新房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同.doc

1、新房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同樣本合同編號(hào)：_甲方（委托人）（出賣(mài)人） ： _地址：_郵政編碼：_【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【身份證號(hào)】：_【法定代表人】【本人】：_聯(lián)系電話(huà)：_委托代理人：_聯(lián)系電話(huà)：_地址：_郵政編碼：_乙方（委托人）（買(mǎi)受人） ： _【本人】【法定代表人】姓名：_國(guó)籍：_【身份證號(hào)】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話(huà)：_【委托代理人】【】姓名：_國(guó)籍：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話(huà)：_丙方（居間人） ： _注冊(cè)地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)系電話(huà)：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙

2、方之間就房屋買(mǎi)賣(mài)、兩委托人與居間人丙方之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng)，在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的房地產(chǎn)基本情況如下：所有權(quán)人_ ;共有人_ ; 座落 ( _ 區(qū)位);項(xiàng)目名稱(chēng)，樓層戶(hù) 型室廳衛(wèi)陽(yáng)臺(tái);建筑面積( _ m2);套內(nèi)面積( _ m2);房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)_土地性質(zhì)_ ;房屋所有權(quán)證號(hào)_ ;土地使用權(quán)證號(hào)_; 房屋使用權(quán)租約號(hào)_ ;合同登記號(hào)_ .第二條委托事項(xiàng)1、甲方對(duì)丙方的委托事項(xiàng)：甲方欲賣(mài)出上述房屋尋找買(mǎi)受人，并將該房屋詳細(xì)情況以及要求 等報(bào)告給買(mǎi)受人。同時(shí)，將買(mǎi)受人的情況報(bào)告給甲方。丙方促成 買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié) 助辦理該房

3、屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。2、乙方對(duì)丙方的委托事項(xiàng)：乙方欲在_ 市 _ 區(qū) _ 地段購(gòu)買(mǎi)_房屋_ 套，面積為_(kāi) 平方米。委托丙方搜尋信息，并及時(shí)報(bào)告乙方，以便促成乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的。丙方促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。助辦理該房屋3、為保障甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_ 居間服務(wù)：(1) 協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同( 資金托管協(xié)議 );(2) 代收、代轉(zhuǎn)房款及定金 ( 預(yù)付款 ) 等;(3) 代辦房屋 _ 權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù) ;(4) 代辦房屋貸款手續(xù) ;(5) 代收、代繳過(guò)戶(hù)稅費(fèi)及貸款費(fèi)用 ;(6) 代取產(chǎn)權(quán)證 ;(7)

4、 代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷(xiāo)抵押 ;(8) _ .第三條成交價(jià)格甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施） 的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為_(kāi) （幣種）（大寫(xiě) ）： _ 元整（Y _ ）。其 中：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)為_(kāi) （幣種）（大寫(xiě)）：元整（Y_ ）；裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi) （幣種）（大寫(xiě) ）： _ 元整 （Y _ ） .第四條成交細(xì)目1、 配套：_2、 家電：_3、家具：_4、 其他：_5、 固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整交付。

5、第五條丙方完成委托任務(wù)的報(bào)酬丙方業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng)，雙方自愿選擇下列第_ 種方式向丙方支付報(bào)酬：(1) 按合同標(biāo)的 _ %的比例支付 ( 具體數(shù)額為小寫(xiě)、大寫(xiě)) ，其中甲方%( 具體數(shù)額為小寫(xiě) ，大寫(xiě) ) ，乙方%，( 具體數(shù)額為小寫(xiě)_ 、大寫(xiě)_ )。(2) 委托人雙方支付丙方人民幣小寫(xiě)_ 元，大寫(xiě)_其中，甲方_ 元，大寫(xiě)_ .乙方_ 元，大第六條丙方?jīng)]有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取丙方?jīng)]有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報(bào)酬，但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用，委托人雙方自愿選擇下列第種方式向丙方支付費(fèi)用。(1) 一次性向丙方支付人民幣 _ 元，由委托人雙方各自分別承擔(dān) 50%

