L湖景觀細(xì)節(jié)研究報(bào)告25p

1、龍湖地產(chǎn)景觀細(xì)節(jié)研究報(bào)告龍湖地產(chǎn)景觀細(xì)節(jié)研究報(bào)告花園洋房部分高層公寓部分配套設(shè)施部分地下車(chē)庫(kù)部分園林及標(biāo)識(shí)小市政部分花園洋房部分花園洋房部分一、外立面材料二、室外其他景觀三、公共部分交房標(biāo)準(zhǔn)四、戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)一、外立面材料一、外立面材料主要材料： 1、文化磚 2、文化石 3、涂料 4、屋面瓦 5、外窗其他材料： 6、室外欄桿 7、花架 8、臺(tái)階踏步 9、外露落水系統(tǒng) 花園洋房外立面材料外立面材料參考項(xiàng)目參考項(xiàng)目“上海萬(wàn)科紅郡上海萬(wàn)科紅郡”材料：藍(lán)灰色水泥瓦品牌：拉法基(曼寧家)價(jià)格：5.8元/片材料：真石漆涂料價(jià)格：材料：文化磚品牌：古猿人價(jià)格：60元/平米材料：楓葉紅花崗巖價(jià)格：300元/平米

2、材料：鋁合金外窗價(jià)格：未知，但是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)效果應(yīng)該不便宜紅郡所用主要材料本資料本資料pptppt完整版下載地址：完整版下載地址：http:/ 普通外墻磚現(xiàn)場(chǎng)效果文化磚和其他外墻磚的成本對(duì)比文化磚和其他外墻磚的成本對(duì)比紅郡選用的古猿人文化磚價(jià)格60元/平米。橄欖城一、二期選用的通體磚約40元/平米，市場(chǎng)上有35元左右磚。一期花園洋房貼文化磚外墻面約3.98萬(wàn)平米。用文化磚比普通外墻磚增加成本約80-100萬(wàn)元。全案地上可售商品住宅面積約17.52萬(wàn)平米，攤至住宅的可售面積則每平米增加成本約4.5-5.8元元?？紤]到花園洋房外立面效果的主要控制材料是文化磚，建議還是采用文化磚。下一步工作下一步工作目

3、前已經(jīng)有五、六家能生產(chǎn)文化磚的廠家根據(jù)紅郡的效果送樣。能夠滿足效果者有資格進(jìn)行投標(biāo)。根據(jù)報(bào)價(jià)并反復(fù)壓價(jià)后選擇最低者中標(biāo)。鋪砌要求鋪砌要求窗上砌一皮立磚窗臺(tái)磚要壓住立面磚，其余門(mén)窗口均為立面磚壓側(cè)面磚。工字錯(cuò)縫砌法陽(yáng)臺(tái)板上沿砌一皮立磚，空調(diào)板立面均為立磚，無(wú)層間線灰黑色專(zhuān)用勾縫劑勾縫外立面材料外立面材料*2、仿石材（文化石）、仿石材（文化石）紅郡現(xiàn)場(chǎng)效果文化石廠家提供仿石材文化石和仿石材的成本對(duì)比文化石和仿石材的成本對(duì)比紅郡選用的天然楓葉紅石材價(jià)格約300元/平米左右。文化石仿石材的價(jià)格約60-80元/平米。原設(shè)計(jì)首層都是文化石，但考慮面積過(guò)大，改成只書(shū)房鋪貼文化石，文化石外墻面積約1400平米

4、，用文化石仿石材則節(jié)約成本約30.8萬(wàn)元。攤至住宅的可售面積則每平米減少成本約1.76元?？紤]到石材墻面集中在首層書(shū)房的部分，是點(diǎn)綴的作用，所以建議用文化石仿石材。下一步工作下一步工作與文化磚相同，樣板滿足要求，最低價(jià)中標(biāo)。鋪貼要求鋪貼要求紅郡用石材尺寸：200x400mm，中間條石尺寸：60x400mm。因?yàn)槲幕馁|(zhì)比較軟，所以中間條石光滑的表面很難做到，讓廠家仿制多次都失敗。所以我們?nèi)∠虚g條石的處理。大塊石材的規(guī)格按照200400mm。淺灰色勾縫劑勾縫外立面材料外立面材料*3、涂料、涂料紅郡現(xiàn)場(chǎng)效果*售樓處現(xiàn)場(chǎng)效果真石漆和普通外墻涂料的成本對(duì)比真石漆和普通外墻涂料的成本對(duì)比新興報(bào)價(jià)清單

