銳理咨詢214年上半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告PPT(53頁(yè))

1、成都銳理開(kāi)創(chuàng)信息技術(shù)有限公司 web： tel理2014年上半年成都市場(chǎng)報(bào)告銳理咨詢顧問(wèn)2014年7月住宅篇1整體市場(chǎng)成都市宏觀市場(chǎng)趨勢(shì)成都市項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)走勢(shì)成都市新開(kāi)工情況成都市板塊熱度圖1.2.3.4.整體市場(chǎng)供銷大幅下滑，價(jià)格依然堅(jiān)挺銳評(píng)【整體走勢(shì)】2014年是樓市調(diào)整年，上半年成交量全幅下滑，但價(jià)格仍然同比增長(zhǎng)上半年供應(yīng)量（萬(wàn)）上半年成交量（萬(wàn)）同比%上半年存量（萬(wàn)）同比%價(jià)格（元/）同比%商品房1249.56（不全）1430.41-21%5604.925.9%/住宅897.56（不全）1204.61-18.6%2632.19-3.1%7250.346.7%別墅

2、19.32（不全）27.32-51.4%274.82-1.9%13718.6712.5%電梯862.77（不全）1152.53-16%2151.6-3.2%7103.467.5%辦公92.59（不全）82.7-43.2%585.357.8%/商業(yè)114.52（不全）76.11-12.4%935.9811.7%/2014年上半年成都商品住宅成交約1204.6萬(wàn)方，同比下降18.6%，其中主城區(qū)住宅成交390萬(wàn)方，同比下滑23.8%20072007年年-2014-2014年上半年成都市主城區(qū)年上半年成都市主城區(qū)商品住宅商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)圖（備案口徑下）供銷價(jià)走勢(shì)圖（備案口徑下）20072007年年

3、-2014-2014年上半年大成都年上半年大成都商品住宅商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)圖（備案口徑下）供銷價(jià)走勢(shì)圖（備案口徑下）20072007年年1 1月月-2014-2014年年6 6月份成都市主城區(qū)月份成都市主城區(qū)商品住宅商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)圖（備案口徑下，單位：萬(wàn)方）供銷價(jià)走勢(shì)圖（備案口徑下，單位：萬(wàn)方）2014年上半年雖整體成交量有所下滑，但價(jià)格呈現(xiàn)總體微漲、小幅振蕩的態(tài)勢(shì)，表明成都樓市并未真正“降價(jià)”2014年上半年新增供應(yīng)量（萬(wàn)方）銷售備案量（萬(wàn)方）備案存量（萬(wàn)方）主城區(qū)277.22（不全）389.97755.6房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的周期特征房地產(chǎn)周期：4個(gè)階段復(fù)蘇、發(fā)展、危機(jī)、蕭條價(jià)格走勢(shì)曲線價(jià)格

4、走勢(shì)曲線復(fù)蘇復(fù)蘇階段階段發(fā)展發(fā)展階段階段危機(jī)危機(jī)階段階段蕭條蕭條階段階段1 13 3投資回報(bào)率較高投資回報(bào)率較高剛需開(kāi)始帶動(dòng)市場(chǎng)上行剛需開(kāi)始帶動(dòng)市場(chǎng)上行開(kāi)發(fā)商行為：買地、捂盤(pán)開(kāi)發(fā)商行為：買地、捂盤(pán)剛需持續(xù)帶動(dòng)市場(chǎng)、剛需持續(xù)帶動(dòng)市場(chǎng)、 投資者增加投資者增加地價(jià)上升速度地價(jià)上升速度 房?jī)r(jià)上升速度房?jī)r(jià)上升速度存量下降、投資回報(bào)率下降存量下降、投資回報(bào)率下降開(kāi)發(fā)商行為：大量買地、賣樓開(kāi)發(fā)商行為：大量買地、賣樓剛需比例下降、投資比例大、炒樓剛需比例下降、投資比例大、炒樓（投機(jī)）（投機(jī)）地價(jià)上升速度地價(jià)上升速度 房?jī)r(jià)上升速度房?jī)r(jià)上升速度價(jià)格仍然上漲、成交量逐步下滑價(jià)格仍然上漲、成交量逐步下滑租金與房?jī)r(jià)背離

