昆明商貿(mào)城市場調(diào)研分析報告

1、一、昆明經(jīng)濟圈分析從2012年的昆明經(jīng)濟發(fā)展及政府規(guī)劃來看，圍繞昆明主城三環(huán)范圍內(nèi)為核心的主城經(jīng)濟圈形成了以城市、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、生產(chǎn)等為主要經(jīng)濟發(fā)展的特色經(jīng)濟圈，目前大致可以分為昆明主城經(jīng)濟圈、空港經(jīng)濟圈、安寧經(jīng)濟圈、呈貢新城經(jīng)濟圈、晉城經(jīng)濟圈、宜良經(jīng)濟圈以及石林經(jīng)濟圈等近7個城市大型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟中心，不同的商圈都承擔著昆明各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展及東亞、南亞及東南亞的國際型產(chǎn)品商貿(mào)、物流產(chǎn)業(yè)的重任。二、新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心情況1、14個新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心分布根據(jù)昆明市委九屆六次全會精神，市委市政府要求，全力打造區(qū)域性國際化城市，同時抓住中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)全面建成的機遇，打造與“國際化門戶”和“橋頭堡

2、城市”相適應的商貿(mào)物流體系，形成“大通道-大物流-大商貿(mào)-大市場”構(gòu)建面向南亞、東南亞的5個國際商貿(mào)物流主題產(chǎn)業(yè)區(qū)及泛亞商貿(mào)物流中心，因此，在批發(fā)市場的布局和內(nèi)繞城線節(jié)點區(qū)域原則，在具有較好區(qū)位優(yōu)勢和基礎(chǔ)條件及發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域新建14個泛亞商貿(mào)物流中心（批發(fā)市場園區(qū)）。2、各泛亞商貿(mào)物流中心概況項目占地規(guī)模位置業(yè)態(tài)規(guī)劃目前進展盤龍區(qū)農(nóng)產(chǎn)品綜合商貿(mào)物流中心600畝暫定石林糧油、果蔬、肉禽蛋等正在進行規(guī)劃選址空港經(jīng)濟區(qū)國際商貿(mào)物流中心1000畝嵩明空港經(jīng)濟區(qū)花卉、水產(chǎn)品、林產(chǎn)品、小商品加工完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局經(jīng)開區(qū)清水生物醫(yī)藥商貿(mào)物流中心1000畝經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)生物醫(yī)藥、中藥材完成產(chǎn)業(yè)定位、功

3、能布局，正在落實土地用地指標新螺螄灣國際商貿(mào)城5000畝昆明彩云北路日用百貨、珠寶玉石、茶葉、五金電器、食品等一二期已投入運營。目前正在進行三期建材家居招商以及配套住宅銷售呈貢斗南國際花卉交易中心1000畝呈貢斗南鎮(zhèn)花卉、茶葉屬于原址擴建項目。一期土地已經(jīng)收儲完畢。2011年12月進場施工金馬阿拉工業(yè)品綜合商貿(mào)物流中心2000畝經(jīng)開區(qū)金馬村建材、家具裝飾等完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局，正在落實土地用地指標西山區(qū)長坡工業(yè)品商貿(mào)物流中心1500畝西山區(qū)長坡片區(qū)建材、家具裝飾、汽車汽配等完成規(guī)劃編制，正在報批控制性詳規(guī)祿勸縣農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心1000畝祿勸縣屏山鎮(zhèn)畜牧產(chǎn)品、烤煙、特色林產(chǎn)品完成規(guī)劃編制，正

4、在報批控制性詳規(guī)安寧工業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心1000畝安寧市草鋪鋼材、橡膠、礦石、金屬物資完成規(guī)劃編制，正在報批控制性詳規(guī)昆陽農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心1000畝晉寧中誼村農(nóng)用機械、種子、化肥完成選址，確定納入我整體項目中，作為二期重點招商業(yè)態(tài)。在進行規(guī)劃編制晉城工業(yè)品商貿(mào)物流中心1000畝晉寧晉城富有收費站旁汽車、汽配裝飾、五金機電2012年初完成1000余畝土地招拍掛，目前正在進行規(guī)劃報批及商戶報名宜良苗木農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心500畝宜良狗街鎮(zhèn)糧油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成規(guī)劃編制，正在報批控制性詳規(guī)楊林工業(yè)品商貿(mào)物流中心500畝嵩明縣楊林工業(yè)園區(qū)工程機械、五金機電完成規(guī)劃編制，控制性詳規(guī)通過專

5、家評審嵩明縣小街農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心3000畝嵩明現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)內(nèi)糧油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成了項目的選址和修建性詳細規(guī)劃編制由上表來看，昆明政府從2010年就已經(jīng)開始對14個泛亞商貿(mào)物流中心進行規(guī)劃了，目前已經(jīng)建成投入使用的只有新螺螄灣國際商貿(mào)城，而其它的商貿(mào)物流中心均在分批土地收儲、定位、報規(guī)階段，預計今年將提速完成14個項目的規(guī)劃及建設(shè)工作。三、專業(yè)批發(fā)市場情況1、昆明目前主要專業(yè)市場分布2、昆明目前各專業(yè)批發(fā)市場情況1）天云五金機電城Ø 區(qū)位：位于昆明市經(jīng)開區(qū)昌宏路京橋路段65號；Ø 面積：占地面積100余畝，市場由天云五金機電城和天云農(nóng)機市場兩部分組成；

6、16; 土地性質(zhì)：工業(yè)用地Ø 交通路網(wǎng)情況：市場毗鄰彩云北路、周邊分布有昌宏路、云大西路，石安公路等市政道路，交通較便利。市場內(nèi)均有車行道路分布，路寬約在8-12米左右；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：物業(yè)主要分為鋪倉儲式、街區(qū)式及展廳式三類物業(yè)。倉儲式物業(yè)鋪面層高8米，屬于簡易房鋼結(jié)構(gòu)物業(yè)，沿街商戶自搭成商鋪+辦公的兩層物業(yè)，后面以部分貨品堆放為主。街區(qū)式主要以1+2及1+3物業(yè)為主,1層經(jīng)營、2層辦公或做部分倉庫使用，1層層高約4米左右，面寬3-4米，進深在10米左右；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金工具、儀器儀表、油漆、水暖、管材、照明、保溫材料、軸承、閥門、勞保用品、鎖具等；

