湖南懷化項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查 76頁

1、1懷化項(xiàng)目市場(chǎng)懷化項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查簡(jiǎn)報(bào)調(diào)查簡(jiǎn)報(bào)20122012年年1111月月湖南湖南巨典地產(chǎn)巨典地產(chǎn)工作組工作組2懷化城市簡(jiǎn)報(bào)懷化城市簡(jiǎn)報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)項(xiàng)目地塊簡(jiǎn)報(bào)項(xiàng)目地塊簡(jiǎn)報(bào)注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)abcd3懷化城市簡(jiǎn)報(bào)懷化城市簡(jiǎn)報(bào)a4a a 懷化城市簡(jiǎn)報(bào)懷化城市簡(jiǎn)報(bào)懷化-火車拖來的城市懷化火車編組站具有12000個(gè)車皮編組能力，是全國(guó)九大鐵路編組站之一，可直達(dá)北京、上海、廣州等大城市，年發(fā)送旅客342萬人次，貨物52萬噸。區(qū)位、交通使得懷化成為內(nèi)陸地區(qū)重要的交通、通訊樞紐和物流中心。5a a 懷化城市簡(jiǎn)報(bào)懷化城市簡(jiǎn)報(bào)懷化市現(xiàn)轄12個(gè)縣(市、區(qū))和1個(gè)管委會(huì)；包括鶴城區(qū)、中方縣、洪江市、

2、沅陵縣、辰溪縣、溆浦縣、會(huì)同縣、麻陽苗族自治縣、新晃侗族自治縣、芷江侗族自治縣、靖州苗族侗族自治縣、通道侗族自治縣和洪江區(qū)管委會(huì)； 湖南所屬地級(jí)市最大面積，計(jì)2.76萬平方公里。6a a 懷化城市簡(jiǎn)報(bào)懷化城市簡(jiǎn)報(bào)7a a 懷化城市簡(jiǎn)報(bào)懷化城市簡(jiǎn)報(bào)截止2010年11月1日零時(shí)，全市戶籍人口為509.25萬人，比第五次全國(guó)人口普查增加26.29萬人，增長(zhǎng)5.44%。全市城區(qū)常住人口為55萬人 ；預(yù)計(jì)2020年，中心城人口將達(dá)到60萬人，平均每年人口增長(zhǎng)幅度約4%。8a a 懷化城市簡(jiǎn)報(bào)懷化城市簡(jiǎn)報(bào)20112011年，年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值833 833 億元億元 ，增長(zhǎng)增長(zhǎng)14% ;

3、 ;實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額274.6 274.6 億元，億元，增長(zhǎng)增長(zhǎng)18% ; ;金融機(jī)構(gòu)年末各項(xiàng)存款余額金融機(jī)構(gòu)年末各項(xiàng)存款余額801 801 億元億元 ; ;9a a 懷化城市簡(jiǎn)報(bào)懷化城市簡(jiǎn)報(bào)20122012年，年，已建成通車的邵懷、懷新、常吉高速公已建成通車的邵懷、懷新、常吉高速公 路路; ;正在開工建設(shè)的吉懷、懷通、新溆、溆懷高速公路正在開工建設(shè)的吉懷、懷通、新溆、溆懷高速公路 ；正在規(guī)劃的松從、桑道、益溆、武靖高速公路正在規(guī)劃的松從、桑道、益溆、武靖高速公路 。10a a 懷化城市簡(jiǎn)報(bào)懷化城市簡(jiǎn)報(bào)懷化懷化一座正在崛起的年輕城市！一座正在崛起的年輕城市！11房地

4、產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況一、一、 住宅部分住宅部分二、商業(yè)部分二、商業(yè)部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況b三、三、 購(gòu)買客群特點(diǎn)購(gòu)買客群特點(diǎn)四、未來發(fā)展規(guī)劃四、未來發(fā)展規(guī)劃12一、住宅部分一、住宅部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況13宏宇新城宏宇新城 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況14項(xiàng)目名稱宏宇新城開發(fā)商名懷化宏宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積2300畝建筑面積300多萬開發(fā)期數(shù)暫時(shí)二期價(jià)格情況一期均價(jià)3250元銷售情況一期2010年已開盤,約還有200套房源。一期情況125畝，建筑面積約26萬 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況15大漢龍城大漢龍城 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況16項(xiàng)目名稱大漢龍城開發(fā)

