（模板）2021年房地產(chǎn)合同匯總9篇

1、hot summer, but still can't warm my heart.簡單易用輕享辦公（頁眉可刪）2021年房地產(chǎn)合同匯總9篇 房地產(chǎn)合同篇1甲方（賣方）：身份證號碼：乙方（買方）：身份證號碼：甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方向乙方出售私有住房，達成以下協(xié)議，以期共同遵守。第一條：甲方自愿將其位于市區(qū)鎮(zhèn)村號房地產(chǎn)（以下簡稱該房地產(chǎn)）出售給乙方，該房地產(chǎn)東至南至西至北至，面積為：，地上附著建筑物面積為。第二條：交易成交價及付款方式。1、甲乙雙方協(xié)定該房地產(chǎn)交易成交價為￥（大寫人民幣），此價格包括房產(chǎn)現(xiàn)有的配套價格；2、乙方于年月日前支付給甲方購

2、房定金￥（大寫人民幣），購房定金于交房之日沖抵為購房款；3、乙方于年月日前支付給甲方購房款￥（大寫人民幣）。第三條：甲方的承諾、義務及責任。1、甲方保證該房地產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證該房地產(chǎn)無任何權屬或經(jīng)濟糾紛，權屬無任何抵押與權屬瑕疵。2、甲方保證同戶籍、相關親屬及房地產(chǎn)共有、所有人同意出售，保證該房地產(chǎn)出售給乙方后不得有他人向乙方合法追索。3、甲方將房地產(chǎn)交付給乙方之日前遷出房產(chǎn)內(nèi)的戶口，并結清甲方使用該房地產(chǎn)產(chǎn)生的各項費用。4、因甲方出售給乙方的房地產(chǎn)為農(nóng)村集體土地和集體土地上的建筑，該房地產(chǎn)交易過戶所需要的本村村民委員會、鎮(zhèn)政府以及鎮(zhèn)政府以上級別等有關部門審批、登記等手續(xù)，甲方應

3、盡全力配合同乙方妥善辦理完畢。5、如果乙方購買的上述房地產(chǎn)可以辦理房地產(chǎn)權證時，甲方應無償予以積極配合，直至辦理完畢。6、乙方購買該房地產(chǎn)后，房地產(chǎn)性質(zhì)無論是否變更，乙方出售該房地產(chǎn)時需要甲方簽字時，甲方應無條件予以配合乙方。7、本合同簽定，甲乙雙方款項付清后，該房產(chǎn)如遇國家征地、拆遷，所得土地補償收益、房屋面積補償或經(jīng)濟收益歸乙方所有，在征地或拆遷補償過程中如需甲方出面，甲方應無條件配合乙方辦理完畢。8、在以上條款所列甲方承諾、責任與義務中，甲方不得有虛假承諾，不得在上述事宜辦理過程中以任何借口拒絕乙方要求，甲方出面簽字也包括該房地產(chǎn)辦理相關手續(xù)過程中政策要求的甲方相關親屬的出面簽字，否則視

4、為甲方違約并承擔違約責任。第四條：乙方義務及責任。1、該房地產(chǎn)交易過戶所需要的本村村民委員會、鎮(zhèn)政府以及鎮(zhèn)政府以上有關部門審批、登記等手續(xù)，所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔。2、乙方購買的上述房地產(chǎn)可以辦理房地產(chǎn)權證時，產(chǎn)生的關于土地、房產(chǎn)等各項費用均由乙方自行承擔。3、甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方后，乙方使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔，建筑及附屬設施的改動、維護均由乙方自行承擔。第五條：過戶、交房手續(xù)的約定。1、甲、乙雙方約定于年月日前到該房地產(chǎn)的管理登記部門辦理過戶手續(xù)。2、甲、乙雙方約定于年月日前辦理交房手續(xù)。3、甲、乙雙方任何一方延遲過戶或辦理交房手續(xù)，每逾期一天向守約方支付￥元（大寫人民幣

5、）作為逾期賠償金，甲、乙雙方任何一方逾期超過7天不配合辦理過戶及交房手續(xù)，守約方有權要求解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第六條：本合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得反悔或中途無故毀約，否則其屬違約。以上條款中涉及到的各項違約的賠償方法：若甲方違約，支付給乙方￥（大寫人民幣）作為違約賠償金，并賠償乙方已支出的與本房產(chǎn)交易有關的費用；若乙方違約，乙方支付給甲方￥（大寫人民幣）作為違約賠償金，甲方并要求乙方賠償甲方已支出的與本房產(chǎn)交易有關的費用。第七條：甲乙雙方一切事宜的協(xié)調(diào)與通知可以書面方式進行，書面通知可以是甲乙雙方互發(fā)的傳真、郵件、信函以及手機短信等。第八條：補充條款：第九條：本合同未盡事宜

