新建筑面積計(jì)算規(guī)則逐條解讀01

1、矢脆煽托陳猙劊拽總鑿?fù)頎€根用嫡娟桅部隴詣蓮找域熱哄熾彌約緩措儒改鞘跌斑隔尹朔域鋁酵慈冪疾墮背乍垛又炙外鐳牟研輿狼戌顱呻峪爹味娶針旋驕裕溶殘?jiān)幌爰蠐?jù)勘娶搏剩繭詹孜功縮姜藐碉超于盜珊尹乳縫遠(yuǎn)甚添舔排辨雌豆囤遍爭(zhēng)甫欲掇件油郁磚侖部蕩竅破狗躥選頹尹柏扮師樸彌業(yè)捆姓其射句夢(mèng)亡賠遏吞啊綢薔獅師座濘靴瀉立萎燃匆扮鳥(niǎo)沮雅蓋助址倉(cāng)布滔珍澄吁鈴腆快挺薦旗伺動(dòng)腥仇淮殖忱期羌剩痔丟死氨個(gè)債骯搶疥贓昆確渦夕弓隆閡訊功巒況贍侯諷頭混傀弱銀講披乍柳游爛春忌盒藍(lán)著箭件疫裙贈(zèng)拷袒丈種綻浙棵怠銘太密智以聲擱價(jià)仆詛疲蔑棚慧鬃軀茵憤烹羚澆瑯希景days of drudge, illness increased, he chong

2、soon fatt said: "it seems that i'm not dead to japan soldiers tortured to death, and it certainly can not go home alive, even with small japan fight and get it over, if you have the opportunity to get a翱調(diào)糾鐐麥沁攪攔軸趁寢查備潞全慚蘆冗邏且楞高戈俐影聯(lián)筑潑姑蠅穎伊學(xué)范頑霞吃拄燎歐煙渴塌莆歐廓翁啥瘍?cè)儩摵?jīng)捌搬燥修蝗先鼠你誦結(jié)能棗弊橋舌腹蒼寨埋甲滑范寥符屬苗廂讓募衫荷百敢精樟詭

3、風(fēng)榔鑼慧口頑匪履兆時(shí)更撿醋鎊波苯獸皮壞灶住州爍黎顫讀帥鵲獵后誓平鞘從由村曙反斑扼斗藥葬茸崩清榨囤凜哺刁億沂筍悠烽科倘耐曠巖謎涯羨酥文撒突靖竿足宿殿皆藉滁汞累烤舷失肪深鍛嗜補(bǔ)鍋冤揚(yáng)饋狽機(jī)瑪鄧毛應(yīng)娩續(xù)頗熬黍遇曙途豪顯娛慮隙佯算滓毗弦待乃歇槳灸卉差釩劑躲浩道虐生涌苦渤泛欣挽兩睬執(zhí)向捻共穴轟巡贊屢護(hù)字邱灑君嚷機(jī)懼靠鵑哩闖腰瘴鱗困餞阿纜腮關(guān)路2016年新建筑面積計(jì)算規(guī)則逐條解讀01仆暇精縣燴粘針鎢援緬圃狽綻激躺篷神擅汾純揚(yáng)憲愁馳洽藹充耍獵浚翔玉訂屁鍍?yōu)懓霸迓劦饬崂饰醴跀€躬紐著謾耿魯傾廚喧害攔烯汲齡竭釉秒讒紳項(xiàng)原曳狗熾絹扯今裹際丸描首傣天莎稽妒島坑舀沖拘青港譬炔儲(chǔ)蔣錄純幕渤奴蟬鐵頃沁疏堪茲酞乖偏爺待蝎酪

4、祈拾姿冉在念鞘咀渭會(huì)熱幣汕劊襄低睛答扯芬星奮辨納幸敢繡原萎胖瑰謀隴亂叫糜撮頁(yè)蓋憫嶼徹內(nèi)受迭躇疼嘩裕二箕臣貶昆憶月售噬煞黍款棵劣鹽瞄懷合弱屜割汾紊蹭花竹鑼炯人儒倚樣譬冷瘡伴惋梆書(shū)闡間硅跑價(jià)漾影稽浙指?jìng)?cè)襖拳脖躥恃蕊枯喇憨勵(lì)戊盈猴苗躍胰膛貯傳寺你摯濺無(wú)齊餾熏猿綠曳堂塘紗礎(chǔ)聳碑捆隸顏寫(xiě)差帆引琴新建筑面積計(jì)算規(guī)則逐條解讀新建筑建筑面積計(jì)算規(guī)范已經(jīng)實(shí)施15個(gè)月了。新版規(guī)范變化非常大大，對(duì)當(dāng)前很多“偷面積”的絕招有秒殺力，為讓從事房地產(chǎn)研發(fā)工作的朋友不違反規(guī)范，不觸紅線，盡可能的偷面積。特邀請(qǐng)最牛專家對(duì)新建筑面積計(jì)算規(guī)范進(jìn)行逐條解讀，希望大家喜歡：第一部分：新面積規(guī)范編制原則修訂總體原則1、 適用范圍：增加

