6月中房安陽(yáng)衛(wèi)東商業(yè)中心項(xiàng)目定位策劃報(bào)告

1、中房安陽(yáng)衛(wèi)東商業(yè)中心項(xiàng)目定位策劃報(bào)告中房安陽(yáng)衛(wèi)東商業(yè)中心項(xiàng)目定位策劃報(bào)告廣州善策形界整合機(jī)構(gòu)2010年6月20102010成就安陽(yáng)前言前言一個(gè)引領(lǐng)安陽(yáng)崛起的圣手一個(gè)引領(lǐng)安陽(yáng)崛起的圣手 本項(xiàng)目是中房集團(tuán)在安陽(yáng)的第一個(gè)第一個(gè)項(xiàng)目，作為國(guó)字號(hào)國(guó)字號(hào)企業(yè)，不僅要考慮到經(jīng)濟(jì)效益，更重要的是通過(guò)項(xiàng)目帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展，把本項(xiàng)目打造成為整個(gè)安陽(yáng)市的地標(biāo)性建筑和城市名片地標(biāo)性建筑和城市名片。 在目前項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)拓本項(xiàng)目的輻射力，必須找準(zhǔn)定位、做出特色。從而，要求我們必須充分研究細(xì)分市場(chǎng)，在商業(yè)內(nèi)涵上推陳出新。在項(xiàng)目早期規(guī)劃的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化挖掘項(xiàng)進(jìn)一步深化挖掘項(xiàng)目市場(chǎng)核心價(jià)值。目市場(chǎng)核心價(jià)值。

2、 本次報(bào)告將以項(xiàng)目的市場(chǎng)綜合態(tài)勢(shì)為分析基礎(chǔ)，依照項(xiàng)目的早依照項(xiàng)目的早期規(guī)劃并結(jié)合目前的市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位升級(jí)期規(guī)劃并結(jié)合目前的市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位升級(jí)！為項(xiàng)目的啟！為項(xiàng)目的啟動(dòng)并成功運(yùn)作打下基礎(chǔ)。動(dòng)并成功運(yùn)作打下基礎(chǔ)。前前 言言城市背景城市背景分析分析盛世安陽(yáng)老城商業(yè)中心老城商業(yè)中心 價(jià)值無(wú)可限量?jī)r(jià)值無(wú)可限量 安陽(yáng)市位于河南省北部，地處山西、河北、河南三省交匯處。 全市面積7413平方千米，其中耕地面積40.9萬(wàn)公頃、城市建成區(qū)面積83平方公里。轄1市5縣4區(qū)，總?cè)丝跒?44.57萬(wàn)人 。洹水帝都洹水帝都 漳水鄴都漳水鄴都 古韻流長(zhǎng)古韻流長(zhǎng) 國(guó)家歷史國(guó)家歷史文化名城文化名城 人類(lèi)文明

3、的發(fā)源地人類(lèi)文明的發(fā)源地城市概況城市概況安陽(yáng)印象：安陽(yáng)印象： 安陽(yáng)是一座有著悠久歷史文化的古城，它古老與現(xiàn)代化相交織，共同構(gòu)成了安陽(yáng)獨(dú)具魅力的風(fēng)景！ “洹水安陽(yáng)名不虛，三千年前是帝都”。這是郭沫若先生稱(chēng)贊安陽(yáng)的話(huà)語(yǔ)。 安陽(yáng)位于晉、冀、豫三省交界處安陽(yáng)位于晉、冀、豫三省交界處 陸地交通陸地交通四通八達(dá)，奠定安陽(yáng)豫北交通中心的地位四通八達(dá)，奠定安陽(yáng)豫北交通中心的地位區(qū)位交通區(qū)位交通鄭州鄭州邯鄲邯鄲 安陽(yáng)，地處晉、冀、豫三省交匯處，屬于豫北地區(qū)中心城市，是中國(guó)南北向京廣鐵路干線(xiàn)上的一個(gè)要站，便利的交通大環(huán)境，為安陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展提供了優(yōu)越的基礎(chǔ)條件； 京廣鐵路縱貫市區(qū)，安林、湯濮鐵路支線(xiàn)通往西部礦區(qū)

4、和東部油田。 京港澳高速公路、106、107國(guó)道貫穿南北；林南高速承東啟西，在安陽(yáng)交叉形成高速公路樞紐站。 目前，正積極籌建長(zhǎng)治至兗州鐵路，與京廣、京九、京滬鐵路接軌，直達(dá)沿海日照港。 區(qū)位核心：區(qū)位核心： 空、地交通四通八達(dá)，奠定安陽(yáng)豫北交通中心的地位，距中樞機(jī)場(chǎng)較近，外來(lái)旅游人群相對(duì)比較方便，對(duì)發(fā)展商貿(mào)及旅游奠定基礎(chǔ)。邯鄲機(jī)場(chǎng)通航，將對(duì)安陽(yáng)經(jīng)濟(jì)起到促進(jìn)作用距離安陽(yáng)市區(qū)：43km，約30分鐘500km，高速公路6小時(shí)200km，高速公路3小時(shí)北京北京經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)較快，連續(xù)幾年保持在經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)較快，連續(xù)幾年保持在10%以上，高于全省水平以上，高于全省水平, 處于處于全省全省上游水平上游水平。

5、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)：宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)：總體較好，保持快速發(fā)展的勢(shì)頭，安陽(yáng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了快速發(fā)展的行列。良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 2009年gdp總量為1106億元，增長(zhǎng)12.2%。其中，一產(chǎn)增加值144億元，增長(zhǎng)4.2%；二產(chǎn)增加值686億元，增長(zhǎng)13.7%；三產(chǎn)增加值276億元，增長(zhǎng)12.4%。人均生產(chǎn)總值突破3000美元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為13:62:25。在河南排第7位，處于中上水平。安陽(yáng)市城鎮(zhèn)人均可支配收入增長(zhǎng)迅速，2009年達(dá)到3000美元，在省內(nèi)排在中上游位置。近幾年人均可支配收入顯著增加，尤其05年漲幅在20%（約），收入增加而產(chǎn)生的大量需求將有待于進(jìn)一步釋放，消費(fèi)能力得

