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文檔簡介

1、welcome to huawei technologiespresentation 2011年年7月月觀點:觀點:1、由于二季度并未有新調(diào)控政策出臺,市場漸趨樂觀;、由于二季度并未有新調(diào)控政策出臺,市場漸趨樂觀;2、廊坊市區(qū)位優(yōu)勢明顯,仍將是河北省重點發(fā)展城市,城市房地產(chǎn)、廊坊市區(qū)位優(yōu)勢明顯,仍將是河北省重點發(fā)展城市,城市房地產(chǎn)發(fā)展的外部環(huán)境良好。發(fā)展的外部環(huán)境良好。廊坊市廊坊位于河北省中部偏東,距北京和天津分別為40和60公里,有“京津走廊上的明珠”之稱。2010年市區(qū)建成面積60平方公里,人口85萬人?!爸袊淹顿Y區(qū)”;“最佳金融城市”;“國家環(huán)保模范城市”;“中國人居環(huán)境范例獎”

2、不同城市購房者信心指數(shù)不同城市購房者信心指數(shù)不同城市購房者未來房價預(yù)期不同城市購房者未來房價預(yù)期1、從購房者信心指數(shù)判斷,市場仍然比較樂觀;2、從購房者未來房價預(yù)期判斷,市場普遍預(yù)期未來房價將繼續(xù)上漲。限購政策對購房者影響限購政策對購房者影響2季度認(rèn)為限購影響“比較大”和“非常大”的購房者比例較1季度下滑0.8%,政策影響力在減弱。信貸政策對購房者影響信貸政策對購房者影響2季度認(rèn)為信貸影響“比較大”和“非常大”的購房者比例較1季度下滑0.5%,政策影響力在減弱。保障房對購房者影響保障房對購房者影響2季度認(rèn)為保障房影響“比較大”和“非常大”的購房者比例較1季度下滑6.5%,政策影響力在減弱。房價

3、控制目標(biāo)對購房者影響房價控制目標(biāo)對購房者影響608個城市出臺了房價控制目標(biāo)。僅有13.4%的購房者相信房價控制目標(biāo)會平抑房價;53.4%購房者認(rèn)為幾乎不起作用。觀點:觀點:廊坊市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好,各項指標(biāo)在河北省位居前列,為房地產(chǎn)廊坊市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好,各項指標(biāo)在河北省位居前列,為房地產(chǎn)市場快速發(fā)展提供了堅實的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。市場快速發(fā)展提供了堅實的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。數(shù)據(jù)來源:省經(jīng)濟(jì)信息中心2011年一季度河北省各設(shè)區(qū)市地區(qū)生產(chǎn)總值比較年一季度河北省各設(shè)區(qū)市地區(qū)生產(chǎn)總值比較2011年一季度廊坊市g(shù)dp為306.9億元,在河北省位居第六。2011年1-4月份,廊坊市固定資產(chǎn)投資204.3億元,增速29.8%。

4、總量在河北省位居第六位,增速位居第榜首。說明廊坊市基礎(chǔ)環(huán)境在不斷改善,成為市場投資熱點。數(shù)據(jù)來源:省經(jīng)濟(jì)信息中心2011年年1-4月份河北省各設(shè)區(qū)市固定資產(chǎn)投資比較月份河北省各設(shè)區(qū)市固定資產(chǎn)投資比較2011年年1-4月份河北省各設(shè)區(qū)市消費品零售額比較月份河北省各設(shè)區(qū)市消費品零售額比較數(shù)據(jù)來源:省經(jīng)濟(jì)信息中心2011年1-4月份廊坊市消費品零售額為36.1億元,增速22.7%??偭吭诤颖笔∥痪拥谄呶?。2011年年1-4月份河北省各設(shè)區(qū)市出口總值比較月份河北省各設(shè)區(qū)市出口總值比較數(shù)據(jù)來源:省經(jīng)濟(jì)信息中心2011年1-4月份廊坊市出口總值為8.1億美元,增速50.7%??偭吭诤颖笔∥痪拥谒奈唬鏊傥?/p>

