合輝煌匯景新城項(xiàng)目形象價(jià)值打造歷程

1、匯景新城匯景新城 項(xiàng)目形象價(jià)值打造歷程項(xiàng)目形象價(jià)值打造歷程合富輝煌房地產(chǎn)合富輝煌房地產(chǎn)二七年一月八日二七年一月八日核心內(nèi)容核心內(nèi)容一、匯景新城簡(jiǎn)介一、匯景新城簡(jiǎn)介二、匯景新城形象價(jià)值打造三步曲二、匯景新城形象價(jià)值打造三步曲三、國(guó)際豪宅社區(qū)三、國(guó)際豪宅社區(qū)四、新亞洲建筑四、新亞洲建筑五、上城五、上城一）項(xiàng)目概況一）項(xiàng)目概況1.位于廣州市天河五山高校區(qū)，西、南面毗鄰華工、華農(nóng)、省位于廣州市天河五山高校區(qū)，西、南面毗鄰華工、華農(nóng)、省農(nóng)科院等多間高等學(xué)府和科研機(jī)構(gòu)；東、北面為廣州科學(xué)城、農(nóng)科院等多間高等學(xué)府和科研機(jī)構(gòu)；東、北面為廣州科學(xué)城、奧林匹克體育中心、世界大觀等高新科技園及體育奧林匹克體育中心、

2、世界大觀等高新科技園及體育旅游區(qū)旅游區(qū)2.位于永久生態(tài)保護(hù)區(qū)，區(qū)內(nèi)山青水秀、綠樹環(huán)抱、空氣清新、位于永久生態(tài)保護(hù)區(qū)，區(qū)內(nèi)山青水秀、綠樹環(huán)抱、空氣清新、為得天獨(dú)厚的風(fēng)水寶地，據(jù)華農(nóng)大及氣象部門觀測(cè)資料顯示為得天獨(dú)厚的風(fēng)水寶地，據(jù)華農(nóng)大及氣象部門觀測(cè)資料顯示該區(qū)夏季氣溫比市中心區(qū)低該區(qū)夏季氣溫比市中心區(qū)低233.小區(qū)專用路南接廣園快速，西接華南快速，東接科韻路快小區(qū)專用路南接廣園快速，西接華南快速，東接科韻路快速，地鐵速，地鐵3號(hào)線五山站在小區(qū)西邊約號(hào)線五山站在小區(qū)西邊約1500米處，北面為北米處，北面為北環(huán)及廣深高速。既可快速到達(dá)市內(nèi)的火車站、機(jī)場(chǎng)、天河環(huán)及廣深高速。既可快速到達(dá)市內(nèi)的火車站、機(jī)

3、場(chǎng)、天河中央商務(wù)區(qū)等地，同時(shí)又能快速連接?xùn)|莞、深圳、香港、中央商務(wù)區(qū)等地，同時(shí)又能快速連接?xùn)|莞、深圳、香港、中山、珠海、澳門等地，商務(wù)往來(lái)極為方便中山、珠海、澳門等地，商務(wù)往來(lái)極為方便4.占地占地130萬(wàn)平方米，容積率約萬(wàn)平方米，容積率約1.7，總規(guī)劃戶數(shù)為，總規(guī)劃戶數(shù)為6000戶，是戶，是一個(gè)集別墅、多層、小高層、高層的綜合型國(guó)際豪宅社區(qū)一個(gè)集別墅、多層、小高層、高層的綜合型國(guó)際豪宅社區(qū)5.發(fā)展商簡(jiǎn)介發(fā)展商簡(jiǎn)介 僑鑫集團(tuán)是經(jīng)中國(guó)政府批僑鑫集團(tuán)是經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)成立的準(zhǔn)成立的首批外資企業(yè)首批外資企業(yè)集團(tuán)之一集團(tuán)之一 十多年來(lái)，僑鑫集團(tuán)在中十多年來(lái)，僑鑫集團(tuán)在中國(guó)廣州的國(guó)廣州的資產(chǎn)總額已達(dá)資產(chǎn)總額

4、已達(dá)100100多億元多億元僑鑫集團(tuán)是一家僑鑫集團(tuán)是一家投資以房地產(chǎn)為龍頭的多元化企業(yè)投資以房地產(chǎn)為龍頭的多元化企業(yè)，涉及教育、，涉及教育、 文化、智能化系統(tǒng)、電訊、制藥、酒店、康體美容、飲食、文化、智能化系統(tǒng)、電訊、制藥、酒店、康體美容、飲食、 裝修、貿(mào)易、三高農(nóng)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域的綜合性大型外資企業(yè)集團(tuán)裝修、貿(mào)易、三高農(nóng)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域的綜合性大型外資企業(yè)集團(tuán) 僑鑫集團(tuán)旗下?lián)碛惺嗉移髽I(yè)僑鑫集團(tuán)旗下?lián)碛惺嗉移髽I(yè)，遍布中國(guó)大陸、香港、澳大利亞，遍布中國(guó)大陸、香港、澳大利亞 等國(guó)家和地區(qū)等國(guó)家和地區(qū)二）項(xiàng)目發(fā)展二）項(xiàng)目發(fā)展自自2001年年11月月28日開盤以來(lái)，匯景新城屢創(chuàng)廣州樓市銷售奇日開盤以來(lái)，匯

5、景新城屢創(chuàng)廣州樓市銷售奇跡，多次獲得廣州市區(qū)單盤銷售額年度冠軍跡，多次獲得廣州市區(qū)單盤銷售額年度冠軍自自2001年年11月月28日開盤，銷售均價(jià)超該區(qū)域樓價(jià)一倍以來(lái)，日開盤，銷售均價(jià)超該區(qū)域樓價(jià)一倍以來(lái)，平均每次開盤銷售均價(jià)穩(wěn)健提升，五年多來(lái)，銷售均價(jià)升幅平均每次開盤銷售均價(jià)穩(wěn)健提升，五年多來(lái)，銷售均價(jià)升幅近近1 1倍。倍。小高層小高層小高層小高層小高層小高層小高層小高層高層高層高層高層高層高層高層高層自自2001年年11月月28日開盤，日開盤，單套住宅總價(jià)亦不斷提高，單套住宅總價(jià)亦不斷提高，0101年以單年以單套套300300萬(wàn)的疊加式別墅樹立豪宅價(jià)格標(biāo)桿，現(xiàn)時(shí)單套近萬(wàn)的疊加式別墅樹立豪宅價(jià)

6、格標(biāo)桿，現(xiàn)時(shí)單套近800800萬(wàn)的萬(wàn)的總價(jià)繼續(xù)引領(lǐng)極品大宅市場(chǎng)總價(jià)繼續(xù)引領(lǐng)極品大宅市場(chǎng)小高層小高層小高層小高層小高層小高層小高層小高層高層高層高層高層高層高層高層高層4 4、屢獲殊榮屢獲殊榮2001-20052001-2005年，連續(xù)年，連續(xù)5 5年獲得廣州市民最喜愛樓盤稱號(hào)；年獲得廣州市民最喜愛樓盤稱號(hào)；20012001年，獲全國(guó)首家亞太村國(guó)際生態(tài)住宅品牌評(píng)審；年，獲全國(guó)首家亞太村國(guó)際生態(tài)住宅品牌評(píng)審；2002-20032002-2003年，都市豪宅金獎(jiǎng)；年，都市豪宅金獎(jiǎng)；2002-20052002-2005年，金牌戶型、樓盤雙金獎(jiǎng)年，金牌戶型、樓盤雙金獎(jiǎng)20062006年，中國(guó)唯一年，中國(guó)

