小區(qū)物業(yè)工程部水電管理制度1

1、小區(qū)物業(yè)工程部水電管理制度1.doc小區(qū)物業(yè)工程部水電管理制度1 小區(qū)物業(yè)工程部水電管理制度1. 工程部水電管理規(guī)定1.1 目的加強對水電管理，堵住破綻。1.2 適用范圍物業(yè)公司各管理處工程部1.3 內(nèi)容1.3.1 全部工程部人員都有責任和義務(wù)對本管理處所管水電進展仔細管理。1.3.2 全部員工必需以身作那么，凡與人串通偷水偷電者，一經(jīng)查出將作嚴厲處理。1.3.3 確保水電設(shè)備、設(shè)施正常運行，水電正常平安供應(yīng)。1.3.4 隨時巡查，全部公共用水、用電須裝表并有完好記錄資料，發(fā)覺漏水、電現(xiàn)象，隨時修理，節(jié)省用水、用電1.3.5 定期檢查各用戶水電用法狀況，防止偷水偷電現(xiàn)象發(fā)生。1.3.6 按時抄

2、送水電表，并力求抄表正確、準時，每月將水電用法狀況匯總報公司領(lǐng)導(dǎo)。1.3.7 嚴禁私拉亂接、水電線路的更改。水電表的安裝要經(jīng)主任以上同意方可。1.3.8 隨時向各水電用戶講解水電用法要求方法，留意事項，對出現(xiàn)的問題多做說明工作。1.3.9 抄表人員施行輪換制，由副主任帶隊，最少2人抄表，除副主任為固定外，幫助人員每月更換，輪番抄表。1.4 附表1.4.1 月份用電狀況匯總表1.4.2 月份用水狀況匯總表月份用電狀況匯總報表no：fm-rw356制表：審核：批準：月份用水狀況匯總報表no：fm-rw357制表：審核：批準：2. 停電水管理規(guī)定2.1 工程修理人員必需確保管轄范圍內(nèi)的水、電正常平穩(wěn)

3、供給。2.2 正常的修理保養(yǎng)應(yīng)盡量避開停電水，必需停電水時，需按如下步驟操作：2.3.1 填寫停水停電通知單，注明緣由，停電的時間等，報公司領(lǐng)導(dǎo)批準。2.3.2 將停水停電的通知提早一天公告各相關(guān)部門和用戶，以期做好相應(yīng)預(yù)備。2.3.3 準時開展工作，按時完成任務(wù)，隨時匯報工作進展。2.3.4 常規(guī)維保應(yīng)盡量避開用法頂峰期，且不超過半天。2.3.5 正常停電水時應(yīng)急搶修，應(yīng)快速判明緣由，將狀況向領(lǐng)導(dǎo)匯報。準時通過辦公室前臺和其它公示方式向用戶公告說明停電水緣由，復(fù)原供電水的也許時間等。2.3.4 市政停電水時，如接獲通知那么應(yīng)根據(jù)其次項第2條進展，如未接獲通知，工程主任應(yīng)快速致電供電水部門查詢

4、緣由，同時按第三項進展。2.3.5 停電水超過8小時，工程部門要組織人員盡量實行勝補救措施，內(nèi)部系統(tǒng)應(yīng)急搶修期間，工程人員須全部參與。復(fù)原供電水按“配電房操作管理規(guī)程和“水泵房操作管理規(guī)程進展。2.3.6 停電水應(yīng)由值班人員具體記錄，故障內(nèi)部系統(tǒng)停電水分清責任人，將事故處理結(jié)果報告公司領(lǐng)導(dǎo)。3.消防管理規(guī)定3.1 消防工作是物業(yè)管理的重點，每一個員工都要加強責任心，防患于未然。3.2 各管理處應(yīng)建立健全消防現(xiàn)場搶救小組，各小組成員每月培訓一次，把握消防滅火學問和消防器具的用法。3.3 工程修理人員應(yīng)每月對消防監(jiān)控設(shè)備設(shè)施進展修理保養(yǎng)，每日按班巡查，確保運行正常。消防監(jiān)控應(yīng)保持24小時由專業(yè)人員

5、監(jiān)控，隨時記錄監(jiān)控狀況。3.4 安管人員要每兩小時巡查一次，確保各處消火點設(shè)備齊全，各消防通道等暢通無阻，隨時發(fā)覺隱患，把事故處理在萌芽狀態(tài)，安管及消防工程人員每月對物業(yè)內(nèi)消防系統(tǒng)及消防存在的問題隱患提出總結(jié)報告給管理處主任。3.5 消防搶救小組成員由總指揮和十名左右隊員組成，分工明確，責任到人，并對外公布消防搶救小組成員名單。3.6 消防事故必需記錄在案，事后應(yīng)組織人員總結(jié)，對事故責任人進展追究。3.7 消防應(yīng)急措施參見火警應(yīng)急方法。3.8 附表3.8.1 動火作業(yè)申請單動火作業(yè)申請單no：fm-rw3584. 消火栓水、噴淋系統(tǒng)水設(shè)施管理規(guī)定4.1 消火栓水、噴淋系統(tǒng)水為消防專用設(shè)施，不得

6、挪作它用。市政消防總伐非消防時嚴禁開啟。4.2 消火栓水的用法按如下步驟進展：4.2.1 用法人填消防水動用申請單或噴淋系統(tǒng)水停用審批單。4.2.2 安管部門審批4.2.3 工程部門審批4.2.4 公司領(lǐng)導(dǎo)審核簽字4.3 安管部門設(shè)立消火栓、噴淋系統(tǒng)管理責任人，管理責任人每月至少對其配置設(shè)備檢查一次，并簽名確認，由每日值班之安管巡邏人員每天定時巡檢。4.4 工程部門每星期維保一次，確保消火栓水、噴淋系統(tǒng)水的正常用法功能。4.5 工程部應(yīng)在消火栓、噴淋系統(tǒng)位置設(shè)立明顯標記，并標明水系統(tǒng)的走向。附表:噴淋系統(tǒng)(水)停用申請單4.6.2 消防水動用申請單小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度及操作流程1東平縣城市建立