5、租金與房?jī)r(jià)背離開(kāi)發(fā)商行為：迅速拋售開(kāi)發(fā)商行為：迅速拋售價(jià)格跌幅明顯價(jià)格跌幅明顯投資者退出、供過(guò)于求投資者退出、供過(guò)于求剛需觀望市場(chǎng)，存量高居不下剛需觀望市場(chǎng)，存量高居不下地價(jià)下跌比樓價(jià)快地價(jià)下跌比樓價(jià)快開(kāi)發(fā)商行為：迅速賣樓、回籠資金、大量買地、囤開(kāi)發(fā)商行為：迅速賣樓、回籠資金、大量買地、囤地地合理價(jià)格：價(jià)值線合理價(jià)格：價(jià)值線房?jī)r(jià)與貨幣發(fā)行量密切相關(guān)，近期房?jī)r(jià)低于貨幣發(fā)行量增速20142014上半年成都市各城區(qū)上半年成都市各城區(qū)商品住宅商品住宅銷價(jià)對(duì)比圖（單位：萬(wàn)方）銷價(jià)對(duì)比圖（單位：萬(wàn)方）【區(qū)域市場(chǎng)情況】對(duì)比今年上半年各區(qū)域，二圈層依然是主力，雙流保持存銷量最大區(qū)域區(qū)域錦江區(qū)錦江區(qū) 成華區(qū)成華

6、區(qū) 金牛區(qū)金牛區(qū) 青羊區(qū)青羊區(qū) 武侯區(qū)武侯區(qū) 高新區(qū)高新區(qū)雙流雙流溫江溫江龍泉驛龍泉驛郫縣郫縣新都區(qū)新都區(qū) 金堂縣金堂縣 都江堰都江堰 邛崍市邛崍市 蒲江縣蒲江縣 新津縣新津縣崇州崇州大邑縣大邑縣 彭州市彭州市 青白江青白江備案面?zhèn)浒该娣e積( (萬(wàn)萬(wàn)) )65.9065.9094.3294.3226.7326.7342.6242.6243.7543.75 116.65116.65 178.00178.00 122.95122.95 100.67100.67 104.45104.45 150.27150.27 27.8627.8615.8915.8915.1015.107.257.258.348

7、.3415.3915.3924.6724.6717.9517.9525.8725.87存量面存量面積（萬(wàn)積（萬(wàn)）129.12129.12 134.62134.62 77.5577.5565.8265.8264.7264.72 283.77283.77 399.99399.99 213.02213.02 179.82179.82 230.51230.51 220.38220.38 123.20123.20 101.64101.64 45.8745.8721.9021.9050.0350.0343.1243.1289.8089.8088.0088.0069.3169.31備案均備案均價(jià)價(jià)( (元元

8、/ /) )1108911089984698469735973510029100299465946599849984694669465628562865656565572057205829582942714271588358834689468958395839857785774486448640734073408940894076407620112011年年-2014-2014年年6 6月成都市主城區(qū)及近郊商品月成都市主城區(qū)及近郊商品住宅認(rèn)購(gòu)住宅認(rèn)購(gòu)走勢(shì)圖（認(rèn)購(gòu)口徑下，單位：萬(wàn)方）走勢(shì)圖（認(rèn)購(gòu)口徑下，單位：萬(wàn)方）100100萬(wàn)方均線萬(wàn)方均線【市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)情況】2014年上半年整體市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)量已跌破1

