房地產(chǎn)買賣合同書寫說明版

1、房地產(chǎn)買賣合同書寫說明版新版買賣合同操作流程一、新版買賣合同及相關資料二、新版買賣合同填寫規(guī)章1、新版買賣合同2、地址及帳號確認書三級市場法律事務部制作二?九年三月一、新版買賣合同及相關資料：1、買賣雙方簽署的房地產(chǎn)買賣合同一式三份，我司留一份原件；2、三方簽署的資金監(jiān)管協(xié)議如有一式三份；3、傭金承諾書賣方、傭金承諾書買方各一式一份，原件留我司；4、地址及帳號確認書賣方、地址及帳號確認書買方、風險告知書各一式一份，原件留我司；5、房地產(chǎn)證復印件；6 、買賣雙方身份證 /營業(yè)執(zhí)照復印件；7、放棄購置權聲明書如有；8、價格變更確認書各一式一份，原件留我司，復印件盡量不能流出公司；9、買賣業(yè)務中所涉

2、及的其他相關文件。二、合同填寫規(guī)章：房地產(chǎn)買賣合同賣方：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號：代理/代表人身份證號：地址：買方：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號：代理/代表人：身份證號：地址：填寫說明以上涉及的是合同主體業(yè)主即賣方永久是房地產(chǎn)證上的權利人，簽訂合同時合同上的賣方只能寫房地產(chǎn)證上權利人的名字，權利人是誰合同上的賣方就應當寫誰，權利人有幾個人合同上的賣方就應當要寫幾個人。在填寫合同時肯定要留意主體稱謂還要與房地產(chǎn)證上保持完全統(tǒng)一，對公司要寫全稱不能簡寫，對個人不能以張生、李太之類的泛稱來指代。要留意簽合同前，對雙方主體資格的資料審查：1、自然人一般狀況下，如簽字人是當事人本人，業(yè)務員應要求該當事人供應

3、其本人的身份證原件，審查后留存一份復印件；如簽字人員是當事人的代理人，業(yè)務員除要求該代理人供應被代理人即當事人本人的身份證原件外，還應要求該代理人供應代理人本人的身份證原件以及當事人受權其進展代理的受權托付書原件托付書應經(jīng)公證，尤其代理內(nèi)容涉及收款、放款等重大事項。2、單位在合同上簽章的應嚴格為產(chǎn)權證上登記的權利人，即產(chǎn)權證上是什么公司，就要蓋該公司的公章及相應代理人的簽字。1如簽字人員為該公司的法定代表人，業(yè)務員應要求其供應公司的營業(yè)執(zhí)照原件，該法人代表的身份證原件，董事會決議原件，審查后各留存一份復印件。在審查營業(yè)執(zhí)照時應留意審查其營業(yè)執(zhí)照記載的信息，包括經(jīng)營范圍、經(jīng)營期限等。尤其要留意的

4、是該營業(yè)執(zhí)照上是否有登記機關當年或上一年度的年檢蓋章。如最新的年檢期為前年或更早，應對該公司的工商登記信息做進一步的審查可通過工商查詢等方式進展核實，以確定該公司是否具有締約力量。如該公司已被依法撤消營業(yè)執(zhí)照或因其他事由而丟失締約力量，那么該公司不能成為合同的主體。2如簽字人員非該公司的法定代表人，業(yè)務員應除要求其供應公司的營業(yè)執(zhí)照原件外，還應要求該代理人供應代理人本人的身份證原件以及公司受權其進展代理的受權托付書原件，該托付書應有公司加蓋的公章代理內(nèi)容涉及收款、放款等重大事項。在審查完上述材料后，應留存各材料的復印件一份；其中公司營業(yè)執(zhí)照復印件應加蓋公章，受權托付書應留存該原件買賣雙方在公平