5、價(jià)格中真石漆墻面連工帶料為80元/平米，普通外墻涂料連工帶料為63元/平米。兩者相差17元/平米。而*售樓處外墻真石漆涂料的價(jià)格連工帶料為35元/平米。目前施工圖中洋房涂料部位為普通外墻涂料。從效果來(lái)講，改為真石漆效果比較好。下一步工作下一步工作建議公司與總包談判，不增加成本的同時(shí)，將外墻普通涂料做法改為真石漆。外立面材料外立面材料*4、瓦屋面、瓦屋面紅郡現(xiàn)場(chǎng)效果華潤(rùn)橡樹(shù)灣使用的油氈瓦水泥瓦與油氈瓦的對(duì)比水泥瓦與油氈瓦的對(duì)比目前屋頂建筑普遍使用的瓦有三種：油氈瓦，水泥瓦，陶瓦。三者的價(jià)格是逐一升高的。油氈瓦和水泥瓦在多層和高層上都有使用，陶瓦一般都用在風(fēng)格很明顯的多層建筑上?？紤]到*的花園洋房

6、絕大部分為4.5 -5.5層的多層，屋面的肌理是近距離視線范圍內(nèi)外立面效果的主要構(gòu)成部分，所以采用比油氈瓦稍貴的水泥瓦。下一步工作下一步工作已經(jīng)找到為紅郡供貨廠家提供的樣板，需要找多家能生產(chǎn)水泥瓦的廠家，讓他們按照樣板提供實(shí)物樣板，樣板滿足要求者進(jìn)入投標(biāo)。根據(jù)報(bào)價(jià)并反復(fù)壓價(jià)后選擇價(jià)格最低者。外立面材料外立面材料*5、外窗、外窗紅郡現(xiàn)場(chǎng)效果資審?fù)獯八蜆有Ч馁|(zhì)材質(zhì)住戶：斷橋隔熱鋁合金窗，采用55系列即可，外部棕色，內(nèi)部白色。五金不用堅(jiān)朗等名牌，要求國(guó)產(chǎn)品牌。隔熱條不做品牌和型號(hào)的要求。公共部分：塑鋼窗，單層玻璃，薄尺寸。外部棕色，內(nèi)部白色。開(kāi)啟方式開(kāi)啟方式住戶：外平開(kāi)公共部分：推拉。已經(jīng)完成工作

7、已經(jīng)完成工作已經(jīng)分兩輪考察了12個(gè)廠家。根據(jù)公司低成本的策略，完成了詳細(xì)的技術(shù)要求，讓滿足資審要求的7個(gè)廠家按照技術(shù)要求讓廠家制作了樣窗。下一步工作下一步工作根據(jù)考察和樣窗制作情況，合格廠家進(jìn)行投標(biāo)，根據(jù)報(bào)價(jià)并反復(fù)壓價(jià)后選擇價(jià)格最低者。鋁合金窗價(jià)格爭(zhēng)取控制在500元/平米以內(nèi)。塑鋼窗壓至最低。窗占成本比重比較多，如何既保證品質(zhì)又大力降低成本，窗占成本比重比較多，如何既保證品質(zhì)又大力降低成本，是本項(xiàng)目窗招標(biāo)的一個(gè)前提。是本項(xiàng)目窗招標(biāo)的一個(gè)前提。外立面材料外立面材料參考項(xiàng)目參考項(xiàng)目“上海萬(wàn)科紅郡上海萬(wàn)科紅郡”其他材料臺(tái)階踏步花架外露落雨系統(tǒng)室外欄桿外立面材料外立面材料*6、室外欄桿、室外欄桿露臺(tái)、