9、00萬(wàn)均線，且整體下行趨勢(shì)有加快傾向1整體市場(chǎng)成都市宏觀市場(chǎng)趨勢(shì)成都市項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)走勢(shì)成都市新開(kāi)工情況成都市板塊熱度圖1.2.3.4.開(kāi)發(fā)商新盤(pán)推售數(shù)量銳減，市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)率偏低銳評(píng)2010-20142010-2014年年6 6月成都市商品房月成都市商品房月開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)月開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)走勢(shì)圖（開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，單位：個(gè)）走勢(shì)圖（開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，單位：個(gè)）時(shí)間時(shí)間20102010年年20112011年年20122012年年20132013年年20142014年年1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4

10、月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月月度月度開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目項(xiàng)目個(gè)數(shù)個(gè)數(shù)2525 6 6 2121 4040 2828 2323 4646 3636 5252 4545 4242 4949 3939 5 5 4444 4747 4949

11、3838 5959 5050 6666 5555 6565 5858 1010 2424 5454 7272 3434 4747 4141 4040 7373 3535 4848 5050 4242 1616 6565 73733636 6666 4646 3434 7272 3434 5353 4848 2323 4 4 6262 5151 2929 3131合計(jì)合計(jì)413413個(gè)個(gè)575575個(gè)個(gè)528528個(gè)個(gè)585585個(gè)個(gè)200200個(gè)個(gè)【市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)情況】上半年新開(kāi)盤(pán)200個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)同比下滑33%開(kāi)盤(pán)走勢(shì)2010-20132010-2013年年6 6月成都市商品住宅月成都市商品住

12、宅周開(kāi)盤(pán)周開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率走勢(shì)圖（開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，單位：認(rèn)購(gòu)率走勢(shì)圖（開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，單位：% %）開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率50%50%均均線線2010-20142010-2014年年6 6月成都市商品住宅月成都市商品住宅周開(kāi)盤(pán)周開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率走勢(shì)圖（開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，單位：認(rèn)購(gòu)率走勢(shì)圖（開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，單位：% %）4 4月月1515日日新國(guó)十條新國(guó)十條9 9月月2929日日9.299.29政策政策2 2月月1515日日成都限購(gòu)成都限購(gòu)3 3月月1 1日日新國(guó)五條新國(guó)五條2 2月市場(chǎng)月市場(chǎng)筑底成功筑底成功開(kāi)始反彈開(kāi)始反彈【市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)情況】開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率延續(xù)去年年底態(tài)勢(shì)，并持續(xù)走低，目前依然處在低位盤(pán)整的區(qū)間內(nèi)開(kāi)盤(pán)走勢(shì)

13、2011-20142011-2014年年6 6月成都市商品住宅月成都市商品住宅月開(kāi)盤(pán)月開(kāi)盤(pán)供銷走勢(shì)圖（開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，單位：套、供銷走勢(shì)圖（開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，單位：套、% %）開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率50%50%均均線線【市場(chǎng)整體推售情況】上半年樓市下行明顯， 3月釋放大量積累剛需后，推盤(pán)及認(rèn)購(gòu)走勢(shì)一路走低開(kāi)盤(pán)走勢(shì)1整體市場(chǎng)成都市宏觀市場(chǎng)趨勢(shì)成都市項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)走勢(shì)成都市新開(kāi)工情況成都市板塊熱度圖1.2.3.4.新開(kāi)工面積與市場(chǎng)預(yù)售量持續(xù)走低銳評(píng)2010-20142010-2014年年6 6月大成都月大成都所有建筑新開(kāi)工面積所有建筑新開(kāi)工面積月度走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)方）月度走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)方）20142014年上

14、半年上半年分類年分類工程面積（萬(wàn)平方米）工程面積（萬(wàn)平方米）五城區(qū)及高新區(qū)五城區(qū)及高新區(qū)其他區(qū)（市）縣其他區(qū)（市）縣合合 計(jì)計(jì)商品住宅商品住宅579.49579.491770.921770.922350.412350.41職工住宅職工住宅0 00 00 0經(jīng)濟(jì)適房經(jīng)濟(jì)適房77.1477.1490.1790.17167.31167.31工業(yè)項(xiàng)目工業(yè)項(xiàng)目88.6488.64268.14268.14356.78356.78商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目231.14231.14341.11341.11572.25572.25【新開(kāi)工情況】上半年大成都新開(kāi)工總量3656.5萬(wàn)平，同比下降4.11%，商品住宅開(kāi)工面積2