7、唯一3 3次連膺次連膺“中國(guó)十大超級(jí)豪宅中國(guó)十大超級(jí)豪宅”稱號(hào)；稱號(hào)；5 5、開發(fā)狀況、開發(fā)狀況開盤至開盤至06年年12月月已售出超過已售出超過3000套，占可售貨量套，占可售貨量95%以上以上其中，于其中，于06年年10月月22日開售的上城日開售的上城勛堡共勛堡共470套套至至06年年11月上城月上城勛堡首期已售磬勛堡首期已售磬 至至07年年1月上城月上城勛堡二期已售磬勛堡二期已售磬第三期即將于第三期即將于07年年3月開售月開售核心內(nèi)容核心內(nèi)容一、匯景新城簡(jiǎn)介一、匯景新城簡(jiǎn)介二、匯景新城形象價(jià)值打造三步曲二、匯景新城形象價(jià)值打造三步曲三、國(guó)際豪宅社區(qū)三、國(guó)際豪宅社區(qū)四、新亞洲建筑四、新亞洲建

8、筑五、上城五、上城核心內(nèi)容核心內(nèi)容一、匯景新城簡(jiǎn)介一、匯景新城簡(jiǎn)介二、匯景新城形象價(jià)值打造三步曲二、匯景新城形象價(jià)值打造三步曲三、國(guó)際豪宅社區(qū)三、國(guó)際豪宅社區(qū)四、新亞洲建筑四、新亞洲建筑五、上城五、上城1 1、新都市主義的倡導(dǎo)者、新都市主義的倡導(dǎo)者挑戰(zhàn)住宅郊區(qū)化挑戰(zhàn)住宅郊區(qū)化 背景：背景： 1 1） 20012001年上半年，華南板塊成為全城熱點(diǎn)，年上半年，華南板塊成為全城熱點(diǎn)， 擇郊而居之勢(shì)趨強(qiáng)。擇郊而居之勢(shì)趨強(qiáng)。 2 2）項(xiàng)目所處區(qū)域不為人熟識(shí)，周邊項(xiàng)目低檔，）項(xiàng)目所處區(qū)域不為人熟識(shí)，周邊項(xiàng)目低檔， 未形成板塊效應(yīng)。未形成板塊效應(yīng)。 3 3） 項(xiàng)目尚未具備銷售的工程條件。項(xiàng)目尚未具備銷售的

9、工程條件。一）整合推廣一）整合推廣 2001 2001年年8 8月，匯景新城在廣州市場(chǎng)率先高月，匯景新城在廣州市場(chǎng)率先高舉舉“新都市主義新都市主義”的大旗，于三大媒體（廣的大旗，于三大媒體（廣州日?qǐng)?bào)、羊城晚報(bào)、南方都市報(bào)）進(jìn)行州日?qǐng)?bào)、羊城晚報(bào)、南方都市報(bào)）進(jìn)行“大大字報(bào)字報(bào)”宣傳：宣傳：對(duì)對(duì)“擇郊而居擇郊而居”及及“固固守老城守老城”的質(zhì)疑的質(zhì)疑“新都市主義質(zhì)疑篇新都市主義質(zhì)疑篇”突出項(xiàng)目都市繁榮與自然突出項(xiàng)目都市繁榮與自然風(fēng)光兩者兼享的優(yōu)勢(shì)。風(fēng)光兩者兼享的優(yōu)勢(shì)。“新都市主義主張篇新都市主義主張篇”目的：目的：1 1）于理論層面上亮相市場(chǎng)，吸引注意力，占據(jù)有利的）于理論層面上亮相市場(chǎng)，吸引注意

10、力，占據(jù)有利的戰(zhàn)略位置；戰(zhàn)略位置；2 2） 解決項(xiàng)目所處區(qū)域不為人熟識(shí)、不為人認(rèn)同其豪宅解決項(xiàng)目所處區(qū)域不為人熟識(shí)、不為人認(rèn)同其豪宅區(qū)位、未能形成板塊效應(yīng)的劣勢(shì)，化劣勢(shì)為優(yōu)；將區(qū)位、未能形成板塊效應(yīng)的劣勢(shì)，化劣勢(shì)為優(yōu)；將處于城市中心及效應(yīng)之間的不利區(qū)位，換轉(zhuǎn)為兼享處于城市中心及效應(yīng)之間的不利區(qū)位，換轉(zhuǎn)為兼享繁華與自然的新都市主義選址。繁華與自然的新都市主義選址。效果：效果：1 1） 掀起新都市主義的討論熱潮，項(xiàng)目所處區(qū)域受掀起新都市主義的討論熱潮，項(xiàng)目所處區(qū)域受到市場(chǎng)的高度注意。到市場(chǎng)的高度注意。2 2）抵抗擇郊而居的浪潮，成為廣州樓市唯一可與）抵抗擇郊而居的浪潮，成為廣州樓市唯一可與華南板塊

11、抗衡的項(xiàng)目。華南板塊抗衡的項(xiàng)目。3 3）化劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)市場(chǎng)以發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)重新認(rèn)）化劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)市場(chǎng)以發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)重新認(rèn)知本項(xiàng)目的區(qū)位，并認(rèn)同該區(qū)位是新一代豪宅知本項(xiàng)目的區(qū)位，并認(rèn)同該區(qū)位是新一代豪宅必須具備的地利條件。必須具備的地利條件。 2 2、挑戰(zhàn)二沙島傳統(tǒng)豪宅區(qū)域、挑戰(zhàn)二沙島傳統(tǒng)豪宅區(qū)域背景：背景：1 1）廣州城市中心不斷東移；）廣州城市中心不斷東移；2 2）新都市主義推廣加強(qiáng)了項(xiàng)目該區(qū)域的認(rèn)知度，但還）新都市主義推廣加強(qiáng)了項(xiàng)目該區(qū)域的認(rèn)知度，但還需需迅速樹立迅速樹立起項(xiàng)目的豪宅形象；起項(xiàng)目的豪宅形象；廣州只有一個(gè)廣州只有一個(gè)國(guó)際豪宅社區(qū)：國(guó)際豪宅社區(qū)：通過與昔日豪宅代表的類比，體現(xiàn)

12、城市的發(fā)展與豪宅的區(qū)通過與昔日豪宅代表的類比，體現(xiàn)城市的發(fā)展與豪宅的區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)，迅速地將匯景的形象定位提升到取替二沙島域發(fā)展趨勢(shì)，迅速地將匯景的形象定位提升到取替二沙島的位置。的位置。效果效果1 1）通過對(duì)）通過對(duì)“固守老城固守老城”與與“擇郊而居擇郊而居”的質(zhì)疑，首倡的質(zhì)疑，首倡新都市主義的匯景新城在一個(gè)新的區(qū)域吸引了市場(chǎng)關(guān)注，新都市主義的匯景新城在一個(gè)新的區(qū)域吸引了市場(chǎng)關(guān)注，并加強(qiáng)了該區(qū)域的認(rèn)同感；并加強(qiáng)了該區(qū)域的認(rèn)同感；2 2）通過廣州城市中心不斷東移的事實(shí)，與二沙島作為）通過廣州城市中心不斷東移的事實(shí)，與二沙島作為對(duì)比，迅速樹立起匯景新城作為新一代豪宅中心的地位。對(duì)比，迅速樹立起匯景

