惠州景億鳳凰谷項目定位報告

1、江南江南嶺南嶺南(與蘇東坡對話）與蘇東坡對話）命題如何規(guī)避并跳出項目在交通、生活配套和價值認(rèn)知的限制，締造突破性的生活方式和隨之而來的突破性銷售量。項目如何在惠州如此巨大的別墅供應(yīng)量中跳出競爭而全面超越競爭泥潭，從而形成自己獨有的競爭力？項目獨有的、唯一性、排他性的核心價值在哪里？隆塬認(rèn)為隆塬認(rèn)為項目不可替代的獨有價值項目不可替代的獨有價值就是在于其厚重的文化內(nèi)涵就是在于其厚重的文化內(nèi)涵對這種厚重文化價值的深度挖掘?qū)@種厚重文化價值的深度挖掘并將其融入到與其相匹配的產(chǎn)品中并將其融入到與其相匹配的產(chǎn)品中最終最終將這種不可替代的價值將這種不可替代的價值傳播、展示給我們的目標(biāo)客戶群傳播、展示給我們的

2、目標(biāo)客戶群回答隆塬認(rèn)為隆塬認(rèn)為：土地創(chuàng)造論：地段，地段，還是地段項目首：土地創(chuàng)造論：地段，地段，還是地段項目首要把握和挖掘并非產(chǎn)品價值，而是挖掘土地附加值要把握和挖掘并非產(chǎn)品價值，而是挖掘土地附加值山水是真正的不動產(chǎn)，文化融于土地就是珍寶！山水是真正的不動產(chǎn)，文化融于土地就是珍寶！：價格標(biāo)桿論：一個別墅樓盤的推廣就是一個旅：價格標(biāo)桿論：一個別墅樓盤的推廣就是一個旅游風(fēng)景區(qū)的價值再造西湖的支撐很重要，豐山的游風(fēng)景區(qū)的價值再造西湖的支撐很重要，豐山的綠色更重要項目將擺脫重復(fù)的賣山，賣水的低級競綠色更重要項目將擺脫重復(fù)的賣山，賣水的低級競爭，而是要掀起販賣惠州生活方式的文化革命！爭，而是要掀起販賣惠

3、州生活方式的文化革命?。弘p重價值論：土地，生活兩重奏；土地運營和：雙重價值論：土地，生活兩重奏；土地運營和土地開發(fā)交叉運作是項目兩條主線，資本家需要土地開發(fā)交叉運作是項目兩條主線，資本家需要實現(xiàn)的是土地的附加值，生活大師們要的就是生活的實現(xiàn)的是土地的附加值，生活大師們要的就是生活的剩余價值剩余價值回答綱要綱要破破冰與火并存的市場眾多同質(zhì)項目萎縮中的中高端市場立立天賦美地顛覆、創(chuàng)新、共生區(qū)域市場品牌領(lǐng)導(dǎo)者惠城區(qū)每周住宅實時成交均價走勢惠城區(qū)每周住宅實時成交均價走勢數(shù)據(jù)來源：惠州房產(chǎn)交易管理中心數(shù)據(jù)公示上周惠城區(qū)實時成交住宅實現(xiàn)均價5450元/平方，環(huán)比上周，上升36.5%,主要是跟近期豪宅集中出

4、貨有關(guān)惠城區(qū)每周實時成交量（套數(shù)）走勢惠城區(qū)每周實時成交量（套數(shù)）走勢數(shù)據(jù)來源：惠州房產(chǎn)交易管理中心數(shù)據(jù)公示上周惠城區(qū)實時成交住宅124套，環(huán)比上周，下降16.78%市場在售項目市場在售項目數(shù)據(jù)來源：惠州市房產(chǎn)交易中心08年5-6月份新批預(yù)售項目住宅，從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看:60平米以下戶型占8.12%，60-89平米的戶型占19.25%，90-120平米的戶型占20.42%，120-144平米的戶型占18.45%，144平米以上的戶型占33.76%。144平方米以上的大戶型仍占供應(yīng)結(jié)構(gòu)的三分之一。市場供求市場供求惠城區(qū)08年5月至今新批預(yù)售項目11個，共向市場供應(yīng)商品房2248套，環(huán)比上月下降36.

