個人房產(chǎn)抵押貸款合同

1、個人房產(chǎn)抵押貸款合同編號：個人房產(chǎn)抵押貸款合同交通銀行股份有限公司編號：. 戶籍所在地：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：傳真號碼：電子郵件：貸款人貸款人即抵押權(quán)人：交通銀行股份有限公司分支行聯(lián)絡(luò)人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：擔(dān)保人保證人：法定代表人負(fù)責(zé)人：通訊地址：郵政編碼：開戶行及賬號：聯(lián)絡(luò)電話：傳真號碼：借款人簽字貸款人單位印章?lián)Ｈ斯仑?fù)責(zé)人或受權(quán)代表法定代表人負(fù)責(zé)人簽字或蓋章或受權(quán)代表簽字或蓋章簽署日：年日日年日日年日日共有人均同意以本合同其次十二條商定的房屋為貸款人，在本合同項下債權(quán)供應(yīng)抵押擔(dān)保。共有人：簽字個人房產(chǎn)抵押貸款合同特殊告知為了維護(hù)您的利益，在您簽署本合同之前，請認(rèn)真閱

2、讀如下條款并確認(rèn)有關(guān)事實：1.您所提交的文件、材料及所作陳述是真實、合法、有效的。2.您已經(jīng)認(rèn)真閱讀合同的全部條款，特殊是帶有標(biāo)記的條款，并對其含義及法律后果有充分理解。3.您有權(quán)簽署本合同。本合同生效后，您必需按約行使權(quán)利并主動擔(dān)當(dāng)義務(wù)。您與房產(chǎn)出售者間因購房所發(fā)生的任何糾紛不能作為您回絕履行本合同項下義務(wù)的理由。4.請您用鋼筆或簽字筆工整填寫需要的內(nèi)容及簽字。5.假如您對本合同及相關(guān)的交易有任何不解之處，請向我行詢問，也可以撥打95559向交通銀行客戶效勞中心詢問。如仍有疑問，請暫緩簽署本合同。.鑒于借款人購置商品房并以該房屋向貸款人申請個人房產(chǎn)抵押貸款，為明確借款人、貸款人、擔(dān)保人三方的

3、權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同。第一條利率及利率的調(diào)整1.1利率確實定1.1.1“基準(zhǔn)利率種類及定義：1“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率，指中國人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率；2交通銀行l(wèi)pr報價，指交通銀行股份有限公司在其官網(wǎng)站發(fā)布的貸款根底利率報價；3lpr報價平均利率，指全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的貸款根底利率。1.1.2貸款利率1.1.2.1如本合同項下貸款一次性發(fā)放的，放款時貸款利率在放款日適用的基準(zhǔn)利率根底上，依據(jù)本合同商定的利率上下浮幅度/加減點數(shù)確定，詳細(xì)商定內(nèi)容見本合同其次十四條，用于確定放款時貸款利率的放款日適用的基準(zhǔn)利率值分別按以下規(guī)章確定：1基準(zhǔn)利率為“人民銀行貸款

4、基準(zhǔn)利率的，基準(zhǔn)利率值為放款日當(dāng)天適用的“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率；2基準(zhǔn)利率為交通銀行l(wèi)pr報價的，基準(zhǔn)利率值為放款日前最近一個工作日發(fā)布的lpr數(shù)值，放款日前最近一個工作日未發(fā)布lpr的，基準(zhǔn)利率值為該日前最近一個工作日發(fā)布的lpr數(shù)值；3基準(zhǔn)利率為lpr報價平均利率的，基準(zhǔn)利率值為放款日前最近一個工作日發(fā)布的lpr數(shù)值，放款日前最近一個工作日未發(fā)布lpr的，基準(zhǔn)利率值為該日前最近一個工作日發(fā)布的lpr數(shù)值。1.1.2.2如本合同項下貸款分次放款的：1首次放款時，貸款利率在首次放款日適用的基準(zhǔn)利率根底上，依據(jù)本合同商定的利率上下浮幅度/加減點數(shù)確定，詳細(xì)商定內(nèi)容見本合同其次十四條。用于確定首次