7、6; 商鋪情況：市場分為6個區(qū)，有13棟建筑物共約500間鋪面，單間鋪面面積區(qū)間在30-300不等；Ø 租金情況：租期為3年一簽，租金在45-110左右，平均月租金為60元/平米；Ø 售價情況：市場所有的商鋪只能租賃不出售產(chǎn)權(quán)；Ø 配套情況：市場內(nèi)道路寬闊且擁有大型停車場四個，可停放各種類型車輛，周邊有幾個餐飲及便利店，如車輛較多時，通行不算流暢，配套服務少；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：市場由五金機電市場和農(nóng)機市場兩個市場組成，同時實現(xiàn)24小時運營進出貨物需登記核實，具備良好的安保措施屬于昆明目前布局合理、配套完善的專業(yè)化五金、農(nóng)機市場。由于市場成立時間較

8、早，相對五金機電業(yè)態(tài)數(shù)量占市場的70%以上，入駐率也達到在90%以上，商戶實際經(jīng)營數(shù)約在200戶左右，而農(nóng)機市場商戶數(shù)約在100戶左右，經(jīng)營情況與五金機電業(yè)態(tài)相比較差些，但總體來看該市場經(jīng)營情況較好，暫未出現(xiàn)轉(zhuǎn)租情況。目前該市場無明確的搬遷計劃和具體時間。2）小石壩新世紀大型綜合市場（原明波獸藥市場）Ø 區(qū)位：位于小石壩鎮(zhèn)昆石公路旁Ø 面積：占地300畝左右（獸藥市場約100畝左右）Ø 土地性質(zhì)：不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：市場內(nèi)部道路以十字型貫穿，路寬10米左右，市場具有唯一獨立出入口，內(nèi)部交通分布合理，外部臨石安公路二級公路和昆石高速，石安公路路況較差貨車

9、量大隨時有堵車現(xiàn)象，交通相對便利；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：市場商鋪多為1+2聯(lián)排，1層為商鋪，2層為居住及倉儲，現(xiàn)在市場在私自搭建第三層，但未向外租賃，商鋪1層層高4.5米可自搭2層，面寬約3-3.5米，進深10米可以連通對開或分隔使用；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：食品、果蔬、獸藥、飼料、魚藥、飼養(yǎng)設(shè)備等。市場分為3個區(qū)，A、B區(qū)分別為食品、五金批發(fā)市場，C區(qū)為獸藥、飼料批發(fā)市場，另有近10萬的簡易倉儲大棚。其中C區(qū)獸藥市場為原明波獸藥市場部分商戶搬遷至此，在營的獸藥等商戶約60多戶，商鋪面積區(qū)間為25-100；Ø 商鋪情況：市場總共有 14棟框架結(jié)構(gòu)建筑，商鋪500余間；Ø

10、; 租金情況：月租金為25-40元/，衛(wèi)生費每戶20元/月，無物管費；Ø 售價情況：目前只租不售Ø 配套情況：附近分布有小型物流市場但均為省外物流，市場省內(nèi)物流配送發(fā)貨極為不便，市場內(nèi)除專業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營外，無其他生活服務配套。有小型空地停車場地，約有40-50個車位，其他主要在市場內(nèi)部道路兩側(cè)停車；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：小石壩新世紀大型綜合市場于2011年初投入運營，經(jīng)營項目主要為各種獸藥、飼料，經(jīng)營范圍輻射全省。市場A、B區(qū)食品、五金批發(fā)市場幾乎全為空置做倉庫出租使用，C區(qū)獸藥、飼料批發(fā)50%以上商鋪處于空置，只招到部分明波獸藥市場搬遷商戶，市場運作不過半年時間

11、，整體冷清，運營情況不十分理想。3）小板橋種子市場Ø 區(qū)位： 經(jīng)開區(qū)昆洛路小板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁Ø 面積：市場占地7畝左右Ø 土地性質(zhì)： 不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：市場緊鄰昆洛路，道路隨近年已經(jīng)過翻新，但車流量大，較為擁堵，往北約50米即可與珥季路相連通往廣福路。市場內(nèi)物業(yè)建筑密度較大，道路狹窄僅有5m左右，前后均各有一個小型出入口，交通十分擁堵；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點： 整個市場商鋪物業(yè)均為1+2聯(lián)排商鋪，1層經(jīng)營，2層倉儲、辦公或居住，鋪面單間面積25，層高約3.2米左右，面寬3米，進深約8米左右；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)： 蔬菜、花卉、瓜果等種子批發(fā)；&#

12、216; 商鋪情況：共有5棟建筑，設(shè)有鋪面150間現(xiàn)已入住商戶70戶左右，商鋪利用率、入住率為100%；Ø 租金情況：月租金為35-50元/，衛(wèi)生費每戶30元/每月，無物管費；Ø 售價情況： 只租不售Ø 配套情況： 市場內(nèi)底部有約10個小車位，除專業(yè)經(jīng)營外市場內(nèi)無其他服務型配套，市場外有農(nóng)貿(mào)市場及零星餐飲小吃分布；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析： 小板橋種子市場于2001年投入運營。營業(yè)時間為7點19點，商戶均為小規(guī)模經(jīng)營戶居多，昆明該類市場分布少因此客源穩(wěn)定，部分大型商戶為公司性質(zhì)有固定的銷售渠道，市場規(guī)模較小但實現(xiàn)了集中式經(jīng)營，該市場會根據(jù)種子管理局規(guī)劃將

