房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理182p

1、房地產(chǎn)住宅批量精裝修的房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理設(shè)計與工程管理胡冶明2011年5月一、精裝修住宅發(fā)展概況二、精裝修住宅設(shè)計原理三、關(guān)于精裝修住宅的產(chǎn)品的設(shè)計定位四、精裝修住宅的設(shè)計范圍及設(shè)計方法五、與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計六、精裝修住宅設(shè)計實施階段的經(jīng)驗提示 七、七、裝修住宅的施工圖深度標(biāo)準(zhǔn) 八、成本控制與采購九、精裝修住宅的施工管理十、精裝修住宅產(chǎn)品的售后服務(wù)十一、案例分析目 錄一、精裝修住宅發(fā)展概況（一）、精裝修住宅的發(fā)展趨勢與現(xiàn)狀 隨著國家相應(yīng)政策的實施以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展，批量精裝修交樓已經(jīng)是大勢所趨。這不僅僅是因為批量精裝修房大大降低了開發(fā)商的成本，減少稅收壓力（土

2、地增值稅），更因為其很好地滿足了消費者“重裝飾輕裝修”的消費理念，是城市房地產(chǎn)的新亮點。 批量精裝修不僅能提高施工質(zhì)量，降低造價和采購等成本，同時保證了室內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量，尤其有利于實施住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，這對房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展是非常重要的。 然而，在現(xiàn)階段，雖然商品住宅帶裝修入伙已經(jīng)成為趨勢，但在許多地區(qū)，無論是發(fā)展商還是裝修施工單位，都還普遍缺乏基本的管理經(jīng)驗，對批量精裝修了解和認(rèn)識都相對滯后。一線城市精裝修住宅現(xiàn)狀：北京、上海：5060% 廣州：7080% 深圳：50%（二）住宅精裝修是打造綠色建筑的重要途徑綠色建筑的主要評定標(biāo)準(zhǔn)：1、節(jié)地與室外環(huán)境2、節(jié)能與能源利用3、節(jié)水與水資源利

3、用4、節(jié)材與材料資源利用5、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量6、運營管理（三）、住宅批量精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化重要組成部分1、整體系統(tǒng)化設(shè)計2、住宅室內(nèi)裝修材料、設(shè)備、部品高度整合3、工廠化制作，現(xiàn)場安裝4、專業(yè)的質(zhì)量保證體系5、完善的售后服務(wù)（四）、推廣精裝修住宅存在的問題：1、市場認(rèn)知度有待提高 簡單裝修，全裝修，公寓式精裝修，居住生活方式的演變。2、企業(yè)的不成熟 開發(fā)企業(yè)，裝修設(shè)計師，裝修施工企業(yè)，裝飾材料供應(yīng)商，家居部品 供應(yīng)商到底都應(yīng)該分擔(dān)什么樣的角色？3、政策不成熟 行業(yè)市場如何規(guī)范、住宅裝修設(shè)計與施工驗收標(biāo)準(zhǔn)的建立、政府是否提供財政補貼、開發(fā)商稅費減免、買房者稅費減免等。4、主管部門推廣方式的不成熟 建

4、設(shè)主管部門、行業(yè)協(xié)會、媒體導(dǎo)向5、業(yè)主維權(quán)意識不成熟（五）、精裝修住宅的運作模式1、菜單式裝修型 多種設(shè)計方案，多種裝飾材料選擇，多種裝修級別。2、開發(fā)商引導(dǎo)型 有限的方案（風(fēng)格）選擇，建立統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)下的部品工廠化制造、專業(yè)化安裝，裝修級別根據(jù)產(chǎn)品定位相對固定。3、開發(fā)商集成型 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一流程，采用全面家居解決方案，建立梯度產(chǎn)品體系。徹底否定了精裝修=毛坯+裝修的說法。4、專業(yè)公司管理型 由精裝修項目管理公司來總承包統(tǒng)一管理精裝修設(shè)計及部品的研發(fā)、工業(yè)化生產(chǎn)組織、現(xiàn)場施工安裝，建立精裝修住宅共生體系。（六）、如何面對精裝修市場推廣中碰到的問題1、個性化問題 設(shè)計中性化、淡化個性化設(shè)計、2、質(zhì)

5、量保證問題 房屋各種部位、部品的質(zhì)量保證期限。3、裝修材料的環(huán)保性能的擔(dān)憂 選用環(huán)保材料，確保達到環(huán)保要求。4、裝修房總價上升產(chǎn)生的抗性 裝修房價建議底線：30003500元/平方米。5、裝修后竣工驗收、竣工驗收后裝修（七）、精裝修產(chǎn)業(yè)鏈中服務(wù)商如何轉(zhuǎn)變角色1、開發(fā)商2、建筑設(shè)計師3、室內(nèi)設(shè)計師如何轉(zhuǎn)變觀念4、室內(nèi)配飾將有更多的市場空間5、部品制造商、供應(yīng)商6、裝飾材料制造商、供應(yīng)商7、裝修公司（精裝修施工單位）8、監(jiān)理公司二、精裝修住宅設(shè)計原理（全面家居解決方案） 有專人研究住宅精裝修的標(biāo)準(zhǔn)化體系。這種住宅精裝修的研究，不僅是簡單研究在毛坯房的基礎(chǔ)上如何怎么再裝修一下，而是全面地提供整套家居

6、解決方案。全面家居解決方案是從建筑設(shè)計方案開始，對戶型、室內(nèi)設(shè)計、景觀設(shè)計、廚房衛(wèi)生間設(shè)計、水電氣設(shè)計、收納及儲藏系統(tǒng)等多個細節(jié)統(tǒng)一研究，并注重系統(tǒng)的集成。這種做法比在以往簡單的地在毛坯房上做裝修已經(jīng)有了很大的提升和進步。（一）、全面家居解決方案的九個系統(tǒng)公共空間系統(tǒng)玄關(guān)系統(tǒng)廳房空間系統(tǒng)廚房空間系統(tǒng)衛(wèi)浴空間系統(tǒng)住宅收納空間系統(tǒng)家政空間系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)人文空間系統(tǒng)1、公共共空間系統(tǒng)從入戶大堂到入戶門，設(shè)計要求充分考慮住戶歸家的動線及沿路放松的心情。要讓住戶體驗到“回家即時享受居住生活的開始”。公共空間主要由入戶大堂、走道、電梯廳、電梯轎廂組成。底層的入戶大堂的設(shè)計要與住戶的身份相匹配，設(shè)計參照

7、是高級酒店大堂，這種設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)讓主人備受尊重的身份感從踏進大門開始就迎面而來。2、玄關(guān)系統(tǒng)玄關(guān)空間的設(shè)計需要同時具備實用及美觀的功能。從實際使用角度來說，玄關(guān)空間既要便于換鞋。放置大包小包的隨身物品，同時又要有充分的收納空間放置當(dāng)季鞋和過季鞋。存放鞋子的這些收納空間，還要考慮到長靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同種類，讓一家人的鞋都有足夠的大的空間來放置。從美觀層面來說，玄關(guān)是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。玄關(guān)的設(shè)計在考慮實用的前提下，還需要通過色彩、用料、柜體的設(shè)計，營造一個美的開端。3、廳房空間系統(tǒng)廳房空間的設(shè)計既要注重品位，又要求舒適。在廳房設(shè)計中，需要著重考慮設(shè)燈光及