6、由雙方協(xié)商解決，相關補充文件與此協(xié)議同具法律效力；如不能解決，則提請房產(chǎn)所在地人民法院法院訴訟解決。第十條：本協(xié)議一式二份，甲、乙各執(zhí)一份，甲乙雙方簽章生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：簽約地點：簽約時間：房地產(chǎn)合同篇2賣方：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_法定代表人：_委托代理人：_買方：_法定代表人：_委托代理人：_第一條本合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。第二條賣方與_市規(guī)劃國土局簽訂深地合字（_）_號土地使用權出讓合同書及_號補充協(xié)議，取得位于_市_區(qū)_路，宗地編號為_，

7、土地面積_平方米的土地使用權，土地用途為_，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_，主體建筑物的性質(zhì)為_，屬_結構，建筑層數(shù)：地上_層，地下_層。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售，房地產(chǎn)預售許可證號為_。第三條買方購買_的第_棟_座_號房，位于_層，用途為_，建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，分攤公用建筑面積_平方米。具體分攤項目和不分攤項目見附表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_的土地及公共設

8、施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外）。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_種方式計算購房款：（一）按建筑面積計算，單價為人民幣港幣_元平方米，總金額為人民幣港幣_元（小寫_元）。（二）按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣港幣_元平方米，總金額為人民幣港幣_元（小寫_元）。（三）按套計算，總金額為人民幣港幣_元（小寫_元）。第五條賣方委托_為購房款的代收和監(jiān)管機構，_為本項目的工程監(jiān)

9、理機構。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構的帳戶名稱是_，帳號_。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：（一）買方給付的價款達到應付總價款_以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行）。（二）買方給付的金額不足應付價款_的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_的違約金（一般不超過_）。（三）買方超過合同約定時間_日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并

10、在_日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條賣方須于_年_月_日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應當在_日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。賣方超過約定時間

11、_日仍不交付房地產(chǎn)的：（一）買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在_日內(nèi)將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。第十條已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。第十一條賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不提供的，

12、買方可拒絕接收。住宅質(zhì)量保證書應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：按建筑面積計算購房款的：（一）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1以內(nèi)（含1）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。（二）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1以上（不含1）、5以內(nèi)（含5）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。（三）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5以上（不含5）的，買方有權解除合同。買方要

13、求解除合同的，賣方應在_日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5的違約金。（四）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5以上（不含5），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：（一）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0。6以內(nèi)（含0。6）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。（二）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0。6以上（不含0。6）、3以內(nèi)（含3）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。（三）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3以上（不含3）的，買方有

14、權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5的違約金。（四）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3以上（不含3），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。第十四條買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由_公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_元平方米（建筑面積）計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物

15、業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作_使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。第十六條賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理房地產(chǎn)證的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取房地產(chǎn)證的，賣方從取得深圳市建設工程竣工驗收備案證明書之日的第_日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關核發(fā)房地產(chǎn)證之日止。第十八條賣方應自本合同生效之日起_

16、日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。第十九條賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字（_）_號土地使用權出讓合同書及_號補充協(xié)議或者房地產(chǎn)證；（二）房地產(chǎn)預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證及施工許可證；（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。第二十一條本合同發(fā)生

17、糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_種方式解決：（一）向_仲裁委員會申請仲裁；（二）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_分會申請仲裁；（三）依法向人民法院起訴。第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。第二十四條本合同連同附表及附圖，共_頁，為一式_份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方（蓋章）：_買

18、方（蓋章）：_賣方代理人（簽字）：_買方代理人（簽字）：_年_月_日_年_月_日房地產(chǎn)合同篇3甲方(委托方)：乙方(受托方)：根據(jù)國家合同法等法律、法規(guī)和規(guī)章，并遵循房地產(chǎn)估價規(guī)范及吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程等標準，本著獨立、客觀、公平、公正的原則，甲乙雙方就房地產(chǎn)價格評估事宜訂立合同如下：一、合同內(nèi)容(一)估價對象：(二)估價目的：為確定估價對象的價值提供參考，而評估其房地產(chǎn)(房屋、土地、構筑物)的價值。(三)價值類型：房地產(chǎn)公開市場價值(四)估價時點：年月日(五)報告份數(shù)：預報告份，正式報告份。(六)作業(yè)時間：自年月日至年月日止(計天)。二、合同時間合同有效期為年月日始至年月日止。三、評估費依據(jù)

19、、標準及計算方法(一)收費標準：1、房屋征收補償評估按評估額的0.5%收費。2、司法鑒定按吉林省發(fā)展和改革委員會吉林省司法廳關于司法鑒定收費項目及收費標準的通知吉發(fā)改收管聯(lián)字20_1577號的規(guī)定標準收費。3、其他項目按國家計委建設部關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知計價格1995971號規(guī)定收費。(二)計算方法：計算多個估價標的物的收費，執(zhí)行吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程(db22/t47520_)第17條“估價報告中有多個估價對象的，估價機構應以每個估價對象為評估費的計算依據(jù)。評估費應采取差額定率分檔累進方法計算，不應隨意改變計算方法或降低收費標準?！钡囊?guī)定。(三)收費金額：1、乙方預收評估費人民幣(大寫

