不動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦理流程

1、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦理流程不動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦理流程一、評(píng)估：1、與以下分行入圍評(píng)估公司聯(lián)絡(luò)，對(duì)所抵押不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)展評(píng)估：?鑄銘評(píng)估：李總139*?九鼎評(píng)估：劉其林135*?高正評(píng)估：蔣總130*?杜鳴評(píng)估：張總138*?大成評(píng)估：小徐138*2、客戶經(jīng)理需親自去所抵押不動(dòng)產(chǎn)處實(shí)地查看。3、評(píng)估公司出預(yù)評(píng)報(bào)告之后上審貸會(huì)。二、抵押登記前期預(yù)備：1、上會(huì)通過(guò)，通知評(píng)估公司出正式評(píng)估報(bào)告，出正式報(bào)告時(shí)間原那么上為2-3個(gè)工作日并通知客戶來(lái)簽借款合同一式三份、最高額借款合同一式兩份、最高額抵押合同一式四份。2、評(píng)估公司出正式評(píng)估報(bào)告后，通知客戶領(lǐng)取正式評(píng)估報(bào)告涉及客戶要交評(píng)估費(fèi)，然后再交給我們。3、填寫抵押登記

2、申請(qǐng)表房產(chǎn)所在地的房管局網(wǎng)站上下載，申請(qǐng)表和最高額抵押合同內(nèi)的抵押物清單上抵押人和抵押權(quán)人需簽字蓋章、抵押人簽字蓋章處可在客戶來(lái)簽合同時(shí)一并簽。4、開具辦理抵押登記介紹信。抵押權(quán)人處開，假設(shè)在市區(qū)房管局辦理那么開兩份，辦理抵押登記時(shí)用一份，拿取他項(xiàng)權(quán)證時(shí)用一份；假設(shè)在雙流縣辦理那么只需開一份，抵押登記時(shí)用。5、預(yù)備抵押權(quán)人相關(guān)資料假設(shè)在未備案的辦證中心辦理那么需供應(yīng)組織機(jī)構(gòu)代碼副本復(fù)印件加蓋公章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、金融機(jī)構(gòu)許可證；假設(shè)在有備案的辦證中心辦理需供應(yīng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章或組織機(jī)構(gòu)代碼副本加蓋公章。三、客戶經(jīng)理伴隨客戶辦理抵押登記1、選擇對(duì)應(yīng)辦證中心抵押人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上所顯示區(qū)域

3、的辦證中心辦理抵押登記2、客戶經(jīng)理伴隨客戶到相應(yīng)辦證中心辦理抵押登記，需帶上客戶身份證原件及復(fù)印件、客戶經(jīng)理身份證原件及復(fù)印件、客戶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、正式評(píng)估報(bào)告、填寫完成的抵押登記申請(qǐng)表、借款合同、抵押合同。3、客戶本人帶身份證原件在辦證中心查證并打印查證憑證。4、辦理抵押登記，領(lǐng)取抵押登記辦理回執(zhí)單，一式二份二份回執(zhí)單均由客戶經(jīng)理妥當(dāng)保管。四、客戶經(jīng)理伴隨客戶領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證1.客戶經(jīng)理伴隨客戶根據(jù)回執(zhí)單上時(shí)間原那么上為辦理抵押登記時(shí)起，五個(gè)工作日后去辦證中心領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，需帶上各自身份證原件、房產(chǎn)證原件和土地證原件,介紹信，抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本并加蓋公章，抵押權(quán)人組織機(jī)構(gòu)代碼副本并加蓋公章。2.交辦理抵押登記手續(xù)費(fèi)。3.領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。五、入庫(kù)1、收客戶房產(chǎn)證原件、土地證原件并開抵押物保管憑證大聯(lián)或收條一式兩份，雙方簽字蓋章，客戶和銀行各執(zhí)一份。2、做放款預(yù)備。3、填寫抵押物保管憑證小