零售主力商家開店需求及工程技術標準TCBL

1、零售主力商家開店標準零售主力商家開店標準及選址條件及選址條件Anchor Tenant Requirements Standard2006年01月20日 前言前言 主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -超市超市 主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -百貨百貨 主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -運動專賣店運動專賣店 次主力商家次主力商家- -餐飲餐飲 次主力商家次主力商家- -電影院電影院 次主力商家次主力商家- -娛樂娛樂目錄目錄l本建議內容由本建議內容由TCBL所負責收集并處理，所有內容僅供參考，具體的所負責收集并處理，所有內容僅供參考，具體的設計數(shù)據(jù)仍需咨詢及遵

2、從設計院的意見及最后核準的圖紙。設計數(shù)據(jù)仍需咨詢及遵從設計院的意見及最后核準的圖紙。l本建議書內容包括但不限于主力百貨店、專業(yè)超市、各種專賣店、本建議書內容包括但不限于主力百貨店、專業(yè)超市、各種專賣店、主題賣店、餐飲、娛樂設施等的硬件合作條件。主題賣店、餐飲、娛樂設施等的硬件合作條件。l具體的主力店設置及合作條件、區(qū)域及方式將由具體的主力店設置及合作條件、區(qū)域及方式將由TCBL在操作層面按在操作層面按照工作計劃提供。照工作計劃提供。l本建議書按零售主力商家的業(yè)態(tài)類別劃分。本建議書按零售主力商家的業(yè)態(tài)類別劃分。. .前言前言2.2.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -超市超市(WALM

3、ART/CARREFOUR)(WALMART/CARREFOUR)商場沃爾瑪商場家樂福商場位置社區(qū)、城市交通要道、城郊結合部社區(qū)、城市交通要道、城郊結合部城市十字路口城市十字路口內容商場沃爾瑪商場家樂福商場建筑面積n1000020000平方米平方米n15000平方米平方米賣場面積n600015000平方米平方米n800010000平方米平方米停車場n要求免費提供要求免費提供n購物廣場：購物廣場：250個以上個以上n社區(qū)店可以不要求停車場社區(qū)店可以不要求停車場n執(zhí)行力度嚴格執(zhí)行力度嚴格n要求：要求：1車位車位/40平方米平方米n購物廣場：購物廣場：300個以上個以上樓層n1F和和2F，2F和和3

4、Fn必須是單層或必須是單層或2層層n地下一層，地下一層，1F和和2Fn1F、2F或或3F進深n50米米n執(zhí)行力度不嚴格執(zhí)行力度不嚴格n5060米米n執(zhí)行力度嚴格執(zhí)行力度嚴格柱距n9M*9Mn8M*8M荷載n大于大于800KG/平方米平方米n大于大于750KG/平方米平方米層高n5米以上米以上n5.5米以上米以上休閑廣場n有有n無無2.2.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -超市超市(WALMART/CARREFOUR)(WALMART/CARREFOUR)2.2.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -大大/ /中型綜合超市中型綜合超市內容比較大的店比較小的店地塊地塊形狀：矩形

5、或梯形，臨街面至少140米，深度至少250米，地塊面積35000平方米柱距812米 x 812米樓層層高平頂建筑：賣場凈高不小于5.5米，后倉凈高不小于9米，斜頂建筑：邊部梁下凈高4.5米，頂部梁下凈高6米。后倉凈高不小于9米。墻外墻為空心混凝士磚墻，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。樓板荷載賣場800公斤/平方米，后倉與冷庫1200公斤/平方米；地板表面：倉庫地面硬化耐磨，賣場內鋪地磚，辦公區(qū)和設備用房鋪瓷磚。卸貨區(qū)考慮2或3輛35噸集卡和3輛小卡車滿載重量及回車空間停車面積（數(shù)量）150 180汽車位120 150汽車位500 800自行車位400 600自行車位貨梯兩層：2部5噸貨梯三層：2部5