8、光源的設(shè)計，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、餐廳就餐時、客廳及臥房看書時、夜間走動時不同的光線需求。在廳房設(shè)計的理念上，要充分考慮電視柜、預(yù)埋插座、電視電話線盒、音箱線、調(diào)光開關(guān)等布線的細節(jié)設(shè)計構(gòu)思，要求細節(jié)領(lǐng)先于使用者的舉止習(xí)慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來不會有任何后顧之憂。4、廚房空間系統(tǒng)根據(jù)調(diào)研資料，一個普通的家庭主婦每天花在廚房里面的時間大約為3.5個小時，其中45%用于清洗，35%用于烹飪，15%用于收納，余下的5%用于廚房中的等待、調(diào)整和放松。可見真正用于烹飪的時間只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、鍋碗瓢盆之間來回奔走，因手忙腳亂而耗費了大量的時間。從實際功能層面上來說，主

9、婦們需要一個動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來說，廚房需要整體化的設(shè)計。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。櫥柜中的隔板可以自由調(diào)節(jié)，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥柜。要設(shè)計專用的廚房洗盆（甚至可以放下炒鍋以便刷洗），滿足洗刷中式烹調(diào)器具的需求。5、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)我們觀察到每一個家庭每天使用衛(wèi)生間的時間將近兩個小時。這其中，有40%用于洗浴，35%用于化妝、剃須、梳洗、卸妝，20%用于如廁，余下的5%用于其它活動。衛(wèi)浴的空間設(shè)計時要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。這樣的設(shè)計能夠最大限度提

10、高衛(wèi)浴空間的使用率。從細節(jié)功能層面上來說，浴室要有足夠放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不會輕易被水打濕，科學(xué)地設(shè)置排水系統(tǒng)，不要讓濕滑的地板滑倒人。浴室還要考慮排氣扇的設(shè)計、浴霸的設(shè)計、足夠大的洗面臺、足夠的收納空間。6、住宅的收納空間設(shè)計收納空間的設(shè)計應(yīng)該分布在室內(nèi)空間每一個角落。收納空間需要精細化分類，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、旅游用品、兒童用品、重要物品都需要一個系統(tǒng)的存放空間。在柜子的中底部設(shè)計保險柜，放置存折、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、戶口本等貴重用品。家庭不同成員擁有的規(guī)格不一樣的各種手提袋、背包、運動用品袋都需要在收納系統(tǒng)中安排合適的位置。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結(jié)

11、合起來，在美化家居環(huán)境的同時，實現(xiàn)收納功能。7、家政空間區(qū)域要解決傳統(tǒng)裝修隊家務(wù)工作的忽視，使日常家政瑣碎與生活起居空間分離，互不干擾。家政空間從實用功能上來講，要滿足機洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)的不同分區(qū)和功能要求。洗衣機區(qū)附近最好要有寬敞的熨衣臺面。小電器、衛(wèi)生紙、洗滌劑、等各式家庭雜物可以分類放置?？梢詫ＴO(shè)吊柜、儲物柜和水盆柜。按照操作流線科學(xué)分類。主婦（夫）的家務(wù)工作因為流線和空間的合理設(shè)計而變得輕松、高效。從人性化角度上講，家政空間的構(gòu)想是對承擔(dān)了大量家務(wù)活的家長們的禮遇，它給了家一個濃縮家庭溫馨的空間。8、家居智能化系統(tǒng)當(dāng)你進入戶內(nèi)，在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設(shè)置一個集成化終端系統(tǒng)?？?/p>

12、視終端系統(tǒng)要具備可視對講、開門等功能，未來在產(chǎn)品和客戶進一步細分的前提下，這個功能還可以實現(xiàn)電視、dvd等功能的重疊。家居智能化系統(tǒng)還包括主臥房24小時報警按鈕，廚房煤氣報警等智能安防系統(tǒng)。家居智能化，科技讓人們生活的更輕松。9、人文空間系統(tǒng)通過對人體工程學(xué)的研究，進一步科學(xué)的精細化設(shè)計，實現(xiàn)系統(tǒng)化的人文關(guān)懷。（二）、全面家居解決方案的四大特點第一：完善的居住功能。提升的功能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、場景化的功能解決方案和全面人體功能學(xué)的具體應(yīng)用，將為您帶來科技、舒適、方便的生活。居住功能的解決不再是一點一滴的技術(shù)集合，而是系統(tǒng)性、全生命周期的整體實現(xiàn)。同時，為了您的居住健康和“可持續(xù)發(fā)展”的社會責(zé)任，我們堅

13、持在房屋能耗、排放等各環(huán)節(jié)全面引入綠色設(shè)計概念，給您一個“綠色之家”第二：建筑室內(nèi)一體化設(shè)計。從戶型設(shè)計開始，我們已經(jīng)在為您的生活考慮。顛覆傳統(tǒng)的住宅設(shè)計模式，我們不立即從戶型設(shè)計著手，而是先研究您的生活需求，空間、尺度、流線、家庭成員，研究您不同生命階段和家庭構(gòu)成下的生活狀態(tài)，我們的專業(yè)就體現(xiàn)在戶型本身對您不同需求的適應(yīng)。這個家，也許就記載了您一生全部的精彩。所以，我們認(rèn)為，生活不僅流于表面，也應(yīng)在鋼筋混凝土中開始堅持。第三：高質(zhì)量的產(chǎn)品品質(zhì)。秉承20年的住宅建造的經(jīng)驗與責(zé)任，我們?yōu)槟暨x符合我們共同標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品與設(shè)備，并擔(dān)當(dāng)我們的承諾。我們的選擇不是因為名氣、價格、外形，而是他們的理念與我們

14、相同，他們的品質(zhì)夠的起您對生活的期盼，對孩子的關(guān)愛，對老人的照顧，對愛人的牽掛。第四：完備的售后服務(wù)。一個新家，是一輩子的幸福。為您造家，我們將提供全新的服務(wù)解決方案，我們自信，萬科會是您最放心的管家。您拿到鑰匙，才是我們服務(wù)的開始，所有的需求，我們會用最專業(yè)的方式來為您解決。同時，我們的全面家居解決方案還將為您提供，只為萬科客戶尊享的售后服務(wù)。那絕對夠的起您的期待。（三）全面家居解決方案通過九個方面實現(xiàn)舒適的家居生活設(shè)計概念功能實現(xiàn)部品配置材料品質(zhì)安全防護健康環(huán)保保養(yǎng)建議工程質(zhì)量服務(wù)計劃專業(yè)、現(xiàn)實、生活、價值我們細心地解讀您對生活的每一個需求，給您一個全新的家居空間。全面家居解決方案的設(shè)計功

15、能介紹創(chuàng)新的空間設(shè)計概念全面的使用功能實現(xiàn)過渡區(qū)分隔室內(nèi)外，保持戶內(nèi)整潔及私密服務(wù)區(qū)后勤系統(tǒng)活動區(qū)交流休閑場所緩沖區(qū)書房，分隔活動與睡眠的過渡區(qū)域睡眠區(qū)保證安靜、私密過度區(qū) 玄關(guān) 服務(wù)區(qū)衛(wèi)生間/廚房 睡眠區(qū)次臥/主臥 活動區(qū)餐廳/客廳/觀景陽臺 緩沖區(qū)客房/書房 睡眠區(qū)主臥/次臥產(chǎn)品房型優(yōu)點解析各空間布置充分考慮家庭生活的作息習(xí)慣。由外到內(nèi)內(nèi)、由動到靜、由開放到私密，合理排序，創(chuàng)造良好好居住環(huán)境。合理設(shè)計流線系統(tǒng)，按家庭成員日常行為方式，安排排各空間布局及開門方向。流線指人們活動的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設(shè)計分割空間，從而達到劃分不同功能區(qū)域的目的。一般來說，居室