13、新城作為新一代豪宅中心的地位。天河別墅區(qū)叫板二沙島天河別墅區(qū)叫板二沙島3 3、別墅化策劃、別墅化策劃一個(gè)國(guó)際豪宅社區(qū)需要與之形象匹配的產(chǎn)品去襯托！一個(gè)國(guó)際豪宅社區(qū)需要與之形象匹配的產(chǎn)品去襯托！策劃策劃提前啟動(dòng)別墅推廣與銷售提前啟動(dòng)別墅推廣與銷售以以“都市別墅生活都市別墅生活”的高質(zhì)生活方式，迅速提高的高質(zhì)生活方式，迅速提高項(xiàng)目形象，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。項(xiàng)目形象，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。都都市市別別墅墅生生活活以居住最高模式以居住最高模式“別墅別墅”，直接有效地表達(dá)了，直接有效地表達(dá)了匯景的環(huán)境、規(guī)劃、配套等優(yōu)勢(shì)。匯景的環(huán)境、規(guī)劃、配套等優(yōu)勢(shì)。以自主創(chuàng)意設(shè)計(jì)的銷售方式來(lái)打破當(dāng)時(shí)別墅區(qū)內(nèi)無(wú)以自主創(chuàng)意設(shè)計(jì)的銷售方式

14、來(lái)打破當(dāng)時(shí)別墅區(qū)內(nèi)無(wú)別墅建筑的工程現(xiàn)狀別墅建筑的工程現(xiàn)狀中國(guó)首席別墅策劃中國(guó)首席別墅策劃首創(chuàng)將傳統(tǒng)的復(fù)式包裝成疊加式別墅、展開式別墅首創(chuàng)將傳統(tǒng)的復(fù)式包裝成疊加式別墅、展開式別墅國(guó)際豪宅社區(qū)系列稿國(guó)際豪宅社區(qū)系列稿二）附加值加造二）附加值加造1 1、僑鑫品牌重塑與資源整合、僑鑫品牌重塑與資源整合2 2、亞太村生態(tài)品牌建立、亞太村生態(tài)品牌建立3 3、匯景國(guó)際沙龍及大型公關(guān)活動(dòng)、匯景國(guó)際沙龍及大型公關(guān)活動(dòng)4 4、亞太國(guó)際俱樂部、亞太國(guó)際俱樂部5 5、匯景國(guó)際幼兒園、匯景國(guó)際幼兒園1 1、僑鑫品牌重塑與資源整合、僑鑫品牌重塑與資源整合 對(duì)國(guó)際豪宅定位的強(qiáng)有力支持對(duì)國(guó)際豪宅定位的強(qiáng)有力支持背景：背景：1

15、 1）過往僑鑫集團(tuán)較為低調(diào)，社會(huì)知名度不高；）過往僑鑫集團(tuán)較為低調(diào)，社會(huì)知名度不高；2 2）僑鑫集團(tuán)已開發(fā)樓盤）僑鑫集團(tuán)已開發(fā)樓盤匯僑新城對(duì)僑鑫集匯僑新城對(duì)僑鑫集 團(tuán)形象有或多或少的影響；團(tuán)形象有或多或少的影響；3 3）僑鑫集團(tuán)之前未有開發(fā)豪宅的經(jīng)驗(yàn)，存在市）僑鑫集團(tuán)之前未有開發(fā)豪宅的經(jīng)驗(yàn)，存在市 民對(duì)匯景新城信心不足的危機(jī)；民對(duì)匯景新城信心不足的危機(jī)；對(duì)策：對(duì)策：利用九運(yùn)慶典晚會(huì)、僑鑫集團(tuán)社會(huì)關(guān)系、僑鑫集團(tuán)十年來(lái)對(duì)利用九運(yùn)慶典晚會(huì)、僑鑫集團(tuán)社會(huì)關(guān)系、僑鑫集團(tuán)十年來(lái)對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)等方面社會(huì)的貢獻(xiàn)等方面讓社會(huì)在短時(shí)間內(nèi)迅速認(rèn)識(shí)僑鑫集團(tuán)。讓社會(huì)在短時(shí)間內(nèi)迅速認(rèn)識(shí)僑鑫集團(tuán)。 1 1）20012001年

16、年9 9月，九運(yùn)會(huì)即將舉行，僑鑫全力贊助廣州月，九運(yùn)會(huì)即將舉行，僑鑫全力贊助廣州九運(yùn)會(huì)主會(huì)場(chǎng)落成慶典。九運(yùn)會(huì)主會(huì)場(chǎng)落成慶典。晚會(huì)電視轉(zhuǎn)播期間，推出全城首創(chuàng)、長(zhǎng)達(dá)晚會(huì)電視轉(zhuǎn)播期間，推出全城首創(chuàng)、長(zhǎng)達(dá)3 3分鐘的分鐘的3d3d廣廣告片。告片。2 2）對(duì)僑鑫品牌進(jìn)行梳理、重整，以）對(duì)僑鑫品牌進(jìn)行梳理、重整，以“國(guó)際化、多元化、精國(guó)際化、多元化、精品化品化”為核心：為核心： a a、廣州日?qǐng)?bào)：以、廣州日?qǐng)?bào)：以“僑鑫對(duì)廣州的貢獻(xiàn)僑鑫對(duì)廣州的貢獻(xiàn)”這一高度切入，這一高度切入，在人類文明、東西文化交融，都市精品三方面進(jìn)行歸納在人類文明、東西文化交融，都市精品三方面進(jìn)行歸納b b、周末畫報(bào)：以、周末畫報(bào)：以“

17、展現(xiàn)國(guó)際化生活的精品展現(xiàn)國(guó)際化生活的精品”為主題，為主題，全面介紹僑鑫的國(guó)際背景及多元化資源全面介紹僑鑫的國(guó)際背景及多元化資源效果：效果：1) 1) 強(qiáng)化僑鑫在市場(chǎng)上的國(guó)際化形象，突出其相對(duì)于其強(qiáng)化僑鑫在市場(chǎng)上的國(guó)際化形象，突出其相對(duì)于其他大型開發(fā)商所獨(dú)到的優(yōu)勢(shì)他大型開發(fā)商所獨(dú)到的優(yōu)勢(shì)2) 2) 整合集團(tuán)資源為匯景所用，提出整合集團(tuán)資源為匯景所用，提出“僑鑫一卡通僑鑫一卡通”經(jīng)經(jīng)營(yíng)概念，有效補(bǔ)充項(xiàng)目前期配套資源汰后的劣勢(shì)營(yíng)概念，有效補(bǔ)充項(xiàng)目前期配套資源汰后的劣勢(shì)3) 3) 加強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)匯景國(guó)際豪宅定位的信心加強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)匯景國(guó)際豪宅定位的信心2 2、亞太村生態(tài)品牌的建立、亞太村生態(tài)品牌的建立 200

18、2 2002年，匯景新城全國(guó)第一家通過驗(yàn)收，成為年，匯景新城全國(guó)第一家通過驗(yàn)收，成為 “ “亞太亞太村國(guó)際生態(tài)住宅品牌村國(guó)際生態(tài)住宅品牌”社區(qū)。在越來(lái)越關(guān)注健康的今天，生社區(qū)。在越來(lái)越關(guān)注健康的今天，生態(tài)構(gòu)成了豪宅的又一要素，在態(tài)構(gòu)成了豪宅的又一要素，在20032003年年“非典非典”時(shí)期，廣州時(shí)期，廣州樓市普遍趨淡，而匯景新城則逆市飄紅，成為廣州樓市的一樓市普遍趨淡，而匯景新城則逆市飄紅，成為廣州樓市的一大亮點(diǎn)。大亮點(diǎn)。20022002年年6 6月月1616日匯景新城現(xiàn)場(chǎng)日匯景新城現(xiàn)場(chǎng)“亞太村亞太村”新聞發(fā)布會(huì)新聞發(fā)布會(huì)省市領(lǐng)導(dǎo)參觀現(xiàn)場(chǎng)及發(fā)言：省市領(lǐng)導(dǎo)參觀現(xiàn)場(chǎng)及發(fā)言：新聞發(fā)布會(huì)會(huì)況新聞發(fā)布會(huì)