5、商名懷化市大漢置業(yè)有限公司占地面積1300畝建筑面積200萬開發(fā)期數(shù)6期價(jià)格情況2980元/平米 均價(jià) 3400元/平米 銷售情況一期已開盤一期情況170畝，建筑面積約38萬 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況17盛世華都盛世華都 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況18項(xiàng)目名稱盛世華都開發(fā)商名懷化德潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積1000畝建筑面積161萬開發(fā)期數(shù)三期價(jià)格情況銷售情況2012年11月17日一期情況建筑面積12萬 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況19岳麓歐城岳麓歐城 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況20項(xiàng)目名稱岳麓歐城開發(fā)商名湖南宏凌房地長(zhǎng)開發(fā)有限公司占地面積595畝建筑面積82.56萬開發(fā)期數(shù)一期價(jià)格

6、情況均價(jià)4000銷售情況 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況21金時(shí)花園金時(shí)花園 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況22項(xiàng)目名稱金時(shí)花園開發(fā)商名懷化德潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積320畝建筑面積80萬開發(fā)期數(shù)二期價(jià)格情況均價(jià) 3700元/平米銷售情況2012年11月17日一期情況100畝，總建筑面積約18萬平米。 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況23龍泉湖御園龍泉湖御園 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況24項(xiàng)目名稱大光龍泉湖御園開發(fā)商名 懷化大光（香港）置業(yè)有限公司占地面積549畝建筑面積58萬開發(fā)期數(shù)價(jià)格情況銷售情況正在啟動(dòng)一期情況 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況25鴻濤翡翠灣 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況26項(xiàng)

7、目名稱鴻濤翡翠灣開發(fā)商名長(zhǎng)沙鴻濤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積200畝建筑面積50萬開發(fā)期數(shù)二期價(jià)格情況一期均價(jià) 3600元/平米銷售情況一期情況174畝，總建筑面積約40萬 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況27萬 泉 灣 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況28項(xiàng)目名稱萬泉灣開發(fā)商名懷化天潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)公司占地面積201畝建筑面積33萬開發(fā)期數(shù)價(jià)格情況均價(jià) 3600元/平米銷售情況一期情況 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況29以上樓盤全在市區(qū)；以上樓盤全在市區(qū)；占地面積都在占地面積都在200200畝至畝至23002300畝之間；畝之間；全封頂現(xiàn)房銷售。全封頂現(xiàn)房銷售。以上八個(gè)樓盤總建筑面積約等于1000萬，分期開

8、發(fā)；規(guī)模較小的樓盤列表如下： 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況30城東家園星河彎辰昱財(cái)富錦繡五溪駿達(dá)曦城巴薩名門辰海上城朗月城綠海新城柏景灣凱通領(lǐng)域金磊富域城瑞豐園星匯國(guó)際南郡新干線湖天名居北辰國(guó)際懷電新苑2期鳳棲園水木天成世紀(jì)花園主樓河西物流量販城錦繡山河金茂花園武陵城天星閣巴厘右岸世錦城順天財(cái)富大廈 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況31懷化市城區(qū)住宅市場(chǎng)懷化市城區(qū)住宅市場(chǎng) 已經(jīng)品牌化、規(guī)?；⑵焚|(zhì)化；已經(jīng)品牌化、規(guī)?；⑵焚|(zhì)化；單價(jià)差異不大；約單價(jià)差異不大；約500500元；元；樓梯房?jī)r(jià)格：約樓梯房?jī)r(jià)格：約2800-35002800-3500元；元；電梯房?jī)r(jià)格：電梯房?jī)r(jià)格：3100-4600310

9、0-4600元。元。 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況32二、商業(yè)部分二、商業(yè)部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況33 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況萬象城：萬象城：萬象名店街百貨、大潤(rùn)發(fā)超市、酒店、寫字樓、公寓；萬象名店街百貨、大潤(rùn)發(fā)超市、酒店、寫字樓、公寓； 總面積約總面積約17萬平方米，商業(yè)萬平方米，商業(yè)5萬平方米；萬平方米； 百貨、超市百貨、超市9月月15日開業(yè)。日開業(yè)。34 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況瓊天廣場(chǎng)瓊天廣場(chǎng)步步高百貨 、電器、肯德基影院、辦公樓、ktv、餐飲、賓館35 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況新悅城總建筑面積51330平米；其中商業(yè)為5層，寫字樓2層，公寓23層，地下層2層。