15、350.4萬(wàn)平，同比下降16.48新開(kāi)工情況600600萬(wàn)方均線萬(wàn)方均線20142014年上半年成都市各城區(qū)年上半年成都市各城區(qū)商品住宅新開(kāi)工面積商品住宅新開(kāi)工面積對(duì)比圖（單位：萬(wàn)方）對(duì)比圖（單位：萬(wàn)方）區(qū)域區(qū)域成華成華 錦江錦江 青羊青羊 武侯武侯 金牛金牛 高新高新 雙流雙流 新都新都 郫縣郫縣 溫江溫江 龍泉龍泉 金堂金堂青白青白江江都江都江堰堰彭州彭州 大邑大邑 邛崍邛崍 崇州崇州 蒲江蒲江 新津新津新開(kāi)工新開(kāi)工面積面積（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）253.0253.0 120.9120.995.095.0229.9229.9 128.8128.8 277.5277.5 714.7714.7 386

16、.2386.2 154.0154.0 218.6218.6 175.6175.692.292.2143.6143.644.044.084.684.664.964.9105.4105.463.163.132.532.510.410.41 1【新開(kāi)工情況】上半年雙流新開(kāi)工高居首位，新都、高新次之新開(kāi)工情況2009-20142009-2014年年6 6月成都市主城區(qū)商品住宅月成都市主城區(qū)商品住宅月度新開(kāi)工量及新增預(yù)售量月度新開(kāi)工量及新增預(yù)售量走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)方）走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)方）時(shí)間時(shí)間20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年20132013年年201420

17、14年年（上半年）（上半年）差額差額（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）427.67427.671120.031120.031208.731208.731265.731265.73757.46 757.46 312.21312.21合計(jì)合計(jì)5091.835091.832014年上半年主城區(qū)商品住宅新開(kāi)工579.5萬(wàn)平，在建未供應(yīng)住宅面積312萬(wàn)平新開(kāi)工情況1整體市場(chǎng)成都市宏觀市場(chǎng)趨勢(shì)成都市項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)走勢(shì)成都市新開(kāi)工情況成都市板塊熱度圖1.2.3.4.【新增供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域】城南以高新區(qū)的元華-站華板塊為熱點(diǎn)供應(yīng)區(qū)域，另外城西的光華大道與郫縣老城區(qū)域持續(xù)放量，城北以198板塊為主力供應(yīng)區(qū)域板塊熱度【成交備案熱點(diǎn)區(qū)域】城南

18、以雙流城區(qū)與元華-站華板塊領(lǐng)頭，城北熱點(diǎn)區(qū)域集中在大豐與新都老城，城西熱點(diǎn)為光華大道板塊，城東集中在三圣鄉(xiāng)與大面板塊板塊熱度【存量備案熱點(diǎn)區(qū)域】大成都市場(chǎng)目前存量較高的區(qū)域主要為南沿線華陽(yáng)段板塊與元華-站華板塊，另外城東的大面板塊存量也在800萬(wàn)左右板塊熱度【備案均價(jià)熱點(diǎn)區(qū)域】目前元華-站華板塊為城南的高價(jià)區(qū)域，其它高價(jià)區(qū)域主要集中在主城區(qū)的東大街沿線及肖家河板塊板塊熱度2產(chǎn)品表現(xiàn)成都市住宅市場(chǎng)剖析成都市別墅市場(chǎng)表現(xiàn)成都市電梯市場(chǎng)表現(xiàn)成都市豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)1.2.3.4.70-90高層剛需型產(chǎn)品依然為市場(chǎng)主流銳評(píng)20142014上半年大成都范圍內(nèi)上半年大成都范圍內(nèi)各建筑類型各建筑類型供銷價(jià)存對(duì)比圖