5、46%，同比上升84.26%；合面積26.13萬平方米，環(huán)比上月下降41.63%，同比去年上升49.42%數(shù)據(jù)來源：惠州市房產(chǎn)交易中心惠城區(qū)各片區(qū)商品住宅套數(shù)存量比例，以江北、東平、龍豐上排、演達(dá)三個片區(qū)存量比例最多，三個片區(qū)合計占總體存量的60%市場供求市場供求08年5-6月底龍豐上排紅花湖片區(qū)商品住宅存量2138套，占惠城區(qū)存量的15%，存量面積合29.3萬平方米，占惠城區(qū)總存量面積的16%；從存量結(jié)構(gòu)上看，144以上的大戶型占片區(qū)總存量的五分之二；其他面積段的戶型，依次占片區(qū)總存量的比例為：60 以下戶型占14% ，60-89 的戶型占11%，90-120 的戶型占17%，120-144

6、 的戶型占18%市場供求市場供求市場競爭市場競爭所在片區(qū)所在片區(qū)項目名稱項目名稱總建面總建面容積容積率率類型類型價值點價值點龍豐上排龍豐上排湖畔新城二期30萬，二期約20萬2.49聯(lián)排、小高層大盤+湖景潤園二期19.6萬，二期約5萬0.78獨棟、聯(lián)排大盤+山景鵬基城28萬，一期約5萬0.67聯(lián)排大盤+山景山水江南約13萬，一期約7萬1.4聯(lián)排、不帶電梯洋房山景南山公館約13萬，一期約5萬2.2小高層山景+產(chǎn)品東平東平- -水口水口東方威尼斯二期32萬，二期約7萬2聯(lián)排、洋房江景+產(chǎn)品合生國際新城三期占地64萬，三期約5萬1聯(lián)排大盤+產(chǎn)品江北江北奧園一期126萬，一期約7萬1.45一期合院聯(lián)排/

7、雙拼大盤+產(chǎn)品合生帝景灣四期24萬，四期約5萬1.2小高層地段+江景水云居約7萬2.2寫字樓、小高層地段+產(chǎn)品盈超項目約5萬2.6洋房江景+地段金山湖金山湖山水華府二期20萬，二期約1聯(lián)排大盤+產(chǎn)品麥地麥地 新時代花園2期17萬2.2小高層山景+產(chǎn)品可預(yù)見中高端市場推出量在90萬平米以上“破局破局”動創(chuàng)個性、極化體驗動創(chuàng)個性、極化體驗美國第一任總統(tǒng)是喬治華盛頓，第二任總統(tǒng)是誰？世界最高峰是珠穆朗瑪峰，第二高峰是哪座？在眼球經(jīng)濟(jì)時代的今天，在群雄并起的競爭環(huán)境里，只有首先在人們頭腦中樹立“極化”的形象，才是本項目作為唯一純居領(lǐng)地存在的王者之道市場價格市場價格惠州中高檔住宅市場整體價格較低，這與市

8、場主要供應(yīng)區(qū)域：江北板塊和老城區(qū)板塊供應(yīng)以花園洋房、聯(lián)排別墅為主有直接關(guān)系，而龍豐上排的中高檔住宅項目多散布于紅花湖風(fēng)景區(qū)周邊，距離老城區(qū)有段距離，適合作為第一居所，項目均價較高；隆塬認(rèn)為，惠州中高檔住宅市場并不缺乏高端客戶需求（本土高端客戶+珠三角高端度假物業(yè)客戶+高端商務(wù)度假物業(yè)客戶），而是缺乏能全方面滿足客戶對環(huán)境、建筑、配套、形象、個性化等多層次高端需求的項目市場價格市場價格破局成為區(qū)域市場領(lǐng)導(dǎo)者成為區(qū)域市場領(lǐng)導(dǎo)者 在現(xiàn)已存在的市場環(huán)境下，要成就片區(qū)第一居所，就必須突破市場的價格心理瓶頸，而要突破市場價格心理瓶頸，就必須成為市場領(lǐng)導(dǎo)者，以前所未有的姿態(tài)君臨，從產(chǎn)品到推廣歸結(jié)為價格都成為