19、會(huì)況：授牌、授杯儀式：授牌、授杯儀式：3 3、匯景國(guó)際沙龍及大型公關(guān)活動(dòng)、匯景國(guó)際沙龍及大型公關(guān)活動(dòng) 匯景國(guó)際沙龍自匯景國(guó)際沙龍自20022002年初開辦以來(lái)，至今已成功舉辦年初開辦以來(lái)，至今已成功舉辦8 8次，匯景國(guó)際沙龍作為匯景新城一個(gè)與業(yè)主、社區(qū)名流次，匯景國(guó)際沙龍作為匯景新城一個(gè)與業(yè)主、社區(qū)名流等的交流與商務(wù)平臺(tái)，在匯景新城及僑鑫集團(tuán)的成長(zhǎng)過等的交流與商務(wù)平臺(tái)，在匯景新城及僑鑫集團(tuán)的成長(zhǎng)過程中起到了一個(gè)相當(dāng)重要的作用。程中起到了一個(gè)相當(dāng)重要的作用。 匯景國(guó)際沙龍使匯景新城以一個(gè)高姿態(tài)融入社會(huì)并形成匯景國(guó)際沙龍使匯景新城以一個(gè)高姿態(tài)融入社會(huì)并形成品牌凝聚力。品牌凝聚力。匯景國(guó)際新春舞會(huì)匯

20、景國(guó)際新春舞會(huì) 英國(guó)英國(guó)bondbond女郎辣妹大型音樂會(huì)女郎辣妹大型音樂會(huì) 匯景國(guó)際沙龍舉辦明細(xì)匯景國(guó)際沙龍舉辦明細(xì)次數(shù)次數(shù)時(shí)間時(shí)間主題主題12002年年2月月匯景國(guó)際新春舞會(huì)匯景國(guó)際新春舞會(huì)22002年年5月月英國(guó)英國(guó)bond女郎辣妹大型音樂會(huì)女郎辣妹大型音樂會(huì)32002年年10月月“金秋濃情僑鑫夜金秋濃情僑鑫夜” 大型文藝歌舞晚會(huì)大型文藝歌舞晚會(huì)42003年年1月月“秘境之旅秘境之旅”綠色原創(chuàng)歌舞晚會(huì)綠色原創(chuàng)歌舞晚會(huì)52003年年4月月新快報(bào)新快報(bào)創(chuàng)刊創(chuàng)刊5周年志慶晚會(huì)周年志慶晚會(huì)62003年年8月月東方群星耀匯景大型歌舞晚會(huì)東方群星耀匯景大型歌舞晚會(huì)72004年年10月月新亞洲旋風(fēng)舞影

21、大型歌舞晚會(huì)新亞洲旋風(fēng)舞影大型歌舞晚會(huì)82006年年12月月僑鑫僑鑫匯景新城匯景新城2007新年音樂會(huì)（香港中樂團(tuán)）新年音樂會(huì)（香港中樂團(tuán)） 除舉辦匯景國(guó)際沙龍，匯景新城定期舉辦各類大、除舉辦匯景國(guó)際沙龍，匯景新城定期舉辦各類大、中、小型公關(guān)、直效等活動(dòng)，以中、小型公關(guān)、直效等活動(dòng)，以加強(qiáng)目標(biāo)客戶對(duì)產(chǎn)品、加強(qiáng)目標(biāo)客戶對(duì)產(chǎn)品、品牌的認(rèn)知，搭建業(yè)主與目標(biāo)客戶之間的溝通平臺(tái)進(jìn)行品牌的認(rèn)知，搭建業(yè)主與目標(biāo)客戶之間的溝通平臺(tái)進(jìn)行項(xiàng)目產(chǎn)品與形象傳播。項(xiàng)目產(chǎn)品與形象傳播。 在在2001底底-2002年，匯景新城舉辦直效公關(guān)推廣活年，匯景新城舉辦直效公關(guān)推廣活動(dòng)超過動(dòng)超過30場(chǎng)，平均每月舉辦場(chǎng)，平均每月舉辦2

22、場(chǎng)場(chǎng)行業(yè)論壇活動(dòng)行業(yè)論壇活動(dòng)兒童與家庭活動(dòng)兒童與家庭活動(dòng)牛仔牛仔party勞斯萊斯車展勞斯萊斯車展4 4、亞太國(guó)際俱樂部、亞太國(guó)際俱樂部 匯景新城與匯景新城與apecapec（太（太平洋經(jīng)濟(jì)合作組織）共同成平洋經(jīng)濟(jì)合作組織）共同成立的中國(guó)華南地區(qū)第一家超立的中國(guó)華南地區(qū)第一家超六星級(jí)設(shè)施及服務(wù)的高級(jí)私六星級(jí)設(shè)施及服務(wù)的高級(jí)私人商務(wù)會(huì)所（類似北京人商務(wù)會(huì)所（類似北京“長(zhǎng)長(zhǎng)安會(huì)安會(huì)”）。）。5 5、匯景國(guó)際幼兒園、匯景國(guó)際幼兒園教育理念：教育理念：對(duì)孩子的一生負(fù)責(zé)對(duì)孩子的一生負(fù)責(zé)，注重孩子的智商與情商共同開發(fā)，注重孩子的智商與情商共同開發(fā)教育模式：教育模式：開放、自由、快樂開放、自由、快樂，培養(yǎng)孩

23、子良好的習(xí)慣和健全的人格，培養(yǎng)孩子良好的習(xí)慣和健全的人格三）產(chǎn)品創(chuàng)新三）產(chǎn)品創(chuàng)新規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：規(guī)劃點(diǎn)評(píng)： 本期規(guī)劃以南北向?yàn)橹?，本期?guī)劃以南北向?yàn)橹?，采用半圍合設(shè)計(jì)，在當(dāng)時(shí)有不采用半圍合設(shè)計(jì)，在當(dāng)時(shí)有不少項(xiàng)目采用。少項(xiàng)目采用。 后經(jīng)市場(chǎng)驗(yàn)證，對(duì)于豪宅后經(jīng)市場(chǎng)驗(yàn)證，對(duì)于豪宅項(xiàng)目而言，客戶對(duì)單元朝向要項(xiàng)目而言，客戶對(duì)單元朝向要求十分高。非南向單元除景觀求十分高。非南向單元除景觀有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)外，均不宜設(shè)置單有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)外，均不宜設(shè)置單元，尤其是東西向的位置。元，尤其是東西向的位置。 在豪宅項(xiàng)目，東西向單元在豪宅項(xiàng)目，東西向單元雖然價(jià)格上有一定優(yōu)勢(shì)，但不雖然價(jià)格上有一定優(yōu)勢(shì)，但不在客戶首要考慮范圍，容易導(dǎo)在客

24、戶首要考慮范圍，容易導(dǎo)致單元本身成交困難，而且影致單元本身成交困難，而且影響到相鄰單元的成交速度。響到相鄰單元的成交速度。7287712121010772877121210107w1w3街街面積范面積范圍圍比例比例疊加式別墅27328614.87四房17117624.32三房14016160.81w2w4街街面積范圍面積范圍比例比例疊加式別墅23633818.40四房18118.97三房11014865.63 戶型設(shè)計(jì)方正飽滿、間隔規(guī)整大氣； 客廳、餐廳南北貫通，連帶雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，南北采光 通風(fēng)條件相當(dāng)優(yōu)良； 交通線路簡(jiǎn)潔合理，實(shí)用率高、公攤面積少； 通過突破以往市場(chǎng)上復(fù)式戶型設(shè)計(jì)從室內(nèi)入戶的傳