16、中的流線可劃分為家務(wù)流線、起居流線和客訪流線，三條線不能交叉這是流線設(shè)計中的基本原則。家務(wù)流線 家務(wù)流線最主要表現(xiàn)在日常儲存、清洗、料理這三個方面。如，在廚房里操作，儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線，由儲存、清洗、料理這三道程序進行規(guī)劃；再如，家政空間，其布局需要滿足取物、操作、放置等步驟的順序要求。起居流線 起居流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間。設(shè)計要充分滿足家人的生活習(xí)慣。一個位置布局恰當(dāng)?shù)脑∈液托l(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利；分離式的且功能齊全的衛(wèi)浴空間又能滿足多人同時使用的要求；此外，房間里床、梳妝臺、衣柜、包括電

17、器的布局要適當(dāng)，不能形成空間死角，讓主人感覺無所適從且浪費空間?？驮L流線 訪客流線主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。訪客流線不應(yīng)與起居流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。合理規(guī)劃，減少客廳中的通道入口及門扇。多運用流線作為功能分區(qū)的分隔線，劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細分，從而科學(xué)的分割空間，這才是房型設(shè)計的根本。，滿足保護家庭生活私密性的空間功能獨立玄關(guān)設(shè)計，起著承上啟下的作用，具有復(fù)合功能使用特點，是家務(wù)流線、起居流線、客訪流線的起始；室內(nèi)與室外分隔的介質(zhì)空間訴求。廚房緊接玄關(guān)及餐廳，方便日常生活，提放物品不用換鞋就可直接進入

18、廚房；每日餐飲下廚可與餐廳形成最近距離的互動。合理的廚房家務(wù)流線，料理也可輕松從容；獨立廚房布置，不與起居流線、訪客流線打攪，油煙問題也可完美解決。客餐廳一體設(shè)計，滿足空間視覺感受，提升居家檔次；南向豎廳結(jié)合寬景陽臺，通風(fēng)良好，室外風(fēng)景盡收眼底。作為流線的具體表現(xiàn)，走道成為各分區(qū)的分隔線，劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。走道也充分的融入到各個空間，具有復(fù)合使用特性，在功能使用上和空間視覺感受上都發(fā)揮著作用。衛(wèi)生間實現(xiàn)兩分離，并融入家政空間，使用功能齊全，可滿足多人同時使用；于整個流線的中間區(qū)域，方便使用，為夜間起居提供了便利；入口設(shè)置隱蔽且可保證通風(fēng)良好。房間布局于整個流線的最里端，學(xué)習(xí)休息時可免

19、于被打擾。房型方正規(guī)整，實用功能齊全，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶使用。 1 玄關(guān)精細劃分玄關(guān)空間（提供可收納50-60雙鞋的玄關(guān)收納）關(guān)閉狀態(tài)打開狀態(tài)玄關(guān)柜體設(shè)計符合人體工程學(xué)，讓您輕松收納鞋物玄關(guān)收納的內(nèi)部劃分充分考慮了各種收納需求，相同體積可多儲藏約30%的鞋子，還可收納其他家具用品，滿足儲物需求。對外觀和展示的關(guān)心，又使它超越了簡單的收納功能，成為進入家門的第一道亮麗風(fēng)景線。身高和收納物,高度的關(guān)系獨立玄關(guān)設(shè)計，起著承上啟下的作用，具有復(fù)合功能使用特點，是家務(wù)流線、起居流線、客訪流線的起始；室內(nèi)與室外分隔的介質(zhì)空間，滿足保護家庭生活私密性的空間功能訴求。 玄關(guān)自由組合的收納空間可自由拆裝的

20、層板，根據(jù)收納需要調(diào)整板間高度，也方便日常清理，小空間大創(chuàng)意。寬敞的走道空間預(yù)留座位空間整高玄關(guān)柜，強大收納功能日后可改為收納空間頂燈開關(guān) 1 玄關(guān)考慮到玄關(guān)容易沾染污垢，采用易擦洗的地磚，方便日常清潔打理。采用暖色調(diào)，既有溫馨感又與家具配色協(xié)調(diào)。方便打理的玄關(guān)地面布局便于使用的燈具開關(guān)建議擺放家具、電器尺度采用與室內(nèi)木作相同材質(zhì)、顏色的踢腳板，統(tǒng)一室內(nèi)裝飾風(fēng)格，保護接地墻面不易沾污。密實基層、防潮性能表層，經(jīng)久耐用又方便日常擦洗。玄關(guān)頂燈位于入戶門門邊，出入使用方便。品牌頂燈，光色柔和，美觀節(jié)能。體貼的換鞋預(yù)留座位空間在鞋柜旁預(yù)留有換鞋座位空間，方便家人特別是老人和小孩換鞋時使用。鞋柜旁的預(yù)

21、留空間，自己加一個儲物柜就可變?yōu)槭占{空間，可滿足日后家庭結(jié)構(gòu)改變?nèi)丝谠黾訒r的儲物需求。預(yù)留座位空間日后的收納空間 廚房 2這里的廚房不大但是實用有效，u型櫥柜充分利用了每一寸空間，且流線合理，操作方便。時尚現(xiàn)代的顏色，給人賞心悅目之感。廚房緊接玄關(guān)及餐廳，方便日常生活，提放物品不用換鞋就可直接進入廚房；每日餐飲下廚可與餐廳形成最近距離的互動。合理的廚房家務(wù)流線，料理也可輕松從容；獨立廚房布置，不與起居流線、訪客流線打攪，油煙問題也可完美解決。 廚房節(jié)省空間的u型櫥柜合理方便的使用流線預(yù)留冰箱空間由中意給您的家量身定做的最專業(yè)的櫥柜及其配套產(chǎn)品，按“洗-切-炒”的順序安排功能流線，減輕勞動負擔(dān)，

22、增添烹飪樂趣。洗：臨近冰箱，取出食物直接清洗。靠近窗邊，光線充足。切：面對窗戶，滿足精細操作的光線需求。炒：切好的食物就在手邊，可直接烹飪。寬大的操作面取洗切炒舒適的運作開間靠窗料理光線充足條形窗設(shè)計，不影響日后增加收納空間的需求 廚房 2符合人體工程學(xué)的柜體結(jié)構(gòu) 廚房主要裝飾材料墻面、地面瓷磚采用易擦洗的地磚，方便日常清潔打理。耐磨耐滑，減少日常意外傷害。易于清理的面飾材料柜門、臺面80cm鋁扣板天花大水槽便地將鍋碗瓢盆一次放入?？曜樱瑴?，烹飪工具等頻繁使用之物放入抽屜內(nèi)隨時都可輕松取用，較大烹飪用具放置在煤氣灶下柜中，可隨時取用。不常用的廚房用品收納區(qū)域儲藏功能強大，常用不常用的、鍋碗瓢

23、盆都有分別放置的區(qū)域。輕松解決廚房收納。完備的儲物空間放置常用的廚房用品，取用方便。800mm的臺面高度，考慮亞洲人的操作習(xí)慣。700mm的柜間高度，不易碰頭，操作方便滿足女性身高要求，易于取放更適合使用的后移柜體踢腳板，使站立更舒適。 pvc材質(zhì)，可拆卸，方便清潔，又防潮。櫥柜是參照東方人特別是女性的身高及使用習(xí)慣來進行設(shè)計的，細節(jié)處都考慮周到。采用鋁扣板，輕松抵抗油煙的侵蝕，不易變形，方便清理高密耐磨柜門面材、海麗石臺面，高強度、耐腐蝕臺面擋水邊設(shè)計，衣物不易污染 廚房 2體貼實用的電器配置建議擺放家具、電器尺度柔和的頂燈照明高檔次廚房家電配送根據(jù)中國人的多種烹調(diào)習(xí)慣，特別選用功率強大的抽

