總承包施工流程圖

1、總承包施工流程圖for personal use only in study and research; not for commercial use競(jìng)標(biāo)的前需要明確的一、什么是甲方/乙方通常來(lái)說(shuō)，甲方就是出錢的公司，乙方就是承接工程的公司。二、什么是競(jìng)標(biāo)？競(jìng)標(biāo)其實(shí)就是甲方要做一個(gè)工程，工程可以是軟件、硬件、工程等。由于甲方自己不懂工程方面的技術(shù)，必需請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的公司進(jìn)展工程執(zhí)行；于是甲方會(huì)邀請(qǐng)一批有相關(guān)資質(zhì)的公司，由每一個(gè)公司出一份工程方案及報(bào)價(jià)，經(jīng)綜合評(píng)估后，取選最優(yōu)的一家的過(guò)程。其實(shí)說(shuō)白了，競(jìng)標(biāo)就是把一份軟件的施行方案、業(yè)務(wù)規(guī)劃預(yù)報(bào)、報(bào)價(jià)表以及相關(guān)資質(zhì)證明文件放進(jìn)一個(gè)袋子的過(guò)程。三、勝

2、利競(jìng)標(biāo)的要素要?jiǎng)倮?jìng)標(biāo)，首先要知道評(píng)分的標(biāo)準(zhǔn)，舉個(gè)例子，有一個(gè)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是這樣子的：公司資質(zhì)40%，方案可行性30%，價(jià)錢30%。假如看這種評(píng)份標(biāo)準(zhǔn)，意味著價(jià)錢一味的靠低是不行行的。要?jiǎng)倮?jìng)標(biāo)，還有另一個(gè)重要的因素，就是會(huì)搞關(guān)系，有強(qiáng)硬的公關(guān)做后盾支持。一般來(lái)說(shuō)，公關(guān)占勝利因素80%左右，當(dāng)然了，這是說(shuō)在中國(guó)的狀況下。由于這里議論的并不是如何搞好關(guān)系，所以會(huì)把重點(diǎn)放在競(jìng)標(biāo)的過(guò)程上去。四、競(jìng)標(biāo)流程1購(gòu)置標(biāo)書(shū)2交保證金3應(yīng)標(biāo)資質(zhì)文件的預(yù)備4寫(xiě)標(biāo)書(shū)和ppt、封裝標(biāo)書(shū)5講標(biāo)6公布結(jié)果7簽合同四、勝利競(jìng)標(biāo)的重點(diǎn)在未講競(jìng)標(biāo)流程的詳情前，想先談?wù)劯?jìng)標(biāo)的重點(diǎn)。要?jiǎng)倮?jìng)標(biāo)，拋開(kāi)公關(guān)因素外，最重要是要有“亮點(diǎn)，亮點(diǎn)

3、可以分大、小兩種。拿軟件競(jìng)標(biāo)來(lái)說(shuō)，大亮點(diǎn)指的是方向性的，前詹性的因素，多指業(yè)務(wù)規(guī)劃及整個(gè)工程的進(jìn)展方向上面說(shuō)；小亮點(diǎn)是指軟件功能上某一小塊特殊令人感覺(jué)到好用的地方。舉例，拿我競(jìng)標(biāo)的xx醫(yī)院網(wǎng)站建立來(lái)說(shuō)：大亮點(diǎn)：1skype me，利用skype被叫付費(fèi)的功能，使全世界的人都可以以比擬低廉的價(jià)錢與醫(yī)院進(jìn)展友善的溝通，使醫(yī)院業(yè)務(wù)擴(kuò)展至全世界。2高速搜尋引擎及數(shù)據(jù)盜竊功能：可以偷取別人的網(wǎng)站的數(shù)據(jù)變成自己的，并且利用lucene搜尋引擎進(jìn)展快速的數(shù)據(jù)查詢100萬(wàn)數(shù)據(jù)0.01秒，由于以后都是搜尋的世界，所以必需引入搜尋引擎技術(shù)。小亮點(diǎn)：1用戶登陸后，會(huì)把用戶最近搜尋過(guò)的10個(gè)關(guān)鍵詞保存起來(lái)。2用戶搜尋