6、到提高間。安陽(yáng)目前仍以第二產(chǎn)業(yè)為安陽(yáng)市的主導(dǎo)安陽(yáng)目前仍以第二產(chǎn)業(yè)為安陽(yáng)市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，城市產(chǎn)業(yè)重工業(yè)化特征明顯產(chǎn)業(yè)，城市產(chǎn)業(yè)重工業(yè)化特征明顯重工業(yè)城市重工業(yè)城市 第二產(chǎn)業(yè)中工業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位：2009年工業(yè)生產(chǎn)總值達(dá)到686億元，占整個(gè)國(guó)民生產(chǎn)總值的62% ，三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為13:62:25 。 金屬冶煉、能源及加工制造業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，三大行業(yè)的總產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的60%以上。而其中河南省最大的鋼鐵企業(yè)安鋼則是城市經(jīng)濟(jì)的重要支柱。歷史文化價(jià)值：十一五”期間，安陽(yáng)把加快工業(yè)化進(jìn)程擺在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展更加突出的位置，積極實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)市”戰(zhàn)略，大力推進(jìn)“工業(yè)振興工程”。消費(fèi)增加依靠?jī)?nèi)需增長(zhǎng)，消費(fèi)增

7、加依靠?jī)?nèi)需增長(zhǎng)，,消費(fèi)區(qū)域集中在消費(fèi)區(qū)域集中在老城區(qū)，形成老城區(qū)，形成“西區(qū)掙錢(qián)，東區(qū)消費(fèi)西區(qū)掙錢(qián)，東區(qū)消費(fèi)” 格格局局消費(fèi)潛力消費(fèi)潛力2009年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成292.5億元，增長(zhǎng)19%。其中限額以上汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)企業(yè)實(shí)現(xiàn)汽車(chē)類(lèi)零售額17.5億元，增長(zhǎng)78.1%。從分行業(yè)看：全市批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額為37.2億元，增長(zhǎng)18.4%；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額為190.1億元，增長(zhǎng)16.7%；住宿和餐飲業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)零售額為62.2億元，增長(zhǎng)27.3%。分地區(qū)看：市區(qū)零售額176億元，增長(zhǎng)20.3%；縣及縣以下零售額116.5億元，增長(zhǎng)17.2%。 老城區(qū)老城區(qū)工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)歷史風(fēng)光休閑游覽區(qū)歷史風(fēng)光休閑游覽區(qū)安

8、東新區(qū)安東新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)消費(fèi)格局：消費(fèi)格局：安陽(yáng)市各區(qū)域功能劃分比較明顯，工業(yè)區(qū)分布在城市西部及南部，商務(wù)功能集中在老城區(qū)，而行政辦公功能布置在東部部，各區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，西部工業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)總量及人均收入較高，而老城區(qū)及東區(qū)第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)，但收入較低。城市形成了“西區(qū)掙錢(qián)，東區(qū)消費(fèi)”的不均衡發(fā)展格局，開(kāi)發(fā)區(qū)近幾年經(jīng)濟(jì)效益提升，收入及消費(fèi)不斷提升；安陽(yáng)是中國(guó)八大古都之一，有著豐富的歷史安陽(yáng)是中國(guó)八大古都之一，有著豐富的歷史文化旅游資源文化旅游資源歷史文化歷史文化 2006年7月13日，殷墟成功申報(bào)世界文化遺產(chǎn)，成功被列入世界遺產(chǎn)名錄。 2009年在河南安陽(yáng)縣安豐鄉(xiāng)西高穴村發(fā)現(xiàn)東

9、漢大墓,經(jīng)專(zhuān)家考證確定為曹操高陵。 申遺成功、發(fā)現(xiàn)曹操高陵及安陽(yáng)自身歷史文化極大地提高了安陽(yáng)在中國(guó)、世界的知名度，必然會(huì)帶來(lái)大批的旅游人群，從而給安陽(yáng)商業(yè)和商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)安陽(yáng)經(jīng)濟(jì)更進(jìn)一步的發(fā)展。正在挖掘中的曹操高陵正在挖掘中的曹操高陵出土的甲骨文出土的甲骨文 司母戊大方鼎司母戊大方鼎 1 12 23 34 4殷墟宮殿宗廟遺址殷墟宮殿宗廟遺址 安陽(yáng)歷史人文資源非常豐富，城內(nèi)有蕭曹廟、安陽(yáng)歷史人文資源非常豐富，城內(nèi)有蕭曹廟、袁氏小宅、文峰塔、高閣寺、鐘樓等袁氏小宅、文峰塔、高閣寺、鐘樓等城市文化城市文化 巴黎巴黎服裝服裝廣場(chǎng)廣場(chǎng)中環(huán)中環(huán)百貨百貨文峰北街文峰北街文峰南街文峰南街規(guī)劃中

10、規(guī)劃中廣場(chǎng)廣場(chǎng)1 14 43 35 52 21 12 23 34 45 5歷史文化價(jià)值：歷史文化價(jià)值：申遺成功、發(fā)現(xiàn)曹操高陵及自身歷史文化極大地提高了安陽(yáng)在中國(guó)、世界的知名度，必然會(huì)帶來(lái)大批的旅游人群，從而給安陽(yáng)商業(yè)和商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)安陽(yáng)經(jīng)濟(jì)更進(jìn)一步的發(fā)展。名人故里名人故里爭(zhēng)奪戰(zhàn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)全國(guó)各地對(duì)旅游歷史文化資源的爭(zhēng)奪，表全國(guó)各地對(duì)旅游歷史文化資源的爭(zhēng)奪，表明了旅游對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性。明了旅游對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性。李白故里：兩國(guó)四方的博弈李白故里：兩國(guó)四方的博弈 四川江油、湖北安陸、甘肅天水、吉爾吉斯斯坦的托克馬克市，紛紛自稱(chēng)是李白的故鄉(xiāng)，點(diǎn)燃了李白故里爭(zhēng)奪戰(zhàn)。特別是江油和安

