7月1日南京房屋產(chǎn)權登記將有重大調(diào)整

1、7月 1 日南京房屋產(chǎn)權登記將有重大調(diào)整只簽合同，房子不算屬于你方法：第五條第二款 房屋登記簿是房屋權益歸屬和內(nèi)容的按 照，由房屋登記機構治理。解讀：這一款是按照物權法要求確定的，它強調(diào)了登記的效 力。例如：甲與乙訂立買賣合同，將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙按合同規(guī)定 預付房款，同時約定 1 個月后雙方一起到房管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買甲的房產(chǎn)，價格比乙略高，甲轉(zhuǎn)而將房產(chǎn)賣 給丙，并與丙一起辦理了房產(chǎn)過戶登記，領取了房產(chǎn)證。按照有關規(guī)定， 法律愛護丙對該房產(chǎn)的所有權，而乙對該房產(chǎn)不享有所有權，他只能按照 購房合同要求甲承擔賠償缺失等違約責任。因此，簽了合同還必須辦理房

2、屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)， 不辦理登記 ,即使差不多占有或使用了所買賣的房屋， 也不能取得所有權。預告登記可防止一房多賣方法：第六十七條 有下列情形之一的，當事人能夠申請預告 登記：預購商品房；以預購商品房設定抵押；房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押；法 律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條 預告登記后，未經(jīng)預告登記的權益人書面同意，處分 該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。解讀：預告登記，是指當事人簽訂房屋買賣或者其他抵押等不動 產(chǎn)物權的協(xié)議后，按照約定能夠向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權益人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力，也確實是 后面的買賣不能算數(shù)。例如，李某看中了一樓盤的某套

3、房，他在簽訂購房合同時，并在 合同中約定對這套房進行預告登記。經(jīng)預告登記后，開發(fā)商就不能將該房 另售他人。二手房的轉(zhuǎn)讓也可借鑒。例如張某將房屋以 32 萬元賣給吳某，盡 管吳某交了定金，雙方也簽訂了合同，但幾天后王某情愿出 35 萬元購買， 房主張某因此單方面違約，將房賣給了王某。有關人士表示， 7月 1日以后，這種情形就會改變。 如果吳某擔憂 張某反悔，在與張某簽訂合同后，按合同約定到房管部門進行預告登記， 張某與王某就無法到房產(chǎn)部門辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記。都市戶口人群買“小產(chǎn)權房”不辦登記方法：第八十二條 依法利用宅基地建筑的村民住房和依法利 用其他集體所有建設用地建筑的房屋，能夠按照本方法的

4、規(guī)定申請房屋登 記。方法：第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記，受讓 人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外， 房屋登記機構應當不予辦理。解讀：在往常，都市治理法對國有土地上的房產(chǎn)有明確的登記 方法，但對集體土地范疇內(nèi)的房產(chǎn)一直沒有有關規(guī)定，有關的操作只能參 照國有土地上的房產(chǎn)登記方法。從 7月 1日以后，不管是國有土地上的依 舊集體土地上的房產(chǎn)，一律都要進行統(tǒng)一登記。在南京曾顯現(xiàn)過在集體土地上開發(fā)建成的“小產(chǎn)權房”，由于價格 較低，吸引了許多都市居民前去購買。方法規(guī)定明確，集體土地上的房 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，只能在集體經(jīng)濟組織成員之間內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能轉(zhuǎn)讓給之外的人群。 都市戶口的人群即使買后也不能辦理房屋登記。登記公共設施可明確所有權方法：第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記 時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物 業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記 載，不頒發(fā)房屋權屬證書。解讀：方法還將登記延伸到小區(qū)，要緊針對小區(qū)的公共設施、 設備以及公共用房等進行登記。那個規(guī)定的顯現(xiàn)，有利于緩解開發(fā)商與業(yè) 主之間的矛盾。有關負責人介紹講，事實上