25、 統(tǒng)，首創(chuàng)從空中花園入戶的方式，令產(chǎn)品的檔次籍此大幅度拉升； 大面積圓弧觀景窗令戶型與景觀能更充分結(jié)合，從而直接提升產(chǎn)品的附加值； 首創(chuàng)多種入戶方式，更好地實(shí)現(xiàn)了主仆分區(qū)概念和提高居住使用的便利，令居住層次更為豐富，彰顯戶型產(chǎn)品的尊貴性； 居住區(qū)主要集中在戶內(nèi)二層，更好地實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分區(qū)和主客分區(qū)； 迎合市場(chǎng)需求，著力打造主人生活區(qū)配置，除配備六件套衛(wèi)生間外，獨(dú)立衣帽間，獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)、主人專用出入門等配備一并提供，為市場(chǎng)首創(chuàng)； 相對(duì)當(dāng)時(shí)高層設(shè)計(jì)多為一層六戶至八戶的普遍做法設(shè)計(jì)上有其一定的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)； 由于北向戶型（109平方）在銷售上遭遇到較大的阻力，因此亦奠定了之后的匯景高層設(shè)計(jì)全面改為全南向的基調(diào)

26、。 首次將最新的空中花園、多入戶方式等新設(shè)計(jì)概念引入到高層住宅中，并對(duì)在高層設(shè)置疊加式別墅進(jìn)行了大膽的嘗試。 嘗試將餐廳與客廳南北布置，以此改良室內(nèi)空氣南北對(duì)流條件； 加大空中花園面積和客廳開間，進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)品的南向觀景效果，提升產(chǎn)品的豪華度； 主人房在上一期疊加式別墅的基礎(chǔ)上增加預(yù)留了書房面積，令主人房功能更為完備； 主人房所在位置相對(duì)更為優(yōu)越，減少了受電梯井的影響，景觀視野更為寬闊；核心內(nèi)容核心內(nèi)容一、匯景新城簡(jiǎn)介一、匯景新城簡(jiǎn)介二、匯景新城形象價(jià)值打造三步曲二、匯景新城形象價(jià)值打造三步曲三、國(guó)際豪宅社區(qū)三、國(guó)際豪宅社區(qū)四、新亞洲建筑四、新亞洲建筑五、上城五、上城背景：背景：1.經(jīng)過國(guó)際豪

27、宅社區(qū)的前期推廣，匯景新城的豪宅形象已經(jīng)過國(guó)際豪宅社區(qū)的前期推廣，匯景新城的豪宅形象已經(jīng)深入人心。但廣州樓市是一個(gè)追新求異的市場(chǎng)，如何經(jīng)深入人心。但廣州樓市是一個(gè)追新求異的市場(chǎng)，如何保持項(xiàng)目的新鮮熱度，不被周圍模仿抄襲的竟?fàn)帉?duì)手搶保持項(xiàng)目的新鮮熱度，不被周圍模仿抄襲的竟?fàn)帉?duì)手搶去已擁有的市場(chǎng)份額，是二期產(chǎn)品推出市場(chǎng)面臨的最大去已擁有的市場(chǎng)份額，是二期產(chǎn)品推出市場(chǎng)面臨的最大挑戰(zhàn)！挑戰(zhàn)！一）整合推廣一）整合推廣2.2.20032003年，中國(guó)的年，中國(guó)的“亞洲地緣意識(shí)亞洲地緣意識(shí)”崛起崛起 隨著亞洲政治、經(jīng)濟(jì)、科技的全面騰飛，隨著亞洲政治、經(jīng)濟(jì)、科技的全面騰飛，“新新”亞洲亞洲已經(jīng)成為世界矚目的中

28、心，在已經(jīng)成為世界矚目的中心，在2121世紀(jì)，亞洲以全新形象展世紀(jì)，亞洲以全新形象展現(xiàn)在世界的舞臺(tái)上，新亞洲的建筑領(lǐng)域也吸引了世界大師現(xiàn)在世界的舞臺(tái)上，新亞洲的建筑領(lǐng)域也吸引了世界大師的身影，以新加坡、日本為代表的亞洲國(guó)家開始探索新的的身影，以新加坡、日本為代表的亞洲國(guó)家開始探索新的建筑方向。建筑方向。 20032003年，中國(guó)在與各國(guó)邦交取得了巨大進(jìn)展，中國(guó)的年，中國(guó)在與各國(guó)邦交取得了巨大進(jìn)展，中國(guó)的國(guó)際地位借入世（國(guó)際地位借入世（wtowto）、申奧、申亞成功等得以提高，）、申奧、申亞成功等得以提高，形成了這一時(shí)期的時(shí)代思潮。形成了這一時(shí)期的時(shí)代思潮。3.3. 匯景新城與具國(guó)際視野的目標(biāo)買

29、家的契合匯景新城與具國(guó)際視野的目標(biāo)買家的契合匯景新城通過近兩年的推廣，國(guó)際豪宅社區(qū)形象深入民匯景新城通過近兩年的推廣，國(guó)際豪宅社區(qū)形象深入民心，成功吸引了部分具國(guó)際視野的買家。正因?yàn)樗麄兙邍?guó)際心，成功吸引了部分具國(guó)際視野的買家。正因?yàn)樗麄兙邍?guó)際視野（相當(dāng)部分屬海歸派），他們有著東方人的傳統(tǒng)、價(jià)值視野（相當(dāng)部分屬海歸派），他們有著東方人的傳統(tǒng)、價(jià)值觀及西方人的思維方式、追求與品味，對(duì)產(chǎn)品、配套、生活觀及西方人的思維方式、追求與品味，對(duì)產(chǎn)品、配套、生活都有新的要求。故在建筑與推廣上融合東西方更能迎合目標(biāo)都有新的要求。故在建筑與推廣上融合東西方更能迎合目標(biāo)買家買家4.匯景新城與新亞洲主義的契合匯景新

30、城與新亞洲主義的契合 在新一期產(chǎn)品時(shí)，匯景新城運(yùn)用自然、地理、環(huán)境、在新一期產(chǎn)品時(shí)，匯景新城運(yùn)用自然、地理、環(huán)境、氣候、光、狹義建筑、規(guī)劃、園林、人文空間、配套氣候、光、狹義建筑、規(guī)劃、園林、人文空間、配套等所有元素，它所締造的產(chǎn)品不拘囿于任何風(fēng)格與流等所有元素，它所締造的產(chǎn)品不拘囿于任何風(fēng)格與流派的爭(zhēng)辯，它所倡導(dǎo)的生活不以任何一種標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)，派的爭(zhēng)辯，它所倡導(dǎo)的生活不以任何一種標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)，它的實(shí)質(zhì)是不在東方、不在西方，或者是不只是東方、它的實(shí)質(zhì)是不在東方、不在西方，或者是不只是東方、不只是西方，它的核心是從居住者出發(fā)，最終回歸到不只是西方，它的核心是從居住者出發(fā)，最終回歸到人本主義。人本主義