19、供銷價(jià)存對(duì)比圖建筑形態(tài)建筑形態(tài)獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅雙拼別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅疊拼別墅花園洋房花園洋房多層多層小高層小高層中高層中高層高層高層超高層超高層銷售面積銷售面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )5.05.02.92.914.314.35.25.27.87.817.417.457.457.4240.8240.8805.3805.371.471.4新增面積新增面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )1.91.92.82.810.010.04.04.02.52.510.710.743.743.7156.4156.4587.8587.848.248.2存量面積存量面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )68.868.830.130.1140

20、.1140.136.036.068.468.4159.7159.7193.1193.1427.2427.21420.51420.5154.1154.1均價(jià)均價(jià)( (元元/ /) )18795.2418795.2413158.4513158.4512182.4912182.4913296.7813296.789798.869798.865602.275602.276137.436137.436261.186261.187186.167186.169232.439232.43【整體物業(yè)市場(chǎng)】電梯高層類物業(yè)依然是成都市場(chǎng)的主力供銷存類產(chǎn)品，別墅類產(chǎn)品上半年供銷均較為冷淡，市場(chǎng)存量居高不下整體市場(chǎng)面積

21、區(qū)間面積區(qū)間5050以下以下50-7050-7070-9070-9090-11090-110110-130110-130 130-150130-150 150-170150-170 170-200170-200 200-250200-250 250-300250-300 300-400300-400 400-500400-500 500500以上以上新增供應(yīng)新增供應(yīng)34.56 34.56 186.14 186.14 1142.78 1142.78 613.24 613.24 380.33 380.33 189.25 189.25 59.65 59.65 60.07 60.07 67.11 67

22、.11 42.00 42.00 40.04 40.04 15.95 15.95 13.62 13.62 銷售備案銷售備案27.31 27.31 186.85 186.85 1117.00 1117.00 638.41 638.41 457.73 457.73 225.27 225.27 67.71 67.71 70.91 70.91 52.15 52.15 34.77 34.77 41.63 41.63 12.88 12.88 15.36 15.36 備案存量備案存量40.25 40.25 146.00 146.00 712.40 712.40 465.42 465.42 452.37 452

23、.37 268.17 268.17 119.93 119.93 128.36 128.36 133.12 133.12 107.14 107.14 98.63 98.63 44.73 44.73 34.67 34.67 銷售市銷售市場(chǎng)場(chǎng)占比占比0.92%0.92%6.28%6.28%37.55%37.55%21.46%21.46%15.39%15.39%7.57%7.57%2.28%2.28%2.38%2.38%1.75%1.75%1.17%1.17%1.40%1.40%0.43%0.43%0.52%0.52%20142014年上半年大成都范圍內(nèi)年上半年大成都范圍內(nèi)各面積段各面積段供銷價(jià)存對(duì)比

24、圖（單位：萬(wàn)方）供銷價(jià)存對(duì)比圖（單位：萬(wàn)方）【整體物業(yè)市場(chǎng)】70-130面積段為成都市場(chǎng)的主力產(chǎn)品，其占比達(dá)74.4%整體市場(chǎng)2011-20142011-2014上半年大成都范圍內(nèi)上半年大成都范圍內(nèi)各面積段銷售備案量各面積段銷售備案量對(duì)比圖（單位：萬(wàn)方）對(duì)比圖（單位：萬(wàn)方）上半年上半年時(shí)間時(shí)間5050以下以下50-7050-7070-9070-9090-11090-110110-130110-130130-150130-150150-170150-170170-200170-200200-250200-250250-300250-300300-400300-400400-500400-5005

25、00500以上以上20112011年年14.8714.8791.7291.72502.77502.77370.37370.37327.75327.75147.15147.1560.960.946.9946.9929.3329.3317.1617.1620.6820.689.89.86.316.3120122012年年12.2212.2267.8167.81489.3489.3324.76324.76241.21241.2197.7197.7135.9935.9928.228.217.8917.899.549.5418.2418.245.915.915.185.1820132013年年16.65

