宣化項(xiàng)目分析報(bào)告匯編

1、河北宣化項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告一 宣化社會(huì)環(huán)境綜述：1. 社會(huì)文化：河北省張家口市宣化地處河北省西北部，在張家口市東南30 公里處，為張家口市轄區(qū)，東偏南距首都北京 170 公里，南偏西距省會(huì) 石家莊 280 公里，西距“煤?！贝笸?200公里，總面積約 264.3 平方 公里。宣化地域廣闊， 屬中溫帶亞干旱氣候區(qū)， 晝夜溫差大 （年均氣 溫 7.7 、無(wú)霜期 110-140 天），光照充足，地形多樣，水源充足（年 降雨量 300-400mm），適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng)， 盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)玉米、 馬鈴薯， 農(nóng)副產(chǎn)品鸚哥綠豆、蕓豆、白牛奶葡萄在國(guó)際、國(guó)內(nèi)享有盛名。境內(nèi) 山場(chǎng)廣大，野生花卉、中草藥材種類(lèi)齊全。宣化以洋河橋

2、為界分為宣化區(qū)和宣化縣。其中，宣化區(qū)隸屬 張家口市， 位于張家口東南 28 公里處， 是連接?xùn)|部經(jīng)濟(jì)帶與中西 部資源區(qū)的重要紐帶。本區(qū)轄 1 鎮(zhèn) 3 鄉(xiāng) 7 個(gè)街道辦事處。宣化區(qū) 與宣化縣僅一河（洋河）之隔，宣化縣具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，環(huán)張 宣，近京津，連晉蒙，西北距張家口市區(qū) 30 公里，東南距北京 170 公里，西鄰“煤?！贝笸?180 公里。宣化縣經(jīng)濟(jì)主要依托工 業(yè)、農(nóng)業(yè)，工業(yè)主要有礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)、煤炭開(kāi)采加工、新型化工、機(jī) 械制造等四大產(chǎn)業(yè)。2. 經(jīng)濟(jì)生活：2003年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 1.15 億元，首次突破億元大關(guān)； 2004年達(dá) 到 1.53 億元，增幅 41.7%；2005 年，財(cái)政收入再上

3、新臺(tái)階， 達(dá)到 2.2 億元。近年來(lái)，該縣搶抓省委、省政府“一線(xiàn)兩廂”戰(zhàn)略帶來(lái)的機(jī)遇， 認(rèn)真審視縣情，確立“爭(zhēng)先進(jìn)位，跨越發(fā)展，努力走在全市前列”的 奮斗目標(biāo)，實(shí)施開(kāi)放強(qiáng)縣、工業(yè)立縣、科教興縣三大戰(zhàn)略，精心建設(shè) 京西重要農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地、 新型工業(yè)基地和商貿(mào)物流中心。 圍繞這一 思路，該縣加快與京津冀經(jīng)濟(jì)圈、晉冀蒙經(jīng)濟(jì)圈對(duì)接，加快工業(yè)化、 城市化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，打造資源開(kāi)發(fā)、煤炭加工、新型化工、機(jī) 械制造“四大板塊”，培強(qiáng)無(wú)公害蔬菜、生豬、蛋雞、奶牛、杏扁五 大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地， 力促縣域經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展， 構(gòu)筑“北廂”經(jīng)濟(jì)發(fā)展 隆起帶。宣化縣把民營(yíng)經(jīng)濟(jì)作為推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最具活力的因素， 搭建 全

4、民創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，培強(qiáng)龍頭骨干企業(yè)，使民營(yíng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 質(zhì)量效益明顯提高。 2008 年，該縣民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 74.33 億 元，同比增長(zhǎng) 18%；實(shí)現(xiàn)增加值 22.29 億元，同比增長(zhǎng) 18%；上繳稅 金 3.4 億元，同比增長(zhǎng) 38%，財(cái)政貢獻(xiàn)率達(dá) 70.8%。3. 城市建設(shè)發(fā)展趨勢(shì)：洋河南新區(qū)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃已編制完成， 并通過(guò)專(zhuān)家 評(píng)審。新區(qū)擬開(kāi)發(fā)區(qū)域 20 平方公里，預(yù)計(jì)城市基礎(chǔ)設(shè)施投入達(dá) 40 個(gè) 億，城市建設(shè)投資達(dá) 406 個(gè)億（主要由華興公司負(fù)責(zé)投資、引資） ， 新區(qū)人口規(guī)模達(dá) 15 萬(wàn)人。目前，總投資 2344 萬(wàn)元的洋河南鎮(zhèn)集中供 水項(xiàng)目，省發(fā)改委已核發(fā)了