6、噸貨梯，1部3噸貨梯供水100 150立方米/日供煤通常150 320立方米/小時排污配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等并符合國家及當?shù)貥藴?，并能最終通過當?shù)仳炇諆热荼容^大的店比較小的店消防符合國家及當?shù)貥藴剩⒛茏罱K通過當?shù)仳炇湛照{通風室外：按照當?shù)氐脑O計規(guī)范室內：夏季溫度要求：干球溫度26-28C；濕度：55%+10%冬季溫度要求：16-18C；濕度30%；每人最小新風量：17立方米/小時過渡季節(jié)換氣次數(shù)：35次/小時 電話30門直線，2條數(shù)據(jù)紅，中繼線16條（6進10出），設備容量128門環(huán)保符合國家及當?shù)貥藴?，并能最終通過當?shù)仳炇站G化不小于15%廣告招牌符合國家及當?shù)貥藴?，并參最終通過當

7、地驗收出租區(qū)域5000平方米2000-3000平方米后倉直轄市：大約800平方米其它地區(qū)：大約1300平方米照度賣場：1000lux，生鮮區(qū)：1000 lux，冷庫：300 500 lux，收銀區(qū)：1200 lux，后倉：400 lux變壓器2400 3600KVA視出租區(qū)而定1600 2000KVA視出租區(qū)而定發(fā)電機容量800 1000KVA2.2.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -超市超市( (建材超市建材超市) )前提條件前提條件:以下提供的條件視商場為一個獨立的建設項目和獨立的建筑物占地面積：35,000平方米-40,000平方米業(yè)態(tài)：倉儲式裝飾建材（家居）連鎖超市；地塊要

8、求：扣除綠化、退讓、停車位等因素后，還能保持建筑物的建筑標準；保證建筑物的主面臨街，可視性強；與周圍道路的進出方便；市政基礎設施的連接：容量充足的電力、電信、熱力、天然氣、上水、污水、雨水（七通一平）管線并連接到商場。用電量 2200kv，兩條供電系統(tǒng)；商場建筑面積：30000-35000平方米；市場建筑高度：建筑物高度約25米；建筑標準：地上一至二層， 建筑物長110-150米。寬75-100米；一層凈高大于8.5米，柱網(wǎng)10米x13.5米；商場建筑承載：商場內庫房區(qū)域不低于1.5T，賣場區(qū)域不低于500KG，一層地面承重2500公斤/平方米；停車位：地面地下共不少于500-1200個停車位

9、（根據(jù)經(jīng)營面積不同）；商場入口/出口：確保商場主入口和出口各一個及貨運車輛出入口；大型建材超市的選址硬件要求大型建材超市的選址硬件要求: :2.2.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -超市超市( (家居超市家居超市) )大型家居超市的選址硬件要求大型家居超市的選址硬件要求:(:(案例案例:HOLA:HOLA特力屋特力屋) )1 1）坐落位置：）坐落位置：A.A.交通可及性高（大型交通樞紐站、輕軌附近）、人流量大的成熟商圈交通可及性高（大型交通樞紐站、輕軌附近）、人流量大的成熟商圈 B.B.大型賣場聚集處，目的性購物消費者愿意前往的交通節(jié)點。大型賣場聚集處，目的性購物消費者愿意前往的交

10、通節(jié)點。2 2）周邊概況：商圈輻射面（）周邊概況：商圈輻射面（3030分鐘可到達區(qū)域）長期居住人口分鐘可到達區(qū)域）長期居住人口6060萬以上。萬以上。3 3）場地形狀及面積：）場地形狀及面積： A.A.基地或賣場形狀應為長方形，長寬比：基地或賣場形狀應為長方形，長寬比：1.2-1.51.2-1.5：1 1； B.B.長向應面臨主要干道，長度長向應面臨主要干道，長度80M80M以上；以上； C.C.路口交接處最佳，主干道路寬最好在路口交接處最佳，主干道路寬最好在36M36M，至少要有，至少要有24M24M（四車道）（四車道） D.D.樓層需在底樓層（底下樓層需在底樓層（底下1-21-2層）層）

