【廣告策劃PT】米蘭流行周夏國際家居趨勢發(fā)布

1、 橘色或珊瑚色系總是春夏季的寵兒：我們在巴黎的秀場上看到了美味可口的柑橘色，或者如stella mccartneys 的檸檬酸果色印花;亦或在沖突色的主題下將橙黃色與熱粉色組合在一起。而在米蘭秀場上卻呈現(xiàn)出更為溫暖的調(diào)子，與暖姜黃色及辣椒紅組合，并通過加上少許肉桂棕色來降低整體純度。這一色調(diào)更多地具有了著七十年代的波西米亞風格，表現(xiàn)了現(xiàn)代游獵風格的樂趣。 從淺藍色到矢車菊藍，藍色在本季的秀場上仍繼續(xù)其強勁的勢頭。在米蘭秀場上，藍色呈現(xiàn)為生動的鈷藍色與群青色，并且也可與其他亮色如淺綠色、橘色等形成沖突性的組合。而在巴黎秀場上強調(diào)的是更為深沉、濃郁的色調(diào)，如深群青色和墨藍色與白亞麻布或丹寧布完美的

2、結(jié)合，以低調(diào)樸素的形式呈現(xiàn)在我們眼前。與強烈大膽的色系不同，這是另一個屬于春夏的重要色系。作為11春夏新的中性色，這里的蒼白的水洗色幾乎沒有色彩，主要集中于裸妝粉，以及如水彩畫般的海藻綠、淺藍色等。一系列水洗白色與淺灰色系帶來了一個清新、飄逸的色彩體系。 大膽不僅體現(xiàn)于濃烈的單色，本季更多地出現(xiàn)于組合與搭配中：不同的色彩以沖撞性的方式組合在一起，卻創(chuàng)造了一個完美的整體。比如橙色與粉紅色、蘋果綠結(jié)合在一起;西瓜紅與紫色、翡翠綠、鉻黃以及紫紅色等都被毫不相關(guān)的隨意混合。在巴黎時裝周上，熱粉與亮紅色更是以大膽的色塊或生動的條紋被組合在一起。70年代風格依然是本季最重要的靈感之源，在表現(xiàn)形式上卻呈現(xiàn)出

3、多元化發(fā)展：從嬉皮boho到奢華游獵，到70年代朋克。浪漫總是春夏必不可少的元素，本季秀場把美麗的花朵與少女般的田園風格相融合，并結(jié)合70年代的修長輪廓，看起來如清晨新鮮的雛菊，散發(fā)出一股濃郁的復古田園浪漫情懷。當然不僅僅是花香彌漫，這一風格中包括一些非常商業(yè)化的款式：例如吉普賽裙，農(nóng)婦上衣，花朵及踝奶牛女工裙等。褶邊和層次，褶皺和露肩領(lǐng)最大化了女性的元素。而田園花朵印花和條紋格子搭配上牛仔布、青年布和鉤針花邊等則打造出純粹的鄉(xiāng)村田園感。這一趨勢受到上季cline、chlo、 prada 和stella mccartney等品牌影響，都是一些極簡表達與休閑的元素。關(guān)鍵的風格是干凈、現(xiàn)代的風格，

4、屏棄任何多余的裝飾，強調(diào)簡潔的線條和極簡的廓形，并結(jié)合鮮亮的顏色和大膽圖形條紋，或搭配新鮮的夏日白色。the most popular style of this year is the hit words 趨勢一：簡約實用 紋理與色彩締造細節(jié)質(zhì)感隨著世界人口的不斷增加，空間這件事兒已經(jīng)變得越來越昂貴了，所以簡單而實用的小戶型家居布置依然占據(jù)了家居風潮的主流位置。但是簡約從來就不等于簡單，簡約締造的時尚感絕對是不容我們忽視的。這件臥室簡單且給人以平靜的感覺，相信會使許多單身貴族眼前一亮：簡單的幾何狀家具造型，時尚的配色，絕對是新貴們的最愛?；野椎纳{(diào)搭配橘色坐墩，使整個空間看起來活潑也不失品位

5、。懶骨頭座椅也為房間增添了更多的隨意性。但是在這樣狹小的臥室中，該有的家具一應俱全，這就是簡潔造型的優(yōu)勢。下面我們一起來看看這種時尚簡約卻功能強大的小戶型臥室是如何打造的：搭配點搭配點1：簡潔造型：簡潔造型 重在床品搭配重在床品搭配造型簡單的床最節(jié)省空間，其實很多人都已經(jīng)看膩了那些繁復的所謂“設(shè)計”，在倡導“低碳生活”的今天，簡單的造型其實更禁得起歲月的變遷。如果你害怕簡單的造型過于單調(diào)，就選擇鮮艷顏色的床品來搭配它，要知道橘色、紅色、寶石藍色、黃色等亮色都是今年時尚界的寵兒，而英倫格紋也是經(jīng)久不衰的流行熱點，選擇這些床品會使你的臥室一下子就亮眼起來!而且隨著潮流更換床品的成本可要比更換床具低

