【專業(yè)知識(shí)】監(jiān)理委托合同包括的主要內(nèi)容

1、本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持我們！不勝感激! 【專業(yè)知識(shí)】監(jiān)理委托合同包括的主要內(nèi)容 【學(xué)員問題】監(jiān)理委托合同包括的主要內(nèi)容？ 【解答】監(jiān)理委托合同的語言、形式和協(xié)議內(nèi)容是多種多樣的。但是，其基本內(nèi)涵 并沒有什么區(qū)別，完善的監(jiān)理委托合同一般都應(yīng)具備下列基本內(nèi)容： （1 1） 簽約雙方的確認(rèn) 在委托合同中，首項(xiàng)的內(nèi)容通常是合同雙方的身份說明。主要是說明建設(shè)單位和監(jiān) 理單位的名稱、地址以及他們的實(shí)體性質(zhì)。一般為了避免在整個(gè)合同中重復(fù)使用全 名的煩瑣，常常是采用縮寫的辦法使用名稱。例如通常用甲方代表委托方，而被委 托方則稱為乙方。 （2 2） 合同的一般性敘述 當(dāng)合同各方的關(guān)系得到確認(rèn)并敘述

2、清楚之后，接下去將進(jìn)行一般性敘述。一般性敘 述是引出標(biāo)的的過渡。在標(biāo)準(zhǔn)合同中這些敘述常被省略。 （3 3） 監(jiān)理單位的義務(wù) 對(duì)受聘請(qǐng)的監(jiān)理工程師承擔(dān)義務(wù)的敘述，經(jīng)常包含兩個(gè)部分： 1 1）聘請(qǐng)監(jiān)理工程師的 義務(wù)。合同中是以法律語言來敘述義務(wù)的。 2 2）對(duì)所委托項(xiàng)目概況的描述。對(duì)項(xiàng)目概 況的描述是為了確定項(xiàng)目的內(nèi)容。或便于規(guī)定出服務(wù)的一般范圍。具體內(nèi)容包括項(xiàng) 目性質(zhì)、投資來源、工程地點(diǎn)、工期要求以及項(xiàng)目規(guī)?；蛏a(chǎn)能力等。 （4 4） 要求監(jiān)理工程師提供的服務(wù)內(nèi)容 在合同中必須以專門的條款對(duì)監(jiān)理工程師準(zhǔn)備提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的說明。對(duì) 于服務(wù)內(nèi)容的描述必須是恰如其份，因?yàn)槊總€(gè)合同項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容

3、都是千差萬別的。 可以說，每一個(gè)合同本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持我們！不勝感激! 項(xiàng)目都是一個(gè)特定的服務(wù)。 為了避免發(fā)生合同糾紛，監(jiān)理工程師準(zhǔn)備提供的每一項(xiàng)服務(wù)，都應(yīng)當(dāng)在合同中詳細(xì) 說明。對(duì)于不屬于該監(jiān)理工程師提供的服務(wù)內(nèi)容，也有必要在合同中列出來。在合 同的執(zhí)行過程中，由于業(yè)主要求或項(xiàng)目本身需要對(duì)合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行修改， 或者增加其他服務(wù)內(nèi)容， 是允許的，但必須經(jīng)過雙方重新協(xié)商加以確定。 （5 5） 費(fèi)用 合同中不可缺少規(guī)定費(fèi)用的條款， 具體應(yīng)明確費(fèi)用額度及其支付時(shí)間和方式， 如果 是國際合同，還需規(guī)定支付的幣種。對(duì)于有關(guān)成本補(bǔ)償、費(fèi)用項(xiàng)目等，也都加以說 明。 監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方法

4、有多種， 但無論合同中商定采用哪種計(jì)算費(fèi)用方法， 都應(yīng)該對(duì) 支付的時(shí)間、次數(shù)、支付方式和條件規(guī)定清楚。常見的方法有： 1 1） 按實(shí)際發(fā)生額每月支付； 2 2） 按雙方約定的計(jì)劃明細(xì)表按月或按規(guī)定的天數(shù)支付； 3 3） 按實(shí)際完成的某項(xiàng)工作的比例支付； 4 4） 按工程進(jìn)度支付。 （6 6） 業(yè)主的義務(wù) 業(yè)主除了應(yīng)該償付監(jiān)理費(fèi)用外，還有責(zé)任創(chuàng)造條件促使監(jiān)理工程師更有效地進(jìn)行工 作。因此，監(jiān)理服務(wù)合同還應(yīng)規(guī)定出業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。在正常情況下，業(yè)主應(yīng)提 供項(xiàng)目建設(shè)所需要的法律、資金和保險(xiǎn)等服務(wù)。當(dāng)監(jiān)理單位需要各種合同中規(guī)定的 工作數(shù)據(jù)和資料時(shí)，業(yè)主要迅速地想法提供，或者指定有關(guān)承包商提供。在有些監(jiān)

5、 理委托合同中，業(yè)主可能同意提供以下條件： 1 1） 監(jiān)理人員的現(xiàn)場(chǎng)辦公用房； 2 2） 包括交通運(yùn)輸工具、檢測(cè)、試驗(yàn)設(shè)施在內(nèi)的有關(guān)設(shè)備； 本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持我們！不勝感激! 3 3） 提供在監(jiān)理工程師指導(dǎo)下工作的工作人員； 4 4） 對(duì)國際性項(xiàng)目，協(xié)助辦理海關(guān)或簽證手續(xù)。 一般來說，在合同中還應(yīng)該有業(yè)主的承諾，即提供超出監(jiān)理單位可以控制的、緊急 情況下的費(fèi)用補(bǔ)償或其他幫助。業(yè)主應(yīng)在限定的時(shí)間內(nèi)審查和批復(fù)監(jiān)理單位提出的 任何與項(xiàng)目有關(guān)的報(bào)告書、計(jì)劃和技術(shù)說明書以及其他信函文件。 （7 7） 維護(hù)監(jiān)理工程師利益的條款 在委托合同中除了有關(guān)費(fèi)用和補(bǔ)償條款外，還應(yīng)明確規(guī)定出某些維護(hù)