8、屋頂、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)、屋頂、陽(yáng)臺(tái)紅郡現(xiàn)場(chǎng)效果廠家仿制后樣品效果材質(zhì)材質(zhì)方鋼欄桿部位部位屋頂，露臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)完成工作已經(jīng)完成工作參照紅郡的效果，在施工圖中完成了欄桿的詳圖，并且找廠家根據(jù)詳圖免費(fèi)制作了樣品。根據(jù)樣品進(jìn)一步優(yōu)化以降低成本。最上面的橫桿規(guī)格減小。目前確定的尺寸采用橫桿2020，豎桿1515。顏色采用灰黑色。下一步工作下一步工作根據(jù)優(yōu)化后的詳圖進(jìn)行招標(biāo)，以滿足樣板要求為基礎(chǔ)，根據(jù)報(bào)價(jià)反復(fù)壓價(jià)后選擇價(jià)最低者。但此部分目前在總包合同內(nèi)，當(dāng)時(shí)鋼材價(jià)格處于高位，按照有利于我司原則，需要將室外欄桿、百葉欄桿、室內(nèi)護(hù)欄拿出。外立面材料外立面材料*6、室外欄桿、室外欄桿空調(diào)室外機(jī)空調(diào)室外機(jī)空調(diào)欄桿廠家制作

9、樣品材質(zhì)材質(zhì)方鋼欄桿部位部位空調(diào)室外機(jī)位已經(jīng)完成工作已經(jīng)完成工作在施工圖中完成了欄桿的詳圖，并且找廠家根據(jù)詳圖免費(fèi)制作了樣品。目前外框尺寸采用4040方管，內(nèi)欄3030方管。顏色采用仿木色的棕紅色。下一步工作下一步工作根據(jù)詳圖進(jìn)行招標(biāo)，以滿足樣板要求為基礎(chǔ)，根據(jù)報(bào)價(jià)反復(fù)壓價(jià)后選擇價(jià)最低者。但此部分目前在總包合同內(nèi)，當(dāng)時(shí)鋼材價(jià)格處于高位，所以單價(jià)都比較高。按照有利于我司原則，需要將室外欄桿、百葉欄桿、室內(nèi)護(hù)欄拿出。外立面材料外立面材料*7、花架、花架紅郡現(xiàn)場(chǎng)效果部位部位二層及頂層露臺(tái)材質(zhì)材質(zhì)室外用防腐木下一步工作下一步工作樣式、規(guī)格完全參照紅郡。材質(zhì)可以選用售樓處選用的木材，顏色再略深些即可。因

10、為已經(jīng)有圖紙，而且此類(lèi)小項(xiàng)目若采用招標(biāo)的方式，應(yīng)標(biāo)者不會(huì)太多，所以采用幾個(gè)廠家直接比價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)反復(fù)壓價(jià)后選擇價(jià)低者。顏色可以通過(guò)制作樣塊的方式確定。由于都是現(xiàn)場(chǎng)制作，也可以直接與施工單位談價(jià)格，新興價(jià)格一直比較高，可找其他單位談，委托實(shí)施。本資料本資料pptppt完整版下載地址：完整版下載地址：http:/ 米，不包括連接件等配件 。兩者價(jià)格差別很大。據(jù)了解紅郡也只是管材用了彩鋁，檐溝使用鋼板噴漆代替。下一步工作下一步工作更多了解不同廠家和產(chǎn)品，反復(fù)研究論證，確定使用哪種材質(zhì)。同時(shí)會(huì)根據(jù)模型對(duì)雨水管的排布反復(fù)研究，盡量減少外露的雨水管。二、室外其他景觀二、室外其他景觀10、單元門(mén)11、單元入