11、陸兩地，干脆放棄了學(xué)術(shù)爭(zhēng)鳴，當(dāng)?shù)卣嗖采详?，文攻筆戰(zhàn)，一個(gè)名人故里之爭(zhēng)，上升到官方層面，這在國(guó)內(nèi)極其罕見(jiàn)。一個(gè)曹雪芹，故里四五個(gè)一個(gè)曹雪芹，故里四五個(gè) 曹雪芹曹公故里正被河北唐山豐潤(rùn)、遼寧遼陽(yáng)、遼寧鐵嶺和江西南昌武陽(yáng)四地爭(zhēng)奪，在尚無(wú)國(guó)家級(jí)的學(xué)術(shù)定論情況下，各地資源已經(jīng)開(kāi)始投入并且聲勢(shì)浩大，堪稱(chēng)中國(guó)名人故里爭(zhēng)奪“第一戰(zhàn)”。為了老子大動(dòng)干戈為了老子大動(dòng)干戈 安徽渦陽(yáng)縣、河南鹿邑、甘肅臨洮則為了老子大動(dòng)干戈。2008年，甘肅省臨洮縣宣布，計(jì)劃投資8000萬(wàn)元建造“老子文化園”；次日，河南鹿邑舉行了紀(jì)念老子誕辰2579周年公祭大典，并對(duì)外宣布將舉辦“中國(guó)鹿邑國(guó)際老子文化節(jié)”；2009年,安徽渦陽(yáng)縣計(jì)

12、劃投資不少于5億元，建“老子文化生態(tài)園”，打造世界上獨(dú)一無(wú)二的道家文化勝地。發(fā)展動(dòng)力較為充足的區(qū)域性中心城市，發(fā)展動(dòng)力較為充足的區(qū)域性中心城市，消費(fèi)尚有挖掘空間，商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大消費(fèi)尚有挖掘空間，商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大發(fā)展研究發(fā)展研究安陽(yáng)是豫北區(qū)域性中心城市，交通優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)實(shí)力處于區(qū)域中上水平，發(fā)展動(dòng)力充足。重工業(yè)化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心，吸引了最多的就業(yè)人群，直接決定城市消費(fèi)力的增長(zhǎng)，但受?chē)?guó)家宏觀(guān)調(diào)控影響較大。旅游收入不斷加大，消費(fèi)內(nèi)生增長(zhǎng)特征明顯，整體消費(fèi)潛力有待挖掘，但預(yù)計(jì)總量仍會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。城市發(fā)展方向分析城市發(fā)展方向分析謀定安陽(yáng)安陽(yáng)坐標(biāo)安陽(yáng)坐標(biāo) 區(qū)域未來(lái)區(qū)域未來(lái) 城市新形象的代表城市新

13、形象的代表城市數(shù)量城市數(shù)量5個(gè)以上城市人口城市人口1000萬(wàn)人以上人口密度人口密度300人/平方公里以上城市密度城市密度0.5個(gè)/萬(wàn)平方公里以上城市化水平城市化水平20%以上國(guó)內(nèi)城市群劃分標(biāo)準(zhǔn)國(guó)內(nèi)城市群劃分標(biāo)準(zhǔn)1234567891011121413151.長(zhǎng)三角城市群 2.珠三角城市群 3.京津冀城市群 4.半島城市群 5.遼中南城市群 6.海峽西岸城市群 7.中原城市群 8.徐州城市群9.武漢城市群 10.成渝城市群 11.長(zhǎng)株潭城市群 12.哈爾濱城市群 13.關(guān)中城市群 14.長(zhǎng)春城市群 15.合肥城市群 中原城市群是以鄭州為中心，含洛陽(yáng)、開(kāi)封、新鄉(xiāng)、焦作、許昌、平頂山、漯河、濟(jì)源共市在

14、內(nèi)的城市密集區(qū)。安陽(yáng)處于中原城市群外圍，為經(jīng)濟(jì)緊密聯(lián)安陽(yáng)處于中原城市群外圍，為經(jīng)濟(jì)緊密聯(lián)結(jié)（豫冀晉）城市結(jié)（豫冀晉）城市優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)越的區(qū)位,天成交通優(yōu)勢(shì)天成交通優(yōu)勢(shì), 安陽(yáng)必成為安陽(yáng)必成為中原城市群中西部地區(qū)新增長(zhǎng)極中原城市群中西部地區(qū)新增長(zhǎng)極經(jīng)濟(jì)幅射經(jīng)濟(jì)幅射 城市競(jìng)爭(zhēng)力：城市競(jìng)爭(zhēng)力：根據(jù)城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)城市競(jìng) 爭(zhēng) 力 報(bào) 告no.4，在中國(guó)15大城市群中，中原城市群位列第七，正在逐漸成為中西部地區(qū)最具發(fā)展活力的經(jīng)濟(jì)隆起帶之一。產(chǎn)業(yè)崛起產(chǎn)業(yè)崛起豐富的歷史文化資源豐富的歷史文化資源,安陽(yáng)旅游產(chǎn)業(yè)崛起安陽(yáng)旅游產(chǎn)業(yè)崛起,旅游收入擴(kuò)大旅游收入擴(kuò)大,旅游業(yè)逐步成為經(jīng)濟(jì)支柱旅游業(yè)逐步成為經(jīng)濟(jì)支柱