5、投資備案核準(zhǔn)證書(shū)。 總投資 2760 多萬(wàn)元， 全長(zhǎng) 11.7 公里的洋河南污水管網(wǎng)工程已經(jīng)完成施工； 投資 3100 萬(wàn)元 的平安大街也交付使用；投資 5.6 億元，建筑面積 20 萬(wàn)平方米的房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 “湖岸小鎮(zhèn)” 也已開(kāi)工建設(shè)城市的基本功能正逐步 完善。 2010年，華興公司、張家口城投集團(tuán)公司、中國(guó)中信集團(tuán)公 司先后與縣政府達(dá)成合作意向，洋河南新區(qū)開(kāi)發(fā)正蓄勢(shì)待發(fā)。新區(qū)規(guī)劃面積 19.6 平方公里，區(qū)域內(nèi)建成后將成為集商務(wù)、物 流、文化娛樂(lè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為一體的現(xiàn)代化新城。二 宣化項(xiàng)目周邊調(diào)研分析：1. 宣化縣：本項(xiàng)目緊臨在建的宣化縣廉租房和依水· 綠城 - 鄧家臺(tái)新民居

6、的 兩個(gè)市政項(xiàng)目，以及在售的湖岸小鎮(zhèn)、洋鑫公寓、家興小區(qū)三個(gè)商品 房項(xiàng)目。項(xiàng)目北面為宣化縣廉租房建設(shè)工程， 目前規(guī)劃的 2 棟樓均已 封頂，月租約為 20 元左右，需具備相應(yīng)條件（ a 宣化縣城非農(nóng)戶(hù) b 吃低保 c 無(wú)任何住宅）方能租到；項(xiàng)目南面為依水·綠城 - 鄧家臺(tái)新 民居建設(shè)工程，規(guī)劃中的住宅基本已封頂， 會(huì)所及臨街商鋪還未建設(shè)， 預(yù)計(jì)今年 10 月份可交工入住。 6 層磚混住宅起價(jià)約 1800 元/ ，均 價(jià)約 1960元/ ，最高價(jià) 2160 元/ ，主力戶(hù)型為 76-96 。該項(xiàng)目 需有宣化縣戶(hù)口的方可購(gòu)買(mǎi)； 距項(xiàng)目西面洋河鎮(zhèn) 1 公里左右為在售商品房項(xiàng)目湖岸小鎮(zhèn)，一期

7、規(guī)劃 18棟 6層磚混基本封頂，預(yù)計(jì)今年底交房，小高層均價(jià)約 3210元/ ，主力戶(hù)型為 69-93 。鎮(zhèn)中心西南 角洋河南縣委黨校北側(cè)還有一個(gè)商品房項(xiàng)目洋鑫公寓， 現(xiàn)已基本 售完，預(yù)計(jì) 2012年 6月底交房。洋河南鎮(zhèn)入口 500米左右是規(guī)模較 小的家興小區(qū)，一期 2 棟樓為小產(chǎn)權(quán)，去年底交房，均價(jià) 1600 元/ ；二期 2棟樓施工已到尾期，預(yù)計(jì) 2012年8 月底交房，均價(jià) 2500 元 / ，現(xiàn)已售完。我項(xiàng)目周邊現(xiàn)在尚為耕地， 西面僅臨一條寬約 20 米的宣大公路， 重型車(chē)輛穿梭往來(lái)，空氣質(zhì)量差，交通壓力大，經(jīng)常堵車(chē)，縣政府領(lǐng) 導(dǎo)稱(chēng)短時(shí)間內(nèi)這條路沒(méi)有納入規(guī)劃修建范圍內(nèi)。 距離最近的生活

