河北省物業(yè)服務(wù)合同

1、河北省物業(yè)服務(wù)合同甲方：_業(yè)主大會(huì)    執(zhí)行機(jī)構(gòu)：_業(yè)主委員會(huì)    負(fù)責(zé)人：_    乙方：_    法定代表人：_    住所地：_    資質(zhì)等級(jí)：_    證書編號(hào)：_            根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為  _

2、（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。    第一章  物業(yè)基本情況    第一條  物業(yè)基本情況:    物業(yè)名稱 _ ；    物業(yè)類型 _ ；    坐落位置 _ ；    建筑面積 _ 。    物業(yè)管理區(qū)域四至：    東至 _ ；    南至 _ ；    西

3、至 _ ；    北至 _ 。   （物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件1）。推薦精選    第二章  服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量    第二條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：    （一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件2）；   （二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件3）；   （三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道

4、的疏通；   （四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；   （五）車輛行駛、停放管理；   （六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；   （七）裝飾裝修管理服務(wù)；   （八）物業(yè)檔案資料管理。    第三條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容：   （一）_ ；   （二）_ ；   （三）_ 。    第四條  乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第_項(xiàng)質(zhì)

5、量標(biāo)準(zhǔn)：   （一）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按石家莊市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)_級(jí)執(zhí)行。 (服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見市價(jià)200469號(hào)石家莊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法) 。   （二）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體為：_ 。                            

6、                            第五條  單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。推薦精選    第三章  服務(wù)費(fèi)用    第六條  本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_種方式：

7、   （一）包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_元/月.平方米；高層住宅：_元/月.平方米；別墅：_元/月.平方米；辦公樓：_元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：_元/月.平方米；物業(yè)：_元/月.平方米。    物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：    1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；  

8、  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；    6、辦公費(fèi)用；    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；    8、法定稅費(fèi)；    9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；    10、_ 。    乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。   （二）酬金制  

9、;  物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_元/月.平方米；高層住宅：_元/月.平方米；別墅：_元/月.平方米；辦公樓：_元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：_元/月.平方米；物業(yè)：_元/月.平方米。    預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。    物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：    1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；    2 、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行

10、、維護(hù)費(fèi)用；    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；    6、辦公費(fèi)用；    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；    8、_ 。    乙方采取以下第_種方式提取酬金：   （1）乙方按_（每月/每季/每年）_元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。   （2）乙方_（每月/每

11、季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。推薦精選    第七條  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由乙方按 _（年/季/月）向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。    業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。    第八條

12、  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。    對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：   （一）_ ；   （二）_ 。    第九條  乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)（包括專業(yè)部門的委托服務(wù)、對(duì)業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)）收費(fèi)價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。    第四章  雙方權(quán)利義務(wù) &

13、#160;  第十條  甲方權(quán)利義務(wù)：   （一）審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，聽取物業(yè)管理情況報(bào)告；   （二）確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；   （三）決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；   （四）（適用于酬金制）審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；   （五）協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作   （六）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：   &

14、#160; 1、_；    2、_。   （七） 其他：_。推薦精選    第十一條  甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：   （一）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)簽定本合同。   （二）檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同；   （三）督促全體業(yè)主遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)章制度；   （四）督促業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；    第十二條  乙

15、方權(quán)利義務(wù)   （一）根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)；   （二）有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；   （三）向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；   （四）乙方可采取規(guī)勸、_、_等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為；   （五）選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)（但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方）；   （六）每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況；

16、60;  （七）（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年   次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù)；   （八）根據(jù)甲方的決定，申請(qǐng)和使用專項(xiàng)維修基金；   （九）本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目。   （十）其他：_ 。推薦精選    第五章

17、物業(yè)的經(jīng)營與管理    第十三條  機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)，按照市價(jià)200470號(hào)關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知執(zhí)行。    第十四條  乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。    第十五條  會(huì)所由乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：   （一）_ ；   （二）_ 。    第十六條

18、60; 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：   （一）_ ；   （二）_ 。    第六章  物業(yè)的承接驗(yàn)收    第十七條  乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。   （一）_ ；   （二）_ ；   （三）_ 。推薦精選    第十八條  甲乙雙方確認(rèn)查

19、驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：   （一）_ ；   （二）_ ；   （三）_ 。    甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：   （一）_ ；   （二）_ ；   （三）_ 。    第十九條  乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：   （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；  

20、 （二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；   （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；   （四）_ 。    第二十條  甲方應(yīng)于_（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。    物業(yè)管理用房建筑面積_平方米，其中：辦公用房_平方米，位于_ ；住宿用房_平方米，位于_ ；_用房_平方米，位于_ 。    第二十一條  物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 

21、60;  第七章  物業(yè)的使用與維護(hù)推薦精選    第二十二條  乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。    乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。    第二十三條  乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。    第二十四條 

22、; 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。    第二十五條  乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。    第八章  合同解除和終止    第二十六條  本合同期限未滿，因乙方

23、未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重侵害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同。    第二十七條  本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同。    第二十八條  本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。    第二十九條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)

24、管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù)。推薦精選    第三十條  本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時(shí)（一般不超過三個(gè)月）提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。    第九章  違約責(zé)任    第三十一條  乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按_標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。    第三十二條  乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

25、的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。    第三十三條  乙方未能按照約定提供相應(yīng)服務(wù)，造成甲方單個(gè)業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。    第三十四條  業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按_標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。    第三十五條   任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還

26、應(yīng)給予賠償。    第三十六條  在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。    第三十七條  以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：   （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；   （二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；&

27、#160;  （三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；   （四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；   （五）_ 。推薦精選    第三十八條  本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向石家莊市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。    第十章  其他事項(xiàng)

28、0;   第三十九條  本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。    第四十條  業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。    第四十一條  本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。    第四十二條   本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。    第四十三條&#

29、160; 本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。                                   甲方：_   乙方：（簽章）_推薦精選      &#

30、160;                           執(zhí)行機(jī)構(gòu)：_（簽章）    法定代表人：_                              &