開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》里面的內(nèi)容...

1、開(kāi)發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書里面的內(nèi)容.開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的住宅質(zhì)量保證書和住宅用法說(shuō)明書里面的內(nèi)容.常見(jiàn)問(wèn)題僅供參考;住宅用法說(shuō)明書樣本為了使您更好地理解用法住房及室內(nèi)設(shè)施,我們依據(jù)有關(guān)規(guī)定,制定了本商品住宅用法說(shuō)明書.請(qǐng)您細(xì)心閱讀,正確用法室內(nèi)設(shè)施,削減故障,延長(zhǎng)用法壽命.并真誠(chéng)地歡送您對(duì)我們的工作,包括您對(duì)住房的用法狀況提出看法,以改良我們的工作.一、該商品住宅位置:您購(gòu)置的住宅為區(qū)(縣)住宅小區(qū)樓單元層號(hào).建筑面積m2,位于東西南北.二、建立該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí):開(kāi)發(fā)單位:設(shè)計(jì)單位:施工單位:監(jiān)理單位(質(zhì)監(jiān)單位):三、本商品住宅的構(gòu)造類型為抗震設(shè)防根本裂度為度.四、本住宅

2、各局部構(gòu)造性能、標(biāo)準(zhǔn)及用法須知:1、地基根底:本住宅采納根底.要處理好房屋四周的排水,防隊(duì)地表水滲入地基內(nèi).不要在根底邊亂挖及取土等.2、墻體:本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁.在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱.梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng).磚混住宅縱橫墻(承重墻、保溫墻均在內(nèi)),用法時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞,以免破壞構(gòu)造,影響住房整體穩(wěn)定和剛度.3、墻面:外墻為,內(nèi)墻為,不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等,請(qǐng)勿重物撞擊,在上面打洞、亂刻亂畫,以免損壞墻面裝修.4、門窗:戶門用法內(nèi)門用法；窗采納.門窗在用法請(qǐng)勿用力過(guò)大,不得隨便拆裝,應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān),以免損壞零部件.5、屋面:采納制作屋面構(gòu)造層,屋面防水采納用,為(上人/不上人)屋面.

3、制止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施時(shí),嚴(yán)禁破壞屋面構(gòu)造和防水層.嚴(yán)禁在屋面上堆放物品,以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載.留意愛(ài)護(hù)落水管并常常清理屋面漏水斗,以免造成堵塞.6、陽(yáng)臺(tái):活荷載為kgm2,用法中不得超過(guò)此限值,陽(yáng)臺(tái)構(gòu)造形式不得有任何改動(dòng)(包括攔板降低或外伸).7、室內(nèi)樓地面:地面裝修荷載不得超過(guò)公斤m2,用法荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)公斤m2,除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外,其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水挺直沖刷.切勿用重物撞擊地面.五、室內(nèi)主要設(shè)施類型、用法材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及用法須知:1、上水:廚房衛(wèi)生間條管道,采納鍍鋅無(wú)縫鋼管,設(shè)水表只.室內(nèi)閥門及水龍

4、頭宜輕開(kāi)輕關(guān).水表嚴(yán)禁拆換.請(qǐng)節(jié)省用水.2、排水采納材料的下水管.水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物,排水口的污物應(yīng)常常去除,以免造成堵塞,影響您及別人的正常用法.3、室內(nèi)供電采用路供電,暗線敷設(shè).進(jìn)戶線平方毫米,其余線平方毫米.進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為千瓦.戶設(shè)電表一只.住戶要做到平安用電,不得超過(guò)線路及戶表的最大允許負(fù)荷量,不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路,以免造成線路和電器設(shè)備的損壞,影響平安及正常用法.4、取暖及供熱:室內(nèi)采納方式供暖,在處設(shè)供暖設(shè)施.供暖管路及其設(shè)施不得隨便拆卸和安裝.熱水供給專設(shè)管道及水表、閥門,應(yīng)按說(shuō)明書正確用法.5、供冷:室內(nèi)采納

