房屋裝修管理規(guī)定

1、房屋裝修管理規(guī)定為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為， 保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀，協(xié)調(diào)及 住戶的正常生活秩序，使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住 環(huán)境。參照 中華人民共和國建設(shè)部令 第 110號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修 管理辦法，凡業(yè)主 （ 住戶）進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和 結(jié)構(gòu)安全 , 符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有 關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并需遵守我公司對(duì)房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定：一、裝修審批1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書） 會(huì)同其委托的裝修者到管理處申報(bào)， 如實(shí)填寫 家庭居室裝修開工申 請(qǐng)表，由裝修單位

2、負(fù)責(zé)人簽定防火責(zé)任書，并提交裝修合同復(fù) 印件、交驗(yàn)裝修者承建資格證書原件，經(jīng)管理處審批后，方可進(jìn) 行裝修。2、裝修作業(yè)人員，憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理 裝修出入證，憑裝修出入證，方可進(jìn)入小區(qū)裝修。3、業(yè)主（住戶）和裝修者在辦理開工申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)分別向管理處 交納裝修保證金等相關(guān)裝修費(fèi)用 （詳見裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn) ）。 工程完工后，經(jīng)管理處驗(yàn)收，無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生， 管理處在十日內(nèi)退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金； 否則，要從保證 金中扣除賠償費(fèi)用或罰款，多退少補(bǔ)。4、辦公樓或商場的裝修面積 50平方米以上需申報(bào)消防局防火科 審批；審批后，按審批要求進(jìn)行裝修。5、對(duì)未向

3、管理處申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工 程，管理處有權(quán)依法制止其違法裝修行為二、裝修范圍1、家居裝修活動(dòng)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為：a. 家居裝修涉及公共設(shè)施、公共空間；b. 改變房屋承重結(jié)構(gòu)；c. 在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗；d. 不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安 裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；e. 任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接 埋設(shè)電線或改線；f. 破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；g. 使用不符合消防要求的裝修材料；h. 其他違章裝修活動(dòng)。確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，住戶應(yīng)委托 建筑物原

4、設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門審批。2、樓頂、外墻、外門窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合呼和浩特市規(guī)劃國土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。3、住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到管理處申報(bào)，并按管理處指定 位置安裝?？照{(diào)支架應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求，應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)，固定 螺栓必須經(jīng)過防銹處理，否則，裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其 它損害后果（如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等）。4、安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道，不準(zhǔn)改 變?cè)虚T洞尺寸，不得損壞門洞四周的墻面。5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，前陽臺(tái)的裝修必須符合呼和浩 特市國土主管部

5、門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（不準(zhǔn)封閉前陽臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)）。房 間窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)， 后陽臺(tái)允許封閉， 但必須按管理處規(guī) 定要求進(jìn)行安裝。6、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前一 個(gè)月向供氣單位提出申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施。7、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。8、禁止將雨水管道用于生活污水的排放。三、裝修施工管理1、家居裝修者應(yīng)自開工之日起的三個(gè)月內(nèi)完成裝修。如確實(shí)需 要延期，應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）前來辦理 延期手續(xù)。2、家居裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天 8：0012：00， 14：0018： 00；節(jié)假日原則上允許施工， 但不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的 工作。

6、如在非工作時(shí)間內(nèi)施工， 或在節(jié)假日進(jìn)行有噪聲及刺激性氣味的 工作，管理處有權(quán)責(zé)令其停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重給予 處罰。3、家居裝修施工，必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周 圍居民和財(cái)產(chǎn)的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者照章罰 款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等， 應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。4、未經(jīng)批準(zhǔn)，工作場地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具，電熱水棒等 電熱設(shè)施；嚴(yán)禁使用煤氣。 施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國家現(xiàn)行 標(biāo)準(zhǔn)，電動(dòng)工具（或臨時(shí)接電線）須配開關(guān)箱，開關(guān)箱必須設(shè)漏電保 護(hù)器，漏電動(dòng)作電流小于30mA開關(guān)箱電源線須采用橡膠電纜，在施 工完成后及時(shí)拆除

7、。5、裝修施工臨時(shí)動(dòng)火、 用電，應(yīng)提前向管理處申報(bào)， 并填寫臨 時(shí)動(dòng)火 / 用電作業(yè)申請(qǐng)表 ，說明動(dòng)火、 用電部位， 使用工具的品種、 負(fù)荷，動(dòng)火、用電作業(yè)起止時(shí)間，動(dòng)火、用電作業(yè)安全措施等等。6、裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定，每 50m作業(yè)現(xiàn)場配備1個(gè)2Kg 滅火器，每個(gè)作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器 （禁止使用 1211滅火器）7、根據(jù)中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)則第十條規(guī)定，施 工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。 在本小區(qū)住戶內(nèi)進(jìn)行裝修的施 工單位必須指定一名防火責(zé)任人， 簽定防火責(zé)任書， 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的 防火安全工作。確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。8、各施工單位防火責(zé)任人要對(duì)現(xiàn)場工作人員進(jìn)行

8、防火安全和工 地管理制度的宣傳教育， 使施工人員提高安全意識(shí)， 自覺遵守有關(guān)的 安全操作規(guī)程和制度。9、如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施 工單位，個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主（住戶）按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法 律責(zé)任。10、裝修垃圾必須袋裝，并按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間 進(jìn)行堆放、清運(yùn)，對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾的，管理處有權(quán)責(zé)令限 期清理。不及時(shí)清理的，管理處代為清理，費(fèi)用由裝修戶承擔(dān)。如同 一樓有兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修施工， 不能分清責(zé)任的， 由各裝修戶共 同負(fù)責(zé)。11 、裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔，不得隨意在公 共走道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫，否則

9、按規(guī)定予 以處罰。12、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員，必須持有效證件由業(yè)主本 人出面到管理處辦理擔(dān)保手續(xù)后， 方可準(zhǔn)許留宿。 如私自居住在樓宇 裝修戶內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按呼和浩特市治安管理?xiàng)l例規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?3、裝修施工人員憑裝修出入證出入小區(qū)，工作期間應(yīng)佩戴 裝修出入證，不戴證件，涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將 處以罰款和沒收證件，直至取消裝修資格。14、管理處對(duì)裝修戶每天將不定時(shí)派專人進(jìn)行巡查。裝修者應(yīng)將 在管理處申報(bào)時(shí)辦理的裝修施工許可證貼在裝修戶大門外，以便 于巡查工作的進(jìn)行。 對(duì)上述違規(guī)問題輕者現(xiàn)場糾正， 重者管理處將下 發(fā)給裝修負(fù)責(zé)人裝修違規(guī)通知單，視情節(jié)輕重進(jìn)行處罰。四、違章裝修處理管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況， 裝修人員應(yīng)自覺