13、實施統(tǒng)一搬遷，目前有部分商戶已在宜良“昆明泛亞農(nóng)資商貿(mào)物流中心”登記報名，通過與部分商戶溝通了解，如有整體搬遷計劃，需與昆明種子協(xié)會進行協(xié)商或合作，商戶將積極配合協(xié)會的搬遷工作。4）金馬正昌果品批發(fā)市場Ø 區(qū)位：位于東風東路延長線金馬路，涼亭西路旁，南鄰東二環(huán)菊花立交橋；Ø 面積：占地面積約100畝；Ø 土地性質(zhì)： 不詳Ø 交通路網(wǎng)情況： 市場內(nèi)部通道約10米，大小貨車通行拉貨較多，很容易造成擁堵。市場外以北有涼亭西路連接三環(huán)，南部有二環(huán)東路連接昆明各區(qū)域，但對大型貨車限行，車流量大，道路有亂?，F(xiàn)象，交通相對擁堵；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：市場中心為大

14、棚堆場，商戶間有簡易隔斷分離，后排建有少量冷庫，每間商鋪面積約20，為單層框架結(jié)構(gòu)，面寬3-4米，進深4-5米，層高約7米。市場沿街商鋪為1+2層獨立式聯(lián)排，1層商鋪經(jīng)營，2層辦公居??；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：鮮果、干果果品類Ø 商鋪情況：市場內(nèi)有商家400戶，商鋪利用率、入住率為100%；Ø 租金情況：月租金為40-80元/，整車交易按照成交噸數(shù)計算，衛(wèi)生費每戶80元/月；Ø 售價情況：只租不售Ø 配套情況：市場沒有固定停車區(qū)，西區(qū)提供大車整車交易區(qū)域，市場共有三個大門供車輛出入，營業(yè)時間為早8點晚18點，市場內(nèi)無其他生活配套服務；Ø 市場整

15、體經(jīng)營情況分析：金馬正昌果品批發(fā)市場于2006年投入運營，市場分為東、西兩個交易區(qū)，東區(qū)為商鋪堆放區(qū)，西區(qū)為大車停放及整車交易區(qū)，擁有配送物流配套，水果大車進駐市場交易后迅速發(fā)往省內(nèi)、省外，不需求大面積倉庫。市場管理方可為運輸水果的車輛辦理通行證，方便大車出入限行路段，市場開門率為100%，經(jīng)營項目主要為水果批發(fā)，經(jīng)營范圍輻射省內(nèi)外，生意紅火。1997年金馬正昌商貿(mào)有限公司投資興建了金馬正昌果品第二果品市場。二市場地處涼亭火車貨站附近的黑土下凹，經(jīng)過2003年改擴建，二市場目前占地60余畝，擁有交易用房三百多間，交易儲貨大棚近10000多平方米，并且擁有國內(nèi)一流制冷設(shè)備的11間的冷藏庫房，儲貨

16、量約4000噸。為來自全國及東盟國家的果品銷售客商在市場交易，提供了便利。據(jù)商戶反映今后市場如有搬遷意向，將會整體遷至云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心金秋元果品批發(fā)中心，目前已有50%以上客戶報名。5）涼亭糧食批發(fā)市場Ø 區(qū)位：市場位于涼亭路東部貨運站旁；Ø 面積：占地約50畝左右；Ø 土地性質(zhì)：工業(yè)用地；Ø 交通路網(wǎng)情況：市場內(nèi)商鋪分布于過道兩旁，過道寬度約15m，整個市場只有一個大門進出，內(nèi)部交通相對較擁堵，進出市場時車輛需繳納停車費（小型車輛5元、大車15-50元）；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：內(nèi)部商鋪為連通式倉儲鋪面，根據(jù)客戶需求可自由分割組合使用；

17、Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：大米、面粉等Ø 商鋪情況：市場內(nèi)有約200家商戶；Ø 租金情況：月租金為20-30元/，無物業(yè)費和衛(wèi)生費；Ø 售價情況：只租不售；Ø 配套情況：市場內(nèi)部規(guī)劃路網(wǎng)齊全，擁有小部分火車停車卸貨區(qū)域，但道路陳舊較窄，大車通行時常形成擁堵，另外在市場類幾乎無生活服務配套服務，生活工作極不便利。Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：涼亭糧食批發(fā)于2000年投入經(jīng)營，是目前云南省規(guī)模最大的一個糧食批發(fā)市場，是依托涼亭貨運鐵路而建設(shè)的站臺式糧食批發(fā)市場，實現(xiàn)了將鐵路運輸與公路運輸相結(jié)合的運輸模式。由于建成較早，擁有鐵路貨運倉儲物流優(yōu)勢，市場知名度

18、大，經(jīng)營情況良好。據(jù)了解市場將面臨搬遷，目前市場暫定搬遷地點為呈貢王家營物流倉儲中心。6）云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心Ø 區(qū)位：位于東三環(huán)虹橋立交橋旁；Ø 面積：總占地面積500畝；Ø 土地性質(zhì)：商業(yè)用地；Ø 交通路網(wǎng)情況：市場內(nèi)部規(guī)劃完善交通便利，主干道寬25米，棟間距15米；緊鄰東三環(huán)大車不限行；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：市場中間商鋪為單層倉儲鋪面，外圍商鋪為三層建筑，1層為鋪面，2、3層為辦公室及住宅；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：水果、蔬菜、水產(chǎn)品等；Ø 商鋪情況：總共約有42棟建筑，共有商鋪1200間，每區(qū)400間左右；Ø 租金

19、情況：月平均租金45元/左右，其中蔬菜類市場租金均價在30元/，果品區(qū)租金均價在65元左右，大車整車交易按照成交噸數(shù)收取費用，約在10元/噸左右；Ø 售價情況：目前以租賃為主，暫無銷售信息；Ø 配套情況：市場擁有客戶停車區(qū)，貨車整車交易停放區(qū)、擁有10個小冷庫組成的近3000的大型冷庫，同時市場還擁有信息交易中心，酒店、餐飲、便利店等配套服務商業(yè)；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心于2011年初建成投入使用，市場分為蔬菜水產(chǎn)和果品兩大區(qū)域，市場總占地500畝左右，其中果品市場約330畝，目前王旗營蔬菜批發(fā)市場和馬金場水產(chǎn)品批發(fā)市場已陸續(xù)搬遷至此