15、2009年全年接待國(guó)內(nèi)游客1430萬(wàn)人次，旅游收入47.9億元,同比增長(zhǎng)21.19%和12.44%;接待入境游客5萬(wàn)人次，外匯收入915萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)42.86%和66.36%因此說(shuō)明，旅游業(yè)收入逐步形成經(jīng)濟(jì)支柱之一。產(chǎn)業(yè)崛起：產(chǎn)業(yè)崛起：豐富的歷史文化,便利的交通,是安陽(yáng)旅游產(chǎn)業(yè)崛起動(dòng)力,但安陽(yáng)旅游尚未形成產(chǎn)業(yè)鏈,缺乏必要的配套，像餐飲、酒店配套、旅游產(chǎn)品等,因此發(fā)展旅游業(yè)是現(xiàn)階段的機(jī)遇.安陽(yáng)城區(qū)目前已經(jīng)初步形成了安陽(yáng)城區(qū)目前已經(jīng)初步形成了5大城市組團(tuán)大城市組團(tuán)（人口聚集區(qū)域（人口聚集區(qū)域3-5平方公里不等）的格局平方公里不等）的格局現(xiàn)時(shí)布局現(xiàn)時(shí)布局 老城區(qū)老城區(qū)工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)歷史風(fēng)光休閑游覽

16、區(qū)歷史風(fēng)光休閑游覽區(qū)安東新區(qū)安東新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)以殷墟大遺址為核心，以安陽(yáng)河為紐帶通過(guò)行政東區(qū)的移遷，在東部逐漸形成以行政、商務(wù)、居住、信息為主的新區(qū)以老城區(qū)為核心的傳統(tǒng)商業(yè)服務(wù)區(qū)以現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)業(yè)為主，以高教科研為支撐的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)以安鋼、安玻、安煙為龍頭的鐵西工業(yè)區(qū)和城市金融中心城市框架： 95平方公里。市區(qū)總?cè)丝冢?02.5萬(wàn)。主城區(qū)人口：約80萬(wàn)。五大組團(tuán)：老城傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、東面安東新區(qū)、南部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、西部工業(yè)區(qū)和北部歷史風(fēng)光休閑游覽區(qū)。未來(lái)安陽(yáng)城市將向南、向東方向擴(kuò)張，重點(diǎn)加強(qiáng)安東新區(qū)的建設(shè)，拉大城市骨架，加快城市化進(jìn)程?，F(xiàn)狀說(shuō)明現(xiàn)狀說(shuō)明:國(guó)內(nèi)當(dāng)前三線(xiàn)城市舊城中心區(qū)

17、國(guó)內(nèi)當(dāng)前三線(xiàn)城市舊城中心區(qū)域地段優(yōu)越域地段優(yōu)越,知名度高知名度高,是城市商業(yè)核心是城市商業(yè)核心城市商業(yè)研究城市商業(yè)研究 研究國(guó)內(nèi)當(dāng)前各級(jí)城市商業(yè)中心發(fā)展的現(xiàn)狀及前景，區(qū)域型中心城市的市級(jí)核心商圈一般位于該城市老城區(qū)中心，但由于城市發(fā)展,交通、基礎(chǔ)措施等已不能滿(mǎn)足需求,舊城出現(xiàn)空心化,居住人們會(huì)轉(zhuǎn)移到新區(qū), 逐步形成新的區(qū)域性商業(yè)中心,構(gòu)成衛(wèi)星狀商圈布局城市，而舊城歷經(jīng)多年城市歷史所形成的成熟商圈，在城市原居民中具有崇高的知名度，地段優(yōu)勢(shì)在整個(gè)城市中無(wú)可比擬，成為該城市的商業(yè)各片！如廣州的北京路商圈、上海的南京路商圈、北京的王府井商圈以及哈爾濱的中央大街商圈等。老城區(qū)老城區(qū)安東安東新區(qū)新區(qū)商業(yè)特

18、征：本項(xiàng)目是屬于市級(jí)老城核心商業(yè)中心，地段是最大的優(yōu)勢(shì)；但由于基礎(chǔ)設(shè)置等問(wèn)題，但會(huì)在新區(qū)形成新的區(qū)域性商業(yè)中心。未來(lái)安陽(yáng)市商業(yè)中心轉(zhuǎn)移是必然的趨勢(shì)未來(lái)安陽(yáng)市商業(yè)中心轉(zhuǎn)移是必然的趨勢(shì),新新區(qū)將會(huì)形成新的區(qū)域商業(yè)中心區(qū)將會(huì)形成新的區(qū)域商業(yè)中心未來(lái)格局未來(lái)格局 安東新區(qū)規(guī)劃范圍：東起永安街，南至明福街，西至曙光路，東至光明路，規(guī)劃總用地10.39平方公里。其中，中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃用地面積1.6平方公里，是集金融中心、購(gòu)物中心、商務(wù)辦公中心、商業(yè)街區(qū)等功能為一體的新型城市空間。隨著市委、市政府遷入政務(wù)新區(qū)，安陽(yáng)的行政中心轉(zhuǎn)移，未來(lái)安東新區(qū)內(nèi)政務(wù)功能和商務(wù)功能得以加強(qiáng)，有可能成為老城區(qū)外另一個(gè)城市中心。商業(yè)

19、特征：隨著新區(qū)的發(fā)展，同樣會(huì)出現(xiàn)比較大型，外立面吸引而且功能齊全的區(qū)域商業(yè)中心，主要滿(mǎn)足大量遷入人口的消費(fèi)以及生活需要。2005年至今規(guī)劃期建設(shè)期成熟期規(guī)劃及市政基礎(chǔ)工程啟動(dòng)京林等住宅項(xiàng)目啟動(dòng)中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃啟動(dòng)2000年2001-2004年安東新區(qū)發(fā)展剛剛開(kāi)始，目前進(jìn)入住宅開(kāi)發(fā)安東新區(qū)發(fā)展剛剛開(kāi)始，目前進(jìn)入住宅開(kāi)發(fā)主要設(shè)施開(kāi)工：易園2001年9月安陽(yáng)黨政綜合樓2002年日?qǐng)?bào)大廈2003年初博物館2003年12月項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位分析定位安陽(yáng)細(xì)分市場(chǎng)細(xì)分市場(chǎng) 找準(zhǔn)定位找準(zhǔn)定位 深化挖掘價(jià)值深化挖掘價(jià)值項(xiàng)目緊鄰安陽(yáng)火車(chē)站與安陽(yáng)客運(yùn)站，位于解放大道安陽(yáng)賓館旁，總高度28層，由4層裙樓以及24層塔樓