6、廉很多唷。搭配點搭配點2：綠色植物：綠色植物 簡約重在低碳簡約重在低碳簡約風格是低碳生活的最佳體現(xiàn)，所以當然少不了家居綠植的陪襯。在簡單的家居環(huán)境中點綴自己喜歡的綠色植物，可以讓你的生活更加生氣勃勃、豐富多彩。除此之外，簡約風格的家具多采用復合木材與pvc等不那么“天然”的材料，一些具有“吸附廢氣”功能的綠植可以降低家具工業(yè)對生活的污染，所以千萬不要小看這些植物，它們的作用不僅僅是擺設(shè)而已。搭配點搭配點3：一物多用：一物多用 小物功能強大小物功能強大床頭柜,邊桌,還是凳子,這種功能界限模糊的家具最適合簡約風格的小戶型，一物多用既節(jié)省空間，也是對你搭配功力與生活情趣的一種考驗，跨來挑戰(zhàn)一下吧!搭

7、配點搭配點4：紋理質(zhì)感：紋理質(zhì)感 細節(jié)彰顯品位細節(jié)彰顯品位如果不想在硬裝上大動干戈，那就選擇這樣肌理感十足的矮柜吧，是不是看起來很有質(zhì)感呢?家具造型簡單，就可以把房間中的其他裝飾做得復雜一點，這樣的搭配既保險又經(jīng)典。這間臥室雖然選用了簡單造型的床，但是卻在床頭背景墻上面大作文章，用波浪形的凹凸肌理來彰顯臥室主人的個性，這也是個不錯的方法。趨勢二：奢華法風 夢幻仙境中的公主寢宮在3d版的愛麗絲漫游仙境獲得了奧斯卡最佳藝術(shù)效果與最佳服裝兩項大獎之后，這股“法式仙境”風潮便在全世界流行起來。在一向崇尚歐式奢華的中國，我們早已感受到這股風潮的力量。而來自意大利的設(shè)計師們更能將這種“洛可可”公主風發(fā)揮的

8、淋漓盡致。經(jīng)典的雕花、女性化的曲線都是讓懷揣“公主夢”的女性朋友的最愛，這樣白金色調(diào)的經(jīng)典法式臥室相信是許多女性夢中的“仙境”。不同于美式的敦厚，法式風格的家居更富麗堂皇，皇宮意味濃重?！肮鞯膶媽m”，相信這幾個字會令不少女性為之瘋狂。下面我們一起來看看這種法式公主風臥室是如何打造的 搭配點搭配點1：雕花床頭：雕花床頭 搭配經(jīng)典夢幻白紗搭配經(jīng)典夢幻白紗白紗在女性朋友心目中自有其崇高的定位，就像我們在愛麗絲漫游仙境、絕世艷后這樣的電影中看到的那樣，白紗是“公主的寢宮”中必不可少的元素。這種雕花床頭搭配白紗幕簾的臥室效果絕對夠公主、夠夢幻，只要一張法式的床外加輕柔白紗就能搞定，公主們快快學起來吧。

9、搭配點搭配點2：法式家具：法式家具 適當點綴必不可少適當點綴必不可少既然誓要打造公主的寢宮，用其他帶有經(jīng)典法式風格的家具點綴其中也是必不可少的。像這樣經(jīng)典的七斗櫥和邊桌，白色看起來非常干凈，適度的雕花點綴也不會很過分，放在臥室中增強了法式宮廷感，非常推薦。搭配點搭配點3：粉紅少女：粉紅少女 泰迪熊也成房間亮點泰迪熊也成房間亮點泰迪熊絕對是歐洲少女們的最愛!每個女孩子看到這么憨態(tài)可掬的小熊都會覺得非常可愛。其實對于公主的臥室而言，這種可愛的娃娃也是很好的裝飾品，只要數(shù)量足夠，即便隨意的擺放也會產(chǎn)生很好的裝飾效果。試問哪個女孩沒有夢到過滿地娃娃的房間呢?搭配點搭配點4：水晶燈具：水晶燈具 復古也頗