24、油煙機、火力強勁的爐灶。不論是在在使用的便利還是環(huán)保、節(jié)能、安全、防護都有充分的考慮，外觀時尚，清潔方便。預(yù)先安裝到位，解決了您自己采購安裝的復(fù)雜程序。嵌入柜體尺度合適，且電源位置準(zhǔn)確，電源線不外露，安全美觀。廚房臺面上設(shè)有多個電器電源位置，在家煲飯、煨湯都可同時進行，節(jié)約時間且輕松從容。布局實行避火防水的原則，使用安全。有老人和小孩的家庭消毒柜是少不了的，在櫥柜底柜預(yù)留有消毒柜的空間及電源，日后需加裝消毒柜的，只需拿掉門板放置消毒柜即可。電器預(yù)留空間，細致的設(shè)計考慮廚房配置品牌燈具，光色溫暖，能讓人烹調(diào)時有好的心情，食品也呈現(xiàn)出良好質(zhì)感，節(jié)能光源在光照的同時兼顧節(jié)能。嵌入式燈具，燈具底面與吊

25、頂表面齊平，不僅美觀又易清潔。 3 客餐廳餐廳是人群聚集的場所，不僅全家人在這里共同進餐，而且宴請賓朋，交流小憩也是在此進行，桌椅的安排，色彩的配搭，格調(diào)的營造均影響家人對這個用餐空間的觀感，輕松的布置與愉快的氣氛?？筒蛷d一體設(shè)計，滿足空間視覺感受，提升居家檔次；南向豎廳結(jié)合寬景陽臺，通風(fēng)良好，室外風(fēng)景盡收眼底。 餐廳 客廳 觀景陽臺精細劃分餐廳空間緊湊舒適的客廳開間根據(jù)國際無線電咨詢委員會（ccir）對最佳視距的定義：當(dāng)觀看距離為屏幕高度的三倍時，高清晰度電視系統(tǒng)顯示效果應(yīng)該等于或接近于一名正常視力者在觀看原視景物或演示時的臨場感覺。觀看16：9的46英寸液晶電視的最佳視距為1.83米，客廳

26、的開間完全滿足客戶在家觀看大屏幕電視的需求。舒適的觀看距離餐廳日常使用滿足家庭結(jié)構(gòu)改變的需求寬敞的走道空間餐邊柜空間靈活組合就餐區(qū)收納展示空間餐廳位置布局靠近廚房，布局合理，它可以同時縮短膳食供應(yīng)和就座進餐的交通線路，同時也可避免菜湯、食物弄臟地板。餐廳和起居室之間可采用過道做分隔，靈活處理，恰到好處。簡潔的電視背景墻，實現(xiàn)功能和效果的集成橫向的視覺設(shè)計增加了空間的通透，兩種材質(zhì)的融合提升客廳的品位，設(shè)計合理解決視聽的功能訴求。考慮到您視聽的功能訴求的設(shè)計餐廳與客廳形式一致的背景墻，營造一體感的空間，打造豪華氣派的氛圍。背景墻木紋裝飾板與黑鏡互相映襯，打造寬敞無限、個性鮮明的客廳空間。簡潔吊頂

27、裝飾 3 客餐廳功能齊全的電源布置電視背景墻的電位布置除了考慮電器掛裝的高度還考慮到使用的數(shù)量和種類，dvd、放大器、音響、機頂盒、電視，都有各自相應(yīng)接口。減少電視柜上的電線器材，整潔安全。頂，凸顯客廳豪華檔次。吊頂藏有燈帶，起到補足空間照度的功能。窗邊吊頂暗藏窗簾位，整體美觀?？蛷d和餐廳采用局部吊頂，結(jié)構(gòu)簡潔明了，且整體吊 3 客餐廳建議擺放家具尺度大尺度觀景陽臺門窗方便的開關(guān)、插座布位地面燈控分級節(jié)能享受、訪客、實用位置便操控插座：走道設(shè)5孔插座，方便使用吸塵器。大落地推拉門，將室外景觀容納進室內(nèi) 大尺寸的拋光磚的平滑及鋪貼，最大限度的減少因墻地磚縫與平整度給廚房打理帶來的困擾。米黃的色調(diào)

28、營造輕松、溫馨的廚房氣氛。玄關(guān)地面使用瓷磚，易于清潔，簡潔實用。與室內(nèi)高差的設(shè)計，更方便塵污物的清掃。木制踢腳線獨特弧形倒角凹槽設(shè)計，易打理。入口及床頭處設(shè)雙控開關(guān)，在家也能享受舒適的酒店生活。主燈和 輔助光源的設(shè)計，讓臥室更加溫馨、安詳。床頭合理配置插座，同時在臥室設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口和電視接口，方便在主臥室上網(wǎng)、看電視。大尺度觀景露臺，給與家庭更多陽光與空氣。同時增設(shè)給水點，解決家政功能的同時，滿主人對園藝的愛好。 4主臥室房間布局于整個流線的最里端，學(xué)習(xí)休息時可免于被打擾。房型方正規(guī)整，實用功能齊全，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶使用。 主臥房間功能可根據(jù)使用需求轉(zhuǎn)換房間設(shè)計上充分考慮今后家庭的可持續(xù)

29、長時間使用，各功能配備齊全、房型方正，滿足日后家庭結(jié)構(gòu)改變時轉(zhuǎn)換房間使用方式。使用功能精細劃分的主臥室空間，營造方便舒適的起居環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)寬衣櫥寬敞走道衣，柜門可全開，標(biāo)準(zhǔn)床頭柜擺放標(biāo)準(zhǔn)雙人床寬度預(yù)留空調(diào)位側(cè)對床吹，充分考慮使用者舒適感。 （注：對走道為最佳方式）電視柜位舒適走道標(biāo)準(zhǔn)雙人床長度 4主臥室充滿溫馨感覺的臥室，突顯柔和舒適的家庭氣氛不受流行趨勢影響的簡潔設(shè)計，具高品質(zhì)、便利性、豪華感，設(shè)計上充分考慮今后家庭的可持續(xù)長時間使用。房間設(shè)計考慮：*年輕夫婦,首次置業(yè)（第一次購房的人群）*購房后,預(yù)計2年后生孩子*書房也可變?yōu)楦改阜?，方便夫婦的父母為照看孫子暫住一段時間。電器家具預(yù)留位采光窗、

30、觀景通風(fēng)床頭柜空調(diào)位建議擺放家具尺度預(yù)留洗衣機位，滿足家庭的晾曬要求。尺度的設(shè)計也滿足了晾衣和觀望功能.理容鏡位置留白，為客戶個性化需求做了鋪墊書房具備良好的采光條件，選擇朝南、東南向或西南向采光充足的方位。保證主人在閱讀時對光線的需求.落地飄窗大尺度觀景露臺由中意給您的家量身定做的最專業(yè)的柜品.預(yù)留空調(diào)位充滿溫馨感覺的臥室，突顯柔和舒適的家庭氣氛臥室采用的衣柜收納可存放大約60件夏裝，優(yōu)質(zhì)的房門更是高品質(zhì)生活的象征。寬大的儲衣空間使您儲放的衣物顯得井井有條。平開門結(jié)構(gòu)，讓柜子里的衣物一覽無余，方便挑選。簡潔線條分割的現(xiàn)代造型設(shè)計，盡顯個性時尚的簡約風(fēng)采，提升主人的生活品味。臥室主要裝飾材料的

31、功能體現(xiàn)ici乳膠漆踢腳線起到保護墻面的作用，采用不易變形開裂的材料暖色調(diào)的環(huán)境增加室內(nèi)的溫馨感 5臥室/書房房間布局于整個流線的最里端，學(xué)習(xí)休息時可免于被打擾。房型方正規(guī)整，實用功能齊全，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶使用。空間功能齊全，滿足多種家庭結(jié)構(gòu)建議擺放家具尺度 書房 5臥室/書房房間布局于整個流線的最里端，學(xué)習(xí)休息時可免于被打擾。房型方正規(guī)整，實用功能齊全，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶使用。 書房建議擺放家具尺度書房系統(tǒng)的功能：1.書房的功能正日趨多元化，它是居家辦公的佳處，是上網(wǎng)聊天、休閑放松的境地，也可是主人創(chuàng)造財富的寶地。2.此書房的設(shè)計兼?zhèn)淇团P的功能。3.書房具備良好的采光條件，選擇