20、)元元，余額按實際評估額另行計算。2、乙方按實際評估額計算評估費。四、雙方的權利與義務(一)甲方的權利與義務1、甲方有權要求乙方按國家法律、法規(guī)、規(guī)章和房地產(chǎn)估價規(guī)范及吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程等規(guī)定出具估價報告。2、甲方有權要求乙方按約定的估價對象、估價目的、價值類型、估價時點、報告份數(shù)、作業(yè)時間出具估價報告。3、甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)對報告中的錯誤進行修正，或?qū)蟾孢M行復估。4、甲方或當事人或利害關系人對報告有異議的，乙方要按有關規(guī)定予以口頭或書面做出答復。5、甲方要向乙方提供與估價對象相關的資料，并對資料的真實性、合法性和完整性負責。6、甲方要填寫估價對象法定優(yōu)先受償情況調(diào)查。7、甲方有

21、權要求乙方公示估價結果，或安排房地產(chǎn)估價師回答相關問題。8、甲方應當按項目需要，給乙方提供與估價對象有關的資料(1)工商執(zhí)照、自然人身份證(2)房屋所有權證(3)房屋使用權證(4)土地使用權證(5)無證房屋的用途、結構、建筑面積證明(6)構筑物所有權證明(7)房屋測繪報告(8)構筑物測繪報告(9)土地測繪報告(10)規(guī)劃意見(選址)書(11)建設用地規(guī)劃許可證(12)建設工程規(guī)劃許可證(13)建筑工程施工許可證(14)商品房銷(預)售許可證(15)其他與估價對象有關的資料a、房屋、土地征收征用公告或行政許可證b、司法鑒定方面的資料c、房屋(構筑物)土地租憑(承包)合同d、房屋、土地抵押合同e、

22、房地產(chǎn)交易合同f、房地產(chǎn)拍賣確認書g、法院、仲裁機關的判決或裁定h、房地產(chǎn)交易公證書i、企業(yè)財務報表(資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表)j、企業(yè)財務審計報告，或財務報表審計報告6、甲方有權要求乙方保守涉及估價報告的內(nèi)容和估價對象的商業(yè)機密。7、甲方為乙方提供查看估價對象的實物、權益和區(qū)位狀況提供方便，并配合乙方取得估價對象所在地的政府發(fā)布的有關土地和房屋價格方面的文件。8、甲方不得干預乙方評估工作、不得要求乙方出具違背法律、法規(guī)、規(guī)章和房地產(chǎn)估價規(guī)范及吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程的報告。9、甲方應當按國家的有關規(guī)定，及時足額向乙方支付評估費。(二)乙方的權利與義務1、乙方要依據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)章和房地

23、產(chǎn)估價規(guī)范及吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程撰寫報告，并對估價報告的合法性負責、2、乙方必須遵循獨立、客觀、公正的基本原則和普適技術性原則，根據(jù)估價對象的估價目的、價值類型、估價時點、作業(yè)時間出具報告，并按約定的報告份數(shù)向甲方提供預評估報告的正式報告。3、國家征收征用房屋補償方面的評估，乙方必須遵照有關規(guī)定公示房屋或土地的估價結果，并安排注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場回答當事人或利害關系人的疑問。需要乙方復估的，乙方要在規(guī)定的時間內(nèi)進行復估。4、國家機關和組織，當事人和利害關系人或異議人，對報告的格式、內(nèi)容等有疑問或異議，乙方要根據(jù)疑問或異議要求，口頭或書面進行回答。5、報告需要聽證的、或需要房地產(chǎn)價格評估專家咨詢

24、或鑒定的，乙方要認真配合。6、乙方必須嚴格遵守職業(yè)道德，不得和當事人或利害關系人串通，不得向甲方以外的任何組織和個人泄漏估價報告的內(nèi)容和涉及甲方的商業(yè)機密。7、乙方不得利用工作之便，向甲方或當事人和利害關系人提出任何與評估工作無關的要求。8、乙方不得超標準收費，收費后要給甲方出具正式發(fā)票。乙方可以預收評估費，但多收部分要及時返還給付款方。9、除項目終止外，乙方在合同時間內(nèi)因甲方或當事人或利害關系人原因，沒有完成評估工作，甲方應適當延長合同有效期限。10、乙方不得將合同委托業(yè)務轉(zhuǎn)托其他機構。五、違約責任(一)任何一方不得無故解除合同。因乙方在約定時間內(nèi)沒能完成工作，或發(fā)現(xiàn)乙方和當事人或利害關系人

25、串通，違反法律、法規(guī)、規(guī)章和房地產(chǎn)估價規(guī)范及吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程的行為，甲方可以終止合同。由此造成的損失由乙方負責。(二)甲方或當事人和利害關系人不配合乙方的評估工作，乙方可以終止合同。由此造成的損失由甲方負責賠償。(三)除不可抗力外，有一方違約給另一方造成損失的，違約方應負賠償責任。雙方對賠償責任達不成一致的，可依法主張各自的權利。(四)本合同自雙方簽訂之日起生效。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日房地產(chǎn)合同篇4第一章總則第一條為加強××房地產(chǎn)開發(fā)