8、機(jī)能 配套區(qū)（安平西街）大約 1000 米，生活配套設(shè)施欠佳。2. 宣化區(qū)：宣化區(qū)的宣府街東西向?qū)⒄麄€(gè)宣化區(qū)分為南北兩片區(qū)， 以洋河橋 為界線(xiàn)將宣化分為宣化區(qū)和宣化縣， 總體房?jī)r(jià)以宣化區(qū)西區(qū)最高 （多 為 6-7 層，均價(jià)在 4600 元 / 左右，以京西江南、萬(wàn)柳公寓為代表， 小區(qū)內(nèi)配套完善，有大面積的綠化及水系） ，東區(qū)次之（高層居多， 緊挨宣鋼和區(qū)政府，多為高品質(zhì)小區(qū)，高層均價(jià)4700，小高層均價(jià)3700，以 世紀(jì)花園、 尚東國(guó)際、匯鑫長(zhǎng)平小區(qū)為代表） ，北區(qū)（多為 高層，均價(jià)在 4200左右，以鳳凰城為代表， 小區(qū)規(guī)模大，配套完善）。 三 項(xiàng)目基本分析：1. 項(xiàng)目概況及開(kāi)發(fā)條件：我公司

9、項(xiàng)目位于河北省張家口市宣化縣洋河南鎮(zhèn)， 西側(cè)鄰宣大公 路，南側(cè)鄰安平東街， 東側(cè)鄰規(guī)劃市政道路， 北臨規(guī)劃中的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 總用地面積約 17.9 萬(wàn)平方米，地塊東西長(zhǎng)約 530 米，南北寬約 350 米，場(chǎng)地西側(cè)（宣大公路）和南側(cè)（安平東街）道路標(biāo)高較高，小區(qū) 內(nèi)場(chǎng)基本平整。修建性詳細(xì)規(guī)劃初步擬定項(xiàng)目總建筑面積約為 366135.2 平方米，地上總建筑面積約為 331135.2 平方米，其中住宅 總建筑面積約為 306415.5 平方米，公建建筑面積約為 24719.7 平方 米（其中商業(yè)建筑面積約為 19239.7 平方米，幼兒園為 1700 平方米， 服務(wù)管理用房為 3780 平方米）。2

10、.SWOT分析：（ 1）. 優(yōu)勢(shì)：1）項(xiàng)目距洋河南鎮(zhèn)中心繁華地段約 1000米，距洋河大橋約 1 公 里左右，從洋河邊新修的濱河大道通往張家口市僅需 15 分鐘（時(shí)速 120公里），東南向距首都北京 170公里。宣化縣境內(nèi) 112 國(guó)道縱貫 南北，宣大高速公路、洋新公路橫亙東西，交通便利，區(qū)位優(yōu)越；2）項(xiàng)目北面為宣化縣廉租房建設(shè)工程，目前 2 棟 6 層磚混均已 封頂，月租約為 20 元左右（針對(duì)人群受限） ；項(xiàng)目南面為依水·綠城 - 鄧家臺(tái)新民居建設(shè)工程，目前住宅基本封頂（針對(duì)人群受限） ；距 項(xiàng)目西面洋河鎮(zhèn) 1000 米左右為在售項(xiàng)目湖岸小鎮(zhèn)，一期正在建，約 為 432 套房，預(yù)

11、計(jì)今年底交房（短時(shí)間內(nèi)難以緩解購(gòu)房壓力）；鎮(zhèn)中 心西南角洋河南縣委黨校北側(cè)還有一個(gè)商品房項(xiàng)目洋鑫公寓現(xiàn) 已基本售完，預(yù)計(jì) 2012年6月底交房（對(duì)我項(xiàng)目基本已不構(gòu)成威脅） 。3）項(xiàng)目緊鄰的郜家洼村，擁有三層高大酒店， 內(nèi)部配有 KTV、桑 拿、洗浴、餐飲等；有縣種子公司等企業(yè)。項(xiàng)目對(duì)面 200 米即為洋河 南鎮(zhèn)，配套較完善，可形成步行 10-20 分鐘商業(yè)圈。4）項(xiàng)目緊鄰宣大公路，是目前唯一通往宣化區(qū)的公路，沿街大約 1 公里均為汽修商鋪及小飯店、 商店，車(chē)輛往來(lái)頻繁， 屬較繁華段。 （ 2）. 劣勢(shì)：1）項(xiàng)目與我公司總部距離遠(yuǎn)、地域跨度大，異地開(kāi)發(fā)不熟悉當(dāng) 地環(huán)境，前期工作較復(fù)雜；2）河北省