32、朝南、東南向或西南向采光充足的方位。保證主人在閱讀時對光線的需求，書桌的擺放要注意避免電腦屏幕的眩光及光線的角度，推門而入即能使用。衛(wèi)生間主要裝飾材料的功能體現(xiàn)布局方便實用，人性化的衛(wèi)浴空間細膩的功能化設(shè)計，使您充分享受居家的溫情。金屬扣板xx 地磚根據(jù)人體工程學(xué)驗證臺面最適合高度應(yīng)與使用人的身高相配合。身高（cm)510(cm)為了將腰部的負擔(dān)減到最小。臺面的大至高度為：防止長期潮濕的侵蝕采用易擦洗的地磚，方便日常清潔打理。耐磨耐滑，減少日常意外傷害。衛(wèi)生間 6衛(wèi)生間實現(xiàn)兩分離，并融入家政空間，使用功能齊全，可滿足多人同時使用；于整個流線的中間區(qū)域，方便使用，為夜間起居提供了便利；入口設(shè)置隱

33、蔽且可保證通風(fēng)良好。 衛(wèi)生間干濕分區(qū)大面鏡 柔和明亮的采光獨立家政空間整體衛(wèi)浴，作為家中最為休閑私密的衛(wèi)浴空間，最忌諱因為單項衛(wèi)浴產(chǎn)品拼湊而導(dǎo)致與整體環(huán)境格格不入，定制化整體衛(wèi)浴已步入您的家。不需要自己丈量尺寸、畫圖紙，只要明確自己所需即可。定制衛(wèi)浴絕不是指定制單項產(chǎn)品，而是廣義到整體衛(wèi)浴空間和環(huán)境。針對客戶對質(zhì)量和功能的訴求，我們對產(chǎn)品品牌的選擇和功能的考慮更貼近家居實用，提升性價比。部品篇柜體環(huán)保板材：達到國家環(huán)保最高標(biāo)準(zhǔn)：e1標(biāo)準(zhǔn)。門板柜體板與傳統(tǒng)刨花板有本質(zhì)區(qū)別，以先進工藝加工而成，分子結(jié)構(gòu)緊密，不易變形彎曲，加入防潮劑不易受潮。用在玄關(guān)收納柜、整體櫥柜、壁櫥收納、洗面化妝柜上，門板材

34、料要符合環(huán)保要求。玄關(guān)收納柜品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色洗面化妝柜品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色整體廚房品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色壁櫥收納品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化妝柜臺面用在整體櫥柜、洗面化妝柜處。洗面化妝柜品牌：中意櫥柜 顏色：中間橡木色整體廚房品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性人造大理石的一體化臺面（用于洗面化妝柜）人造大理石臺面：（用于整體廚房） 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化妝柜具有無縫拼接、易于打理、清潔無毒、耐熱防火、抗污抗蝕、手感溫暖、持久耐用、耐沖擊等特點。轉(zhuǎn)角、端頭部位采用專業(yè)工藝、插件有效防止墻面凝結(jié)水和臺

35、面積。鉸鏈櫥柜采用精致鉸鏈，延長家具使用壽命用在玄關(guān)收納柜、整體櫥柜、壁櫥收納處，俗稱合頁，連接柜體和門板的主要構(gòu)件。玄關(guān)收納柜品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色整體廚房品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色壁櫥收納品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化妝柜擱板置于柜內(nèi)或固定壁上用以安放物件的板。主要用在玄關(guān)收納柜處。玄關(guān)收納柜品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化妝柜上下柜存放鞋子、雜物。柜內(nèi)隔板為活動層板，不同時期不同的收納形式。自由組合收納空間。五金件特 性高柜內(nèi)配門板拉直器，防止長期門板變形。每個柜子都配有吸音器，開關(guān)安靜

36、。隱藏式把手，防止老人小孩被突出把手碰撞。兩端帶有塑料蓋板，防止意外擦傷。采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)不銹鋼拉手，表面為亞光處理，結(jié)實耐用、拉手表面要求無銹蝕，無毛刺銳棱。日常使用中可自行調(diào)整且調(diào)整簡便的3維調(diào)整鉸鏈。拉手、拉籃耐酸堿性：48小時8級鹽霧實驗；正常10年壽命鉸鏈、滑軌：正常拉伸10年以上 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化妝柜人造大理石臺面的日常使用 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化妝柜櫥柜的日常使用 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化妝柜櫥柜的日常使用 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化妝柜洗面化妝柜的日常使用 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化妝柜洗面化妝柜的日常使用

37、 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化妝柜洗面化妝柜的日常使用 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化妝柜洗面化妝柜的日常使用 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化妝柜房門房門品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性可抑制門彎曲的lvl（平行合板）構(gòu)造。不小于100000次 （公司內(nèi)試驗）pvc門板是以pvc作為貼面材料，用優(yōu)質(zhì)的底板為基板，經(jīng)過加工中心銑型。達到國家環(huán)保最高標(biāo)準(zhǔn)：e1標(biāo)準(zhǔn)。lvl細致周到的倒角加工更安全。大多數(shù)均采用板式門，強調(diào)空間的私密性，簡潔的線條凸顯大氣與尊貴。 2 門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門。衛(wèi)生間門衛(wèi)生間門品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性可抑制門彎曲的lvl（

38、平行合板）構(gòu)造。不小于100000次 （公司內(nèi)試驗）pvc門板是以pvc作為貼面材料，用優(yōu)質(zhì)的底板為基板，經(jīng)過加工中心銑型。達到國家環(huán)保最高標(biāo)準(zhǔn)：e1標(biāo)準(zhǔn)。lvl和其他內(nèi)門統(tǒng)一風(fēng)格的板式門，既能保證私密性避免打擾，又能在視覺上讓人覺得空間寬敞整潔。 2 門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門鎖心部采用特殊加工的消音設(shè)計可使關(guān)門撞擊聲柔和。廚房間門廚房間門品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性lvl鋼化玻璃不會掉落玻璃碎片。獨特的上導(dǎo)軌設(shè)計，隱蔽而大方美觀，不碰腳。采用垂直受力軸承滑動，保證拉動輕便流暢。開啟量大便于通風(fēng)，節(jié)約空間的同時，也大大增加采光率。密封性能好美觀及使用壽命長。 2 門房門衛(wèi)生間門廚房

39、間門壁櫥門可抑制門彎曲的lvl（平行合板）構(gòu)造。不小于100000次 （公司內(nèi)試驗）pvc門板是以pvc作為貼面材料，用優(yōu)質(zhì)的底板為基板，經(jīng)過加工中心銑型。達到國家環(huán)保最高標(biāo)準(zhǔn)：e1標(biāo)準(zhǔn)。壁櫥門壁櫥門品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性可抑制門彎曲的lvl（平行合板）構(gòu)造。不小于100000次 （公司內(nèi)試驗）pvc門板是以pvc作為貼面材料，用優(yōu)質(zhì)的底板為基板，經(jīng)過加工中心銑型。達到國家環(huán)保最高標(biāo)準(zhǔn)：e1標(biāo)準(zhǔn)。lvl臥室空間的大小，決定了衣柜的高度、寬度和深度。柜內(nèi)框架可根據(jù)您的喜好跟特點來定制。住宅的標(biāo)準(zhǔn)化為木制品框架的標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化提供最基礎(chǔ)的木制品平臺，為您家的未來的升級做了鋪墊。每個柜

