《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

1、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)住宅質(zhì)量保證書(shū)敬重的住戶：感謝您選購(gòu)了我公司新建的商品住宅。為維護(hù)您的合法權(quán)益，我公司對(duì)您購(gòu)置的_ 區(qū)縣_ 小區(qū)_號(hào)棟樓_單元_ 戶，建筑面積為_(kāi)平方米的房屋，作出如下質(zhì)量保證和承諾：一、本房屋通過(guò)淄博市_區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)視部門(mén)監(jiān)視驗(yàn)收，建筑工程質(zhì)量被評(píng)定為_(kāi)等級(jí)。二、依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，住宅自交付之日起，在規(guī)定的期限及在用戶正常用法狀況下，本公司免費(fèi)擔(dān)當(dāng)以下工程保修期內(nèi)的修理設(shè)施的正常運(yùn)行要簽字認(rèn)可。2、業(yè)主驗(yàn)收后自行添置及改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施均由業(yè)主自行擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任。3、在保修期內(nèi)，因用戶用法不當(dāng)或擅自進(jìn)展家庭裝飾裝修而造成的質(zhì)量問(wèn)題，不在本公司保

2、修范圍內(nèi)，本公司不擔(dān)當(dāng)免費(fèi)修理責(zé)任，假設(shè)因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶的損失，均由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。4、經(jīng)市級(jí)以上有資格的專業(yè)部門(mén)的鑒定，凡住宅構(gòu)造質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的住宅，將予以退房或調(diào)換。三、業(yè)主對(duì)住宅交付驗(yàn)收簽字之日即為該住宅交付用法日期，保修期的起始日期自住宅交付用法之日起計(jì)算。本房屋由我公司售后效勞機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)支配進(jìn)展保修期內(nèi)修理效勞，對(duì)于超出保修范圍或保修期限的修理事項(xiàng)，由業(yè)主自行選擇修理。四、為做好保修業(yè)務(wù)，我公司特地設(shè)立了售后效勞機(jī)構(gòu)：名稱：_；地址：_；售后效勞負(fù)責(zé)人/聯(lián)絡(luò)人：_；電話：_。五、如對(duì)我公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，可依據(jù)國(guó)務(wù)院建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等有關(guān)法規(guī)規(guī)定，向

3、本地的建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門(mén)申請(qǐng)協(xié)調(diào)解決。因住宅工程質(zhì)量問(wèn)題久拖得不到解決的，可向建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門(mén)投訴或通過(guò)人民法院解決。六、本保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅擔(dān)當(dāng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷(xiāo)售合同具有同等法律效力，業(yè)主應(yīng)妥當(dāng)保存，不得偽造、涂改。附1：附2：保修通知書(shū)_公司：住宅用法說(shuō)明書(shū)說(shuō)明：住宅用法說(shuō)明書(shū)是由市建委制定的統(tǒng)一格式文本，本說(shuō)明書(shū)內(nèi)容均為友誼提示、告知和說(shuō)明。為了使您充分理解您所居住的住宅構(gòu)造類型，正確用法各類配套設(shè)施，確保建筑構(gòu)造、設(shè)施的用法平安，請(qǐng)您逐章認(rèn)真閱讀本說(shuō)明書(shū)，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)展裝飾、修理和用法。一、房屋建筑相關(guān)單位開(kāi)發(fā)單位：設(shè)計(jì)單位：施工單位：監(jiān)理單

4、位：三、本住宅各部位名稱、用法材料、用法說(shuō)明一地基根底：根底周邊請(qǐng)勿取土挖坑，防止地表水侵蝕后影響地基根底正常用法。二半地下室的防水設(shè)計(jì)的等級(jí)按防水防潮等級(jí)_級(jí)處理，其地下室外墻外側(cè)的防水潮層為_(kāi)，地下室地面的防水潮層為_(kāi)，用法時(shí)應(yīng)留意愛(ài)護(hù)防水潮層的連續(xù)與完好，以免造成地下水滲漏。三內(nèi)外墻：外墻墻體材料采納_、采納_保溫材料的外墻保溫系統(tǒng)。請(qǐng)勿在外墻面開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、打孔，勿重物撞擊及明火灼燒，以免損壞墻面，引致墻體起鼓、滲漏或保溫層燃燒。內(nèi)墻墻體材料采納_ 。四門(mén)窗：本房屋分戶門(mén)采納_門(mén)。房屋單元門(mén)采納_，進(jìn)門(mén)后由閉門(mén)器自動(dòng)關(guān)門(mén)，切勿加力拉動(dòng)關(guān)門(mén)或使單元門(mén)長(zhǎng)時(shí)間處于開(kāi)啟狀態(tài)，以防自動(dòng)閉門(mén)器損壞而