5、放款時貸款利率的首次放款日適用的基準(zhǔn)利率值分別按以下規(guī)章確定：基準(zhǔn)利率為“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的，基準(zhǔn)利率值為首次放款日當(dāng)天適用的“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率；基準(zhǔn)利率為交通銀行l(wèi)pr報價的，基準(zhǔn)利率值為首次放款日前最近一個工26.5提早還款補(bǔ)償金為提早歸還貸款本金的 %。26.6借款人局部提早還款時，提早還款本金金額應(yīng)不少于。26.7還款賬戶為：其次十七條文本本合同正本一式份。其次十八條其他商定事項28.1各方同意將本合同第十七條商定的爭議管轄法院即“貸款人所在地有管轄權(quán)的法院修改為：借款人借款人1抵押人：證件種類：證件號碼：戶籍所在地：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：傳真號碼：電子郵件：借款人2共

6、同借款人，抵押人：證件種類：證件號碼：戶籍所在地：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：傳真號碼：電子郵件：借款人3共同借款人，抵押人：.如有：戶名：開戶行：賬號：525.3后續(xù)每次放款的其他先決條件：。25.4放款賬戶賬號為：25.5本合同項下貸款的支付方式為：其次十六條還款26.1借款人選擇的還款法為：26.2還款日：26.3首期還本付息金額為人民幣大寫。為該日前最近一個工作日發(fā)布的lpr數(shù)值；基準(zhǔn)利率為lpr報價平均利率的，基準(zhǔn)利率值為首次放款日前最近一次發(fā)布的lpr數(shù)值；首次放假日前最近一個工作日未發(fā)布lpr報價的，基準(zhǔn)利率值為該日前最近一個工作日發(fā)布的lpr數(shù)值。2后續(xù)每次貸款發(fā)放時，貸款利

7、率按本合同項下貸款當(dāng)時適用的貸款利率執(zhí)行。1.1.3本合同項下，借款人以固定天數(shù)或月或季或半年或年為一期，按期還款，詳細(xì)商定見本合同二十四條。計算一期的正常利息采納期利率。借款人以月為一期的，期利率為月利率；借款人以季為一期的，期利率為季利率；借款人以半年為一期的，期利率為半年利率；借款人以年為一期的，期利率為年利率。月利率=年利率/12；季利率=年利率/4；半年利率=年利率/2。借款人以固定天數(shù)為一期的，期利率=日利率×固定天數(shù)，日利率以本合同其次十四條的商定為準(zhǔn)。1.1.4計算利息時，以貸款適用的年基準(zhǔn)利率為根底，在根據(jù)合同商定的上下浮幅度/加減點數(shù)浮動后，按合同商定換算為月利率

8、或日利率，計算結(jié)果無法除盡的，按“四舍五入方式保存六位小數(shù)，通過此種方式算得的利率為實際執(zhí)行利率。1.2利率的調(diào)整1.2.1本合同簽訂后，首次放款前：1.2.1.1基準(zhǔn)利率為“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率，且本合同利率系按“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率下浮肯定幅度或削減肯定基點點數(shù)確定的，如遇人民銀行縮小住房貸款利率下浮幅度，且按本合同商定確定的合同利率低于按人民銀行公布的當(dāng)時適用的“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率及人民銀行縮小下浮幅度后的住房貸款利率最大下浮幅度計算所得的住戶貸款利率，本合同商定的利率浮動幅度/加減點數(shù)調(diào)整為人民銀行住戶貸款利率最大下浮幅度，并以此確定首次放款利率。1.2.1.2發(fā)生以下任一情形，借款

9、人和貸款人應(yīng)就貸款利率另行協(xié)商調(diào)整。在雙方就調(diào)整后利率達(dá)成全都前，貸款人有權(quán)不發(fā)放貸款；1基準(zhǔn)利率為“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的，人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率為浮動利率或“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率被取消；2基準(zhǔn)利率為交通銀行l(wèi)pr報價或lpr報價平均利率的，相應(yīng)利率因監(jiān)管要求被取消或發(fā)布機(jī)構(gòu)依據(jù)監(jiān)管要求停頓發(fā)布相關(guān)利率。.1.2.2基準(zhǔn)利率為交通銀行l(wèi)pr報價或lpr報價平均利率的，如本合同利率在首次放款日當(dāng)日低于按人民銀行發(fā)布的當(dāng)時適用的“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率及住房貸款利率最大下浮幅度計算所得的住房貸款利率，貸款人將按人民銀行發(fā)布的當(dāng)時適用的“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率及住房貸款利率最大下浮幅度計算所得的貸款

