規(guī)劃變更意見書

1、關(guān)于璧山“歐鵬 . 御府”項(xiàng)目修詳規(guī)方案變更的意見書璧山區(qū)規(guī)劃局、建委、重慶璧升地產(chǎn)發(fā)展有限公司及相關(guān)部門： 由璧山區(qū)規(guī)劃局發(fā)來的“歐鵬 . 御府項(xiàng)目修詳規(guī)設(shè)計(jì)方案調(diào)整公 示”我已收悉， 對于歐鵬集團(tuán)及重慶璧升地產(chǎn)發(fā)展有限公司的做法我 們感到非常憤慨！作為一家本土知名的地產(chǎn)開發(fā)商，歐鵬一直以“社 會責(zé)任企業(yè)” 標(biāo)榜自己， 但在御府項(xiàng)目上的做法實(shí)在有違歐鵬集團(tuán)的 企業(yè)形象。我們以套內(nèi)單價 元的高價去買歐鵬御府的房子看中 的就是整個小區(qū)的居住環(huán)境、 配套和品質(zhì)， 但規(guī)劃變更后這一切都大 打折扣。歐鵬集團(tuán)希望通過增加商業(yè)來提高銷售收入， 減少環(huán)境配套 來拉低成本好降價銷售的險惡用心昭然若揭。 其中方

2、案調(diào)整中涉及我 們權(quán)益的地方有。一、所謂的優(yōu)化空間布局中提出的 “一軸一帶多組團(tuán)庭院的社區(qū)規(guī) 劃結(jié)構(gòu)”純粹胡說八道！我們花這么多錢是為了買一個普通的社 區(qū)組團(tuán)嗎？內(nèi)部道路交通系統(tǒng)調(diào)整后倒是像一個社區(qū)組團(tuán)房的 規(guī)劃布局了。但整個小區(qū)的內(nèi)部連接和品質(zhì)卻沒有了，失去了一 個高端樓盤的便利性和內(nèi)部的人際關(guān)系粘性。二、所謂增加小區(qū)內(nèi)部的健身場地在什么地方？難道將原有的小 區(qū)道路改為人行道就是增加健身步道？將部分花園加兩個器械 就是增加健身場地？反之新規(guī)劃中將原有真正提升小區(qū)品質(zhì)、業(yè) 主非常喜歡的恒溫游泳池改沒了！三、所謂打造 “兩街一水岸” 三大商業(yè)風(fēng)情街則更是一則自娛自樂的鬧劇。我們到底是買商鋪還是買

3、住宅？商業(yè)步行街里有高端住宅嗎？當(dāng)初我們買房時吹噓的“璧山第一品質(zhì)居住樓盤”的宣傳 言猶在耳，現(xiàn)在卻開始搞什么商業(yè)風(fēng)情街，歐鵬眼里還有我們這 些業(yè)主嗎？這簡直就是赤裸裸的欺詐行為！我們要的是良好的居 住環(huán)境和空間而不是住在商業(yè)步行街里。四、所謂的容積率和綠地率保持不變。請問建筑密度從%增加到 %是怎么來的？減少 3 棟高層而整體建筑面積增加又是從何而來 的？減少住宅高層建筑增加商業(yè)低層建筑的地是從何而來的？ 沒有改變?nèi)莘e率我們的水系、湖泊去哪兒了？湖泊水系作為這個 項(xiàng)目最重要的亮點(diǎn)之一，也是我們乃至更多購房者當(dāng)初做決定的 最重要的原因之一，現(xiàn)在的規(guī)劃幾乎被擠占一空！這種完全改變 我們購房初衷的

4、規(guī)劃調(diào)整已經(jīng)失去了購買價值。終上所述，我們對于歐鵬 . 御府項(xiàng)目修詳規(guī)方案調(diào)整的意見是：一、保持原定設(shè)計(jì)方案，不同意規(guī)劃變更調(diào)整。二、要求按照中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定舉行聽證會。三、歐鵬 . 御府規(guī)劃若更改成功， 我將參照商品房買賣合同書 、商 品房銷售管理辦法、物權(quán)法以及民法通則等的相關(guān)規(guī) 定向開發(fā)商提出退房、 要求賠償違約金及補(bǔ)償同期貸款利息等 法律主張。璧山歐鵬 . 御府業(yè)主：時間：附件：關(guān)于規(guī)劃調(diào)整的相關(guān)法律依據(jù)一、購房合同第十五條規(guī)定：規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，不得擅自變更。甲方規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響 到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功

5、能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意 之日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方。（二）乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出 是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的， 甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起 30天內(nèi)將乙方已付房價款及利息（按銀行同 期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并向乙方支付已付房價款 的違約金。乙方不退 房的，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，給乙方造成的損失的，由甲方賠償。（三）甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起 30天，退還全部已付房價款及利息（按 銀行同期貸款利率計(jì)算），并向乙方支付已付房價款勺

6、違約金。二、物權(quán)法第76條，改建、重建建筑物及附屬設(shè)施，必須征得業(yè)主同意。三、商品房銷售管理辦法第 24條規(guī)定，商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)商不得 擅自變更規(guī)劃。四、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第50條：在選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證或者鄉(xiāng) 村建設(shè)規(guī)劃許可證頒發(fā)后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失 的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖不得隨意修改， 確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)采取聽證會等形式，聽取利害關(guān)系人的意見； 因修改給利害人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。第60條：鎮(zhèn)人民政府或者縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有一下行為 之一的，由本級人民政府、上級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依據(jù)職 權(quán)指令改正，通報(bào)批評，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接負(fù)責(zé)人員