5、、自愿、公正、協(xié)商全都的根底上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣事宜，達成如下協(xié)議：第一條【擬轉讓標的】買賣雙方交易的房地產(chǎn)位于深圳市區(qū)路花園/ 大廈/苑棟/閣/座層單位以下簡稱該物業(yè)。建筑面積約為平方米，房地產(chǎn)證號為，房地產(chǎn)性質(zhì)用處為：上述三項均以房地產(chǎn)證或相關正式法律文書上的記載為準。本次交易商定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等見附件清單，清單所列設備、裝修及物品等無需買方另行付費，成交價已包含清單所列物品價值。填寫說明定要嚴格根據(jù)房地產(chǎn)證上記載的地理位置和名稱來填寫：寫明在哪個區(qū)，哪個路，哪個大廈,標的名稱，不能用簡稱和俗稱。假如報件或者是后來的房地產(chǎn)證上的名字與如今房產(chǎn)的名字或地名不全都

6、的，也要在合同中注明，標的要與房產(chǎn)證全都。否那么當事人可能以此為借口違約。其次條【轉讓價款】賣方自愿將該物業(yè)轉讓給買方，轉讓成交價為幣元小寫：, 以上轉讓成交價不含稅費，因本次交易所產(chǎn)生的相關稅費依據(jù)本合同第8條之商定各自擔當。填寫說明轉讓價款是填實際成交價，稅費除外。第三條【交易定金】買方同意在本合同生效之日起日內(nèi)含當日向賣方支付定金幣元整小寫：。在本合同生效后日內(nèi)含當日再向賣方支付定金幣元整小寫：_ 。本條所商定的定金交由雙方所商定的第三方監(jiān)管，監(jiān)管方式、放款、退款條件等事項依買賣雙方與第三方所簽的監(jiān)管協(xié)議或類似文件而定，買方將定金支付給監(jiān)管方或打入賣方已簽署的監(jiān)管協(xié)議或類似文件上指定的監(jiān)

7、管帳號中以后，視為賣方本人已收訖定金，賣方應向買方出具定金收據(jù)，賣方回絕向買方出具定金收據(jù)的，不影響定金的生效。填寫說明1、定金的法律特征1.1定金必需在合同中有書面商定才有效，并且注明“定金字樣;口頭上的商定不具有法律效力，也起不到法律上的定金效果。1.2 定金必需實際交付才生效；我司對買方交付的保證金予以托管，該筆款在賣方以定金名義簽收后才轉為定金；商定定金與實際交付收受額不全都的 ,以后者為準。當然 ,買方可以將合同中商定的定金分批交付給賣方。例如：合同商定買方要支付 30 萬定金，后來買方實際只交付了 20 萬元定金，那么具有定金效力的定金是 20 萬元。1.3 定金數(shù)額由當事人自由商

8、定，但上限不得超過合同總成交價的 20% ，僅超出局部無效，而不是全部交付的定金都無效。例如：合同總成交價 100萬，商定定金 30萬，那么有效的定金就只有 20 萬，超過的 10萬是不具有定金效果的。1.4 定金法律特征最重要的一點就是定金的法律效果，即定金罰那么。簡潔的說，業(yè)主違約，雙倍返還定金，客戶違約，定金被沒收。2、我司交易中定金的詳細操作流程買方選定房產(chǎn)，交誠意金于我司一業(yè)主、買方與我司簽署深圳市二手房預約買賣及居間效勞合同，業(yè)主對前述誠意金以定金名義簽收，我司向業(yè)主開具定金托管收據(jù)，并收回客戶誠意金收據(jù)紅聯(lián)一買方在商定時間內(nèi)補足大定至我司，我司同樣向買方開具相應數(shù)額的誠意金收據(jù)一我司通知業(yè)主前來簽收大定，我司向業(yè)主開具定金托管收據(jù)，收回客戶誠意金收據(jù)紅聯(lián)我司查驗確認該物業(yè)產(chǎn)權清楚可轉讓后，我司放定金予賣方，收回定金托管收據(jù)。留意事項：2.1 我司永久不能以中原名義開具定金收據(jù)，也不能代替業(yè)主