云南省山水人間美食城推介項目招商推介書

1、項目招商推介書 （餐飲、康體保健、娛樂休閑）開發(fā)商：開發(fā)商：紅河金辰地產開發(fā)公司 商業(yè)運營：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司山水人間美食城山水人間美食城商業(yè)運營：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項目簡介項目簡介 彌勒山水人間美食城是彌勒縣政府規(guī)劃的重點項目，雄距彌勒新城區(qū)湖泉黃金地段東段，獨享3000畝天然湖景，項目計地下一層、地上四層，建筑面積75000平方米，其中有3000平米的音樂噴泉廣場及動線水景；九個出入口，聯(lián)動周邊，聚集人氣；兩個車庫入口，以“人車分流、步行優(yōu)先、安全高效”作為道路交通規(guī)劃的指導原則。完善的配套，提升品質，是彌勒縣發(fā)展的城市名片；也是彌勒縣最大的餐飲、美食、娛樂

2、、休閑商業(yè)聚集地。本項目致力于打造彌勒縣首個24小時營業(yè)的“東方不夜城”，引領彌勒美食娛樂時尚生活。以高端餐飲、特色飲食、休閑娛樂為主，。以優(yōu)雅、隨性、休閑、多元詮釋“東方不夜城”的消費新體驗，為彌勒縣提供一個品位經典、雕琢情趣、犒賞生活的社交場所，鼓勵城市精英在這里進行社交活動。商業(yè)運營：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項項 目目 區(qū)區(qū) 位位 彌勒距離省會昆明僅僅彌勒距離省會昆明僅僅120公里左右，昆河高速已經很快公里左右，昆河高速已經很快完工，完工，90分鐘即可到達，是通往個舊、文山、蒙自最近的的分鐘即可到達，是通往個舊、文山、蒙自最近的的通道通道彌勒新城絕版區(qū)位彌勒新城絕版區(qū)位商業(yè)運營

3、：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項目基本情況項目基本情況經濟分析經濟分析宏觀市場分析宏觀市場分析：彌勒城市發(fā)展定位：打造“休閑旅游經濟之都”按照省委、省政府“把彌勒打造成云南省重點旅游城市”的指示精神，彌勒縣委、縣政府確定了一系列旅游開發(fā)思路，力爭在2011年底前，將彌勒建成云南省重要旅游城市和休閑度假旅游示范城市。這樣的城市定位與發(fā)展，預示著旅游度假產業(yè)將迎來發(fā)展壯大的最佳時期。彌勒商業(yè)現(xiàn)狀分析總體上看，彌勒現(xiàn)階段商業(yè)多呈現(xiàn)零星狀，主要以解決基本生活消費為主，呈現(xiàn)著規(guī)模小，不集中，高端業(yè)態(tài)少等特點。當?shù)鼐用翊蠹⑿蓍e及品牌性消費傾向于以昆明為主場所的周邊大型城市，大型綜合性商業(yè)配套缺失，

4、難以滿足日趨提升的消費力。商業(yè)運營：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項目基本情況項目基本情況發(fā)展遠景發(fā)展遠景湖泉生態(tài)園片區(qū)發(fā)展前景：湖泉生態(tài)園片區(qū)發(fā)展前景：行政中心遷駐湖濱板塊，實力新區(qū)驅動城市發(fā)展2005年，湖泉生態(tài)園建成。2008年在政府繼續(xù)實施城市的東盤西擴，不斷完善湖泉生態(tài)園片區(qū)功能，著力提升湖泉板塊實力，將其打造為彌勒城市新中心。08年中旬，行政中心正式遷入此片區(qū)辦公，湖泉板塊成為名副其實的政務中心，同時也云集了更多市政配套和高端項目。新中心宏偉藍圖已經展開，巨大商業(yè)機遇初現(xiàn)端倪。高端度假配套一應俱全，高端度假配套一應俱全，1、五家星級酒店，2、三座高爾夫球場（兩座在建），3、更有