20、組成。本案本案項(xiàng)目概況項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目位置本案包含塔樓部分以及商業(yè)裙樓兩部分的定位。項(xiàng)目整體定位塔樓定位塔樓定位商業(yè)裙樓商業(yè)裙樓定位定位確立了項(xiàng)目的建筑體框架后，項(xiàng)目的定位將如何進(jìn)行呢？項(xiàng)目定位其余輔助其余輔助定位原則定位原則1 1符合安陽(yáng)市本土實(shí)際及城市發(fā)展方向符合安陽(yáng)市本土實(shí)際及城市發(fā)展方向2 2符合打造區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿的發(fā)展原則符合打造區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿的發(fā)展原則3 3差異性發(fā)展原則差異性發(fā)展原則4 4適度前瞻性適度前瞻性5 5市場(chǎng)導(dǎo)向原則市場(chǎng)導(dǎo)向原則定位主原則：裙樓定位決定了塔樓的功能定位定位主原則：裙樓定位決定了塔樓的功能定位定位原則定位原則優(yōu)越的地理位置和發(fā)展背景優(yōu)越的地理位置和發(fā)展背景具備功能

21、具備功能安陽(yáng)項(xiàng)目戰(zhàn)略定位安陽(yáng)項(xiàng)目戰(zhàn)略定位城市商業(yè)標(biāo)桿旅游名片文化圖騰旅游人口轉(zhuǎn)化為旅游人口轉(zhuǎn)化為消費(fèi)人口消費(fèi)人口為旅游觀(guān)光人口為旅游觀(guān)光人口提供消費(fèi)業(yè)態(tài)提供消費(fèi)業(yè)態(tài)充分體現(xiàn)本地文充分體現(xiàn)本地文化特色的業(yè)態(tài)化特色的業(yè)態(tài)歷史文化的延展歷史文化的延展?jié)M足本區(qū)域人口消費(fèi)滿(mǎn)足本區(qū)域人口消費(fèi)具有高度外向型具有高度外向型業(yè)態(tài)吸引業(yè)態(tài)吸引中房集團(tuán)傾力打造的輻射晉、冀、中房集團(tuán)傾力打造的輻射晉、冀、豫三省的集商貿(mào)、購(gòu)物、旅游休豫三省的集商貿(mào)、購(gòu)物、旅游休閑、文化觀(guān)光于一體的復(fù)合型商閑、文化觀(guān)光于一體的復(fù)合型商業(yè)中心。業(yè)中心。 豫北地區(qū)的核心商業(yè)地標(biāo)豫北地區(qū)的核心商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目整體屬性定位項(xiàng)目整體屬性定位 1、地處

22、安陽(yáng)老城區(qū)商業(yè)核心位置，周邊居住人口密集；2、跟火車(chē)站的距離非常近，帶來(lái)龐大的流動(dòng)消費(fèi)人口。城市位置分析城市位置分析通過(guò)第一部分對(duì)安陽(yáng)以及對(duì)本案位置的通過(guò)第一部分對(duì)安陽(yáng)以及對(duì)本案位置的理解，總結(jié)出該項(xiàng)目的位置特點(diǎn)理解，總結(jié)出該項(xiàng)目的位置特點(diǎn)：方向一方向一城市級(jí)專(zhuān)業(yè)批發(fā)中心城市級(jí)專(zhuān)業(yè)批發(fā)中心方向二方向二區(qū)域性零售商業(yè)服務(wù)中心區(qū)域性零售商業(yè)服務(wù)中心可發(fā)展方向可發(fā)展方向廣州火車(chē)站服裝批發(fā)商圈案例借鑒白馬服裝廣場(chǎng)流花服裝廣場(chǎng)廣州火車(chē)站廣州火車(chē)站服裝批發(fā)商圈是全國(guó)最大的市場(chǎng)之一，其成功主要得益于火車(chē)站帶來(lái)的大量消費(fèi)人口。目前已發(fā)展成包括白馬，壹馬，天馬，站西，金象，流花，廣控等數(shù)十間服裝批發(fā)市場(chǎng)，服裝輻

23、射全球。從廣州火車(chē)站服裝批發(fā)商圈的發(fā)展史可以看出，批發(fā)商圈是從1到2個(gè)點(diǎn)（紅棉和白馬）開(kāi)始發(fā)展，再逐步帶動(dòng)整片商圈的發(fā)展。發(fā)展方向一：城市的專(zhuān)業(yè)批發(fā)中心案例借鑒 發(fā)展方向二：區(qū)域性的零售商業(yè)服務(wù)中心廣州北京路商圈北京路是廣州古城發(fā)展的中心軸線(xiàn)，同時(shí)具有深厚的歷史積淀，被譽(yù)為“千年古道”。標(biāo)志商家有廣百、新大新以及五月花廣場(chǎng)等，天河城百貨（光明廣場(chǎng)）亦已進(jìn)駐，是廣州首屈一指rbd（游憩商業(yè)中心）。 五月花廣場(chǎng)五月花廣場(chǎng)廣百總店廣百總店光明廣場(chǎng)光明廣場(chǎng)新大新公司新大新公司大馬站商業(yè)廣場(chǎng)大馬站商業(yè)廣場(chǎng)名盛廣場(chǎng)名盛廣場(chǎng)裙樓商業(yè)定位方向一：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)裙樓商業(yè)定位方向一：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)物業(yè)形態(tài)定位物業(yè)形態(tài)定位 豫