11、E.E.租賃面積：標準店租賃面積：標準店50005000，最小，最小40004000，最大，最大700070004 4）租賃條件：）租賃條件： A.A.高度：高度：5.45.4米，梁下凈高：米，梁下凈高：4.44.4米，燈下凈高：米，燈下凈高：3.63.6米米 B.B.荷重：荷重：600KG/M2600KG/M2，部分區(qū)域達，部分區(qū)域達1000 KG/M21000 KG/M2 C. C.柱距：主賣場部分需在柱距：主賣場部分需在8M8M以上以上 D.D.主動走道：應有足夠垂直動線載運客人，必須有自動走道連接各種樓層及停車場主動走道：應有足夠垂直動線載運客人，必須有自動走道連接各種樓層及停車場 E

12、.E.卸貨區(qū)：獨立卸貨區(qū)進貨空間，卸貨車位應有卸貨區(qū)：獨立卸貨區(qū)進貨空間，卸貨車位應有3 3個，個，3.03.07M7M F.F.廣告招牌：建筑物外立面上要有獨立招牌位置，內部要有足夠、明確指示標志廣告招牌：建筑物外立面上要有獨立招牌位置，內部要有足夠、明確指示標志 G.G.充足的停車位：充足的停車位：300300個車位個車位 H.H.房屋交付標準：不需吊頂、地面結構機械粉光磨平、墻體用制定涂料房屋交付標準：不需吊頂、地面結構機械粉光磨平、墻體用制定涂料 I.I.電量要求：電量要求：120VA/120VA/（含空調用電量）（含空調用電量） 5 5）租賃期限：租賃期）租賃期限：租賃期1515年以

13、上年以上 3.3.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -百貨百貨3.13.1高檔百貨公司選址標準：高檔百貨公司選址標準：1、 一類城市；2、 城市人口300萬以上； 3、 城市年GDP在1000億元人民幣以上；4、 合作期限：10-20年；5、 交通便利: 便捷的交通，有充足停車位、并備有少量豪華轎車停車位，6、 技術指標另行提供。3.2 3.2 高檔百貨店選址標準：高檔百貨店選址標準：1、地理位置：城市的核心商圈臨近多家高檔五星級酒店或高檔會所、俱樂部2、面積：10,000m2 25,000 m2以上; 3、單層面積：4,000-6,000 m2以上; 5、標準層高：首層層高5.5m

14、，二層以上層高不低于4.8m;6、樓板承重：不低于450kg/ m2;7、柱距：不小于9m x 9m;8、配套設施：扶梯、貨梯、中央空調、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、停車位：100個以上3.3.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -百貨百貨3.13.1中檔百貨公司選址標準：中檔百貨公司選址標準：1、 一、二、三類城市；2、 城市人口60萬以上； 3、 城市年GDP在500億元人民幣以上；4、 項目建筑面積：65000m2以上；5、 合作期限：20-25年；6、 交通便利，在交通要道交匯處，有大量停車位；7、 技術指標另行提供。3.2 3.2 中檔百貨店選址標準：中檔百貨店選址標準：1、地理

15、位置：城市的核心商圈 商業(yè)中心內或商業(yè)新區(qū)，附近有超市、飲食、 娛樂等商業(yè)項目配套，交通便利；2、面積：20,000 m2 35,000 m2以上; 3、單層面積：5,000-7,000 m2以上; 4、合作期限：18 25年; 5、標準層高：首層層高不低于5.5m，二層以上層高不低于5m;6、樓板承重：不低于450kg/ m2;7、柱距：不小于8m x 8m;8、配套設施：扶梯、貨梯、中央空調、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、停車位：200個以上4.4.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -運動專賣店運動專賣店商戶名稱：商戶名稱：迪卡儂迪卡儂經(jīng)營業(yè)態(tài)：運動專業(yè)店簡介：法國連鎖大型運動用品零售