31、。 因此，在當(dāng)時(shí)樓市因此，在當(dāng)時(shí)樓市“歐風(fēng)美雨歐風(fēng)美雨”的嘈雜聲中，的嘈雜聲中，“新亞洲新亞洲”概念透出一股清新氣息。概念透出一股清新氣息。 當(dāng)年，新都市主義當(dāng)年，新都市主義”需要挑戰(zhàn)需要挑戰(zhàn)“固守老城固守老城”和和“擇郊而居擇郊而居”兩種傳統(tǒng)觀念，兩種傳統(tǒng)觀念，“新亞洲建筑新亞洲建筑”同樣需同樣需要顛覆要顛覆“抄襲西方抄襲西方”與與“漠視傳統(tǒng)漠視傳統(tǒng)”的習(xí)俗。的習(xí)俗。廣日?qǐng)?bào)眼廣日?qǐng)?bào)眼, ,吸引高關(guān)注吸引高關(guān)注 平面推廣表現(xiàn)平面推廣表現(xiàn) 新聞性軟文報(bào)道新聞性軟文報(bào)道, ,全面闡釋產(chǎn)品價(jià)值全面闡釋產(chǎn)品價(jià)值 新新亞亞洲洲影影視視形形象象廣廣告告影視廣告制作打破常規(guī)表現(xiàn)手法，不再采用多數(shù)樓盤簡(jiǎn)單地影

32、視廣告制作打破常規(guī)表現(xiàn)手法，不再采用多數(shù)樓盤簡(jiǎn)單地刻錄樓盤實(shí)景的手法，而是把實(shí)景放入建筑與人的對(duì)話關(guān)系中刻錄樓盤實(shí)景的手法，而是把實(shí)景放入建筑與人的對(duì)話關(guān)系中予以表現(xiàn)，從而讓受眾對(duì)匯景的理解提高到了一個(gè)新的高度。予以表現(xiàn)，從而讓受眾對(duì)匯景的理解提高到了一個(gè)新的高度。而在表現(xiàn)手法上，以清新明艷的色彩，強(qiáng)烈的視覺效果，突出而在表現(xiàn)手法上，以清新明艷的色彩，強(qiáng)烈的視覺效果，突出新亞洲獨(dú)有的人文美感，表現(xiàn)朦朧與含蓄的美感追求。新亞洲獨(dú)有的人文美感，表現(xiàn)朦朧與含蓄的美感追求。該影視片亦得到了權(quán)威的認(rèn)可，獲得了全球五大廣告節(jié)之一的該影視片亦得到了權(quán)威的認(rèn)可，獲得了全球五大廣告節(jié)之一的“美國(guó)美國(guó)莫比莫比”廣

33、告節(jié)的一等獎(jiǎng)，是近幾年來(lái)唯一入選的地產(chǎn)廣告。廣告節(jié)的一等獎(jiǎng)，是近幾年來(lái)唯一入選的地產(chǎn)廣告。推廣效果推廣效果市場(chǎng)買家、業(yè)界同行都很快關(guān)注到了匯景進(jìn)入全新發(fā)展階段，市場(chǎng)買家、業(yè)界同行都很快關(guān)注到了匯景進(jìn)入全新發(fā)展階段，再次引爆市場(chǎng)，而媒體方面更作了大篇幅報(bào)道。再次引爆市場(chǎng)，而媒體方面更作了大篇幅報(bào)道。憑借新穎有力的概念切入、多種傳播手段的整合發(fā)力以及廣告憑借新穎有力的概念切入、多種傳播手段的整合發(fā)力以及廣告節(jié)奏的精確把握，新亞洲建筑的推廣達(dá)到了預(yù)期效果，既鞏固節(jié)奏的精確把握，新亞洲建筑的推廣達(dá)到了預(yù)期效果，既鞏固了匯景新城一貫的豪宅形象，又成功傳達(dá)出全新二期信息實(shí)現(xiàn)了匯景新城一貫的豪宅形象，又成功

34、傳達(dá)出全新二期信息實(shí)現(xiàn)了銷售任務(wù)的超額完成。了銷售任務(wù)的超額完成。二）附加值打造二）附加值打造1 1、匯景高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部、匯景高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部2 2、廣州市、廣州市4747中（省一級(jí)）匯景實(shí)驗(yàn)學(xué)校中（省一級(jí)）匯景實(shí)驗(yàn)學(xué)校3 3、匯景國(guó)際沙龍及大型公關(guān)活動(dòng)、匯景國(guó)際沙龍及大型公關(guān)活動(dòng)4 4、國(guó)際公寓、國(guó)際公寓1 1、匯景高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部、匯景高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部 位于天河匯景新城社區(qū)內(nèi)，占地位于天河匯景新城社區(qū)內(nèi)，占地8 8萬(wàn)平方米，是世界專萬(wàn)平方米，是世界專業(yè)業(yè)pgapga級(jí)的高爾夫培訓(xùn)中心級(jí)的高爾夫培訓(xùn)中心 。 擁有擁有120120條揮桿打位及超過條揮桿打位及超過300300米擊球距離米擊球距

35、離 3030間豪華貴賓房間豪華貴賓房專享私人打位，專享私人打位， 全場(chǎng)設(shè)有美國(guó)一級(jí)的全場(chǎng)設(shè)有美國(guó)一級(jí)的“fiberbuilt”fiberbuilt”防震發(fā)球席防震發(fā)球席 擁有全球最先進(jìn)的英國(guó)擁有全球最先進(jìn)的英國(guó)“visiotics golf”visiotics golf”高爾夫模擬系統(tǒng)高爾夫模擬系統(tǒng)及及“golfers edge”golfers edge”訓(xùn)練平臺(tái)訓(xùn)練平臺(tái) 2 2、 廣州市廣州市4747中（省一級(jí)）匯景實(shí)驗(yàn)學(xué)校中（省一級(jí)）匯景實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)校是由僑鑫集團(tuán)、天河區(qū)教育局、省一級(jí)中學(xué)四十七中學(xué)校是由僑鑫集團(tuán)、天河區(qū)教育局、省一級(jí)中學(xué)四十七中通過充分溝通、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、強(qiáng)強(qiáng)合作的形式，為進(jìn)一

36、步提通過充分溝通、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、強(qiáng)強(qiáng)合作的形式，為進(jìn)一步提升天河區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育水平而聯(lián)合創(chuàng)新的特色教育工程升天河區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育水平而聯(lián)合創(chuàng)新的特色教育工程九年一貫制作實(shí)驗(yàn)學(xué)校。九年一貫制作實(shí)驗(yàn)學(xué)校。學(xué)校于學(xué)校于20042004年年9 9月月1 1日正式開學(xué)，由僑鑫集團(tuán)提供征地并按省一級(jí)日正式開學(xué)，由僑鑫集團(tuán)提供征地并按省一級(jí)重點(diǎn)學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)校園設(shè)施，建成后移交天河區(qū)教育局，由重點(diǎn)學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)校園設(shè)施，建成后移交天河區(qū)教育局，由天河區(qū)教育局來(lái)承辦省一級(jí)公立重點(diǎn)學(xué)校，并設(shè)立天河區(qū)教育局來(lái)承辦省一級(jí)公立重點(diǎn)學(xué)校，并設(shè)立國(guó)際部（海外國(guó)際部（海外留學(xué)預(yù)科部），學(xué)生考核合格后可直接升入國(guó)外大學(xué)留學(xué)深造。留