10、具現(xiàn)代感復古也頗具現(xiàn)代感奢華的吊燈是法國公主風的必備配件。我們發(fā)現(xiàn)，米蘭展上的水晶燈已經(jīng)摒棄了傳統(tǒng)復雜的造型，一些新材質(zhì)(如pvc)的穿插應用讓這種傳統(tǒng)的燈具看起來更現(xiàn)代更富設(shè)計感。趨勢三：回歸自然 植物帶來更多設(shè)計靈感低碳當屬世界第一主題。人們越來越重視環(huán)境保護對我們生存的意義，這幾年設(shè)計界也一直在提倡低碳環(huán)保，人類對自然的回歸，已經(jīng)漸漸地深入了我們的生活。這件臥室看起來非常質(zhì)樸：原始的水泥墻面、原木家具以及靈感來源于戶外家居的雙人床無處不透露著回歸原始的自然感覺。正是這股原始的力量，召喚著人們對環(huán)境的關(guān)注，對我們生存家園的保護。下面我們一起來看看這種回歸自然的臥室是如何打造的：搭配點搭配點

11、1：簡單配色：簡單配色 綠色營造直觀自然感綠色營造直觀自然感顏色是給人直觀第一印象的元素，所以選用恰當?shù)念伾强臻g布置中最重要的因素。這個主打自然感的臥室，最大的成功之處是選擇了草綠色的地毯，這樣的顏色使整個房間看起來仿佛置入草坪中，自然感覺十足。當然，其中樹枝落地燈的細節(jié)點綴也是必不可少的。搭配點搭配點2：樹狀衣架：樹狀衣架 趣味與環(huán)保意義并存趣味與環(huán)保意義并存這種直接用植物的造型來創(chuàng)意的“仿生態(tài)”設(shè)計對我們而言并不陌生，這個樹狀的衣架也不稀奇，今年設(shè)計師特別以針織的材質(zhì)來從新演繹這個有趣的作品，配以今年最流行的橘色，絕對是你自然風格的臥室中的點睛之筆。搭配點搭配點3：冰裂矮柜：冰裂矮柜 新

12、奇與紋理激情碰撞新奇與紋理激情碰撞這個矮柜酷不酷?表面入冰層破裂般的紋理深受男性的喜愛，blingbling的感覺也很摩登;但是這又好像在暗示我們，不要在擴大臭氧層的破洞了，南極的冰層越來越薄了搭配點搭配點4：草裙衣柜：草裙衣柜 來源于夏威夷的原始美來源于夏威夷的原始美這是什么?相信每個人看到它的第一反應都是如此。掀開這層層草簾，直到這里面的隔板現(xiàn)身，我們才發(fā)現(xiàn)這是一個衣柜。這個衣柜好像是隨夏威夷少女翩翩起舞的草裙，既新奇又充滿了原始的魅力，在展覽上非常吸引眼球，相信擺在臥室里也會很有意思。趨勢四：藝術(shù)混搭 藝術(shù)在生活中無處不在看看當代藝術(shù)目前在中國的火熱程度，就知道藝術(shù)在當今是一個多流行的元

13、素了，這在家居設(shè)計中也毫不例外。無論是當代藝術(shù)還是傳統(tǒng)藝術(shù)，都是那樣的讓人沉醉，在家中擺放藝術(shù)品也是許多高端人士的品味之選這是一件很前衛(wèi)的臥室，一般人絕對不敢輕易嘗試，但是卻吸引了無數(shù)藝術(shù)氣質(zhì)濃重的人們：頹廢的銹鋼板墻面與波普造型的床具混搭風格十足，覺得是“藝術(shù)派”彰顯自身獨到品味的經(jīng)典搭配。下面我們一起來看看這種藝術(shù)混搭風格的臥室是如何打造的：搭配點搭配點1：藝術(shù)壁紙：藝術(shù)壁紙 簡單好學的藝感打造法簡單好學的藝感打造法如果你不敢輕易挑戰(zhàn)需要混搭功力的藝術(shù)風格，那就選用這種藝術(shù)氣息濃重的壁紙，再搭配簡單的家具即可達到不錯的效果。大面積藝術(shù)壁紙的使用，很有視覺沖力唷。搭配點搭配點2：波普沙發(fā)：波

14、普沙發(fā) 混搭中的經(jīng)典配件混搭中的經(jīng)典配件來自美國的波普藝術(shù)令許多人如癡如醉，這樣一個充斥著波普圖案和配色的單人沙發(fā)絕對是藝術(shù)混搭的點睛配飾。不論放在窗前還是床邊，都會非常亮眼。搭配點搭配點3：紙質(zhì)靠包：紙質(zhì)靠包 前衛(wèi)藝術(shù)的家居應用前衛(wèi)藝術(shù)的家居應用靠包是我們都愛的床品之一，但是紙質(zhì)靠包我們還是初次見到，這樣的創(chuàng)意無疑是非常前衛(wèi)的。搭配點搭配點4：藝術(shù)制品：藝術(shù)制品 最有氣質(zhì)的家居配飾最有氣質(zhì)的家居配飾在家中擺放藝術(shù)品已經(jīng)是很多人都會做的，這次米蘭展上，眾多配飾品牌也推出了藝術(shù)制品的配飾，無論是掛畫還是瓶瓶罐罐都非常受歡迎。在這里，小編給大家一個建議，如果對自己的藝術(shù)品搭配功力沒有自信，就選擇這