40、子都配有吸音器，開關(guān)安靜。 2 門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門五金件特 性三維可調(diào)整門合頁。安裝簡便，用戶自己也可輕松調(diào)整。內(nèi)裝門鉸鏈:耐久性：150000 回（荷重40kg，含門自重）特殊加工的消音鎖，使關(guān)門撞擊聲大大減小。把手涂料中帶有無機抗菌劑，可抑制各種細菌的繁殖。細致周到的倒角設(shè)計造型美觀 2 門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門 門的日常使用 2 門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門壁櫥門的日常使用 2 門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門門和壁櫥門的日常使用 2 門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門 3裝飾背景墻電視背景墻踢腳板裝飾背景墻電視背景墻吸塑板材與玻璃的組合，為客廳增添生氣的同時，增強了室內(nèi)空間的縱深感

41、。平板電視和多媒體系統(tǒng)的線路均隱藏在電視墻上鋪設(shè)的多媒體線路管道內(nèi)，沙發(fā)后預(yù)埋音響線，輕松實現(xiàn)家庭環(huán)繞立體聲效果。廚房大水槽大水槽品牌：中意櫥柜特 性大多數(shù)均采用板式門，強調(diào)空間的私密性水槽位于后部，留出更多使用空間。大水槽的標(biāo)準(zhǔn)配置，可取下。超大內(nèi)徑可配合多種用途使用：（1）清洗蔬菜時， 放入水盆可作2個 水槽使用。（2）需要大臺面 時，可防止控水 擱板使用。（3）中式炒鍋也 可輕松放入清洗。 4 廚房部品廚房大水槽廚房抽油煙機廚房爐灶大水槽的日常使用 4 廚房部品廚房大水槽廚房抽油煙機廚房爐灶廚房排水組件的日常使用特別注意 4 廚房部品廚房大水槽廚房抽油煙機廚房爐灶洗面化妝柜龍頭及水塞特

42、性大多數(shù)均采用板式門，強調(diào)空間的私密性龍頭品牌：中意櫥柜過濾水塞品牌：中意櫥柜可抽拉式的水龍頭，快速輕松洗頭附過濾層的水塞，防止毛發(fā)等雜物堵塞。 5 潔具龍頭衛(wèi)生間水槽衛(wèi)生間水槽龍頭衛(wèi)生間坐便器廚房爐灶衛(wèi)生間花灑五金配件浴用五金 6 瓷磚拋光磚墻面磚地面磚 7 地板拋光磚墻面磚地面磚實木復(fù)合地板，是將優(yōu)質(zhì)實木鋸切刨切成表面板、蕊板和底板單片，然后根據(jù)不同品種材料的力學(xué)原理將三種單片依照縱向、橫向、縱向三維排列方法，用膠水粘貼起來，并在高溫下壓制成板，這就使木材的異向變化得到控制。由于這種地板表面漆膜光澤美觀、又耐磨、耐熱、耐沖擊、阻燃、防霉、防蛀等，鋪設(shè)在房間里，不但使居室顯得更協(xié)調(diào)，更完善，

43、而且其價格不比同類實木地板高，因而越來越受到消費者歡迎。 8 天花扣板 9 燈具/開關(guān)插座燈具開關(guān)插座換氣扇/浴霸 10 乳膠漆多樂士超易洗強化墻面漆環(huán)保配方，反復(fù)擦洗不留痕跡，輕松擦洗多種墻面污漬，遮蓋力強，附著力佳，優(yōu)質(zhì)防霉，良好的抗堿性，優(yōu)良的施工性能采用創(chuàng)新的原料配方和先進生產(chǎn)工藝，充分過濾有害雜質(zhì)，令產(chǎn)品更環(huán)保,氣味更清新。同時保持一貫的高科技“超耐磨因子”，在漆膜表面形成獨特結(jié)構(gòu)的保護層, 漆膜更堅硬,即使經(jīng)受更多次的反復(fù)擦洗，也不留痕跡,墻面始終完美如新。針對客戶對質(zhì)量。工程質(zhì)量服務(wù)計劃三、關(guān)于精裝修住宅產(chǎn)品的設(shè)計定位 精裝修房設(shè)計的定位首先取決于樓盤的市場定位。裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要根

44、據(jù)項目類別、戶型特點、樓盤規(guī)模、銷售價格來確定。 一般來說，中高擋、戶型面積和規(guī)模較大的樓盤，裝修設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設(shè)計則應(yīng)該簡潔、實用、經(jīng)濟。為了讓客戶有更多的選擇性，開發(fā)商可提供二三個裝修方案供客戶選擇（特別是建設(shè)規(guī)模較大、戶型較多的樓盤）。 對于別墅類的高檔樓盤，開發(fā)商可先制作全裝修樣板房，作為指引，讓客戶可以選擇含精裝修的房屋，也可以選擇毛坯房，不宜一刀切的全部做到精裝修標(biāo)準(zhǔn)。（一）、如何通過市場調(diào)查確定精裝修住宅的產(chǎn)品定位 （二）、如何建立精裝修住宅的分級體系 1、基礎(chǔ)級 裝修成本造價：300500元/平方米2、標(biāo)準(zhǔn)級 裝修成本造價：500800元/平方米3、

45、尊貴級 裝修成本造價：8001200元/平方米4、豪華級 裝修成本造價：1200元/平方米以上5、別墅級 裝修成本造價：3000元/平方米以上（三）、精裝修住宅分級體系對應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn) 1、基礎(chǔ)級 完整的廚房、衛(wèi)生間裝修，門、地板、墻面的裝修。2、標(biāo)準(zhǔn)級 在基礎(chǔ)級之上，增加廚房、衛(wèi)生間的部件，廳房開始考慮固定家具的布置。3、尊貴級 在標(biāo)準(zhǔn)級之上，增加廚房衛(wèi)生間的電器，廳房開始考慮更多的收納系統(tǒng)，同時提高裝修材料的標(biāo)準(zhǔn)。4、豪華級 在尊貴級之上，增加房屋的其他配置，比如空調(diào)系統(tǒng)、熱水（爐）系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)等等。5、別墅級 在豪華級之上，開始考慮更多的機電系統(tǒng)、固定家具的布置，甚至開始考慮

46、移動家具、主 要燈具的配置。（四）、什么樣的裝修要慎重選擇精裝修1、銷售總價低的樓盤2、市場對精裝修認(rèn)知度低的樓盤3、大城市的郊區(qū)樓盤4、大戶型樓盤（如果考慮裝修應(yīng)選擇較高的分級體系）5、別墅類產(chǎn)品適合精裝修的物業(yè)：1、中小戶型的樓盤2、商務(wù)中心區(qū)附近的樓盤3、地鐵上蓋的樓盤4、大型購物中心或者專業(yè)市場旁邊的樓盤5、旅游度假產(chǎn)品（五）、別墅項目如何實現(xiàn)精裝修交樓別墅精裝修策略：1、樣板房引導(dǎo)策略裝修風(fēng)格指引、家具配飾指引，統(tǒng)一技術(shù)配置。2、設(shè)計師定制式組建裝修專家設(shè)計、施工團隊，提供專業(yè)配套服務(wù)。3、業(yè)主自行裝修的相關(guān)約定與業(yè)主簽訂裝修管理約定，保護社區(qū)及其他業(yè)主的利益。四、精裝修住宅的設(shè)計范