26、16.65135.27135.27717.2717.2505.43505.43409.98409.98167.91167.9144.9644.9641.2241.2229.2429.2418.3818.3823.5723.576.016.019.349.3420142014年年8.68.683.783.7552.39552.39254.39254.39152.06152.0680.4880.4822.2222.2224.0224.0218.1218.1213.1313.1310.2810.285.345.342.722.72成都出臺(tái)的“90以上落戶”政策目前暫未對(duì)市場(chǎng)造成較大影響，整體市場(chǎng)暢想

27、面積段依然集中在70-90的剛需戶型整體市場(chǎng)今年各面積段供求比整體下滑，剛需供求比整體低于改善，而去化率亦呈上漲趨勢(shì)20102010年年-2014-2014年上半年大成都商品住宅年上半年大成都商品住宅面積段供求比面積段供求比走勢(shì)圖走勢(shì)圖20102010年年-2014-2014年上半年大成都商品住宅各年上半年大成都商品住宅各面積段去化率面積段去化率走勢(shì)圖走勢(shì)圖整體市場(chǎng)2產(chǎn)品表現(xiàn)產(chǎn)品表現(xiàn)成都市住宅市場(chǎng)剖析成都市別墅市場(chǎng)表現(xiàn)成都市電梯市場(chǎng)表現(xiàn)成都市豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)1.2.3.4.存量居高不下，去化周期漫長(zhǎng)，整體市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌銳評(píng)2010-2014上半年大成都范圍內(nèi)別墅供銷價(jià)走勢(shì)圖2010-2014上半年大

28、成都范圍內(nèi)月存量走勢(shì)圖【別墅市場(chǎng)量?jī)r(jià)情況】上半年市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，備案成交量萎縮至2010年以來(lái)的歷史低位，產(chǎn)品去化周期長(zhǎng)，存量居高不下別墅市場(chǎng)注：月度存銷比中銷量取近注：月度存銷比中銷量取近3 3個(gè)月銷量均值個(gè)月銷量均值2014上半年大成都范圍內(nèi)各建筑形態(tài)別墅類物業(yè)供需圖（單位：萬(wàn)方、元/）【別墅市場(chǎng)物業(yè)情況】聯(lián)排別墅依然是市場(chǎng)的供銷存主力產(chǎn)品，截至2014年6月30日，該類物業(yè)市場(chǎng)存量已突破140萬(wàn)別墅市場(chǎng)20102010年年-2014-2014年年1-61-6月大成都別墅月大成都別墅各面積段占比走勢(shì)各面積段占比走勢(shì)圖（備案口徑下）圖（備案口徑下）2014年上半年成都分板塊別墅類物業(yè)成交面積前

29、十名（單位：萬(wàn)方）板塊板塊供應(yīng)面積供應(yīng)面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )備案面積備案面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )存量面積存量面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )備案均價(jià)備案均價(jià)( (元元/ /) )牧馬山牧馬山4.29 4.29 4.36 4.36 43.70 43.70 12065.1912065.19南沿線華陽(yáng)段南沿線華陽(yáng)段0.70 0.70 3.00 3.00 11.63 11.63 17290.317290.3航空港板塊航空港板塊3.46 3.46 1.66 1.66 11.49 11.49 13326.1313326.13靜居寺靜居寺0.00 0.00 1.14 1.14 1.68 1.68 17428.6517428.

30、65青城山板塊青城山板塊2.98 2.98 1.11 1.11 26.52 26.52 15637.4415637.44東山板塊東山板塊0.00 0.00 1.09 1.09 0.43 0.43 10504.8610504.86萬(wàn)春鎮(zhèn)萬(wàn)春鎮(zhèn)0.00 0.00 1.01 1.01 2.58 2.58 12155.212155.2元華元華- -站華站華0.30 0.30 0.94 0.94 2.71 2.71 18765.4518765.45金馬板塊金馬板塊0.00 0.00 0.94 0.94 8.54 8.54 8526.198526.19北湖北湖2.93 2.93 0.87 0.87 2.0

