青海省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：對建筑物區(qū)分所有權(quán)模擬試題

1、青海省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：對建筑物區(qū)分所有權(quán)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、當(dāng)繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金的情形不包括。 A：離、退休 B：出境定居 C：償還購房貸款本息 D：職工死亡或者被宣告死亡的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、按照，個人住房貸款分為個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款。 A：貸款用途 B：住房交易形態(tài) C：貸款償還方式 D：借款人類型 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、為有效選擇市場，獲

2、取競爭優(yōu)勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)開展的工作是。 A：區(qū)域細(xì)分 B：市場細(xì)分 C：營銷分析 D：投資分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、在租約簽訂過程中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的工作不正確的是。 A：經(jīng)紀(jì)公司收取傭金、開收據(jù) B：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案 C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應(yīng)該在涂改之處簽字 D：合同應(yīng)一式四份，經(jīng)紀(jì)公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷登記后日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。 A：30 B：45 C：60

3、D：90 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，其中授權(quán)指示的表現(xiàn)不包括。 A：獨立性指示 B：固定不變的指示 C：可以變動的指示 D：任意性指示 E：客戶資金代收代付風(fēng)險推薦精選 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的最外層是。 A：外語知識 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識 D：文化修養(yǎng)方面的知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、項目籌劃與地塊研究在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地之前和獲得土地之后都需要進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在此階段主要起的作用。 A：提供信息 B：項目市場定位 C：提出開發(fā)建議 D：項目銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、保險合同的關(guān)系人

4、有。 A：保險人和投保人 B：承保人和保戶 C：保險經(jīng)紀(jì)人和保險公估人 D：被保險人和受益人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的規(guī)定，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。 A：5000元以上1萬元以下 B：1萬元以上2萬元以下 C：1萬元以上3萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、統(tǒng)計指標(biāo)的主要特點不包括。 A：具體性 B：流動性 C：數(shù)量性 D：綜合性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、在境外市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對行業(yè)都具

5、有很好的行業(yè)管理作用。 A：專業(yè)性 B：競爭性 C：管理性 D：市場性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。 A：無償性 B：強制性 C：固定性 D：有償性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托推薦精選14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件中，取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。 A：分賬核算制 B：收付實現(xiàn)制 C：三級核算制 D：權(quán)責(zé)發(fā)生制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在顯化

6、形式，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責(zé)任共識的書面表現(xiàn)。 A：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范 C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 D：房地產(chǎn)交易管理制度與政策 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 17、市場法適用的估價對象是的房地產(chǎn)。 A：數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易 B：數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易 C：數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易 D：數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。 A：會議 B：團(tuán)隊 C：評估 D：登記 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標(biāo)性更強，成本也

7、較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。 A：報紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問 D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 推薦精選20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對引導(dǎo)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。 A：提供好、 中、差三類不同房源進(jìn)行展示， 引導(dǎo)客戶明確購房意向 B：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系 C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標(biāo)、貸款安排等) D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。 A：510分鐘 B：1015分鐘 C：1525分鐘 D：2030分鐘 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計算器

8、的輔助工作是。 A：房源搜索器 B：等額本息還款計算 C：提前還款計算 D：等額本金還款計算 E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的房屋租金是。 A：成本租金 B：商品租金 C：市場租金 D：臨時租金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、下列選項中，制度在美國已實施近20年，對于消費者權(quán)益的保護(hù)以及市場交易效率的提升都有一定的貢獻(xiàn)。 A：賣方代理 B：雙邊代理 C：買方代理 D：多方代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、常用于個人住房貸款債權(quán)信托的是。 A：特定資金信托 B：房地產(chǎn)按揭信托 C：房地產(chǎn)信托貸款 D：房地產(chǎn)債權(quán)信托 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不