11、口室外地面12、小院圍墻及小院門(mén)13、室外燈具14、露臺(tái)地面15、入口標(biāo)識(shí)花園洋房部分花園洋房部分室外其他景觀室外其他景觀參考效果參考效果10、單元門(mén)、單元門(mén)山水lavie現(xiàn)場(chǎng)效果材質(zhì)材質(zhì)鋁合金單層玻璃門(mén)已經(jīng)完成工作已經(jīng)完成工作外窗招標(biāo)中已經(jīng)包含了單元門(mén)的內(nèi)容?；▓@洋房單元門(mén)的顏色同其外窗的顏色。內(nèi)外同色。通長(zhǎng)圓管拉手，顏色同門(mén)，防止夾手，帶門(mén)碰下一步工作下一步工作根據(jù)考察和樣窗制作情況，合格廠家進(jìn)行投標(biāo)，選擇價(jià)格最低者。鋁合金單元門(mén)價(jià)格爭(zhēng)取控制在450元/平米以內(nèi)室外其他景觀室外其他景觀參考效果參考效果11、單元入口室外地面、單元入口室外地面材質(zhì)材質(zhì)普通灰麻鋪貼，厚度30mm,規(guī)格30060

12、0。鋪貼要求鋪貼要求橫向錯(cuò)縫鋪貼。下一步工作下一步工作因?yàn)橐黄趩卧肟诘氖目傆昧坎淮?，而且為了統(tǒng)一效果且控制成本，都用一種石材。目前石材市場(chǎng)上普通石材有100塊錢(qián)左右的。我們可以與廠家直接議價(jià)，反復(fù)壓價(jià)后選擇價(jià)低者?；蛘呷ナ氖袌?chǎng)直接采購(gòu)。室外其他景觀室外其他景觀*12、小院圍墻及小院門(mén)、小院圍墻及小院門(mén)華潤(rùn)橡樹(shù)灣現(xiàn)場(chǎng)效果材質(zhì)材質(zhì)部分文化磚鋪貼實(shí)墻面+方鋼欄桿下一步工作下一步工作現(xiàn)有設(shè)計(jì)以實(shí)墻為主，考慮增加欄桿量，增強(qiáng)通透感讓客戶從視覺(jué)上感覺(jué)小院能大些。此外，也降低成本。小院圍墻都用頁(yè)巖磚砌筑，然后再抹灰貼磚，而現(xiàn)在市場(chǎng)上頁(yè)巖磚的價(jià)格為0.48元/片，原來(lái)這樣的一片磚價(jià)格是 0.17元/片。

13、參照新興報(bào)價(jià)，以一段高1米，長(zhǎng)1米，厚0.24米的圍墻為例，如果做實(shí)墻則需要0.24350+2.48(154+40)=565元。如果做鋼制欄桿（20202）則只需要204元。兩者相差2.8倍！因?yàn)樾≡簢鷫笞?，現(xiàn)在出變更修改還來(lái)得及，不影響大效果的同時(shí)省錢(qián)。正在制作的花園洋房大比例模型中的小院圍墻已經(jīng)將局部改為欄桿了。接著，會(huì)把變更出了。*設(shè)計(jì)效果室外其他景觀室外其他景觀*12、小院圍墻及小院門(mén)、小院圍墻及小院門(mén)小院圍墻內(nèi)壁小院圍墻內(nèi)壁為了節(jié)省成本，并且考慮到小院內(nèi)客戶入住后會(huì)有很多個(gè)性化的裝飾要求，所以小院內(nèi)沖客戶的一面用同外側(cè)面磚顏色的涂料小院門(mén)小院門(mén)鋼制欄桿外內(nèi)涂料面磚外立面材料外立面材料*13、室外燈具、室外燈具壁燈壁燈現(xiàn)有施工圖中壁燈選型是普通帶罩的白色壁燈，包含在總包范圍內(nèi)。建議選用售樓處外墻用壁燈，議價(jià)后直接采購(gòu)。頂燈頂燈現(xiàn)有施工圖中二層露臺(tái)及三層陽(yáng)臺(tái)頂燈為普通帶罩吸頂燈。亦莊北岸以及華僑城的陽(yáng)臺(tái)等均采用白熾燈泡（見(jiàn)下圖），對(duì)效果沒(méi)有本質(zhì)影響，故*花園洋房陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)燈具改為白熾燈泡，后出變更。給首層小院用