5、溫泉會所、沙灘茶座等休閑娛樂設施，4、周邊多個住宅小區(qū)已經成熟，大型的住區(qū)氛圍應運而生。 在高端度假配套一應俱全的新中心，日新月異的新區(qū)建設和與日俱增的消費人群，也急需大型商業(yè)項目提供全方位的度假生活服務。彌勒旅游、人居雙中心，海量客群亟呼商業(yè)王座商業(yè)運營：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項目基本情況項目基本情況物業(yè)結構物業(yè)結構產品類型：產品類型：商住兩棲物業(yè)山水人間上河坊是多功能的商住兩棲物業(yè)，建筑均為4層，面積為：200300平方米，擁有完整齊備的商業(yè)及居住功能，可滿足投資客群、商戶等多重消費者的需求。70年超值產權年超值產權山水人間上河坊擁有70年超值產權，可謂是商業(yè)投資享受住宅年限。

6、產品結構：產品結構：結構體系總共4層，沒有做任何分割，均為完整性大空間，預留有一切生活所需管道，可塑性強，商家進駐后，可根據(jù)自身業(yè)態(tài)進行空間上的規(guī)劃和分割。1層：層高4.2米2層：層高3.6米3層：層高3米4層：層高3米（連接一個高達4米的坡屋頂，空間寬敞，實用多變）22商業(yè)運營：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項目基本情況項目基本情況項目參數(shù)項目參數(shù)名稱單位數(shù)量備注規(guī)劃用地面積48655合72.982畝總建筑面積72510低層面積22332.6總戶數(shù)戶280建筑密度45.9%容積率1.49綠地率21.3%平均層數(shù)4層停車數(shù)個186含地下主水體面積5722.5合8.58畝商業(yè)運營：商業(yè)運營：

7、昆明道合置地商業(yè)運營公司項目基本情況項目基本情況入駐品牌入駐品牌商業(yè)運營：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項目基本情況項目基本情況業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布4f休閑假日匯休閑假日匯3f生活主題體驗館生活主題體驗館2f風尚生活購物區(qū)風尚生活購物區(qū)1f大型商超大型商超餐飲、美食、酒吧、品牌服餐飲、美食、酒吧、品牌服飾、皮具箱包、精品飾品、飾、皮具箱包、精品飾品、翡翠珠寶等翡翠珠寶等餐飲、美食、酒吧、品牌服餐飲、美食、酒吧、品牌服飾、皮具箱包、精品飾品、飾、皮具箱包、精品飾品、翡翠珠寶等翡翠珠寶等棋牌室、美容美體、教育棋牌室、美容美體、教育商務會所、商務會所、ktv、足療、旅、足療、旅館客棧等；館客棧等；棋

8、牌室、美容美體、教育棋牌室、美容美體、教育商務會所、商務會所、ktvktv、足療、旅館、足療、旅館客棧等；客棧等；商業(yè)運營：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項目基本情況項目基本情況項目東縣及人流動向項目東縣及人流動向商業(yè)運營：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項目定位項目定位周邊商圈周邊商圈商業(yè)運營：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項目定位項目定位戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略定位區(qū)域競爭度區(qū)域競爭度區(qū)域成熟度區(qū)域成熟度挑戰(zhàn)者挑戰(zhàn)者領導者領導者補缺者補缺者追隨者追隨者4321第一象限第一象限立標桿立標桿資源取勝資源取勝第二象限第二象限 補空缺補空缺細分取勝細分取勝第三象限第三象限多樣化多樣化賣點取勝賣點取勝