6、.(2) 根據(jù)丙方的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 ( 以發(fā)票、車(chē)票等為證據(jù) ) ，由委托人 雙方各自承擔(dān) 50%.第七條結(jié)算方式1、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價(jià)為人民幣( 大寫(xiě) ) _元(Y _ ) 。2、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的稅、費(fèi)承擔(dān)，選擇下列第_ 項(xiàng)：(1) 甲、乙雙方各自承擔(dān) ;(2) 全部稅、費(fèi)由 _ 方承擔(dān)。3、甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，如需要公證，費(fèi)用由方承擔(dān)。4、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購(gòu)房定金人民幣 ( 大寫(xiě) ) _ ( Y _ )口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。5、 甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起_ 日內(nèi)，_ 方將房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用約人民幣( 大

7、寫(xiě) ) _ 元(Y _ ) ,_ 方將貸款所需費(fèi)用約人民幣( 大寫(xiě)) _ 元(Y _ ) 交由丙方代為保管 ( 具體金額以有關(guān)部門(mén)開(kāi)據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn)， ( 多退少補(bǔ) ) 。6、 甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第_ 項(xiàng)付款方式(1) 現(xiàn)金一次性付款，在本合同簽訂之日起_ 日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房款扣除已交定金后的購(gòu)房余款人民幣( 大寫(xiě) ) _ 元(Y _ ) ，口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。（ 2） _ 現(xiàn)金分期付款，在本合同簽訂之日起_ 日內(nèi)，乙方將首付購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)） _ 元（Y _ ）支付給甲方。在本合同簽訂之日起_ 日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購(gòu)房余款人民幣（大寫(xiě)） _ 元（

8、Y_ ），口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。（3） 商業(yè)貸款乙方申請(qǐng)商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣（ 大寫(xiě)） _ 元 （Y _ ），貸款年限為_(kāi) 年。在本合同簽訂之日起_ 日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣（大寫(xiě)） _ （ Y _ ） 口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，房款多退少補(bǔ) ） 。首付（4） 公積金貸款乙方申請(qǐng)公積金貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫(xiě)） _ 元 （Y _ ），貸款年限為_(kāi) 年。在本合同簽訂之日起_ 日內(nèi)，乙方需將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣（大寫(xiě)） _元（Y_

9、 ） 口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ)）。（5） 組合貸款乙方申請(qǐng)組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣（大寫(xiě)） _ 元（Y _ ），貸款年限為_(kāi) 年 ；公積金擬貸款金額為人民幣( 大寫(xiě) ) _ 元( Y_ ) ，貸款年限為_(kāi) 年。在本合同簽定之日起_ 日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))_ 元 ( Y _ )口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行(具體貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ))。7、如乙方擬定上述某項(xiàng)貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第 _

10、 項(xiàng)付款方式：(1) 現(xiàn)金一次性付款(2) 現(xiàn)金分期付款(3) 公積金貸款(4) 組合貸款第八條甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方承諾：(1) 該房屋權(quán)屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素 ；(2) 向丙方出具的個(gè)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證明及辦理過(guò)戶(hù)及貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效；(3) 配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況;(4) 如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋的聲明書(shū)和同意搬遷保證書(shū);(5) 甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清( 不包括安裝費(fèi)，僅指使用費(fèi)) 。

11、如果不能及時(shí)繳清有關(guān)欠費(fèi)，甲方愿意在取得全額房款時(shí)，將與欠費(fèi)相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費(fèi)繳清后憑繳費(fèi)發(fā)票取回保證金，若無(wú)法繳清欠費(fèi)，甲方將以保證金沖抵欠費(fèi)并授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方 (保證金不足沖抵欠費(fèi)的，由甲方按實(shí)補(bǔ)足金額)。(6) 甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶(hù)口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起_ 日內(nèi)將戶(hù)口遷出，并且在甲方領(lǐng)取房款時(shí)，將戶(hù)口押金人民幣 ( 大寫(xiě) ) _ 元( Y_ ) 元，交由丙方代為保管，待戶(hù)口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金，若甲乙雙方另有約定除外。2、甲方已繳納的煤氣氣源費(fèi)、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據(jù)交付乙方，若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔提供相關(guān)證