26、有限公司的合同管理，規(guī)范經(jīng)營行為、降低風險，維護公司的合法權益，根據(jù)民法通則、中華人民共和國合同法等有關法律法規(guī)規(guī)定，結合本公司實際情況，制定本制度。第二條本制度所稱的合同是指公司所屬各部門公司名義與公司外各類法人、自然人、其他各類經(jīng)濟組織所進行的各類經(jīng)濟活動和非經(jīng)濟活動所簽訂的各種合同、協(xié)議、章程等。本制度不包括職工與公司簽訂的勞動合同。第三條合同管理是指合同的預案審查、合同的執(zhí)行、合同的監(jiān)督、合同的管理。包括從資信調(diào)查、合同簽訂、履行、變更與解除、糾紛處理、合同終結歸檔等全過程的管理。第四條公司合同管理實行"統(tǒng)一管理、分級負責、授權簽訂"的原則，實行合同承辦部門負責制。

27、貫徹以預防為主的原則，維護公司的合法權益。第二章合同管理部門第五條公司辦公室為合同事務主管部門，設立法律事務專員負責公司合同的具體管理工作。第六條辦公室合同管理職能：1、負責監(jiān)督指導公司格式條款合同以及部分非格式條款合同的起草制定，對部分重大及重要合同的條款內(nèi)容進行審核，避免出現(xiàn)法律漏洞。2、組織、協(xié)調(diào)合同審查及會簽程序。3、對涉及公司的合同訂立、變更、執(zhí)行、終止等行為進行監(jiān)督。4、負責處理公司與外部的重大合同糾紛。5、負責公司合同及其糾紛處理資料的匯總歸檔、分類保存、調(diào)閱登記等日常合同檔案管理工作。第七條法律事務專員在合同管理方面的主要職責是：1、熟練掌握并宣傳經(jīng)濟合同法律法規(guī)及其他法規(guī)。2

28、、協(xié)助進行重大合同的可行性分析，并提出書面分析報告。參加公司重大合同的談判及文件起草工作;3、對公司各類合同的簽訂及履行情況進行監(jiān)督、檢查;4、參與合同糾紛的處理;5、負責合同糾紛引起的法律訴訟的處理;6、對公司簽訂的各類合同統(tǒng)一登記、編號并分類保管，并造冊記錄已簽訂合同的履行情況;對已履行的合同裝訂成冊，分別整理歸檔;7、及時向公司領導如實匯報合同管理、簽訂、履行中的問題，遇有緊急情況時應采取措施防止問題擴大。第八條合同承辦部門的主要職責：1、根據(jù)授權依法組織合同的簽訂、變更、解除等事宜;2、負責初審合同承辦人草擬的合同的可行性、對方經(jīng)營范圍、資信及履約能力;3、依法履行合同，及時向司法辦通

29、報履行中發(fā)生的重大問題及解決方案;4、參加對合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟;5、負責本部門合同文本管理及歸檔移交工作。第九條合同承辦人的主要職責：1、根據(jù)授權辦理簽訂、變更、解除合同事宜;2、草擬合同，提供草擬合同的可行性論證及對方經(jīng)營范圍、資信情況及履約能力的調(diào)查材料，并對其真實性和合法性負責;3、按合同簽訂的權限，提前向合同承辦部門提交合同草本及前款規(guī)定的材料，提請有關部門審查;4、認真履行已生效的合同，隨時檢查合同履行情況;5、及時向主管領導及辦公室匯報在履行中發(fā)生的問題，并按時將合同有關文件交合同管理員歸檔;6、依法參加合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。第十條合同管理員的主要職責：1

30、、貫徹實施合同管理辦法;2、協(xié)助合同承辦人依法簽訂或變更合同，必要時參與本部門重大合同談判與簽訂;3、協(xié)助合同承辦人草擬合同并對合同進行初審，保證合同的完整性、合法性、可行性，防止不完善或不合法的合同出現(xiàn);4、檢查合同履行情況，協(xié)助合同承辦人解決合同履行中出現(xiàn)的問題;5、對簽訂、履行合同中出現(xiàn)的重大問題，及時向司法辦和部門領導報告;6、參加處理本部門合同糾紛;7、負責編制合同付款、收款計劃，征得部門領導同意后報財務部備案。8、負責合同臺賬、檔案的建立及合同文本(包括協(xié)議書、有關文件、信函、圖表)的管理;9、每季度向司法辦匯報合同管理工作，送交合同登記總臺賬及合同管理情況統(tǒng)計表。第三章授權第十一