10、利率作為放款利率執(zhí)行。1.2.3基準(zhǔn)利率為“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的，本合同項下貸款首次發(fā)放后，如按第24.4條商定，本合同利率需調(diào)整的；1.2.3.1人民銀行調(diào)整“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的，自第24.4條商定的合同利率調(diào)整日起，按合同利率調(diào)整日相應(yīng)利率檔次執(zhí)行調(diào)整后的利率，利率浮動幅度/加減點數(shù)按本合同商定執(zhí)行。1.2.3.2人民銀行縮小住房貸款利率下浮幅度的，如本合同利率系按“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率下浮肯定幅度或削減肯定基點點數(shù)確定，且按本合同商定確定的合同利率低于按人民銀行公布的當(dāng)時適用的“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率及人民銀行住房貸款利率最大下浮幅度計算所得的住房貸款利率，以人民銀行縮小利率下浮幅度

11、之日為本合同利率調(diào)整日，自合同利率調(diào)整日起，本合同商定的利率浮動幅度/加減點數(shù)調(diào)整為人民銀行住房貸款利率最大下浮幅度。1.2.3.3人民銀行同時調(diào)整“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率和縮小的住房貸款利率下浮幅度的，按第1.2.3.1、1.2.3.2條商定分別對本合同利率進(jìn)展調(diào)整。1.2.3.4貸款發(fā)放后，如遇調(diào)整后的“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率為浮動利率或“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率被取消的，雙方應(yīng)就貸款利率另行協(xié)商，但調(diào)整后的利率不低于當(dāng)時適用的利率。在商定期限內(nèi)未就調(diào)整后的利率達(dá)成全都的，貸款人有權(quán)宣布本合同項下貸款全產(chǎn)部提早到期。1.2.4基準(zhǔn)利率為交通銀行l(wèi)pr報價或lpr報價平均利率的，本合同項下貸款首次放

12、款后，如按第24.4條商定，本合同利率需調(diào)整的；1.2.4.1自第24.4條商定的合同利率調(diào)整日起，執(zhí)行調(diào)整后的利率。調(diào)整后的利率以合同利率調(diào)整日為基準(zhǔn)利率為根底，利率浮動幅度/加減點數(shù)按本合同商定執(zhí)行。用于確定調(diào)整后的利率的基準(zhǔn)利率值按以下規(guī)章分別確定：1基準(zhǔn)利率為交通銀行l(wèi)pr報價的，基準(zhǔn)利率值為合同利率調(diào)整日前最近一個工作日發(fā)布的lpr數(shù)值，調(diào)整日前最近一個工作日未發(fā)布lpr的，基準(zhǔn)利率值2利率上下浮幅度/加減點數(shù)：_ 上/下浮比例稱“浮動幅度，增加或削減基點點數(shù)稱“加減點數(shù)。日利率=年利率/_。第四階段：1基準(zhǔn)利率種類：_ ；2利率上下浮幅度/加減點數(shù)：_ 上/下浮比例稱“浮動幅度，增

13、加或削減基點點數(shù)稱“加減點數(shù)。日利率=年利率/_。24.3本合同項下采納一次還本分次付息法、等額本息還款法、等額本金還款法的，還款以為一期，首期自首次放款日起計算。24.4本合同項下貸款實際發(fā)放后，本合同利率：基準(zhǔn)利率為“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的，貸款發(fā)放后，如遇調(diào)整后的基準(zhǔn)利率為浮動利率或取消“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的，第1.2.3.4條所稱“商定期限指自人民銀行調(diào)整日起月天；基準(zhǔn)利率為交通銀行l(wèi)pr報價或lpr 報價平均利率的，貸款發(fā)放后，如遇相應(yīng)利率因監(jiān)管要求被取消或發(fā)布機(jī)構(gòu)依據(jù)監(jiān)管要求停頓發(fā)布相關(guān)利率的，第1.2.4.3條所稱“商定期限指自利率被取消或停頓發(fā)布之日起月天。24.5逾期貸款的

