20101103新出臺的《建筑工程建筑面積計算

1、建筑工程，建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標(biāo)， 它廣泛應(yīng)用于 根本建設(shè)方案、統(tǒng)計、設(shè)計、施工和工程概預(yù)算等各個方面，在建筑工程 造價管 理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí) 和使用標(biāo)準(zhǔn)，我在這里以自己的理解來解讀一下標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容， 有不妥之處，敬請 批評指正。標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容包括總那么、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定三個局部以及標(biāo)準(zhǔn)條文說明。 現(xiàn)綜合起來講解。第一局部總那么闡述了標(biāo)準(zhǔn)制定目的、適用范圍、建筑面積計算應(yīng)遵循的原那么 等。第二局部例舉了 25條術(shù)語，對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位 的名詞作了解釋或定義。第三局部計算建

2、筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。 標(biāo)準(zhǔn)條文說明對建筑面積計算 規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。 下面著重講一下標(biāo)準(zhǔn)中的計算建筑面積的規(guī)定。一、房屋建筑的主體局部1、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層 建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏 2.2m者應(yīng)計算1/2面積。 勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚局部圖 1；高度 是指室內(nèi)地面至屋面最低處結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。圖1勒腳單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的

3、應(yīng) 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。 層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.2m者應(yīng)計算1/2面積。圍護(hù)結(jié) 構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2、多層建筑物多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計算。首層應(yīng)按其外墻 勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積 計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏 2.2m者應(yīng)計算1/2面積。 這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法。層高是指上下兩層樓面或地面 至樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面最 低處結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。3、

4、單多層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單多層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在 1.2m至2.1m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高缺乏1.2m的部位不應(yīng)計算面積。設(shè)計不利用時不應(yīng)計算面積。這里我將這種算法簡 稱為“凈高界限計算法。凈高是指樓面或地面至上部樓板屋面板底或吊頂 底面之間的垂直距離。如圖2:第1局部凈高v 1.2m,不計算面積；第2、4局部1.2m凈高w 2.1m,計算1/2面積；第3局部凈高2.1m，應(yīng)全 部計算面積。4、地下建筑、架空層地下室、半地下室包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口建筑面積，應(yīng)按其 外墻上口不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻外邊線

5、所圍水平面積計算。 層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.2m者應(yīng)計算1/2面積。房間地 平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性 頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。圖2坡屋頂下空間利用坡地建筑物吊腳架空層和深根底架空層的建筑面積， 設(shè)計加以利用并有圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.2m者應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空 層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的建筑吊腳架空層和深 根

6、底架空層，不應(yīng)計算面積。圖3地下室示意圖5、建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按 其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏 2.2m 者應(yīng)計算1/2面積。回廊是指在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回 形走廊。6上下聯(lián)跨的建筑物、變形縫上下聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其上下跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨局部的面積內(nèi)。圖4建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。圖4上下聯(lián)跨的廠房示意圖7、室內(nèi)樓梯、井道建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣

7、 豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層 是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然 層計算面積；上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。圖 58、建筑物頂部建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、 水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水 平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏 2.2m者應(yīng)計算1/2 面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積。9、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物 外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。圖5戶室錯層剖面示意圖10、外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的建

8、筑物設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物， 應(yīng)按其底板面的外 圍水平面積計算。層咼在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層咼缺乏2.2m者應(yīng)計算 1/2面積。圖6如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，那么應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計算面積。圖6某樓層剖面二、房屋建筑的附屬局部1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計 算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有 永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空 間；檐廊是指設(shè)置在建筑

9、物底層出檐下的水平交通空間。圖7圖7檐廊示意圖2、架空走廊建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。3、門斗、櫥窗建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。門斗是指在建筑物出入

10、口設(shè)置的建筑過渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用圖8；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。4、陽臺、雨篷建筑物陽臺，不管是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的 1/2計算。陽臺是供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物的建筑空間。雨篷，不管是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。5、室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，那么上層樓梯不計算面積

11、， 但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積即少算一層。6、舞臺燈光控制室有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.2m者應(yīng)計算1/2面積。三、特殊的房屋建筑1、立體庫房立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.2m者應(yīng)計算1/2面積。2、場館看臺有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。場館看臺下空間，當(dāng) 設(shè)計加以利用時圖9，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積； 凈高在1.2m至2.1m

12、的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高缺乏1.2m的部位不應(yīng)計算面積。設(shè)計不 利用時不應(yīng)計算面積。如圖 9 :第1局部凈高v 1.2m，不計算面積；第2局部1.2m< 凈高w 2.1m,計算1/2面積；第3局部凈高2.1m，應(yīng)全部計算面積。注：這里所謂“場館實質(zhì)上是指“場如足球場、籃球場等，看臺上有永久性頂蓋局部；“館應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層 建筑物相關(guān)規(guī)定計算面積。3、站臺、車貨棚、加油站、收費站有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投 影面積的1/2計算。在站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休 息室等，另按相關(guān)條文計算面積。四、不計算建筑面積的范圍其他不計算建筑面積的范圍除上述已提到的除外：1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間；騎樓是指樓層局部跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。2、建筑物內(nèi)的 設(shè)備管道夾層。3、 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺等。4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