9、眾人仰望的目標(biāo)，從而透支未來的升值力，實現(xiàn)未來的價值市場客戶市場客戶核心客戶核心客戶老城區(qū)公務(wù)員企事業(yè)單位、片區(qū)私營業(yè)主、本地居民、自由投資者 重要客戶重要客戶深圳異地隆塬群體、江北、東平新區(qū)的高級白領(lǐng) 游離客戶游離客戶投資客市場客戶市場客戶低端客戶低端客戶中端客戶中端客戶高端客戶高端客戶核心客戶核心客戶重要客戶重要客戶偶得客戶偶得客戶目前惠州中高檔物業(yè)市場客戶以私營企業(yè)主、公務(wù)員、政府官員、職業(yè)經(jīng)理人、老師醫(yī)生、電子制造業(yè)等惠州優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)中高層管理人員為主，由于現(xiàn)有市場產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈金字塔型，對應(yīng)的市場客戶構(gòu)成也呈現(xiàn)金字塔型，中高端客戶數(shù)量多，同時其需求也遠(yuǎn)未被充分滿足私企業(yè)主私企業(yè)主：惠州本

10、地、惠東私企老板公務(wù)員公務(wù)員：市、區(qū)政府工作人員、移動、供電局、鐵路局等工作人員企事業(yè)單位企事業(yè)單位：高管、醫(yī)生、老師、部隊干部、企業(yè)高級白領(lǐng)、專家、工程師輔助客戶群：輔助客戶群：深圳、廣州、東莞投資及自用客戶：與惠州有三緣關(guān)系偶得客戶群：偶得客戶群：泛珠三角及臺商、外籍投資及自用客戶市場客戶市場客戶破局一方面要專注于滿足本土中高端客戶的居住需求，以量身定制式的產(chǎn)品和服務(wù)追求在中高端市場的壟斷地位；另一方面，開拓目前為惠州市場所忽視的高端度假型客戶和中高端商務(wù)型客戶的需求板塊產(chǎn)品對比板塊產(chǎn)品對比惠州物業(yè)類型的容積率惠州物業(yè)類型的容積率指標(biāo)可實現(xiàn)度指標(biāo)可實現(xiàn)度建筑形式高品質(zhì)，低容積率中品質(zhì)，中容

11、積率低品質(zhì)，高容積率聯(lián)排0.40.50.50.60.60.84、5層疊加0.70.80.80.90.91.15層退臺0.81.01.01.21.21.46層多層1.11.21.21.41.41.611層小高層1.51.71.71.91.92.21825高層2.02.42.42.82.83.5板塊項目容積率相差無幾，基本都保持在2上下浮動，而御山郡略高；從實際樓盤中可以看到既便容積率僅0.78的潤園，也因視線遮擋等園林環(huán)境方面處理不當(dāng)，而缺乏低容積率帶來的領(lǐng)域感和尊貴感“破局破局”片區(qū)最優(yōu)容積率的中高檔社區(qū)本項目容積率僅1.88，除潤園及山水江南外為片區(qū)最低，對項目整體而言，真正做到低容積率帶來

12、的舒適度、領(lǐng)域感和尊貴感及讓更多的人享受高品質(zhì)的生活片區(qū)概括片區(qū)概括紅花湖板塊是惠州“傳統(tǒng)富人居住區(qū)”，以高榜山城市森林公園和紅花湖風(fēng)景區(qū)為主要稀缺景觀資源，且距離主城區(qū)交通便捷，是富人階層第一居所的理想選擇;從潤園到山水江南的低密度項目為紅花湖板塊奠定了良好的市場基礎(chǔ)；泰富御山郡、南山公館等片區(qū)中高檔項目擴(kuò)展了發(fā)展空間片區(qū)定位片區(qū)定位龍豐上排片區(qū)功能定位：以生態(tài)保護(hù)、文化休閑、高級居住、功能為主的中國市區(qū)的風(fēng)景名勝區(qū)和生態(tài)社區(qū)。 破局引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)走向新的高度引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)走向新的高度擔(dān)當(dāng)著惠州擔(dān)當(dāng)著惠州高尚人文居住中心高尚人文居住中心的重要角色的重要角色; ;承載區(qū)域承載區(qū)域山水人文使命山水人