10、36 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況國(guó)際名品國(guó)際名品城城37 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況懷化通程商業(yè)廣場(chǎng)懷化通程商業(yè)廣場(chǎng)商場(chǎng)裙樓總建筑面積近7萬平方米，地下兩層、地上六層 38 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況新天地新天地建筑面積18萬 住宅、商鋪、寫字樓、公寓未開業(yè)39 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況懷化懷化鶴洲路鶴洲路 懷化商鋪?zhàn)钯F的商業(yè)街懷化商鋪?zhàn)钯F的商業(yè)街40 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況佳惠佳惠 在懷化有一定的影響力在懷化有一定的影響力41 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況商業(yè)部分只做簡(jiǎn)單的了解，因地塊處在郊區(qū)，暫不注備商業(yè)開發(fā)的條件及價(jià)值！商業(yè)部分只做簡(jiǎn)單的了解，因地塊處在郊區(qū)，暫不注備商業(yè)

11、開發(fā)的條件及價(jià)值！42三、購(gòu)買客群特點(diǎn)三、購(gòu)買客群特點(diǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況43客群特點(diǎn)客群特點(diǎn)政府公務(wù)員政府公務(wù)員軍隊(duì)軍隊(duì)國(guó)企事業(yè)單位職工國(guó)企事業(yè)單位職工周邊縣市區(qū)客戶周邊縣市區(qū)客戶私營(yíng)企業(yè)主私營(yíng)企業(yè)主周邊省市、縣城企業(yè)主周邊省市、縣城企業(yè)主本地高收入人群本地高收入人群特點(diǎn)：特點(diǎn)：用于自住用于自住多為二次置業(yè)多為二次置業(yè)四居四居160160平方米左右平方米左右特點(diǎn)：特點(diǎn)：用于自住用于自住一次置業(yè)一次置業(yè)三居三居140平方米左右平方米左右懷化客戶懷化客戶多層項(xiàng)目客戶多層項(xiàng)目客戶高層、小高層高層、小高層項(xiàng)目客戶項(xiàng)目客戶 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況44四、房地產(chǎn)未來發(fā)展規(guī)劃四、房地產(chǎn)未來

12、發(fā)展規(guī)劃 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況45年份年份20102010年年20112011年年20122012年年1 1月至月至6 6月月施工面積施工面積219.4219.4萬萬267 267 萬萬106.04106.04萬萬銷售面積銷售面積324.2324.2萬萬260260萬萬115.33115.33萬萬住宅銷售價(jià)格住宅銷售價(jià)格均價(jià)均價(jià)24002400元元/ /均價(jià)均價(jià)25502550元元/ /均價(jià)均價(jià)28602860元元/ /備注數(shù)據(jù)源于懷化市政府工作報(bào)告 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況46懷化十一五城市規(guī)劃懷化十一五城市規(guī)劃發(fā)展方向：重點(diǎn)對(duì)城市發(fā)展方向、路網(wǎng)布局、用地性質(zhì)進(jìn)行局部調(diào)整，發(fā)展思

13、路：按照“一江兩岸、東文西商、南延北擴(kuò)、靚河納山”的城市發(fā)展思路，以建設(shè)“中國(guó)大西南交通樞紐”、“區(qū)域性商貿(mào)物流中心”作為懷化未來城市的基本座標(biāo)，建立適應(yīng)懷化城市發(fā)展需要的布局框架。城市規(guī)劃城市規(guī)劃 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況47未來房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷未來房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷. 小高層、高層將引領(lǐng)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)，但多層仍將成為需求主流。小高層、高層將引領(lǐng)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)，但多層仍將成為需求主流。將由目前的過于追求檔次逐漸向以需求為出發(fā)點(diǎn)設(shè)計(jì)產(chǎn)品。將由目前的過于追求檔次逐漸向以需求為出發(fā)點(diǎn)設(shè)計(jì)產(chǎn)品。. 價(jià)格進(jìn)入快速上升階段，但上升空間有限，單價(jià)價(jià)格進(jìn)入快速上升階段，但上升空間有限，單價(jià)4500元將元將成為