5、方式供冷,供冷設(shè)施不得擅自拆改.6、燃?xì)?采納用法時(shí)請(qǐng)具體閱讀相關(guān)用法說(shuō)明書.燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表.閥門不得拆卸、亂動(dòng).以免漏氣,影響您及家人的平安.7、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其相關(guān)線路,請(qǐng)不要隨便改動(dòng),以免影響正常用法.8、室外配有消防管道及消防栓,電梯間配有緊急按鈕,平常嚴(yán)禁亂動(dòng),遇有緊急狀況,方可啟動(dòng).9、室外設(shè)有避雷裝置,請(qǐng)留意愛(ài)護(hù),不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接.10、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物挺直倒入,以防堵塞.六、物業(yè)管理:小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門,特地為本住宅小區(qū)居民效勞.在商品住宅質(zhì)量保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)絡(luò)電話、聯(lián)絡(luò)人

6、.有事可挺直聯(lián)絡(luò).七、留意事項(xiàng):1、用戶不得轉(zhuǎn)變房屋的用法性質(zhì)、構(gòu)造、外形及色彩.在室外進(jìn)展裝修、裝飾必需事先向有關(guān)管理部門報(bào)批后,方可施工,裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常用法.2、不得擅自改裝、撤除房屋原有附屬設(shè)施.如有改動(dòng),必需向有關(guān)管理部門報(bào)批后,方可改動(dòng).交房后,用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備,由用戶自行擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任.3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物.室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危急品.愛(ài)惜室外公共綠地及花木,遵守西安市綠化管理?xiàng)l例.八、其它需要說(shuō)明的事項(xiàng):附件:生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說(shuō)明書等資料份.監(jiān)制說(shuō)明:1、本保證書是根據(jù)國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l

7、例第三十一條以及建立部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅用法說(shuō)明書制度的規(guī)定的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí),必需供應(yīng)本用法說(shuō)明書；3、本用法說(shuō)明書可作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充商定,每套商品住宅一式兩份,一份開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔,一份在商品住宅交付用法時(shí)供應(yīng)給用戶.住宅樓用法說(shuō)明書#樓單元室用戶您好:你已擁有的是一戶經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格的工程,請(qǐng)您放心用法.工程概況:本工程為磚混構(gòu)造五層,內(nèi)墻面、頂棚均為混砂漿刷乳膠漆,衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)墻貼瓷磚,室內(nèi)地面為水泥砂漿面,衛(wèi)生間、廚房,陽(yáng)臺(tái)為帶防水貼瓷磚地面,屋面為防水掛瓦設(shè)有上人孔在各單元頂部,外墻底部貼瓷磚、上部彩涂,鋁合金中

8、空玻璃外窗,每戶設(shè)防護(hù)分戶門,一卡通可視電子對(duì)講機(jī),衛(wèi)生間設(shè)有太陽(yáng)能及管道淋浴噴頭.陽(yáng)臺(tái)設(shè)有水池、洗衣機(jī)水嘴及五孔插座,一般照明,全部插座為平安型.保修內(nèi)容:執(zhí)行國(guó)家建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定,其中構(gòu)造設(shè)計(jì)年限為五十年,土建一年,防水五年,暖為一個(gè)采暖期,水電一年(不包括電器開(kāi)關(guān)配件及照明燈具、衛(wèi)生潔具).用法事項(xiàng):土建局部:用戶使用時(shí)如進(jìn)展裝修,請(qǐng)與物業(yè)聯(lián)絡(luò),裝修內(nèi)容報(bào)物業(yè)批準(zhǔn),裝修時(shí)不得在墻上鑿槽及掏門,掏窗等,不得隨便掏墻及有損構(gòu)造的事項(xiàng).衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)為防水地面用戶裝修時(shí)請(qǐng)不要損壞防水層.墻面、地面裝修請(qǐng)不要剔鑿(因墻內(nèi)地面內(nèi)設(shè)電線管道).門窗用法:樓樓門設(shè)有一卡通對(duì)講系統(tǒng),無(wú)卡者進(jìn)