5、居第四位。2011年年1-4月份河北省各設(shè)區(qū)市一般預(yù)算收入比較月份河北省各設(shè)區(qū)市一般預(yù)算收入比較數(shù)據(jù)來源:省經(jīng)濟(jì)信息中心2011年1-4月份廊坊市地方一般預(yù)算收入為66.9億元,增速58.4%??偭吭诤颖笔∥痪拥谌唬鏊傥痪影袷?。觀點:觀點:1、受政府推地速度放緩影響,成交量有所下滑,但樓面地價在穩(wěn)步、受政府推地速度放緩影響,成交量有所下滑,但樓面地價在穩(wěn)步上漲;上漲;2、房地產(chǎn)市場對價格敏感性很高,在保證回款速度的前提下,降價、房地產(chǎn)市場對價格敏感性很高,在保證回款速度的前提下,降價不失為實現(xiàn)快速回款的策略選擇。不失為實現(xiàn)快速回款的策略選擇。2011年以來受政府推地速度放緩影響,廊坊土地成

6、交面積有所下降,但樓面價格在穩(wěn)步上升,預(yù)期成本上漲將帶動房價進(jìn)一步上漲。677.2畝905.4畝1912畝266畝1149畝808畝數(shù)據(jù)來源:廊坊國土2011年1-4月份廊坊市房地產(chǎn)投資完成85.7億元,同比增長14%。房地產(chǎn)投資熱情較高。數(shù)據(jù)來源:廊坊統(tǒng)計1、經(jīng)歷了3、4月份的短暫調(diào)整,廊坊房價5月份迎來高峰期,6月份漸趨穩(wěn)定。2、3月份迎來了成交量的高峰期,是2月份的2倍之多。3、從量價關(guān)系看,市場對價格敏感程度較高,降價不失為快速回款的策略。數(shù)據(jù)來源:廊坊房產(chǎn)觀點:觀點:1、從主要競爭對手的樓盤銷售情況看,回款速度均較快,說明市場、從主要競爭對手的樓盤銷售情況看,回款速度均較快,說明市場

7、消化能力較強。消化能力較強。2、在保證回款速度的前提下,、在保證回款速度的前提下,8000元元/平米是目前市場認(rèn)可價格。平米是目前市場認(rèn)可價格。陽光逸墅:8、11#樓1月25日開盤,9、10、12#樓5月1日開盤??偨ㄖ娣e40864.39平米,截至7月5日,未售面積28217.08平米,銷售率69.1%。均價7702元/平米。曉廊坊曉廊坊:16#樓1月14日開盤,14、15#樓3月31日開盤。總建筑面積45805.91平米,截至7月5日,已售面積22801.25平米,銷售率49.8%。均價8129元/平米。陽光逸墅數(shù)據(jù)來源:廊坊房產(chǎn)豪邸坊:8、10、11、12#樓5月24日開盤??偨ㄖ娣e3

8、1986.15平米,截至7月5日,已售面積12737.54平米,銷售率39.8%。均價8335元/平米。豪邸坊數(shù)據(jù)來源:廊坊房產(chǎn)榮盛在廊坊上半年共開盤118656.45平米,銷售額共計5.1億元。華夏鉑宮:1、2、3、5、9、12#樓5月1日開盤??偨ㄖ娣e81790.39平米,截至7月5日,已售面積26679.91平米,銷售率32.6%。均價8721元/平米。華夏鉑宮華夏第九園蘭亭華夏第九園蘭亭:2-7#樓5月1日開盤??偨ㄖ娣e66408.58平米,截至7月5日,已售面積30838.21平米,銷售率46.4%。均價7395元/平米。華夏在廊坊上半年共開盤148198.97平米,銷售額共計4.6億元。數(shù)據(jù)來源:廊坊房產(chǎn)萬達(dá)廣場惜緣小區(qū)永祥苑

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