20、投入運營，據(jù)了解金馬正昌果品批發(fā)市場也將搬遷至此，果品為金秋元批發(fā)交易物流中心，鋪面約有300余間，已全部招商完畢，果品區(qū)共分為整車交易區(qū)、進口果品區(qū)、冷凍區(qū)及普通交易區(qū)等，年后將進入試營業(yè)，屆時還將開通網(wǎng)絡信息交易拍賣方式。7）華洋五金機電城Ø 區(qū)位：市場處于春城彩云北路西側(cè)，宏昌路南側(cè)，距朱家村立交橋和昆石高速約3.9公里；Ø 面積：占地200余畝；Ø 土地性質(zhì)：不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：外部主要交通支持為眾天路和昌宏路，市場內(nèi)部規(guī)劃道路寬約10-15米，每個區(qū)市場都擁有2個大型出口，車輛進出停放相對便利；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：商鋪均為1+2聯(lián)排，

21、1層為鋪面，2層為辦公或倉庫，1層層高約4米左右、面寬3-4米、進深10米左右；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：工具、量刃具、水暖管件、磨具磨料、機電、電氣、泵閥、軸承、電線電纜、標準件、儀器儀表、橡膠泡沫腳輪、彈簧磁鐵等、化學試劑、油品 勞保、絲網(wǎng)、汽保、中小型機械、燈具等；Ø 商鋪情況：市場分為大區(qū)、A區(qū)、B區(qū)、三個區(qū)整個市場共24棟建筑，商鋪約800余間，單間商鋪面積約60左右；Ø 租金情況：租金70-110元/平米左右；Ø 售價情況：只租不售；Ø 配套情況：市場內(nèi)部無生活服務型配套；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：華洋五金機電城處于成熟的東聚專業(yè)市場

22、圈內(nèi)，市場成熟、規(guī)劃合理、不擁堵，營業(yè)性質(zhì)為批發(fā)零售，進出市場車輛主要為中小型貨車。市場規(guī)模較大經(jīng)營范圍輻射整個云南省，經(jīng)營情況較好，有一定知名度。市場周邊道路早7點至晚7點貨車限行，據(jù)悉計劃未來有拆遷可能拆遷，但具體時間、計劃不確定。8）十堰大車汽配城Ø 區(qū)位： 昆明市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈雨龍路，開發(fā)商為十堰商會；Ø 面積：占地約40畝，總建筑面積為22000；Ø 土地性質(zhì)：不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：主要依托市場南側(cè)的昌宏路及周邊的雨龍路等交通，交通擁堵嚴重，有貨車限行狀況；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：商鋪為1+2聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，層高4米左右，面

23、寬3米，進深約10米；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：主營大車配件，裝飾，輪胎等，目前經(jīng)營客戶在300-400左右；Ø 商鋪情況：市場有8棟建筑物經(jīng)營戶共計300余戶，每間商鋪30-40平米；Ø 租金情況：租金50-90元/平米；Ø 售價情況： 只租不售；Ø 配套情況：部分商戶有倉庫需求，倉儲位于小板橋，無其他生活或金融配套；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：在昆明十堰商會的組織下會員自愿參與、自籌資金、依法成立的法人實體。也是十堰商會在昆明組織的第一家實體單位，股東大多數(shù)為湖北籍人士，以經(jīng)營汽車的配件為主。公司自2003年起開始籌造，在一片荒蕪的草塘上經(jīng)歷艱

24、苦，四方籌資，經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，目前已建成擁有300-400多商家,都是以大車為主的，包括一些維修企業(yè)和用品，總建筑面積為22000的大型大車汽配市場，市場內(nèi)有實力雄厚的東風汽車配件廠家，有知名品牌的經(jīng)銷商，有享譽海內(nèi)外的商家，強手云集， 加上得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，目前十堰大車汽配城已形成了一個集汽配、倉儲、物流、信息及其它后勤生活服務為一體的大型綜合市場。9）眾天工業(yè)品市場Ø 區(qū)位： 昆明市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈關(guān)雨路與昌宏路交叉口；Ø 面積： 不詳Ø 土地性質(zhì)： 不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：主要依托道路為昌宏路，屬于昆明市三環(huán)限行范圍。市場內(nèi)部道路寬8

25、米以上，沿街道路寬闊，停車方便，但受到三環(huán)限行的限制；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：1+2及少量1+3聯(lián)排建筑，層高約4.5米，1層鋪面，2層住宿或辦公；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：輪胎專業(yè)市場、鋁型材專業(yè)市場、不銹鋼專業(yè)市場、建筑扣件專業(yè)市場、工程（建筑）機械配件專業(yè)市場五大專業(yè)市場組成；Ø 商鋪情況：商鋪12棟共計600間左右，單間60-70平米；Ø 租金情況：租金約在80-120元/平米；Ø 售價情況：只租不售；Ø 配套情況：市場內(nèi)部有獨立停車場，通道8米以上通行便利，無生活及其他生活配套；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：眾天所擁有的幾個專業(yè)市場相對

26、經(jīng)營情況都比較好，特別是鋁型材批發(fā)市場屬于云南唯一的鋁型材批發(fā)專業(yè)市場,有大批云南鋁型材廠家進駐，經(jīng)營品種齊全。相對扣件市場要冷清，但鋪面使用率、入駐率較高，沒有出現(xiàn)空鋪現(xiàn)象。10）藍天工業(yè)品機電市場 Ø 區(qū)位：位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈彩云北路朱家村立交橋旁；Ø 面積：總占地面積100余畝，建筑面積10萬平方米；Ø 土地性質(zhì)：不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：市場正好位于彩云北路與昌宏路交叉口位置，交通十分便利，車流較容易分流到昆洛路及其他道路，道路對貨車有限行對定，但對市場影響不大；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：1+2聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，層高約4.5米，面寬3

27、-4米，進深8-9米，1層商鋪，2層住宿或辦公；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：主營礦山機械，農(nóng)業(yè)機械，五金機電；Ø 商鋪情況：市場共7棟兩層建筑經(jīng)營戶共計入駐商家約400戶；Ø 租金情況：租賃形式70-90元/平米Ø 售價情況：只租不售；Ø 配套情況：市場設(shè)有露天堆場，主要用于大型機械的堆放，無倉儲需求，市場無其他生活金融相關(guān)配套服務；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：于2006年開業(yè)的藍天工業(yè)品機電市場是云南省最大的工業(yè)品機電市場之一，經(jīng)營工具商家約50戶，和左鄰的建設(shè)機電市場、立交橋斜對面的天云市場，新天力農(nóng)機市場，基本廢棄的朱家村五金機電市場、良精水暖