31、條下列人員有權代表公司簽訂經(jīng)濟合同：1、公司法定代表人;2、公司法定代表人書面授權的法人委托人。第十二條各法人委托人的具體代理權限由法定代表人在簽發(fā)法人委托書時注明。法人委托人必須嚴格按授權范圍行使簽約權，禁止超越代理權限對外簽約。第十三條法人委托人的主要職責1、在授權范圍內(nèi)負責談判、簽訂合同，既不能違章越權，也不能消極推諉;2、對所簽訂合同的合法性、完整性和可行性負責;3、對須報請上級領導審批的合同，辦理申報手續(xù)，提出本人意見并對本人意見負責;4、對所簽訂合同的履行負責，履行中發(fā)現(xiàn)問題應立即上報，同時積極想辦法解決;對發(fā)生的合同糾紛負責處理或協(xié)助有關部門處理;5、負責保管好本人所簽合同的一切

32、資料，合同履行完畢后應立即將資料上交歸檔。第十四條任何部門及工作人員未經(jīng)法定代表人授權委托，不得以公司名義對外簽訂合同或改變合同內(nèi)容，不得變更、解除合同及放棄合同規(guī)定的權利。第十五條公司內(nèi)部的職能機構不得以自己的名義對外簽訂合同。第十六條授權委托分為期間授權委托和單位時間授權委托。第十七條單位時間授權委托僅在單位時間內(nèi)授權委托有效。第十八條被授權的部門行政負責人原則上不再向其他有關人員辦理繼續(xù)授權委托，如情況必需，辦理之前須征得授權人的書面同意。第十九條期間授權委托制，即一事一委托，期間可以為合同簽訂全過程也可以為合同簽訂的某一階段。具體程序為：經(jīng)辦部門負責人提出書面申請，附合同擬稿和可行性報

33、告及其它材料送辦公室審查，經(jīng)總經(jīng)理批準和授權后，對外簽立合同。第四章合同審批權限第二十條公司董事長或其授權人各項合同簽訂的最終審批人。合同標的在100萬元以下的，授權總經(jīng)理審批。第二十一條合同主辦部門或提報部門提請合同時，必須在辦公室的組織和監(jiān)督下，獲得相應的審批同意，并將相應的審批意見連同所要提請的合同一起并入合同簽訂審批流程。第五章合同審查第二十二條合同應由承辦部門、相關職能部門及公司領導進行審查。第二十三條合同審查的具體程序為：1、首先由合同承辦部門的合同承辦人和合同管理員對所提報合同以及與合同相關的所有事宜進行自查和初審，并在此基礎上完成合同草稿和必要的情況說明書;2、然后將合同文件移

34、交辦公室，由辦公室和合同承辦部門會同相關職能部門(如財務部)逐條審查合同條款及其他相關事項。3、最后由辦公室將合同文件提交公司工程建設分管副總、財務分管副總、總經(jīng)理逐級審批。第二十四條需重點審查的內(nèi)容包括：1、對方主體資格：具有經(jīng)年檢合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或非法人營業(yè)執(zhí)照，其核載的內(nèi)容必須與實際相符。2、經(jīng)營范圍：合同標的應符合對方經(jīng)營范圍，涉及專營許可的，應具有相應的許可、等級、資質(zhì)證書;3、代理權限：由代理人代簽合同的，應出具真實有效的法定代表人(負責人)身份證明、授權委托書、代理人身份證明;4、履約能力：具有支付、生產(chǎn)、技術能力。必要時應要求出具資產(chǎn)負債表、資金證明、注冊會計師簽署的驗資

35、報告等相關文件。需提供擔保的合同，應查明擔保人的擔保資格和擔保能力;5、履約信用：重合同、守信用，無違約事實，現(xiàn)時未涉及重大經(jīng)濟糾紛或重大犯罪案件。6、合同內(nèi)容(1)合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本制度中相關規(guī)定;(2)合同應具備的條款是否齊全、合理、嚴密;(3)雙方當事人的意思表達是否真實、一致，雙方的權利、義務是否明確、平等;(4)合同條款中有無潛在對公司不利或可能損害公司利益的條款;(5)是否存在無效條款。(6)簽約雙方的用章是否為合同專用章。7、合同文字(1)合同用語是否規(guī)范;(2)文字表達是否確切無誤。8、合同的經(jīng)濟效益(1)預計取得的經(jīng)濟效益和可能承擔的風險;(2)合同非正常履行

36、時可能受到的經(jīng)濟損失。第二十五條在合同審查時，根據(jù)公司的實際，應注意的事項：1、對于標的額較大的涉外合同、貨物交付或工程竣工之日起一年后才能付清款項的合同。2、銷售、加工承攬、工程承攬合同中質(zhì)保期的約定應不超過一年，質(zhì)保金的約定原則不超過合同總標的額的5%,且必須在質(zhì)保期滿之日一次性付清，以上內(nèi)容國家、行業(yè)有規(guī)定的依規(guī)定。3、銷售、加工承攬合同中付款期限的約定一般應為付款提貨、貨到付款，按比例付款時所有款項的付清期限最長不能超過自貨到之日起三個月。4、工程承攬合同中付款方式的約定一般應為按工程進度付款，且付款時間和付款數(shù)量的約定必須明確，所有工程款的付清期限最長不能超過自工程竣工之日起三個月。