37、學(xué)預(yù)科部），學(xué)生考核合格后可直接升入國(guó)外大學(xué)留學(xué)深造。3 3、匯景國(guó)際沙龍及大型公關(guān)活動(dòng)、匯景國(guó)際沙龍及大型公關(guān)活動(dòng) 通過多種活動(dòng)形式來(lái)策劃及組織，并整合發(fā)展商資源、通過多種活動(dòng)形式來(lái)策劃及組織，并整合發(fā)展商資源、代理商資源、社會(huì)資源、項(xiàng)目資源與產(chǎn)品特點(diǎn)更好地整合代理商資源、社會(huì)資源、項(xiàng)目資源與產(chǎn)品特點(diǎn)更好地整合在一起，吸引高端客戶層，達(dá)到不斷積累高端客源，在在一起，吸引高端客戶層，達(dá)到不斷積累高端客源，在2003-2005年，匯景新城舉辦直效公關(guān)推廣活動(dòng)超過年，匯景新城舉辦直效公關(guān)推廣活動(dòng)超過110場(chǎng)，場(chǎng)，平均每月舉辦平均每月舉辦3場(chǎng)場(chǎng)匯景國(guó)際沙龍六匯景國(guó)際沙龍六東方群星耀匯景東方群星耀匯景

38、匯景國(guó)際沙龍七匯景國(guó)際沙龍七新亞洲旋風(fēng)舞影新亞洲旋風(fēng)舞影教育講座教育講座中秋晚會(huì)中秋晚會(huì)雕塑展雕塑展粵港企業(yè)交流會(huì)粵港企業(yè)交流會(huì)職業(yè)英語(yǔ)論壇職業(yè)英語(yǔ)論壇4 4、國(guó)際公寓、國(guó)際公寓背景：背景： 廣州作為中國(guó)一個(gè)國(guó)際大都會(huì)，外國(guó)領(lǐng)事、跨國(guó)公司管理人廣州作為中國(guó)一個(gè)國(guó)際大都會(huì)，外國(guó)領(lǐng)事、跨國(guó)公司管理人員、港澳臺(tái)胞等高端房屋求租者眾，高素質(zhì)房產(chǎn)租值可觀，吸員、港澳臺(tái)胞等高端房屋求租者眾，高素質(zhì)房產(chǎn)租值可觀，吸引了一批投資客的注意引了一批投資客的注意 國(guó)際人士國(guó)際人士 的入住有利于提升國(guó)際豪宅社區(qū)的國(guó)際性的入住有利于提升國(guó)際豪宅社區(qū)的國(guó)際性看到了市場(chǎng)的潛力，匯景新城適時(shí)地將當(dāng)時(shí)銷售前景較低的兩看到了市場(chǎng)

39、的潛力，匯景新城適時(shí)地將當(dāng)時(shí)銷售前景較低的兩棟住宅打包推出了棟住宅打包推出了3636套國(guó)際公寓，并提出一個(gè)套國(guó)際公寓，并提出一個(gè)“拎套西裝即拎套西裝即可入住可入住”的概念，滿足了高素質(zhì)租客需要。而該兩棟帶租約出的概念，滿足了高素質(zhì)租客需要。而該兩棟帶租約出住投資的方式亦吸引了不少投資者的目光。住投資的方式亦吸引了不少投資者的目光。三）產(chǎn)品創(chuàng)新三）產(chǎn)品創(chuàng)新規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：規(guī)劃點(diǎn)評(píng)： 本期規(guī)劃汲取本期規(guī)劃汲取w1w3街區(qū)存街區(qū)存在的不足之處，將原有的東西向在的不足之處，將原有的東西向單元部分取消，改為全南北向低單元部分取消，改為全南北向低密度三排行列式設(shè)計(jì)。密度三排行列式設(shè)計(jì)。 由于當(dāng)時(shí)疊加式別墅的新型

40、由于當(dāng)時(shí)疊加式別墅的新型產(chǎn)品較受市場(chǎng)歡迎，所以在本期產(chǎn)品較受市場(chǎng)歡迎，所以在本期的設(shè)計(jì)中有意識(shí)地增加該類型產(chǎn)的設(shè)計(jì)中有意識(shí)地增加該類型產(chǎn)品的供應(yīng)量，將中間一行改為面品的供應(yīng)量，將中間一行改為面積略小的疊加式別墅，以求充分積略小的疊加式別墅，以求充分發(fā)揮組團(tuán)內(nèi)景觀綠化的附加價(jià)值發(fā)揮組團(tuán)內(nèi)景觀綠化的附加價(jià)值并迎合市場(chǎng)需求。后經(jīng)市場(chǎng)驗(yàn)證，并迎合市場(chǎng)需求。后經(jīng)市場(chǎng)驗(yàn)證，中間一行的疊加式別墅較臨近中中間一行的疊加式別墅較臨近中央景觀帶的疊加式別墅銷售速度央景觀帶的疊加式別墅銷售速度明顯放慢，較為清晰地表明疊加明顯放慢，較為清晰地表明疊加式別墅作為高端產(chǎn)品必須與景觀式別墅作為高端產(chǎn)品必須與景觀有良好的對(duì)接

41、才能發(fā)揮最大的效有良好的對(duì)接才能發(fā)揮最大的效益。益。w5w7街街面積范面積范圍圍比例比例疊加式別墅25029047.06四房16818226.47三房13626.47 正式全面推廣入戶空中花園的概念，令陽(yáng)臺(tái)的性質(zhì)發(fā)生較為根本性的轉(zhuǎn)變，起到很好的空間變化效果，居住園景化進(jìn)一步延伸到戶內(nèi)，同時(shí)對(duì)高樓層觀景角度 不佳的情況亦能起到完善的作用； 將疊加式別墅的圓弧玻璃觀景設(shè)計(jì)移植到平層單元，大幅提升產(chǎn)品外觀美感的室內(nèi)觀景的效能，使尊貴性和實(shí)用性得以更好的結(jié)合； 本期設(shè)計(jì)是棕櫚園一、三街的延續(xù)和優(yōu)化，工人房具備了直接采光通風(fēng)、另外在戶內(nèi)樓梯的設(shè)計(jì)上減少了空間的占用同時(shí)保持其尊貴性；規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：

42、c1街區(qū)規(guī)劃在以往三排行列式的基礎(chǔ)上有了較大提升，結(jié)合商業(yè)廣場(chǎng)首先采用了錯(cuò)位街區(qū)規(guī)劃在以往三排行列式的基礎(chǔ)上有了較大提升，結(jié)合商業(yè)廣場(chǎng)首先采用了錯(cuò)位行列式的布置手法，令中間一排的產(chǎn)品的采光、景觀視野大為提升，極大地促進(jìn)了產(chǎn)品的行列式的布置手法，令中間一排的產(chǎn)品的采光、景觀視野大為提升，極大地促進(jìn)了產(chǎn)品的銷售速度和價(jià)值拉升；銷售速度和價(jià)值拉升； c4c5街區(qū)稍后于街區(qū)稍后于c1街區(qū)開發(fā)，利用街區(qū)用地形狀方正、展面大的優(yōu)勢(shì)，在區(qū)內(nèi)營(yíng)造街區(qū)開發(fā)，利用街區(qū)用地形狀方正、展面大的優(yōu)勢(shì)，在區(qū)內(nèi)營(yíng)造大型的組團(tuán)景觀，為產(chǎn)品打造多朝向景觀的新賣點(diǎn)，不僅令平層價(jià)值得以提升，同時(shí)疊加大型的組團(tuán)景觀，為產(chǎn)品打造多朝向