12、因與首都北京臨近，受政策影響嚴(yán)重，房地產(chǎn)銷(xiāo)售管 理比較嚴(yán)格，只有五證齊全的樓盤(pán)才能公開(kāi)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售周期長(zhǎng)。3）項(xiàng)目批地共 253畝，其中屬我公司可開(kāi)發(fā)區(qū)域 103 畝，很多 是攻擊銷(xiāo)售細(xì)節(jié)需要兩家開(kāi)發(fā)商合作完成， 項(xiàng)目可實(shí)施性復(fù)雜（例如： 鍋爐房、變電站等的建設(shè)，房?jī)r(jià)的銷(xiāo)控等） ；4）目前項(xiàng)目周邊生活機(jī)能配套欠佳，通往宣化區(qū)僅有一條約20米寬的公路，交通壓力較大。周邊村民居住分散，有大范圍的耕地， 生活主要來(lái)源還是種地，消費(fèi)能力有限；5 ）項(xiàng)目雖緊鄰宣大公路，從洋河橋南通往項(xiàng)目沿路兩側(cè)多為經(jīng) 營(yíng)汽修及汽車(chē)配件的商鋪， 難與小區(qū)臨街商鋪形成生活機(jī)能相配套的 商業(yè)街。（ 3）. 機(jī)會(huì)：1) 宣化縣政

13、府規(guī)劃新城區(qū)，政策優(yōu)越。市委、市政府提出了“提 升舊城區(qū)、完善高新區(qū)、建設(shè)新城區(qū)、開(kāi)發(fā)洋河南區(qū)”的城市建設(shè)總 體格局。 2011 年政府已將洋河南新區(qū)確立為未來(lái)宣化縣的政治、經(jīng) 濟(jì)、文化中心。 因此在新區(qū)內(nèi)投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)較高的投 資收益；投資商品住房可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入；投資酒店、寫(xiě)字樓等商用公 建可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入或收取租金。2) 宣化縣暫時(shí)均為小高層住宅， 尚無(wú)配套完善及代表性的高檔小 區(qū)。3) 與洋河南新區(qū)一河之隔的宣化主城區(qū)， 在 35 平方公里的地域 內(nèi)容納了 40萬(wàn)常住人口和 20萬(wàn)非常住人口， 城市空間相當(dāng)擁擠。 城 區(qū)的東、西、北三面受社會(huì)及自然條件制約，無(wú)法向外擴(kuò)展，唯一的

14、 希望是跨過(guò)洋河向南岸發(fā)展。 而宣化區(qū)和宣化縣僅隔一條洋河， 房?jī)r(jià) 相差 1000-2000 元(陡坡效應(yīng))。4) 宣化縣工業(yè)主要有礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)、煤炭開(kāi)采加工、新型化工、 機(jī)械制造等四大產(chǎn)業(yè)。內(nèi)部建材資源豐富，可大大降低建材成本。5) 正在修建的洋河景觀(guān)將大大改善宣化整體環(huán)境，提升整體形 象，以洋河為中心，再加上縣政府的南移，洋河周?chē)鷮⒅鸩酵晟啤６?我項(xiàng)目距洋河大橋不到 1 公里，發(fā)展速度將隨之加快。6) 未來(lái)政府規(guī)劃在項(xiàng)目對(duì)面建立客運(yùn)站，新縣政府將遷至洋河 南新城區(qū)內(nèi)， 5 年左右配套有望逐步完善。延洋河邊的濱河大街通往 張家口市開(kāi)車(chē)僅需 15 分鐘(時(shí)速 120公里)，洋河正在修建中，洋河 上