9、第四象限第四象限概念化概念化個性取勝個性取勝房地產項目常規(guī)運行通道：房地產項目常規(guī)運行通道：面對未來集中供應和同質競爭面對未來集中供應和同質競爭,本項目以領導者與補缺者的戰(zhàn)略參與競本項目以領導者與補缺者的戰(zhàn)略參與競爭爭，通過科學的商業(yè)定位、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和專業(yè)的商業(yè)運營團隊等優(yōu)通過科學的商業(yè)定位、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和專業(yè)的商業(yè)運營團隊等優(yōu)勢迅速搶占優(yōu)質商業(yè)資源，逐步提升商業(yè)物業(yè)升值空間。勢迅速搶占優(yōu)質商業(yè)資源，逐步提升商業(yè)物業(yè)升值空間。彌勒山水人間美食城的發(fā)展水平和項目片區(qū)發(fā)展情況相匹配，并結合輻彌勒山水人間美食城的發(fā)展水平和項目片區(qū)發(fā)展情況相匹配，并結合輻射區(qū)域內人口的消費習慣和消費能力。地段、業(yè)態(tài)

10、與目標客群盡量三者射區(qū)域內人口的消費習慣和消費能力。地段、業(yè)態(tài)與目標客群盡量三者統(tǒng)一，資源多方向集合模式。統(tǒng)一，資源多方向集合模式。商業(yè)運營：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項目定位項目定位定位特點定位特點 休閑、特色、生活休閑、特色、生活 社會、交流、超前社會、交流、超前 符合于城市發(fā)展趨勢符合于城市發(fā)展趨勢 彌勒縣城彌勒縣城 首個首個 休閑體驗休閑體驗 核心區(qū)位 行業(yè)領袖 充分的體驗感受 多業(yè)態(tài)組合 價值保障 城市領跑者 釋放自我的休憩之地 多元化功能配搭 商業(yè)運營：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項目定位項目定位主題定位主題定位24小時小時“東方不夜城東方不夜城”模式模式商業(yè)運營：商

11、業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項目定位項目定位2424小時東方不夜城小時東方不夜城吸收各業(yè)態(tài)精華概念，融入古城復現(xiàn)的特殊環(huán)境，綜合三線城市商業(yè)發(fā)展趨勢演變而來。此類項目的特征不僅包括了開放的購物環(huán)境、典雅怡情的休閑環(huán)境、輕松舒適的商務活動環(huán)境，便捷的通達性。它同時還具備了社會的、交流的、健康的、寬松長遠并且適宜生存發(fā)展適宜生存發(fā)展的特性。注重消費環(huán)境的設計，通過怡情的環(huán)境，加大休閑體驗的比重，以休閑帶動購物，更有效的延長顧客的滯留時間，形成“消費疲勞休息再消費”的良性循環(huán)。商業(yè)運營：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項目招商項目招商招商業(yè)態(tài)特點招商業(yè)態(tài)特點1、休閑第一：所謂休閑，廣義包括餐飲

12、、娛樂等服務功能。該服務功能是用來滿足消費者在精神層面所追求的各種“生活方式”的。如果東方不夜城是一種全新的商業(yè)地產模式，那其最創(chuàng)新的地方就在于將傳統(tǒng)的消費模式向休閑的“生活方式”的傾斜和功能側重。2、環(huán)境第一：與shopping mall和傳統(tǒng)的商業(yè)步行街相比，東方不夜城更加注重環(huán)境和建筑設計，突出合理的布局、特色的風格和舒適、優(yōu)雅的環(huán)境，追求與消費者階層生活品位、消費習慣相匹配。 3、業(yè)態(tài)專精：與旅游休閑和傳統(tǒng)商業(yè)步行街相比，東方不夜城從業(yè)態(tài)上更接近于旅游休閑業(yè)態(tài)與餐飲、娛樂服務等為一體的集合體。但從業(yè)態(tài)、業(yè)種的比例分配上，東方不夜城將更注重消費者對“生活方式”的精神享受和追求，而旅游休閑