43、景觀的新賣點(diǎn)，不僅令平層價(jià)值得以提升，同時(shí)疊加式別墅亦能同時(shí)獲得南向優(yōu)勢(shì)，另產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大。式別墅亦能同時(shí)獲得南向優(yōu)勢(shì)，另產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大。c1街區(qū)街區(qū)面積范面積范圍圍比例比例疊加式別墅2713069.30四房18620057.14三房13633.56c4c5街區(qū)街區(qū)面積范圍面積范圍比例比例疊加式別墅29036315.19大四房21623013.50四房187205 55.70三房141148 8.44 在戶型布局上采用了疊加式的設(shè)計(jì)，客廳、餐廳并列對(duì)景布置，客廳的空間感大為增強(qiáng)； 客廳和餐廳直接對(duì)景空中花園，令空中花園的實(shí)用性能進(jìn)一步發(fā)揮，提供單元內(nèi)外、遠(yuǎn)近兩重觀景優(yōu)勢(shì)； 結(jié)合新一期產(chǎn)

44、品南歐風(fēng)格設(shè)計(jì)，圓弧玻璃窗改為折角窗，既保持良好的觀景視角，又避免了圓弧玻璃的晚 間人影光線反射變形問題 本期產(chǎn)品平層戶型面積進(jìn)一步擴(kuò)大，四房單元設(shè)計(jì)首次達(dá)到雙套房標(biāo)準(zhǔn)，豪華度和舒適度進(jìn)一步加強(qiáng)，為業(yè)主再次在匯景投資置業(yè)創(chuàng)造條件； 空中花園設(shè)計(jì)更具創(chuàng)新性，面積進(jìn)一步擴(kuò)大至30平方米，功能方面結(jié)合觀景和室外活動(dòng)的需要設(shè)計(jì)成美觀合理形式； 在本期設(shè)計(jì)中，空中花園的共享性得到進(jìn)一步利用，令客廳、主臥室等多個(gè)空間能直接對(duì)景，一定程度化解了該街區(qū)部分樓宇樓距不太寬的問題。 因地制宜地首次嘗試一層三戶的設(shè)計(jì)，充分利用組團(tuán)園景綠化的景觀附加價(jià)值； 首次將小高層的觀光電梯設(shè)計(jì)應(yīng)用到高層中，直接拉升產(chǎn)品的檔次，

45、配合整體價(jià)格的提升；維綸特萊（c4c5街區(qū)）平層戶型評(píng)點(diǎn)：產(chǎn)品設(shè)計(jì)提升點(diǎn)： 因地制宜地首次嘗試一層三戶的設(shè)計(jì)，充分利用組團(tuán)園景綠化的景觀附加價(jià)值； 首次將小高層的觀光電梯設(shè)計(jì)應(yīng)用到高層中，直接拉升產(chǎn)品的檔次，配合整體價(jià)格的提升；規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：規(guī)劃點(diǎn)評(píng)： w6w8街區(qū)比街區(qū)比w2w4街區(qū)在高層設(shè)計(jì)上有了較大提升，除從一層四戶兩戶面北的設(shè)計(jì)街區(qū)在高層設(shè)計(jì)上有了較大提升，除從一層四戶兩戶面北的設(shè)計(jì)提升為一層三戶全部朝南的設(shè)計(jì)，從而避免了以往在提升為一層三戶全部朝南的設(shè)計(jì)，從而避免了以往在w2w4街區(qū)北向單元銷售緩慢的問題。街區(qū)北向單元銷售緩慢的問題。 南排疊加式別墅亦通過設(shè)計(jì)調(diào)整和基本不增加工程成本的前

46、提下提升至一梯一戶，另南排疊加式別墅亦通過設(shè)計(jì)調(diào)整和基本不增加工程成本的前提下提升至一梯一戶，另匯景疊加式別墅的豪華元素更為突出，另一方面通過合理的規(guī)劃單體布置，令組團(tuán)園林單匯景疊加式別墅的豪華元素更為突出，另一方面通過合理的規(guī)劃單體布置，令組團(tuán)園林單個(gè)集中綠化面積首次突破個(gè)集中綠化面積首次突破8000平方米，有效地加強(qiáng)了高層單元景觀支持并實(shí)現(xiàn)更高的產(chǎn)平方米，有效地加強(qiáng)了高層單元景觀支持并實(shí)現(xiàn)更高的產(chǎn)品價(jià)值。品價(jià)值。2699992626999926w6w8街區(qū)街區(qū)面積范圍面積范圍比例比例疊加式別墅28429412.70大四房23824538.62四房200209 19.05三房15816529

47、.63 北排高層單元首次采用一層兩戶設(shè)計(jì)，并同時(shí)實(shí)現(xiàn)南向雙套房的設(shè)計(jì)，迎合客戶對(duì)居住功能不斷提升的要求； 首次實(shí)現(xiàn)高層全景電梯廳、令產(chǎn)品的豪華性更為突出，從不同方面提升產(chǎn)品的整體品質(zhì)； 在戶內(nèi)廚房整合吧臺(tái)設(shè)計(jì)，既豐富戶內(nèi)的功能配置，同時(shí)令室內(nèi)裝飾顯得更富于變化； 為高層大戶型單元配備尊享獨(dú)立使用電梯，令設(shè)計(jì)更顯人性化和提升居住的尊貴性； 一層三戶的“t”型設(shè)計(jì)取得了較大的成功，在實(shí)現(xiàn)全南向的同時(shí)，能較好地發(fā)揮景觀、采光、通風(fēng)對(duì)流的 均好性，該設(shè)計(jì)模式在后期開發(fā)中多期被采用。 利用疊加式別墅兩層一戶的特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)上一改以往每層對(duì)稱的做法，改成錯(cuò)層后每戶均能享有獨(dú)立的私家電梯廳，令戶型的實(shí)用性和尊

48、貴感大為提升。該優(yōu)勢(shì)基本上沒有增加成本，但能取得很好的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，因此在以后開發(fā)的街區(qū)中被廣泛實(shí)用；核心內(nèi)容核心內(nèi)容一、匯景新城簡(jiǎn)介一、匯景新城簡(jiǎn)介二、匯景新城形象價(jià)值打造三步曲二、匯景新城形象價(jià)值打造三步曲三、國(guó)際豪宅社區(qū)三、國(guó)際豪宅社區(qū)四、新亞洲建筑四、新亞洲建筑五、上城五、上城一）整合推廣一）整合推廣廣州的上城廣州的上城匯景新城匯景新城背景：背景：1）“新亞洲新亞洲”理念作為匯景新城的廣告主題，從理念作為匯景新城的廣告主題，從2003年開始至年開始至 今使用了今使用了3年，已經(jīng)出現(xiàn)了市場(chǎng)審美疲勞。年，已經(jīng)出現(xiàn)了市場(chǎng)審美疲勞。2）“棕櫚園棕櫚園68”是匯景新城西區(qū)的最后一期，未來(lái)數(shù)年所推出是匯景新城西區(qū)的最后一期，未來(lái)數(shù)年所推出 的產(chǎn)品，都位于匯景新城中區(qū)。的產(chǎn)品，都位于匯景新城中區(qū)。3）匯景新城以過）匯景新城以過5年的發(fā)展，已產(chǎn)生質(zhì)的飛躍。年的發(fā)展，已產(chǎn)生質(zhì)的飛躍。 此時(shí)，是時(shí)候以此時(shí)，是時(shí)候以“棕櫚園棕櫚園68”作為作為“新亞洲新亞洲”理念的匯總，并以理念的匯總，并以匯景新城的中區(qū)為重點(diǎn)，提出新的主題概念，作為未來(lái)幾年的匯景新城的中區(qū)為重點(diǎn)，提出新的主題概念，作為未來(lái)幾年的推廣主線。推廣主線。 上城上城全新主題形象全新主題形象“上城上城”順勢(shì)推出，從居住者需求角度去闡釋順勢(shì)推出，從居住者需求角度去闡釋匯景新城，以匯景新城，以 “廣州的上城廣州的上