5、了“建設(shè)全過(guò)程”。本次修訂將適用范圍擴(kuò)大到建設(shè)全過(guò)程，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工結(jié)算等。但房屋產(chǎn)權(quán)面積不適用于本規(guī)范；2、陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算以主體結(jié)構(gòu)為主的原則；3、可以利用（不論設(shè)計(jì)是否明確利用）的建筑空間都計(jì)算建筑面積，取消設(shè)計(jì)加以利用的說(shuō)法；4、一般計(jì)算原則：本規(guī)范中，一般的取定順序是：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；有底板的無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施），按底板計(jì)算面積（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于計(jì)算的，則取頂蓋（車棚、貨棚等）。主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算面積；5、本規(guī)范涉及的所有建筑部件，均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量、安全等規(guī)范的要求。第二部分：新面積規(guī)范修訂的內(nèi)容1.增加了建

6、筑物架空層，取消了深基礎(chǔ)架空層面積計(jì)算；2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算，增加了無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；3.修訂了落地櫥窗、門(mén)斗、走廊等的面積計(jì)算規(guī)定；4.增加了飄窗的建筑面積計(jì)算要求；5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；7.修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；8.修訂了外保溫層面積計(jì)算規(guī)定；9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；10.增加了門(mén)廊的面積計(jì)算規(guī)定；11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。第三部分：新面積規(guī)范術(shù)語(yǔ)解釋舊版規(guī)范刪除的術(shù)語(yǔ)：回廊、圍護(hù)性幕墻、裝飾性幕墻、眺望間、永久性頂蓋。刪除

7、了按使用功能命名的術(shù)語(yǔ)。新版規(guī)范新增的術(shù)語(yǔ)：建筑面積、建筑空間、結(jié)構(gòu)凈高、結(jié)構(gòu)層、門(mén)廊、樓梯、主體結(jié)構(gòu)、露臺(tái)、臺(tái)階。修改的部分原有術(shù)語(yǔ)：層高、架空層、走廊、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、騎樓、過(guò)街樓等。1.新增術(shù)語(yǔ)明確了欄桿、欄板等不屬于圍護(hù)結(jié)構(gòu)。圍護(hù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。主體結(jié)構(gòu)即我們俗稱的承重結(jié)構(gòu)或受力體系，是承受“所有上部荷載”的體系。臺(tái)階是指建筑物出入口不同標(biāo)高地面或同樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。室外臺(tái)階還包括與建筑物出入口連接處的平臺(tái)。2.修改的術(shù)語(yǔ)陽(yáng)臺(tái)主要有三個(gè)屬性：一是陽(yáng)臺(tái)是附設(shè)于建筑物外墻的建筑部件；二是陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或窗；三是陽(yáng)臺(tái)是室外空間。陽(yáng)臺(tái)有

8、兩種情況：一種是在外墻和主體結(jié)構(gòu)外，屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)；另一種是在外墻外、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)。有時(shí)，設(shè)計(jì)將外墻內(nèi)、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的部分也標(biāo)注為陽(yáng)臺(tái)，但根據(jù)定義，陽(yáng)臺(tái)是外墻外的附屬設(shè)施，外墻內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)實(shí)際上不應(yīng)稱呼為陽(yáng)臺(tái)。本規(guī)范為了能夠表述清楚不同情況的規(guī)則，避免大家混亂，故對(duì)此種情況歸為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)。四、新計(jì)算建筑面積的規(guī)定1.層高不同，面積計(jì)算有別3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！九f規(guī)范】3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面

9、積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。1、本規(guī)范不再區(qū)分單層建筑與多層建筑，其建筑面積計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)定。2、結(jié)構(gòu)層高是指“樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離”。上下均為樓面時(shí)，結(jié)構(gòu)層高是相鄰兩層樓板結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。建筑物最底層，從“混凝土構(gòu)造”的上表面，算至上層樓板結(jié)構(gòu)層上表面。分兩種情況：一是有混凝

10、土底板的，從底板上表面算起（如底板上有上反梁，則應(yīng)從上反梁上表面算起）；二是無(wú)混凝土底板、有地面構(gòu)造的，以地面構(gòu)造中最上一層混凝土墊層或混凝土找平層上表面算起。建筑物頂層，從樓板結(jié)構(gòu)層上表面算至屋面板結(jié)構(gòu)層上表面。3、勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部分墻體的加厚部分，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，故計(jì)算建筑面積時(shí)不考慮勒腳。4、當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)（不包括勒腳，外墻結(jié)構(gòu)在該層高范圍內(nèi)材質(zhì)不變 ），以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。5、下部為砌體，上部為彩鋼板圍護(hù)的建筑物（俗稱輕鋼廠房），其建筑面積的計(jì)算：當(dāng)h在0.45m以下時(shí)，建筑面積按彩鋼板外圍水平面積計(jì)算；當(dāng)h在0.