15、游水源豐富。7）洋河南新區(qū)（宣化縣）的發(fā)展定位為晉冀蒙經(jīng)濟(jì)圈與環(huán)渤海 經(jīng)濟(jì)圈的物流、商流、人流新樞紐，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新核心，未來(lái)張家口 地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、 文化的次中心，具有優(yōu)美人居環(huán)境的宜居城市和新 生活示范區(qū)； 3、政府優(yōu)惠條件：減免縣級(jí)權(quán)限內(nèi)行政事業(yè)性收費(fèi)； 依據(jù)投資強(qiáng)度確定土地優(yōu)惠程度。8）因宣化地理位置偏北，冬天寒冷，而項(xiàng)目周邊小區(qū)供暖設(shè)備 多為暖氣片，取暖室內(nèi)溫度難以保證。項(xiàng)目緊鄰依水·綠城 - 鄧家臺(tái) 新民居建設(shè)工程為僅有的地暖配置小區(qū)。（ 4）. 威脅：1）宣化縣洋河南新城區(qū)處于發(fā)展起步階段，配套設(shè)施有待進(jìn)一 步完善，需政府大量政策的支持，配合新城區(qū)發(fā)展。2）宣化區(qū)內(nèi)居民普

16、遍不接受來(lái)縣城居住及發(fā)展，而大部分居民 更因高層價(jià)位高，相關(guān)費(fèi)用貴，對(duì)高層住宅有抗性。3）宣化整體呈宣化縣包圍宣化區(qū)的形狀，而我項(xiàng)目?jī)H為宣化區(qū) 南面，未來(lái)整個(gè)宣化區(qū)擴(kuò)散發(fā)展方向難以把握。4 ）項(xiàng)目周邊緊鄰廉租房、新民居回遷樓，湖岸小鎮(zhèn)等中低檔房， 小區(qū)規(guī)模和配套均受限，項(xiàng)目若想有絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力，只能降低房?jī)r(jià)，做 中低檔小區(qū)。5 ）目前宣化縣政府初步打算將縣政府辦公地點(diǎn)南移到洋河南岸濱 河大道南側(cè)，但具體規(guī)劃文件尚未落實(shí)，不定因素較多。據(jù)不可靠消 息得知，宣化縣新政府將落在宣化區(qū)西門(mén)外。6 ）宣化縣周邊主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源為種地、打工、開(kāi)大車(chē)，購(gòu)買(mǎi)商品房能力極其有限， 而宣化縣內(nèi)居民基本一家一個(gè)孩子， 在有

17、能力的范圍 內(nèi)均已購(gòu)得第二套住宅， 且第二套住宅基本做出租使用， 城區(qū)內(nèi)空置 率高。7 ）宣化區(qū)內(nèi)項(xiàng)目對(duì)外地購(gòu)房者實(shí)施了限購(gòu)措施， 有些拒絕對(duì)外地 購(gòu)房者售房，有些需出示相關(guān)年限納稅證明，還有的貸款首付不同， 大大局限了購(gòu)買(mǎi)人群。而宣化所處張家口市距離首都北京行程僅有 170公里，房?jī)r(jià)僅為北京郊區(qū)房?jī)r(jià)的三分之一。8 ）大部分宣化人即使可一次性付款購(gòu)房也多選擇貸款。 而做到可 貸款需要項(xiàng)目證件齊全，回款周期長(zhǎng)。9）周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目定價(jià)： 小高層均價(jià)在 （大產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房） 3000 元/ ， （小產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房） 1600元/ 。10）88%的人只購(gòu)大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)， 可見(jiàn)宣化受首都北京政策影響嚴(yán)重。3. 建議銷(xiāo)售價(jià)

18、格（據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所得） ：（1）小高層：大產(chǎn)權(quán)：均價(jià) 2500 元/ 小產(chǎn)權(quán)：均價(jià) 1700 元/ （2）高層：大產(chǎn)權(quán)：均價(jià) 3700 元/ 小產(chǎn)權(quán)：均價(jià) 3200 元/ 4建議戶(hù)型分配（據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所得）1）80-90 左右（兩室兩廳），占 58%；2）90-100 左右（三室一廳），占 17%；3）70-80 左右（兩室一廳）及 100 以上（三- 四室），占 9%；4）50-60 左右（兩室一廳），占 4%；5）60-70 左右（兩室一廳），占 2%。 各項(xiàng)目戶(hù)型圖后附）四、項(xiàng)目創(chuàng)新：1. 環(huán)境改善：我項(xiàng)目西面僅臨一條寬約 20 米的宣大公路，重型車(chē)輛 穿梭往來(lái)，空氣質(zhì)量差， 交通壓