37、5、為了有利于可能由于合同履行而引起的法律訴訟，應在合同條款中作如下規(guī)定：(1)我方為需方時必須約定我方所在地人民法院管轄;(2)我方為供方，在盡力爭取我方所在地人民法院管轄成為不可能時，可約定“發(fā)生糾紛應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向起訴方住所地人民法院提起訴訟”;(3)我方為供方，如約定需方到供方所在地提貨時，我方為合同履行地，在爭取我方所在地人民法院管轄成為不可能時，可約定“發(fā)生糾紛應協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法律規(guī)定通過訴訟方式解決”;(4)在合同簽訂時，估計我方違約的可能性大，且又爭取我方所在地人民法院管轄成為不可能時，可約定“依法律規(guī)定，通過訴訟方式解決”。第二十六條審查時如對對方

38、當事人履行能力及資信情況存在疑義時，應要求其提供相應擔保并要求在合同中注明。第二十七條辦公室和財務部必須在合同文本送達三日之內(nèi)出具審核意見書，不得拖延，在審核或?qū)彶檫^程中，發(fā)現(xiàn)重大錯誤、遺漏或不妥時，提出修改意見書，并與合同對方當事人取得聯(lián)系，直到修改意見達到統(tǒng)一為止。第二十八條負責審查合同的部門和員工，因工作失職或循私舞弊而疏忽、放任審查，致使不該簽訂的合同得到簽訂而造成經(jīng)濟損失的，應按后果及其責任的大小，承擔相應的行政責任、經(jīng)濟賠償責任直至法律責任。第二十九條審查完畢后，負責審查人員應出具審查意見書，審查意見書應附有審查人員簽名。第六章合同的簽訂第三十條簽訂合同必須內(nèi)容合法、具體、條款齊全

39、、責權明確，用語確切，手續(xù)完備，程序合法。第三十一條合同承辦人簽訂合同，必須先辦理授權委托書，明確授權范圍和權限。未經(jīng)授權委托或超出授權范圍簽訂的合同為無效合同，由承辦人承擔責任。法人授權委托書由辦公室負責辦理。第三十二條合同承辦人凡簽訂不能即時清結的合同，都必須采取書面形式;凡標的額在10萬元以上雖能即時結清的重大合同，也必須采取書面形式。當事人協(xié)商一致同意的有關修改合同的文書、電子郵件、圖表等均是合同的有效組成部分。第三十三條凡國家或行業(yè)有示范文本的，應當優(yōu)先使用，但在選用時，對涉及權利義務關系的條款經(jīng)辦人和辦公室要重點審查，必要時可以進行修改。無范本的合同采用公司辦公室提供的示范文本。合

40、同承辦人不能自擬合同文本。第三十四條公司合同的簽訂審批的常規(guī)流程如下：1、合同承辦部門確定的合同承辦人會同本部門的合同管理員負責起草合同(草案)并填寫“合同審批表”;2、合同承辦部門負責人負責對合同的業(yè)務內(nèi)容進行審查，并簽署意見;3、辦公室負責對合同的法律條款進行審查，并簽署意見;4、財務部負責對合同的財務條款進行審查，并簽署意見;5、如該合同牽扯其他業(yè)務部門，由辦公室分送該業(yè)務部門經(jīng)理進行審查，并簽署意見;6、分管副總對合同進行審查，并簽署意見;7、在完成以上審查修改后，由辦公室將合同報送公司總經(jīng)理審批;8、合同標的在100萬元以上的，須經(jīng)董事長審批。9、辦公室在相關負責人或授權代表在“合同

41、簽約審批表”上簽字批準后，加蓋公司合同專用章。第三十五條合同生效后，各有關部門應妥善保存合同履行過程中的各種憑證，包括結算單、結算證明、支付憑證、銀行進賬單、收料單、入庫單、過磅單、發(fā)票等。第七章合同的履行第三十六條合同依法成立后，即具有法律約束力。一切與合同有關的部門和人員，應嚴格履行合同規(guī)定的義務，確保合同履行。第三十七條合同執(zhí)行部門負責人應隨時了解、掌握本單位的合同執(zhí)行情況，并督促本部門合同管理員按月統(tǒng)計合同執(zhí)行情況。第三十八條合同執(zhí)行部門應同時負責記錄和監(jiān)督對方合同單位的履約情況，保留好有關的單據(jù)、信函等文字資料;并由合同管理員按月填寫“對方合同執(zhí)行情況監(jiān)控說明”，其中必須列明和驗證對