7、綜合開發(fā)公司下屬各物業(yè)管理公司物業(yè)管理規(guī)章制度及操作流程使各項工作有章可循、強化對員工的管理，為加強各物業(yè)公司正規(guī)化管理，各公司員工應(yīng)依據(jù)本公司工作分工，有據(jù)可依，特制定本內(nèi)部規(guī)章制度加強對本制度的學習和領(lǐng)悟，仔細執(zhí)行本規(guī)章制度中公共制度和相應(yīng)制度，并嚴格加以施行。、公司文件及相關(guān)管理制度，具有同等本規(guī)章制度連同公司管理規(guī)定的效力，各物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)本制度對所屬員工加以管理和考核，違背本規(guī)章制度將在公司考核中予以相應(yīng)懲罰。不盡之處，公司將適時予以補充。本規(guī)章制度從下發(fā)之日起執(zhí)行。第一局部崗位職責物業(yè)公司經(jīng)理崗位職責、嚴格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的方針、政策。1、帶著全體員工對物業(yè)轄區(qū)實行全方

8、位管理，保證物業(yè)完好狀態(tài)，進步2 用法效益。、留意經(jīng)濟效益，細心理財，開源節(jié)流，滿足業(yè)主需求。3、抓好精神文明建立，維護業(yè)主合法權(quán)益，樹立良好的企業(yè)形象。4、制訂和完善公司各項規(guī)章制度，建立良好的工作秩序。5、制訂年度工作方案，明確目的、任務(wù)，催促所屬公司職工履行崗位職6 責，堅持年終考核。、重視人才，合理用法人員，根據(jù)德、勤、能、績定期進展考核。71、調(diào)動各方主動因素，共同管好物業(yè)。定期向工公司匯報工作及經(jīng)營收8支狀況，以各種方式聽取業(yè)主和用法人的建議、看法和要求，并準時答復(fù)，仔細解決。、關(guān)懷員工生活，努力進步員工工資福利，改善工作條件。9常常與上級公司和相關(guān)部門溝通，理順關(guān)系，制造良好的外

9、部環(huán)境。10各物業(yè)公司副經(jīng)理崗位職責、在經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，幫助經(jīng)理抓好全面工作。1 、主要抓好設(shè)備設(shè)施修理、保養(yǎng)方案的制訂和落實工作。帶著全體員工2對物業(yè)轄區(qū)實行全方位管理，保證物業(yè)完好狀態(tài)，進步用法效益。、制訂和完善公司各項規(guī)章制度，建立良好的工作秩序。3、制訂年度工作方案，明確目的、任務(wù)，催促所屬部門履行崗位職責，4堅持年終考核。、調(diào)動各方主動因素、共同管好物業(yè)。定期向經(jīng)理匯報管理工作狀況，5以各種方式聽取業(yè)主的建議、看法和要求，并準時答復(fù)、仔細解決。、關(guān)懷員工生活，努力進步員工工資福利，改善工作條件。6、常常與上級公司和相關(guān)部門理順關(guān)系，制造良好的外部環(huán)境。7各物業(yè)管理處主任職責、在公司的領(lǐng)導(dǎo)

10、下，全面施行本部門的各項工作。1、負責制定本部門的工作方案，組織各項工作的開展。2、負責協(xié)作辦公室進展本部門員工的聘請。3、負責制定本部門員工的業(yè)務(wù)培訓方案，定期開展員工培訓。4定期對本部門員工進展考核。檢查本部門各項工作，監(jiān)視、負責指導(dǎo)、5、負責管理處的日常事務(wù)和管理工作。6、負責所屬物的收繳。72內(nèi)勤員崗位職責內(nèi)勤員在管理處主任統(tǒng)一支配下，負責文檔資料的保存和管理，做好各、項根底性工作。出納崗位職責、清點匯總部門交來的款項；1、審核原始憑證是否完好；2、發(fā)放工資、獎金，支付符合手續(xù)的費用；3 、處理銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)；4、填制記帳憑證，交會計記帳；5、保證現(xiàn)金和銀行支票用法平安。6保安

11、人員崗位職責、總那么一、貫徹執(zhí)行公安機關(guān)和上級部門制訂的各項法規(guī)和制度，努力維護好物1業(yè)轄區(qū)內(nèi)的治安平安；、遵守公司規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)，完成公司交給的其它工作任務(wù)；2、負責做好對轄區(qū)內(nèi)的巡邏、值班工作，做好大宗物品出物業(yè)轄區(qū)的登3記工作；、負責做好機動車輛的管理工作；4、熟識樓宇狀況、以動態(tài)、巡查等方式預(yù)防、發(fā)覺、制止各類事故如：5打架斗毆、盜竊等大事，進步應(yīng)急處理能力；、按規(guī)定著裝，文明值勤，嚴格交接班手續(xù)，仔細做好值班記錄和交接6班記錄；、講究文明、禮貌待人，耐煩勸說、訓練住戶遵守物業(yè)轄區(qū)各項管理規(guī)7定。3、保安隊隊長崗位職責二保安隊長在管理處主任的挺直領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責保安隊的各項管理工作。結(jié)合實際，依據(jù)管理處領(lǐng)導(dǎo)的要求和意