28、城，形成一個大型五金機電、建材、農(nóng)用設(shè)備、工業(yè)品集散地。市場形成時間較早，較為成熟，。短時間內(nèi)無搬遷動向。市場以工業(yè)品為主，五金機電類產(chǎn)品相對少些，約占3成。市場交通便利，但是門口的貨車非常多，有時候不是很順暢。11）東聚汽配城 Ø 區(qū)位：位于昆明市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈雨龍路；Ø 面積：建筑面積達15.1萬平方米；Ø 土地性質(zhì)：商業(yè)用地Ø 交通路網(wǎng)情況：市場緊鄰雨龍路，周邊分布有昆洛路、關(guān)雨路、昌宏路、昆石高速公路、昆玉高速公路等；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：1+3聯(lián)排式物業(yè)，1層為商鋪，2-3層倉儲及住宿，1層層高4-5米，面寬3.5米左右，進深

29、在10米左右，單鋪1+3面積在150左右；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：市場分為大車配件和小車配件兩大類。銷售形勢為整車銷售、零部件制造、汽車維修、汽配銷售幾種；Ø 商鋪情況：16棟共計商戶400家左右，；Ø 租金情況：租金80-110元/平米；Ø 售價情況：只租不售；Ø 配套情況：市場主通道較寬，約20米，次道均在15米以上，沒有固定大型停車場，沿街停車也相對較為便利，周邊有部分小賣部、餐飲分布；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：東聚汽配城是由昆明汽配行業(yè)商會組織昆明市從事汽配經(jīng)營的廣大民營企業(yè)自籌資金建設(shè)的企業(yè)園輻射整個云南省。市場在2004年5月28日

30、開業(yè)。周邊有國際機場、火車南站，昆洛高速公路、昆石高速公路、昆玉高速公路經(jīng)過，與關(guān)雨路、昌宏路、永中路和春城路延長線形成了鐵路入省、公路分散到全省各地、緊急時空運的主體物流中心的強大立體交通網(wǎng)絡，與周圍商務中心、倉庫、管理樓、公寓、車庫、物流等形成了完善的配套服務設(shè)施。配合東聚汽配城二期，將成為西南最大的汽車配件城。東聚汽配城將依托新昆明打造“東方日內(nèi)瓦”戰(zhàn)略以及“西部大開發(fā)”與“中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)”及湄公河次區(qū)域流域、滇黔桂經(jīng)濟開發(fā)帶與泛珠江三角洲經(jīng)濟帶的發(fā)展戰(zhàn)略，逐步建成集整車銷售、零部件制造、汽車維修、汽配銷售、國際采購為一體的商貿(mào)性區(qū)域國際汽配商城。目前市場穩(wěn)定，暫未有拆遷動態(tài)。12

31、）宏盛達五金機電市場Ø 區(qū)位：坐落于小板橋鎮(zhèn)，春城路延長線和昌宏路交匯處；Ø 面積：總用地面積55.709畝，凈用地面積46.17畝，建設(shè)容積率為1.54，建設(shè)規(guī)模約47000平方米；Ø 土地性質(zhì)：不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：商鋪為1+3聯(lián)排產(chǎn)權(quán)式鋪面，商務公寓為6層，全框架結(jié)構(gòu)；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金工具、水暖衛(wèi)浴、機械配件、管材、焊機、液壓、特種工具等Ø 商鋪情況：規(guī)劃設(shè)計商鋪總戶數(shù)300戶，商務公寓104套，目前經(jīng)營戶約200家左右，鋪面使用率60%；Ø 租金情況：租金約在40-80元/；Ø

32、 售價情況：商鋪均價約12000元/，公寓均價約6000元/；Ø 配套情況：市場有投資性酒店公寓，周邊有餐飲、便利店分布；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：宏盛達五金機電綜合市場項目在昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園規(guī)劃用地范圍內(nèi)，坐落于小板橋鎮(zhèn)，春城路延長線和昌宏路交匯處，南臨阿角村預留地，屬于官渡園開發(fā)的規(guī)劃范圍內(nèi)，距離東三環(huán)路約2公里，正在建設(shè)的地鐵也近在咫尺。宏盛達五金機電綜合市場是按高級標準建造的集交易、物流、電子商務為一體的大型五金機電綜合批發(fā)市場，有實力的經(jīng)銷商也不少，但是市場規(guī)模不大，人氣明顯不足，市場后面有很多空鋪，入住率在60%左右。 13）新廣豐食品批發(fā)市場Ø

33、; 區(qū)位：位于經(jīng)開區(qū)云大西路Ø 面積：不詳Ø 土地性質(zhì)：商業(yè)用地Ø 交通路網(wǎng)情況：緊靠云大西路，區(qū)位相對優(yōu)越，連接昆石、昆玉高速、三環(huán)便利，前往呈貢新區(qū)及東聚商圈也極為便利；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：商鋪1+3聯(lián)排物業(yè)，1層經(jīng)營，2層辦公倉儲，3層居住，單套面積約在280左右，鋪面1層層高5米可自搭夾層，進深12米，面寬3-4米；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：主要以食品的快消品為主，同時兼顧有副食的煙酒茶等；Ø 商鋪情況：Ø 租金情況：租金均價在80-120元Ø 售價情況：商鋪08年售價為7000元/，2010年均價達到21000元/；&

34、#216; 配套情況：中心自身配套星級酒店、寫字樓、餐飲項目及休閑娛樂項目，周圍毗鄰的五星級世紀金源大酒店、新亞洲體育場館等設(shè)施為商家商務洽談、接待以及休閑娛樂提供便利；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：市場正好處于昆明主城與呈貢新城、空港經(jīng)濟區(qū)銜接的核心地帶。區(qū)位優(yōu)勢凸出，周圍配套設(shè)施齊全，商業(yè)氛圍濃郁。在呈貢新城、國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)大力建設(shè)的背景下，城市行政商業(yè)中心必然向東南轉(zhuǎn)移，因此新廣豐食品批發(fā)市場的優(yōu)勢較為明顯。目前市場100%入駐，經(jīng)營情況良好，加上華豐市場的近期搬遷，市場已經(jīng)出現(xiàn)一鋪難求現(xiàn)象。14）昆明南疆副食品批發(fā)市場Ø 區(qū)位：云南昆明市官渡區(qū)昆洛路7