19、力大，經(jīng)常堵車(chē)。 在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中顯示， 大部分人不選擇購(gòu)此地房產(chǎn)均以環(huán)境和交通問(wèn)題為首。 而宣化縣政府 短期內(nèi)沒(méi)有改善該片區(qū)的政策， 大環(huán)境無(wú)法改變， 只能改善小區(qū)內(nèi)部。 我小區(qū)可建一個(gè)街心公園， 要有大的休閑廣場(chǎng)， 可聚集更多的人在此 地乘涼、做運(yùn)動(dòng)（跳舞、練太極等） ，增加項(xiàng)目的人氣和知名度。形 象定位：我的家就在公園里，那是天然的大氧吧。2. 地下室銷(xiāo)售：當(dāng)?shù)仨?xiàng)目均以買(mǎi)房必須帶地下室為條件， 強(qiáng)制性賣(mài)掉 地下室。地下室基本售價(jià)在 800-850 元/ ，一般以 15 左右為主， 大概 1 萬(wàn)多元。我項(xiàng)目可適當(dāng)提高住宅單價(jià)，買(mǎi)房送地下室，形成買(mǎi) 一送一的噱頭。3. 小區(qū)定位：高檔小區(qū)建議小高

20、層建成 6+1層帶電梯； 中低檔小區(qū)建 議小高層建成 6 層帶閣樓（閣樓視層高可賣(mài)可贈(zèng)）。4. 付款方式：據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，只有 13%的人在價(jià)格便宜的情況下可 選擇一次性付款， 83%的人即便有能力一次性付款也要選擇貸款，另 4%的人沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力。 宣化縣尚沒(méi)有分期付款方式， 我項(xiàng)目可在證件 不全的情況下采取少首付， 多分期的付款方式來(lái)迎合當(dāng)?shù)氐氖杖肭闆r 和投資要求。5. 老年人活動(dòng)中心： 當(dāng)?shù)貢簺](méi)有專(zhuān)為老年人活動(dòng)設(shè)計(jì)的場(chǎng)所， 老年人 活動(dòng)內(nèi)容單一，而每戶(hù)至少有 1-2 個(gè)老人。6. 親子樂(lè)園：縣城擁有具備一定規(guī)模的幼稚園很少， 而親子樂(lè)園是介 于幼稚園和游樂(lè)園之間的場(chǎng)所， 更加會(huì)受到家長(zhǎng)們的

21、親睞。 再窮的家 庭也不會(huì)虧待孩子?？纱蟠筇嵘^(qū)的品質(zhì)和知名度。7. 地暖：因宣化地理位置偏北，冬天寒冷，而項(xiàng)目周邊小區(qū)供暖設(shè)備 多為暖氣片，取暖室內(nèi)溫度難以保證。項(xiàng)目緊鄰依水·綠城 - 鄧家臺(tái) 新民居建設(shè)工程為僅有的地暖配置小區(qū)。8. 一站式購(gòu)物： 項(xiàng)目距離最近的購(gòu)物集中地洋河南鎮(zhèn)中心約 1 公 里，周邊未來(lái)有三到四個(gè)大社區(qū)，沒(méi)有形成配套的購(gòu)物環(huán)境，臨街商 鋪要針對(duì)日常生活所需進(jìn)行招商，真正意義上形成 10 分鐘商業(yè)圈。9. 再就業(yè)指導(dǎo)中心：據(jù)調(diào)研結(jié)果顯示，宣化縣平均 5 個(gè)人/ 戶(hù)，月收 入 5000 元 / 月，平均每人 1000 元 / 月，而大部分家庭主要收入均由一 人承擔(dān)，其余 4 人主要來(lái)源于種地。無(wú)業(yè)人員居多，收入有限，若能 組織無(wú)業(yè)在家的業(yè)主進(jìn)行再就業(yè)，社會(huì)效應(yīng)顯著。10. 通往市區(qū)定點(diǎn)的接送車(chē)：項(xiàng)目距宣