9、誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、關(guān)于申請核定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。 A：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章) B：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件 C：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章) D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章) E：全職注冊房地產(chǎn)估價師證明推薦精選 2、征收土地的特點包括。 A：具有一定的強制性 B：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活 C：征用后的土地所有權(quán)屬于國家 D：被征地

10、單位和農(nóng)民必須服從政府的需要 E：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移3、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率的說法，正確的是。 A：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額 B：財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用1000元 C：財產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額 D：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20 E：財產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20 4、城市用地評價中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括。 A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類 B：坡度超過20的坡地 C：經(jīng)常被洪水淹

11、沒，且淹沒深度超過18m的土地 D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。 A：彈性小于1的情況，稱為缺乏彈性 B：彈性大于1的情況，稱為富有彈性 C：彈性等于1的情況，稱為單一彈性 D：彈性為無窮大的情況，稱為完全無彈性 E：彈性等于零的情況，稱為完全彈性 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)符合等法律法規(guī)及其實施細(xì)則和工商登記管理的規(guī)定。 A：中華人民共和國公司法 B：中華人民共和國合伙企業(yè)法 C：中華人民共和國個人獨資企業(yè)法 D：中外合資經(jīng)營企業(yè)法 E：中外合作經(jīng)營企業(yè)法 7、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的管理主要是從兩個方

12、面進(jìn)行管理。 A：是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價 B：是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)和是否實際價值 C：是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價 D：是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車停車場、停車庫，并應(yīng)符合的規(guī)定正確的是。 A：居住區(qū)內(nèi)地面停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過10 B：居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m C：居民汽車停車率不應(yīng)小于8 D：居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地 E：居民停車庫的人口不應(yīng)小于5m推薦精選 9、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。 A：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高和社會經(jīng)

13、濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革 B：專業(yè)化分工細(xì)，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟(jì)活動日益網(wǎng)絡(luò)化 C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè) D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式的發(fā)展 E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應(yīng)個性化需求的服務(wù)來不斷提高生活質(zhì)量 10、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動因其交易客體的，訂立經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同。 A：一致性 B：整體性 C：統(tǒng)一性 D：復(fù)雜性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。 A：理解性 B：恒常性 C：選擇性 D：整體性 E：房

14、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、統(tǒng)計的作用包括。 A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用 13、在寫字樓項目銷售中，針對一期老業(yè)主采取的客戶策略為。 A：注重維護(hù)、提前告知項目信息 B：增強物管服務(wù)意識 C：突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價比 D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫字樓稀缺 E：產(chǎn)品信息傳播及時14、按照劃分，匯率分為貿(mào)易匯率和金融匯率。 A：匯率制度 B：匯率的制定方法 C：外匯管理情況 D：外匯資金的性質(zhì)與用途 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 推薦精選15、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。 A：服務(wù)性房地產(chǎn)信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：建材補償貿(mào)易信

15、托貸款 D：房地產(chǎn)抵押貸款 E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款 16、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的上。 A：穩(wěn)定性 B：強度 C：自由性 D：速度 E：靈活性 17、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是。 A：生活垃圾 B：生活用水 C：建筑材料 D：建筑設(shè)備 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)的流程大體一致，只是在出租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更應(yīng)注意出租房等方面的查驗。 A：產(chǎn)權(quán) B：租金 C：質(zhì)量 D：安全 E：環(huán)境 19、因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。 A：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明 B：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同 C：商品房出售合同或者商品房預(yù)售合同及房屋交接書 D：契稅完稅憑證 E：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 20、心理學(xué)家馬斯洛將人的需要分解成等層次。 A：尊重需要 B：權(quán)利需要 C：自我實現(xiàn)需要 D：安全需要 E：愛與歸屬需要 21、在我國現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國土資源部頒布的土地登記辦法，土地登記分為。 A：土地注銷登記 B：土地變更登記 C：土地初始登記 D：土地增值登記 E：土地總登記推薦精選 22、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為。 A：塌方 B：沖溝 C：地下溶溝 D：地震 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23