47、圍及設(shè)計方法（一）、精裝修住宅的設(shè)計范圍設(shè)計范圍的界定： 住宅精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實際的交樓標(biāo)準(zhǔn)；裝飾部分一般是非交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，包括移動家具、部分家用電器、室內(nèi)陳設(shè)、室內(nèi)綠化、室內(nèi)各種生活用品等。 精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)部分的設(shè)計內(nèi)容： 主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設(shè)計、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計。交樓標(biāo)準(zhǔn)中一般含廚房電器（爐灶、油煙機、消毒柜等）；衛(wèi)生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。這里需要重點提出的是櫥柜的設(shè)計。櫥柜是固定的家具，應(yīng)該屬于精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。 （二）、精裝修住宅的設(shè)計方法1、客戶分析、產(chǎn)品定位（參見客戶分析資料）確定住宅精裝修的標(biāo)準(zhǔn)、范圍。

48、2、在戶型設(shè)計階段介入精裝修設(shè)計內(nèi)容廚房、衛(wèi)生間的布置設(shè)計、收納系統(tǒng)的空間預(yù)留、家具布置空間的預(yù)留、電器設(shè)備空間的預(yù)留、外立面設(shè)計的考慮。3、在施工圖階段與設(shè)備專業(yè)的對接給水出口位置、排水地漏位置、空調(diào)留洞位置、新風(fēng)口位置、熱水器位置、開關(guān)插座位置、弱電接口位置等。4、裝修設(shè)計與公共空間及戶外空間的對接入戶門內(nèi)外的對接、室內(nèi)與陽臺、露臺的對接。（三）、住宅公共部分空間的精裝修1、入戶大堂的精裝修設(shè)計公共門廳的設(shè)計，門禁系統(tǒng)的布置方案，信報箱的布置，地面及天花的設(shè)計，燈具的設(shè)計，室內(nèi)配飾布置2、公共走道及電梯間的裝修設(shè)計電梯門標(biāo)高的定位、電梯門套的設(shè)計、電梯轎廂的設(shè)計、走道鋪地設(shè)計、墻面設(shè)計及樓

49、層指引、防火門的裝飾設(shè)計、消火栓門的裝飾、樓層標(biāo)識設(shè)計3、消防疏散樓梯的裝修設(shè)計欄桿、樓梯踏步、節(jié)能燈光的設(shè)計4、住宅架空層的裝修設(shè)計與園林綠化設(shè)計的銜接、與地下車庫的銜接、天花裝飾（四）、精裝修住宅的設(shè)計流程產(chǎn)品定位 方案階段 初步設(shè)計階段 施工圖設(shè)計 工作團隊策劃師策劃師規(guī)劃師規(guī)劃師建筑師建筑師規(guī)劃師規(guī)劃師建筑師建筑師室內(nèi)設(shè)計師室內(nèi)設(shè)計師建筑師建筑師結(jié)構(gòu)師結(jié)構(gòu)師水電工程師水電工程師設(shè)備工程師設(shè)備工程師園林設(shè)計師園林設(shè)計師建筑師建筑師結(jié)構(gòu)師結(jié)構(gòu)師水電工程師水電工程師設(shè)備工程師設(shè)備工程師園林設(shè)計師園林設(shè)計師弱電工程師弱電工程師室內(nèi)設(shè)計師室內(nèi)設(shè)計師 精裝修設(shè)計方案經(jīng)甲方及建筑師確認(rèn)后，再提交給建

50、筑結(jié)構(gòu)專業(yè)、設(shè)備專業(yè)進行施工圖設(shè)計。這樣一來，避免了已往裝修設(shè)計與原施工圖設(shè)計的脫節(jié)。關(guān)鍵節(jié)點（五）、對已完成毛坯房及竣工驗收后精裝修住宅設(shè)計策略已完成毛坯房住宅的精裝修設(shè)計1、戶型優(yōu)化設(shè)計2、水電修改設(shè)計竣工驗收后住宅精裝修設(shè)計1、土建部分的完善設(shè)計2、水電部分的連接設(shè)計3、裝修部分的連接設(shè)計 精裝修房屋的設(shè)計要求是能給未來住戶一個先進居家生活方式的指引，并沒有限制住戶的個性化需求。在交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修的基礎(chǔ)上，住戶可通過裝飾設(shè)計實現(xiàn)不同風(fēng)格的居家布置，體現(xiàn)不同的生活情調(diào)。戶型優(yōu)化設(shè)計案例某小戶型優(yōu)化前平面優(yōu)化后平面一優(yōu)化后平面二優(yōu)化前平面圖（79平）優(yōu)化設(shè)計后的平面優(yōu)化前平面圖（47平）優(yōu)化設(shè)計

51、后平面圖五、如何與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計五、如何與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計（一）、精裝修住宅部品的主要分類與室內(nèi)裝修設(shè)計緊密相關(guān)的住宅部品：1、廚房櫥柜、廚房電器、廚房器具2、住宅其他收納系統(tǒng)：鞋柜、衛(wèi)生間櫥柜、衣柜、壁柜、儲藏柜等。3、衛(wèi)生潔具（多件套布置、干濕分開）。4、家用電器：電視、冰箱、洗衣機、空調(diào)、吸塵器、電腦、音響等。5、室內(nèi)家具（完善合理布置）。6、室內(nèi)門窗及配件。7、地面裝修材料：地磚、石材、地板、地毯等。8、電器配件：開關(guān)、插座、安防系統(tǒng)、燈具等。（二）、如何與部品供應(yīng)商完善產(chǎn)品設(shè)計 1、廚房區(qū)域廚房功能流程的設(shè)計思想、是否預(yù)留足夠的廚房設(shè)備空間。2、衛(wèi)生間區(qū)

52、域衛(wèi)生間區(qū)域的設(shè)計思想（多件套與干濕分開）、公共衛(wèi)生間、主人衛(wèi)生間、工人房衛(wèi)生間3、廳房區(qū)域廳房區(qū)域的部品：收納柜、櫥柜、裝飾柜、背景墻、天花、地板等。4、三大工業(yè)化部品櫥柜、地板、室內(nèi)門系統(tǒng)5、電器配置人性化布置是關(guān)鍵（開關(guān)、插座位置）。廚房、衛(wèi)生間案例深圳蘭溪谷二期某戶型廚房、衛(wèi)生間布置廚房櫥柜的收納系統(tǒng)某別墅一層平面的廚房布置廚房某別墅主人衛(wèi)生間布置主人衛(wèi)生間衣柜的設(shè)計男士衣柜設(shè)計（一）、戶型方案階段要考慮的內(nèi)容：1、廚房的布置（流程布置、配置布置、水電預(yù)埋定位等）；2、衛(wèi)生間的布置（潔具布置、小電器布置、更衣壁櫥的布置、水電預(yù)埋定位等）；3、入口玄關(guān)空間的預(yù)留，收納系統(tǒng)的布置；4、廳、

53、房家具布置方案、空調(diào)機位布置方案（確定電氣、弱電定位等）；5、洗衣機、拖布池等布置（上水、下水的布置）；6、室外空調(diào)架的定位（與預(yù)留洞及建筑立面緊密相關(guān)）；核心提示：戶型方案中一定要嚴(yán)格做好家具布置圖！六、住宅精裝修實施階段的經(jīng)驗提示住宅戶型設(shè)計時考慮家具等各種布置138平方米172平方米外立面空調(diào)機位的裝飾處理（二）、裝修細化設(shè)計階段需要注意的問題1、入戶門風(fēng)格與形式的選擇必須與室內(nèi)設(shè)計統(tǒng)一；2、建筑設(shè)計院的施工圖與精裝修設(shè)計是否矛盾（尺寸差異、水電定位差異、機電設(shè)備預(yù)留洞口等）；3、室內(nèi)公共部分裝修設(shè)計與入戶裝修設(shè)計的銜接（地面標(biāo)高、入戶門內(nèi)外門套的裝修）；4、室外設(shè)計與室內(nèi)設(shè)計的銜接（陽