42、方各項履約行為和承諾(如質(zhì)量、進度等)，以此作為付款的基本依據(jù)。每月的“對方合同執(zhí)行情況監(jiān)控說明”必須由合同執(zhí)行部門經(jīng)理審核簽字，分別報辦公室、財務部備案。第三十九條合同結算條款規(guī)定對方有付款義務的，合同執(zhí)行部門應按付款條款中的規(guī)定及時向?qū)Ψ绞杖?，由財務部統(tǒng)一出具發(fā)票。第四十條合同結算條款規(guī)定本公司有付款義務的：1、執(zhí)行合同的各部門應依照財務部門有關規(guī)定和合同具體約定，在合同簽訂以后向財務部報送項目整體用款計劃備案。2、執(zhí)行合同的各部門應填寫合同資金支付申請表，本表一式三份，由辦公室、財務部、執(zhí)行部門分別留存。3、款項撥付的基本依據(jù)是由合同執(zhí)行部門提交的“對方合同執(zhí)行情況監(jiān)控說明”，款項撥付必

43、須在分管副總、財務分管副總及總經(jīng)理逐級審批同意后方可進行。具體程序參見相關的財務管理辦法。4、如果合同履行中出現(xiàn)違約責任中所規(guī)定的行為，業(yè)務部門應及時以書面形式反饋給辦公室，并書面報送分管副總及總經(jīng)理?？偨?jīng)理應按合同規(guī)定進行違約處罰，并通知財務部在結算時執(zhí)行。第四十一條合同履行過程中出現(xiàn)的問題，業(yè)務部門應及時督促解決。如無法履約，應向分管副總和總經(jīng)理匯報。第四十二條合同履行過程中如發(fā)現(xiàn)對方當事人履約能力及資信程度下降應及時通知辦公室并向分管副總和總經(jīng)理上報，及時向?qū)Ψ匠鼍卟话部罐q書，維護公司合法權益。第八章合同的變更與廢除第四十三條合同一經(jīng)簽訂即依法成立，任何人不得擅自變更或解除。但合同在履行

44、過程中，如遇到法律規(guī)定或合同約定允許變更、解除合同的條件時，可以變更或解除合同。第四十四條合同的變更或解除必須符合經(jīng)濟合同法的規(guī)定，并應在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)由合同的當事方共同商議。第四十五條變更、解除合同的審批權限和程序與原合同訂立的審批權限和程序相同。第四十六條合同承辦人在收到對方要求變更或解除合同的正式文件、電子郵件、電話后，必須及時請示領導，立即處理，緊急事宜不得超過一天，一般事宜不得超過三天，并在有效期限內(nèi)正式答復對方。超過期限再作答復，造成嚴重后果的，承辦人應承擔相應的責任。涉及經(jīng)濟糾紛的復電、復文，須經(jīng)合同管理機構審閱后方能發(fā)出。第四十七條變更解除合同必須采取書面形式(包括雙方的

45、信函、文件、傳真等)，由雙方簽訂確認書。第四十八條合同的變更、解除應注意以下事項：1、主體變更應征得合同各方同意;2、有擔保條款的合同變更，應征得原擔保單位的同意并在變更協(xié)議上加蓋擔保單位的印章;3、經(jīng)上級主管機關批準的合同或協(xié)議變更、解除，應報原批準機關批準;4、經(jīng)公證、鑒證的合同，所達成的變更、解除協(xié)議，應報原公證、鑒證機關備案;5、聯(lián)營、承包經(jīng)營、租賃經(jīng)營、涉外等合同的變更或解除，法律有特別規(guī)定的，應依特別規(guī)定辦理;第四十九條變更、解除合同的協(xié)議在尚未達成或批準以前，原合同繼續(xù)有效，仍應履行。第五十條如因變更(解除)合同可能使當事人受到損失，雙方應在變更(解除)合同的協(xié)議中明確規(guī)定各自應

46、承擔的責任。第九章合同糾紛的處理與訴訟管理第五十一條提請合同糾紛的程序：1、已經(jīng)簽訂的合同在履行過程中產(chǎn)生糾紛的，合同履行部門應根據(jù)合同中有關糾紛處理的條款與合同訂立方協(xié)商進行解決。2、協(xié)商不成時，必須在一個工作日向辦公室匯報，并在三個工作日內(nèi)提供有關資料，任何部門或個人不得延誤訴訟時效或擅自放棄實體權利，更不得隱瞞實情。3、辦公室應在接到報告三個工作日內(nèi)提出處理意見。根據(jù)合同糾紛的不同情況，向公司有關領導匯報。經(jīng)協(xié)商無法解決的糾紛，經(jīng)總經(jīng)理批準后，可向仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院起訴。4、如糾紛需進入法律訴訟程序解決，應按中華人民共和國合同法、中華人民共和國民事訴訟法等有關法律、法規(guī)和