13、商業(yè)步行街則更注重于消費者基本的實際性購物需求，兩者附加值的差異也造成了消費階層的顯著區(qū)分 4、實際第一: 東方不夜城所重視的并非超炫的表現(xiàn)方式，而是更為重視商業(yè)模式與商業(yè)項目的融合。不做簡單的模仿者，只為更加適合商業(yè)項目而生，這也是東方不夜城的靈魂所在。商業(yè)運營：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項目招商項目招商2424小時生活價值體現(xiàn)小時生活價值體現(xiàn)1. 隨著國家房地產行業(yè)的發(fā)展，一、二線城市的房地產開發(fā)正逐漸趨于飽和，競爭越來越激烈，加之國家對房地產行業(yè)的調控手段越來越嚴厲，很多開發(fā)商便將開發(fā)方向轉到地州城市。開發(fā)商的轉向，直接導致地州城市的開發(fā)力度大大增加，各種商業(yè)模式也伴隨著各式各樣

14、的開發(fā)項目也將涌向地州市場，而地州城市的市場在短期的急劇放量下，無法滿足開發(fā)量的需求。如何在日漸激烈的市場競爭中爭得一席之地，已成為眾多開發(fā)商考慮的問題。東方不夜城作為一種新型的商業(yè)模式，綜合了他的的領先理念，同時更多的考慮了地州商業(yè)發(fā)展的慣性及趨勢，并非常規(guī)套用一般商業(yè)模式的操作機制，而是針對不同項目做獨立的思考，最大限度的提升項目的成功幾率及項目價值。2.一個成功的24小時生活小時生活項目的開發(fā)及運營，會帶來一種新的生活方式，會帶來巨大的社會價值，為開發(fā)商帶來巨大的品牌價值，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力。無論從業(yè)態(tài)組合還是資源聚合的本質， 24小時生活小時生活對城市的影響不

15、能單純地看作是個地產模式。 24小時生活小時生活是一種資源的共生；她也是個超前的消費理念，不間斷地影響城市人的生活。這就是24小時生活小時生活特有的城市精神一個“資源共生、聚合增值”的全新地產模式。商業(yè)運營：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項目招商項目招商項目商業(yè)形象定位項目商業(yè)形象定位 打造彌勒縣首個24小時生活小時生活首個24小時生活小時生活，引領彌勒時尚生活。以特色飲食、休閑娛樂為主，民俗文化、品牌形象店為輔。以優(yōu)雅、隨性、休閑、多元詮釋24小時生活小時生活的消費體驗，滿足彌勒休閑體驗、社會交流、商務動線、目標購物的需求。為彌勒提供一個品位經典、雕琢情趣、犒賞生活的社交場所，鼓勵城市精

16、英在這里進行社交活動。商業(yè)運營：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項目招商項目招商項目商業(yè)檔次項目商業(yè)檔次 打造彌勒縣首個24小時生活小時生活差異化差異化發(fā)展策略發(fā)展策略消費力消費力競爭策略競爭策略硬件條件硬件條件中高端中高端彌勒最大的復古建筑商業(yè)群彌勒最大的復古建筑商業(yè)群餐飲、娛樂、休閑、美食、茶餐中高端餐飲、娛樂、休閑、美食、茶餐中高端彌勒中高消費人群聚集地彌勒中高消費人群聚集地商業(yè)運營：商業(yè)運營：昆明道合置地商業(yè)運營公司項目招商項目招商主力店分析及商家選取主力店分析及商家選取餐飲主力店：餐飲主力店：800平米以上，次主力店平米以上，次主力店300平米以上平米以上娛樂主力店：娛樂主力店：3000平米以上，次主力店平米以上，次主力店1000平米以上平米以上休閑主力店：休閑主力店：1000平米以上，次主力店平米以上，次主力店500平米以上平米以上美食主力店：美食主力店：2000平米以上，次主力店平米以上，次主力店400平米以上平米以上客棧主力店：客棧主力店：5000平米以上，次主力店平米以上，次主力店2000平米以上平米以上商戶定位：全國加盟連鎖餐飲、酒店