13、文使命成為追求高品位生活的現(xiàn)代人心目中的理想家園。成為追求高品位生活的現(xiàn)代人心目中的理想家園。 政策之局政策之局2008年3月5日(星期一)上午9時，第十屆全國人民代表大會第五次會議在人民大會堂開幕。吳邦國主持大會。溫家寶總理作政府工作報告。溫家寶說，一要認(rèn)真執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和年度計劃。堅決控制建設(shè)占 地規(guī)模，加強(qiáng)耕地特別是基本農(nóng)田保護(hù)，禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。認(rèn)真落實新修訂的禁止類和限制類項目用地的規(guī)定，特別要禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)、高爾夫球特別要禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)、高爾夫球場、場、黨政機(jī)關(guān)和國有企事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心等項目用地。 別墅交易稅費別墅交易稅費1、獨棟別墅：土地增值稅：

14、(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)(30%60%)。個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)(30%60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率20%。2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)(30%-60%)。個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率20%或可以選擇征收全額的1%或2%。破局通過打造片區(qū)首席純居美地，對投資客戶以短期、長期結(jié)合的升值空間預(yù)期，盡量抵消政策帶來的交易成本；而對自住型客戶，以高端個性的產(chǎn)品降低其價格敏感度總結(jié)總結(jié)市場

15、之局競爭之局產(chǎn)品之局板塊之局政策之局價格之局客戶之局破局破局：第一時間、第一形象、第一品質(zhì)第一時間、第一形象、第一品質(zhì)本項目市場領(lǐng)導(dǎo)者地位的建立，將為紅花湖板塊后續(xù)項目的精彩呈現(xiàn)揭開序幕可以預(yù)計，本項目將在以后數(shù)年內(nèi)深遠(yuǎn)的影響著片區(qū)中高檔市場.紅花湖板塊將代言新惠州中高端自住市場，而本項目將代言紅花湖板塊中高端住宅局局已破，已破，勢勢預(yù)立預(yù)立綱要綱要破破整體市場價格走低眾多同質(zhì)項目萎縮中的中高端市場立立天賦美地顛覆、創(chuàng)新、共生區(qū)域市場品牌領(lǐng)導(dǎo)者漫谷位于龍豐上排老城區(qū)的紅花湖風(fēng)景區(qū)內(nèi),地勢西南緊接高榜山,體驗山體公園，并可遠(yuǎn)望鱷湖的湖景,北面為規(guī)劃中的市十一小,配套完善,生活氛圍濃厚;占地265

16、00m2 規(guī)劃設(shè)計亮點規(guī)劃設(shè)計亮點: :別墅布局在最里面,擁有一線山景資源,視野開闊,小高層與農(nóng)民房相擁,地塊價值低,用高端產(chǎn)品彌補(bǔ)低價值地塊;純居美域純居美域樓棟樓棟戶型戶型面積（面積（ ）套數(shù)套數(shù)已售套數(shù)已售套數(shù)剩余套數(shù)剩余套數(shù)2 23 3房房2 2廳739393 33 3房房2 2廳廳1471473636121224244 4別墅別墅35035010101 19 95 54 4房房2 2廳廳192192181813135 56 64 4房房3 3廳（空廳（空中復(fù)式）中復(fù)式）24424416166 610107 73 3房房2 2廳廳165165192192353

17、50 035358 84 4房房2 2廳廳22022072720 072729 93 3房房2 2廳廳165165169169353520201515合計合計2682685959209209總平面圖北北3棟棟1474棟6棟棟2445棟棟1929棟1651692棟棟1477棟1651928棟220第一批單位：剩余第一批單位：剩余39套，套，51第二批單位：剩余第二批單位：剩余63套，套，23第二批單位：第二批單位：7、8號推售量：號推售量：107套，套，未推未推產(chǎn)品亮點：南北通透大花園、內(nèi)庭院送面積、三面采光大雙廳、270度入戶花園賣點匯集賣點匯集優(yōu)勢優(yōu)勢地段老區(qū)龍豐資源山湖熟地配套出則入市交通