31、7 2.07 13945.613945.6【別墅市場(chǎng)板塊情況】因區(qū)域規(guī)劃、優(yōu)越的環(huán)境以及品牌開(kāi)發(fā)商聚集等因素，牧馬山板塊持續(xù)為別墅主要去化區(qū)域，航空港板塊躍進(jìn)三甲別墅市場(chǎng)2產(chǎn)品表現(xiàn)成都市住宅市場(chǎng)剖析成都市別墅市場(chǎng)表現(xiàn)成都市電梯市場(chǎng)表現(xiàn)成都市豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)1.2.3.4.70-90剛需以及90-110首改產(chǎn)品占據(jù)市場(chǎng)主力銳評(píng)2011-20142011-2014年上半年大成都范圍內(nèi)年上半年大成都范圍內(nèi)電梯供銷價(jià)電梯供銷價(jià)走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)）走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)）【電梯市場(chǎng)情況】2014上半年，電梯市場(chǎng)價(jià)格明顯呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，均價(jià)目前已跌破7000元/，整體市場(chǎng)成交量較往年有所下降電梯物業(yè)市場(chǎng)2011-201

32、42011-2014年上半年大成都范圍內(nèi)年上半年大成都范圍內(nèi)電梯存量及存銷比電梯存量及存銷比走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)）走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)）【電梯市場(chǎng)情況】70-90剛需為主，而其中80-90面積段一直占據(jù)主力，緊湊型小套三市場(chǎng)認(rèn)可度高，50-90占比逐年上升20142014年上半年大成都范圍內(nèi)年上半年大成都范圍內(nèi)電梯面積段供銷存分布電梯面積段供銷存分布電梯物業(yè)市場(chǎng)2010-20142010-2014年上半年大成都年上半年大成都電梯類電梯類不同不同面積段面積段銷售銷售百分比百分比占比對(duì)比圖占比對(duì)比圖面積段面積段銷售面積占比銷售面積占比(%)(%)5050以下以下0.73%0.73%50-7050-707.

33、00%7.00%70-9070-9046.05%46.05%90-11090-11021.51%21.51%110-130110-13012.97%12.97%130-150130-1506.40%6.40%150-170150-1701.66%1.66%170-200170-2001.82%1.82%200-250200-2501.07%1.07%250-300250-3000.44%0.44%300-400300-4000.17%0.17%400-500400-5000.18%0.18%500500以上以上0.01%0.01%【電梯市場(chǎng)情況】上半年70-90產(chǎn)品占比達(dá)46%，90-110產(chǎn)

34、品占比達(dá)21%，首置首改為市場(chǎng)主力需求20142014年上半年大成都范圍內(nèi)年上半年大成都范圍內(nèi)電梯成交占比電梯成交占比電梯物業(yè)市場(chǎng)2產(chǎn)品表現(xiàn)成都市住宅市場(chǎng)剖析成都市別墅市場(chǎng)表現(xiàn)成都市電梯市場(chǎng)表現(xiàn)成都市豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)1.2.3.4.整體市場(chǎng)小幅下滑，東大街及元華-站華板塊為銷量、存量主要集中區(qū)域銳評(píng)20142014年上半年成都年上半年成都電梯豪宅電梯豪宅項(xiàng)目分布圖及明細(xì)項(xiàng)目分布圖及明細(xì)序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱1 1成都成都iccicc1515朗御大廈朗御大廈2 2保利康橋保利康橋1616龍湖世紀(jì)龍湖世紀(jì)3 3保利貝森公保利貝森公館館1717綠地錦天府綠地錦天府4 4鉑雅苑鉑

