房管局商品房預(yù)售合同備案管理辦法

1、房管局商品房預(yù)售合同備案管理辦法房管局：商品房預(yù)售合同備案管理方法商品房預(yù)售合同備案管理方法第一條為標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售行為，進(jìn)步商品房交易信息透亮度，愛護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、山東省商品房銷售條例和建立部城市商品房預(yù)售管理方法等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)以下簡(jiǎn)稱信息系統(tǒng)建立要求，制定本方法。其次條泰安市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建商品房的預(yù)售應(yīng)按本方法規(guī)定進(jìn)展合同備案。第三條泰安市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)商品房預(yù)售合同備案管理工作。泰安市房產(chǎn)交易中心詳細(xì)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售合同備案工作。第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售答應(yīng)前，應(yīng)到市

2、房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理信息系統(tǒng)企業(yè)注冊(cè)和領(lǐng)取密鑰。第五條商品房工程在獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證后，市房產(chǎn)管理部門通過信息系統(tǒng)即時(shí)公布以下信息：一商品房預(yù)售答應(yīng)證相關(guān)信息；二商品房電子樓盤表；三商品房面積、構(gòu)造、規(guī)劃用處等；四商品房預(yù)售合同示范文本；五商品房擬預(yù)售價(jià)格；六商品房狀態(tài)，包括預(yù)售、簽約、備案、司法限制、房屋抵押、預(yù)告登記、在建工程抵押登記等。第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到市房產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同備案確認(rèn)手續(xù)，申領(lǐng)商品房買賣合同備案證明。第七條商品房預(yù)售合同備案應(yīng)具備以下條件：一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已在信息系統(tǒng)進(jìn)展企業(yè)注冊(cè)；二商品房工程已獲得預(yù)售答應(yīng)證；三商品

3、房工程已辦理在建工程抵押登記的，還需出具抵押登記部門解除抵押登記的證明。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂商品房預(yù)售合同，應(yīng)按以下程序辦理合同備案：一簽約。商品房買賣雙方依據(jù)商品房預(yù)售合同示范文本協(xié)商擬定合同內(nèi)容，并通過信息系統(tǒng)填寫商品房預(yù)售合同根本信息。經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后提交，信息系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)和房屋代碼，同時(shí)在電子樓盤表上標(biāo)注該套商品房狀態(tài)為已簽約。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過信息系統(tǒng)打印商品房預(yù)售合同紙質(zhì)文本和商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書，經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字蓋章。通過信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的，買受人可自行設(shè)置密碼，用于查詢合同簽約及備案等狀況。二申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過信息系統(tǒng)提交商品

4、房預(yù)售合同電子文本，并持商品房預(yù)售合同紙質(zhì)文本、商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書、泰安市新建商品房預(yù)售款繳款通知單及相關(guān)資料到市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案確認(rèn)手續(xù)。三審核。市房產(chǎn)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的商品房預(yù)售合同電子文本及紙質(zhì)文本進(jìn)展審查，核對(duì)合同根本信息是否全都、有無錯(cuò)誤。四備案。對(duì)符合商品房預(yù)售合同備案條件的，由市房產(chǎn)管理部門通過信息系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同備案確認(rèn)手續(xù)，出具商品房買賣合同備案證明，同時(shí)在商品房預(yù)售合同紙質(zhì)文本上加蓋“合同備案專用章并標(biāo)注備案時(shí)間。對(duì)不符合商品房預(yù)售合同備案條件的，予以退回并說明理由。第九條商品房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制。買受人應(yīng)持本人身

5、份證明與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)查驗(yàn)并照實(shí)記載買受人姓名、身份證明相關(guān)信息。買受人身份證明包括：一內(nèi)地個(gè)人購房的，應(yīng)提交身份證或戶口簿，現(xiàn)役軍人可供應(yīng)軍官證或士兵證，港澳居民可供應(yīng)港澳居民來往內(nèi)地通行證，臺(tái)灣居民可供應(yīng)臺(tái)灣居民來往大陸通行證，外國人應(yīng)供應(yīng)護(hù)照；二買受人為法人或其他機(jī)構(gòu)的，應(yīng)提交法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證；三境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在我市購置商品房的，除應(yīng)提交以上身份證明外，還應(yīng)提交國家平安部門供應(yīng)的允許購房的證明。第十條有以下情形之一的，應(yīng)注銷商品房預(yù)售合同備案：一人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書確定解除合同或合同無效的；二因合同商定的退房條件出現(xiàn)，買賣雙方同意解除合同的；三

6、買受人因購房貸款未獲批準(zhǔn)無法履行合同，買賣雙方同意解除合同的；四因買受人或其家庭成員出國留學(xué)或定居無法履行合同，買賣雙方同意解除合同的；五因買受人工作調(diào)動(dòng)或戶口遷出本市無法履行合同，買賣雙方同意解除合同的；六因買受人或其家庭成員患重大疾病急需醫(yī)療資金無法履行合同，買賣雙方同意解除合同的；七法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條有以下情形之一的，應(yīng)變更商品房預(yù)售合同備案：一買受人與其家庭成員之間因正值理由需要更名的；二多個(gè)買受人共同購置一套商品房，局部買受人解除房屋買賣關(guān)系的；三買賣雙方同意在同一工程內(nèi)調(diào)換房屋的；四買受人姓名、身份證號(hào)碼、房屋價(jià)格、房屋情況等根本信息錄入錯(cuò)誤，需要更正的；五法律、法

7、規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條辦理商品房預(yù)售合同備案注銷或變更，應(yīng)按以下程序進(jìn)展：一申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及買受人應(yīng)持商品房買賣合同備案證明、已備案的商品房預(yù)售合同紙質(zhì)文本、解除或變更合同協(xié)議書、買受人身份證明和其它相關(guān)資料到市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)合同備案注銷或變更。二審核。市房產(chǎn)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交材料進(jìn)展審查，對(duì)符合合同備案注銷或變更條件的，由市房產(chǎn)管理部門通過信息系統(tǒng)辦理合同備案注銷或變更手續(xù)。對(duì)不符合合同備案注銷或變更條件的，予以退回并說明理由。商品房預(yù)售合同解除后，所退房源應(yīng)公開預(yù)售，同時(shí)在信息系統(tǒng)電子樓盤表上標(biāo)注該套商品房狀態(tài)為可預(yù)售。第十三條商品房預(yù)售合同備案、注銷或變更，市房產(chǎn)管

8、理部門應(yīng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)予以辦結(jié)。第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)提交的商品房預(yù)售合同備案、注銷或變更等相關(guān)材料的真實(shí)性、精確性負(fù)責(zé)，不得通過信息系統(tǒng)供應(yīng)虛假的信息資料。凡已在信息系統(tǒng)公布的可預(yù)售的商品房，購房人要求購置的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得回絕預(yù)售。第十五條嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人或經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)互相串通，弄虛作假，騙取合同備案；不得利用合同備案注銷或變更變相投機(jī)炒作；不得就合同備案注銷或變更向買受人違規(guī)收取費(fèi)用。對(duì)違背規(guī)定的單位和個(gè)人，一經(jīng)查實(shí)將按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)厲處理；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十六條市房產(chǎn)管理部門工作人員應(yīng)依據(jù)規(guī)定程序準(zhǔn)時(shí)限辦理商品房預(yù)售合同備案各項(xiàng)業(yè)務(wù)，不得泄露信息系統(tǒng)記載的相關(guān)信息。對(duì)違背規(guī)定的，一經(jīng)查實(shí)將按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)厲處理；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十七條本方法由市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)說明。第十八條本方