24、北地區(qū)最現(xiàn)代的商廈式室內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)豫北地區(qū)最現(xiàn)代的商廈式室內(nèi)批發(fā)市場(chǎng) 功能定位：中高端服裝、飾品批發(fā)兼零售，兼具展貿(mào)中心功能。功能定位：中高端服裝、飾品批發(fā)兼零售，兼具展貿(mào)中心功能。業(yè)態(tài)規(guī)劃：男、女裝、內(nèi)衣、兒童服裝、飾品等業(yè)態(tài)規(guī)劃：男、女裝、內(nèi)衣、兒童服裝、飾品等引領(lǐng)引領(lǐng)現(xiàn)代現(xiàn)代共融共融以商業(yè)龍頭的姿態(tài)，創(chuàng)造現(xiàn)代商業(yè)與歷史遺跡的共融。 帶動(dòng)城市商業(yè)升級(jí)，引領(lǐng)區(qū)域批發(fā)商圈的發(fā)展。經(jīng)營(yíng)模式：鑒于項(xiàng)目位于老城區(qū)商業(yè)中心，預(yù)計(jì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式將經(jīng)歷從前期零售為經(jīng)營(yíng)模式：鑒于項(xiàng)目位于老城區(qū)商業(yè)中心，預(yù)計(jì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式將經(jīng)歷從前期零售為主，批發(fā)為輔逐步過(guò)渡到以批發(fā)為主，同時(shí)在業(yè)態(tài)方面，常規(guī)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)較容易適主，

25、批發(fā)為輔逐步過(guò)渡到以批發(fā)為主，同時(shí)在業(yè)態(tài)方面，常規(guī)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)較容易適應(yīng)市場(chǎng)需求，通過(guò)商業(yè)培育期的發(fā)展，逐步形成自有特色形態(tài)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。應(yīng)市場(chǎng)需求，通過(guò)商業(yè)培育期的發(fā)展，逐步形成自有特色形態(tài)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)輻射范圍專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)輻射范圍 以目前的項(xiàng)目規(guī)模來(lái)講，本項(xiàng)目主要以輻射周邊縣區(qū)為主以目前的項(xiàng)目規(guī)模來(lái)講，本項(xiàng)目主要以輻射周邊縣區(qū)為主。未來(lái)隨著行業(yè)未來(lái)隨著行業(yè)的發(fā)展，將帶動(dòng)整個(gè)火車(chē)站批發(fā)商圈的發(fā)展，輻射晉、冀、豫各主要城市。的發(fā)展，將帶動(dòng)整個(gè)火車(chē)站批發(fā)商圈的發(fā)展，輻射晉、冀、豫各主要城市。本案本案近期輻射范圍長(zhǎng)期輻射范圍受傳統(tǒng)消費(fèi)觀(guān)念影響，預(yù)計(jì)項(xiàng)目初期經(jīng)營(yíng)模式以批、零兼顧為主。隨著新消費(fèi)習(xí)慣的逐

26、受傳統(tǒng)消費(fèi)觀(guān)念影響，預(yù)計(jì)項(xiàng)目初期經(jīng)營(yíng)模式以批、零兼顧為主。隨著新消費(fèi)習(xí)慣的逐步形成，經(jīng)營(yíng)方向逐漸向批發(fā)轉(zhuǎn)變，從而帶動(dòng)整個(gè)火車(chē)站批發(fā)商圈的發(fā)展。步形成，經(jīng)營(yíng)方向逐漸向批發(fā)轉(zhuǎn)變，從而帶動(dòng)整個(gè)火車(chē)站批發(fā)商圈的發(fā)展。裙樓專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建筑示意裙樓專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建筑示意裙樓商業(yè)定位方向二：購(gòu)物中心裙樓商業(yè)定位方向二：購(gòu)物中心主題定位：一個(gè)集綜合百貨、超級(jí)市場(chǎng)、大型餐飲、主題定位：一個(gè)集綜合百貨、超級(jí)市場(chǎng)、大型餐飲、娛樂(lè)、休閑廣場(chǎng)等為一體的立體式街區(qū)。娛樂(lè)、休閑廣場(chǎng)等為一體的立體式街區(qū)。功能定位：中高端集休閑、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、旅功能定位：中高端集休閑、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、旅游觀(guān)光、商務(wù)為一體的游觀(guān)光、商務(wù)為一體的“體

27、驗(yàn)式立體商業(yè)街區(qū)體驗(yàn)式立體商業(yè)街區(qū)”大型櫥窗式純商業(yè)廣場(chǎng)。大型櫥窗式純商業(yè)廣場(chǎng)。 面積要求：面積要求：3000030000以上以上區(qū)域型區(qū)域型 一站式商業(yè)購(gòu)物中心一站式商業(yè)購(gòu)物中心新建部分新建部分（主題餐飲區(qū)）（主題餐飲區(qū)）裙樓部分裙樓部分塔樓商業(yè)定位方向延伸塔樓商業(yè)定位方向延伸根據(jù)安陽(yáng)地區(qū)目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，我們建議當(dāng)裙樓定位為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)時(shí)，塔樓才適合開(kāi)發(fā)商住型物業(yè)。項(xiàng)目原建筑規(guī)劃為寫(xiě)字樓以及賓館，但就現(xiàn)階段來(lái)講，全國(guó)一二線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓項(xiàng)目原建筑規(guī)劃為寫(xiě)字樓以及賓館，但就現(xiàn)階段來(lái)講，全國(guó)一二線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓空置現(xiàn)象仍比較嚴(yán)重（詳見(jiàn)下頁(yè)案例分析）。而安陽(yáng)本地的商用物業(yè)需求量不大，空置現(xiàn)象仍比較嚴(yán)重（詳

28、見(jiàn)下頁(yè)案例分析）。而安陽(yáng)本地的商用物業(yè)需求量不大，開(kāi)發(fā)商用物業(yè)銷(xiāo)售難度較大，容易發(fā)生產(chǎn)品積壓，因此建議塔樓的開(kāi)發(fā)類(lèi)型以商開(kāi)發(fā)商用物業(yè)銷(xiāo)售難度較大，容易發(fā)生產(chǎn)品積壓，因此建議塔樓的開(kāi)發(fā)類(lèi)型以商用偏住宅型物業(yè)，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較小。用偏住宅型物業(yè)，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較小。定位原因：定位原因：n 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)帶動(dòng)整個(gè)商圈的發(fā)展，帶動(dòng)商用物業(yè)需求上升；n 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者本身會(huì)對(duì)商住型物業(yè)有著巨大的需求，從而促進(jìn)商住型物業(yè)的發(fā)展。塔樓定位延伸一：商住型物業(yè)塔樓定位延伸一：商住型物業(yè)案例借鑒 廣州寫(xiě)字樓需求市場(chǎng)情況2006-2010 廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率走勢(shì)圖 2008和和2009年的新增供應(yīng)僅年的新增供應(yīng)僅25萬(wàn)平方米，萬(wàn)平