4、的時(shí)候，會(huì)把別人搜過(guò)類似的關(guān)健字提示通過(guò)以上舉例，大家應(yīng)當(dāng)可以看到大亮點(diǎn)與小亮點(diǎn)的分別，以我如今的認(rèn)知來(lái)說(shuō)，小亮點(diǎn)在競(jìng)標(biāo)的過(guò)程中更重要，因?yàn)榇罅咙c(diǎn)根本上不是應(yīng)標(biāo)公司要考慮的事情，那是市場(chǎng)分析公司要做的事情，小亮點(diǎn)那么是應(yīng)標(biāo)公司如何在當(dāng)前市場(chǎng)規(guī)劃中，更好的把規(guī)劃變成實(shí)際的重要因素。五、競(jìng)標(biāo)流程要點(diǎn)競(jìng)標(biāo)流程中最重要的是以上提及到的第3、4、5點(diǎn)1第三點(diǎn)中說(shuō)的是“應(yīng)標(biāo)資質(zhì)文件的預(yù)備，其實(shí)除了寫(xiě)方案書(shū)中，標(biāo)書(shū)中會(huì)提及到一大堆資質(zhì)證明文件，例如營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，這些資質(zhì)證明文件大多數(shù)要蓋公章，由于種類繁多，所以必需要一開(kāi)頭就預(yù)備好，當(dāng)然了，打印的紙肯定要是好紙例如相紙，我這次競(jìng)標(biāo)就是沒(méi)搞好這個(gè)，最終搞得一團(tuán)糟

5、，加完班后發(fā)覺(jué)沒(méi)公章蓋不了。2第四點(diǎn)所說(shuō)的是“寫(xiě)標(biāo)書(shū)、ppt、封裝。ppt是標(biāo)書(shū)的提綱，用來(lái)講標(biāo)的時(shí)候用的，肯定要重點(diǎn)突出，制作精致。而標(biāo)書(shū)內(nèi)容一般包括：乙方公司簡(jiǎn)介、業(yè)務(wù)前景分析、軟件功能描繪、工程團(tuán)隊(duì)組成和售后效勞及技術(shù)支持等。其中值得一說(shuō)的是軟件功能描繪，由于軟件大局部功能都是添加/刪除/修改一些數(shù)據(jù)，因此這些功能大可不必詳述，要說(shuō)就說(shuō)一些“亮點(diǎn)，一個(gè)軟件假如沒(méi)有亮點(diǎn)，就死翹翹了，至于什么是亮點(diǎn)，本文中已經(jīng)說(shuō)得很透切。說(shuō)到封裝，其實(shí)就是要把標(biāo)書(shū)打辦得美麗一點(diǎn)，例如設(shè)計(jì)一個(gè)標(biāo)書(shū)封面，找一些標(biāo)書(shū)封裝公司漂美麗亮地打印好、把標(biāo)書(shū)及相關(guān)資質(zhì)證明文件封裝進(jìn)一個(gè)袋子并蓋封印章的過(guò)程等的事項(xiàng)。3第五點(diǎn)

6、所說(shuō)提“講標(biāo)，講標(biāo)其實(shí)就是對(duì)著ppt，把標(biāo)書(shū)的內(nèi)容以簡(jiǎn)明的方式闡述出來(lái)，盡量避開(kāi)公司的弱項(xiàng)，把客戶引入到公司的強(qiáng)項(xiàng)中去。建筑公司前期預(yù)備(施工前期)1、規(guī)劃部門：1假如是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。手續(xù)需提交：a、土地證b、變更申請(qǐng)c、航測(cè)圖d、變更用地總平面圖e、填寫(xiě)申請(qǐng)表f、轉(zhuǎn)讓合同2假如是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。需提交：a、轉(zhuǎn)讓合同b、航測(cè)圖c、征用土地總平面圖d、填寫(xiě)申請(qǐng)表e、領(lǐng)取并填寫(xiě)選址看法書(shū)，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地答應(yīng)證。需交費(fèi)：a、水利基金b、耕地占用稅c、配套費(fèi)2、領(lǐng)取規(guī)劃用地答應(yīng)證后，再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù)。需提交：1規(guī)劃用地答應(yīng)證2可行性討論報(bào)