35、09號小板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁；Ø 面積：市場占地200畝，建筑面積15萬平方米，二期規(guī)劃100畝；Ø 土地性質(zhì)：商業(yè)用地Ø 交通路網(wǎng)情況：昆明南疆副食品批發(fā)市場在老昆洛公路與新昆洛公路之間，它所處位置在世紀城金源飯店的附近；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：一期商鋪主要為1+2聯(lián)排式，1層經(jīng)營，層高3.5米，2層居住辦公；二期商鋪為1+3聯(lián)排式，1層層高達到5米可自搭夾層；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：食品飲料快消品批發(fā)Ø 商鋪情況：擁有商鋪1200余個；Ø 租金情況：租金平均50-80元/平米；Ø 售價情況： 不詳Ø 配套情況：與織布營社區(qū)

36、相連，附近交通條件便利，有世紀城公交車場，161、154、162、149、174、173、169、163等公交線路；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：昆明南疆副食品批發(fā)市場于2008年9月8日投入使用，堪稱是西南目前最大的副食批發(fā)市場，年銷售額上百億，目前經(jīng)營情況較好，入駐率達到85%以上，由于規(guī)模相比新廣豐大，因此在未來華豐等老市場拆遷后，會形成一定的競爭優(yōu)勢。15）國雅化工城Ø 區(qū)位：昆明市三環(huán)昌宏路Ø 面積：不詳Ø 土地性質(zhì)：不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：臨近三環(huán)，交通通達性較好，三環(huán)沒有對大車進行時間限制；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：臨時性鋪面，大蓬式

37、建筑Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：化工、涂料、塑膠Ø 鋪面數(shù)量：640套商鋪，入駐率為100%；Ø 租金情況：40-50元/月/平方米Ø 售價情況：不詳Ø 配套情況：周邊擁有少量餐飲、便利店配套，沒有規(guī)劃專用停車場；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：市場整體經(jīng)營情況較好，在經(jīng)營管理方面相對比眾天工業(yè)品市場要理想。16）高原明珠國際五金機電城Ø 區(qū)位：官渡園大商圈關(guān)雨路Ø 面積：占地約200畝，市場總體容量達30萬平方米Ø 土地性質(zhì)：工業(yè)用地Ø 交通路網(wǎng)情況：周邊有昌宏路及關(guān)雨路，交通通達性強，但較為擁堵，有貨車限行規(guī)定

38、；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：1+5層聯(lián)排商墅，1、2層經(jīng)營辦公倉儲，3-5層為居??；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金、機電Ø 鋪面數(shù)量：產(chǎn)權(quán)式鋪面，可容納700多家五金機電廠家同時入駐經(jīng)營；Ø 租金情況：不詳Ø 售價情況：只售不租，5層為一套，底層面積60平方米，總面積280平方米，9000元/平方米，已建部分只剩2套，其余全部售完。 Ø 配套情況: 配套有超高層高星級酒店、高層商務寫字樓以及5萬平方米的超大商業(yè)賣場和上千個泊車位；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：市場目前在建，部分大蓬式鋪面，在試營業(yè)期。17）東聚五金機電建材城Ø 區(qū)位：昆明

39、市官渡園大商圈昌宏路中段（東三環(huán)西口）；Ø 面積：總占地面積170000平方米Ø 土地性質(zhì)：工業(yè)用地Ø 交通路網(wǎng)情況：市場外圍有朱家村立交橋，東條高速公路通向省內(nèi)各地州；市場內(nèi)2040米寬的支、主干道能讓各類車輛直達商鋪；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：1+3聯(lián)排式，1層是商鋪，2-3樓可用于住宿辦公；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金機電、建材等Ø 鋪面數(shù)量：1200套鋪面Ø 租金情況：50-65元/月/平方米Ø 售價情況：不詳Ø 配套情況: 建行、農(nóng)行、郵電局及住宿、餐飲、低端商務酒店。Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：東聚五金

40、機電建材城是目前云南最大的集商貿(mào)、物流、住宅、辦公為一體的綜合商城，市場成立較早，整體經(jīng)營良好。18）安寧東盟鋼鐵城Ø 區(qū)位：安寧桃花村Ø 面積：總建筑面積約98.88萬平方米；Ø 土地性質(zhì)：不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：不詳Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：不詳Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等Ø 商鋪情況：不詳Ø 租金情況：不詳Ø 售價情況：不詳Ø 配套情況：規(guī)劃有酒店、辦公及商務會議等配套設(shè)施；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：總投資46億元，作為2011年安寧市政府的一個重要招商引資

41、項目正式落地。東盟鋼鐵城項目集合西南地區(qū)鋼鐵生產(chǎn)，倉儲，物流，交易等30多家鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)精英，是一個集鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等為一體的綜合生產(chǎn)性項目。該項目集合了西南地區(qū)鋼鐵生產(chǎn)，倉儲，物流，交易等30多家鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)精英，是一個集鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等為一體的綜合生產(chǎn)性項目。項目全部建成投產(chǎn)后，可實現(xiàn)年銷售收入300億元，上繳稅收2億元以上，解決當?shù)?000人就業(yè)，能夠滿足未來20年昆明鋼鐵市場發(fā)展的需要。19）博富新商貿(mào)街Ø 區(qū)位：昆明市新三環(huán)昌宏路Ø 面積： 10畝左右Ø 土地性質(zhì)： 不詳Ø 交