12、明，因調(diào)檔產(chǎn)生的費(fèi)用由_ 方承擔(dān)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費(fèi)由_ 方承擔(dān)，未曾繳納的維修基金由_ 方承擔(dān)。3、在簽訂本合同_ 日內(nèi)將辦理該房屋過(guò)戶(hù)及貸款所需的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全。4、甲方取得全部房款當(dāng)日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔(dān)對(duì)該房屋的維修責(zé)任。5、甲方應(yīng)按照房屋管理部門(mén)的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。6、甲方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。第九條乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶(hù)及申請(qǐng)貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效;并于簽訂本合同_ 日內(nèi)將所需文件資料送交丙方。2、乙方

13、須按本合同約定的時(shí)間按期付款。3、乙方應(yīng)按照房屋管理部門(mén)的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。如果甲方滿(mǎn)足第八條第一款第(5)項(xiàng)要 求，乙方可接受其房屋并按_ 及時(shí)支付購(gòu)房款。(1) 交納完過(guò)戶(hù)稅費(fèi)后(2) 產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后(3) 銀行放款后(4) 甲方倒房后4、乙方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。第十條丙方權(quán)利和義務(wù)1、丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關(guān)的文件資料。2、甲方委托丙方收取乙方繳付的購(gòu)房定金及購(gòu)房款，丙方在收款收據(jù)中應(yīng)載明系代理甲方收取。3、丙方對(duì)甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善保管。4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含資金托

14、管)及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個(gè)工作日內(nèi)，安排甲、乙雙過(guò)戶(hù)手續(xù)。按有關(guān)規(guī)定及丙方的通知，由_有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。方辦理方陪同5、妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接，提醒甲乙雙方結(jié)清約定的費(fèi)用。第十一條丙方違約責(zé)任1、丙方有下列行為之一的屬于違約：(1)無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的;(2)與他人串通，損害委托人雙方的利益的;(3) 干預(yù)委托人買(mǎi)賣(mài)房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權(quán)益的。(4) _.2、丙方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同丙方預(yù)期獲得傭金總價(jià)款的%.丙方因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失，且違約金不足以彌補(bǔ)的，丙方應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。

15、第十二條委托人違約責(zé)任1、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：(1)無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的 ;(2)相互或與他人串通，損害丙方利益的;(3)未能按照委托書(shū)或本合同的委托事項(xiàng)向丙方提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無(wú)法完成居間任務(wù)，且給丙方造成實(shí)際損失的 ;(4) _.2、委托人違約的，在以下款項(xiàng)中選擇：(1)已經(jīng)向丙方交付定金的，不得索回定金;(2)按照丙方在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償;(3) 按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的%賠償于丙方。(4) _.第十三條合同的解除1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的;2、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;3、在委托期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示

16、或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的;4、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在_ 個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的;5、當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。第十四條聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)( _ )均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、具體行政行為。裁定、裁決或乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)( _ )均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何

17、足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。丙方：1、丙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)( _ )均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)丙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、具體行政行為。裁定、裁決或第十五條保密甲乙丙三方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬 于他方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料 （ 包括商業(yè)秘密、公 司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、 財(cái)務(wù)信息、 技術(shù)信息、 經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密 ）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘

18、密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī) 另有規(guī)定或三方另有約定的除外。保密期限為 _ 年。第十六條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及三方的文件 往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用 （書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等 ） 方式傳遞。以上方式 無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：_ .3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_ 日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十七條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙、丙任何一方需變更 本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他方，征得他方同意 后，三方在規(guī)定的時(shí)

19、限內(nèi)( 書(shū)面通知發(fā)出_ 天內(nèi) ) 簽訂書(shū)面變更協(xié)議， 該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經(jīng)三方簽署書(shū) 面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì) 損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十八條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)三方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定三方的利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。任何權(quán)得轉(zhuǎn)讓給第三第十九條爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決：(1) 提交 _ 仲裁委員會(huì)仲裁 ;(2)

20、依法向人民法院起訴 第二十條 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其中止。履行期間應(yīng)予2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通 過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力 事件發(fā)生后_ 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面 資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不 可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等 不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)， 三方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，三方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則三方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)