14、市場(chǎng)階段性支撐高點(diǎn)。成為市場(chǎng)階段性支撐高點(diǎn)。 自住需求仍為市場(chǎng)主流，投資市場(chǎng)近期很難形成。自住需求仍為市場(chǎng)主流，投資市場(chǎng)近期很難形成。 未來未來5年新增人口需求將在年新增人口需求將在160萬平方米左右，加之現(xiàn)有居民萬平方米左右，加之現(xiàn)有居民改善性需求改善性需求 預(yù)計(jì)總需求將達(dá)預(yù)計(jì)總需求將達(dá)400萬平方米。萬平方米。供應(yīng)供應(yīng)市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)中有升，規(guī)?；⑵焚|(zhì)化樓盤將成市場(chǎng)新寵。市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)中有升，規(guī)?；⑵焚|(zhì)化樓盤將成市場(chǎng)新寵。價(jià)格價(jià)格產(chǎn)品產(chǎn)品需求需求 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況48懷化房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧懷化房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧城市功能城市功能懷化市作為湖南省重要的交通樞紐、物流中心和旅游城懷化市作為湖南省重

15、要的交通樞紐、物流中心和旅游城市，具有房地產(chǎn)開發(fā)的先天優(yōu)勢(shì)。市，具有房地產(chǎn)開發(fā)的先天優(yōu)勢(shì)。支柱產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)近幾年懷化市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，固定投資業(yè)不斷壯大，支近幾年懷化市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，固定投資業(yè)不斷壯大，支柱產(chǎn)業(yè)群已初步形成聯(lián)動(dòng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，這為房地產(chǎn)業(yè)的柱產(chǎn)業(yè)群已初步形成聯(lián)動(dòng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，這為房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展提供了有利契機(jī)。迅速發(fā)展提供了有利契機(jī)。市場(chǎng)發(fā)展市場(chǎng)發(fā)展市場(chǎng)處于穩(wěn)步上升階段，供需逐漸放大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)市場(chǎng)處于穩(wěn)步上升階段，供需逐漸放大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，規(guī)模化、品質(zhì)化樓盤將成為市場(chǎng)新寵。激烈，規(guī)模化、品質(zhì)化樓盤將成為市場(chǎng)新寵。人口趨勢(shì)人口趨勢(shì)以以4%的增長(zhǎng)幅度遞增，的增長(zhǎng)幅度遞增，5年約

16、增年約增8萬人，帶來新增住房萬人，帶來新增住房需求需求160萬平方米。萬平方米。 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況49項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況c50地塊硬件情況地塊硬件情況c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況一一51c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址52c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況53c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況54c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況地塊影片地塊影片55c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況外環(huán)線外環(huán)線區(qū)政府區(qū)政府此點(diǎn)道路未通此點(diǎn)道路未通二炮基地二炮基地項(xiàng)目項(xiàng)目文化廣場(chǎng)文化廣場(chǎng)離外環(huán)線約離外環(huán)線約1000米米56c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況外環(huán)

17、線外環(huán)線57c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況從外環(huán)向項(xiàng)目前馬路，離項(xiàng)目約從外環(huán)向項(xiàng)目前馬路，離項(xiàng)目約1000米米58c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況59地塊周圍樓盤情況地塊周圍樓盤情況c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況二二60c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況五溪商業(yè)廣場(chǎng)五溪商業(yè)廣場(chǎng)61c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況水山陽光城水山陽光城62c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況宏運(yùn)新苑宏運(yùn)新苑63c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況綠景苑綠景苑64c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況麗江佳園麗江佳園65c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況壹號(hào)公館壹號(hào)公館66c c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況金海名金海名苑苑67c

18、c 項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目名稱占地面積建筑面積開發(fā)期數(shù)價(jià)格情況優(yōu)惠情況銷售情況五溪商業(yè)廣場(chǎng)63.7畝17萬平方二期商住結(jié)合的項(xiàng)目住房均價(jià)3000元商業(yè)引入佳惠超市和皮革皮具批發(fā) 三層商業(yè)均價(jià)7600元住房已售90%商業(yè) 已售50%山水陽光城178畝36萬平方分三期開發(fā)電梯房3800起價(jià) 樓梯房2700-3100組團(tuán)優(yōu)惠活動(dòng)已售一、二期，公務(wù)員綠景苑30畝5萬平方三期電梯房2700-3200樓梯房2300-2700電梯房再優(yōu)惠150元/平米，梯房再優(yōu)惠100元/平米已售40%宏運(yùn)新苑30畝6.5萬平方已開發(fā)完成電梯房2798-3200樓梯房2300-2700現(xiàn)優(yōu)惠3-8%已售80%金海名苑營(yíng)銷部已關(guān)門，據(jù)附近的居民說已停工有一年多的時(shí)間麗江佳園約500