業(yè)主起訴開發(fā)商違約合同的起訴范本

1、業(yè)主起訴開發(fā)商違約合同的起訴范本天鴻龍宇金座業(yè)主集體訴重慶龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟狀原告：天鴻龍宇金座業(yè)主xxxxxx性別：xx住址：xxxx身份證：xxxxxxxxxxxxx電話：xxxxxx被告：重慶龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅地：重慶市高新區(qū)法定代表人：梁紅眉聯(lián)絡(luò)電話：訴訟懇求：1、判令被告支付自2012年1月4日至4月5日期間延期交房違約金合計4345元。2、判令被告馬上交付原告相關(guān)的國家強迫性的接房手續(xù)：3、判令被告因虛假宣揚，欺詐消費者。賠償xxx元4、判令被告馬上根據(jù)國家標準進展塑窗門的改造。5、判令被告馬上根據(jù)國家規(guī)定進展強電與弱電分開，并入井。6、判令被告擔(dān)當(dāng)因第4、5三項

2、整改所造成的一切損失及整改期間無法入住的違約金。7、判令被告擔(dān)當(dāng)本案全部訴訟費用。事實及理由：一。2010年x月x日，我們業(yè)主xxx購置被告位于重慶市九龍坡區(qū)白桃路街x號xx-xx-xx 商品房一套。合同商定，出賣人即被告應(yīng)當(dāng)在2011年12月31日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，交付商品房。后因開發(fā)商自身緣由，未能準時出示相關(guān)接房手續(xù)：1、房屋的住宅質(zhì)量保證書蓋章原件2、住宅用法說明書蓋章原件。3、開工驗收備案表蓋章原件。4、面積實測表/測繪單位實測面積明細可為復(fù)印件但要有章。5、管線分布開工圖水、強電、弱電、構(gòu)造/工程開工圖紙或設(shè)計單位施工圖可帶走。6、建筑工程質(zhì)量認定書。7、房地產(chǎn)

3、開發(fā)建立工程開工綜合驗收合格證。8 開發(fā)商沒有出具分戶驗收資料。分戶驗收表是作為質(zhì)量保證書的附件一起交給住戶；后因業(yè)主們?nèi)嫉挚梗_放商只出示了局部文件，當(dāng)前仍不齊全。造成業(yè)主對房屋質(zhì)量是否合格產(chǎn)生劇烈質(zhì)疑，因此，原告劇烈懇求法院判令被告準時給原告出示房屋驗收的必備資料。由此造成房屋延期交付，被告理應(yīng)賠償原告已付房款的日萬分之0.5。二。被告重慶龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在進展銷售階段存在宣揚與實際不符，存在欺詐消費者的惡劣行徑。開發(fā)商在網(wǎng)上如下宣揚：被告被告重慶龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在網(wǎng)上聲稱：a1雙飄窗贈送；南北雙陽臺半送：贈送面積約8.1平米；設(shè)置有生活陽臺干濕分區(qū)；大局部業(yè)主就是奔著這樣的

4、優(yōu)待條件而購置的?？墒侵钡浇臃繒r，卻變成了：雙飄窗全贈送；南北雙陽臺根本就是全算面積。開放商在和業(yè)主對質(zhì)時，根本就不成認這是他們推廣的廣告。懇求法院判決開放商犯有嚴峻廣告欺詐行為，維持廣闊業(yè)主辛辛苦苦用血汗錢積攢起來買一個小蝸居。依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的說明第三條商品房的銷售廣告和宣揚資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和承諾詳細確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格確實定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和承諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違背的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。依據(jù)2011新出臺的建

5、筑工程建筑面積計算標準建筑物陽臺，不管是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、放開式陽臺，均按其程度投影面積的1/2計算。陽臺是供用法者進展活動和晾曬衣物的建筑空間。開放商把陽臺算為全面積，也是錯誤的。原告要求被告退回多算局部的面積的房價款。樣板間的梁和地面內(nèi)空間高度與實際高度不相符合。開發(fā)商在銷售時信誓旦旦對購房者介紹，你們買了后也會裝出這樣的效果。而事實上，樣板間貼好地磚和梁內(nèi)控高度是2.53米。交付給業(yè)主的房屋在沒有貼地磚的狀況下，與梁內(nèi)空才2.37米，臥房為2.31米。不管怎么裝修，都達不到宣揚效果。因為，房屋主體質(zhì)量不合格。這就造成了誤導(dǎo)消費者，夸張事實的效果，懇求法院判令被告擔(dān)當(dāng)虛假廣告的責(zé)任

6、。賠償xxx元。三.在開發(fā)商強行交房后長達40多天的時間里，房屋存在電路故障，墻體滲水，管道漏水衛(wèi)生間漏水等現(xiàn)象，與合同中承諾的房屋交付之日水電到達用法條件相去甚遠。由此可見，在2011年12月31日交房之日前，開發(fā)商并沒有對所售房屋進展合理的驗收。四。塑鋼存在質(zhì)量部過關(guān)。五。外墻保溫不達標六。平安隱患嚴峻，一個小區(qū)，竟然連一個門禁系統(tǒng)都沒有。7.、交房至今，開發(fā)商依舊未供應(yīng)沒有出具分戶驗收資料。此為國家強迫性規(guī)定。分戶驗收表是作為質(zhì)量保證書的附件一起交給住戶；依據(jù)建筑法第61條、合同法第279條、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第17條、房屋建筑工程和市政根底設(shè)施工程開工驗收備案管理暫行方法第4條及第6條分別規(guī)定，建立工程開工閱歷收合格后，方可交付用法；未閱歷收或者驗收不合格的，不得交付用法。作為房地產(chǎn)開發(fā)工程，住宅小區(qū)開工以后必需閱歷收合格才可以交付用法，開發(fā)商在交樓時出示給業(yè)主的用以證明商品房經(jīng)開工驗收合格的文件應(yīng)當(dāng)為建立工程開工驗收備案表。這是法律的強迫性規(guī)定，開發(fā)商一旦違背了這一規(guī)定，無論合同中如