16、商場，同時也擁有自己的生產線?，F(xiàn)全球有313家分店，而在中國有4家分店，分別在廣州、上海及深圳,今年將于北京開出首家店位于朝陽區(qū)（只是倉儲式）合作期限（年）：102、土建標準：、土建標準：總經(jīng)營面積（M2）：店鋪面積是4000平米，8000平米及12000平米標準層高（M）：不少于6.5停車位及數(shù)量要求：附有充裕停車位和大型看板的供應5、其他、其他備注：需要一個約3000平米的室外運動場，而且需要設在地面層4.4.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -運動專賣店運動專賣店商戶名稱：商戶名稱：運動運動100(SPORT 100)100(SPORT 100)經(jīng)營業(yè)態(tài)：大型運動服專賣簡介：目

17、前在國內有24家分店，其中在深圳2家分店經(jīng)營位置/樓層：1-2層，最高為4層租賃合作方式：純租賃合作期限（年）：102 2、土建標準：、土建標準：總經(jīng)營面積（M2）：3000 - 8000實用面積（M2）：2000 5000標準層高（M）：4,5米以上最佳柱距（M）：6,8米最佳4 4、物業(yè)設施：、物業(yè)設施：電梯：貨梯1部，步梯2部以上，直升電梯1部以上廣告位置：必須有外墻大面積廣告位5 5、其他、其他承租可能：無備注：無5.5.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -餐飲（美食廣場）餐飲（美食廣場）租賃面積：約2500平方米工程技術條件：- 空調系統(tǒng)：總冷量不低于225Rt（含AHU）

18、廚房排風：45m3/s （含油煙凈化器）廚房補風：33.75m3/s供電系統(tǒng)：800kw（不含任何動力）;應急電源:30kw給水系統(tǒng)：供水管徑不少于100( 2x65)，流量5.5L/S排水系統(tǒng)：提供隔油池總容積6m3，排水點按各廚房分布預留排水管 天然氣 ：提供高峰容量200m3/H天然氣接駁點（含自動控制閥）消防系統(tǒng)：按平面布局，按消防規(guī)范布置弱電系統(tǒng)：提供消防緊急廣播切換信號電話系統(tǒng)：提供10條直線電話，接駁配線架其他：業(yè)主負責提供所有系統(tǒng)，并接駁至租賃區(qū)域邊緣以上各項僅供參考，最終數(shù)據(jù)及系統(tǒng)分布須按平面規(guī)劃再作協(xié)商。大食代大食代Megabite:5.5.主力商家選址硬件要求主力商家選址

19、硬件要求- -餐飲（翡翠酒家）餐飲（翡翠酒家） 1.2 空調制冷量：250冷噸3）電氣供應： 提供500A三相開關與承租場所范圍內供租戶接駁。4）給水： 提供80給水接點至租戶區(qū)域邊緣供租戶接駁。5）排水： 提供預留隔油池及DN200排水管，排水管接駁位置于租戶區(qū)域內。6）天然氣： 提供100約110m3/hr及80約32 m3/hr天然氣管預留口于租區(qū)內供租戶自行向燃氣公司申請開通使用。7) 排煙：排煙70,000m3/hr承租場所內的固定附著物、裝置及其它附屬物承租場所內的固定附著物、裝置及其它附屬物1) 使用面積: 2,300平方米2）空調供應 只提供風機盤管等設備，其數(shù)量如下： 1.1

20、 凈冷二管式風機盤管連三速開關制及電磁閥風機管盤型號數(shù)量冷量體積（長寬高）FC-841約6.6KW1249456230FC-1036約7.2K5.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -餐飲餐飲商戶名稱：商戶名稱：西湖春天西湖春天經(jīng)營業(yè)態(tài)：餐飲簡介：經(jīng)營正宗杭州品牌菜，西湖春天以“品質第一、服務至上”為原則，“高貴不貴、好吃實惠”為經(jīng)營之道，并且環(huán)境優(yōu)雅、菜肴精美，目前主要在深圳、杭州、鄭州經(jīng)營共5家店。經(jīng)營位置/樓層：3-4層（需于首層設置電梯大堂）租賃合作方式：租賃合作期限（年）：8以上2、土建標準：、土建標準：總經(jīng)營面積（M2）：1,000 5,000標準