14、罰息利率為本合同商定利率。24.6挪用貸款的罰息利率為本合同商定利率。其次十五條貸款發(fā)放與支付25.1本合同項下貸款：。25.2首次放款的其他先決條件：1貸款人已收到批押權(quán)預(yù)先登記證明文件正本他項權(quán)利證明或證明抵押權(quán)設(shè)立的其他文件；2貸款人已收到第七條商定的保單正本；3已辦妥本合同的公證手續(xù)。4借款人指定以下賬戶為特地的資金回籠賬戶，并簽署了賬戶管理協(xié)議.其次十二條房屋及抵押登記22.1借款人所購房屋為，坐落：；四至范圍：；類型：；構(gòu)造：；建筑面積：；購房總價：大寫；購房合同編號：；房地產(chǎn)權(quán)證編號：。22.2借款人住房套數(shù)聲明：借款人1聲明：本合同項下貸款系用于購置第套住房。借款人2共同借款人

15、聲明：本合同項下貸款系用于購置第套住房。借款人3共同借款人聲明：本合同項下貸款系用于購置第套住房。22.3借款人應(yīng)自本合同簽訂之日起月天內(nèi)可辦理抵押權(quán)設(shè)立登記之日月天內(nèi)準(zhǔn)時辦妥抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)。其次十三條貸款金額與期限23.1金額：人民幣大寫。23.2貸款期限：。其次十四條利率24.1本合同項下借款人采納一次還本付息法、一次還本分次付息法、等額本息還款法以及等額本金還款法還款的：1基準(zhǔn)利率種類：；2利率上下浮幅度/加減點數(shù)：上/下浮比例稱“浮動幅度，增加或削減基點點數(shù)稱“加減點數(shù)。日利率=年利率/_。24.2本合同項下，借款人采納分段還款方式的：第一階段：1基準(zhǔn)利率種類：_ ；2利率上下浮幅

16、度/加減點數(shù)：_ 上/下浮比例稱“浮動幅度，增加或削減基點點數(shù)稱“加減點數(shù)。日利率=年利率/_。其次階段：1基準(zhǔn)利率種類：_ ；2利率上下浮幅度/加減點數(shù)：_ 上/下浮比例稱“浮動幅度，增加或削減基點點數(shù)稱“加減點數(shù)。日利率=年利率/_。為該日前最近一個工作日發(fā)布的lpr數(shù)值；2基準(zhǔn)利率為lpr報價平均利率的，基準(zhǔn)利率值為合同利率調(diào)整日前最近一個工作日發(fā)布的lpr數(shù)值，調(diào)整日前最近一個工作日未發(fā)布lpr的，基準(zhǔn)利率值為該日前最近一個工作日發(fā)布的lpr數(shù)值。1.2.4.2每次調(diào)整時，如調(diào)整后的利率低于按人民銀行發(fā)布的當(dāng)時適用的“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率及住房貸款利率最大下浮幅度計算所得的住房貸款利率

17、，貸款人將按人民銀行發(fā)布的當(dāng)時適用的“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率及住房貸款利率最大下浮幅度計算所得的住房貸款利率作為當(dāng)次調(diào)整后的合同利率。1.2.4.3貸款發(fā)放后，相應(yīng)利率因監(jiān)管要求被取消或發(fā)布機(jī)構(gòu)依據(jù)監(jiān)管要求停頓發(fā)布相關(guān)利率的，借款人和貸款人應(yīng)就貸款利率另行協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整后的利率不低于當(dāng)時適用的利率，在商定期限內(nèi)未就調(diào)整后的利率達(dá)成全都的，貸款人有權(quán)宣布本合同項下貸款全部提早還期。1.3本合同項下借款人采納分段還款方式歸還貸款本息的，各階段適用的利率確實定及利率的調(diào)整仍按本合同前述商定執(zhí)行，各階段利率確定時基準(zhǔn)利率的種類及上下浮幅度/加減點數(shù)以本合同其次十四條的商定為準(zhǔn)。其次條貸款內(nèi)容、發(fā)放條件及支付方式2.1貸款內(nèi)容2.1.1貸款用處：購置其次十二條商定的房屋2.1.2貸款期限：本合同項下條款一次性發(fā)放的，自放款日起算；