18、一環(huán)九線私密性面山望湖、曲幽寧靜地形高低錯落劣勢劣勢規(guī)模5萬建面產(chǎn)品140-330m2景觀北鄰農(nóng)民房“立勢立勢”挖掘項目黃金點從競爭和客戶的角度出發(fā)，挖掘項目地塊最具差異、最具價值的黃金點：“因勢治形”的規(guī)劃設(shè)計和高端客戶人群最關(guān)注的私密性客戶分類客戶分類享受使用型享受使用型看中產(chǎn)品本身及未來溢價空間 eg:偶住型客戶 長線投資者資產(chǎn)持有型資產(chǎn)持有型享受型因素敏感愉悅點在舒適度eg:第一居所客戶 享受型購買者對升值潛力最敏感愉悅點在利潤時間價值eg:短線炒家交易獲利型交易獲利型立勢立勢：利用客戶達(dá)致各階段目標(biāo)根據(jù)客戶特征區(qū)分不同產(chǎn)品要素對價格的邊際貢獻(xiàn)，使不同類型客戶保持合理及動態(tài)的比例，保障

19、不同銷售期與入住期的分階段目標(biāo)：交易獲利型客戶有利于銷售前期引發(fā)市場高度關(guān)注，并在整個銷售周期里實現(xiàn)溢價，但比例應(yīng)嚴(yán)格控制；資產(chǎn)持有型能保證項目整體的銷售價格，未來預(yù)期是其重點關(guān)注因素；而享受使用型客戶是本項目的最終使用者，是其他類型客戶的最終轉(zhuǎn)化形態(tài)，決定要素在于產(chǎn)品1、2005年轟動全世界的哈佛商戰(zhàn)理論，該理論歷時15年完成，廣泛運用于各大企業(yè)。2、藍(lán)海戰(zhàn)略要求企業(yè)突破傳統(tǒng)的血腥競爭所形成的“紅海紅?！?，拓展新的非競爭性的市場空間非競爭性的市場空間，即“藍(lán)海藍(lán)?！保瑒?chuàng)造需求，突破競爭，系統(tǒng)性地應(yīng)對挑戰(zhàn)。3、利用“藍(lán)海戰(zhàn)略”的方法，打破傳統(tǒng)價值定律，保證差異化和低成本，突破性的創(chuàng)造核心價值突

20、破性的創(chuàng)造核心價值，并整合整合為一個價值體價值體系系破局立勢破局立勢？說山嗎，山太多！p 以惠州的地理環(huán)境，并不缺乏“山”的概念，龍豐上排多數(shù)項目都擁有山景資源p在目前片區(qū)中高檔住宅市場中，許多項目單純以“山居”為賣點的，原因就在于“山”對于惠州而言成了公共資源 顯然顯然,“,“山山”并不能形成我們的核心競爭力！并不能形成我們的核心競爭力！ 說“西湖”嗎 ，地段不能成為獨特銷售主張！以傳統(tǒng)惠州人對“西湖”的理解來看，西湖僅僅只是一個老人晨練及外地人慕名一游的大鬧市，單純的說西湖并不能喚起本土高端客戶的依戀而對于本土中高端客戶而言，西湖不是客戶最為關(guān)注的項目要素“西湖西湖”也不能形成我們的核心競

21、爭力！也不能形成我們的核心競爭力！ 說說“大大”嗎嗎 ，大并不是最核心的支撐點！大并不是最核心的支撐點！山水江南山水江南占地面積70000 ，總建筑面積120000 ，主力戶型是120-200的 四房和五房。泰富御山郡泰富御山郡占地面積20623 ，總建筑面積61383 ，主力戶型是75-88 的兩房和 106-134 的三房。江南御都江南御都總占地面積60785.87 ，總建筑面積178676 ，主力戶型是110 的三房和150的四房。潤園潤園占地面積303230 ，總建筑面積216660 ，主力戶型是面積在260-340的疊加別墅和260-300的空中別墅以及160-200的平層戶型。南山

22、公館南山公館總用地面積47150 ，總建筑面積137595 ，主力戶型是130-150的三房和40-70 的公寓。佳兆業(yè)錦城佳兆業(yè)錦城占地面積約9萬 ，總建筑面積約225000 ，主力戶型是60120的2房到4房。德賽項目德賽項目舊海關(guān)東側(cè)，建面30萬 。和它們相比，我們不具備大的可比價值而大尺度、大空間、大環(huán)境僅僅是一種規(guī)劃手法，它給居住者帶來的是一種舒適的生活狀態(tài)因此，說因此，說“大大”并不夠并不夠 ! !單項目優(yōu)勢資源難以建立單項目優(yōu)勢資源難以建立勢如何立？勢如何立？核心競爭力核心競爭力藍(lán)海戰(zhàn)略藍(lán)海戰(zhàn)略地段地段產(chǎn)品產(chǎn)品價格價格符號符號品牌品牌服務(wù)服務(wù)客戶客戶立勢立勢：核心競爭力核心競爭力