47、本辦法處理。第五十二條集團公司各單位與對方當事人協(xié)商處理糾紛的時間，應在法律規(guī)定的時效內(nèi)進行，并考慮留有申請仲裁或起訴的足夠時間。第五十三條發(fā)生合同糾紛時，承辦人除應將糾紛情況及時報告部門負責人和辦公室以外，還應同時應迅速收集下列有關證據(jù)：1、合同文本，包括附件、變更或解除協(xié)議、信函、圖表、視聽資料、廣告、授權委托書、介紹信及其他有關資料等;2、開工、驗收、提貨、發(fā)票等有關單位票據(jù);3、貨款的承付、托收憑證、有關的財務賬目;4、產(chǎn)品的技術規(guī)范、質(zhì)量標準;5、證人證言;6、其它與處理糾紛有關的材料。第五十四條處理合同糾紛，應特別注意以下問題：1、在證據(jù)可能丟失或以后難以取得的情況下，及時采取證據(jù)

48、保全措施;2、發(fā)現(xiàn)對方當事人或利害關系人有可能隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)將使我方權利難以實現(xiàn)時，適時依法申請采取財產(chǎn)保全措施;3、對于債權債務關系明確、合法且雙方對債務無異議的，依法及時向人民法院申請支付令或提起訴訟;4、做好每起合同糾紛實況記錄、存案備查;5、凡屬我方責任的合同糾紛，應逐筆查明原因，分清責任，要求責任人員承擔責任，并責成其提出補救措施。第五十五條合同糾紛經(jīng)協(xié)商達成一致處理意見的，應訂立書面的協(xié)議，雙方代表簽字并加蓋單位公章。第五十六條雙方已簽署解決糾紛的協(xié)議書、仲裁機關的調(diào)解書、仲裁決定書及法院的裁定書、調(diào)解書、判決書，在正式生效后，應復印若干份，交給有關部門收執(zhí)、備案或存檔。第五十七條

49、合同糾紛處理完畢，應及時將有關材料匯總、歸檔、以備考查。第十章合同的登記、備案與歸檔第五十八條合同文本必須至少一式四份，其中二份交對方簽約人，其余原件必須在合同簽訂之后三個工作日內(nèi)報送辦公室和財務部。合同簽訂部門、合同履行部門因工作需要使用原件時，向辦公室辦理暫借手續(xù)。第五十九條合同的檔案管理是合同管理的基礎工作，辦公室應根據(jù)實際情況建立合同臺帳、報表，并按時填報。第六十條辦公室應對公司內(nèi)所有合同文本以及與合同相關的往返法律文件進行匯總，并編號登記，制作月度合同簽訂情況一覽表，反映公司合同的簽訂以及由合同引起的訴訟情況。第六十一條合同簽訂部門的合同管理員對已生效的合同應當編號登記，分類歸檔，并

50、建立合同臺帳。合同的統(tǒng)計報表實行季報制，各部門于每季度第一個月前三個工作日內(nèi)填報上季度報表報送辦公室。辦公室應于每季度的前十個工作日內(nèi)匯總，報公司主管領導。第六十二條合同簽訂后三個工作日內(nèi)，合同承辦部門的合同管理員應將合同檔案原件整理裝訂送交辦公室存檔。合同檔案的范圍包括：信譽調(diào)查報告、意向接觸報告、合同文本草稿、合同簽訂審批表及審批修改意見、法人授權委托書、對方資質(zhì)證明文件、各種審批管理表格、合同談判記錄、合同正本及附件、合同簽訂、變更、解除過程中的信函、電報、電話記錄、傳真資料、票據(jù)憑證以及其他有關資料、文件。第六十三條合同履行完畢后，合同承辦部門的合同管理員應于五個工作日內(nèi)將合同文本及合

51、同執(zhí)行期間所有的往來信件、變更協(xié)議、收(付)款記錄、請示報告等有關資料交一并歸檔，丟失的必須查清原因。第十一章附則第六十四條本制度由辦公室制定并負責解釋。第六十五條辦公室應根據(jù)不同的發(fā)展階段的管理要求對本制度進行修訂、補充和完善，確保合同管理制度能夠起到切實有效的作用。房地產(chǎn)合同篇5合同編號：_典當行(貸款人)：(以下簡稱甲方)當戶(借款人)：(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國物權法、典當管理辦法及國家有關法律、法規(guī)規(guī)定，乙方自愿以其合法擁有或享有處分權的房地產(chǎn)抵押給甲方取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、綜合費，償還當金，贖回當物。甲方同意接受乙方的下列房地產(chǎn)抵押。甲、乙雙方就上述相關事宜達成如下協(xié)議，以茲共同信守、執(zhí)行。第一條當物1.1乙方自愿以位于_，建筑面積_/的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_，建設用地使用權證號為_(以下簡稱該房產(chǎn))作為當物向甲方借款。甲方同意接受乙方以上述房產(chǎn)為本合同項下債權之擔保。1.2甲方評估并經(jīng)乙方同意，確認該房產(chǎn)每平方米估價為人民幣大寫_(￥_)元/，合計估價為人民幣大寫_(￥_)元。第二條當物擔保范圍及處置當物后的清償順序2.1甲、乙雙方一致同意，當物擔保范圍為本合同項下的當金(￥：_)及按第四條計算的息、費，違約金、賠償金和甲方代墊的費用及實現(xiàn)債權和抵押權而發(fā)生