6、監(jiān)理工程師利 益的條款。這些條款通常有： 1 1） 關(guān)于附加的工作。凡因改變工作范圍而委托的附加工作，應(yīng)確定所支付的附加費(fèi) 用標(biāo)準(zhǔn)。 2 2） 不應(yīng)列入服務(wù)范圍的內(nèi)容。有時(shí)必須在合同中明確服務(wù)的范圍不包括的哪些內(nèi)容 3 3） 工作延期。合同中要明確規(guī)定由于非人為的意外原因，或由于業(yè)主的行為造成工 作延誤，監(jiān)理工程師所應(yīng)受到的保護(hù)。 4 4） 業(yè)主引起的失誤。合同中應(yīng)明確規(guī)定由于業(yè)主未能按合同及時(shí)提供資料、信息或 其他服務(wù)而造成了額外的支出，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)，監(jiān)理工程師對(duì)此不負(fù)責(zé)任。 5 5） 業(yè)主的批復(fù)。由于業(yè)主工作方面的拖拉，對(duì)監(jiān)理工程師的報(bào)告、信函等要求批復(fù) 的書面材料造成延期，監(jiān)理工程師不

7、承擔(dān)責(zé)任。 6 6） 終止和結(jié)束。合同中任何授予業(yè)主終止合同權(quán)力的條款，都應(yīng)該同時(shí)包括監(jiān)理工 程師的工作所投入的費(fèi)用和終止合同所造成的損失給予合理補(bǔ)償?shù)臈l款。 （8 8） 維護(hù)業(yè)主利益的條款 業(yè)主聘請(qǐng)監(jiān)理工程師的最根本目的，就是要在合同規(guī)定的范圍內(nèi)能夠保證得到監(jiān)理 工程師的服務(wù)。所以，在監(jiān)理委托合同中要明確規(guī)定出某些維護(hù)業(yè)主利益的條款。 這些條款通常有： 本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持我們！不勝感激! l l ）進(jìn)度表。注明各部分工作完成的日期，或附有工作進(jìn)度的計(jì)劃方案。 2 2） 保險(xiǎn)。為了保障業(yè)主利益，可以要求監(jiān)理單位進(jìn)行某種類型的保險(xiǎn)。或者向業(yè)主 提供類似的保障。 3 3） 工作分

8、配權(quán)。在未經(jīng)業(yè)主許可或批準(zhǔn)的情況下，監(jiān)理工程師不得把合同或合同的 一部分工作分包給別的公司。 4 4） 授權(quán)范圍。即明確規(guī)定監(jiān)理工程師行使權(quán)力不得超越這個(gè)范圍。 5 5） 終止合同。當(dāng)業(yè)主認(rèn)為監(jiān)理工程師所做的工作不能令人滿意時(shí)、或項(xiàng)目合同遭到 任意破壞時(shí)，業(yè)主有權(quán)終止合同。 6 6） 關(guān)于工作人員。監(jiān)理單位必須提供足夠的能夠勝任工作的工作人員，他們大多數(shù) 應(yīng)是專職人員。對(duì)任何人員的工作或行為，如果不能令人滿意，就應(yīng)調(diào)離他們的工 作。 7 7） 各種記錄和技術(shù)資料。在監(jiān)理工程師整個(gè)工作期間。必須作好完整的記錄并建立 技術(shù)檔案資料，以便隨時(shí)可以提供清楚、詳細(xì)的記錄資料。 8 8） 報(bào)告。在工程建設(shè)

9、的各個(gè)階段，監(jiān)理工程師要定期同業(yè)主報(bào)告階段情況和月、 年進(jìn)度報(bào)告。 （9 9） 一般規(guī)定 比較規(guī)范的委托合同都包括一般規(guī)定的條款，有些是用以確定簽約各方的權(quán)力；有 些則涉及一旦發(fā)生修改合同、終止合同，或出現(xiàn)緊急情況的處理程序。在國際性合 同中常常包括不可抗力的條款。 （1010）簽字 簽字是監(jiān)理委托合同中一項(xiàng)重要的組成部分，也是合同商簽階段最后一道程序。業(yè) 主和監(jiān)理工程師都簽字，便表明他們已承認(rèn)雙方達(dá)成的協(xié)議。合同也具有了法律效 力。業(yè)主方可以由一個(gè)或幾個(gè)人簽字，這主要看法律的要求及授予簽字人的職權(quán)決 季、 本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持我們！不勝感激! 定。 我國建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本由工程建沒委托監(jiān)理合同、建設(shè)工程委托 監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件組成。監(jiān)理合同是一個(gè)總的協(xié) 議，是綱領(lǐng)性文件。監(jiān)理合同文件的組成，除了監(jiān)理合同之外還應(yīng)包括： 1 1） 監(jiān)理委托函或中標(biāo)函； 2 2） 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件； 3 3） 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件； 4 4） 在實(shí)施過程中雙方共同簽字的補(bǔ)充與修正文件。 以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝 通、指正。 結(jié)語：借用拿破侖的一