42、通路網(wǎng)情況：靠近朱家村立交橋，內(nèi)部道路較窄，沒有停車場，商戶私車沿街而停。Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：1樓鋪面，以上為躍層住宅，雙開鋪面面積約54平方米。Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)： 五金、配件Ø 鋪面數(shù)量： 40多套鋪面，80多套住宅；Ø 租金情況：45元/月/平方米，租賃連同一樓商鋪及二樓住宿，面積在108平方米；Ø 售價情況：不詳Ø 配套情況:有住宿，周邊小賣鋪、餐飲簡易配套； 20） 博富新綜合建材城市場Ø 區(qū)位：昆明市新三環(huán)昌宏路附近Ø 面積：不詳Ø 土地性質(zhì)： 不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：緊靠昌宏路，周邊分布有關(guān)

43、雨路等城市道路，交通通達，但對貨車有一定限制；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：1+2聯(lián)排商鋪，1層經(jīng)營，2層住宿辦公；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)： 建材、五金Ø 鋪面數(shù)量： 約380套商鋪Ø 租金情況：臨街鋪面60元/月/平方米，市場內(nèi)鋪商鋪40元/月/平方米Ø 售價情況：不詳Ø 配套情況：市場周邊有零星餐飲、小賣部分布；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：全部銷售租賃完畢，所有商鋪均營業(yè)，入駐率達到90%以上，但人流相對較少市場經(jīng)營情況一般。21） 官渡園五金機電市場Ø 區(qū)位：位于官渡大商圈永中路與昌宏路中間；Ø 面積：占地80畝左右

44、16; 土地性質(zhì)：不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：擁有永中路和昌宏路兩大道路支持，通達性很強；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點： 1+2聯(lián)排式簡易搭建的商鋪，1層經(jīng)營，2層倉儲辦公，層高3.5米，面寬3米左右；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金機電Ø 鋪面數(shù)量：300多套，單套鋪面面積在50左右；Ø 租金情況：30-35元/月/平方米Ø 售價情況：只租不售Ø 配套情況：市場內(nèi)部沒有專用停車及生活配套，周邊有少量餐飲等配套商業(yè)分布，與其他市場公用配套服務商業(yè)；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：市場整體經(jīng)營情況良好，所處關(guān)雨路位置也有優(yōu)勢，但整個市場建筑較為簡易，陳舊

45、而密集，通道較窄，人流車流大，較容易堵車，因此對于租金和整體市場的發(fā)展都有阻礙。22） 昆明新螺螄灣國際商貿(mào)城Ø 區(qū)位：地處昆明老城區(qū)與呈貢新區(qū)的交通門戶，東臨昆玉高速、西臨新昆洛路、北靠廣福路、南接規(guī)劃中的新昆明汽車總站，正居昆明市的新CBD板塊核心地段；Ø 面積：項目規(guī)劃總占地面積約5705畝，規(guī)劃總建筑面積達882萬平方米，其中主體市場部分總建筑面積約300萬平方米；Ø 土地性質(zhì)：商業(yè)用地Ø 交通路網(wǎng)情況：項目北臨昆洛路，西靠彩云北路，規(guī)劃中的城市軌道1號線和5號線、昆明市汽車總站、昆明火車新客站、昆明市政府、使館區(qū)、新亞洲體育城、昆明新國際機場、

46、呈貢國際物流園區(qū)等一系列的城市一線配套將簇擁其左右；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：商業(yè)的主要由建筑由大型集中式購物MALL，共分為5層，層高約在3.5-4米左右，商鋪面積在60-120不等，開間2.5-4米不等，進深在4-6米不等；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：一期主要針對服裝、小百貨、小家電等百貨類產(chǎn)品為主，馬上將問世的二期將以家居建材產(chǎn)品為主；Ø 鋪面數(shù)量：一期約30000余席；Ø 租金情況：對老螺螄灣及云紡市場的搬遷經(jīng)營戶每月一至五層平均租金68元/平方米（按建筑面積計）；對其他市場的經(jīng)營戶每月一至五層平均租金89元/平方米（按建筑面積計）。經(jīng)營期滿6年后，經(jīng)營戶有優(yōu)先承租權(quán)

47、；Ø 售價情況：現(xiàn)創(chuàng)富商座為1000025000元/；主廣場商鋪12000元30000元/；7棟寫字樓折后價76008200元/；萬富城28棟公寓69507950元/，不限購，不限貸，首付20萬起，榮享40年黃金價值；Ø 配套情況: 商城內(nèi)部設(shè)主通道6條，進出口20個，外部設(shè)置環(huán)形車道直達樓頂，設(shè)地面、地下、樓頂停車位7000個， 1期樓頂停車場,電梯51臺，自動扶梯58臺，均直達5樓。每個商鋪都安裝有程控電話、網(wǎng)絡終端，周邊已擁有部分餐飲娛樂商業(yè)配套。Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：昆明螺螄灣國際商貿(mào)城一期項目商業(yè)用地為昆明市官渡區(qū)宏仁片區(qū)86762畝。商貿(mào)城一期市場

48、按當前最新現(xiàn)代化規(guī)劃設(shè)計，呈現(xiàn)樓層差異少，光線、通風性能好、通透性強，人流物流通暢快捷，商位布局科學合理等特點。新的鐵路昆明客運站離商城4公里，鐵路集裝箱中轉(zhuǎn)站、貨運場距商城3公里。 與項目同時配套的還有3000畝的物流倉儲區(qū)，3000畝的小商品生產(chǎn)加工區(qū)，也正在抓緊開工建設(shè)。為了培育發(fā)展市場，省、市、區(qū)出臺了相應的扶持政策，范圍涵蓋稅務、工商、金融、海關(guān)、市場管理等方方面面。 2、各專業(yè)市場統(tǒng)計分析表序號類型名稱規(guī)模（約畝）鋪數(shù)（約間）物業(yè)結(jié)構(gòu)方式租金（/元/月）售價（/元）經(jīng)營業(yè)態(tài)1五金機電天云五金機電城100500主要為1+2、1+3聯(lián)排和2層展廳45-110只租不售五金工具、儀器儀表、