23、符號！符號！在藍(lán)海戰(zhàn)略中，要求突破性地創(chuàng)造核心價值，并整合為一個價值體系，而價值體系的終極表現(xiàn)則是一個符號；符號不僅要包涵項目的利益訴求，更重要的是符號所賦予的情感訴求符號內(nèi)容符號內(nèi)容符號產(chǎn)品：因勢利導(dǎo)地段：純粹私密資源：私享領(lǐng)域升值：未來預(yù)期服務(wù)：金質(zhì)服務(wù)客戶：細(xì)化分層利益訴求情感訴求品質(zhì)筑家生態(tài)文化訴求詳解訴求詳解西湖：與蘇東坡對話訴求詳解訴求詳解bo a o別墅群特點拍賣其中2套，以政治地位抬高物業(yè)售價，提高稀缺性品位拿出2 2套位置佳套位置佳, ,景觀好的別墅,半價認(rèn)購別墅半價認(rèn)購別墅稀缺性以傳統(tǒng)廣告營銷的手法推廣，并不附合經(jīng)濟(jì)成本原則。經(jīng)濟(jì)成本原則?？偝杀镜蜕剿希f林湖,白鷺湖規(guī)

24、模大，均價只是在50005000元左右，已元左右，已有市場阻力（部分單位賣有市場阻力（部分單位賣4700元/）競爭對手強(qiáng)隆塬突圍營銷手法拍賣拍賣結(jié)果有形資產(chǎn)及無形資產(chǎn)雙豐收達(dá)觀達(dá)觀開創(chuàng)了中國地產(chǎn)拍賣史上的第一次開創(chuàng)了中國地產(chǎn)拍賣史上的第一次拿出拿出2 2套別墅做特價出貨套別墅做特價出貨 定制作私家行館定制作私家行館 擴(kuò)大功能擴(kuò)大功能返回案例分析返回案例分析產(chǎn)品產(chǎn)品: :引勢利導(dǎo)引勢利導(dǎo)訴求詳解訴求詳解我們給出我們給出“私家行館私家行館”的描述性定義的描述性定義可被企業(yè)或個人獨自擁有;同時具備休閑居住功能交際應(yīng)籌功能空間的;用于朋友之間的聚會或各種形式的交流場所;通過內(nèi)設(shè)“私房菜館”吸引客戶入駐

25、,達(dá)到符號效應(yīng);訴求詳解訴求詳解地段：純粹私密 從地塊特征來看，項目可建設(shè)用地面山背水，外界視線難以穿透，且與周邊自然村落存在天然屏障，有利于營造高尚私密居住的氛圍 隆塬建議在此點上繼續(xù)加強(qiáng)，如項目地界的安保措施、訪客的若干重門禁系統(tǒng)、項目內(nèi)部各建筑單位間的防止視線干擾措施、設(shè)置騎兵巡邏隊等等，營造出獨居山間、旁騖無人的感覺訴求詳解訴求詳解服務(wù)：金質(zhì)服務(wù)建立大宅服務(wù)體系，從客戶積累延續(xù)到管家服務(wù)、從銷售人員的意識到銷售工具的創(chuàng)新、從看樓路徑的設(shè)置到公關(guān)活動的組織，服務(wù)體現(xiàn)于細(xì)節(jié)隆塬金質(zhì)服務(wù)體系隆塬金質(zhì)服務(wù)體系標(biāo)準(zhǔn)式上門服務(wù)定制式行程信息sales分級制度晉升機(jī)制分級培訓(xùn)分級接待禮賓司緊湊式寬松式裝修參考公關(guān)活動傳遞方式反饋評估情感訴求情感訴求情感訴求：榮耀筑家規(guī)劃特點規(guī)劃特點產(chǎn)品特點產(chǎn)品特點建筑特點建筑特點 因地制宜 天人合一 圍合庭院 注重鄰里 現(xiàn)代歐式 融