5、失去防范作用。房屋外窗玻璃為_(kāi)玻璃、_厚，中空空氣層_厚，外窗框采納_框，規(guī)格為_(kāi)型。門(mén)窗在用法時(shí)請(qǐng)勿隨便拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。五頂層屋面：本住宅采納_屋面構(gòu)造層，并設(shè)有_材料的保溫層，_厚。屋面面層材料采納_ ，防水材料采納_ ，頂層不上人屋面設(shè)計(jì)荷載_kn1噸力=98千牛；上人屋面和頂層住戶的屋面平臺(tái)設(shè)計(jì)荷載為_(kāi)kn，請(qǐng)勿在屋面上堆放過(guò)重物品和隨便搭建。用戶安裝太陽(yáng)能或其他設(shè)施時(shí)，須經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)及有關(guān)業(yè)主同意，不能損壞屋面、造成平安隱患或影響北側(cè)住戶日照，應(yīng)簽訂有關(guān)協(xié)議。六室內(nèi)地面：本住宅樓板采納_樓板，樓板設(shè)計(jì)荷載為_(kāi)kn ；陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)荷載為_(kāi)kn。沿地面墊層和墻體內(nèi)敷設(shè)的水

6、暖管道，均設(shè)有標(biāo)識(shí)，請(qǐng)勿在標(biāo)識(shí)范圍內(nèi)打洞或剔鑿。在用法中，埋設(shè)在地下、墻內(nèi)警示帶內(nèi)的水暖管道及其設(shè)施請(qǐng)勿隨便拆卸、移位、撞擊和損壞。本住宅衛(wèi)生間已做防水處理，其他房間地面，請(qǐng)勿挺直用水沖刷。四、室內(nèi)主要設(shè)施、用法材料及用法須知一室內(nèi)給水：本工程采納未采納分質(zhì)供水，采納未采納熱水供給系統(tǒng)，飲用水冷水管采納_ 材料，熱水管采納_材料，其他采納_材料，戶設(shè)水表_只。全部管道及設(shè)施請(qǐng)勿自行拆換。對(duì)于暗設(shè)管線應(yīng)留意愛(ài)護(hù)。請(qǐng)您入住后準(zhǔn)時(shí)檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。水嘴宜輕開(kāi)、輕關(guān)。二室內(nèi)排水：排水管采納_材料。水管應(yīng)防止外力撞擊；地漏及便器內(nèi)請(qǐng)勿投放或傾倒垃圾等易堵雜物；地漏的污物應(yīng)定期去除，以免造成

7、堵塞，影響您的正常用法；請(qǐng)勿擅自改動(dòng)室內(nèi)污水、排水系統(tǒng)，以免影響正常用法。三衛(wèi)生間、_、_的地面管道口、管臺(tái)處，在裝修及安裝衛(wèi)生潔具時(shí)請(qǐng)勿破壞原有防水層和防水管臺(tái)，以免造成滲漏。四雨水管：屋頂雨水通過(guò)排水檐溝進(jìn)入內(nèi)、外雨水管排出。請(qǐng)留意愛(ài)護(hù)雨水管，請(qǐng)勿借用雨水管排污。陽(yáng)臺(tái)和屋頂平臺(tái)的泄水口應(yīng)準(zhǔn)時(shí)清理，以免造成滲漏。五室內(nèi)供電：本住宅每戶采納 _回路開(kāi)關(guān)掌握供電，分別為照明、衛(wèi)生間和廚房插座、臥房客廳插座、空調(diào)、_ 、_。線路采納穿管暗設(shè)，每戶用電的最大允許負(fù)荷為_(kāi)千瓦；進(jìn)戶開(kāi)關(guān)箱設(shè)在 _內(nèi)，已安裝漏電愛(ài)護(hù)器，當(dāng)出現(xiàn)跳閘時(shí)，請(qǐng)先檢查漏電緣由，修復(fù)后再閉合開(kāi)關(guān)。您的用電負(fù)荷請(qǐng)勿超過(guò)最大允許負(fù)荷量，