49、水暖、保溫材料、軸承、閥門等2華洋五金機電城2008001+2聯(lián)排70-110只租不售五金工具、儀器儀表、水暖、保溫材料、軸承、閥門等3宏盛達五金機電市場55.72001+3聯(lián)排40-80商12000；公寓6000五金工具、儀器儀表、水暖、保溫材料、軸承、閥門等4高原明珠國際五金機電城2007001+5聯(lián)排商墅目前不租9000五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門等5東聚五金機電建材城25412001+3聯(lián)排50-65五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門等6安寧東盟鋼鐵城700鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)7博富新綜合建材城市場3801+2聯(lián)排40-60建材、五金8 官渡園五金機電市場803

50、001+2聯(lián)排30-35只租不售五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門等9小石壩新世紀大型綜合市場3005001+2聯(lián)排25-40只租不售獸藥、五金機電、食品10農(nóng)業(yè)小板橋種子市場71501+2聯(lián)排35-60只租不售蔬菜、果品、植物種子11金馬正昌果品批發(fā)市場1004001+2聯(lián)排40-80只租不售時鮮果品12涼亭糧食批發(fā)市場50200連通式倉儲鋪20-30只租不售大米、面粉13云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心5001200單層鋪60-80只租不售蔬菜、果品、水產(chǎn)14新廣豐食品批發(fā)市場5001+3聯(lián)排90-12021000煙酒副食、小食品等15昆明南疆副食品批發(fā)市場20012001+2聯(lián)排50-80

51、煙酒副食、小食品等16汽配十堰大車汽配城403001+2聯(lián)排50-90只租不售大車配件，裝飾，輪胎等17東聚汽配城2004001+3聯(lián)排80-110只租不售大車配件，裝飾，輪胎等18工業(yè)眾天工業(yè)品市場6001+2、1+3聯(lián)排80-120只租不售輪胎、工程機械、鋁材、不銹鋼、五金機電等19藍天工業(yè)品機電市場1004001+2聯(lián)排70-90只租不售礦山機械，農(nóng)業(yè)機械，五金機電等20國雅化工城640大棚倉儲式40-50只租不售化工、涂料、塑膠21螺螄灣國際商貿(mào)城5705，一期867.62約300005層集中式MALL60-100商鋪12000-30000化工、涂料、塑膠市場類型數(shù)量（家）商戶數(shù)所占比

52、率農(nóng)業(yè)及食品6365035%工業(yè)品3164016%五金機電9458043%汽配27007%合計2010570100%由以上的對20個左右的專業(yè)市場走訪及統(tǒng)計來看，其占地總計已達到3086.7畝，約2058828.9，商鋪數(shù)量也超過10570套。占市場份額來看，五金機電類商戶最多，達到4580戶，占市場的43%，而汽配相對較低，只有700戶，只占了市場的7%左右。另外從整個數(shù)據(jù)整理分析可以看出：Ø 租金水平：1） 出租率及租金水平最高的為食品、副食品批發(fā)，平均已經(jīng)超過100元/月；2） 僅此于食品的業(yè)態(tài)為五金機電、工業(yè)品及汽配市場，平均租金也達到60元/月左右；3） 可能由于市場搬遷及

53、區(qū)位影響，農(nóng)資獸藥等市場租金相對較低，目前平均只能維持在30元左右。Ø 售價水平：1） 從該類市場的銷售角度來分析，早期的市場幾乎沒有進行銷售，自08年起逐步有專業(yè)類市場使用銷售方式進行開發(fā)，只占市場的3%不到，但產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)銷售必定是今后市場的主導經(jīng)營模式；2） 因區(qū)位及業(yè)態(tài)因素，被調(diào)查市場僅有2個市場進行過銷售，有新廣豐食品批發(fā)和宏盛達五金市場，從2012年的價格來看，售價在12000-21000元/左右，相比去年來看，售價漲幅在50%左右，并呈持續(xù)增長趨勢。Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)1） 在對所有的類型的專業(yè)市場物業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)研來看，近90%以上的市場商鋪物業(yè)類型都是1+2或1+3的聯(lián)

54、排商鋪，一般經(jīng)營用1層，2-3層用于辦公、倉儲或居住，這樣即控制了倉庫和居住的成本，同時增加工作和生活的便宜，因此，此類型物業(yè)結(jié)構(gòu)對于專業(yè)性市場的接受和使用度最高；2） 根據(jù)各類專業(yè)市場的經(jīng)營屬性的差異，市場也出現(xiàn)小部分展廳加倉儲式物業(yè)，展廳內(nèi)部層高較高，約在8-10米，主要用于大型器械、機械的堆放，展廳外圍分割為小鋪出租，但第二層市場經(jīng)營情況相對較差，可見除了百貨服飾類業(yè)態(tài)較為接受展廳式物業(yè)結(jié)構(gòu)，其他如五金機電、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、食品等經(jīng)營有較大的抗性；3） 從商鋪面積來看，單層單間面積平均在30-80之間，也就是說，如果出現(xiàn)1+2或1+3的物業(yè)，那整套物業(yè)就在90-240之間，大型機械和器械類商

55、品多為大型倉儲式物業(yè)或露天堆放方式處理，因此，專業(yè)市場的倉庫配套就極為重要。Ø 配套設(shè)施及服務不同的業(yè)態(tài)經(jīng)營對與市場配套的需求不同，根據(jù)特征分析可以看出：1） 生活配套服務大多市場在生活配套商業(yè)上考慮不足，如餐飲、會議接待、超市、休閑娛樂、寫字樓、金融等服務性配套商業(yè)基本規(guī)劃很少，多數(shù)都會在市場集群區(qū)有特定的服務商業(yè)區(qū)，而市場也形成公用配套方式，極為不便利；2） 市場基礎(chǔ)配套對于專業(yè)市場的配套大多為倉儲、物流、展示、停車及交通等問題，倉庫遠、交通擁堵，交易環(huán)境差等都已經(jīng)成為了昆明早起專業(yè)市場的硬傷，市場方除了提供經(jīng)營交易門面外，幾乎沒有考慮不同業(yè)態(tài)對市場配套的需求，特別是大型器械的露天或大空間室內(nèi)倉庫，果蔬產(chǎn)品的冷藏倉庫等等，包括市場內(nèi)如金融銀行、檢驗檢疫、保管保稅等機構(gòu)的缺失，都為經(jīng)營戶帶來了日常作息極的不便利。因此，在新建項目中必須將配