15、樣的黑白灰低飽和度搭配，就不容易出錯了如何進行房地產(chǎn)市場分析學習內(nèi)容 理論部分 案例學習為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告市場市場為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？開發(fā)商建筑師消費者1。評估項目所處的市場環(huán)境評估項目所處的市場環(huán)境2。尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發(fā)展方向和市場定位制定項目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力

16、的產(chǎn)品建議推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估項目目評估項目目標實現(xiàn)的可能性。標實現(xiàn)的可能性。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行整合與提整合與提煉煉的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的基礎(chǔ)。的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的基礎(chǔ)。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購買者或租賃者需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅

17、、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店供應方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）等）市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法1。思路 三個層次三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場 兩個方面兩個方面供給、需求 三個時段三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析項目市場分析廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場項目所在地市場例如：競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法2。步驟第一步：市場區(qū)域界定第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有

18、完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進行預測。第三步：專業(yè)市場分析第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行對比預測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析第四步：項目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機會點、預估項目的市場占有率。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分

19、環(huán)境分析析區(qū)域房地區(qū)域房地產(chǎn)市場分產(chǎn)市場分析析（一）基（一）基本內(nèi)容本內(nèi)容+對當?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預測未來的發(fā)展前景。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析（二）基本（二）基本資料的獲得資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析1、總量指標 gdp、人口、人均gdp、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)2、結(jié)構(gòu)指標：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房

20、地產(chǎn)市場分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟發(fā)展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境濟環(huán)境和市場和市場分析分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標標人均人均gdpgdp與房地產(chǎn)

21、發(fā)展關(guān)系與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系gdpgdp增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均gdp（美元）800300030004000400080008000以以上上生存、改善需求兼有宏觀經(jīng)濟增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法異常異?；净菊ＵＵＵ＿\行運行基本基本正常正常異常異常房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資額增資額增幅幅25%適度投資利于拉動經(jīng)濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資資/gdp0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模

22、的基礎(chǔ)指標，合理指標為0.1-0.15房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投開發(fā)投資資/固定資固定資產(chǎn)投資產(chǎn)投資152222303037房地產(chǎn)市場預警預報指標體系房地產(chǎn)市場預警預報指標體系第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市環(huán)境和市場分析場分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標標房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步第二步區(qū)域經(jīng)濟區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市環(huán)境和市場分析場分析（三）能夠反映區(qū)域房（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標標消費類型恩格爾系數(shù)住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.50.5

23、99.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.50.450.512.1恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標準恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標準 恩格爾系數(shù)食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低 北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入 （元）138821486710313809496418524774820082008年年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第三步第三步專業(yè)市專業(yè)市場分析場分析（住宅）（住宅）1、住宅類土地供應情況、住

24、宅類土地供應情況、成交情況、成交價格成交情況、成交價格2、住宅商品房供、住宅商品房供給總量、給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進行劃分）行劃分）3、住宅商品房、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點產(chǎn)品特點分析分析4、住宅商品房成交價格分、住宅商品房成交價格分析析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第四步第四步項目市項目市場分析場分析（微觀（微觀層面）層面）對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評價。價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度周圍

25、環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達性、可視性項目自身資源條件分析項目自身資源條件分析(swot分析分析)競爭對手分析競爭對手分析目標客戶分析目標客戶分析現(xiàn)有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反應目標客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式1.1. 找出項目的目標客戶找出項目的目標客戶2.2. 目標客戶的置業(yè)需求目標客戶的置業(yè)需求和偏好和偏好3.3. 找出項目面對競爭市找出項目面對競爭市場的機會點場的機會點最終目標最終目標stow內(nèi)部因素內(nèi)部因素外部因素外部因素swot分析swot工具（項目+環(huán)境+競爭）swot分析的價值要素s/w（優(yōu)（優(yōu)勢勢/劣勢）劣勢）的價值要的價值要素素 地段要素 環(huán)境要素 地塊要素 項目要素具體地說，針對一個具體地說，針對一個地塊地塊的價值要素的價值要素包括：包括： 地段要素地段/片區(qū)認知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度） 環(huán)境要素自然環(huán)境/四至景觀/社會人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏） 地塊要素地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟指標