35、雅苑1818仁恒濱河灣仁恒濱河灣5 5長(zhǎng)城半島城長(zhǎng)城半島城邦邦1919神仙樹(shù)大院神仙樹(shù)大院6 6保利百合花保利百合花園園2020九龍倉(cāng)時(shí)代九龍倉(cāng)時(shí)代尊邸尊邸7 7華潤(rùn)金悅灣華潤(rùn)金悅灣2121萬(wàn)科五龍山萬(wàn)科五龍山九墅九墅8 8華置都匯華華置都匯華庭庭2222西派國(guó)際西派國(guó)際9 9環(huán)球匯環(huán)球匯2323譽(yù)峰譽(yù)峰1010交大歸谷國(guó)交大歸谷國(guó)際住區(qū)際住區(qū)2424置信麗都花置信麗都花園麗府園麗府1111九龍倉(cāng)御園九龍倉(cāng)御園2525中海城南華中海城南華府府1212九龍倉(cāng)雍錦九龍倉(cāng)雍錦匯匯2626中海金沙府中海金沙府1313藍(lán)光公館藍(lán)光公館188118812727中糧香榭麗中糧香榭麗都都1414朗基望今緣朗基

36、望今緣鉑雅苑鉑雅苑保利百合花園保利百合花園龍湖世紀(jì)龍湖世紀(jì)保利貝森公館保利貝森公館華潤(rùn)金悅灣華潤(rùn)金悅灣中海金沙府中海金沙府五龍山九墅五龍山九墅交大歸谷交大歸谷置信麗府置信麗府中糧香榭麗都中糧香榭麗都西派國(guó)際西派國(guó)際譽(yù)峰譽(yù)峰中海城南華府中海城南華府長(zhǎng)城半島城邦長(zhǎng)城半島城邦藍(lán)光公館藍(lán)光公館18811881神仙樹(shù)大院神仙樹(shù)大院華置都匯華庭華置都匯華庭九龍倉(cāng)時(shí)代豪庭九龍倉(cāng)時(shí)代豪庭朗朗御御九龍倉(cāng)雍九龍倉(cāng)雍錦匯錦匯仁恒濱河灣仁恒濱河灣綠地錦天府綠地錦天府朗基望朗基望今緣今緣天天譽(yù)譽(yù)成都成都iccicc保利康橋保利康橋九龍倉(cāng)御園九龍倉(cāng)御園【豪宅市場(chǎng)情況】成都豪宅分布主要占據(jù)城南與城東兩大區(qū)域豪宅市場(chǎng)建筑形態(tài)

37、建筑形態(tài)20142014年年1 1季度季度20142014年年2 2季度季度銷售面積銷售面積19.2919.2921.6721.67新增面積新增面積8.218.213.573.57備案存量備案存量132.01132.01122.02122.02均價(jià)（元均價(jià)（元/ /）126031260311782117822011.7-20142011.7-2014上半年大成都范圍內(nèi)上半年大成都范圍內(nèi)豪宅類供銷存量及均價(jià)豪宅類供銷存量及均價(jià)走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)方）走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)方）【豪宅市場(chǎng)情況】上半年成都豪宅市場(chǎng)成交較為清淡，較往年同比下降福大較大，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)豪宅市場(chǎng)建設(shè)建設(shè)路路萬(wàn)年萬(wàn)年場(chǎng)場(chǎng)東

38、大東大街延街延線線靜居靜居寺寺神仙神仙樹(shù)樹(shù)紅牌樓紅牌樓站南站南東大街東大街內(nèi)光華內(nèi)光華外金沙外金沙南沿線南沿線高新段高新段內(nèi)金沙內(nèi)金沙元華元華- -站站華華銷售面積銷售面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )2.02.02.62.68.08.03.33.30.00.00.90.94.94.90.00.01.11.11.91.92.42.40.10.111.311.3新增面積新增面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )2.52.50.00.05.95.93.53.50.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0存量面積存量面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )5.85.84.54.528.028.011.411.42.82.82.52.55.15.14.34.30.80.87.47.44.54.50.10.124.124.1銷售均價(jià)銷售均價(jià)( (元元/ /) )13824 13824 12397 12397 15071 15071 17443 17443 11352 11352 13852 13852 12730 12730 0 0 12893 12893 17450 17450 11432 114