放松擔(dān)保規(guī)定單身、外地購房、單人收入家庭貸款需要本地戶籍職工擔(dān)保允許其自行決定是否提供擔(dān)保人放松申請條件申請貸款時(shí)應(yīng)在本市按月足額繳存住房公積金12個(gè)月申請貸款時(shí)應(yīng)在本市按月足額繳存住房公積金
4、12個(gè)月,住房公積金賬戶余額應(yīng)不少于最近12個(gè)月繳存額的規(guī)定從嚴(yán)使用范圍只定向用于繳存職工購買自住住房擴(kuò)大為繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房放松貸款額度計(jì)算僅與當(dāng)月繳存額相關(guān)聯(lián)與繳存基數(shù)及賬戶余額相關(guān)聯(lián)。公積金貸款額度=(住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款年限)住房公積金賬戶余額流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)從嚴(yán)最高貸款額度單職工40萬、雙職工80萬單職工40萬、雙職工80萬不變保低額度初定為20萬元放松貸款樓盤準(zhǔn)入房企不得拒絕客戶公積金貸款從嚴(yán)新舊政策對比申請條件適度放松,貸款額度計(jì)算變數(shù)大code of this report | 7 copyright centaline group, 2010重點(diǎn)
5、政策解析:新辦法貸款額度解析注:1、借款人住房公積金繳存基數(shù)是指借款申請人上一年度月平均工資;2、公式中的35%為還貸能力系數(shù);3、貸款年限最高可達(dá)30年;4、流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)則根據(jù)全市住房公積金貸款使用率進(jìn)行變化。流動(dòng)性過剩(貸款使用率低于60%)時(shí),該系數(shù)為1.2;流動(dòng)性正常(貸款使用率高于60%、低于85%)時(shí),該系數(shù)為1;流動(dòng)性不足(貸款使用率高于85%、低于90%)時(shí),該系數(shù)為0.8;流動(dòng)性緊張(貸款使用率高于90%)時(shí),該系數(shù)為0.6。新計(jì)算公式公積金貸款額度=(住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款年限)住房公積金賬戶余額流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)舊計(jì)算公式公積金貸款額度=前6個(gè)月住
6、房公積金繳存總額280倍code of this report | 8 copyright centaline group, 2010重點(diǎn)政策解析:新辦法貸款額度解析新計(jì)算額度公積金貸款額度=(住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款年限)住房公積金賬戶余額流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=(35001235%20)336001=32.7萬舊計(jì)算額度公積金貸款額度=前6個(gè)月住房公積金繳存總額280倍=7006280=67.2萬 (即可最高額度40萬)例如,國企員工林先生欲購買一套住房,林先生其公積金繳存基數(shù)為3500元,繳存比例10%,個(gè)人及公司月繳交額各為350元,要申請20年期,假設(shè)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1,并且其前期已
7、繳交4年,余額為33600元。計(jì)算其在新舊公積金貸款辦法下,分別可貸款的額度?差額7萬多通過公積金新舊政策貸款額度測算,新政策貸款額度明顯低于舊政策貸款度,萎縮幅度達(dá)18%。同時(shí)廈門中小企業(yè)公積金繳存基數(shù)較低,遠(yuǎn)低于3500元,賬戶余額也不高,大大限制貸款額度。code of this report | 9 copyright centaline group, 2010后市影響后市影響part 3code of this report | 10 copyright centaline group, 2010未來市場影響-購房者(一)由于公積金新政貸款額度縮減,促使部分購房者趕末班車,提前入市。(二)由于貸款與繳存基數(shù)掛扣,促使部分企業(yè),在月交繳存額度不變的條件下,提高繳存基數(shù),降低繳存比例。(三)公積金新政執(zhí)行后,公積金購房客戶將銳減,貸款期限或普遍選擇延長至30年以增加貸款額度。code of this report | 11 copyright centaline group, 2010應(yīng)對建議應(yīng)對建議part 4code of this report | 12 copyright centaline group, 2010公積金新政下項(xiàng)目銷售建議新政前:突擊公積金貸款客戶,加快成交由于公積金新政執(zhí)行后,購房者公積金貸款額度將大幅減少,幅度達(dá)18%以上
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 影視播放器硬件構(gòu)成考核試卷
- 電子運(yùn)動(dòng)比賽現(xiàn)場設(shè)備考核試卷
- 窄軌機(jī)車車輛基礎(chǔ)知識考核試卷
- 清理呼吸道分泌物的護(hù)理技術(shù)
- 河北省邢臺市2023~2024學(xué)年高一數(shù)學(xué)下學(xué)期第三次月考試題含答案
- 江西環(huán)境工程職業(yè)學(xué)院《外科學(xué)實(shí)踐》2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷
- 廈門安防科技職業(yè)學(xué)院《醫(yī)學(xué)實(shí)驗(yàn)技術(shù)導(dǎo)論》2023-2024學(xué)年第二學(xué)期期末試卷
- 西藏藏醫(yī)藥大學(xué)《中小學(xué)舞蹈創(chuàng)編》2023-2024學(xué)年第二學(xué)期期末試卷
- 山東藝術(shù)學(xué)院《普通物理專題研究》2023-2024學(xué)年第二學(xué)期期末試卷
- 江蘇省連云港市贛榆區(qū)2024-2025學(xué)年小升初總復(fù)習(xí)數(shù)學(xué)精練含解析
- 體育產(chǎn)業(yè)智慧場館建設(shè)與運(yùn)營模式創(chuàng)新
- 浙江國企招聘2024寧波慈溪市誠安燃?xì)夥?wù)有限公司招聘10人(二)筆試參考題庫附帶答案詳解
- 部隊(duì)網(wǎng)絡(luò)安全常識授課
- 員工職業(yè)晉升規(guī)劃計(jì)劃
- 倉庫人員安全教育培訓(xùn)
- 尼康COOLPIXL120用戶手冊
- 功角搖擺與新能源低穿控制切換耦合誘導(dǎo)的同步機(jī)暫態(tài)功角多擺失穩(wěn)機(jī)理
- 全國飛盤運(yùn)動(dòng)競賽規(guī)則(試行)
- ICT測試設(shè)備簡介
- 2025年貴州高速集團(tuán)有限公司招聘筆試參考題庫含答案解析
- 2025版融資租賃合同履行監(jiān)管服務(wù)合同3篇
評論
0/150
提交評論