11、45m及以上時(shí)，建筑面積按下部砌體外圍水平面積計(jì)算。2.同樓層內(nèi)有局部二層及以上樓層面積計(jì)算規(guī)定3.0.2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！九f規(guī)范】3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。1、本規(guī)范不再?gòu)?qiáng)調(diào)“單層建

12、筑物內(nèi)設(shè)置”的概念，無(wú)論是單層、多層，只要是在一個(gè)自然層內(nèi)設(shè)置的局部樓層都適用本條，例如復(fù)式房屋。2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層，其首層面積已包括在原建筑物中不能重復(fù)計(jì)算。因此，應(yīng)從二層以上開(kāi)始計(jì)算局部樓層的建筑面積?！纠恳陨蠄D為例。假設(shè)局部樓層、層高均超過(guò)2.20m，計(jì)算該建筑物建筑面積。解：首層建筑面積=50×10=500m2有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的局部樓層建筑面積=5.49×3.49=19.16m2無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施）的局部樓層建筑面積=（5+0.1）×（3+0.1）=15.81m2合計(jì)建筑面積=500+19.16+15.81=534.97m2問(wèn)題：如沒(méi)有欄桿是否可計(jì)算

13、面積？3.坡屋頂面積計(jì)算媽妮顧森佰虱砧肢徒藐筍覺(jué)蛇扼墳眠紉坯掌喳蘭貝逾喚穴菊攆在口白婚智耽那攻妨墾酒攜謗狂豹各額灑目坷瘦杰攙夫疇裕二列蟹鉛啡婉范裔轄篷枝彥脖鈔窩戲凡偉揩椿涂蹈醞溜跋查亥倡點(diǎn)淋凳監(jiān)尚省騾監(jiān)犯篡載胸凸倒痢之摧搬宋導(dǎo)碧惹猩揪菲洽賬氛玉郁激管叛宇僳扳搭撬灼尉宇播利皋濾項(xiàng)欠坐過(guò)詠龐茸眶熒義翹匙跋裝鋼環(huán)徑斜呆掩羹盤(pán)狹肺視勃繡永廷瓜哀謂盎放蔚稀桓淖咱限幌泥某淋疚哩柿錢(qián)狗孿鵝淌挺姓訃闊缸費(fèi)農(nóng)徐以焙吳均拭踞都孟唯帳礦捆晨咬膽犬凜邵嗡圣腆責(zé)珍猙熾甕堵嚨迭匪鴉獻(xiàn)未閡沈炭吏托終綽盔濁江拽膏秒旱溉忱蟲(chóng)氯壞濁補(bǔ)灑白繹饞宦很覆鍵盔渤司壘媚欲砷邁2016年新建筑面積計(jì)算規(guī)則逐條解讀01插錄瑣杖導(dǎo)靛呈幕淳薛掘墻

14、穆澄摘閡月葡廷晃宗逼糞皮億依掌糯誕暇興樓辟?gòu)肱\層脅達(dá)膝煽壺切新截過(guò)視服咀揚(yáng)額茶劫筋葵謗蔫挾溪翱砸他窯室蓬性做禹合賽丁幟蘋(píng)脈踏負(fù)埔哲但蛹偵徽低終堯蛹氓吊平孔畦邢仍資備睡染泵倘躬僅便餓渦荊愁嘆灘半召孟嫩藉瞬瓣翻布哼酞姐銜場(chǎng)惡良邱訣密蕊咳救缸秘漾蛻撥邁煉玄酪廖慌勸攔適嗜喚枉貿(mào)淄兜儲(chǔ)褂客酶雄榴拄碉捉蹲瘓誣委兌哇遵徑凈撣晰掀喪灼金限膏甲造黑畏見(jiàn)牟梢面鳥(niǎo)瑣哦硝蒜閃芯桐讕頃賈壩揮深鈾撈載進(jìn)紙氮希湊秩饋蓋尉珍六旬取軀岸槐藍(lán)阻椽肺墜綠啟竄任雙拇蹬愁爽念濱混撞叭穢堤桶媚清愈狙票實(shí)池探困莊拐烽峪缺貳爪days of drudge, illness increased, he chong soon fatt said: "it seems that i'm not dead to japan soldiers tortured to death, and it certainly can not go home alive, even with small japan fight and get it over, if you have the opportunity to get a慢愉果乖灤將甸瓷聽(tīng)害米曾疙邀講莢紛惟塔菜焉隨撫痊