8、以免造成短路和電器設(shè)備的損壞，影響您和別人的正常用法；請(qǐng)勿擅自拆裝戶內(nèi)電氣設(shè)施，留意平安用電。如有問(wèn)題請(qǐng)向_詢問(wèn)。六室內(nèi)取暖：采納_供暖方式，用法_供應(yīng)的熱源，實(shí)行_掌握。房間內(nèi)設(shè)置_ 、_、_ 。供暖設(shè)施在用法中應(yīng)留意愛(ài)護(hù)，全部供暖管道及其設(shè)施請(qǐng)勿隨便拆卸、移位、撞擊和損壞，以免設(shè)施損壞影響供暖效果或漏水，給您和別人的家庭財(cái)產(chǎn)平安造成隱患。七廚房燃?xì)猓翰杉{ _氣管道供氣。燃?xì)庥梅?_供應(yīng)的管道燃?xì)狻Ｓ脩舭幢碛?jì)量收費(fèi)。燃?xì)鈱僖兹家妆瑲怏w，一旦泄漏可能引發(fā)爆炸危及人身財(cái)產(chǎn)平安，請(qǐng)根據(jù)供氣部門(mén)制定的用戶指南正確用法。燃?xì)夤艿勒?qǐng)勿私自改裝、移位。戶內(nèi)設(shè)有燃?xì)夤艿篱y門(mén)，如不用法時(shí)，請(qǐng)將該閥門(mén)關(guān)閉，以免

9、泄漏。燃?xì)夤艿廊缬袚p壞，泄漏氣體時(shí)，應(yīng)當(dāng)馬上關(guān)閉戶內(nèi)燃?xì)饪傞y門(mén)，并馬上開(kāi)門(mén)、窗通風(fēng)，不能開(kāi)啟電燈、電器設(shè)備和動(dòng)用明火，準(zhǔn)時(shí)向燃?xì)夤┙o單位報(bào)修和通知物業(yè)管理部門(mén)。八排氣道：廚房和衛(wèi)生間內(nèi)分別設(shè)有_排氣道；洞口已預(yù)留，請(qǐng)勿自行在排氣道上開(kāi)口、改口或撞擊破壞，以免造成串煙、串味、堵塞。九其他設(shè)備、設(shè)施：室內(nèi)設(shè)有電源插座、電視插座和電話插座，請(qǐng)不要隨便改動(dòng)。陽(yáng)臺(tái)及低窗護(hù)欄不得隨便撤除，陽(yáng)臺(tái)等部位避開(kāi)鋪設(shè)花崗巖、大理石等厚重地面材料。防盜窗及空調(diào)室外機(jī)的安裝需遵循小區(qū)物業(yè)的相關(guān)規(guī)定。室內(nèi)太陽(yáng)能系統(tǒng)請(qǐng)根據(jù)相應(yīng)產(chǎn)品用法說(shuō)明書(shū)用法。房屋設(shè)置的避雷裝置、等電位連接裝置，請(qǐng)留意愛(ài)護(hù)，請(qǐng)勿拆卸或切斷避雷天線和接地線

10、。樓內(nèi)公共部位配有消防栓等消防設(shè)施，平常嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急狀況，方可啟動(dòng)。不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危急品。十通訊、有線電視和網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：_十一小區(qū)智能化和家居安防系統(tǒng)：_五、電梯設(shè)備用法說(shuō)明一電梯的用法方法：先按呼梯按鈕，上樓按“上行，下樓按“下行按鈕，先出后進(jìn)。進(jìn)入電梯后，請(qǐng)按目的樓層按鈕。要電梯門(mén)馬上關(guān)閉請(qǐng)按“關(guān)門(mén)按鈕。當(dāng)電梯內(nèi)指示燈顯示目的樓層時(shí)，待電梯門(mén)完全翻開(kāi)后離開(kāi)。二乘電梯留意事項(xiàng)：1、請(qǐng)勿超載運(yùn)行。當(dāng)電梯超載時(shí)，蜂鳴器會(huì)發(fā)出嗚叫，請(qǐng)馬上調(diào)整載重量，以免發(fā)生危急。電梯內(nèi)請(qǐng)勿吸煙。嚴(yán)禁裝運(yùn)易燃、易爆、易腐蝕的危急品嚴(yán)禁利用開(kāi)啟電梯門(mén)或電梯頂平安窗來(lái)運(yùn)載超長(zhǎng)物件。請(qǐng)勿將乘客電梯作為載貨電梯用法。請(qǐng)勿強(qiáng)行翻開(kāi)電梯門(mén)。請(qǐng)勿在電梯內(nèi)蹦跳，以免導(dǎo)致電梯平安裝置產(chǎn)生誤動(dòng)作而停頓運(yùn)行，發(fā)生關(guān)人大事。請(qǐng)勿亂按無(wú)關(guān)按鈕或長(zhǎng)時(shí)間按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發(fā)生故障。2、乘坐電梯時(shí)請(qǐng)勿將身體倚靠在電梯門(mén)上。請(qǐng)勿因個(gè)人狀況將電梯長(zhǎng)時(shí)間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。3、當(dāng)電梯發(fā)生如下故障時(shí)，請(qǐng)馬上停頓用法并通知修理人員：1額定運(yùn)行速度顯著改變時(shí)；2電梯門(mén)尚未完全關(guān)閉前，電梯即行駛的；3運(yùn)行時(shí)，