54、臺、露臺門、窗等）；5、關(guān)于竣工驗收前裝修、驗收后裝修的問題及相關(guān)設(shè)計圖紙的對應(yīng)。戶內(nèi)門洞的設(shè)計建議注：a：門洞為結(jié)構(gòu)留洞尺寸。 b：戶型面積大于120平方米時建議用子母門（三）、如何選擇工業(yè)化的專業(yè)施工 如果說衛(wèi)生潔具在完成采購后，可以直接讓裝修施工單位按設(shè)計圖紙安裝的話，那么固定衣櫥、室內(nèi)門及門套等部品的安裝就不能簡單地讓普通的裝修施工單位來施工、制作了。這同樣應(yīng)該由專業(yè)的家具制造商來完成設(shè)計和施工安裝。因為一個樓盤，少則幾百套房子，多則幾千套房子，一種住宅裝修部品的數(shù)量可能就成千上萬，只有由專業(yè)的部品制造商才能保質(zhì)保量、按時完成施工任務(wù)，并達到設(shè)計要求?？捎蓪I(yè)制造商工廠化完成的施工內(nèi)容

55、：櫥柜工程、門及門套工程、木地板工程、固定家具工程、家用電器安裝及調(diào)試、空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)安裝、弱電系統(tǒng)安裝等。裝修零部件工廠化 裝飾企業(yè)之間越來越多地表現(xiàn)為基于“時間、質(zhì)量、成本”的競爭。一個大型項目的完成主要可分為：墻體安裝、大理石安裝、吊頂安裝、木制品的零部件安裝、機電安裝、五金安裝以及軟裝飾品的布置等方面。 在過去，這些都是在現(xiàn)場制作完成的，現(xiàn)在大部分已經(jīng)實現(xiàn)了零部件工廠化制作。現(xiàn)場成品安裝，如大理石、木制品、五金等。能否準(zhǔn)確的捕捉市場的需求信息，以最快的速度，最低的成本，生產(chǎn)出高質(zhì)量的工程市場上需求的產(chǎn)品，或為裝飾企業(yè)的核心目標(biāo)。 裝飾工程中的木制品不同于活動家具，活動家具由于是定型產(chǎn)品

56、容易形成大規(guī)模定制的生產(chǎn)模式，而裝飾工程中的木制品受到現(xiàn)場條件設(shè)計個性化新材料工廠加工條件運用等限制長期以來一直只能在現(xiàn)場制作。 隨著家具行業(yè)的大力發(fā)展，技術(shù)能力和生產(chǎn)設(shè)備的大力提高和更新逐步解決了以上的難點，正在實現(xiàn)裝飾工程中的木制品零部件的工廠化生產(chǎn)新的革命。 木制品零部件的工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場成品安裝對整個室內(nèi)裝飾工程來說具有非常重要的現(xiàn)實意義: 1、保證質(zhì)量 由于木制品實在家具廠批量生產(chǎn)制作，也就是按照家具的質(zhì)量要求進行制作的，肯定比原來在現(xiàn)場制作的質(zhì)量要好，而且可以避免產(chǎn)品的色差問題。2、縮短工期 由于木制品是在工廠生產(chǎn)制作，所以在現(xiàn)場施工的同時，可以預(yù)先把要加工的木制品下單到家工廠進行

57、生產(chǎn)制作，待現(xiàn)場的隔墻和吊頂施工完畢立即進行木制品安裝，這樣可以大大縮短原來的施工工期。3、有利于控制成本 木制品在廠里加工可以進行合理配料，控制原材料的成本，相對于現(xiàn)場制作 時工作面大，現(xiàn)場管理不能面面俱到，容易造成材料浪費等具有很大的優(yōu)越性。另外在工廠里勞動力也比較集中，人工的運用也可以達到最合理化，減少現(xiàn)場施工人員的數(shù)量、住宿、等帶來的壓力以及現(xiàn)場安全、質(zhì)量隱患。如何實現(xiàn)裝修工廠化工廠化裝修的信息同步示意圖 裝 修 工 廠 化 技 術(shù) 實 施 方 案（四）、精裝修住宅中新技術(shù)及設(shè)備的選擇1、新風(fēng)系統(tǒng)2、太陽能熱水系統(tǒng)3、直飲水系統(tǒng)4、下排油煙系統(tǒng)5、中央吸塵系統(tǒng)6、小型中央空調(diào)系統(tǒng)7、同

58、層后排水系統(tǒng)新風(fēng)等選擇系統(tǒng)的圖片住宅新風(fēng)體統(tǒng)示意圖分體式太陽能熱水系統(tǒng)壁掛爐熱水系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)示意圖下排油煙一體灶同層后排水系統(tǒng)七、精裝修住宅設(shè)計深度標(biāo)準(zhǔn) 目前國家尚未出臺住宅精裝修設(shè)計深度的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，地產(chǎn)公司可根據(jù)具體情況編制相應(yīng)的設(shè)計深度標(biāo)準(zhǔn)。（一）、裝修設(shè)計深度標(biāo)準(zhǔn)的確定施工圖設(shè)計深度要求：1、建筑設(shè)計中對裝修設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定2、結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計深度標(biāo)準(zhǔn)3、設(shè)備專業(yè)中對精裝修設(shè)計深度的標(biāo)準(zhǔn)詳見附件：設(shè)計指引、設(shè)計深度標(biāo)準(zhǔn)（二）、裝飾部分設(shè)計與原施工圖設(shè)計的銜接及精準(zhǔn)定位精裝修設(shè)計圖包含的內(nèi)容：1、平面定位圖、平面布置圖、地面裝飾鋪地圖2、天花平面圖3、全部立面圖（墻面尺寸定位圖）4、必要的剖

59、面圖5、節(jié)點構(gòu)造詳圖6、水電設(shè)備施工圖（室內(nèi)）7、設(shè)計說明8、材料清單表詳見裝修設(shè)計研發(fā)案例、施工圖案例八、成本控制與采購八、成本控制與采購 （一）、精裝修的成本控制從設(shè)計開始 1、精裝修設(shè)計成本控制（80%）（1）、產(chǎn)品定位標(biāo)準(zhǔn)的選定、設(shè)計風(fēng)格確定（2）、主要材料選擇（3）、設(shè)計內(nèi)容及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的確定（各區(qū)域組成及部品配置、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)）（4）、按照梯級標(biāo)準(zhǔn)確定設(shè)計細節(jié)及裝修標(biāo)準(zhǔn)。2、精裝修住宅實施過程的成本控制（20%）（1）、預(yù)算控制（2）、工程發(fā)包控制（3）、施工階段的成本控制（4）、決算階段的成本控制（二）、精裝修設(shè)計過程成本控制流程精裝修住宅的設(shè)計成本控制一般按以下工作步驟來進行：1、根

60、據(jù)樓盤市場定位確定交樓標(biāo)準(zhǔn)的裝修范圍和單位造價。一般室內(nèi)裝修成本標(biāo)準(zhǔn)可在3001000元/平方米范圍選擇和確定（由營銷策劃部門、設(shè)計部門確定）。2、按所確定的裝修造價進行精裝修住宅的設(shè)計深化、調(diào)整及完善，編制符合市場定位的精裝修預(yù)算，初步鎖定成本（可由裝修設(shè)計公司來完成）。3、按確定的裝修設(shè)計進行主要裝修材料、部品的采購詢價工作。主要材料及部品包括：入戶門、鋪地材料、衛(wèi)生潔具、廚房衛(wèi)生間用品、櫥柜、開關(guān)插座、家用電器、墻面磁轉(zhuǎn)、涂料等（由預(yù)算采購部門來完成）。4、根據(jù)初步選定的裝修材料、部品比較精確做出裝修預(yù)算（預(yù)算部門來完成）。5、根據(jù)產(chǎn)品定位及成本控制目標(biāo)調(diào)整裝修設(shè)計（營銷部、設(shè)計部）。6