21、層高（M）：4以上樓板承重（kg/ m2）450以上3、物業(yè)設施：、物業(yè)設施：電梯：設置2臺專用電梯，可直達停車場停車位及數(shù)量要求：需臨近停車場廣告位置：根據(jù)門店設置區(qū)域及樓層結合項目整體設計定案備注：5.5.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -餐飲餐飲 星期五餐廳（星期五餐廳（FRIDAYFRIDAY）事項條件要求項目完成時間與開店計劃匹配外立面雨蓬設置外立面允許改造、裝修、安裝紅白色雨蓬面積、位置餐廳1、2層樓面，建筑面積：600700平方米合同年限1020年租期租金條款租金長期不變，*美元/平米/天冷熱上水、下水具備，方便獨立進出通道方便（全天）進出貨通道方便（全天）垃圾、泔水

22、存放、清運方便物業(yè)費免收或視服務而定空調、供暖費按市政規(guī)定收費，供應穩(wěn)定、充足事項條件要求冷、熱水費按市政規(guī)定收費，供應穩(wěn)定、充足排污費按市政規(guī)定收費電、氣費按市政規(guī)定收費，供應穩(wěn)定、充足輸變電設施（費）符合需求，齊備排煙通道設施安全、有效、齊備停車場2040車位（供動態(tài)使用）客用衛(wèi)生間齊備、方便倉庫、員工間地下100平米（輔助面積）店標安放可在門前、門頭、主體、墻面安放店標電視信號免費提供CCTV5 / ESPN等體育節(jié)目信號工程技術標準:600700平米的店面面積（1，2層），層高3.5米以上，100平米的輔助面積（地下）200KW供電容量，冷、熱水、燃氣供應充足全天空調、暖氣、廚房排風通

23、道，垃圾處理通道，獨立出入前、后通道，1550停車位可樹立店標、廣告牌、門頭標牌、建筑主體外立面裝飾、紅白色雨蓬5.5.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -餐飲（永和豆?jié){大王）餐飲（永和豆?jié){大王）1、紅線墻根據(jù)合同租賃范圍進行相應的墻體隔斷，租賃范圍內應為獨立空間；2、上水需提供一不小于DG255mm管徑的上水管到租賃范圍內；排水需提供一不小于125mm管徑的排水管到租賃范圍內，并應有可安放不小于1立方米的隔油池的位置；3、供電：需提供供電容量不小于150KW/380V的電力，提供獨立計量表具，并需將 供電電纜排放到租賃范圍內；4、消防：需提供租賃范圍內消防設施的免費連接和相應的設施

24、安裝容量；5、排風：需提供一不小于15000m3/H的排風獨立管徑或可排風的方向，并應有安裝排風機組的位置，租賃場地應為國家允許做餐飲；6、新風：需提供一不小于8000m3/H的進風獨立管徑或可進風位置，并應有安放進風機組的位置；7、空調：需提供租賃范圍內相應空調的室外機組的安裝位置；若原業(yè)主為中央空調，需將設施提供到位；8、現(xiàn)場：需清空租賃范圍內相應場地，無垃圾和其他物品堆放；9、電話線路：需提供兩門直線電話線路到本司租賃范圍內；10、資料：賃范圍內需有相應的政府批文，為合法場所；11、衛(wèi)生間：需設置一衛(wèi)生間，需提供排污管線至租區(qū)，及提供化糞池位置。6.6.主力商家選址硬件要求主力商家選址硬件要求- -影院影院Product Type商品類商品類別別Distribution in China在中國的在中國的分布情況分布情況General Observations of China Market對中國市場的一