7、告3投資方案及立項(xiàng)申請(qǐng)4領(lǐng)取立項(xiàng)批文3、完成1、2項(xiàng)后，再到土地部門辦理過(guò)戶或征用手續(xù)。需提交：1用地申請(qǐng)書(shū)2計(jì)委立項(xiàng)批文3用地總平面圖4規(guī)劃局出具的用地紅線圖5規(guī)劃用地答應(yīng)證6土地補(bǔ)償表蓋章組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個(gè)章7簽訂土地出讓合同8交費(fèi)、領(lǐng)證需繳納：1土地出讓金。70220元/平方米2地界勘測(cè)費(fèi)3土地過(guò)戶費(fèi)4管理及工本費(fèi)5土地用法稅4、完成前3項(xiàng)后，再到規(guī)劃局建管處辦理報(bào)建手續(xù)。1建立單位寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)內(nèi)容包括建立意向、建房構(gòu)造、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等。2提交土地證、航測(cè)圖、規(guī)劃用地證、計(jì)委立項(xiàng)批文、總平面圖。3依據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建立工程申請(qǐng)復(fù)函的詳細(xì)要求，設(shè)計(jì)院做出12個(gè)方案，包

8、括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報(bào)請(qǐng)規(guī)劃局審定前方可進(jìn)展施工圖設(shè)計(jì)。4領(lǐng)取建立工程規(guī)劃答應(yīng)證申請(qǐng)表，到相關(guān)部門：消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。需交費(fèi)：審核費(fèi)280元/棟消防支隊(duì)；文物鉆探費(fèi)28元/平方米。5經(jīng)局長(zhǎng)簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單，需繳納：規(guī)劃管理費(fèi)：0.10.25%檔案保證金：5%建立配套費(fèi)：520元/平方米綠化費(fèi)：1元/平方米人防費(fèi)：6.5元/平方米商業(yè)網(wǎng)電費(fèi)：15元/平方米墻改基金：15元/平方米6交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑答應(yīng)證。5、第4項(xiàng)完成后，到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)。a、報(bào)建需提交：1工程報(bào)建申請(qǐng)表2計(jì)委立項(xiàng)批文3建立工規(guī)劃答應(yīng)證4資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印

9、件b、招標(biāo)表：1建立單位憑報(bào)建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)。2發(fā)布招標(biāo)工程信息。3編制招標(biāo)文件，確定評(píng)標(biāo)方法。4選定投標(biāo)隊(duì)伍不少于5家。5建立單位書(shū)寫(xiě)考察報(bào)告，并提出侯標(biāo)單位的名單報(bào)招標(biāo)辦。6招標(biāo)單位以書(shū)面形式通知投標(biāo)候選單位，明確選定投標(biāo)單位的方法、活動(dòng)地點(diǎn)和時(shí)間。7確定開(kāi)標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)視開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。8確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂中標(biāo)條件內(nèi)容，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)，辦理中標(biāo)通知書(shū)。9按中標(biāo)通知書(shū)文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。c、抗震審核：0.1元/平方米d、質(zhì)量監(jiān)視：0.25%0.65%e、施工答應(yīng)證f、辦理平安監(jiān)視g、核定工程類別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)h、辦理開(kāi)工報(bào)告6、房管局：與上手續(xù)全部辦

10、理完畢后，工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售答應(yīng)證。需提交：1營(yíng)業(yè)執(zhí)照2土地用法證3建立工程規(guī)劃答應(yīng)證4紅線圖5開(kāi)工答應(yīng)證6施工合同7標(biāo)準(zhǔn)層平面圖8預(yù)售動(dòng)態(tài)圖9物價(jià)審批10物業(yè)管理內(nèi)容11拆遷答應(yīng)證12房屋注銷證13繳納勘驗(yàn)審核費(fèi)，按總房款的0.2%1 4領(lǐng)證7、供電局：辦理施工用電申請(qǐng)8、自來(lái)水公司：施工用水申請(qǐng)9、環(huán)保局：辦理噪音申請(qǐng)10、物價(jià)局：銷售價(jià)格審批注：從2000年開(kāi)頭，不再征收1投資方向調(diào)整稅2消防配套費(fèi)用3規(guī)劃管理費(fèi)4緩收土地出讓金。建筑公司承包現(xiàn)場(chǎng)施工總流程 單位工程道路施工總流程 污水管道施工程序道路專業(yè)工程施工流程 for personal use only

11、 in study and research; not for commercial use.nur für den pers?nlichen für studien, forschung, zu kommerziellen zwecken verwendet werden. pour l 'étude et la recherche uniquement à des fins personnelles; pas à des fins commerciales. , , .以下無(wú)正文for personal use only in study and research; not for commercial use.nur für den pers?nlichen für studien,