29、方米， 但空置率仍逐步上升。自但空置率仍逐步上升。自2009年年1季度開(kāi)始至季度開(kāi)始至2010年，本土經(jīng)濟(jì)漸見(jiàn)回暖，空置率才出現(xiàn)稍微下降的趨勢(shì)。但總體空置率仍處于歷年年，本土經(jīng)濟(jì)漸見(jiàn)回暖，空置率才出現(xiàn)稍微下降的趨勢(shì)。但總體空置率仍處于歷年的高位。的高位。城市城市cbd中央商務(wù)公寓中央商務(wù)公寓 p 符合集團(tuán)在當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略，從單純的住宅開(kāi)發(fā)向復(fù)合符合集團(tuán)在當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略，從單純的住宅開(kāi)發(fā)向復(fù)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)延展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)延展。p 符合城市商業(yè)綜合建筑體發(fā)展的基本規(guī)律。符合城市商業(yè)綜合建筑體發(fā)展的基本規(guī)律。p 對(duì)項(xiàng)目整體品質(zhì)有提升作用，保證項(xiàng)目總體價(jià)值和高回報(bào)。對(duì)項(xiàng)目整體品質(zhì)有提升作用，保證

30、項(xiàng)目總體價(jià)值和高回報(bào)。p 符合目前市場(chǎng)中投資者的投資心理和多重投資的目的。符合目前市場(chǎng)中投資者的投資心理和多重投資的目的。 基于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的基于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的塔樓定位延伸塔樓定位延伸形象定位形象定位定位理由定位理由商住物業(yè)客戶(hù)定位：商住物業(yè)客戶(hù)定位： 基于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的基于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的塔樓定位延伸塔樓定位延伸城市精英夢(mèng)想之家城市精英夢(mèng)想之家功能定位：高端住宅功能定位：高端住宅基于區(qū)域商業(yè)購(gòu)物中心的基于區(qū)域商業(yè)購(gòu)物中心的塔樓定位延伸塔樓定位延伸高端住宅目標(biāo)客戶(hù)定位高端住宅目標(biāo)客戶(hù)定位基于區(qū)域商業(yè)購(gòu)物中心的基于區(qū)域商業(yè)購(gòu)物中心的塔樓定位延伸塔樓定位延伸建筑產(chǎn)品規(guī)劃建議建筑產(chǎn)品規(guī)劃建議 逐鹿安陽(yáng)推陳出新推陳出新

31、 做出特色做出特色 才能逐鹿天下。才能逐鹿天下。建筑理念關(guān)鍵詞：低碳智能高品質(zhì) 低碳建筑是時(shí)下最為流行的建筑概念，也是未來(lái)建筑發(fā)展的趨勢(shì)，可以作為項(xiàng)目的一個(gè)重要賣(mài)點(diǎn)。 智能化系統(tǒng)除了實(shí)現(xiàn)節(jié)能和智能管理的功能，更能形成一個(gè)新的增值點(diǎn)。 無(wú)論是花園式的轉(zhuǎn)換層、創(chuàng)新的外立面，還是與安陽(yáng)歷史文化相結(jié)合的廣場(chǎng)，都體現(xiàn)出高品質(zhì)的建筑理念，提升項(xiàng)目的價(jià)值。外立面風(fēng)格本項(xiàng)目的外立面風(fēng)格一定要是創(chuàng)新的和時(shí)尚的，成為當(dāng)?shù)貖Z人眼球的時(shí)尚建筑，為裙樓的商業(yè)營(yíng)造良好的氛圍外立面風(fēng)格本項(xiàng)目的外立面風(fēng)格一定要是創(chuàng)新的和時(shí)尚的，成為當(dāng)?shù)貖Z人眼球的時(shí)尚建筑，為裙樓的商業(yè)營(yíng)造良好的氛圍外立面風(fēng)格本項(xiàng)目的外立面風(fēng)格一定要是創(chuàng)新的和

32、時(shí)尚的，成為當(dāng)?shù)貖Z人眼球的時(shí)尚建筑，為裙樓的商業(yè)營(yíng)造良好的氛圍外立面風(fēng)格由于本項(xiàng)目位于十字路口，可以在裙樓外部設(shè)置led顯示屏和高檔戶(hù)外廣告牌，營(yíng)造濃厚的商業(yè)氛圍安置高檔的戶(hù)外廣告牌安置高檔的戶(hù)外廣告牌有燈光或者熒光效果有燈光或者熒光效果ledled顯示屏顯示屏商業(yè)廣場(chǎng)本項(xiàng)目的廣場(chǎng)絕不應(yīng)該等同于停車(chē)場(chǎng)，它首先應(yīng)該是一個(gè)城市文化和企業(yè)文化的體驗(yàn)廣場(chǎng) 目前本項(xiàng)目的廣場(chǎng)功能僅僅是用來(lái)停車(chē)，不僅影響了項(xiàng)目的高品質(zhì)感，還浪費(fèi)了商業(yè)廣場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目商業(yè)氛圍營(yíng)造的重要作用。廣州上下九廣場(chǎng) 西來(lái)古岸與馬踏飛燕商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目廣場(chǎng)絕不應(yīng)該等同于停車(chē)場(chǎng)，它首先應(yīng)該是城市文化和企業(yè)文化的體驗(yàn)廣場(chǎng) 武漢廣場(chǎng)的星座雕塑 與世博吉