9、樓時(shí)需呼對(duì)講器與戶內(nèi)人員請(qǐng)示允許方可開(kāi)門.分戶門設(shè)有平安鎖,用法時(shí)應(yīng)留意輕開(kāi)輕關(guān),務(wù)必防止用力撞擊以損壞門鎖.門、門窗等五金件用法一段時(shí)間后應(yīng)定期(6各月左右)進(jìn)展維護(hù),點(diǎn)適量光滑油保養(yǎng).電氣局部:電氣開(kāi)關(guān)每戶設(shè)分戶配電箱內(nèi)設(shè)總開(kāi)關(guān)及照明開(kāi)關(guān),用法時(shí)先合總開(kāi)關(guān)再合其他開(kāi)關(guān),如漏電開(kāi)關(guān)落閘時(shí),請(qǐng)檢查所用法的家電是否漏電,總開(kāi)關(guān)落閘是說(shuō)明用電量超過(guò)4kw或電器電線短路.如須更換請(qǐng)找物業(yè)專業(yè)人員進(jìn)展更換.家電必需用法3孔帶接地愛(ài)護(hù)插頭,愛(ài)護(hù)接地牢靠的電器.衛(wèi)生間設(shè)有等電位接線盒用戶要安裝電熱水器及金屬管道時(shí)備用.分戶電表設(shè)在樓總配電箱內(nèi),每戶一表一開(kāi)關(guān)假如落閘請(qǐng)找物業(yè)專業(yè)人員送電及維護(hù).用戶假如裝修

10、更改線路時(shí)請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)絡(luò)由專業(yè)人員進(jìn)展.電氣插座孔項(xiàng)為左零右火上愛(ài)護(hù),用戶接插座時(shí)請(qǐng)按此接線.戶內(nèi)配線色為.紅、黃、綠為火線,藍(lán)色為零線,多色線為接地線.上下水及衛(wèi)生潔具局部:給水管采納pp-r衛(wèi)生達(dá)標(biāo)的管材,熱容焊接,水表分戶計(jì)量衛(wèi)生潔具為一般陶瓷型用戶用法時(shí)請(qǐng)留意不要碰破,坐便器為6l節(jié)水型.用戶用法時(shí)留意不要往坐便器內(nèi)仍衛(wèi)生紙及亂倒雜物,以免阻塞管道；地漏為水封型,友誼提示您用法一段時(shí)間后要翻開(kāi)護(hù)網(wǎng),清理水封內(nèi)污物使地漏暢通無(wú)堵.用戶更換或修理太陽(yáng)能請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)絡(luò),由物業(yè)專業(yè)人員指導(dǎo)安裝,請(qǐng)不要私自上屋頂(為了用戶的人身安全和屋頂不被破壞).物業(yè)公司電話:開(kāi)發(fā)單位:臨沂中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

11、有限公司工程質(zhì)量保修書為保證頤興園小區(qū)#住宅樓工程在合理用法期限內(nèi)正常用法,在質(zhì)量保修期內(nèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定擔(dān)當(dāng)工程質(zhì)量保修責(zé)任.工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基根底工程、主體構(gòu)造工程、屋面防水工程和雙方商定的其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程.詳細(xì)質(zhì)量保修內(nèi)容商定如下:地基根底及主體構(gòu)造設(shè)計(jì)用法年現(xiàn)為50年,土建1年,屋面防水為5年,電氣管線.上下水管線安裝1年,室外的上下水和小區(qū)道路工程1年.質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程實(shí)際開(kāi)工之日算起.分單項(xiàng)開(kāi)工驗(yàn)收的工程,按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期.雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合詳細(xì)工程商定質(zhì)量保修期如下:1、土建工程為1年,屋面防水工程為5年；2、電氣管線、上下水管線安裝工程為1年；3、室外的上下水和小區(qū)道路工程為1年；4、其他商定:無(wú)質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍和內(nèi)容的工程,