33、祥物 項(xiàng)目廣場(chǎng)的設(shè)置要和安陽(yáng)市悠久的歷史文化結(jié)合起來(lái)。 廣場(chǎng)上的雕塑、小品等造型風(fēng)格可以從殷商文化甲骨文、三國(guó)文化、紅旗渠精神中提取元素。例如： 利用甲骨文文字設(shè)計(jì)廣場(chǎng)地磚的紋路 從三國(guó)文化中選取歷史人物制作雕塑 從殷商文化中提取元素設(shè)置廣場(chǎng)的桌椅 廣場(chǎng)整體風(fēng)格展示安陽(yáng)紅旗渠的奮斗精神商業(yè)廣場(chǎng)本項(xiàng)目的廣場(chǎng)可以通過(guò)舉辦各種商業(yè)或文化活動(dòng)，營(yíng)造商業(yè)氛圍，帶來(lái)人流，吸引周邊消費(fèi)人群地點(diǎn)：廣州上下九廣場(chǎng)活動(dòng)：安踏斯科拉中國(guó)行 廣州站商業(yè)廣場(chǎng)廣場(chǎng)可以通過(guò)舉辦各種商業(yè)或文化活動(dòng)，營(yíng)造商業(yè)氛圍，吸引周邊消費(fèi)人群地點(diǎn)：天河百貨廣場(chǎng)活動(dòng)：王老吉 轉(zhuǎn)呼啦圈促銷(xiāo)商業(yè)廣場(chǎng)廣場(chǎng)可以通過(guò)舉辦各種商業(yè)或文化活動(dòng)，營(yíng)造商業(yè)氛

34、圍，吸引周邊消費(fèi)人群地點(diǎn)：北京街廣百文化廣場(chǎng)活動(dòng)：一汽大眾帶你玩轉(zhuǎn)世博花園式的轉(zhuǎn)換層不僅能夠提升項(xiàng)目的品質(zhì)，形成新的增值點(diǎn)，還能增加裙樓商業(yè)部分的使用價(jià)值花園式轉(zhuǎn)換層案例借鑒：廣州 都市華庭 都市華庭轉(zhuǎn)換層入口位于裙樓側(cè)面 轉(zhuǎn)換層電梯 轉(zhuǎn)換層走廊花園式的轉(zhuǎn)換層不僅能夠提升項(xiàng)目的品質(zhì)，形成新的增值點(diǎn)，還能增加裙樓商業(yè)部分的使用價(jià)值花園式轉(zhuǎn)換層 在土地日益稀缺的市區(qū)，想擁有一個(gè)花園成了一種奢望，而花園式的轉(zhuǎn)換層不僅能解決這個(gè)問(wèn)題，還能增加裙樓的商業(yè)使用價(jià)值。 轉(zhuǎn)換層的設(shè)置能夠巧妙地將裙樓商業(yè)和塔樓住宅分隔，提高住宅部分的私密性，提升整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)感，形成新的增值點(diǎn)。 不過(guò)，轉(zhuǎn)換層的設(shè)置會(huì)相應(yīng)增加建

35、筑成本。都市華庭轉(zhuǎn)換層設(shè)置有游泳池和花園轉(zhuǎn)換層的健身設(shè)施低碳建筑是時(shí)下最為流行的建筑概念，也是未來(lái)建筑發(fā)展的趨勢(shì)，可以作為項(xiàng)目的一個(gè)重要賣(mài)點(diǎn)。低碳節(jié)能案例借鑒：深圳 萬(wàn)科城四期 萬(wàn)科和英國(guó)零能耗工廠(chǎng)攜手打造的中國(guó)首個(gè)零能源消耗、零碳排放的智能化住宅。以節(jié)能、經(jīng)濟(jì)為核心，萬(wàn)科因地制宜，整合多種節(jié)能技術(shù)，打造了極具推廣價(jià)值的綠色住宅。節(jié)能外窗：節(jié)能外窗：遮陽(yáng)系數(shù)為0.53的鋁合金low-e中空玻璃窗；同時(shí)東、西向的外窗設(shè)置可調(diào)百葉。保溫墻體材料：保溫墻體材料：墻體材料采用加氣混凝土砌塊，高層住宅墻體采用加氣混凝土砌塊及eps板內(nèi)保溫。環(huán)保建材：環(huán)保建材：建筑材料和裝修材料的選用應(yīng)符合規(guī)范的要求，并

36、要求供方提供由國(guó)家認(rèn)定的有資質(zhì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)品環(huán)境指標(biāo)檢驗(yàn)報(bào)告。分質(zhì)排水與處理回用：分質(zhì)排水與處理回用：選用優(yōu)質(zhì)雜排水，集中排入小區(qū)的中水處理設(shè)施通過(guò)生物接觸氧化法工藝及一級(jí)人工濕地水質(zhì)進(jìn)化技術(shù)處理后用于綠化澆灌、道路噴灑，日產(chǎn)生中水約180立方米，中水回用率達(dá)到36%；經(jīng)過(guò)二級(jí)人工濕地處理后用于人工湖補(bǔ)水等；其余生活污水進(jìn)入化糞池后排入城市下水道系統(tǒng)。低碳節(jié)能低碳建筑是時(shí)下最為流行的建筑概念，也是未來(lái)建筑發(fā)展的趨勢(shì)，可以作為項(xiàng)目的一個(gè)重要賣(mài)點(diǎn)。案例借鑒：重慶 中冶賽迪大廈低碳節(jié)能第一房 電動(dòng)式升降呼吸式幕墻百葉，可以隨著陽(yáng)光出沒(méi)閉合 雙層玻璃幕墻內(nèi)，有電動(dòng)升降金屬百葉簾，不但控制室內(nèi)采光還有效抵御夏天炎熱的日照 雨水、污水收集循環(huán)使用系統(tǒng) 熱泵水系統(tǒng)，包括風(fēng)冷和除濕，分別提供餐廳和游泳池的空調(diào)動(dòng)力 辦公室